一、 工 程 概 况
1、项目名称：碧云阁工程
2、建设单位：广州市纬诚房地产开展有限公司
3、设计单位：广东建筑艺术设计院有限公司
4、施工单位： 广州市花都第三建筑建筑工程有限公司
5、建设地点：花都区新华镇检察院大楼与曙光路西侧
6、总建筑面积：40239㎡
7、项目组成及规模：地下车库1层面积5190㎡，A幢层面积11771
㎡，B幢层面积11514㎡，C幢层面积
5882㎡，D幢层面积5190㎡
8、结构类型：框架结构
9、计划工程总投资：万元
10、计划开工日期：2005年 月 日
11、计划竣工日期：2006年 月 日
12、工程总工期： 天
13、工程现场条件：本工程位于花都区新华镇，总建筑面积40239平方米，采用CFG桩基础，地下室为车库，C、D幢首层为商铺，与A、B幢之间为花园，建筑物美观、大方，耐用。现时场地已完成三通一平，临电已拉接到工地范围内，工程安全文明施工措施已基本完成，围墙已砌筑，场地排水、洗车槽等已完成，临电架设符合规范要求，已取得安全文明生产许可证，基本开工条件已具备，可进行施工工作。
二、监 理 依 据
1、建设部、省建委有关工程建设监理法规及规定。
2、业主与设计单位签订的工程设计合同、工程项目总承包合同及监理范围内各项目分包合同。
3、设计文件或有关文件。
4、监理单位与业主签订的监理服务合同。
5、现行的施工及验收规范、施工规程、施工标准和规定。
6、国家设计规范、设计规定、作业技术措施。
7、国家建筑安装工程质量检验评定标准和广东省建筑安装工程质量技术标准。
8、其它有关文件。
三、施工准备工作监理
图纸会审
（1）开工前15天，配合建设单位向施工单位提供施工图八份，场地岩土工程勘察报告一份，轻型动力触探试报告一份及有关资料给施工单位。
（2）收到图纸后，督促检查施工单位组织各专业技术人员认真熟悉图纸，审核图纸和有关设计文件。
（3）开工后10天，协助建设单位主持设计交底和图纸会审工作。
（4）会审问题需变更，会审后两天内建设单位会同设计单位签发设计变更通知单。
审查总包单位和分包单位资质
开工前15天，施工总承包单位和分包单位应向监理组提交企业资质，营业执照等有关资料，监理将根据提交的资料，审核施工单位是否符合本工程的要求，(如对建筑物的垮度、高度、结构形式，基础施工等)
审查施工组织设计（方案）
（1）督促施工单位收到图纸后，按施工合同20天内编制施工组织设计（方案）经其上级主管人员批准后，报监理。
（2）由总监理工程师组织管理人员审查施工组织设计（方案），提出审查意见，报建设单位审定，施工组织设计(方案)切实、可行后才签认。
（3）经审查后确认后的施工组织设计（方案）在施工中因故需变更时，必须将变更原因、内容报监理和建设单位后方可变更。
现场准备
（1）协助建设单位于开工前5天完成“三通一平”。
（2）督促检查施工单位按施工平面布置图搭设临建、临时用电，道路规划占道申请，现场围蔽和工地洗车槽等。
（3）进行定位测量和规划复核。
（4）督促施工单位组织人员、机具、设备、原材料进场。
（5）指定原材料见证取样、抽样检验。
（6）审查施工单位的质量、安全保证体系的管理制度。
例会
坚持例会制度，组织主持每周召开一次由建设单位、施工单位共同参加的关于工程进度、质量、投资控制、安全文明施工等的现场例会，及时解决施工中出现的问题。
四、施工质量监理
施工管理质量监理
设计变更
（1）施工中不论何原因要求设计变更、修改的，施工单位需书面通知监理和建设单位。
（2）监理对设计变更、修改进行审查，侧重是否对工程造价，质量进度产生不利的影响。
质量保证体系
督促检查施工单位建立健全质量保证体系。
计量检测
督促、检查施工单位现场和施工班组配备各种必须的检测仪器和工具，以保证材料配合比计量及施工中检查，一次成优。
质量检查
（1）开工前检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否进行正常施工，签发开工令后，方可施工。
（2）对重要的工序或对工程质量有重大影响的工序，在施工单位自检、互检的基础上，监理应参加工序交接检查。
（3）落实“三检制度”，严格隐蔽验收制度，施工单位在提交单位工程验收时，督促施工单位先组织专人自检，自检后填写记录表，持表通知监理和建设单位验收，经检验符合设计及有关质量验收标准后，签字确认才能进行下一步工序施工。
