序号 项目名称 单位 数量 单价
一
股权转让及拆迁补偿费
1、
居民拆迁补偿费 拆迁面积
86000 6000
2、 搅拌站拆迁补偿费
3、 乡办工厂拆迁补偿费
4、
拆迁费用
5、 综合地价 销售面积
80000 1500
6、
土地税费 销售面积
80000 45
7、
股权转让费 地上住宅面积
180000
二
前期费用
1、
设计费
建安造价 414500000 3%
2、
监理费
建安造价 414500000 %
3、
项目策划顾问费
建安造价 414500000 %
4、
手续费等
建安造价 414500000 %
三、
建安工程费
1、
回迁居民楼 回迁面积
110000 1200
2、 公共建筑
公建面积
40000 1700
3、
别墅 销售面积
80000 1500
4、
锅炉房
5、
开闭站（含小区配电室）
6、
小区市政费 建筑面积
230000 150
7、
小区外绿化费 绿化面积
100000 100
四、
不可预见费
建安造价 414500000 3%
五、
公司费用
1、
管理费 一+二+三+四
1141847200 %
2、
销售费用 别墅销售收入
880000000 3%
3、
利息支出
贷款金额
400000000 6%
六、
营业税 销售收入
1387000000 %
七、
总成本
八
销售收入
1、
别墅 销售面积
80000 11000
2、
回迁居民楼、公建 回迁面积
130000 3900
九、
税前利润
十、
企业所得税 税前利润
89921620 33%
十一、
税后利润
说明：小区配套公共建筑2万平米没有考虑销售收入。
345000000
40464729
合计
695016200
516000000
10000000
10000000
30000000
120000000
3600000
5416200
19896000
12435000
3316000
2901500
1243500
414500000
132000000
68000000
120000000
30000000
20000000
34500000
10000000
12435000
78946180
28546180
26400000
24000000
76285000
1297078380
1387000000
880000000
507000000
89921620
