实测实量操作指南
中铁五局集团建筑工程有限责任公司
工程部
2014年12月
一
实测实量操作指引
实测项目 1、截面尺寸偏差（砼结构） 操作示例
指标说明 反映层高范围内剪力墙、砼柱
施工尺寸与设计图尺寸的偏差
测量工具 5米钢卷尺
测量方法
和数据记
录
1、以钢卷尺测量同一面墙/柱截面
尺寸，精确至毫米。
2、同一墙/柱面作为1个实测区，
累计实测实量20个实测区。每个
实测区从地面向上300MM 和
1500MM各测量截面尺寸1次，选
取其中与设计尺寸偏差最大的数，
作为判断该实测指标合格率的1个
计算点。
第二尺
第一尺
300
1200
墙或柱
地面
墙柱截面尺寸测量示意
一
实测实量操作指引
实测项目 2、表面平整度（砼结构） 操作示例
指标说明 反映层高范围内剪力墙、砼柱
表面平整程度。
测量工具 2米靠尺、楔形塞尺
测量方法
和数据记
录
（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边
墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实
量20个实测区。
（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个
角（顶部及根部）中任取2个角。按45度角斜
放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测
值分别作为该指标合格率的2个计算点。
（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角
斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙
长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这
3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个
计算点。
（4）砼柱：可以不测表面平整度。
一实测实量操作指引
实测项目 3、垂直度（砼结构） 操作示例
指标说明 反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的
程度。
测量工具 2米靠尺
测量方
法和数
据记录
（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。
累计实测实量20个实测区。
（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖
向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直
度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂
直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格
率的2个计算点。
（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖
向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原则实
测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测
1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时
测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在
高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别
作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺
顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次
垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合
格率的2个计算点。
一实测实量操作指引
实测项目 4、顶板水平度极差（砼结构） 操作示例
指标说明 考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房
间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水
平基准线之间5个实测值的极差值，综合反
映同一房间砼顶板的平整程度。
测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺
（或2米靠尺、激光测距仪）
测量方
法和数
据记录
（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，
累计实测实量10个实测区。
（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出
一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线
30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中
心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加
1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线
之间的5个垂直距离。选取5个实测值之间的
极差值作为判断该实测指标合格率的1个计
算点。
（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区
不满足10个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 5、楼板厚度偏差（砼结构） 操作示例
指标说明 反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的
偏差；
测量工具 超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损
法）
测量方
法和数
据记录
（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实
量10个实测区。每个实测区取1个样本点，
取点位置为该跨板的中央部位。
（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非
破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头
分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示
的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，
当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；
当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔，
以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断
该实测指标合格率的1个计算点。
（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区
不满足10个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 6、表面平整度（砌筑工程） 操作示例
指标说明 反映层高范围内砌体墙体表面平整程度；
测量工具 2米靠尺、楔形塞尺
测量方
法和数
据记录
（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先
选用有门窗、过道洞口的墙面。累计实测实量
10个实测区。
（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根
部4个角中，任取2个角。按45度角斜放靠尺
分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标
合格率的2个计算点。
（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度
中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作
为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45
度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率
的2个计算点。
（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区
不满足10个时，需增加实测套房数.
