大荣世纪综合楼施工组织设计--第四版--监理临时检查用.doc

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大荣世纪综合楼工程 施工组织设计 编号： 025001 -2010 版本： 第一版 批准人： 中国建筑第八工程局有限公司 2010年6月26日编制 2010年6月26日实施 施工组织设计（方案）报审表（R10—01） 工程名称：大荣世纪综合楼 报审表编号（审批部门填）： 文件名称 施工组织设计 编制单位 项目经理部 文件编号 现行版本 编制人员 牟永波、姜世华、张永祯、郭瑞、夏勤宝、满晓飞、刘京瑞、沈圣凯 项目经理审核意见： 项目经理： 年 月 日 总部主管部门审核意见： 按审核意见修订后实施。 签字： 年 月 日 总部总工程师审批意见： 签字： 年 月 日 施工组织设计（方案）会签表（R10—02） 工程名称： 大荣世纪综合楼 报审表编号（审批部门填）：025001-2010 文件名称 施工组织设计 编制单位 文件编号 现行版本 编制人员 技术部门审核意见： 施工方案编制计划中最好按照专项方案、新技术应用及创新部分的施工方案、一般方案来分类。 本工程的新技术应用计划除了推广建设部10项新技术，还应编制其他推广新技术和科技攻关、拟进行创新的项目。 审核人： 年 月 日 质量部门审核意见： 《物资控制程序》和《工程、分包程序》等作废的管理体系文件。同意质量管理其他内容。 审核人： 年 月 日 生产设备部门审核意见： 项目管理目标中山东省科技示范工程应为“新技术应用工程”。 总体可行。 审核人： 年 月 日 安全环境部门审核意见： 审核人： 年 月 日 施工组织设计、施工方案审核表 鲁JJ－004 工程名称 大荣世纪综合楼工程 日期 2010年06月26 日 现报上下表中的技术管理文件，请予以审核 类别 编制人 审核人 册数 页数 施工组织设计 牟永波、姜世华等 1 129 施工方案 申报简述： 我项目部已按有关要求完成了大荣世纪综合楼工程施工组织设计的编制工作，请予审批。 申报部门：中建八局大荣世纪综合楼工程项目经理部 申报人： 申报日期：2010年06月26日 总承包单位审核意见： □有 □无 附页 总承包单位名称：中建八局大荣世纪综合楼项目经理部 审核人： 审核日期： 年 月 日 监理单位（建设单位）审批意见： 审批结论： □同意 □修改后报 □重新编制 审批部门（单位）： 审批人： 审批日期： 年 月 日 目 录 11．编制依据 设计文件 合同文件 法律、法规、技术规范文件 52．工程概况 项目主要情况 工程结构设计概况 建筑设备安装概况 主要施工条件 自然条件 工程特点和项目实施条件分析 123．总体施工部署 项目管理组织机构 管理职责和权限 项目管理目标 分阶段（分期）交付计划 总包管理 任务划分 施工段划分及施工工艺流程 304．主要分部分项工程的施工方法 施工测量 基坑降排水 防水工程 脚手架工程 钢筋工程 模板工程 混凝土工程 钢结构安装工程 砌筑工程 抹灰工程 地面工程 屋面工程 门窗工程 保温节能工程 精装修工程 幕墙工程 电气工程 弱电工程 给排水工程 暖通工程 电梯工程 季节性施工方案 375．总承包管理 376．施工准备工作计划 387．施工现场平面布置 施工总平面布置 临时用水、排水布置 临时用电方案 临时道路、场地 现场CI管理 施工现场环境平面布置 施工现场临时设施布置及要求 508施工资源计划 各项资源的供应方式 劳动力需用量计划 物资材料计划 机械设备管理 监视和测量装置管理 办公、生产、生活等临时设施计划 599．施工进度计划 工程施工总进度计划的编制 施工进度计划控制实施细则 73十、施工成本计划 施工成本控制目标 成本控制目标的分解 规划指标的分析与评价 施工成本控制措施 降低施工成本的技术措施 7511．施工质量计划及保证措施 质量管理重点难点分析 质量目标分解 确定关键工序、特殊过程及作业指导书编制计划 施工现场质量管理体系及运行控制 施工过程监控 产品检验与交付 业主直接分包工程的管理 顾客财产的控制 现场质量制度 工程质量保证措施 预防工程质量通病措施 质量管理的测量分析与改进 9812．职业健康安全管理规划 安全周边环境和本身特点分析 安全控制目标及安全保证体系 危险源辨识与风险评价 危险源清单 危险源的动态控制 职业健康安全管理方案 一般危险源的控制 安全教育 安全技术措施 安全管理规章制度 安全检查评价及奖惩制度 安全管理体系的测量分析与改进 应急准备和响应 10813．环境管理规划 工程环境管理的特点 环境管理目标 环境因素清单 环境管理方案 一般环境因素的控制 环境管理规章制度 环境管理监督检查及监测 11214．施工风险防范 施工风险类型 施工风险因素识别 风险可能出现的概率及损失值估计 风险防范重点 施工风险防范方对策 施工风险管理责任 11415．项目信息管理规划 协商 内部沟通与交流 外部沟通与交流 技术文件配备计划 文件控制 记录控制 法律法规管理 12316．新技术应用计划 新技术应用组织机构 新技术应用实施措施 新技术应用计划 12417．主要技术经济指标 施工工期 项目施工质量 项目施工成本 项目施工消耗 项目施工安全 项目施工其他指标 12518、施工方案编制计划 施工方案编制计划 过程设计 12819．顾客服务 实施责任 顾客满意度调查 工程回访 工程保修 非本局责任的工程维修 1．编制依据 设计文件 施工图纸 本工程施工图由北京三磊建筑设计有限公司设计（工程编号0631-00001）。 施工图纸为2008年6月版图纸。 图纸种类 图纸编号 出图日期 结构图纸 地源-01 结总-01～结总-02，结施-01～结施-95 建筑图纸 建总-1～建总-7,建施-GP01～建施-GP35，建施-E01～建施-E05, 建施-S01～建施-S04,建施-CD01～建施-CD07, 建施-UD01～建施-UD03, 建施-ST01～建施-ST15, 建施-EL01～建施-EL05, 建施-RA01～建施-RA05, 建施-TD01～建施-TD04, 建施-D01～建施-D23 给排水图纸 水施01～水施70 暖通图纸 暖通-01～暖通-98 强电 电施-01～电施-117 弱电 信施-01～信施-75 地形图和工程测量 业主提供的大荣世纪综合楼总平面布置图、地下室轮廓坐标图、青岛市勘察测绘研究院GPS、BM报告。 地质勘探报告 由青岛市勘察测绘研究院于2007年3月提供的编号为K2007-43的大荣世纪二期岩土工程勘察报告。 合同文件 青岛大荣置业有限公司与中国建筑第八工程局签定的建设工程施工合同文件所包括的通用条款、专用条款等全部内容。 法律、法规、技术规范文件 工程建设强制性条文 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2002版） 工程建设国家标准及规范 详见下页列表。 标准、规范、规程名称 编 号 类别 建设工程项目管理规范 GB/T50326-2006 国标 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 国标 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 国标 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 国标 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 国标 钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-2001 国标 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 国标 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002 国标 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 国标 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 国标 机械设备安装工程施工及验收通用规范 GB50231-98 国标 工业金属管道工程施工及验收规范 GB50235-97 国标 现场设备工业管道焊接工程施工及验收规范 GB50236-98 国标 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 国标 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 国标 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GB50254-96 国标 电气装置安装工程高压电器施工及验收规范 GB50256-96 国标 自动喷水灭火系统施工验收规范 GB50261-96 国标 给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-97 国标 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 GB50275-98 国标 建筑电气安装工程质量验收规范 GB50303-2002 国标 电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002 国标 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB50311-2000 国标 智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2003 国标 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 国标 建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001 国标 工程测量规范 GB50026-2007 国标 地下工程防水技术规范 GB50108-2001 国标 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-2007 国标 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168-2006 国标 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169-2006 国标 建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93 国标 民用闭路电视系统工程技术规范 GB50198-94 国标 建筑施工场界噪声限值 GB12523-92 国标 起重机械安全规程 GB6067-85 国标 手持式电动工具的管理、使用、检查维修安全技术规程 GB3787-2006 国标 工业设备及管道绝热工程施工及验收规范 GBJ126-89 国标 电气装置安装工程高压电器施工及验收规范 GBJ147-90 国标 电气装置安装工程电力变压器、油浸电抗器、互感器施工及验收规范 GBJ148-90 国标 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002 行标 建筑施工组织设计规范 