附表2-1 现金流量表(投资减少15%）
序号 项目名称
2009年 2010年
四 一 二 三
投资期 1 2 3 4
一 现金流入
二 现金流出 59101 207 913 2074
三
所得税33%
四 净现金流量
五
累计净现金流量
六
投资期净现值10%
七
累计净现值
R0= 10% 经济指标：内部收益率IRR=
动态投资回收期=
净现值 NPV=
累计净现值出现正数的时间（季度）：
1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入
2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算
3、行业基准收益率按10%计算
2011年 2012年
四 一 二 三 四 一 二
5 6 7 8 9 10 11
11918 7229 8642 9987 11190 10897 10864
66%
9
附表2-1 现金流量表(投资减少15%）
2010年
经济指标：内部收益率IRR=
动态投资回收期=
净现值 NPV=
累计净现值出现正数的时间（季度）：
1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入
2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算
3、行业基准收益率按10%计算
2013年 2014年
三 四 一 二 三 四 一
12 13 14 15 16 17 18
9523 6147 7124 6408 6330 6323 6612
附表2-1 现金流量表(投资减少15%）
1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入
2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算
3、行业基准收益率按10%计算
2012年
二 三
19 20
1771 1771
附表2-1 现金流量表(投资减少15%）
2014年
附表2-2 现金流量表(投资减少10%）
序号 项目名称
2009年 2010年
四 一 二 三
投资期 1 2 3 4
一 现金流入
二 现金流出 62577 220 966 2196
三
所得税33%
四 净现金流量
五
累计净现金流量
六
投资期净现值10%
七
累计净现值
R0= 10% 经济指标：内部收益率IRR=
动态投资回收期=
净现值 NPV=
累计净现值出现正数的时间（季度）：
1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入
2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算
3、行业基准收益率按10%计算
2011年 2012年
四 一 二 三 四 一 二
5 6 7 8 9 10 11
12620 7654 9150 10575 11849 11538 11503
62%
9
附表2-2 现金流量表(投资减少10%）
2010年
经济指标：内部收益率IRR=
动态投资回收期=
净现值 NPV=
累计净现值出现正数的时间（季度）：
1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入
2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算
3、行业基准收益率按10%计算
2013年 2014年
三 四 一 二 三 四 一
12 13 14 15 16 17 18
10083 6509 7543 6785 6703 6695 7001
附表2-2 现金流量表(投资减少10%）
1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入
2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算
3、行业基准收益率按10%计算
2012年
二 三
19 20
1876 1876
附表2-2 现金流量表(投资减少10%）
2014年
附表2-3 现金流量表(投资减少5%）
序号 项目名称
2009年 2010年
四 一 二 三
投资期 1 2 3 4
一 现金流入
二 现金流出 66054 232 1020 2318
三
所得税33%
四 净现金流量
五
累计净现金流量
六
投资期净现值10%
七
累计净现值
R0= 10% 经济指标：内部收益率IRR=
动态投资回收期=
净现值 NPV=
累计净现值出现正数的时间（季度）：
1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入
2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算
3、行业基准收益率按10%计算
2011年 2012年
四 一 二 三 四 一 二
5 6 7 8 9 10 11
13321 8079 9659 11162 12507 12179 12142
58%
9
附表2-3 现金流量表(投资减少5%）
2010年
经济指标：内部收益率IRR=
动态投资回收期=
净现值 NPV=
累计净现值出现正数的时间（季度）：
1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入
2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算
3、行业基准收益率按10%计算
2013年 2014年
三 四 一 二 三 四 一
12 13 14 15 16 17 18
10643 6871 7962 7162 7075 7067 7390
附表2-3 现金流量表(投资减少5%）
1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入
2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算
3、行业基准收益率按10%计算
2012年
二 三
19 20
1980 1980
