《管理行为操作指引》
目 录
一、前言 ...............................................................................................................1
二、目的、适用范围、操作流程、调整说明 ...................................................1
1. 目的...................................................................................................................1
2. 适用范围...........................................................................................................1
3. 操作流程...........................................................................................................1
4. 调整说明...........................................................................................................1
三、检查内容 .......................................................................................................2
1 质量过程管理...................................................................................................2
实测实量...................................................................................................2
样板管理......................................................................................................2
重要工序验收及隐蔽验收.........................................................................4
材料管理......................................................................................................4
材料验收..................................................................................................4
材料封样...................................................................................................4
桩基工程检查..............................................................................................5
机电综合管线叠图过程资料......................................................................5
2 技术管理...........................................................................................................6
专项施工方案审核......................................................................................6
资料管理......................................................................................................6
图纸会审......................................................................................................6
养护室管理..................................................................................................7
3 安全管理...........................................................................................................7
重大危险源教育交底..................................................................................7
、安全文明施工专项检查...........................................................................7
安全资料......................................................................................................7
4.组织管理.........................................................................................................8
例会制度......................................................................................................8
重要工序旁站制度......................................................................................8
监理通知单制度..........................................................................................8
人员资质......................................................................................................8
监理日记管理制度......................................................................................9
项目事务部管理行为..................................................................................9
四. 相关附件 ........................................................................................................9
一、前言
为持续提高工程质量，提高集团季度综合评估作用和效率，对项目管理
行为进行量化检查，真实体现项目管理水平，从而规避工程的过程和交
付风险，更好的应对小业主维权意识的提高，推动工程项目管理向“精细
化”转移，拟定推行《项目管理行为检查》。
二、目的、适用范围、操作流程、调整说明
1. 目的
规范工程质量，更好地体现季度综合评估的作用，提高工程质量品质，
切实履行“事前发现问题、过程解决问题、事后规避问题”的原则。
2. 适用范围
本指引适用于中海所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资
项目以及非全资但中海负责经营管理的项目。项目如有分期分区，相应
项目管理行为仅检查参与实测实量相应的标段,而不是全项目。
3. 操作流程
以标段为单位，各标段监理单位、施工单位需提前准备好相关检查资料，
完成现场评估工作后，进行分开查验打分，并在小结会议上公布最终分
数。特别说明：月度评估检查资料需要在各个项目留底一份，扫描件亦
可。
三、检查内容
1 质量过程管理
实测实量
检查要点：施工单位在项目实施过程中进行 100%实测实量，并将实测
结果在平面图上进行标注和上墙。各阶段施工完成后应第一时间进行实
测实量自检（主体楼层在清理完成后），并及时进行上图和上墙。同时，
按照项目实测自检结果填报《项目实测检查汇总表》，且记录存档做到
齐全、真实、有效。总部综合评估实测测区将与项目相对应楼层或户实
测结果进行比对。
扣分原则/标准：测区为本次季度实测实量测区。①、每发现一处漏测
扣 1 分，扣完为止；①、上墙数据与第三方实测数据均在合格范围内或
均在不合格范围内,视为合理偏差；若处于临界点,超出 2mm,视为不合
理偏差，小于等于 2mm 也视为合理偏差，每发现一处扣 1 分；①、每
面墙数据不全扣 2 分，上墙数据与图纸标注不一致，每发现一处扣 3
分。
说明： ①、住宅项目结构阶段上墙实测指标：垂直度、平整度、顶板
水平度；砌筑阶段上墙实测指标：垂直度、平整度、外门窗洞口尺寸；
抹灰阶段上墙实测指标：垂直度、平整度、开间/进深、净高、空鼓/开
裂等。精装修阶段数据不需上墙。
①、 商业项目结构阶段上墙实测指标：垂直度；砌筑阶段上墙实测指标：垂
直度、墙面平整度；抹灰阶段上墙实测指标：垂直度、墙面平整度、
开间/进深、净高、空鼓/开裂等。
①、《实测实量汇总表》无具体模板，各项目自定。
示例详见样表 1、样表 2
样板管理
检查要点：
①、各项目部结合项目特点制定《样板引路实施方案》，并经甲方、监理和施
工单位三方签字确认。
①、实体楼栋内设置砌筑样板、抹灰样板和门窗安装样板，不同主力户型均
需设置样板，样板须展示各道工序节点做法，同时应检查现场施工是否
按照样板进行。
①、项目部、监理负责样板施工全过程跟踪、监督和验收，并组织对施工单
位进行技术交底，形成验收记录和交底文件。
①、材料样板的确定与封存。
注明：样板封存时间：材料样板毛坯项目要到入伙；精装修项目到入伙
后一个月；
①、毛坯交楼样板（别墅除外）/精装修交楼样板，应规定样板完成时间，毛
坯样板应在大面积抹灰之前完成。
扣分原则/标准：
①、实施方案未审批扣 2 分；无实施方案扣 4 分。
①、未形成相关验收记录、未形成交底文件扣 2 分；未进行验收扣 4 分、未
交底扣 4 分。
①、样板必须在工序大面积施工前完成，并在 80%楼层施工完成后方可隐蔽。
如样板工序节点设置不齐全扣减 0. 5 分；现场未按样板进行施工扣减 2
分；未设置施工样板扣 5 分。
①、随机抽检 5 种材料，无《材料样板确认单》每项扣 1 分，签证不齐每项
扣 分。
①、无《毛坯交楼样板评审表》扣 2 分，无毛坯交楼样板（别墅除外）扣 5
分，现场施工与样板不符扣每项 2 分。样板内容不齐每项扣 分。
说明：①、样板管理中所要求的为实体工序展示样板，不同于工艺展示
样板的地方在于：工序样板必须展示出各道工序的工艺工法，须展示出
如下施工工序的完成状态：墙体控制线、混凝土反坎、砌体排版、顶砌、
砌体勾缝、构造柱、门窗过梁、门窗压顶、管线开槽及填塞、开关插座
及户内箱等的水电安装和定位、空调留洞、挂网、灰饼、甩奖、底糙、
面层、窗框固定、塞缝质量等。 样板必须做到“实体楼栋内覆盖主力户
型设置、大面积施工前完成不得提前隐蔽、展示相关节点做法、与现场
施工一致”。
①、《材料样板确认单》详见样表 3，《毛坯交楼样板评审表》详见样表 4，
《施工样表确认单》详见样表 6
①、材料样板参照的是《中海地产工程管理公司样板评审工作指引》内容，
详见样表 7、样表 8、样表 9
重要工序验收及隐蔽验收
检查要点：
