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上次课主要内容：
• 直接费主要内容：
• 间接费的主要内容：
• 直接工程费的主要内容：
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设备购置费
设备购置费：指为工程建设项目购置或自制的
达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。
固定资产的标准是：使用年限在一年以上，
单位价值在一定数目以上
设备购置费
• 工器具及生产家具购置费
• 是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购
置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产
家具和备品备件等的费用。
• 其计算公式为：
• 工器具及生产家具购置费=设备购置费×工器具及
生产家具定额费率
设备工器具购置费的确定
国产设备购置费=设备原价+设备运杂费
进口设备购置费=进口设备到岸价+进口
设备国内运杂费
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• 国产设备原价
（1）国产设备原价：
一般指的是设备制造厂的交货价
按照国家主管部门颁布的
标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂
批量生产的，且符合国家质量检验标准的
设备。
国产非标准设备原价
（2）国产非标准设备原价：
指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，
使用单位不易直接购买到，而必须根据具
体的设计图纸加工制造的设备
非标准设备的原价的确定方法
1．成本计算估价法
• 非标准设备原价=制造成本+利润+增值税+设计费
2．扩大定额估价法
• 非标准设备原价=材料费+加工费+其他费+设计费
非标准设备的原价的确定方法
3．类似设备估价法
• 在类似或系列设备中，当只有一个或几个设备没有价格时，
可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设备的价格
• P=(P1/Q+P2/Q)Q/2
• 式中：
P：——拟估非标准设备原价；
Q：——拟估非标准设备总重；
P1、P2——已生产的同类非标准设备价格；
Q1、Q2——已生产的同类非标准设备重量。
非标准设备的原价的确定方法
• 概算指标估价法
• 根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准设备
的制造价格或合同价资料，经过统计分析综合平均得出每
吨设备的价格，再根据该价格进行非标准设备估价的方法
称为指标估价法，计算公式为：
• P=Q×M
• 式中：
P——拟估非标准设备原价；
Q——拟估非标准设备净重；
M——该类设备每吨的理论价格。
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• 进口设备到岸价的构成
1、到岸价 CIF：是指卖方按合同规定把货物
运道买方指定买方国家的港口，并负责货物
从卖方港口上船运道买方国家港口为止的一
切费用和风险。
进口设备离岸价的构成
2、离岸价 FOB ：指卖方在合同规定的装运
港把货物装到买方指定的船上，并负责货
物上船为止的一切费用和风险
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设备运杂费
设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率
1、运费。
2、包装费。
3、采购及保管费。
4、购销部门手续费。
进口设备国内运杂费
• 进口设备国内运杂费：是指进口设备由我国到岸
港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂
项费用。
• 进口设备国内运杂费的确定方法与国产设备运杂
费的确定方法相同。
• 例1：某进口设备的到岸价为100万元，银行财
务费万元，外贸手续费费率 为%，关税
税率为20%，增值税税率17%，该设备无消费
税和海关监管手续费。则该进口设备的抵岸价
是多少？
• 解：进口设备抵岸价＝到岸价＋银行财务费＋外贸手
续费＋关税＋消费税+进口环节增值税+车辆购置税
银行财务费基数是
离岸价格
• 外贸手续费＝到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×外
贸手续费率 关税＝到岸价格（CIF）×人民币外汇汇
率×进口关税税率
• 进口环节增值税＝(关税完税价格+关税+消费税)×增
值税税率抵岸价＝100＋＋100×％＋100×20％
＋（100＋100×20％）×17％＝万元。
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工程建设其他费用
工程建设其他费
土地使用费
与建设项目有
关的其他费
与未来企业
生产经营
有关的其他费用
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土地使用费
土地使用费是指建设项目通过划拨或土
地使用使用权出让方式取得土地使用权，所
需土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让
金。
土地使用权出让有招标、拍卖和协议转
让三种方式。
土地使用权出让合同由市、县人民政府
土地管理部门与土地使用者签订。
土地征用及迁移补偿费内容
1.土地补偿费
2.青苗费和地面附着物补偿费
3.安置补偿费
4.耕地占用税、土地管理费
5.征地拆迁费
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指建设项目通过划拨方式取得无限期土地
使用权后，依照《土地管理法》等规定所支
付的费用。总和一般不得超过被征用土地年
产值的20倍，土地年产值按该土地征用前3年
的平均产量和国家规定的价格计算。
土地征用及迁移补偿费
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年产值计算公式：
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土地使用权出让金
土地使用权出让金，指建设项目通
过土地使用权出让方式，取得有限期的土
地使用权，按照《土地使用权出让和转让
暂行条例》规定，支付的土地使用权出让
金。
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土地使用权出让金
土地使用权出让金的有地面价与楼面
价两种计算方法：
地面价为每平方米土地的单价；
楼面价为分摊到每平方米建筑面积的价
格。
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土地使用权出让金
土地使用权出让金：
按土地等级、土地用途、建筑容积率来
确定的，它相当于外商投资企业5年的土地
使用费，其具体计算公式为：
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土地使用权出让金
土地使用权出让金=土地面积×5年土地
使用费×容积率系数
其中：容积率系数在以内的，按100%
计算；超过的部分，按50%计算。
容积率=建筑面积/占地面积
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例：假设某住宅建筑的占地面积为20m2
，建筑面积为120m2，该二级住宅土地使用费
为每年100元/平方米，求该土地使用权出让
金。
土地使用权出让金
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解：
该房屋的容积率=建筑面积/占地面积
=120/20=6
土地使用权出让金=20×5×100
×[+（）/2]
=39000(元)
如果原出让土地并不改变用地用途的，则
不须缴纳土地使用权出让金。
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土地使用权出让：
是指国家将国有土地使用权在一定
年限出让给土地使用者，由土地使用者
向国家支付土地使用权出让金的行为。
城市规划区内的集体土地须经依法征用