附表2-3 现金流量表(投资减少5%）
2014年
附表2-4 现金流量表(投资增加5%）
序号 项目名称
2009年 2010年
四 一 二 三
投资期 1 2 3 4
一 现金流入
二 现金流出 73007 256 1127 2562
三
所得税33%
四 净现金流量
五
累计净现金流量
六
投资期净现值10%
七
累计净现值
R0= 10% 经济指标：内部收益率IRR=
动态投资回收期=
净现值 NPV=
累计净现值出现正数的时间（季度）：
1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入
2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算
3、行业基准收益率按10%计算
2011年 2012年
四 一 二 三 四 一 二
5 6 7 8 9 10 11
14723 8930 10675 12337 13823 13461 13420
50%
10
附表2-4 现金流量表(投资增加5%）
2010年
经济指标：内部收益率IRR=
动态投资回收期=
净现值 NPV=
累计净现值出现正数的时间（季度）：
1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入
2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算
3、行业基准收益率按10%计算
2013年 2014年
三 四 一 二 三 四 一
12 13 14 15 16 17 18
11763 7594 8800 7916 7820 7811 8168
附表2-4 现金流量表(投资增加5%）
1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入
2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算
3、行业基准收益率按10%计算
2012年
二 三
19 20
2188 2188
附表2-4 现金流量表(投资增加5%）
2014年
附表2-5 现金流量表(投资增加10%）
序号 项目名称
2009年 2010年
四 一 二 三
投资期 1 2 3 4
一 现金流入
二 现金流出 76484 268 1181 2684
三
所得税33%
四 净现金流量
五
累计净现金流量
六
投资期净现值10%
七
累计净现值
R0= 10% 经济指标：内部收益率IRR=
动态投资回收期=
净现值 NPV=
累计净现值出现正数的时间（季度）：
1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入
2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算
3、行业基准收益率按10%计算
2011年 2012年
四 一 二 三 四 一 二
5 6 7 8 9 10 11
15424 9355 11184 12925 14482 14102 14059
47%
10
附表2-5 现金流量表(投资增加10%）
2010年
经济指标：内部收益率IRR=
动态投资回收期=
净现值 NPV=
累计净现值出现正数的时间（季度）：
1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入
2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算
3、行业基准收益率按10%计算
2013年 2014年
三 四 一 二 三 四 一
12 13 14 15 16 17 18
12323 7955 9219 8293 8192 8183 8557
附表2-5 现金流量表(投资增加10%）
1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入
2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算
3、行业基准收益率按10%计算
2012年
二 三
19 20
2292 2292
附表2-5 现金流量表(投资增加10%）
2014年
附表2-6 现金流量表(投资增加15%）
序号 项目名称
2009年 2010年
四 一 二 三
投资期 1 2 3 4
一 现金流入
二 现金流出 79960 281 1235 2806
三
所得税33%
四 净现金流量
五
累计净现金流量
六
投资期净现值10%
七
累计净现值
R0= 10% 经济指标：内部收益率IRR=
动态投资回收期=
净现值 NPV=
累计净现值出现正数的时间（季度）：
1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入
2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算
3、行业基准收益率按10%计算
2011年 2012年
四 一 二 三 四 一 二
5 6 7 8 9 10 11
16125 9780 11692 13512 15140 14743 14698
43%
10
附表2-6 现金流量表(投资增加15%）
2010年
经济指标：内部收益率IRR=
动态投资回收期=
净现值 NPV=
累计净现值出现正数的时间（季度）：
1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入
2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算
3、行业基准收益率按10%计算
2013年 2014年
三 四 一 二 三 四 一
12 13 14 15 16 17 18
12884 8317 9638 8670 8564 8555 8946
附表2-6 现金流量表(投资增加15%）
1、住宅现金流入和现金留出每个季度末计入
2、所得税按照全国私营企业统一税率33%计算
3、行业基准收益率按10%计算
2012年
二 三
19 20
2397 2397
附表2-6 现金流量表(投资增加15%）
2014年