GB/T50502-2009 国标 行业标准 标准、规范、规程名称 编 号 类别 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2003 行标 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ30-2001(2002年版) 行标 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001 行标 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 行标 普通混凝土用砂质量标准及检验方法 JGJ52-2006 行标 普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法 JGJ53-2006 行标 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99 行标 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 行标 建筑钢结构焊接技术规程 JGJ81-2002 行标 高层民用建筑钢结构技术规程 JGJ99-98 行标 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97 行标 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2003 行标 建筑变形测量规程 JGJ/T8-2007 行标 砼泵送施工技术规程 JGJ/T10-95 行标 钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T27-2001 行标 建筑排水聚氯乙烯管道工程技术规程 CJJ/T29-98 行标 人民防空工程质量检验评定标准 RFJ01-2002 行标 安全防范工程程序与要求 GA/T75-94 行标 企业技术标准 企业技术标准及管理体系文件 编 号 类别 地下防水工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB 208-2005 企业标准 钢结构工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB 205-2005 企业标准 混凝土结构工程施工技术标准 ZJQ00SG-204-2005 企业标准 建筑地基基础工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB 202-2005 企业标准 建筑地面工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB 209-2005 企业标准 建筑电气工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB303-2005 企业标准 建筑给排水及采暖工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB 242-2005 企业标准 砌体工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB 203-2005 企业标准 通风与空调工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB 243-2005 企业标准 屋面工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB 207-2005 企业标准 建筑装饰装修工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB 210-2005 企业标准 电梯工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB 310-2005 企业标准 智能建筑工程施工技术标准 ZJQ08-SGJB 339-2005 企业标准 施工组织设计编制与管理标准 ZJQ08-SGJB 001-2005 企业标准 脚手架施工技术标准 ZJQ08-SGJB 003-2005 企业标准 施工现场常用垂直运输设备施工技术标准 ZJQ08-SGJB 004-2005 企业标准 企业管理体系文件 项目管理手册 版本：MS03-2007 企业标准 分公司管理手册 版本：MS02-2007 企业标准 相关施工图集 图集名称 图集编号 类别 混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图 03G101 国家标准 混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图(筏基) 04G101 国家标准 混凝土结构预埋件 L94G801 国家标准 钢筋混凝土结构抗震构造详图 L03G323 地方标准 钢筋混凝土过梁图集 L03G303 地方标准 砖混结构抗震构造详图 L03G313 地方标准 楼梯配件 L96J401 地方标准 屋面做法 L01J202 地方标准 地下工程防水 L96J301 地方标准 铝合金门窗 L03J602 地方标准 木门 L92J601 地方标准 防火门 L92J606 地方标准 卫生间配件及洗池 L99J003 地方标准 无障碍设计 L04J006 地方标准 建筑做法说明 L96J002 地方标准 建筑电气安装工程图集 S1-S3 地方标准 山东省标准设计给水设备安装图集 LS01-05 地方标准 山东省安装工程标准图集 L90N 地方标准 主要法律、法规 名 称 编号 类别 中华人民共和国建筑法 国家标准 中华人民共和国环境保护法 国家标准 建设工程质量管理条例 行业标准 建设工程安全生产管理条例 行业标准 建筑工程技术资料管理规定 地方标准 青岛市建设工程质量管理文件汇编 地方标准 青岛市施工现场标准化管理（试行） 地方标准 2．工程概况 项目主要情况 工程建设概况 本工程工程名称为大荣世纪综合楼，位于青岛市崂山区银川东路7号，海尔路与银川东路交口东北角。 工程建设概况见下表-1。 表-1 工程建设概况一览表 工程名称 大荣世纪综合楼 工程地址 青岛市崂山区银川东路7号 工程类别 一类建筑 占地面积 建设单位 青岛大荣置业有限公司 勘察单位 青岛市勘察测绘研究院 设计单位 北京三磊建筑设计有限公司 监理单位 青岛华厦建设监理有限公司 质量监督部门 青岛市崂山区建设工程质量监督站 质量要求 合格 总包单位 中建八局青岛公司 主要分包单位 中国二十二冶集团 金属结构分公司 工程性质 民用 合同工期 见合同 主要功能 办公、酒店、停车 投资规模 约亿 工程建筑设计概况 本工程建筑设计概况见表-1。 表-1 建筑设计概况一览表 占地面积 首层建筑面积 2623m2 总建筑面积 层数 办公楼 25层 层高 办公楼 地下面积 m2 酒店 35层 酒店 地上面积 m2 裙房 3层 裙房 地下 3层 地下一层 、 地下二层 地下三层 装饰装修 外墙 办公楼、公寓式酒店、裙房采用玻璃幕墙 楼地面 细石混凝土楼面、水泥砂浆楼面、防滑地砖楼面、现浇水磨石楼面 内墙 矿棉吸声板墙面、水性耐擦洗墙面、防火型乳胶漆墙面、穿孔石膏板墙面 顶棚 矿棉吸声板、防火型乳胶漆、耐擦洗涂料、保温吸声顶棚 屋面 防水等级：一级 防水材料：SBSⅢ＋Ⅲ防水卷材。 厕浴间 聚合物水泥(JS)型 空中花园 抗根型防水层 保温节能 外墙140厚挤塑板，屋面200厚挤塑板 绿化 采用当地种植物种，还将设置下沉庭院 工程结构设计概况 本工程由办公楼、公寓式酒店、裙房及三层地下室组成，办公楼、酒店与裙房间各层均设沉降后浇带。建筑结构概况见表-1。 表-1 建筑物结构概况表 序号 类别 概况 1 基础持力层 微风化岩(承载力特征值为5000kPa)，局部为中风化岩(承载力特征值为1800kPa)。 2 基础形式 基础形式为平板式筏基，持力层为微风化岩，局部为中风化岩。裙房及车库采用抗拔桩抵抗水浮力。 3 地下室结构 地下室共三层，办公楼、公寓式酒店采用型钢混凝土结构。纯地下车库部分为现浇框架结构。 4 设防烈度 6度 4 结构形式 办公楼 框架剪力墙结构。结构高度： 公寓式酒店 框支剪力墙结构，结构高度：。 裙房 框架结构。结构高度：。 建筑设备安装概况 本工程地下室三层，用作设备房、配电室、车库及酒店管理用房；地上设3层裙房及分别为25层的办公楼和35层的公寓式酒店，裙房主要用作酒店大堂、购物、酒店办公管理用房及餐饮。本工程用途多，定位高档，机电安装设置系统多，分别设置给排水系统、消防系统、通风空调系统、采暖系统、强电系统、弱电系统等。 电气工程概述 电气工程概述见表-1 表-1 电气工程概述 序号 名称 介质名称 特点及用途、主要材料 1 电力 供应 变电系统 高压供电，变电室分散布置，分布于B1、B2层。 应急发电系统 2台1600/1400KW柴油发电机，设供油和排烟辅助系统。 干线及动力系统 干线采用电缆和母线，电缆桥架内敷设，至设备电缆钢管内敷设；电缆种类、桥架规格多，数量大。电缆分支采用穿刺线夹。 2 用电 末端 插座系统 包括各种类型插座、管线和配电箱。 照明系统 包括各种照明灯具、按钮开关、管线和配电箱。 3 安全 用电 应急照明和逃生指示系统 包括各种应急照明和逃生指示照明灯具、管线；配电箱双电源回路供电，灯具内蓄电池提供应急供电。 接地系统 联合接地，共用基础接地体、结构主筋或柱引上，接地电阻≤1Ω；45米以上每层外轮廓梁内两根钢筋焊成均压环；电气竖井内设置接地干线，卫生间做局部等电位联结，不带电的金属器件均需与等电位线可靠连接。 防雷系统 屋面避雷带采用热镀锌圆钢组成10m×10m网格；结构柱内两根主筋作为引下线。 给排水系统 表-2 给排水系统概述 序号 系统名称 介质名称 特点及用途、主要材料 1 给水 系统 生活给水 生活给水由市政给水管网提供，办公楼、公寓式酒店楼竖向供水分低、中1、中2、高区等4个供水分区，低区用水由市政给水直接提供，中、高区用水由设置于地下二层水泵房的无负压变频供水设备提供。室内生活给水采用内筋嵌入式衬塑（PB）复合钢管，卡环连接。 中水系统 本工程设有中水系统，利用洗浴废水作为中水水源，用于冲洗大小便器。中水系统竖向分区同生活给水系统，即低、中1、中2、高区等4个供水分区，均由设置在地下三层的变频供水设备供给。室内中水采用内筋嵌入式衬塑（PB）复合钢管，卡环连接。 生活热水 本工程设置生活热水供应系统，由地源热泵机组及真空锅炉供应，供给酒店式公寓及地下会所，提供厨房、淋浴、盥洗等场所用水。生活热水系统分区同冷水系统。明装热水管道采用缩合式衬塑（PE）钢管，内搪瓷不缩径连接；墙内暗装热水管道采用聚丁烯（PE）管，热熔连接，管件采用内丝直通和内丝弯头。 2 3 排水 系统 排水系统 污、废 水排水 污水、废水采用分流式排放，污水汇集后排入室外化粪池，再排入市政排水系统。洗浴废水收集后排入地下三层的中水处理站，经处理后回用于卫生间大小便冲洗及园林绿化用水。排水立管采用双壁中空螺旋消音排水管，出屋面立管采用防紫外线型新型PVC-U管，粘接。横支管采用普通PVC-U管，粘接，底层横支管采用柔性铸铁管材、管件。 雨水排水 屋面雨水采用内排式虹吸雨水排水系统，雨水汇集后，经室外雨水管排至市政雨水管。雨水管采用UPVC给水管，卡箍连接立管每层设置伸缩节。 