（4）分项、分部工程完工后，经监理人员检查认可，签署验收记录。
（5）检查各主要部位和轴线、尺寸、标高和各种予埋件，予留孔洞是否符合图纸要求。
（6）对于难度较大的结构，混凝土浇筑或容易产生质量通病的部位，监理应旁站记录，随班或跟踪检查。
（7）复工前检查，施工单位若违反质量事宜，监理可以行使质量否决权，令其停工，或工程因某种原因停工后需复工时，均应检查认可始下达复工令。
资料管理
（1）督促、检查施工单位设专人负责技术资料管理，保证及时、真实、有效、准确及时地报送监理、建设单位核准签字。
（2）随时抽查技术保证资料，质量保证资料和安全保证资料的管理情况。
质量要素监理
、人
（1）审查施工单位的特种作业人员是否持证上岗，配备人员数量是否满足本工程需要等。
（2）检查、核实各专业班组人员是否经过专业技术培训。
、材料
（1）主要设备订货前，施工单位提出申报，监理和建设单位审核认定。
（2）对于工程的主要材料进场时，必须具备正式的出厂合格证，材质化验单和准销证明等有效的质量保证资料，对钢筋、水泥材料必须到当地有检测资质的检测所进行复试、复检。
（3）现场配置的材料配合比，施工单位先送材料到当地质监站检测室进行试配，经试验合格和符合设计要求后，才能使用，监理参加见证取样，送检。
（4）对构配件的外委加工，施工单位先提出计划，说明加工单位情况，经监理和建设单位审核确定，进场时须具有厂家批号及出厂合格证。
（5）主要装饰材料、构配件订货前，施工单位提出样品（可看样）和订货厂家的情况，产品说明书、检验情况、价格等资料报监理，会同建设、设计单位认可后方可订货。
（6）实行材料报验制度，建筑材料使用前一定期限内，施工单位应报监理组，由监理指定抽样检验，提交有关资料，试验报告，申请核定方能使用，确保材料的质量。
（7）凡标志不清、怀疑质量有问题或对质量保证资料有怀疑的材料，不得使用或按规定进行试验，但经过核实生产厂家和厂家的保证书后，建设单位同意，可使用在极次要的部位，使用后需进行跟踪检验。
机械
监理组综合考虑施工现场条件、建筑结构形式、机械设备性能、施工工艺方法、施工组织与管理、建筑技术、经济等因素与施工单位机械化施工方案的制定与审评。
方法
监理在参与制定或审核施工方案时，结合工程实际，从技术、组织、管理、经济等方面全面检查，综合考虑，确保施工方案技术可行、经济合理。
环境
对技术、管理、劳力、气候等环境因素，采取相应的有效措施严加控制。
施工工艺过程质量监理
监理项目
监理要点
监控手段
施工测量
测量仪器（经纬仪、水准仪、钢尺）
检校
红线桩、水准点
测量、检测
定位放线、轴线桩
测量、验线
CFG桩
工程
桩孔定位
桩机的垂直度、桩成孔深度
砼的灌注量及配合比、坍落度
测量
旁站测量
现场制作试块
基础
基础轴线位移、深度、地质鉴别、厚度/间距、时间
测量、检测
基础砼
量测、试验
现浇钢筋混凝土主体工程
轴线、高程、垂直度
测量
断面尺寸
量测
钢筋数量、直径、位置、接头、焊接
观察、量测、试验
混凝土（配合比、坍落度、强度）
量测、试验
砌体工程
砌筑块料强度
试验
砌筑砂浆（配合比）
配合比试验
灰缝饱满、锚固正确
旁站
垂直度、平整度
检测
门窗孔位置准确
量测
予埋件
予埋件及埋设管线
现场检查、量测
室内初装修
材料配合比
试验
室内抹灰厚度、平整度、垂直度
量测、做样板房
室内地面厚度、平整度
量测、做样板间
监理项目
监理要点
监控手段
门窗工程
门：位置、尺寸准确、平整方正、不翘曲、密缝、牢固
检查、量测
窗：嵌填饱满、定位准确、安装牢固、关闭严密、开启灵活
检查、量测
屋面防水工程
找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹、介缝尺寸
观察、量测
防水层：填嵌严密、粘结牢固、无开裂、不起皱、平整无空鼓
观察、检验
水落管：安装牢固、接头严密、排水畅通、无渗漏
观察、检验
室内给排水管道安装工程
安装位置及坡度准确、接头严密、管内无杂物
观察、量测
管阀连接位置正确、接头严密
观察、量测
接口、管身是否渗漏
水压试验
水表、消火栓、卫生洁具器件完好，安装位置准确、牢固，接头严密
观察、量测
水泵安装位置、标高、试运转轴承升温情况
观察、量测