一实测实量操作指引
实测项目 7、垂直度（砌筑工程） 操作示例
指标说明 反映层高范围砌体墙体垂直的程度；
测量工具 2米靠尺
测量方
法和数
据记录
（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门
窗、过道洞口的墙面。累计实测实量10个实测区
（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶
梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量
值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠
尺。
（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角
30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端
接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端
距离下部地面位置30CM时测1次垂直度，这2个实测
值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴
阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：
一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，
二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度，
三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测
1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合
格率的3个计算点。
（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，
需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 8、方正度极差（砌筑工程） 操作示例
指标说明 考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同
一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间
距离的极差，作为实测指标，以综合反映同一
房间方正程度。
测量工具 5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪
测量方
法和数
据记录
（1）砌筑前距墙体30－60CM范围内弹出方
正度控制线，并做明显标识和保护。
（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实
量10个实测区。
（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或
激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校
核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线
方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端
和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测
值与控制线值之间的偏差最大值，作为判断该
实测指标合格率的1个计算点。
（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满
足10个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 9、外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 操作示例
指标说明 反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框
塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险
测量工具 5米钢卷尺或激光测距仪
测量方
法和数
据记录
（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗
洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测
区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，
各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外
门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），
取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大
值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计
算点。
（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测
区不满足10个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 10、座便预留排水管孔距偏差（设
备安装）
操作示例
指标说明 本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留
管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离
过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，
造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，
影响观感。
测量工具 5米钢卷尺
测量方
法和数
据记录
（1）每一个座便预留排水管孔作为一个实测
区，累计实测实量6个实测区。
（2）实测前，通过图纸确定座便器预留排水
管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距
墙体装修完成面距离。如墙体为抹灰面，装修
面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷
砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值
进行合格性判断。
（3）每1个座便器预留排水管孔距的实测值，
作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4）所选2套房中座便预留排水管孔距偏差
的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 11、同一室内底盒标高差（设备安
装）
操作示例
指标说明 该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电
气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观
感质量。
测量工具 激光扫平仪、5米钢卷尺
测量方
法和数
据记录
（1）每一个功能房间作为1个实测区，
累计实测实量6个实测区。
（2）在所选套房的某一功能房间内，
使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。
以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房
间内同一标高各电气底盒上口内壁至水
平基准线的距离。选取其与水平基准线
之间实测值的极差，作为判断该实测指
标合格率的1个计算点。
（3）所选2套房中同一室内底盒标高差
的实测区不满足6个时，需增加实测套
房数。
一实测实量操作指引
实测项目 12、同一室内面板标高差（设备安
装）
操作示例
指标说明 该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电
气面板与同一水平线距离的极差。主要反映观
感质量。
测量工具 激光扫平仪、5米钢卷尺
测量方
法和数
据记录
（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计
实测实量6个实测区。
（2）在所选套房的某一功能房间内，使用激
光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线
为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各
电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与
水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实
测指标合格率的1个计算点。
（3）所选2套房中同一室内面板标高差的实
测区不满足6个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 13、并列面板高度偏差（设备安装） 操作示例
指标说明 该指标反映同一并排各电气面板上边平直的程
度。主要反映观感质量。
测量工具 钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实
测实量6个实测区。
（2）同一实测区内选全数并列的面板，以钢
尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以
钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，
如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，
则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每
个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个
计算点。
（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合
格点均按记录，合格点均按记录。
（4）所选2套房中并列面板高度偏差的实测区
不满足6个时，需增加实测套房数
一实测实量操作指引
实测项目 14、墙体表面平整度（抹灰工程） 操作示例
指标说明 反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度
测量工具 2米靠尺、楔形塞尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实
量15个实测区。
（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部
和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜
放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该
实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角
任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实
测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位
置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断
该实测值标合格率的3个计算点。
（4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道
洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作
为新增实测指标合格率的2个计算点
（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区
不满足15个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 15、墙面垂直度（抹灰工程） 操作示例
指标说明 反映层高范围抹灰墙体垂直的程度
测量工具 2米靠尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
门洞口墙体垂直度为必测项。
（2）测量值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、
墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。
（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角
30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触
到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到
下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断
该实测指标合格率的2个计算点。
（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角
30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠
尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺
底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度
中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个
测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时，需
增加实测套房数.