压力排水 地下室设集水坑，收集地下室卫生间排水、车道雨水，通过污水泵抽至室外检查井。压力排水管采用焊接钢管，焊接。 -3空调采暖系统 表-3 空调采暖系统概述 序号 系统名称 介质名称 特点及用途、主要材料 1 采暖系统 采暖热水 冬季裙房以组合式空调机组供暖，办公楼、酒店式公寓楼采用顶棚辐射板供暖系统。 2 空调系统 空调风 系统 裙房采用全空气空调系统，办公楼、酒店式公寓均采用顶棚辐射板制冷系统，并设置集中处理的新风系统。裙房、办公楼、酒店式公寓均设置排风系统，通过热回收装置对新风系统进行预冷（热）处理。通风管壁厚以下采用镀锌钢板制作安装，咬口连接，超过者采用冷轧钢板制作安装，焊接连接。 空调水 系统 空调热源由设于地下层的地源热泵机组和真空锅炉提供。夏季空调用冷冻水由设于地源热泵机组供给，冬季空调用热由地源热泵机组和真空锅炉联合供给。本工程的空调水系统为二级泵系统，一级泵负担冷热源及一级泵管网的阻力；二级泵系统按照使用功能不同又分为裙房、办公楼、公寓式酒店三个分区，办公楼、公寓式酒店竖向分为低区新风机组供回水、低区顶棚辐射盘管板换供回水、高区新风机组板换供回水和高区顶棚辐射盘管板换供回水，低区盘管板换设于地下室，高区新风机组板换、盘管板换分别设置于办公楼的14层和酒店式公寓的17层。低区定压补水泵设置于酒店公寓的17层，高区定压补水泵设置于酒店公寓的35层。空调水系统D≤32采用镀锌钢管，螺纹连接；32＜D≤150采用焊接钢管，焊接；150＜D≤700采用无缝钢管，焊接。凝结水管、软化水管均采用镀锌钢管，螺纹连接。 -4 消防系统 表-4 消防系统概述 序号 系统名称 介质名称 特点及用途、主要材料 1 消防系统 消火栓系统 由市政给水管网引进两路φ200的给水管，形成室外地下的环状管网。室内消火栓系统竖向分低区和高区，17层以下为低区，18层以上为高区。地下室设600m3消防水池，公寓楼顶设置18m3屋顶水箱。室外设水泵结合器，消火栓管道采用焊接钢管，焊接连接。 自动喷水 灭火系统 自动喷水灭火系统，地下车库按照中危Ⅱ级，公寓、商业、会所及办公部分按照中危Ⅰ级设计。除配电室和面积小于5m2的卫生间和泵房外均设置自动喷水灭火系统。室内净空超过12米的部位采用大空间水泡灭火。自动喷淋管道采用内外热浸镀锌钢管，D≤80螺纹连接，D≥100沟槽连接。 水喷雾系统 燃气锅炉房设置水喷雾系统，在室外设置地下式水泵结合器。管道采用内外热浸镀锌钢管，D≤80螺纹连接，D≥100沟槽连接。 2 消防排烟 机械加压 送风系统 办公楼、酒店式公寓的防烟楼梯间、避难层、裙房防烟楼梯间、合用前室等部位，均设置机械加压送风系统。 机械排烟 系统 办公楼、公寓楼内长度大于20m的内走廊、面积大于100m2设有固定外窗的房间区域及裙房中庭、地下室车库等部位，均设置机械排烟系统。 事故通风 系统 酒店部分使用燃气且没有外窗的厨房、燃气立管经过的竖井中庭等部位，设置单独事故排风系统。地下二层的燃气锅炉房设置事故排风系统，平时兼用排风系统。 工程效果图、剖面图 见下页图-1、图-2、图-3。 -1 工程效果图 -2 办公楼剖面图 -3公寓式酒店剖面图 主要施工条件 自然条件 2..气象条件 工程所在地属华北温带沿海湿润气候，受黄海调节影响，冬无严寒，夏无酷暑，历年平均气温℃，春夏多东南风，秋冬多西北风，年平均风速 mm，近百年最大降雨量 mm，最小降雨量 mm，多集中在6～9月份；年降雪量270 mm，陆上水面蒸发量 mm；季节性冻土深度500mm。 工程水文地质条件 本工程地下室最大埋深为相对标高，基础采用天然地基方案，办公楼、公寓式酒店、裙房采用筏板基础。持力层为微风化花岗岩，局部为中风化岩、强风化岩。办公楼、公寓式酒店、地库裙房基础持力层为花岗岩微风化带，地基承载力f=5000KPa均大于800KPa。根据工程岩土勘查报告，地下水类型为第四系潜水-基岩裂隙水，稳定水位为。抗浮设计水位标高为，地下水量较小，采用基坑外井点降水和基坑集水井配合潜水泵排水可满足施工要求。 地形条件 本工程相对标高±相当于绝对标高米。拟建场区基坑土石方已经开挖完毕，基坑支护已经施工完毕。基坑深度16米，基底已挖至设计标高，在办公楼与公寓式酒店留有一条顶部宽4m，长约20m的坡道。在场区的西北角设有厢变，西侧靠近办公区的马路中间设置有水源接驳点。现场已具备施工条件。 周边道路及交通条件 本工程地处青岛市繁华市区，场区北邻电业北路，西靠海尔路，南邻银川东路，东边紧邻大荣一期1#、2#楼。本工程在场地西北侧紧靠电业北路设置1#大门，在西南角靠银川东路设置2#大门。其它部分全部用彩钢板将整个场地完全封闭。施工材料及机具进场可通过1#大门进入。 场区及周边地下管线 场区东侧靠近护坡留有大荣一期雨水及污水管道，场区南侧靠近1#大门处有已市政污水井及污水管道，以上两处管网对本工程影响不大。除此之外，根据青岛市地质勘察院现场勘察，场区北边有地下水管、电缆、天然气、液化气、通信等重要管道管线，也未曾发现文物古迹，场区周围也没有名木古树。 工程特点和项目实施条件分析 施工管理的重点、难点分析 平面布置与管理 本工程总建筑面积万多平米，钢结构约1400吨，现场西侧有施工场地，办公楼、公寓式酒店结构还未全部完成时，砌体、隔墙、初装修、机电安装、幕墙、屋面工程均已开始施工，在分包队伍多，交叉作业频繁的情况下，如何进行施工组织、施工场地的合理划分和管理是本工程的重点和难点。 总承包管理与协调 本工专业分包多（含指定分包），工程体量大，多专业、多工种的交叉作业、立体作业情况多，施工总承包管理、协调工作是本工程的重点。 环境保护与安全生产 本工程地处崂山区主干道海尔路旁，易引起社会各界的关注，其体量大、周期长，投入施工人员多，多工种交叉作业，立体作业，易出现各种安全隐患，因此，确保安全生产、加强环境保护将是项目管理的重点。 工期管理 本工程两个塔楼同时施工的条件下，同时还包括下雨、大风、施工设备故障造成的工期延误时间，特殊情况下的政府要求停工时间，不可预见的地下工程施工影响时间和节假日对施工影响时间在内，要平均每5天时间完成单层总面积约1700平方米、含有钢结构的单层结构工程，其工期十分紧张，如何保证由几十个专业单位参建万多平米的工程按时完工，是本工的管理重点。 系统调试与综合调试 本工程是集办公、公寓式酒店、会议用房、商业零售等多用途的多综合性大型项目，机电安装工程系统多，由于工程体量大，各专业还按项目使用功能分为多个独立的系统，这就加大了各系统、分系统调试和综合调试的难度，如何协调众多施工单位进行各系统、分系统和综合调试是本工程的管理重点。 技术重点、难点分析 施工监测 本工程工程体量大、单位工程多、多工种、多专业立体交叉作业多、工期紧，对建筑物（构筑物）监测、施工现场气象监测、环境监测是本工程的重点。 钢结构焊接 本工程公寓式酒店四层及四层以下型钢柱每米重量大，单层吊装，现场焊接量大，钢结构构件形式多种多样，大量的异形柱增加焊接难度。在工期紧的情况下，如何保证焊接速度和质量是重点、难点。 钢结构吊装 本工程钢结构构件形式多种多样，大量的异形柱，其中办公楼异形柱截面最大尺寸为600mm×600mm，钢板厚44mm酒店式公寓异形柱截面最大尺寸为980mm×980mm，钢板厚36mm。钢柱截面较大、且与柱梁交叉处节点复杂等特点。 施工测量控制 本工程为高层建筑，同时型钢柱截面、厚度较小，因此在施工过程中，如何确保整个建筑物的垂直度以及办公楼、公寓式酒店型钢柱的平面测量以及测量的精度是本工程施工的重点。 高空承重悬挑结构施工 本工程办公楼、公寓式酒店都各有一空中花园，空中花园中空五层（16m）。并且在高空有承重结构挑出：办公楼北侧+承重结构悬挑13层，悬挑宽度，南侧+承重结构悬挑7层，悬挑宽度；公寓式酒店南侧+承重结构悬挑14层，悬挑宽度6m。承重架、外架技术难度、现场管理难度如何确保模板及支撑体系的稳定、外脚手架的搭设是本工程施工的难点。 劲形混凝土的施工 本工程办公楼、公寓式酒店每层均有大量劲形混凝土柱，且在部分楼层有空腹桁架。施工中，确保劲形混凝土的施工质量本工程施工的重点和难点。 电气竖井电缆、桥架、和母线施工 电气竖井高度大，使电缆、桥架和母线的施工的难度增大。 3．总体施工部署 项目管理组织机构 项目管理组织机构 本工程施工管理实行项目经理负责制，以项目合同和成本控制为主要内容,以系统的管理方法和先进技术为手段,行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督六项基本职能。项目经理部全面履行与业主签订的合同，严格按照局《项目管理手册》来运作，形成以安全、环境及质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的管理体制。本着科学管理、优质高速、开拓敬业的原则，以塑造精品为目标，发挥企业集团优势，对工程施工进行综合的管理、组织、协调和控制，确保完成本工程的各项管理目标,实现对业主的承诺。为此公司抽调精明强干的项目管理班子，组建“中建八局大荣世纪综合楼工程项目经理部”，代表公司实施总承包施工管理。项目组织管理机构图见下图-1。 项目经理受公司法人委托作为项目代表，履行业主和公司签定的合同，以签定的目标责任状对项目经理进行考核。项目其他管理人员由项目经理聘用，竞争上岗，定期考核。 公司对项目经理部实行目标责任管理，即公司履行决策、监督、服务等职能，项目在授权范围内责任经营，目标管理，强化总承包管理，推广项目法施工。 项目经理部严格按项目管理规范对施工全过程进行管理，接受业主、监理的各项指令，代表本企业履行施工总承包合同，对本工程施工实施统一计划、统一组织、统一指挥、统一管理。 项目管理人员配置 本工程项目管理人员配置如下表。 表 项目管理人员配备表 姓名 职 务 部 门 专 业 学历 职 称 工作范围 牟永波 项目经理 工民建 本科 工程师 项目总负责 张永祯 项目总调度 施工生产协调部 土木工程 本科 工程师 工程生产总负责 刘京瑞 施工员 土木工程 本科 工程师 生产、协调管理 姜世华 项目总工 技术质量管理部 土木工程 本科 工程师 工程技术总负责 张永祯 质量负责人 土木工程 本科 助理工程师 工程质量负责人 沈圣凯 质量员 土木工程 本科 助理工程师 质量管理 刘京瑞 试验员 土木工程 本科 助理工程师 质量管理 王建峰 电气施工员 电气工程 本科 助理工程师 电气工程质量管理 夏勤宝 水暖主管 给排水工程 本科 助理工程师 水暖管道质量管理 郭 瑞 合约主管 预结算 管理部 工程造价 本科 经济师 合约管理 郭 瑞 预算员 工程造价 本科 助理经济师 预结算管理 刘力 安全员 安环部 安全生产 本科 助理工程师 安全文明施工管理 满晓飞 材料员 物资部 物资管理 专科 助理经济师 材料管理 叶因峰 机械管理员 机械部 机械管理 专科 助理工程师 大型机械设备管理 管理职责和权限 职责和权限 项目经理：牟永波 管理类别 职责和权限 质量管理 全面协调项目管理的主要事物，明确项目的质量目标并分解落实，确保项目目标实现；根据项目管理人员的配备情况，明确相关人员的质量职责和权限，执行局审批项目受控文件清单和记录管理清单；负责对项目管理人员的考核，组织制定和实施成本控制计划，确保完成成本控制目标；组织产品实现策划，输出质量计划和施工组织设计等策划文件；审批项目受控文件清单、项目记录管理清单；审批不符合处置方案，督促技术负责人组织进行不符合的处置；审批项目采购文件及合格供应商名录；组织相关信息分析，审批项目制定的纠正和预防措施；建立适当的沟通、协商和信息交流渠道，对质量管理体系的有效性进行沟通；负责施工期间的顾客沟通，满足顾客要求和产品实现策划的安排；对项目管理体系的有效性进行沟通（如生产例会）；组织项目人员学习标准、规范和体系文件及其他有关知识，满足各项管理工作的需要；组织搞好施工现场管理；审核项目各部门的规章制度并监督、考核；主持、参与各专题质量工程例会及专题质量检查。 