排水系统通水情况
通水试验
室内电气线路安装工程
变配电设备安装：位置、标高、线路连接情况
观察、量测
屏框、附件及线路安装情况
观察、量测
绝缘、接地情况
观察、检测
防雷针、防雷带焊按、安装情况
观察、检测
室外装饰工程
外墙饰面表面平整、接缝严密、平直、尺寸位置准确、安装牢固
观察、量测
监理项目
监理要点
监控手段
电梯安装工程
导轨：位置、垂直度、内表面间距准确
轿箱、层门：垂直度、平面精度、门窗开
关灵活
电器系统安装牢固、线路连接准确
控制系统调试后工况良好
量测
观察、量测
观察、量测
测试
高级装饰工程
楼面面砖：接缝、几何尺寸、平整度
内墙面乳胶漆、贴石材：平整度、垂直度、
拼缝间隙
观察、测量
观察、测量
重点项目质量监理
独立柱基础的质量监理
根据建设单位提供的场地岩土工程勘察报告和设计图纸作为依据，结合有关规范等要求。为保证基础的质量，使基础能满足设计要求，基础施工要严格按照基础的施工方案进行，各工序的质量监理如下：
工 序
内 容
方 法
文 档
基础定位
放线、轴线定位
现场复测
开挖
控制基底深度、土质
复测、尺量、测试
钢筋安装
见钢筋工程
验收、记录
砼工程
砼配合比、坍落度
旁站、制作试块
配合比报告、试压报告
验收
试块、试压报告、验收、记录
钢结构工程质量监理
-1 事前控制
控制项目
控 制 要 点
控制手段
施
工
前
1、承包单位的技术资质
2、施工方案
3、质量保证体系
4、质量管理制度
5、质量检查制度
6、原材料质量
7、施工机械设备性能
8、特殊工种人员资质
9、图纸会审及技术问题
10、控制轴线及桩位
11、开工前的工作
12、各工序的报验
13、工期
14、投资
审查资质等级证书
审查“科学性、可行性、合理性”
审查人员资质、组织机构、技能措施
审查管理目标、各级组织机构及管理职能
制定制度
审检“三证”现场查验、抽验
审查年检资、性能指标、设备型号
审查上岗证及年审
参加会议、提出意见、确定质量要求标准
审查实测资料、抽查测量结果下达开工令
审查合格后签字验收
检查周、月、旬计划及实施控制
审查预算
-2 事中控制
控制项目
控 制 要 点
控制手段
施工测量
1、测量仪器（经纬仪、水准仪、钢尺）
2、红线桩、水准点
3、定位放线、轴线桩
检校
测量、检测
测量、验线
予埋件
予埋件及埋设管线
现场检查、量测
钢屋架
工程
1、轴线、高程、垂直度
2、断面尺寸
3、钢构件数、直径、位置、接头
4、焊条、焊剂、焊丝和施工焊用的保护体
5、受拉（压）要求与母材等强度的焊缝
6、焊缝表面
7、高强螺丝的型式、规格和技术条件
8、构件
9、垫铁规格、位置与柱底面和基础的接触
10、油漆、稀释剂和固化剂
11、除锈
测量
量测
观察、量测
观察检查、检查合格证
检查控伤报告和X射线底片
观测和用焊缝量规及钢尺检查
检查出厂合格证和试验报告
观察、用尺检查、检查出厂合格证的附件
检查检验记录
检查出厂合格证和复验报告
观察各和用铲刀检验
屋面及钢面板防水工程
1、找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹
2、防水层：填嵌严密、粘结牢固、无开裂、不起皱、平整无空鼓
3、水落管：安装牢固、接头严密、排水畅通、无渗漏
观察、量测
观察、检验
观察、检验
-3 事后控制
控制项目
控 制 要 点
控制手段
事后控制
资料整理、建档
阶段验收、检查
-4 钢屋架工程质量监理
工序
内容
方法
文档
钢屋架制作
材料、型号、规格、外形、尺寸、焊缝
现场检查、量测
记录
钢屋架安装
螺栓位置、支承面、标高、水平度、垂直度
现场检查、量测、水准仪
记录
验收
分项验收记录
主体工程质量监理
-1 模板工程质量监理
工 序
内 容
方 法
文 档
模板设计
强度、刚度
审核设计
设计资料
模板制作
接缝
观察和楔形
记录
表面清理
塞尺检查、观察
工 序
内 容
方 法
文 档
模板安装
支撑系统稳定
对照模板设计、观察、尺量
轴线位移
经纬仪、尺量
记录
标高
水准仪、拉线
记录
截面尺寸
尺量
记录
每层垂直度
2米托线板、吊线
记录
相邻两板面高差
尺量
记录
表面平整
2米靠尺
记录
验收
分项验收记录
-2 钢筋工程质量监理
工 序
内 容
方 法
文 档
熟悉结构图