①、重要工序验收必须针对外门窗、外墙孔洞封堵、室内外防水、地基验槽、
验筋等工序进行验收后进行下道工序施工，防水施工完成后必须进行闭
水试验，且必须进行雨后渗漏检查，并形成整改封闭文件。不仅仅检查
是否有形成资料，且资料须与现场基本吻合；
扣分原则/标准：抽查 5 项各 5 处重要工序隐蔽验收资料，每缺失一项
扣 3 分，签字不齐全扣 1 分；现场存在工序不合理倒置，每发现一处
扣 1 分；隐蔽施工完成后出现渗漏现象，每一处扣 2 分。
说明：《隐蔽验收工程的汇总表》详见样表 12
材料管理
材料验收
（1）检查要点：
①、建立清晰的进场材料台账。
①、所有进场材料的质量验收、质保资料的收集、材料复试、材料台帐的建
立等工作进展及时有效，材料资料处于受控状态。
（2）扣分原则/标准：
①、抽检 5 个批次不同材料进场台账，未建立台账视其情况每一项扣 2 分，
扣完为止。
①、抽检 5 种材料质保资料和复试报告，如材料复试不及时每一项扣 1 分；
无质保资料或复试报告每一项扣 3 分。
（3）说明：《材料进场台帐》详见样表 7
材料封样
（1）检查要点：
①、材料样板集中堆放区的材料样板必须设置齐全且有确认单、按要求进行
封样的材料必须进行封样后才能使用。
①、现场抽查 5 种正在使用的材料，核对其品牌、规格和型号是否与材料样
板、合同要求一致。
（2）扣分原则/标准：
①、材料封样不齐全或未封样就投入现场使用，每一种材料扣减 2 分。
①、现场正在使用的材料与封样、合同要求不一致的，每一种扣 2 分。
（3）说明：
①、要求封样的材料包括防水卷材涂膜、砌体材料、门窗、栏杆、外墙砖/涂
料、外墙石材、外墙保温、入户门、防火门；成品烟道、给水管材、排
水管材、开关阀门、电线电缆、电线管材、户内箱、可视对讲；园林灯
具、铺装面材；室内墙地砖、室内石材、乳胶漆、墙纸墙布、木地板、
轻钢龙骨、吊杆、石膏板、木板、铝扣板、木饰面、户内门、橱柜、收
纳柜、厨房电器、洁具龙头、沐浴隔断、开关插座。(以上所列包含毛坯
和精装修相关材料)
①、材料样板采用集中堆放（封样间），对相应材料进行封样，并由相关单位
签署材料封样单，严禁要求封样的材料未封样即投入现场使用。
①、现场随机抽取 5 种材料进行核对，如发现未按要求使用相应品牌、规格
和型号的材料则视为不合格。具体核对按下图进行：
桩基工程检查
检查要点：①、施工记录和监理记录，抽取相同 5 天的资料进行对比，
其中桩长、桩偏位等情况应作为检查重点。
①、桩基工程的施工方案及审批。
①、桩基检测(灌注桩或静压管桩）3 类资料（大小应变、抽芯、成桩质量检
查报告等）。
①、前期试桩内容（如有），检查试桩的设计要求、桩基施工记录、静载检测
结果、施工影像资料。
①、要求新开工项目，桩基必须进行全过程的影像资料记录，影像资料按施
工桩号留档。
①、增加施工图审查报告的检查，图审报告内容必须包含桩基部分的审查。
扣分原则/标准： 1、施工记录与监理记录同日期的资料不对应的扣 5
分；2、无桩基工程施工方案的扣 5 分，方案未审批的扣 2 分；3、随机抽取
5 种桩基检测资料，不齐全的每一项扣 3 分；4、试桩资料不齐全的扣 5 分；
5、桩基影像资料不齐全的扣 5 分；6、施工图纸审查未包含桩基内容的扣 5
分。
机电综合管线叠图过程资料
检查要点：①、机电综合管线叠图启动沟通会议记录（项目经理组织）。
①、叠图管线碰撞、问题等记录及优化调整会审确认表（应有设计院、设计
部、合约、项目签字确认）。
①、成果图纸会审确认表（应有设计院、设计部、合约、项目签字确认）。
①、成果图电子档发总部备案邮件截图。
①、室内部分，根据项目施工节点进度情况，机电管线通道需按照综合管线
叠图精确位置预留预埋，施工时间是在结构主体施工同步配合。因此要求楼
盘机电叠图完成时间不得晚于桩基础开挖完成时间，包含审图通过时间在内。
同时满足各机电工程招标使用。室外部分，室外综合管线叠图优化时间在室
外综合管网招标前 10 天完成。
扣分原则/标准： 1、机电综合管线叠图启动沟通会议记录（项目经理
组织）未记录的扣 3 分；2、叠图管线碰撞、问题等记录及优化调整会审确
认表未会审确认扣 5 分；3、成果图纸会审确认表未会审的扣 5 分；4、成果
图电子档发总部备案邮件截图未发送扣 3 分；5、室内部分未按要求施工的
扣 5 分。
2 技术管理
专项施工方案审核
检查要点：施工单位制定专项施工方案，包括土方、基坑支护和降水、
模板工程和支撑体系、脚手架、大型机械安拆及临时用水用电等专项方
案，如需做专家论证的方案必须签字完整、存档齐全；现场施工与方案
一致。 且别墅项目要有专项防水策划的审批。
扣分原则/标准：抽查 5 份专项施工方案，每缺一项扣 2 分。签证不齐
全或无审批每项扣 分；与现场施工不符合，每项扣 1 分；
说明：《方案评审汇总表》详见样表 11
资料管理
检查要点：资料管理的分类整理、是否同步，测量数据、变更洽商；检
查控制点、基准线、水准点复核记录，放线必须要求有复核记录，另
沉降观测以及垂直度观测必须有第三方观测记录等管理，往来文件收
发记录是否齐全，目录或收发记录与资料是否相符。
扣分原则/标准：每一项不符合要求扣 2 分。
图纸会审
检查要点：积极参与或组织图纸会审。须有设计、甲方、监理和施工单
位签到表，形成图纸会审记录。
扣分原则/标准：参与人员不符合要求扣 1 分，无图纸会审记录扣 2 分；
未进行图纸会审扣 3 分，如图纸会审内容不含桩基部分的审查内容扣
6 分。
养护室管理
检查要点：现场养护室等台帐、标养、取样
扣分原则/标准：养护室台帐记录不齐全扣 1 分，现场未设置标养室的
扣 3 分，取样无记录或无影像资料的扣 2 分。
注：根据项目实际情况，如果项目上未设置标养室，但设置了标养箱。
只要条件符合温度 20±2，湿度 95%以上，即达到标养条件的可以不
做扣分处理。
3 安全管理
重大危险源教育交底
检查要点：编制《项目重大危险源清单》，且按不同施工阶段对危险源
及时进行更新和安全交底。
扣分原则/标准：危险源未及时更新或未进行安全交底扣 2 分；未编制
清单扣 6 分。
说明：《项目重大危险源清单》详见样表 10
、安全文明施工专项检查
检查要点：监理每周联合三方（甲方、监理和施工单位）组织安全专项
检查，对检查问题进行跟踪整改，且形成封闭资料，要求留有影像资料。
扣分原则/标准：抽查 5 次周检记录，如未组织安全检查每次扣 2 分。
