国内外优秀地铁商业案例
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常规型布置 发展型布置
骏峰国际财富广场 北新泾站点案例 日本大阪梅田地下商业街 人民广场地下商业街
以参考样本作为本案开发的对标方向，以国内外优秀的地铁商业案例作为
本案的规划理论依据。
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地址：上海市虹口区大连路1619号（地处大连路四平路交汇处，内环线以内）
开发商：上海骏峰置业发展有限公司
投资商：香港骏峰国际集团
定位： 5A甲级涉外写字楼及高档商业休闲中心于一体
建筑面积： 5万余㎡
楼层：地下三层，地上二十四层
功能分布：地下二层、地上四层为商业，地下三层停车场
地上五到二十四层为办公
主要交通：地铁8号线、10号线上盖，另有多条公交路线
10号地铁线站点
8号地铁线站点
骏峰国际财富广场
紧临两条地铁站点，同时有多条
公交站点设于附近，大连路隧道
直通陆家嘴，四平路将建立交。
交通优势交通优势
案例一：骏峰国际财富广场
楼层功能定位 B1层：百思买家电超市
B下2层：精品服饰、饰品店
F1：百思买家电超市、零售、面包房
F2、F3：餐饮，主营菜系：海派菜系、
碳烤鱼、韩国料理
F4：餐饮，主要营菜系：川菜
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区域特征
居住区
次商务区
地铁特征
便捷
大运量
餐饮类---便捷性餐饮
零售类---便利性、个性精品化
分类分类 门店数门店数 业种分类业种分类 各业种数量各业种数量 商家名称商家名称
餐饮 10
中式快餐 3 桂林米粉、富春小笼、江苏面馆
西式快餐 2 肯德基、必胜客
特色餐饮 2 复茂小龙虾、日本料理
食品类 2 来伊份、奶茶（饮料）
正餐 1 湘意满（湘菜馆）
零售类 4
便利店、超市 2 罗森便利店、迪亚天天
服装饰品 2 阿吉豆、精品服饰市场
服务类 7
美容健身 3
京世造型、139会所、重庆家富富侨
足浴
金融 1 招商银行
电信 1 中国移动通信
房产中介 1 端辰不动产中介
医疗 1 百龄药业
娱乐类 1 电玩城 1 都市英雄电玩城
案例二：北新泾站-宜嘉坊
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商业基本情况：
约万㎡的时尚生活广场，定位为中高档；
已入驻商家主要为沿街商铺主要以餐饮料和休闲娱乐场为主，内部1-5
层商场，为服装零售、配饰等，目前正在招商中；
主要入驻商家品牌：麦当劳、吉高碳火烧烤、都可茶饮、音乐之声大酒
店、苏武牧羊、奥隆娱乐城、宜芝多面包坊……
办公基本情况：
共13层，单间面积60-1500㎡
租金为元/平/天，入驻率95%
企业类型企业类型 企业名称企业名称
贸易
上海浩晶贸易有限公司、上海渤世洛贸易发展有限公司、上海卓鹤贸易有限公司、上
海禾煜贸易有限公司、弘进（上海）贸易国际有限公司
咨询 艾玛迪投资咨询有限公司、海鑫尚电力咨询技术有限公司
科技
上海德安软件科技有限公司、上海勃达信息科技有限公司、重山风电科技（上海）有
限公司、上海影钛信息科技有限公司、上海恩锶派信息科技有限公司
装潢 上海旺族装潢有限公司
教育 上海市成职教育有限公司、上海通达科技进修学校
案例二：北新泾站-馥邦中环广场
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案例三：大阪梅田地下街位于大阪梅田地区，地下街连通阪神百货、阪急百货、
阪急三番商业街等知名商业设施及大阪第一饭店，是日本人气最旺的地下街之一。
梅田Diamor地下街
梅田地区位于大阪市的北面，是JR、阪急线、地铁等铁道线集中
的西日本交通要道，梅田地区中央的区域更是大阪商业活动的中心。
梅田Diamor地下街连接阪神百货、阪急百货、阪急三番商业街等
的知名商业设施及大阪第一饭店，是日本人气最旺的地下街之一。
梅田Diamor地下街：
所处位置：大阪市北部梅田地区
层数：地下二层
地下街长度：四条共780米
总建筑面积：21,000㎡
建成日期：1994年10月
大阪梅田地下空间 大阪梅田地下通道
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案例三：梅田地下街充分挖掘地下商业空间，由JR大阪站以及阪神梅田站进入，
经过西北部的圆形广场，呈放射状引申出四条商业街。
1994年10月12日开发使用的大阪DIOMOR地下街，由
JR大阪站以及阪神梅田站进入，经过西北部的圆形广场，
呈放射状引伸出以下四条长条形商店街。
Market Street
Casual Street
Fashionable Street