职业健康安全管理 保证国家职业健康安全法规和企业职业健康安全规章制度在本项目贯彻落实；组织编制本项目职业健康安全管理方案；组织建立本项目职业健康安全管理体系，并保证其正常运转；规定项目相关人员的职业健康安全工作职责和权限；组织员工选举本项目员工安全健康代表，提供实现职业健康安全管理目标所必须的资源，组织实施本项目每周一次的安全检查；组织实施本项目职业健康安全知识和技术教育；持续改进本项目职业健康安全管理状况；对本项目的职业健康安全工作负全面责任；履行承揽合同要求，确定安全管理目标，确保项目工程安全施工，对工程项目的安全全面负责；贯彻执行各项有关安全生产的法令、法规、标准、规范和制度，落实施工组织设计中的安全技术措施和资源的配置；支持项目安全员及施工管理人员行使安全监督、检查和督促、检查工作；适时组织对工程项目部的安全体系评审和协调。 环境管理 明确项目的环境目标并分解落实；根据项目管理人员的配备情况，明确相关人员的环境职责和权限；组织施工现场环境管理的策划，编制环境管理方案，审批项目受控文件清单；审批项目记录管理清单；建立适当的信息交流渠道，对环境管理体系的有效性进行内部沟通和外部交流；组织项目管理人员学习标准、规范和环境管理体系文件及其他有关知识，满足各项管理工作的需要；组织搞好施工现场，满足环境法律法规的要求与项目环境管理策划的安排；审批项目编制的环境不符合处置方案，督促项目技术负责人组织项目环境不符合的处置；组织环境信息分析，审批项目制定的纠正和预防措施。 项目总工：姜世华 管理类别 职责和权限 质量管理 参与产品实现的策划、组织编制施工组织设计和质量计划，组织办理施工组织设计和质量计划的审批及更改；全面负责工程记录的控制；负责组织实施施工过程的技术管理，组织实施施工过程的设计；负责工程技术方面的顾客沟通；协调工程项目的产品保护；参加每周一次的工程例会；分配工程管理部门职责中的局相关程序文件并监督实施；组织分部、单位工程验收对接政府质监站、设计院、勘察单位。负责项目工程技术文件的控制，包括图纸、图纸会审记录、设计变更、技术交底、作业指导书、标准、规范、规程、图集等的控制；全面负责工程记录的控制；负责施工过程的技术管理，组织实施施工过程的设计；负责工程技术方面的顾客沟通；组织项目的产品监视和测量活动；组织顾客提供的工程技术文件、待安装设备和已完工程的控制；编制项目不符合处理方案并组织实施；根据相关信息的分析情况，制定项目的纠正和预防措施；按分工做好相关记录的控制，及时沟通相关信息； 职业健康安全管理 组织编制项目职业健康安全与环境管理方案、管理规划；组织编制项目应急预案，组织并参与安全技术交底工作，主持编写总体施工组织设计和专业安全施工组织设计，并督促检查施工组织设计、专业安全施工组织设计及安全技术交底的落实；负责组织专项安全施工方案的编制；审核安全技术交底；参与安全检查及安全例会；对本项目职业健康安全技术全面负责；贯彻落实职业健康安全法律法规和规章制度；织实施本项目职业健康安全定期教育；组织实施项目危险源辩识与防范，参与安全检查工作；参与事故调查。 环境管理 组织实施项目环境管理方案；组织实施项目的环境监测和测量；负责项目监视和测量装置的控制；编制环境不符合处置方案并组织实施；组织实施项目环境因素辩识与管理；根据环境信息的分析情况，制定项目的纠正和预防措施。 项目总调度：张永祯 管理类别 职责和权限 质量管理 负责现场施工协调工作；落实施工人员、安排劳动力的部署；落实分包队伍的进出场管理；劳动用工的合法管理；落实进度计划；落实机械进出场及使用安排；组织生产协调例会；组织实施局《专业分包》；组织实施局《资源管理》；参与项目管理和产品实现过程的策划；协助项目经理建立适当的沟通、协商和信息交流渠道，对项目管理体系的有效运性进行沟通；编制进度计划；对接政府建管处、城管及相关部门；协助项目经理搞好施工现场的管理；落实安全措施方案；质量计划规定的其他职责。 职业健康安全管理 对本项目职业健康安全工作负领导责任；组织贯彻落实职业键康安全法律法规和规章制度；组织本项目职业健康安全管理方案的实施和落实；实施职业健康安全目标控制，确定时间表和进度安排；组织本项目职业健康安全测量，实施每周一次的安全检查；参与组织事故应急预案的编制、实施和定期演练。 环境管理 参与施工现场环境管理方案的制定；按分工做好相关环境管理记录的控制；按分工实施施工现场的环境监测和测量；参与和检查环境管理相关活动。 项目质量员：夏勤宝、沈圣凯 管理类别 职责和权限 质量管理 负责工程质量的跟踪检查及预控；负责工程施工技术管理；负责施工方案、技术交底的编制与实施；向作业层进行技术交底；解决施工过程中技术问题；负责新材料、新工艺、新技术实施管理；技术资料等工程档案的管理工作；负责QC活动的组织与开展；负责项目信息管理；组织实施局《项目管理手册》；组织实施局《记录与档案管理》、《文件控制》；组织实施局《不符合控制》；组织实施局《改进》；组织实施局《产品实现的策划》；组织实施局《设计和开发》、《分包管理》；组织实施局《施工过程控制》；组织实施局《测量与分析》；负责工程质量的现场监督检查和分项工程的质量验收与核实，向公司质量部门提交竣工验收申请报告；负责一般不合格品的处置，发现严重不合格品及时报告技术负责人，并负责处置后的质量验收与评定；负责监视产品保护和顾客提供已完工程保护，发现问题下达整改通知单；按分工做好记录的控制；行使现场质量奖惩权；质量计划规定的其他职责。 职业健康安全管理 贯彻项目安全管理目标，组织实施安全生产保证体系；负责临边、洞口的安全防护的技术措施以及特殊脚手架、施工用电、大型机械拆装方案的落实；协助对施工班组的安全监督；保持现场物资堆放整齐有序。 环境管理 执行安全环境部的管理规定，履行部门规定的职责；参与安全检查及安全例会；按应急预案实施准备和响应；落实职业健康安全与环境管理规划、管理方案相关的事项；参与项目危险源与环境因素的管理。 项目施工员：王建峰、刘京瑞 管理类别 职责和权限 质量管理 负责现场施工协调工作；落实施工人员、安排劳动力的部署；落实分包队伍的进出场管理；劳动用工的合法管理；落实进度计划；落实机械进出场及使用安排；组织生产协调例会；组织实施局《分包管理》；组织实施局《资源管理》、《施工过程控制》；组织实施局《不符合控制》、《创优评先管理》；对接政府建管处、城管及相关部门；参与产品实现的策划，协助技术负责人编制必要的作业指导书，进行负责专业的技术交底；按分工做好相关记录的控制；协助项目经理搞好施工现场的管理；落实安全措施方案；协助技术负责人搞好施工过程的设计；按分工实施施工过程及其产品的监视和测量；质量计划规定的其他职责。 职业健康安全管理 对本项目职业健康安全工作负领导责任；组织贯彻落实职业键康安全法律法规和规章制度；组织本项目职业健康安全管理方案的实施和落实；实施职业健康安全目标控制，确定时间表和进度安排；组织本项目职业健康安全测量，实施每周一次的安全检查；参与组织事故应急预案的编制、实施和定期演练。 环境管理 参与施工现场环境管理方案的制定，负责本专业相关内容的落实；按分工做好相关环境管理记录的控制；按分工实施施工现场的环境监测和测量；负责本专业环境不符合的处置；参与环境信息分析，协助技术负责人制定和实施纠正和预防措施。参与和检查环境管理相关活动。 项目商务主管：郭瑞 管理类别 职责和权限 质量管理 负责工程的合同管理；负责工程预结算、成本分析、标价分离；负责分包工程签证的审核及协调批复；项目各项材料计划、机械需用计划的编制与审核；负责工程的成本管理与控制；组织实施局《合约管理》；落实山东省《建筑施工现场管理标准》第7节要求；落实局项目管理软件中的成本、合约报表。负责项目一切对外商务管理，办公用品的控制；协助项目经理和项目执行经理进行商务方面的管理；负责项目成本管理、合约管理及协调；主抓落实局项目管理软件中的成本管理报表，定期上报；分配合约预算部门职责中的局相关程序文件并监督实施；对接审计部门；编制分包队伍招标文件，起草分包合同，负责项目的合同管理；评审分包合同及物资采购合同、机械租赁合同并归档；负责编制工程签证，并及时督促批复；负责审核分包单位的工程施工月报；控制项目成本收支；按分工做好相关记录的控制，及时沟通相关信息。 职业健康安全管理 掌握安全措施费用的计取标准、方法，及取费定额等方面的信息；熟悉安全生产知识，了解安全防护费用的分类方法、资金需求和投入去向；在项目预结算过程中，争取安全防护费用的最大化；发现违章作业和违章指挥要立即通过各种渠道制止和抵制；督促本项目安全防护措施的落实和安全防护费用的按计划投入。 环境管理 执行环境管理的各项规定，按分工做好相关记录的控制；落实环境管理规划、管理方案相关的费用需求和投入去向，熟悉环境管理相关知识。 项目安全员：刘力 管理类别 职责和权限 质量管理 做好现场安全措施实施的质量控制与检查；会同技术负责人、质量员参与模板、脚手架等工程施工质量的验收，监督检查质量安全技术措施的落实情况；按分工做好记录的控制；局《职业健康安全管理体系文件汇编》和质量计划规定的其他职责。 职业健康安全管理 协助项目经理和项目执行经理进行职业健康安全管理；落实山东省《建筑施工现场管理标准》的内容；策划项目安全定期检查；主持每周一次的安全生产例会，参与安全检查；主抓落实局项目管理软件中的安全、环境管理报表，定期上报；分配安全环境部门职责中的局相关程序文件并监督实施；组织实施项目的职业健康安全管理方案；对接政府安检部门；按分工做好相关记录的控制，及时沟通相关信息。执行安全管理的规定；组织项目的职业健康安全教育；参与项目危险源的管理；负责项目相关职业健安全康法律法规的识别、收集和提供；参与项目职业健康安全管理规划、管理方案的制定；参与项目技术措施方案的制定，落实相关责任；巡回进行职业健康安全检查，并对整改情况进行验证；负责职业健康安全应急准备检查，按应急预案进行响应；按分工做好记录的控制及时勾通安全管理的有关信息；行使安全生产奖惩权；落实安全目标措施。 环境管理 组织项目的安全生产教育，落实消防管理制度；按分工做好记录的控制; 负责施工现场的环境管理和监督，实施环境监测和测量；负责监督环境不符合的处置，对不能立即整改的事项下达整改通知单，并负责处置后的环境验收与评定；行使现场环境奖惩权。 项目试验员、计量员兼测量员：刘京瑞 管理类别 职责和权限 质量管理 负责工程试验及计量工作；进行原材料检测、复试；负责养护室、标养箱的管理及检查；砼、砂浆配比、委托试验，试样送检；计量器具的管理工作；组织实施局《物资管理》；组织实施局《测量设备的控制》、《测量与分析》；落实局项目管理软件中的计量、试验报表；落实山东省《建筑施工现场管理标准》第5节要求；对接政府检测站；负责对委托实验室的评价，组织项目产品监视和测量活动，组织结构抽检；分配计量试验部门职责中的局相关程序文件并监督实施；按分工做好相关记录控制，及时沟通相关信息。 职业健康安全管理 负责现场安全监视和测量设备的控制，包括建立安全设备台帐、按规定周期送检、做好检定记录和标识、搞好设备的使用管理等；负责顾客提供的监视和测量设备的控制；按分工做好记录的控制； 环境管理 负责现场环境监视和测量设备的控制，包括建立设备台帐、按规定周期送检、做好检定记录和标识、搞好设备的使用管理等；协助环境管理员实施项目环境监测和测量；按分工做好记录的控制。 