如问题未进行跟踪整改或影像资料不齐全，扣 3 分。不仅仅检查是否有
形成资料，且资料须与现场基本吻合；
安全资料
检查要点：监理部须完善监理规划、监理旁站方案及记录、安全隐患通
知单及回复单、整改（主管部门）回复单、监理日志等安全资料。
扣分原则/标准：抽查 5 项资料，每缺一项扣 1 分，检查大型机械设备
（塔吊、施工电梯）安拆方案、审批表、监理旁站记录，每缺一项扣 1 分。
说明：《专项方案清单》详见样表 5
4.组织管理
例会制度
检查要点：监理按要求每周组织一次监理例会，形成，参加会议的人员
符合要求，会议必须对上周问题进行总结并形成会议纪要。
扣分原则/标准：监理例会每缺一次扣 3 分，会议纪要每缺一次扣 1 分；
未形成封闭资料每一次扣 1 分。
重要工序旁站制度
检查要点：建立旁站监理计划，并经过项目部审批，监理旁站记录所提
问题必须有合理解决措施和整改情况描述。
扣分原则/标准：无监理旁站计划扣 5 分。抽查 5 次旁站记录，每缺一
份扣 3 分；如旁站记录问题无解决措施或未进行整改，每次扣 2 分。
监理通知单制度
检查要点：监理通知单必须实质性描述现场重大安全质量问题，且应有
明确整改时效，对所提问题进行跟踪整改后形成封闭资料。
扣分原则/标准：抽查 5 份监理通知单（工作联系单），如监理通知单所
列问题无整改时效要求，扣 2 分；未回复、未进行封闭或未形成封闭资料扣
5 分。
说明：凡涉及到工程现场问题的工作联系单等同于监理通知单效力，必须回
复以闭合问题（有些项目为减少监理通知单数量，监理通知单用联系单形式，
但效力应等同于监理通知单）。
监理日记管理制度
检查要点：监理日记记录须详实，对当天施工内容、安全质量问题和记
事进行记录，安全质量问题有具体描述和解决措施。
扣分原则/标准：结合现场情况，抽检其中 10 个工作日内容。如不详实，
则每次扣 1 分；对问题只有描述或解决措施不合理，每次扣 2 分；无监理日
记扣 5 分。
工程管理部管理行为
检查要点：①、工程管理部月度评估工作开展情况。①、月度评估工作
的复查，整改，整改计划和方案，整改完成的资料留底。①、综合评估所有
问题的整改，计划方案，整改完成闭合资料的工程管理部存档。① 、综合评
估预警内容整改，计划，方案，整改完成的闭合的地区事务部存档。
扣分原则/标准：①、每季度综合评估检查中，工程管理部缺少该项目月
度评估其中一个月的资料扣 6 分，月评估其它资料每缺少一项扣 3 分。（实
测实量、安全文明、管理行为、质量风险、生活区安全文明、工程检测等）；
①、针对本季度月度评估问题，工程管理部无项目部的整改方案、整改计划
扣 6 分；无项目部整改完成的留底资料扣 6 分；现场问题未闭合扣 8 分。（严
重问题需整改方案，整改计划，一般问题可无）；①、针对上次综合评估问题，
工程管理部无项目部的整改方案资料扣 6 分；无无项目部的整改计划资料扣
6 分；现场问题封闭资料扣 8 分.；①、若上次综合评估有预警内容，工程管
理部无项目部的整改方案资料扣 6 分；无无项目部的整改计划资料扣 6；现
场问题封闭资料扣 8 分。
说明：根据实际情况明确整改方案和整改计划，一般要有，问题很容易
整改完成可无方案计划，对整改完成资料留底进行闭合检查，项目部整改完
成给事务部回复单。管理行为中工程管理部的月评估存档可以用扫描件。项
目部周评估每周一次，月评估每月一次。考虑到自评与互评的问题，周评估
与月评估时间重合时，周评估也要开展。同样，月评估与综合评估时间重合
时，月评估也要进行。关于月评估终止时间，项目须达到竣工条件且取得竣
工备案证；
四. 相关附件
中海地产商业项目实测实量数据上墙具体指标（样表 1）
商业项目主体结构实测实量记录专用印章
检查项目 允许偏差 施工单位实测值 监理单位实测值
垂直度 [0,8]mm
商业项目砌筑工程实测实量记录专用印章
检查项目 允许偏差 施工单位实测值 监理单位实测值
墙面平整度 [0,8]mm
垂直度 [0,5]mm
商业项目抹灰工程实测实量记录专用印章
检查项目 允许偏差 施工单位实测值 监理单位实测值
墙面平整度 [0,4]mm
垂直度 [0,4]mm
开间/进深 [-10,10]mm
净高 [－20，20]mm
空鼓/开裂 无空鼓、开裂
中海地产住宅项目实测实量数据上墙具体指标（样表 2）
住宅项目主体结构实测实量记录专用印章
检查项目 允许偏差 施工单位实测值 监理单位实测值
墙面平整度 [0,8]mm
垂直度 [0,8]mm
顶板水平度
≤15mm（无爆
板）
住宅项目砌筑工程实测实量记录专用印章
检查项目 允许偏差 施工单位实测值 监理单位实测值
墙面平整度 [0,8]mm
垂直度 [0,5]mm
外门窗洞口
尺寸
[－5，20]mm
住宅项目抹灰工程实测实量记录专用印章
检查项目 允许偏差 施工单位实测值 监理单位实测值
墙面平整度 [0,4]mm
垂直度 [0,4]mm
开间/进深 [-10,10]mm
净高 [－20，20]mm
空鼓/开裂 无空鼓、开裂
材料样板确认单（样表 3）
工程名称 材料名称
材料规格 材料颜色
使用部位
项目建筑师确认：
设计管理部（盖章）
年 月 日
项目部签收
年 月 日
监理部签收
年 月 日
施工方签收
年 月 日
毛坯交楼样板评审表（样表 4）
工程名称 样板对应户型
样板所在位置
各部门：
我部已完成 XX 项目 X 栋标准层毛坯交楼样板施工，请就如下事项进行评审并提
出修改意见：
各类工程做法是否合适，质量标准是否符合要求；
房间布局是否合理，各功能房间是否符合使用习惯；
各类机电设备点位是否合理，是否满足日后设备家俬安装需要；
注：受进度影响，门窗、栏杆、龙头、开关等工序暂未施工，已做标识。
项目经理：
年 月 日
设计管理部意见：
设计经理：
年 月 日
合约管理部意见：
合约经理：
年 月 日
项目事务部意见：
事务部经理：
年 月 日
营销策划部意见：
营销经理：
年 月 日
客户关系部意见：
客户经理：
年 月 日
（此表填写完成后，与毛坯交楼样板的照片一同存档）
需审批的一般工程施工方案清单（样表 5）
序号 分项工程名称 备注
1
基坑支护、降
水工程
开挖深度超过 3m（含 3m）或虽未超过 3m 但地质条件和周边
环境复杂的基坑
2 土方开挖工程 开挖深度超过 3m（含 3m）的基坑土方开挖工程
3
模板工程及支
撑体系