一实测实量操作指引
实测项目 16、室内净高偏差（抹灰工程） 操作示例
指标说明 综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏
差程度
测量工具 5米钢卷尺、激光测距仪
测量
方法
和数
据记
录
（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个
实测区。
（2）实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时
还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构
造做法厚度等。
（3）各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近
各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，
测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前
施工阶段5个室内净高实测值。
（4）用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工
设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内
净高值。用5个净高实测值分别减去设计理论室内净高值
后找出偏差的最大值，作为该房间室内净高偏差值。
（5）1个功能房间的室内净高偏差作为判断该实测指标合
格率的1个计算点。
（6）所选2套房中室内净高偏差的实测区不满足10个时，
需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 17、顶板水平度极差（抹灰工程） 操作示例
指标说明 考虑实际测量的可操作性，选取同一功能
房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同
一水平基准线之间5个实测值的极差值，综
合反映同一房间砼顶板的平整程度
测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺
（或2米靠尺、激光测距仪）
测量
方法
和数
据记
录
（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，
累计实测实量10个实测区。
（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出
一条水平基准线。同一实测区距顶板天花
线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几
何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部
位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平
基准线之间的5个垂直距离。选取5个实测
值之间的极差值作为判断该实测指标合格
率的1个计算点。
（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测
区不满足10个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 18、阴阳角方正（抹灰工程） 操作示例
指标说明 反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正
程度
测量工具 阴阳角尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均
可以作为1个实测区，累计实测实量15
个实测区。
（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，
从地面向上300MM和1500MM位置分
别测量1次。2次实测值作为判断该实
测指标合格率的2个计算点。
（3）所选2套房中的所有房间的阴阳
角的实测区不满足15个时，需增加实
测套房数。
300
1200
第一尺
第二尺
阴阳角方正测量示意
一实测实量操作指引
实测项目 19、房间开间/进深极差（抹灰工程） 操作示例
指标说明 选用同一房间内开间、进深两个方向墙体
间距离极差的最大值作为实测指标，以综
合反映同一房间的方正程度
测量工具 5米钢卷尺、激光测距仪
测量
方法
和数
据记
录
（1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实
测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区
（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两
端的距离，会得到两个实测值。房间开间（进深）实
测指标合格率有两个判别条件，选其中最不利情况作
为判断该实测指标房间开间（进深）合格率的1个计
算点。具体如：
a、比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最
大值，其小于10MM时合格；大于10MM时不合格。
b、比较两个实测值之间极差值，其小于10MM时合
格，大于10MM时不合格。
（3）所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区
分别不满足6个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 20、地面表面平整度（抹灰工程） 操作示例
指标说明 反映找平层地面表面平整程度
测量工具 2米靠尺、楔形塞尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）每一个功能房间地面都可以作为1
个实测区，累计实测实量6个实测区。
（2）同一功能房间地面的4个角部区域，
按与墙面夹角45度平放靠尺，共测量3次。
客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加
测1次
（3）同一功能房间内的3或4个地面平整
度实测值，作为判断该实测指标合格率的
3或4个计算点。
（4）所选2套房地面表面平整度的不满
足6个实测区时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 21、地面水平度极差（抹灰工程） 操作示例
指标说明 考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平
层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离
之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映
同一房间找平层地面水平程度。
测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2
米靠尺、激光测距仪）
测量
方法
和数
据记
录
（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测
区，累计实测实量6个实测区。
（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一
条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区
域，距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面
几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与
水平基准线之间的5个垂直距离。选取5个实测
值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的
1个计算点。
（3）所选2套房中地面水平度极差的不满足6
个实测区时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 22、户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） 操作示例
指标说明 反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，