钢筋进场
材质检验
试验
钢材料试验单
钢筋放样
外表
观察
下料加工
规格、形状、尺寸
观察、尺量
下料单
数量、焊条、焊剂
检查
质量证书
焊接接头、焊接制品
检查、观察
试件试验报告
钢筋绑扎
缺口、松口
观察
弯钩、接头
观察
排距、间距、弯起点位置
尺量
记录
焊接预埋件
尺量
记录
受力筋保护层
尺量
记录
验收
隐蔽验收记录
-3混凝土工程质量监理
工 序
内 容
方 法
文 档
施工准备
熟悉图纸
施工方案
施工机具检查
原材料
试验
试验报告
审核配合比
试验
配合比报告
混凝土浇筑
商品砼运输时间
测量坍落度
不超过规定
现浇砼：配合比
测量坍落度
材料检验
搅拌时间、出槽量
搅拌记录
浇筑
观察、制作试块
试块试压报告
混凝土养护
督促施工单位派专人负责
逐日检查
强度
试块、试压
试块试压报告
混凝土
质量检查
裂缝、蜂窝、孔洞
观察、尺量
记录
露筋、缝隙夹渣层
尺量、观察
记录
轴线位移
尺量检查
记录
标高
水准仪、尺量
记录
截面尺寸
尺量
记录
柱、墙垂直度
2米托线板
记录
（每层、全高）
经纬仪、吊线尺量
记录
表面平整度
2米靠尺和楔形塞尺
记录
予埋件
尺量
记录
予留洞中心线位置位移
尺量
记录
缺陷修补
视缺陷的严重程度区别对待，进行修整，影响结构性能缺陷，会同设计等部门研究处理
验收
分项验收记录
五、施工进度监理
严格计划管理
（1）督促施工单位在收到图纸后，20天内编制施工总进度计划，依此编制季、月施工进度计划，报监理和建设单位审核确定。
（2）审查施工总进度计划是否符合合同要求，其实施的可行性，并报建设单位审定。
（3）月度计划施工单位在每月末3天内向监理和建设单位报送。
控制工程进度
（1）计划一经批准，认真组织实施，坚持计划的严肃性，不得随意更改批准的计划，因故需要更改应申明理由，报监理和建设单位同意方可变更。
（2）每月末3天内施工单位向监理和建设单位报送月计划完成情况报表，若计划拖期，申报拖期原因，制定补救措施。
（3）督促检查计划的执行情况，掌握影响计划完成的不利因素，并及时通报施工、建设单位，采取相应措施。
（4）审核月计划完成情况报表，报建设单位审定，分析拖期原因，审查补救措施。
（5）定期召开例会（生产），对有关进度问题提出监理意见，督促施工单位提交施工进度报表，写进监理月报。
六、工程造价监理
预结算
（1）督促施工单位编制施工图预算，竣工验收后编制竣工结算，报监理和建设单位。
（2）监理设专人负责对预（结）算进行审查，预算在收到施工单位报来之日起的20天内，结算10天内审完报送建设单位审定。
费用签证及价款支付
（1）工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性分析，严格审查设计修改增加费。
（2）按图纸、规范、合同、施工方案，严格经费签证（停窝工、用工、使用机械、材料代用等）。
（3）严格按合同规定支付工程进度款。
（4）定期、不定期进行工程费用超分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。
（5）公正地处理施工单位提出的索赔。
七、安全生产、文明施工监理
安全生产
（1）督促施工单位建立安全生产管理组织，加强安全教育，提高安全意识，按安全规程，制定措施。
（2）经常对安全生产进行监督检查，发现不安全隐患，及时通知施工单位，责令限期整改。
文明施工
（1） 监督审查施工单位按不同施工阶段绘制施工平面图，施工中各种
材料、设备、工期、施工道路等严格按施工平面图的位置堆放整齐。
（2） 督促施工单位做到工完场清，建筑垃圾及时组织清运，保持现场道
路畅通。
（3）经常对现场管理进行检查，督促施工单位组织文明施工。
八、竣工验收监理
竣工
（1）督促施工单位组织内部预验，具备竣工验收条件后，提交申请报告，并整理全部技术档案资料。
（2）审查施工单位提交的验收报告和技术档案资料。
（3）由监理人员组成验收班子进行初验。
（4）督促施工单位按时处理初验存在的问题。
、验收
（1）经初验或复验合格后7天内，协助建设单位组织正式验收。
（2）协助施工单位与建设单位进行项目交接。
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