（1）各类工具式模板工程，包括大模板、滑模、爬模等；
（2）高支模及大跨度模板工程，包括高度 5m 及以上；跨度
10m 及以上；施工总荷载 10kN/m2 及以上，集中线荷载 15kN/m
及以上，高度大于支撑的水平投影宽度且相对独立无联系构件
（3）承重支撑体系：用于钢结构安装等满堂支撑体系
4
起重吊装及安
装拆卸工程
（1）采用非常规起重设备、方法，且单件起吊重量在 10kN 及
以上的起重吊装工程。
（2）采用起重机械进行安装的工程。
（3）起重机械设备自身的安装、拆卸。
5 脚手架工程
（1）搭设高度 24m 及以上的落地式钢管脚手架工程
（2）附着式整体和分片提升脚手架工程
（3）悬挑式脚手架工程
（4）吊篮脚手架工程
（5）自制卸料平台、移动操作平台工程
（6）新型及异型脚手架工程
6
拆除、爆破工
程
（1）建筑物、构筑物拆除工程
（2）采用爆破拆除的工程
7 其他类
（1）建筑幕墙安装工程
（2）钢结构、网架和索膜结构安装工程
（3）人工挖孔桩工程
（4）地下暗挖、顶管及水下作业工程
（5）预应力工程
（6）采用新技术、新工艺、新材料、新设备及尚无相关技术
标准的危险性较大的分部分项工程。
备注：超过一定规模的危险性较大的分部分项工程清单需编制方案并由施工单位
项目经理审核、企业技术负责人审批并组织专家论证
危险性较大的分部分项工程清单
序号 分项工程名称 备注
1 深基坑工程
（1）开挖深度超过 5m（含 5m）的基坑的土方开挖、支护和降水工程。
（2）开挖深度虽未超过 5m，但地质条件、周围环境和地下管线复杂，
或影响毗邻建筑物安全的基坑土方开挖、支护和降水工程。
2
模板工程及支撑
体系
（1）工具式模板工程，包括滑模、爬模、飞模工程；
（2）混凝土模板支撑工程，包括高度 8m 及以上；跨度 18m 及以上；
施工总荷载 15kN/m2 及以上，集中线荷载 20kN/m 及以上。
（3）承重支撑体系：用于钢结构安装等满堂支撑体系，单点集中荷
载 700kg 以上
3
起重吊装及安装
拆卸工程
（1）采用非常规起重设备、方法，且单件起吊重量在 100kN 及以上
的起重吊装工程。
（2）起重量 300kN 及以上的起重设备安装工程；高度 200m 及以上内
爬起重设备的拆除工程。
4 脚手架工程
（1）搭设高度 50m 及以上的落地式钢管脚手架工程
（2）提升高度 150m 及以上附着式整体和分片提升脚手架工程。
（3）架体高度 20m 及以上悬挑式脚手架工程
5 拆除、爆破工程
（1）采用爆破拆除的工程
（2）码头、桥梁、高架、烟囱、水塔或拆除中容易引起有毒有害气
（液）体或粉尘扩散、易燃易爆事故发生的特殊建、构筑物拆除工程。
（3）可能影响行人、交通、电力设施、通信设施或其他建、构筑物安
全的拆除工程。
（4）文物保护建筑、优秀历史建筑或历史文化风貌区控制范围内的拆
除工程。
7
其他类
（1）施工高度 50m 及以上的建筑幕墙安装工程
（2）跨度大于 36m 及以上的钢结构安装工程；跨度大于 60m 及以上
的网架和索膜结构安装工程
（3）开挖深度超过 16m 的人工挖孔桩工程
（4）地下暗挖工程、顶管工程及水下作业工程
（5）采用新技术、新工艺、新材料、新设备及尚无相关技术标准的危
险性较大的分部分项工程。
施工样板确认单（样表 6）
工程名称 样板名称
样板部位 施工单位
致：
我方已按要求完成了样板工作施工内容，请予以确认。施工样板相关照片如下：
施工单位（盖章）：
项目经理：
年 月 日
监理工程师确认：
监理单位 （盖章）
年 月 日
项目建筑师确认：
设计管理部（盖章）
年 月 日
项目工程师确认：
项目发展部（盖章）
年 月 日
材料进场检验登记台账（样表 7）
编号：
项目名称 造册单位
计划总用量 使用部位
材料名
称/型号
计划用
量
进场日
期
进场数
量
累计
进场量
产品合
格证/检
验报告
取样复
检报告
编号
接收
单位
装饰阶段需封样的主要原材料（样表 7）
序号 名称 样品项目 评审部门
1
铝合金门
窗、百叶
不同型式的样窗及相应的型材断面、不同类型
玻璃、各类门锁、锁扣、滑撑、滑轮、合页、
固定铁片、锚固件、紧固件、执手、胶条、毛
条、发泡剂、耐候胶等所有辅件
设计部、项目事务部、
合约部、营销部、项
目部
2 入户门
型材断面、门锁、锁扣、门碰、合页、铰链、
紧固件、密封条、耐候胶等所有辅件
设计部、项目事务部、
合约部、营销部、项
目部
3 防火门
型材断面、门锁、锁扣、合页、铰链、紧固件、
密封条、耐候胶等所有辅件
设计部、项目事务部、
合约部、项目部
4 屋面系统
不同类型主材、含保温、防水、屋面瓦及其所
有辅件
设计部、项目事务部、
合约部、营销部、项
目部
5 檐沟
不同类型主材、下水管、锚固件、紧固件、篦
子等辅件
设计部、项目事务部、
合约部、营销部、项
目部
6
外墙饰面
石材
不同类型主材、含粘结剂、勾缝剂或干挂配件
等辅件
设计部、项目事务部、
合约部、营销部、项
目部
7 外墙涂料 包括工序样板
设计部、项目事务部、
合约部、营销部、项
目部
8 外墙面砖 不同类型主材、含粘结剂、勾缝剂
设计部、项目事务部、
合约部、营销部、项
目部
9 阳台栏杆
含不同类型成品及型材断面、夹胶安全玻璃、
角码、钢衬、法兰、紧固件、锚固件、耐候胶
等辅件
设计部、项目事务部、
合约部、营销部、项
目部
10
外保温材
料
保温砂浆除外，不同类型的保温主材及相应的
锚固件、网格布、钢丝网、粘结剂等辅
设计部、项目事务部、
合约部、项目部
11 防水材料
不同部位不同类型的防水主材及相应的粘结
剂等辅材
设计部、项目事务部、
合约部、项目部
12 装饰线条
不同类型主材及饰面成品、粘结剂、锚固件等
辅材
设计部、项目事务部、
合约部、项目部
13 强弱电箱
设计部、项目事务部、
合约部、项目部
注：包含但不限于以上项目。
精装修阶段需封样的主要原材料(样表 8)
序号 名称 样品项目 评审部门
1 墙地砖
不同类型的主材、粘结剂、干挂
配件等
设计部、项目事务部、合约部、
营销部、项目部
2
墙地面石
材
不同类型的主材、粘结剂、干挂
配件等
设计部、项目事务部、合约部、
营销部、项目部
3 墙纸 不同类型的主材、粘结剂等
设计部、项目事务部、合约部、
营销部、项目部
4 厨卫吊顶 成品吊顶及其扣件等辅材
设计部、项目事务部、合约部、
营销部、项目部
5
卫生间隔
断
玻璃、执手、合页、坚固件等