避免出现“大小头”现象。
测量工具 5米钢卷尺或激光测距仪
测量
方法
和数
据记
录
（1）每一个户内门洞都可以作为1个实测区，
累计实测实量10个实测区。
（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺
寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和
地面找平层施工，以确保实测值的准确性。
（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一
个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若
地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度
2次。宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏
差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏
差的2个实测值。每一个1个实测值作为判断该
实测指标合格率的1个计算点。
（4）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区
不满足10个时，需增加实测套房数
一实测实量操作指引
实测项目 23、户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差
（抹灰工程）
操作示例
指标说明 反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小，外墙窗内侧墙
体厚度偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响
交付观感。
测量工具 5米钢卷尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）任一户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区，累
计实测实量10个实测区，其中视具体所选房型布局，10个实
测区中户内门洞和外门窗比例为4:6或3:7。
（2）实测时，户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或
装饰收口。
（3）户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量1次墙体厚度，3次
实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4）外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚
度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实
测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（5）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测
量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2
个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点
（6）所选2套房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差
的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 24、墙面表面平整度（涂饰工程） 操作示例
指标说明 反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度
测量工具 2米靠尺、楔形塞尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实
测区。
（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4
个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1
次；2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算
点。
（3）当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两
个方向各测量1次；2次测量值作为实测指标合格率计
算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3
次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。
（4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，
在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合
格率的2个计算点。
（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足15
个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 25、墙面垂直度（涂饰工程） 操作示例
指标说明 反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。
测量工具 2米靠尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实
测区。门洞口墙体垂直度为必测项。测量值主要反映
抹灰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。
（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴
阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺
顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠
尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实
测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴
阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，
二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，
三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测
1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合
格率的3个计算点。
（4）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时，
需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 26、阴阳角方正（涂饰工程） 操作示例
指标说明 反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度
测量工具 阴阳角尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）每面墙的任意一个阴角或阳角
均可以作为1个实测区，累计实测实
量15个实测区。
（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，
从地面向上300MM和1500MM位置分
别测量1次。2次实测值作为判断该实
测指标合格率的2个计算点。
（3）所选2套房中阴阳角的实测区不
满足15个时，需增加实测套房数。 300
1200
第一尺
第二尺
阴阳角方正测量示意
一实测实量操作指引
实测项目 27、顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工
