关于预售许可证与购房合同的效力
导读:预售许可证与购房合同的效力是怎么样的？下面，房地产小编为您
详细介绍预售许可证和购房合同的效力问题。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解
释》(下称《解释》)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具
备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，
并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合
同。”
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商品房购房合同范本一
案情简介：
2002年8月6日顾某与某房地产开发公司签订认购书，订购某商业广场4号
商铺约210平方米及103号办公室约140平方米，商铺单价为每平方米16500
元、办公室单价为每平方米5500元，2003年9月10日以前交楼。顾某当日
即依约支付了房款80万元，房产公司以参建款名义出具了收据。开发商承
诺待取得《商品房预售许可证》，即书面通知顾某签订预售合同但预售许
可证办妥后，房产公司却表示房价已上涨，要求按商铺每平方米32000元
、办公室每平方米7500元的单价来履行协议。顾某愤而起诉。2003年6月
法院判决：购房协议有效，双方应按原协议履行合同。
律师点评：
一、认购书实为预售合同
《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企
业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下
主要内容：(1)当事人名称或者姓名和住所;(2)商品房基本状况;(3)商品
房的销售方式;(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
;(5)交付使用条件及日期;(6)装饰、设备标准承诺;(7)供水、供电、供热
、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关
权益、责任;(8)公共配套建筑的产权归属;(9)面积差异的处理方式;(10)
办理产权登记的有关事宜;(11)解决争议的方法;(12)违约责任;(13)双方
约定的其他事项。”
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解
释》(下称《解释》)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具
备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，
并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合
同。”本案中，双方所签订的认购书对商品房的基本状况、价款、付款时
间、交付时间等均作了明确约定，已具备预售合同的主要条款，且开发公
司已收取了顾某交付的购房款，因此应认定商品房买卖合同已经成立。