项目材料员：满晓飞 管理类别 职责和权限 质量管理 负责施工材料、设备采购供应；负责施工机具的租赁组织工作；负责落实物资供应计划；审议物资供应单位；编制物资供应合同；控制材料节余，做好回收处理；组织实施局《物资管理》；组织实施局《施工过程控制》；落实局项目管理软件中的物资管理报表；负责项目办公用品的采购与控制。 职业健康安全管理 参与项目职业健康安全管理方案的实施；保证项目职业健康安全工作所需资源的及时供应和品质要求；负责安全生产资源和有毒有害物质的妥善管理；负责对易燃、易爆、自燃，有毒、腐蚀等其他化学性危险和有害物质进行采购、保管、转运，转运过程的跟踪及剩余材料的销毁。 环境管理 负责工程项目的易燃和易爆、化学品、油品等物资的控制；监督检查工程分包商自行采购物资的控制；按分工做好记录的控制； 人力资源管理 根据局《资源管理》程序要求，项目经理部按照现场管理人员的配置和职责分工，对各级管理人员所从事的相应岗位的能力进行识别和考核，各级管理人员必须具备局管理体系规定的各个岗位职责所具有相应的能力才能上岗。 本项目以下人员必须持证上岗：项目经理、施工员、预算员、质量员、安全员、材料员、机械员、试验（取样）员、测量员、计量员、资料员等。环境检测人员应经培训合格，并能胜任所从事的工作。一人兼任多岗的，必须按规定持有相应的上岗证书。转岗人员到新岗位前应参加转岗培训，符合上岗条件的方可转岗。以上人员符合免试条件的，经公司考核合格后，由人力资源部门审定并上报有关材料，办理岗位证书；不符合免试办证的，由局人力资源部指导、公司人力资源部门组织培训，经考试合格后办理岗位证书。凡必须持证上岗的所有管理人员，其岗位证书必须存放施工现场，以备查用，同时，将证书复印件报建设（监理）单位给予确认。 根据公司的惯例和年度培训计划，岗位继续教育一般在每年第一季度举行，由公司人力资源部门委托或会同有关部门（单位）组织。培训的内容至少应包括局质量、职业健康安全与环境方针、管理体系文件、相关规章制度等。项目经理部专业技术人员的继续教育，由项目经理部提出培训需求，报人力资源部门审核汇总，列入年度培训计划组织实施。同时，本项目的岗位培训应列入项目学习培训计划中，由项目经理组织，项目所有人员参与，本项目经理部计划每周培训一次，培训以授课、讨论、参观的形式进行。同时，按相应要求做好培训记录。 项目管理目标 为了满足施工合同约定和业主要求，本工程制定的项目管理目标如下表-1所示。 表-1 项目管理目标一览表 项目管理目标名称 目 标 值 项目施工成本 完成合同内定成本指标 工期管理目标 达到合同工期要求，总工期为1124日历天 质量管理目标 一次性验收合格，创青岛优质结构杯，青岛杯，泰山杯。 技术管理目标 山东省建筑业新技术科技示范工程 安全管理目标 轻伤发生频率小于‰；杜绝重伤、死亡事故；杜绝重大设备事故；杜绝重大火灾、爆炸、环境污染事故。创青岛市标准化示范工地，创建山东省安全文明示范工地。 环境保护目标 达到ISO14001国际环保认证的要求 施工现场CI目标 中建总公司CI形象金奖工地 分阶段（分期）交付计划 本工程分阶段（分期）交付计划见下表 表 分阶段（分期）交付计划 序号 工作名称 开始时间 完成时间 1 地下室粗装修 2011年8月9日 2012年03月01日 2 办公楼粗装修 2011年5月12日 2011年08月09日 3 公寓式酒店粗装修 2011年10月10日 2012年5月07日 裙房粗装修 2012年03月09日 2012年5月07日 4 办公楼精装修 2012年5月26日 2012年11月06日 5 公寓式酒店精装修 2012年09月18日 2013年04月04日 裙房精装修 2012年06月05日 2012年09月02日 6 办公楼电气供电调试完成 2012年06月25日 2012年06月30日 7 办公楼给水、排水系统调试完成 2012年07月05日 2012年07月11日 8 办公楼空调系统调试完成 2012年07月05日 2012年07月20日 9 办公楼电梯系统调试完成 2012年05月26日 2012年05月31日 10 办公楼消防及火灾自动报警系统调试 2012年7月15日 2012年07月22日 11 办公楼建筑智能系统调试 2012年7月05日 2012年07月12日 办公楼系统联合调试 2012年7月23日 2012年07年31日 12 公寓式酒店电气供电调试完成 2012年05月13日 2012年05月20日 13 14 公寓式酒店给水、排水系统调试完成 2012年05月23日 2012年05月30日 14 公寓式酒店空调系统调试完成 2012年05月23日 2012年05月31日 15 公寓式酒店电梯系统调试完成 2012年09月13日 2012年09月20日 16 公寓式酒店消防及火灾自动报警系统 2012年05月23日 2012年05月29日 17 公寓式酒店建筑智能系统调试 2012年07月02日 2012年07月10日 18 公寓式酒店系统联合调试 2012年07月11日 2012年07月18日 18 系统联合调试 2012年08月01日 2012年08月30日 室外工程 2013年1月31日 2013年3月31日 19 工程竣工验收 2013年4月5日 2013年4月24日 20 移交业主 2013年4月25日 2013年4月30日 总包管理 总包管理范围 本工程总承管理范围内的相关分项工程如下： 1、建筑工程 本工程图纸所示的地下降水工程、钢筋混凝土工程、砌体工程、模板工程、钢筋工程、屋面工程、防水工程、保温工程等全部工程。 2、装饰工程 本工程图纸所示的室内楼地面、内外墙面工程、外墙保温工程、门窗工程、楼梯栏杆、室外散水、台阶工程、外立面装饰、玻璃幕墙等全部工程。 3、给排水工程 本工程图纸所示的包括给水系统、中水系统、排水系统、压力排水系统、虹吸雨水系统等。 4、暖通工程 本工程图纸所示通风系统、、空调系统（包括空调循环冷却水系统）等。 5、强电工程 本工程图纸所示的动力系统、照明系统、防雷接地系统。 6、总包范围内业主指定分包项目工程 有线电视系统、综合布线系统；安防系统；智能化电力监控系统；电梯工程；地源热泵工程等。 分包商资质、能力及相关进场要求 1、分包商必须具备本工程施工单项注册或施工注册执照，在进场前将复印件加盖单位印章，上报施工总承包、监理审查备案。 2、分包商必须在有关部门办理安全施工认可证书，在进场前将复印件上报施工总承包、监理审查备案。 3、分包商必须为进场的管理人员、施工人员购买人身保险以防意外伤害发生后带来不必要的纠纷。 4、分包商驻工地的管理人员，如项目经理、总工程师、施工员、质量检查员、安全员、材料员、维修电工等，必须持证上岗。项目经理、总工程师必须具有工程师资格证书。分包商进场前应向施工总承包上交管理人员岗位、资格证书。如果证件不全，总承包将拒绝其进场。 5、进场的劳务人员必须持有身份证及有效期内的暂住证、务工证、特殊工种上岗证。其中特殊工种包括：电工、电气焊工、维修电工、架子工、起重工等。分包商进场，必须将其劳务人员的花名册及上述证件复印件上报施工总承包。劳务人员必须经常携带上述证件，以备随时检查，被查者如证件不全，将被清出施工现场。 6、各专业分包商进场前需向总承包提交下列资料： ⑴ 企业各类资质证书及营业执照。 ⑵ 业主签发的中标通知书及投标文件（包括承诺书）一套。 ⑶ 管理人员名单及分工。 ⑷ 岗位职责及管理制度。 ⑸ 施工工人名单及劳务注册手续，暂住证明等。 上述各项资料由施工总承包相应专业工程师负责收集、整理，收集齐全后装订成册，送资料室归档。 总包单位其他详细要求详见本工程《总承包管理方案》。 任务划分 我单位作为本工程施工总承包单位，合同施工内容为施工图纸范围内的建筑、安装、装饰及装饰工程及总承包管理。包括招标图纸范围内的土建工程（钢筋砼结构、二次结构、粗装修、精装修）、安装工程（包括电气强电工程、给排水及采暖工程、中水工程及调试智能建筑、以及其他安装专业的预留预埋、通风与空调、消防工程、电梯工程等）、钢结构加工、制作、安装工程等。根据合同要求，总包范围内施工区段任务划分与安排见下表-1所示。 表-1 总包范围内施工区段任务划分与安排一览 施工项目名称 负责人 专业施工队 现场负责人 开工时间 建设工期 承包形式 土建工程 唐进明 南通甲光建筑安装劳务劳务有限公司 李际生 2010年3月 合同要求 劳务分包 机电安装工程 陆永青 海门建筑安装 有限责任公司 陆永青 2010年7月 合同要求 专业分包 钢结构工程 冯刚 中国二十二冶集团金属结构分公司 冯刚 2010年7月 合同要求 专业分包 钢结构加工 冯刚 中国二十二冶集团金属结构分公司 冯刚 2010年6月 合同要求 专业分包 施工段划分及施工工艺流程 本工程总体施工顺序为先基础及主体结构施工，后安装装饰施工。在基础施工阶段，注意地源热泵施工和找平层施工穿插，在主体施工至工序穿插控制点时，根据进度计划的安排，确定各不同专业进场施工的时间，安装专业随主体结构工程及砌筑抹灰的进度进行施工；精装饰工程在粗装修结束后及时穿插施工，并配合安装工程的施工。土方回填跟随地下室外墙防水边施工边回填。施工工艺流程图详见下图。 地下室施工区段划分及地下室施工阶段流水段划分示意图及施工流程图 基础施工阶段主要为找平层、地源热泵施工、级配砂石（混凝土）回填、垫层、防水、防水保护层、劲性混凝土结构、土方回填、地下室砌筑、抹灰，机电安装及装饰装修等。施工段按照后浇带进行划分为A、B两个区进行独立施工。其中A区分为6个施工段，B区分为46个施工段组织流水施工，后浇带贯穿到地下一层顶。地下室施工阶段先行安装AB区2、3号塔吊，然后开始地源热泵施工，待地源热泵施工完毕后，A区按照A1→A2→A3→A4→、A5→A6顺序开始级配砂石回填、垫层、防水、劲性结构施工；B区按照B4B1→B3B2→B2B3→B1B4→B5→B6进行施工。BA区B4A4施工段待地源热泵施工、级配砂石回填完毕后，开始挖除下基坑坡道，随后开始安装1号塔吊，进行BA区底板施工。因此地下室施工阶段流水段划分见图所示,底板施工流程图见图-1、-2,地下整体施工流程见图-3。 裙房施工段划分及施工工艺流程图 本工程1-3层为裙房，施工段参考设计后浇带留置位置，施工时考虑办公楼（Ⅰ段）独立进行施工、办公楼及裙房之间的Ⅱ段与公寓式酒店（Ⅲ段）进行流水施工。待裙房施工完毕酒店至少落后办公楼3层，避免了办公楼塔吊碰撞酒店主体结构。详细划分见下页图-1裙房施工段划分图。 按照以上裙房施工段划分图，确定出裙房施工工艺流程。其中裙房Ⅱ段圆柱采用定型钢模施工，柱混凝土与梁板混凝土分开浇筑，见裙房施工工艺流程图-2。 办公楼、公寓式酒店施工区段划分及施工工艺流程图 本工程办公楼4-25层，公寓式酒店4-35层。办公楼和公寓式酒店各自作为独立的施工区进行施工。办公楼单层面积约820m2，公寓式酒店单层面积约1200m2，办公楼、公寓式酒店皆不分段施工，流程图见-2 钢结构工程施工流程 本工程钢结构施工为主体结构施工的一部分，本工程钢结构工程施工流程见图。 地下室二次结构、机电及装修工程 地下室部位装修工程及机电安装工程根据竣工时间安排，首先进行地下室内机房的二次结构，其相应的机电工程根据二次结构施工进度进行机电安装，在二次结构施工完成后进行装修工程，同时穿插进行地下室其他部位的二次结构、机电安装及装修工程。 裙楼二次结构、机电及装修工程 裙楼部位机电工程及装修安装工程根据各区域竣工时间安排，考虑裙楼部分竣工使用，按区域进行裙楼部分的机房或及其他房间的二次结构工程，其相应的机电工程根据二次结构施工进度进行机电安装，在二次结构施工完成后进行装修工程。 