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成本逼近法测算表
资产占有单位名称： 评估基准日： 年 月 日 编制人及日期:
复核人及日期:
明细表序号 土地位置 用途
土地使用证号 权属状况(出让或划拨) 面积(平方米)
土地取得方式 土地开发程度 土地级别
土地使用年限 剩余使用年限 他项权利
评估值构成项目名称 序号及计算式 取费依据及标准 计算过程 计算结果 备注
一、土地取得费用 1=2或16
1.农地取得费 2=3+ +15
土地补偿费 3
青苗补偿费 4
地上建筑物补偿费 5
安置补助费 6
7
房屋拆迁安置补偿费
（农村）
8
耕地占用税 9
耕地开垦费 10
新菜地开发建设基金 11
12
征地管理费 13=12* %
14
15
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成本逼近法测算表（续表一）
评估值构成项目名称 序号及计算式 取费依据及标准 计算过程 计算结果 备注
2.城市房屋拆迁安置
补偿费
16=17+ +23
被拆迁房屋及附属物
补偿费
17
购建拆迁安置用房费 18
安置补偿费 19
被拆迁单位和个体工
商户停产期间损失补
助费
20
房屋拆迁管理费和服
务费
21
22
23
土地开发费
24=25+
+28
25
26
27
28
土地出让金 29
投资利息 30=
开发利润 31=
32=
土地增值收益 33=
年期修正 34=
容积率修正 35=
个别因素修正
重置成本合计
34=1+24+29+30
+31+32+33+34+
35
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成本逼近法测算表（续表二）
修正因素分析及评估值确定：
注：此表应根据各地实际取费项目填列计算