程）
操作示例
指标说明 考虑实际测量的可操作性，选取同一房间砼顶
板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线
之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映
同一房间砼顶板的平整程度。
测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、
激光测距仪）
测量
方法
和数
据记
录
（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实
测实量10个实测区。
（2）使用激光扫平仪，在实测房间内打出一
条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线
30CM位置处选取4个角点，以及板跨几何中心
位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个
测点），分别测量出与水平基准线之间的5个
垂直距离。选取5个实测值之间极差值作为判
断该实测指标合格率的1个计算点。
（3）所选2套房中顶棚（吊顶）水平度极差的
实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 28、表面平整度（墙面饰面砖工程） 操作示例
指标说明 反映层高范围内饰面砖墙体表面平整
程度。
测量工具 2米靠尺、楔形塞尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）每一套房内厨房、卫生间、阳台或
露台的同一面墙都可以作为1个实测区，
累计实测实量6个实测区。
（2）各墙面顶部或根部4个角中，任取2
个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2
次测量值作为判断该实测指标合格率的2
个计算点。
（3）所选2套房中表面平整度的实测区
不满足6个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 29、垂直度（墙面饰面砖工程） 操作示例
指标说明 反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度
测量工具 2米靠尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）每一套房内厨房、卫生间、阳台或
露台的同一面墙都可以作为1个实测区，
累计实测实量6个实测区。
（2）实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，
应避开墙顶梁、柱子突出部位。
（3）每一个实测区测量2个点，其实测
值作为判断该实测指标合格率的2个计算
点。
（4）所选2套房中垂直度的实测区不满
足6个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 30、阴阳角方正（墙面饰面砖工程） 操作示例
指标说明 反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方
正程度
测量工具 阴阳角尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）房内厨房、卫生间、阳台/露台的每
一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，
累计实测实量6个实测区。
（2）一个阴角或阳角实测区，按300MM
、1500MM分别测量1次。2次测量值作为
判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）所选2套房不能满足阴阳角方正的6
个实测区时，需增加实测套房数
300
1200
第一尺
第二尺
阴阳角方正测量示意
一实测实量操作指引
实测项目 31、接缝高低差（墙面饰面砖工程） 操作示例
指标说明 该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高
低偏差的程度。主要反映观感质量。
测量工具 钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、
钢塞片
测量
方法
和数
据记
录
（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套
房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以
作为1个实测区，累计实测实量6个实测区
（2）在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高
低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工
具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用钢塞
片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，
则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2
条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测
指标合格率的2个计算点。
（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合
格点均按记录，合格点均按记录
（4）所选2套房不能满足接缝高低差的6个实
测区时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 32、表面平整度（地面饰面砖工程） 操作示例
指标说明 反映饰面砖地面平整程度
测量工具 2米靠尺、楔形塞尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平
整度。
（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个
实测区，累计实测实量6个实测区。
（3）每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4
个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放
靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中
部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判断
该实测指标合格率的2或3个计算点。
（4）每一个厨/卫间地面共测量2次，其实测
值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算
点。
（4）所选2套房不能满足地面饰面砖表面平整
度的6个实测区时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 33、接缝高低差（地面饰面砖工程） 操作示例
指标说明 该指标反映地面两块饰面砖接缝处相对高
低偏差的程度。主要反映观感质量。
测量工具 钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、
钢塞片
测量
方法
和数
据记
录
（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。
（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个
实测区，累计实测实量6个实测区。
（3）在每一饰面砖地面，目测选取2条疑似高
低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工
具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用钢塞
片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，
则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2
条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测