办公楼、酒店二次结构、机电及装修工程 根据塔楼主体进度，在办公楼、公寓式酒店结构施工至17层进行二次结构施工，主体施工结束后进行剩余楼层的二次结构施工。同时在各区域二次结构施工中进行机电安装和装修工程施工。 4．主要分部分项工程的施工方法 本章主要对影响整个工程施工的分部分项工程明确原则性施工要求，详细的施工方案参见单独编制的专项施工方案。本工程主要分部分项工程包括：施工测量工程、基坑降水工程、脚手架工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、钢结构工程、建筑装饰装修工程、砌筑工程、屋面工程、防水工程、幕墙工程、电气安装工程、给排水及采暖工程、智能建筑工程、通风与空调、电梯工程及季节性施工等内容。 施工测量 本工程施工测量包括工程定位测量、基槽验线、楼层平面放线、楼层标高抄测、新建建筑物垂直度及标高测量、深基坑变形监测、建筑物变形沉降观测等。 本工程工程定位测量、基槽验线、楼层平面放线、楼层标高抄测、新建建筑物垂直度及标高测量由项目测量员自行完成，平面控制及定位放线采用一套TC702全站仪及一套苏州产J2-1光学经纬仪和钢尺进行测量，高程测量采用AL-300自动安平水准仪、钢尺及塔尺进行测量。 本工程建筑物外轮廓线主要以折线为主，施工测量工作的重点是建立一个符合本工程特点的施工控制网，根据现场情况按闭合导线的路线，采用全站仪坐标法放样技术施测确定首级控制网。根据测绘院提供点A1(X=,Y=),A2(X=,Y=)用全站仪和经纬仪放出首级控制网共布设6个测点。首级控制网布设完毕，利用首级控制网布设二级控制网，采用极坐标放样法粗略定出各设计控制点位，然后利用全站仪支导线测量方法进行多点坐标测量，利用间接平差方法进行数据处理后，确定各个控制点的坐标。二级控制网建立10个测点。二级控制网用于各建筑主要轴线及细部轴线，作为施工放样依据。根据业主提供规划控制点BM1(+)，用水准仪在现场设置标高控制点。关于测量工程的详细内容参照本工程《施工测量方案》。 深基坑变形监测和建筑物变形沉降观测由业主分包的专业测量单位进行观测。基坑变形监测在基坑四周共设置20个沉降观测点。由专业测量单位采用GTS332N/OP全站仪定期对基坑进行监测，详细方案见本工程基坑变形监测方案。 建筑物沉降观测由专业测量单位在施工场区外100米范围内通视良好易保存的地方埋设6个水准基准点，编号为BM1~BM6。基准点埋设在基础深且稳定的建筑物墙角上。建筑沉降观测点共布设22个，其中办公楼布设10个，酒店式公寓布设12个。沉降观测路线由基准点、工作基点与沉降观测点之间建立固定的观测路线，按二级水准测量的要求进行精确测量。测量的相关技术要求和详细内容参见本工程由专业分包单位编制的《建筑沉降观测施工方案》。 基坑降排水 基坑土方开挖至设计标高，本工程地下水位稳定埋深～4m，开挖时将基底表面的泥砂、积水清理干净。本工程基础基层排水采取明沟、集水井相结合的方法。明沟中的水汇于集水井中，在集水井处安设水泵将水排入基坑外的污水井内。明沟沿底板砖防水保护墙外侧。沟宽50㎝，沟深40㎝（最浅处），%的排水坡度，坡向集水井。在基础边缘四周设置8个集水井，集水井开挖深度500mm（明沟沟底向下500mm），将明沟内水降至集水井排出场外。集水井直径800mm。集水井外围用草帘进行包围防护，底部铺10㎝厚30mm～40mm石子。详细设置见《基坑降排水施工方案》。 防水工程 本工程防水有地下室防水、室内防水和屋面防水三部分。防水做法主要有外防水层和结构自防水。 地下室防水 本工程根据地下室使用功能，防水等级为I级。 地下室底板、侧墙及顶板采用混凝土自防水+SBSⅢ+Ⅲ防水卷材。混凝土抗渗等级为，抗拔桩部位加设水泥基渗透型结晶防水涂料（涂抹厚度不小于），凡穿过地下室外墙面的各种管线，在浇筑混凝土前予埋套管,套管中部焊止水钢板。详细做法见建筑构造通用图集88J6-1，具体施工方案详见《地下室防水工程施工方案》。 室内防水 本工程室内卫生间、淋浴间、厨房及设备间墙面、地面防水材料采用2mm厚聚合物水泥（JS）Ⅰ型，涂抹厚度大于2mm，耐水性大于80%。具体施工方案详见《室内防水工程施工方案》。 屋面防水 本工程屋面防水等级为I级（局部2级）。上人屋面、下沉庭院、裙房屋面防水做法为SBSⅢ+Ⅲ防水卷材，空中花园的防水采用抗根性防水层。具体施工方案详见《屋面工程施工方案》。 脚手架工程 本工程地下室外墙、裙楼、办公楼（东、西、北三面的1-7层，南面4-8层）、酒店式公寓（东、西两面1-7层，北侧1-3层、4-6层，南侧1-4层）采用落地式双排外脚手架方案。脚手架采用扣件式钢管搭设，最大搭设高度。办公楼东西两个面从8层开始悬挑，采用每六层悬挑一次，悬挑高度，现场配备三套悬挑钢梁和二套扣件式钢管材料周转施工；办公楼北面悬挑层分别布置在8层、12层、18层、24层，南面悬挑层布置在9层、14层、20层、24层，现场配备二套悬挑钢梁和二套扣件式钢管材料周转施工，其中北面的12层、南面的14层采用悬挑承重结构的钢梁上搭设双排脚手架；酒店式公寓北面悬挑层设置在7层、13层、19层，南面悬挑层布置在5层、11层、17层、23层、29层，其中南面17层悬挑层采用在悬挑承重结构的钢梁上搭设双排脚手架。各个部位脚手架方案分别详见《地下室外墙脚手架方案》、《裙楼脚手架方案》、《办公楼悬挑脚手架施工方案》、《酒店式公寓悬挑脚手架施工方案》。 钢筋工程 根据本工程设计图纸，本工程需用的钢筋类型为热轧HPB235、HRB335和HRB400级钢筋。本工程直径≥22mm的钢筋连接采用剥肋滚压直螺纹连接技术。本工程中直径＜22mm的钢筋采用绑扎搭接。本工程不采用任何形式的焊接施工工艺。钢筋工程施工严格按照本工程结构设计图纸和《国家建筑标准设计图集》的相关要求进行，详细内容参见本工程《钢筋工程施工方案》。 模板工程 本工程办公楼总高，公寓式酒店总高度为。本工程混凝土结构工程采用下述模板体系：底板四周、集水坑、电梯基坑侧壁（地源热泵施工完毕回填时）采用砖胎模，其它采用12厚镜面竹胶板模板和钢框竹胶板模板，现场配模，梁、板和柱、墙不抹灰，仅作少量处理即可直接进行腻子涂料施工。裙楼圆柱采用定型圆钢模板。模板支撑架采用扣件式满堂脚手架搭设。其中办公楼北侧12层、南侧19层，酒店南侧22层的模板支撑系统方案详见《高空悬挑承重结构施工方案》；其他部分详细模板方案见地下室模板方案、裙楼模板工程施工方案、办公楼以及酒店式公寓主体结构模板工程施工方案、《高大模板施工施工方案》。 混凝土工程 本工程混凝土采用强度等级C15-C60，具体主要各部位混凝土强度等级见下表所示。 序号 构件名称及范围 砼强度等级 抗渗等级 1 基础底板垫层 C15 　 2 抗拔桩、基础、地下室外墙及与其相连的柱 C35 （P12） 3 各层梁、楼板 C35 4 转换梁 C40 5 地下一层顶梁板 C40 P8 6 二次结构构件 C25 　 酒 店 7 地下三～二十层柱 C60 地下三～十一层墙 8 二十一～二十八层柱 C50 十二～二十五层墙 9 二十九～顶层柱 C40 二十六～顶层墙 办公楼 10 地下三～四层柱、墙 C60 　 11 五～十二层柱、墙 C50 　 12 十三～顶层柱、墙 C40 　 本工程办公楼混凝土泵送高度，公寓式酒店混凝土泵送最大高度为米，混凝土的泵送也是施工中控制的重点。本工程拟采用一泵泵送到位的高泵程浇筑施工技术，结合工程特点，为保证高强混凝土高度，高质量进行浇筑，在提高混凝土泵送预拌砼施工性能、设备选择、布管工艺等方面采取措施来提高混凝土泵送技术。办公楼、酒店式公寓混凝土施工详见大荣世纪综合楼《混凝土施工方案》。对于办公楼基础底板厚度1200mm（面积约499m2）、1800mm（面积约922m2），酒店式公寓基础底板厚度达到1500mm（面积约1380m2）、2200mm（面积约488m2）。两个主楼底板混凝土浇筑均属于大体积混凝土施工。大体积混凝土施工时须采取措施确保混凝土内外温差控制在25℃以内，同时混凝土强度采用90天龄期，施工方案分别详见《办公楼、酒店式公寓底板大体积混凝土施工方案》。 钢结构安装工程 本工程办公楼、公寓式酒店为劲性混凝土结构。其中型钢柱截面异型不规整，部分楼层有空腹桁架桁架。钢结构安装时，办公楼、公寓式酒店在在各自平面上不进行分段。只在竖向进行分段。 其中办公楼最大钢柱截面为300×250，部分加强层中有钢骨梁，钢骨梁中最大钢骨截面为96×930；公寓式酒店钢骨柱21根中最大钢柱截面为980×980，钢骨梁最大截面为190×1950。办公楼钢柱、钢梁采用一台FO/6015外附塔吊进行吊装，公寓式酒店采用一台外附ST70/27塔吊进行吊装。钢柱与钢柱之间、钢柱与梁之间焊接采用C02气体保护焊进行焊接。钢结构施工内容主要为钢骨柱和钢骨梁的吊装和现场连接，详细施工方案详见专业分包商编制的本工程《钢结构专项施工方案》。 砌筑工程 本工程地上部分中心筒体部分非承重的填充墙及内隔墙采用200、150、100厚蒸压加气混凝土砌块、墙板（用于有水作业的设备用房、管井等），砌块体积密度级别B05、强度级别为；墙板体积密度级别为B06、强度等级为。地下室内隔墙采用200、100厚蒸压加气混凝土砌块、墙板（用于有水作业的设备用房、卫生间）。构造砌块体积密度级别B05、强度级别为；墙板体积密度级别为B06、强度等级为。 构造柱、圈梁、部分过梁、钢筋、砌体拉结筋等均采用化学后植筋施工，砼结构施工阶段不再进行埋件施工。 抹灰工程 本工程混凝土墙面不抹灰，其他砌筑内墙墙体抹灰按照《建筑构造通用图集——88J1-1(2005))》进行施工。抹灰材料所用的水泥选用普通硅酸盐水泥，砂选用中砂。对于砌体与柱墙梁板接缝处，在抹完第一遍底子灰后，钉铺钢丝网，再进行面层抹灰施工。详细施工方案见《抹灰工程施工方案》。 地面工程 本工程地面做法包括水泥砂浆地面、水磨石地面、地砖地面、及细石混凝土地面，具体的部位详见相关建筑做法设计文件，其详细施工方案见《地面工程施工方案》。 屋面工程 本工程的塔楼屋面为上人平屋面，裙房屋面和下沉庭院处屋面分上人区和非上人区，地下室顶板分绿化区域与广场区域，地下室顶板下沉庭院。 上人屋面做法为：1、25厚彩色水泥砖用1:3水泥砂浆卧铺，离缝3mm宽，用砂填满扫净；2、3厚麻刀灰隔离层；3、SBS3+3卷材防水层；4、20厚1：3水泥砂浆找平；5、最薄40厚陶粒混凝土(水泥:砂子:陶粒＝1::5)找1%坡，厚度超过90时，先铺加气混凝土块，覆面陶粒混凝土厚度≥40；6、200厚挤塑板保温层；7、厚单组分聚氨酯防水涂料隔气层；8、10厚1：3水泥砂浆找平；9、钢筋混凝土楼板。 裙房屋面做法：1、(上人区)防腐条形实木面层，下部龙骨做法详实木厂家。龙骨安装需满足屋面排水要求。(非上人区)140厚卵石，卵石粒径20～30，不得使用粒径小于6的石砂；2、40厚C15细石混凝土保护层,随打随抹平，内配钢筋Φ4@150双向；3、SBS3+3卷材防水层；4、最薄20厚1：3水泥砂浆，当厚度≥40厚时采用陶粒混凝土(水泥:砂子:陶粒＝1::5) 找%坡，厚度超过90时，先铺加气混凝土块，覆面陶粒混凝土厚度≥40；6、200厚挤塑板保温层；7、钢筋混凝土楼板。 地下室顶板绿化区域做法:1、1300厚覆土(覆土要求详园林景观图纸)；2、70厚C15细石混凝土保护层,随打随抹平，内配钢筋Φ4@150双向，设分格缝间距不大于6m, 缝内填高分子密封膏；3、SBS3+3卷材防水层；4、20厚1：3水泥砂浆找平；5、最薄30厚C15细石混凝土向外找%坡；6、140厚挤塑板保温层；7、钢筋混凝土楼板。 