常见的房屋租赁纠纷有哪些_如何预防房屋租赁纠纷
一、常见的房屋租赁纠纷有哪些？
（一）租金违约纠纷
这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有
口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化
，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付
租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款
，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。
（二）房屋租赁期间出售的优先权纠纷
《房屋租赁条例》规定：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优
先购买权。《合同法》也有此类规定。而在现实生活中，很多出租人往往
忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而
产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效
。
（三）转租纠纷
现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出
租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱；有的是转租期限远远超
过原承租期限，造成连环纠纷；有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践
中，有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭，认为只要能收到租
金就可，这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。
（四）变更房屋用途纠纷
一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定
好的用途，对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而房屋租
赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。
（五）单面解除合同纠纷
房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但
也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解
除合同。