为国有土地后，土地使用权才能出让。
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土地使用权转让：
是指土地使用者将土地使用权再转
让的行为，包括出售、交换和赠与。其
使用年限为土地使用权出让合同规定的
使用年限减去原土地使用者已使用年限
后的剩余年限。其地上建筑物，其他附
着物所有权随之转让。
与建设项目有关的其他费用
• 建设单位管理费:指建设项目从立项、筹建、建
设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估
等全过程管理所需的费用，包括建设单位开办
费和建设单位经费。
与建设项目有关的其他费用
（1）建设单位开办费 是指新建项目为保证筹建
和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活
家具、用具、交通工具等购置费用。
与建设项目有关的其他费用
（2）建设单位经费 包括工作人员基本工资、工资性补贴、职
工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、
工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用
费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同
契约公证费、工程质量检测费、工程咨询费、法律顾问费、
审计费、业务招待费、排污费、工程招标费、合同契约公证
费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计
费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、
后评估等费用，不包括应计入设备材料预算价格的建设单位
采购及保管设备材料所需的费用。
与建设项目有关的其他费用
• 建设单位管理费=单项工程费用之和（包括设
备工器具购置费和建筑安装工程费用）*建设
单位管理费率
• 建设单位管理费率按照建设项目的不同性质、
不同规模确定。有的建设项目按照建设工期和
规定的金额计算建设单位管理费。
与建设项目有关的其他费用
• 勘察设计费：指为本建设项目提供项目建议书、
可行性研究报告、设计文件等所需用。
• 内容包括：
1) 编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价
以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用
2) 委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概预算编制等
所需的费用；
3) 在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。
与建设项目有关的其他费用
• 研究试验费：是指为本建设项目提供或验证设
计参数、数据资料等进行必要的研究试验，以
及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所
需的费用。
与建设项目有关的其他费用
• 工程监理费：是指委托工程监理单位对工程实
施监理工作所需的费用。
与建设项目有关的其他费用
• 工程保险费：是指建设项目在建设期间根据需
要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一
切险、安装工程—切险，以及机器损坏保险等。
与建设项目有关的其他费用
• 引进技术和进口设备其他费
• 进技术和进口设备其他费包括：
• （1）为引进技术和进口设备派出人员进行设
计、联络、设备材料监检、培训等的差旅费、
置装费、生活费用等；
• （2）国外工程技术人员来华的差旅费、生活
费和接待费用等；
• （3）国外设计及技术资料费、专利和专有技
术费、延期或分期付款利息；
• （4）引进设备检验及商检费。
与未来企业生产有关的费用
• 联合试运转费：是指新建企业或新增加生产工
艺过程的扩建企业在竣工验收前、按照设计规
定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无
负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收
入的亏损部分。
• 不包括应由设备安装工程费项目开支的单台设
备调试费及试车费用。
与未来企业生产有关的费用
• 生产准备费：是指新建企业或新增生产能力的企业，
为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费
用。费用内容包括：
• 生产人员培训费，自行培训、委托其他单位培训人员
的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学
习资料费、学习费、劳动保护费；
• 生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟
悉工艺流程与设备性能等人员的工资、工资性补贴、
职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。
预备费
• 基本预备费：是指在初步设计及概算内难以
预料的工程费用。费用内容包括：
1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及
施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基
处理等增加的费用；
2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措
施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；
3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖
掘和修复费用。
预备费
• 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工
程费用+工程建设其它费用）*基本预备费率
基本预备费率的取值应执行国家及有关部门的规定
预备费
• 2．涨价预备费
• 工程造价调整预备费是指建设项目在建设期间
由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预
留费用。
• 费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械
价差，建筑安装工程赛及工程建设其他费用调
整，利率、汇率调整等。
例题：
• 某工程的设备及工器具购置费为1000万元，建
筑安装工程费为1300万元，工程建设其他费为
600万元，基本预备费率为5%，该项目的基本
预备费为（ ）万元。
•
建设期贷款利息
• 建设期贷款利息：指建设项目以负债形式筹集
资金在建设期应支付的利息，包括向国内银行
和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国
政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发
行的债券等在建设期内应偿还的借款利息。按
照我国计算工程总造价的规定，在建设期支付
的贷款利息也构成工程总造价的一部分。
建设期贷款利息
• q j---建设期第j年应计利息
• Pj-1---建设期第（j-1)年末贷款累计金额与利
息累计金额之和
• Aj---建设期第j年贷款金额
• i---年利率
例题：
• 设备购置费1000万元，工器具购置费200万元，
建筑工程费800万元，安装工程费500万元，
工程建设其他费400万元（属于固定资产），
基本预备费150万元，涨价预备费350万元，
建设期贷款2000万元其中利息120万元，流动
资金400万元。则建设项目造价（固定资产投
资）等于多少？
【解】
• 固定资产投资=设备购置费+工器具购置费+建
筑工程费+安装工程费+工程建设其他费+基
本预备费+涨价预备费+利息
=1000+200+800+500+400+150+350+120
=3520万元
• 为什么建设期贷款不属于固定资产？
【解】
• 购置固定资产属于投资活动，贷款属于融资活
动，两项活动是相互独立的。如果是为购建固
定资产而发生的贷款，贷款利息如果符合资本
化条件可以计入固定资产价值。
固定资产投资方向调节税
• 目前该税已停收。