地下室顶板广场区域做法：1、100厚毛面花岗石板面层，干石灰粗砂扫缝后撒水封缝；2、30厚25厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层,上撒素水泥；3、3:7灰土分层夯实；4、70厚C20细石混凝土保护层,随打随抹平，内配钢筋Φ6@150双向,设分格缝间距不大于6m, 缝内填高分子密封膏；5、SBS3+3卷材防水层；6、20厚1：3水泥砂浆找平；7、最薄30厚C15细石混凝土向外找%坡；8、钢筋混凝土楼板。 地下室下沉庭院做法：1、100厚毛面花岗石板面层，干石灰粗砂扫缝后撒水封缝；2、30厚25厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层,上撒素水泥；3、50厚C15细石混凝土保护层,随打随抹平；4、SBS3+3卷材防水层；5、20厚1：3水泥砂浆找平；6、最薄210厚陶粒混凝土(水泥:砂子:陶粒＝1::5) 找1%坡，厚度超过90时，先铺加气混凝土块，覆面陶粒混凝土厚度≥40；7、200厚挤塑板保温层；8、厚单组分聚氨酯防水涂料隔气层；9、10厚1：3水泥砂浆找平；10、钢筋混凝土楼板。 详细的施工方案见《屋面工程专项施工方案》 门窗工程 本工程外门窗采用断桥铝合金双层中空L-E玻璃窗，木门分为装饰成品门、模压成品门、普通木门和防火木门，装饰成品门用于酒店客房层及有装饰要求的房间，防火木门用于有美观要求且有防火要求的房间，普通木门用于非特殊要求的房间。木门均采用机械加工成品门，精装修设计确定款式，但不改变本设计图纸要求的耐火属性及耐火极限。外墙门窗框与洞口之间的缝隙必须用防水、保温、绝热材料填塞密实，以防渗漏。防火墙和公共走道上疏散用的的平开防火门设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制和反馈装置。防火卷帘安装在建筑的承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间用与墙体耐火极限相同的防火材料封闭。旋转门采用具有可平开疏散功能的大型多功能旋转门，由专业厂家制作、安装、调试，并在前期与土建施工密切配合。安装在易于受到人体或物体碰撞部位的玻璃构件应按JGJ113－2003第条要求采取保护措施。门窗玻璃的选用遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行［2003］2116号及地方主管部门的有关规定。 所有的铝合金窗、以及木门、防火门均由专业分包商根据设计要求进行深化设计后，采用由专业加工厂加工后在现场进行安装。详细施工方案详见专业分包分别编制的《铝合金窗专项施工方案》、《木门安装施工方案》、《防火门安装施工方案》。 保温节能工程 本工程外墙保温做法采用聚合物砂浆粘贴140厚挤塑板，λ= W/(mK)。构造作法参88J2-9。 屋面采用200mm挤塑板保温层，具体的部位详见相关建筑做法设计文件，其详细施工方案见由专业分包商编制的《保温节能施工方案》。 精装修工程 本工程室内装饰与土建施工穿插进行，并安排室内装饰立体交叉作业，在结构验收后就穿插进行。各分项精装修工程施工，均按照精装修分包单位编制的精装修施工技术方案执行。 幕墙工程 由于整个幕墙工程需进行二次深化设计，因此根据设计图纸和设计说明以及施工规范的相关规定，待幕墙专业施工单位进场之后，制定详细的《幕墙专项施工方案》。 电气工程 本工程电气安装工程（强电）主要包括动力系统、照明系统、消防自动报警系统、综合布线系统、低压配电系统、防雷接地系统等。详细施工方案参见机电分包编制的《电气安装工程（强电）专项施工方案》。 弱电工程 本工程弱电工程主要包括消防自动报警系统、综合布线、有线电视系统、保安监控系统及火灾自动报警系统等，详细施工方案参见机电分包编制的《弱电安装工程专项施工方案》。 给排水工程 本工程给排水工程主要包括给水系统、热水系统、中水系统、雨水系统、排水系统、消火栓、自喷系统。本着先地下后地上的原则，前期配合土建，预留、预埋及预制，中期以安装为主，后期配合装修，安装调试，直至最后联动试车，交工验收。就施工方法而言，总体上是：平行流水，立体交叉，大面积预制化。详细施工方案见机电分包商编制的《给排水工程专项施工方案》。 暖通工程 本工程通风与空调系统包括送排风系统、防排烟系统、空调风系统、制冷空调系统、空调水系统等，详细施工方案参见机电分包编制的《暖通工程专项施工方案》。 电梯工程 本工程消防电梯2部，客用电梯办公楼10部，详细施工方案参见电梯分包编制的《电梯工程专项施工方案》。 季节性施工方案 根据本工程特点和施工总进度计划，本工程施工期间将经历3个冬雨季。雨季期间应与当地气象部门联系，及时取得天气预报资料；设专人做好天气预报工作，预防暴雨和狂风侵袭，并根据针对不同阶段的施工内容编制相对应的《雨季施工专项方案》。 在冬期施工前后，应密切注意天气预报和天气变化，以防突然降温，遭受寒流和霜冻的袭击，并根据针对不同阶段的施工内容编制相对应的冬季施工专项方案。冬雨季施工方案详见本工程不同阶段的《冬雨期施工专项方案》。 夏季是高温季节，夏季施工时重点做好安全生产和防暑降温工作，保障广大职工的安全和健康，防止各类事故的发生，确保夏季施工顺利进行。加强对夏季安全生产工作的领导，改善职工食堂和生活条件，加强宿舍、办公室、厕所的环境卫生，疏通排水沟道，定期喷洒杀虫剂，防止蚊、蝇孳生，避免常见传染病的流行。认真督促检查，做到责任到人，措施得力，确实保障职工身体健康。夏季是用电高峰期。对电气设备逐台进行全面检查、保养，禁止乱接乱拉电线，特别是对职工宿舍的电线要及时检查。加强职工安全用电知识和遵守用电操作规程的教育。同时要做好各种防雷装置接地电阻测试工作，预防触电和雷击事故的发生。加强对易燃、易爆危险品的贮存，运输和使用的管理，露天堆放的危险品采取遮阳降温等措施，严禁烈日暴晒，避免发生泄露、自燃、火灾、爆炸等事故。在高温期间应根据生产和职工健康的需要，合理安排生产班次和劳动作息时间，现场配备充足的绿豆汤、茶水等防暑用品。应尽量避开午间烈日直射进行露天作业。详细见本工程《高温季节施工方案》。 5．总承包管理 本工程项目实行项目总承包管理，总承包管理对工程提出总目标和阶段性目标，目标包括质量、进度、安全、文明施工等涵盖施工各个方面，在目标明确的前提下对工程进行管理。根据施工总进度计划，确定专业分包工程和专项分包工程的施工进度计划，并把该进度计划纳入统一的工期管理之中。由于该工程涉及专业多，各专业之间的交叉施工作业多，为了有序的进行工程施工，防止工序倒置，设立专门组织（总调度），由项目副经理分管领导，并配备专业工程师对所有专业涉及到的交叉施工予以协调管理。结合施工总承包管理的特点，项目经理部将为各专业公司提供服务。详见本工程《总承包管理施工方案》=。 6．施工准备工作计划 为保证有计划的组织施工，本工程按照先安排生活，后组织施工的原则，首先安排好施工管理人员办公、住宿、工人住宿及交通问题。主要工作内容有：在施工现场搭建施工办公用房，在现场外附近租住场所作为施工管理人员及施工工人用生活设施。规划施工现场所需的机械设备及现场临时供水供电的走向，根据施工总平面布置图布置现场临时设施。组织好人员、材料、设备进场，对施工现场进行统一规划。铺设施工现场的临时用水、用电管线。施工准备工作及进度计划详见下表所示。 表 施工准备工作内容及进度计划 序号 名称 准备工作内容 完成时间 负责人 1 施工现场进场准备 临时设施、围墙、大门等的布置 2010年7月 张永祯 2 临时水电的布置 2010年7月 夏勤宝 3 现场机械设备的布置 2010年7月 叶因峰 4 地下室平面控制网、高程控制网的建立 2010年7月 沈圣凯 13 施工 技术 准备 编制施工进度控制实施细则 2010年7月 张永祯 14 编制施工质量控制实施细则 2010年7月 姜世华 15 编制施工成本计划及控制实施细则 2010年7月 郭瑞 16 编制施工技术交底工作计划 2010年8月 刘京瑞/沈圣凯 17 设计图纸自审、会审 2010年7月 姜世华 18 施工规范、规程的准备 2010年7月 姜世华 19 安全技术方案 2010年7月 张永祯 20 塔吊基础及塔吊安拆方案 2010年6月 姜世华、王善科 21 编制临时用电用水施工组织设计 2010年6月 夏勤宝 22 编制CI计划 2010年6月 刘力 23 环境管理方案 2010年6月 姜世华 24 专项施工技术交底 2010年7月 刘京瑞/沈圣凯 25 试验计划 2010年6月 刘京瑞 26 机械管理办法 2010年7月 叶因峰 27 编制资料目录 2010年6月 姜世华 29 雨季施工方案 2010年7月 沈圣凯 30 职业健康安全管理方案 2010年6月 姜世华 级配砂石回填施工方案 2010年5月 姜世华 地下室防水施工方案 2010年6月 姜世华 31 底板施工方案 2010年7月 姜世华 36 劳动组织准备 分包劳务队伍的选择 2010年6月 牟永波 37 编制劳动力进场计划 2010年7月 张永祯 38 工人宿舍区布置及管理 2010年6月 张永祯 39 队伍进场教育 2010年7月 张永祯 40 岗前培训计划 2010年7月 刘力 41 施工物资准备 材料采购计划 2010年5月 满晓飞 42 施工工具准备计划 2010年5月 满晓飞 43 材料供应商选择计划 2010年5月 满晓飞 44 建筑原材料准备计划 2010年5月 满晓飞 45 施工机械设备准备计划 2010年5月 叶因峰 46 成品、半成品准备 2010年5月 张永祯 47 大型临时设施准备 2010年5月 牟永波、叶因峰 48 施工现场准备 四通一平准备 2010年5月 张永祯、夏勤宝 49 办公及工人居住的准备 2010年5月 张永祯、夏勤宝 50 现场控制网测量复核，建立 2010年6月 沈圣凯 51 防汛物资准备 2010年5月 满晓飞 52 组织施工物资和施工机具进场 2010年6月 张永祯、叶因峰 53 现场CI布置 2010年7月 张永祯 54 成本 合同 资金 准备 土建劳务合同、安装劳务合同 2010年5月 牟永波、郭瑞 55 塔吊租赁合同 2010年5月 牟永波、郭瑞 56 材料采购合同 2010年5月 牟永波、满晓飞 57 编制初步资金计划 2010年5月 牟永波、郭瑞 58 社会关系 配合甲方办理施工许可证、质量监督 2010年5月 张永祯 59 联系质量监督站、安全站、检测站 2010年5月 牟永波、刘力 60 联系城管、绿化、交管、派出所 2010年5月 牟永波、刘力 61 办理排污、噪音排放等手续 2010年5月 刘力 7．施工现场平面布置 大荣世纪综合楼工程位于青岛市崂山区银川东路7号，东临大荣世纪住宅楼及人力资源大厦，南临银川东路，西侧为海尔路及城市绿化带，北临电业北路。目前本工程基坑开挖及支护均已施工完毕，基坑东侧边坡围挡紧邻大荣世纪住宅楼，北侧边坡围挡紧邻电业北路，无施工场区，基坑外施工现场场区（简称场区）呈狭长状布置于基坑南侧及西侧。现场分别在银川东路、电业北路设有工地大门。水源位于场区东南侧，电源位于场区东北角。 根据现有场区条件，生产、生活、办公设施，大型机械，临时水、电，场区道路交通，排水排污管线等按项目需要进行规划。 施工总平面布置 根据施工现场实际情况，场区内将布置办公区、生活区及施工作业区等。其中办公区设置于场区中部西侧紧邻海尔路绿化带，生活区设置于场区西南侧及东南侧，工地正门正面电业北路，宽8m，为电动大门，场区南侧大门为侧门，铁大门6m宽，均按青岛市标准化要求进行布置。