设计部、项目事务部、合约部、
项目部
6 橱柜衣柜
柜体基材、门板、台面板、合页、
导轨、执手、踢脚板等辅材
设计部、项目事务部、合约部、
项目部
7 室内木门
型材断面、门套线、门锁、锁扣、
合页、铰链、紧固件、导轨、滑
轮、执手、门碰等辅材
设计部、项目事务部、合约部、
项目部
8 木地板 主材、防潮层、安装辅材等
设计部、项目事务部、合约部、
项目部
9 木饰面
设计部、项目事务部、合约部、
项目部
10
灯具、开关、
插座
灯泡、底座等
设计部、项目事务部、合约部、
项目部
11
给水管道、
地漏
断面型材、弯头、三通等
设计部、项目事务部、合约部、
项目部
注：包含但不限于以上项目。
市政景观阶段需封样的主要原材料（样表 9）
序号 名称 评审部门
1 地面铺装材料 设计部、项目事务部、合约部、营销部、项目部
2 景墙铺装： 设计部、项目事务部、合约部、营销部、项目部
3 成品井盖 设计部、项目事务部、合约部、项目部
4 景观灯具 设计部、项目事务部、合约部、营销部、项目部
5 景观雕塑 设计部、项目事务部、合约部、营销部、项目部
6
桌椅、花箱、游乐健
身设施
设计部、项目事务部、合约部、营销部、项目部
7 真石漆等涂饰材料 设计部、项目事务部、合约部、项目部
8 绿化苗木照片 设计部、项目事务部、合约部、项目部
9 信报箱 设计部、项目事务部、合约部、营销部、项目部
10 室外垃圾桶 设计部、项目事务部、合约部、营销部、项目部
注：包含但不限于以上项目。
重大危险源清单(样表 10)
序
号
危险源
活动点/工序/
部位
潜在的风险 时态/状态 预防控制措施
1
围墙无设计,基础
不符合要求
施工现场
倒塌、伤亡、财产
损失
现在/正常
将来/异常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ59
2 临街防护
建筑物周边、
脚手架外侧、
人货电梯、较
大的予留洞
口（坑井）
高处坠落、物体打
击、人员伤亡
现在/正常
将来/异常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ80、JGJ59
落地式外脚
手架
高处坠落、物体打
击、
人员伤亡、架体倒
塌、财产损失
现在/正常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ130，脚手架
方案编制要求
满堂内脚手
架
高处坠落、物体打
击、
人员伤亡、架体倒
塌、财产损失
现在/正常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ59，脚手架方
案编制要求
悬跳式脚手
架
高处坠落、物体打
击、人员伤亡、架
体坠落、财产损失
现在/正常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ59，脚手架方
案编制要求
3
脚手架未编制专
项 施工方案、组
织设计
门型脚手架
高处坠落、物体打
击、人员伤亡、架
体倒塌、财产损失
现在/正常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ128，脚手架
方案编制要求
施工吊兰脚
手架
高处坠落、物体打
击、人员伤亡、架
体倾覆、财产损失
现在/正常
将来/异常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ5027 建建
（2000）230 号，脚
手架方案编制要求
4
特殊类脚手架未
编制专项施工方
案、组织设计，
制作生产单位未
有相关主管部门
核发的准用证
附着式升降
脚手架
高处坠落、物体打
击、人员伤亡、架
体倾覆、财产损失
现在/正常
将来/异常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ5027 建建
（2000）230 号，脚
手架方案编制要求
5 高空作业未正确 高处作业中 高处坠落、人员伤 现在/正常 职业健康安全运行
佩带必须的防护
用品
亡 将来/异常 控制程序，严格执
行 JGJ59
6
卸料平台未有专
题设计计算，未
编制专项施工方
案或未经审批、
验收
施工现场
高处坠落、人员伤
亡、物体打击、
现在/正常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ80，高处及临
边作业安全防护管
理规定
7
深基坑（≥5 米）
未有专题设计计
算，未编制专项
施工方案或未经
审批、验收
施工现场 坍塌、人员伤亡 现在/正常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ120，基槽（坑）
和管沟安全防护措
施
8
高支模板工程未
有专题设计计算，
未编制专项施工
方案或未经审批、
验收
施工现场
坍塌、人员伤亡、
物体打击
现在/正常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ59 及相关技
术规范，模板工程
安全管理规定
9
施工现场洞口、
临边安全防护
电梯井、物料
提升机进出
口、人货电梯、
较大的予留
洞口（坑井）
口
高处坠落、物体打
击、人员伤亡
现在/正常
将来/异常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ80、JGJ59，
高处及临边作业安
全防护管理规定
10
施工用电未编制
临时用电施工方
案、未执行施工
组织设计
外电架空线
路，临时用电
触电、人员伤亡、
火灾
现在/正常
将来/异常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ46，临时用电
方案编制要求
11
塔式起重机未编
制专项装卸方案、
未由专业资质队
伍进行，未经有
权部门检测验收
后投产使用
施工现场
高处坠落、人员伤
亡、物体打击、设
备倒塌
现在/正常
将来/异常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ59，垂直运输
设备方案编制要求
12
外用施工电梯未
编制专项装、卸
方案、未由专业
资质队伍进行，
未经有权部门检
测验收后投产使
用
施工现场
高处坠落、人员伤
亡、物体打击、设
备倒塌
现在/正常
