法定继承人继承房产需要缴纳什么税
法定继承人继承房产需要缴纳什么税?房产继承是指按照《继承法》
的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转
移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式
的一种。那么，赢了网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮
助。
法定继承人继承房产需要缴纳什么税
营业税-不缴
根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若
干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）规定，房屋产权所有人死
亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，暂免征
收营业税。
也就说不需要缴纳营业税，作为营业税的附征税费——城市维
护建设税、教育费附加和地方教育费也不需要缴纳。
个人所得税-不缴
根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所
得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定，房屋产权所有人死亡，
依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方
不征收个人所得税。
土地增值税-不缴
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法
字〔1995〕6号）规定，转让地上建筑物及其附着物并取得收入，是指以
出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿
转让房地产的行为。所以继承房产不需要缴纳土地增值税。
契税-具体情况分析
根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的
批复》（国税函〔2004〕1036号）规定，一、对于《中华人民共和国继
承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、
外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱
承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
也就是说，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税；非法
定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征
收契税。
印花税-缴 5元
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第 11
号）《印花税税目税率表》规定，权利、许可证照包括政府部门发给的房
屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，应按件贴
花 5元。
综上，你作为法定继承人通过法定继承方式取得被继承人房产
时实际承担的税费仅有一项，即办理新的房屋产权证件时按印花税规定贴
花 5元。
房产继承的流程如下
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证
明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，
房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明
文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必
须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不
予采纳)。
房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，
主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评
估价的 2%来收取，较低不低于 200 元。
2、房地产价值评估费用;根据房(1996)第 088号文评估费用根据房
地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万
元) 累进计费率‰100以下(含 100) 5101以上至 1000部分 以上
至 2000部分 以上至 5000部分 以上至 8000部分
以上至 10000部分 以上部分
3、房地产继承过户税费。由房屋评估价 %的合同印花税、100
元的登记费、5元的权证印花税组成。
评估和过户的税费，在实际中，产出过户是家里的大事，一定谨慎
办理，通过合法有效的方式取得继承遗产。如果您的情况比较复杂，赢了
网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