施工期间主要车辆及施工材料等均由北侧大门进入现场，南侧大门仅在需用时使用，平时予以关闭。 办公区通过临时施工道路与施工作业区分隔开来，设置双层办公室一幢。生活区采用砖墙及2m高彩钢围挡与施工作业区分隔开来，生活区内设置双层职工宿舍三幢，砖砌式职工食堂一幢，双层厕所、淋浴室及宿舍一幢。库房、材料堆场及加工场区根据现场情况主要布置于主体建筑物与施工道路之间。施工场区内设置排水沟、沉淀池等，将雨污水及施工废水有效地收集、沉淀、排入市政管道，确保整个施工期间场地不积水。 根据施工现场实际情况，基坑护栏周边外延3m设置钢丝网一道，钢丝网及基坑护栏间隔区域进行绿化，不得作为材料堆场及加工区使用，以保护基坑边坡稳定，至地下室回填前方可拆除。 随着工程的进展，针对不同的施工阶段，及时对施工现场总平面布置进行调整。 本工程的基础施工阶段平面布置图见下图-1，主体施工阶段平面布置图见下图-2，装饰装修阶段平面布置图见图-3。 临时用水、排水布置 本工程临时用水包括生产、生活及消防用水，均采用市政自来水，水源接驳点位于场区东南侧，按临时用水平面图进行布置。 临时用水计算： 1）施工用水计算 工程施工用水量q1采用公式q1=K1∑Q1N1K2/（8×3600）计算，取用水量最大的基础底板混凝土浇筑阶段进行计算。 K1—未预计的施工用水系数，取； Q1—每班计划完成工程量，按每班浇筑500m³混凝土； N1—施工用水定额，混凝土采用预拌混凝土，仅考虑混凝土自然养护，耗水量取200L； K2—现场施工用水不均衡系数，取。 施工工程用水量q1=×500×200× 2）机械用水量计算 本工程无特殊用水机械，故机械用水量q2取0。 3）生活用水量计算 生活用水量q3采用公式q3=P1N3K4/（8×3600）计算： P1—施工工地高峰昼夜人数，取1000人； N3—施工工地生活用水定额，取20L/人； K4—施工工地生活用水不均衡系数，取； 施工生活用水量q3=1000×20× 4）生活区用水量计算 生活用水量q4采用公式q4=P2N4K5/（24×3600）计算： P2—生活区居住人数，取500人； N4—施工工地生活用水定额，取100L/人； K5—施工工地生活用水不均衡系数，取； 施工生活用水量q4=500×100× 5）消防用水计算 根据《高层民用建筑设计防火规范》，室外消火栓用水量为15L/s,室内消火栓用水量20L/s,Q5=20L/s。 6）总用水量计算 施工现场总用水量Q计算，因q1+q2+q3+q4＜q5 故Q=q5=20L/s d²=4Q/（πν1000）=4×20/（π××1000）= d—配水管直径（mm）； ν—管网中水流速度（m/s），取 d=，取100mm，故供水主干管选用DN100热镀锌钢管。 临时用水布置： 根据计算，施工场区临时用水主干管采用DN100热镀锌钢管沿施工道路埋设，兼做消防用水管道，引至施工现场的生活区、施工区及各消防集中点。施工用水采用DN50热镀锌钢管引至施工现场的各施工区，采用DN32热镀锌钢管引至各用水点。生活用水采用DN50热镀锌钢管引至生活区，采用DN25热镀锌钢管引至各用水点。本工程地上塔楼施工阶段，根据施工需要及消防要求，于两塔楼内预留洞各预留一根DN80热镀锌钢管作为给水立管及消防立管，高层用水经消防水箱由加压泵运送至各楼层。楼层内每层均设置消防栓及取水口。临时用水详见图-1。 施工现场沿施工道路每隔30m布设消防栓，消防栓处配备足量的消防水管，以满足现场消防需求。现场临时用水管道均埋地防腐处理，不能埋地部分均进行保温处理（橡塑或岩棉保温，外缠玻璃丝布，刷沥青防锈漆两道），埋地管道深度不浅于500mm，并及时进行检查维护。 本工程施工现场设置排水沟、沉淀池等收集雨污水及施工废水等排至市政管网。工地大门入口设置洗车槽及自动洗车设备，车辆冲洗污水均经沉淀池沉淀后方可排入市政管网。现场布置砼输送泵处设置沉淀池。基坑内积水经集水坑沉淀后抽排至市政管网。生活区厕所设计为水冲式，位于场区东南侧，污水排至银川东路市政污水管网。食堂门前设置洗手池，西侧按要求设置隔油池，污水经排水沟收集后排入污水管网。现场排污平面布置图见图-2。 临时用电方案 现场临时供电按《工业与民用供电系统设计规范》和《施工现场临时用电安全技术规范》设计并组织施工，供配电采用TN-S接零保护系统，按三级配电两级保护设计施工，PE线与N线严格分开使用，接地电阻不大于4欧姆。施工现场用电设备凡需做防雷接地的必须做重复接地。塔机接地电阻值按重复接地电阻值要求≤10欧姆。开关箱内漏电保护器额定漏电动作电流不大于30毫安，额定漏电动作时间不大于秒。 本工程使用的配电箱及开关箱为青岛安全监督站的省推荐产品或半成品，该产品具有备案证、合格证、推荐证；固定式配电箱开关底边距地垂直距离为，箱内的连接采用绝缘导线，通过接线端子连接，与保护零线接线端子分设；保护零线做好几处重复接地；箱体外壳与开关接地钢板保护零线，保护线通过接线端子板连接。配电箱设在室外，上门上锁，做到防雨防尘，箱内无杂物，箱体周围有足够两人同时工作的空间通道，四周无垃圾，无材料堆放。 本工程临时用电电源位于场区北侧变电室，为一台容量为600KVA的干式变压器，施工临时用电分别采用四根150、120、95mm2五芯铜线电缆引至现场三个总箱内。临时用电系统根据各用电设备的情况，采用三相五线制树干式与放射式相结合的配电方式。地平面电缆暗敷设于电缆沟内，楼层干线电缆沿内筒壁卡设，干线电缆选用YJV型聚氯乙烯绝缘电缆。施工配电箱采用统一制作的标准铁质电箱，箱、电缆编号与供电回路对应,施工电梯、塔吊用35mm2五芯电缆单独引线。 详细施工用电量计算见本工程临时用电施工组织设计，临时用电平面布置见图所示。 临时道路、场地 为便于施工场区内交通运输、车辆通行，施工场区内设置6m宽施工道路，采用150mm厚C20混凝土进行硬化。道路一侧设置排水沟及时排除积水。施工道路尽量设置在场区西侧，远离基坑边坡。基础结构施工完毕地下室回填后场区内可布置环形道路便于通行。 生活区及施工作业区均采用100mm厚C15混凝土进行硬化，其他未硬化区域播撒草种进行绿化，具备条件可铺广场砖，整洁美观。 现场CI管理 按照“创建青岛市标准化示范工地，中建总公司CI形象金奖工地”CI战略目标，CI现场的管理分为规划阶段、实施阶段和检查验收阶段三部分进行。 现场CI规划阶段：围绕总体目标，并结合现场实际环境，内部组建现场CI工作领导小组和现场CI工作执行小组，确定现场CI目标及实施计划。精心编制《现场CI设计及实施细则》、《现场CI视觉形象具体实施方案》、《现场CI工作管理制度》，保证CI工作从策划设计到实施全面受控。 现场CI实施阶段：现场CI工作实施由CI执行小组按照现场CI策划总体设计要求落实责任具体实施，工作内容主要包括：施工平面CI总体策划，施工现场外貌视觉策划，施工现场临时建筑，机械设备及人员着装形象，员工行为规范，主体工程CI整体策划，施工图牌、标牌设计，材料堆码要求及标识等各方面。把CI实施与施工质量、安全、文明及卫生结合起来抓，并注意随着施工进度改变宣传形式。 现场CI检查验收阶段：CI工作检查分局部和整体效果进行质量目标检查验收，从理念、行为到视觉识别，深化到用户满意理念，提高内在素质，保证外在效果。 施工现场环境平面布置 根据现场实际情况以及相应规范要求，在施工平面图上标注出污水排放示意图、消防点布置图、噪声测试点分布图、周边环境等点的具体位置，作为施工环境平面布置图，以便现场环境的控制与管理。本工程的施工环境平面布置图见图所示。 施工现场临时设施布置及要求 临时设施功能区的设置 本工程施工场区内设置办公区、生活区及施工作业区，各区域分开设置。 施工区设置自动洗车机、门卫室、吸烟饮水室、医务室、厕所、材料库、标养室、材料堆场、加工棚、砂浆搅拌站等；生活区设置职工宿舍、食堂、厕所、淋浴室、学习和娱乐室、职工夜校等；办公区设置会议室、办公室、厕所、宣传栏等。 在以上便利位置设置消防设施。同时，按安全、文明、卫生、健康的要求设置宿舍、食堂、饮用水及卫生设施。施工现场的设施搭设完毕后，由项目经理组织验收，合格后方可投入使用。本工程基础施工阶段施工场地狭小，绿化区域较少，对未硬化、绿化的区域保持地面干净无垃圾。 对临时设施的要求 本工程所有的临时设施，都应有设计、有计算、有审批、有验收，严禁随意搭设。 材料库应具有防雨、防晒、防潮、防火、防盗等功能；存放特殊物资的库房，应符合物资保管规定。主要材料堆场位置的施工道路设置车辆回转掉头空间。 职工宿舍应符合安全使用要求和卫生标准，未竣工的建筑物内不得设置职工集体宿舍。职工宿舍应配备消防设施，并根据实际情况配备必要的防暑降温和取暖设施。 现场职工食堂设消毒设施，设挡鼠板，防蚊蝇纱网。 施工现场实行封闭管理，围档采用青岛市政府批准使用的彩色喷塑压型钢板；大门使用符合CI要求的电动大门及铁大门，大门入口处设门卫值班室且有门卫管理制度。 按照青岛市建管局的要求，施工场区必须设置“十一牌”、“二图”，其中必须有施工标志牌、企业标志牌、企业管理理念牌、企业简介牌、安全措施牌、文明施工牌、入场须知牌、消防保卫牌、管理人员名单及监督电话牌、建筑工人维权须知牌和施工现场平面布置图、工程立体效果图。另外按照青岛市规划局要求设置建筑工程规划公示牌，按照青岛市质监站要求设置建筑工程节能公示牌。 图-1 基础阶段施工平面布置图 图-2 主体阶段施工平面布置图 图-3 装饰装修阶段施工平面布置图 图-1 施工现场临时用水平面布置图 图-2 施工现场排污平面布置图 图 施工现场临时用电平面布置图 图 施工现场环境平面布置图 8施工资源计划 各项资源的供应方式 本工程拟投入施工力量总规模，在施工高峰期时将近1500人，平均人数800人。本工程共投入1台F06015塔吊，一台ST70/27塔吊，一台QTZ40塔吊，2台SCD200×200施工电梯，3台HBT80C输送泵。所使用到的塔吊、施工电梯、混凝土输送泵等大型机械采用租赁的方式，对于小型机械设备，由分包单位自行提供。物资供应方式，在施工合同范围内的所有涉及到的施工用物资材料均由公司通过招标集中采购。特殊材料的供应要事先经过考察，具体按照我局程序文件执行。资金供应方式按合同约定的方式供应。临时设施提供方式按合同约定的方式由总包方按临建规划布置。 劳动力需用量计划 根据工程总进度计划及各阶段分项工程进度计划的需要以及工程量的大小配备相应的劳动力，劳动力的具体配置详见下述劳动力投入计划表所示。 表 劳动力投入计划表 专业、职称、工种 按工程施工阶段投入劳动力情况（单位：人） 基础施工阶段 主体施工阶段（高峰期） 初装修阶段 后期交工阶段 钢结构工程 安全员 3 5 吊装工 30 30 电焊工 16 16 测量工 4 4 架子工 8 8 电 工 2 2 普 工 12 12 小计 75 77 土建 工程 钢筋工 300 160 20 20 混凝土工 100 80 20 20 木工 300 200 20 16 测量工 4 4 8 6 架子工 40 40 10 4 电焊工 12 12 6 2 瓦工 40 40 20 16 普工 20 20 6 6 电工 4 4 6 2 小计 820 560 116 92 装饰装 修工程 瓦工 　 120 200 40 油工 　 100 160 30 木工 　 60 80 20 测量工 　 4 10 4 普工 　 50 80 20 小计 　 334 530 114 机电安 装工程 电 工 10 60 120 20 电焊工 10 20 40 10 通风工 10 20 40 15 管道工 10 20 120 30 小计 40 120 34