将来/异常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ59，垂直运输
设备方案编制要求
13
井字架未编制专
项装、卸施工方
施工现场
高处坠落、人员伤
亡、物体打击、设
现在/正常
将来/异常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
案或未经审批、
验收
备倒塌 行 JGJ59，垂直运输
设备方案编制要求
14
起重吊装作业无
方案，未经审批
或未按方案执行
施工现场起
重吊装作业
人员伤亡、物体打
击、设备倒塌
现在/正常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 GB6067，垂直运
输设备方案编制要
求
平刨和圆盘
踞
人员伤残
现在/正常
将来/异常
职业健康安全运行
控制程序，按 JGJ33、
JGJ34、中小型施工
机械安全管理规定
执行
I 类手持电动
工具无保护
接零
触电、人员伤亡 现在/正常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 GB3787—83，手
持式电动工具安全
管理规定
各种气瓶无
标准色标，存
放使用不符
合规定要求
爆炸、火灾、人员
伤亡、财产损失
现在/正常
将来/异常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ59，易燃易爆
物品安全管理规定，
应急响应预案
潜水泵无 保
护接零，无漏
电保护器
触电、人员伤亡 现在/正常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ46，临时用电
方案编制要求
砼搅拌机的
维修
触电、人员伤亡 现在/正常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ46，中小型施
工机械安全管理规
定执行
15 施工机具
电（气）焊作
业
触电、人员伤亡、
火灾
现在/正常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ46，中小型施
工机械安全管理规
定执行，应急响应
预案
16
化学品、油品
存放不符合消防
要求
施工现场、仓
库
人员伤亡、火灾、
财产损失
现在/正常
职业健康安全运行
控制程序，消防、
易燃易爆物品安全
及有毒有害废弃物
化学危险品管理规
定，应急响应预案
17
有放射性,粉尘环
境下作业
施工过程中 人员伤残 现在/正常
职业健康安全运行
控制程序，按规定
及时发放配备劳保
用品，执行国家经
贸安全（2000）189
号规定
18
季节性施工未做
针对性安全防护
工作
施工过程中
雨季：触电、高处
坠落、坍塌、暴雨
风季：火灾、高处
坠落、架体倒塌、
台风
夏季 ：食物中毒、
中暑
冬季 ：火灾、高
处坠落、煤气中毒、
滑跌
解冻期：设备倒塌、
脚手架倒塌
现在/正常
19
传染病得不到及
时识别
生产、生活
疾病传染、病情恶
化
现在/正常
20 电弧伤害 施工过程中
电光性眼炎、电光
性皮炎等
现在/正常
职业健康安全运行
控制程序，严格执
行 JGJ33
21
突然停电施工
电梯困人/吊物
悬空
施工过程中
人员伤亡、财产损
失
现在/正常
将来/异常
应急响应预案， 施
工电梯困人、塔吊
吊物悬空处理措施
22
女职工“四期”未
得到保护
女工在工作、
劳动时
员工的健康安全 现在/正常 运行控制程序
23
特种作业人员未
经培训上岗
施工过程中
触电、高空坠落、
机械伤害、物体打
击、人员伤亡
现在/正常 运行控制程序
24
未按必要位置悬
挂各种安全标识
施工现场
触电、高空坠落、
机械伤害、物体打
击、人员伤亡、爆
炸、火灾
现在/正常 运行控制程序
25
开、复工未审核
监控
开、复工时
触电、高空坠落、
机械伤害、物体打
击、人员伤亡、爆
炸、火灾
现在/正常 运行控制程序
26
季节性施工未做
针对性安全防护
施工过程中
雨季：触电、高空
坠落 风季：火灾、
现在/正常 运行控制程序
工作 高空坠落 夏季：
食物中毒、中暑
冬季：火灾、煤气
中毒、高空坠落
解冻期：设备倒塌、
脚手架坍塌
27
施工现场相关设
施（办公室、生
活区、仓库、作
业区）未按总平
面图布置
施工过程中
触电、高空坠落、
机械伤害、物体打
击、人员伤亡、爆
炸、火灾
现在/正常 运行控制程序
28
未编制专项施工
设计或方案
施工现场起
重吊装
人员伤亡、物体打
击、设备倒塌
现在/正常
严格执行
GB6067—86
平刨和圆盘
踞合用一台
电机的多功
能木工机具
人员伤残
现在/正常
将来/异常
平刨机上严禁同时
使用圆盘踞，按
JGJ33—86、
JGJ34—86 执行
I 类手持电动
工具无保护
接零
触电、人员伤亡 现在/正常
严格执行
GB3787—83
各种气瓶无
标准色标，存
放使用不符
合规定要求
爆炸、火灾、人员
伤亡、财产损失
现在/正常
将来/异常
严格执行
JGJ59—99
29 施工机具
潜水泵无保
护接零，无漏
电保护器
触电、人员伤亡 现在/正常
严格执行
JGJ46—88
突发火灾、险
情
人员伤亡、财产损
失
现在/正常
建立义务消防队、
抢险队，按规定配
备消防器材，并定
期检查、做好记录。
运行控制程序30
未建立义务消防
队、抢险队
危险品、油品
等单独存放
不符合消防
要求
火灾、人员伤亡、
财产损失
现在/正常 运行控制程序
31
未设医疗保健室，
未设专（兼）职
医疗卫生保健员，
未备常用药急救
药
施工现场
人员身体不适、受
伤不能得到及时
救治
现在/正常 运行控制程序
32 有辐射、粉尘环 施工过程中 人员伤残 现在/正常 按规定及时发放配
境下作业 备劳保用品，执行
国家经贸安全
（2000）189 号规
定
方案评审汇总（样表 11）
序号 名称 内容 完成时间
1 桩基专项方案评审 详见模版 施工前
2 土方开挖专项方案评审 详见模版 施工前
3 临时用电专项评审 详见模版 施工前
4 支模体系专项方案评审 详见模版 施工前
5 砌体专项方案评审 详见模版 施工前
6 脚手架专项方案评审 详见模版 施工前
7 井架专项方案评审 详见模版 施工前
8 防高空坠落专项评审 详见模版 施工前
9 施工扬尘专项方案评审 详见模版 施工前