指标合格率的2个计算点。
（4）为数据统计方便和提高实测效率，不合
格点均按记录，合格点均按记录
（5）所选2套房不能满足地面饰面砖表面接缝
高低差6个实测区时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 34、踢角线上口水平度极差（地面饰面
砖工程）
操作示例
指标说明 考虑实际测量的可操作性，选用同一房间
各墙边踢脚上口距离同一水平基准线的极
差，作为实测指标，以综合反映踢脚线上
口水平程度
测量工具 激光扫平仪、5米钢卷尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。
（2）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个
实测区，累计实测实量6个实测区。
（3）在所选功能房间内，使用激光扫平仪在
墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，在
同一房间内每一直边踢脚选取2－3个点，用钢
卷尺测量各点踢脚线上口至水平基准线之间的
距离。选取所有实测值之间的极差值，作为判
断该实测指标合格率的1个计算点。
（4）所选2套房不能满足接缝高低差6个实测
区时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 35、门槽口对角线长度差（室内门） 操作示例
指标说明 反映室内门门框方正程度
测量工具 对角线量尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）每个室内门槽口都可以作为1个实测区，
累计实测实量10个实测区。
（2）一个室内门槽口沿对角线测量2次，选取
其对角线偏差的实测值，作为判断该实测指标
合格率的1个计算点。
（3）所选2套房中门槽口对角线长度差的实测
区不能满足10个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 36、门框正、侧面垂直度（室内门） 操作示例
指标说明 反映室内门门框正、侧面垂直程度
测量工具 2M靠尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）每一樘门框都可以作为1个实测区，累计
实测实量10个实测区。
（2）分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直
度，共有2个实测值。选取其中数值较大的，
作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（3）所选2套房中门框正、侧面垂直度（室内
门）的实测区不能满足10个时，需增加实测套
房数。
一实测实量操作指引
实测项目 37、门扇与侧框间缝隙（室内门） 操作示例
指标说明 指室内门门扇与侧框之间留缝宽度大
小，反映加工精度和观感质量
测量工具 楔形塞尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）户内每一门扇都可以作为1个实测区，累
计实测实量10个实测区。
（2）关上一扇门后，将塞尺插入门扇与侧框
间3个疑似最大的缝隙处，分别测量出3个实测
值。选取其中的最大数值，作为判断该实测指
标合格率的1个计算点。
（3）所选2套房中门扇与侧框间缝隙的实测区
不能满足10个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 38、门扇与地面留缝宽度（室内门） 操作示例
指标说明 指室内门门扇与地面完成面之间留缝宽度
大小，反映加工精度和观感质量。
测量工具 楔形塞尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）户内每一扇门（不含厨卫）都可以作为1
个实测区，累计实测实量10个实测区。
（2）关上门后，目测该门扇与地面完成面之
间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺插入后
读出的1个实测值作为判断该实测指标合格率
的1个计算点。
（3）所选2套房中门扇与地面留缝宽度的实测
区不能满足10个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 39、门扇与地面留缝宽度（厨卫门） 操作示例
指标说明 指室内门门扇与地面完成面之间留缝宽度
大小，反映加工精度和观感质量。
测量工具 楔形塞尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）户内每一扇厨房或卫生间门都可以作为1
个实测区，累计实测实量6个实测区。
（2）关上门后，目测该门扇与地面完成面之
间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺插入后
读出的1个实测值作为判断该实测指标合格率
的1个计算点。
（3）所选2套房中门扇与地面留缝宽度的实测
区不能满足6个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 40、型材拼缝宽度（铝合金门窗） 操作示例
指标说明 指铝合金门框型材拼接缝隙大小，反映观
感质量和渗漏风险
测量工具 钢塞片
测量
方法
和数
据记
录
（1）该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆
除完的装修收尾阶段测量。
（2）户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，
累计实测实量10个实测区。
（3）在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目
测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。
用钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，
则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1
条型材拼缝宽度的实测值作为判断该实测指标
合格率的1个计算点。
（4）为提高统计和实测效率，不合格点均按
记录，合格点均按记录。
（5）所选2套房中接缝高低差的实测区不能满
足6个时，需增加实测套房数
一实测实量操作指引
实测项目 41、型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门
窗）
操作示例
指标说明 指铝合金门框型材接缝处相对高低偏差的
程度。主要反映观感质量
测量工具 钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、
钢塞片
测量
方法
和数
据记
录
（1）该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的
装修收尾阶段测量。
（2）户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，累计
实测实量10个实测区。
（3）同一铝合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目
测选取1条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺或
其他辅助工具紧靠相邻两个拼接型材并跨过接缝，以
钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙。如能插入，
则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条接缝
高低差的实测值作为该实测指标合格率的1个计算点。
（4）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均
按记录，合格点均按记录。
（5）所选2套房中拼缝高低差的实测区不能满足10个
时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 42、铝合金门或窗框正面垂直度（铝合
金－塑钢门窗）
操作示例
指标说明 反映铝合金（或塑钢）门窗框垂直程度