10 施工组织设计方案评审 详见模版 施工前
11 门窗防水节点方案评审 详见模版 施工前
12 屋面系统方案评审 详见模版 施工前
13 基坑支护方案评审 详见模版 施工前
14 精装修方案评审 详见模版 施工前
隐蔽验收工程的汇总表（样表 12）
各分部(子分
部)工程
检查内容
土方工程：基槽、房心回填前检查基底清理、基底标高情况等。
桩基工程：检查钢筋笼规格、尺寸、沉渣厚度、清孔情况等。
地下防水工程：检查混凝土变形缝、施工缝、后浇带、穿墙套管、埋设
件等设置的形式和构造。人防出口止水做法。防水层基层、防水材料规
格、厚度、铺设方式、阴阳角处理、搭接密封处理等。
结构工程(基础、主体)：检查用于绑扎的钢筋品种、规格、数量、位置、
锚固和接头位置、搭接长度、保护层厚度和除锈、除污情况、钢筋代用
变更及胡子筋处理等。检查钢筋连接型式、连接种类、接头位置、数量
及焊条、焊剂、焊口形式、焊缝长度、厚度及表面清渣和连接质量等。
预应力工程：检查预留孔道的规格、数量、位置、形状、端部预埋垫板;
预应力筋下料长度、切断方法、竖向位置偏差、固定、护套的完整性;锚
具、夹具、连接点组装等。
钢结构工程：检查地脚螺栓规格、数量、位置、埋设方法、紧固等。
地基基础工程
与主体结构工
程
外墙内、外保温构造节点做法。
地面工程：检查各基层(垫层、找平层、隔离层、防水层、填充层、地龙
骨)材料品种、规格、铺设厚度、方式、坡度、标高、表面情况、密封处
理、粘结情况等。
抹灰工程：具有加强措施的抹灰应检查其加强构造的材料规格、铺设、
固定、搭接等。
门窗工程：检查预埋件和锚固件、螺栓等的规格、数量、位置、间距、
埋设方式、与框的连接方式、防腐处理、缝隙的嵌填、密封材料的粘结
等。
吊顶工程：检查吊顶龙骨及吊件材质、规格、间距、连接方式、固定方
法、表面防火、防腐处理、外观情况、接缝和边缝情况、填充和吸声材
料的品种、规格、铺设、固定情况等。
轻质隔墙工程：检查预埋件、连接件、拉结筋的规格、位置、数量、连
接方式、与周边墙体及顶棚的连接、龙骨连接、间距、防火、防腐处理、
填充材料设置等。
饰面板(砖)工程：检查预埋件、后置埋件、连接件规格、数量、位置、连
接方式、防腐处理等。有防水构造的部位应检查找平层、防水层的构造
做法，同地面工程检查。
建筑装饰装修
工程
幕墙工程：检查构件之间以及构件与主体结构的连接节点的安装及防腐
处理;幕墙四周、幕墙与主体结构之间间隙节点的处理、封口的安装;幕墙
伸缩缝、沉降缝、防震缝及墙面转角节点的安装;幕墙防雷接地节点的安
装等。
细部工程：检查预埋件、后置埋件和连接件的规格、数量、位置、连接
方式、防腐处理等
建筑屋面工程
检查基层、找平层、保温层、防水层、隔离层材料的品种、规格、厚度、
铺贴方式、搭接宽度、接缝处理、粘结情况;附加层、天沟、檐沟、泛水
和变形缝细部做法、隔离层设置、密封处理部位等
直埋于地下或结构中，暗敷设于沟槽、管井、不进人吊顶内的给水、排
水、雨水、采暖、消防管道和相关设备，以及有防水要求的套管：检查
管材、管件、阀门、设备的材质与型号、安装位置、标高、坡度;防水套
管的定位及尺寸;管道连接作法及质量;附件使用，支架固定，以及是否已
按照设计要求及施工规范规定完成强度严密性、冲洗等试验。
有绝热、防腐要求的给水、排水、采暖、消防、喷淋管道和相关设备：
检查绝热方式、绝热材料的材质与规格、绝热管道与支吊架之间的防结
露措施、防腐处理材料及做法等。
建筑给水、排
水及采暖工程
埋地的采暖、热水管道，在保温层、保护层完成后，所在部位进行回填
之前，应进行隐检：检查安装位置、标高、坡度;支架做法;保温层、保护
层设置等
埋于结构内的各种电线导管：检查导管的品种、规格、位置、弯扁度、
弯曲半径、连接、跨接地线、防腐、管盒固定、管口处理、敷设情况、
保护层、需焊接部位的焊接质量等。
利用结构钢筋做的避雷引下线：检查轴线位置、钢筋数量、规格、搭接
长度、焊接质量、与接地极、避雷网、均压环等连接点的焊接情况等。
等电位及均压环暗埋：检查使用材料的品种、规格、安装位置、连接方
法、连接质量、保护层厚度等。
接地极装置埋设：检查接地极的位置、间距、数量、材质、埋深、接地
极的连接方法、连接质量、防腐情况等。
金属门窗、幕墙与避雷引下线的连接：检查连接材料的品种、规格、连
接的位置和数量、连接方法和质量等。
不进人吊顶内的电线导管：检查导管的品种、规格、位置、弯扁度、弯
曲半径、连接、跨接地线、防腐、需焊接部位的焊接质量、管盒固定、
管口处理、固定方法、固定间距等。
不进人吊顶内的线槽：检查材料品种、规格、位置、连接、接地、防腐、
固定方法、固定间距及与其它管线的位置关系等。
直埋电缆：检查电缆的品种、规格、埋设方法、埋深、弯曲半径、标桩
埋设情况等。
建筑电气工程
不进人的电缆沟敷设电缆：检查电缆的品种、规格、弯曲半径、固定方
法、固定间距、标识情况等
通风与空调工
程
敷设于竖井内、不进人吊顶内的风道(包括各类附件、部件、设备等)：检
查风道的标高、材质，接头、接口严密性，附件、部件安装位置，支、
吊、托架安装、固定，活动部件是否灵活可靠、方向正确，风道分支、
变径处理是否符合要求，是否已按照设计要求及施工规范规定完成风管
的漏光、漏风检测、空调水管道的强度严密性、冲洗等试验。
有绝热、防腐要求的的风管、空调水管及设备：检查绝热形式与做法、
绝热材料的材质和规格、防腐处理材料及做法。绝热管道与支吊架之间
应垫以绝热衬垫或经防腐处理的木衬垫，其厚度应与绝热层厚度相同，
表面平整，衬垫接合面的空隙应填。
电梯工程
检查电梯承重梁、起重吊环埋设;电梯钢丝绳头灌注;电梯井道内导轨、层
门的支架、螺栓埋设等。
埋在结构内的各种电线导管：检查导管的品种、规格、位置、弯扁度、
弯曲半径、连接、跨接地线、防腐、需焊接部位的焊接质量、管盒固定、
管口处理、敷设情况、保护层等。
不能进人吊顶内的电线导管：检查导管的品种、规格、位置、弯扁度、
弯曲半径、连接、跨接地线、防腐、需焊接部位的焊接质量、管盒固定、
管口处理、固定方法、固定间距等。
不能进人吊顶内的线槽：检查其品种、规格、位置、连接、接地、防腐、
固定方法、固定间距等。
直埋电缆：检查电缆的品种、规格、埋设方法、埋深、弯曲半径、标桩
埋设情况等。
智能建筑工程
不进人的电缆沟敷设电缆：检查电缆的品种、规格、弯曲半径、固定方
法、固定间距、标识情况等
其他相关附件
附件 《管理行为合格率评估表》