测量工具 1M/2M靠尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）户内每一樘门或窗都可以作为1个
实测区，累计实测实量10个实测区。
（2）用2M靠尺分别测量每一樘铝合金门
或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的
最大数值作为判断该实测指标合格率的1
个计算点。
（3）所选2套房中窗框正面垂直度的实
测区不能满足10个时，需增加实测套房
数。
一实测实量操作指引
实测项目 43、窗框对角线长度差（铝合金－塑钢
窗）
操作示例
指标说明 反映窗框方正程度
测量工具 对角线量尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）户内每一扇窗都可以作为1个实测
区，累计实测实量10个实测区。
（2）每一扇窗中选择一个最大面积的窗
框进行窗框对角线长度差测量，其实测值
作为判断该实测指标合格率的1个计算点
（3）所选2套房中窗框对角线长度差的
实测区不能满足10个时，需增加实测套
房数。
一实测实量操作指引
实测项目 44、表面平整度（强化复合、实木复合、
实木地板）
操作示例
指标说明 反映室内地板平整程度
测量工具 2米靠尺、楔形塞尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）每一功能房间木地板地面都可以作
为1个实测区，累计实测实量6个实测区
（2）每一功能房间木地板地面的4个角
部区域，按与墙面夹角45度平放靠尺，
共测量4次。客餐厅或较大房间地面的中
部区域加测1次。
（3）4或5次实测值分别作为判断该实测
指标合格率的4或5个计算点。
（4）所选2套房中表面平整度的实测区
不能满足6个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 45、地板接缝宽度（实木复合、实木地
板）
操作示例
指标说明 指地板两个地板条之间拼接缝隙大小，反
映观感质量。本指标适用于实木地板、实
木复合地板
测量工具 钢塞片
测量
方法
和数
据记
录
（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间
木地板地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个
实测区。
（2）以不同地板材料所对应的接缝标准，选择相应
厚度的钢塞片；
（3）在同一实测区的地板面，目测选取2条疑似接缝
最大的地板条接缝，分别用钢塞片插入钢尺与地板条
之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则
该测量点合格。同一功能房间内选取2个实测值均作
为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均
按规范标准加记录，合格点均按规范标准减
记录。
（5）所选2套房中地板接缝宽度的实测区不能满足6
个时，需增加实测套房数
一实测实量操作指引
实测项目 46、地板接缝高低差（实木复合、实木
地板）
操作示例
指标说明 该指标反映两块地板条接缝处相对高低偏
差的程度。主要反映观感质量。本指标适
用于实木地板、实木复合地板
测量工具 钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片
测量
方法
和数
据记
录
（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。
（2）每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，
累计实测实量6个实测区。
（3）在同一实测区的地板面，目测选取2条疑似高低
差最大的地板条接缝，分别用钢尺或其他辅助工具紧
靠相邻两地板条跨过接缝，以厚度的钢塞片插
入钢尺与地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点
不合格；反之则该测量点合格。同一功能房间内选取
2个实测值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点
（4）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均
按记录，合格点均按记录。
（5）所选2套房中地板接缝高低差的实测区不能满足
6个时，需增加实测套房数
一实测实量操作指引
实测项目 47、地板水平度极差（强化复合、实木
复合、实木地板）
操作示例
指标说明 考虑实际测量的可操作性，选用同一房间
地板四个角点和一个中点距离同一水平线
的极差，作为实测指标，以综合反映同一
房间地板水平程度
测量工具 激光扫平仪、钢卷尺（或靠尺、激光测距仪）
测量
方法
和数
据记
录
（1）每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，
累计实测实量10个实测区。
（2）使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平
基准线。同一实测区地面的四个角距地脚边线30CM
以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测
量出地板与水平基准线之间的5个垂直距离。选取5个
实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个
计算点。
（3）所选2套房中地板水平度极差的实测区不能满足
10个时，需增加实测套房数。
一实测实量操作指引
实测项目 48、踢脚线与面层间缝宽（强化复合、
实木复合、实木地板）
操作示例
指标说明 本指标为在直线段范围内，踢脚线与地板
面层之间缝隙宽度的最大偏差值。反映观
感质量。
测量工具 钢塞尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）该指标在装修收尾阶段测量。每一个连续的踢
脚线直线段，作为一个实测区，累计实测实量6个实
测区。
（2）在同一实测区内，目测选取2个疑似最大缝隙的
部位，以1mm厚度的钢塞片逐次插入2个的缝隙。如
有一个点能插入，则该测量段不合格；反之则该测量
段合格。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格
率的1个计算点。
（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均
按记录，合格点均按记录。
（4）所选2套房中踢脚线与面层间缝宽的实测区不能
满足6个时，需增加实测套房数
实测实量操作指引
实测项目 49、踢脚线上口水平度极差（强化复合、
实木复合、实木地板）
操作示例
指标说明 考虑实际测量的可操作性，选用同一房间
各墙边踢脚上口距离同一水平基准线的极
差，作为实测指标，以综合反映踢脚线上
口水平程度
测量工具 激光扫平仪、钢卷尺
测量
方法
和数
据记
录
（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。
（2）每一功能房间木地板的任意一边踢脚线都可以
作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（3）在同一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打
出一条水平线。以该水平线为基准，在同一边踢脚线
上任意选取2－3个点，具体原则为：踢脚线长度小于
3米时，在两端选2个点；其大于3米时，在中间增加1
个点。用钢卷尺分别测量2或3次踢脚线上口至水平基
准线之间的距离实测值。从2或3个实测值中选取与水
平基准线之间极差值，作为该实测指标合格率的1个
计算点
（4）所选2套房中踢脚线上口水平度极差的实测区不
能满足6个时，需增加实测套房数。
人有了知识，就会具备各种分析能力，
明辨是非的能力。
所以我们要勤恳读书，广泛阅读，
古人说“书中自有黄金屋。
”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，
培养逻辑思维能力；
通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，
培养文学情趣；
通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。
有许多书籍还能培养我们的道德情操，
给我们巨大的精神力量，
鼓舞我们前进。