Variety Street
大阪梅田Diamor地下街设有100多个店铺，由生
活杂货、服饰、餐饮类及其它类（如保险公司），
其中服饰类业态占比率最高。
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案例三：大阪梅田每条地下商业街根据不同人流特征提供差异化的商业
组合。
Market Street：由许多小面积的专卖店组成，如
化妆品、鞋类、数码电子等等。另有部分花店、
药房等的服务类业态；
Casual Street：多以小面积的女装服饰专卖为主。
另外在此区域有一面特别的音乐墙，墙面上有巨
大的乐器浮雕，触摸时会发出该乐器的声音，可
以进行简单的演奏；
Fashionable Street：整个屋顶用透明材质处理，
充分引入了自然光。这条地下街除了部分服饰专
卖店，主要以各类餐厅为主，长廊上方经常悬掛
一些主题的布条；
Variaty Street：这条商店街则是贩卖鞋子、眼镜、
CD、皮包等，还有一家规模较大的书店。
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地铁共生
主流化
立体区间
一体化
• 当下地铁共生主流化象征的不止是一种现象或执行力，它还代表了缺乏统一布点规划、缺乏
定向研究、缺乏有效资源整合等历史思路的变革。
• 立体区间一体化一直贯穿在上海地下商业的诞生与发展过程之中。从人民广场香港名店街、
迪美、华盛街开始，地下商业就在不经意间担当着与地上商圈业种类别档次互补的角色。
商业内涵
多元化
• 第一发展阶段：90年代到2002年，地下商业开发多以“廉价地下购物场所”的形象出现，
呈现出业态单一化、档次最低化；
• 第二发展阶段：2002年到2008年，地下商业逐渐从单一走向丰富，从初创期走向成长期；
• 第三发展阶段：2009年以后，业态组织形式朝功能更加多元、商业元素更加完整的方向发展；
除常规的商业业态外，更将公共休憩空间、社会生活服务、广告、咨询、商业展示等整合进来。
物业品质
现代化
• “形象决定价值”——建筑亦是如此，地下空间存在阴暗、封闭等先天缺陷，在市场化
的过程中更需要建筑艺术的协调与曲合。
上海地下商业发展趋势研究
根据上海地下商业未来四大发展趋势的走向判断，未来的上海地下商业将向
“一类服务群体、多元消费内容”的内涵升华。
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香港名店街、迪美购物中心、华
盛街三个项目均位于上海市级商
圈南京东路——人民广场商圈核
心地段；
地铁1、2、8号线以及42条公交
线路交汇于此，日人流量超过50
万人次，从地段、便达性而言，
均可谓奢华尽享；
然而，同一个商圈之下却演绎出了截然不同的发展思路，其产出效益也存在一定差别。
案例四：人民广场地下商业街
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人民广场商业街，在档次定位上，虽然有意差异化经营，形成错位竞争，
但同时亦有同质化的现象存在。
香港名店街
定位为中高端化，以都市白领，时尚青
年为主要消费群，业态除购物之外，还
包涵部分休闲餐饮。
迪美购物中心
上海华盛街
是上海首家地下“都市中心型地下购物中心
“，定位为购物、餐饮、娱乐休闲为一体的
地下综合商业中心。
经营档次、目标市场定位与迪美颇为相似，
主要定位为中低档。
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从业态规划上可以看出，华盛街业态涵盖相对单一，而其它两个商场业态
涵盖较全面，尤其是迪美购物中心。
迪美购物中心迪美购物中心 香港名店街香港名店街 上海华盛街上海华盛街
业态规划上不仅注重零售功能，同
时包涵休闲餐饮、专业服务、休闲
娱乐等方面的设施；
引入商家有：肯德基、味千拉面、
满记甜品、葡京休闲茶餐厅、南梦
宫游艺厅等，经营状况良好。
主要经营休闲服装、饰品、
包袋等流行商品。以品牌服
饰为主；
入驻品牌有：VEROMODA、
ONLY、BAXTON、 Puma
、JACK&JONES、Nike、
天使园等品牌商店。
经营品类以服装和饰品为主，加
上婚纱、美甲、包袋、化妆品、
手机数码、鞋类等，共计19个
商品类别。
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同时从物业分布上来看，虽然华盛街位于较繁华的地铁出站处，人流较大，
但与其它物业未形成积聚，且过往人流均为“路人”而并非购物之人。
1930
风
情
步
行
街
上海华盛街：
位于1号线出口处及1号和2号线的换乘中间，
人流量较大，但流动过快的地铁乘客，反而
为商业街带来负面影响；
受到流动人群的影响，造成购物环境嘈杂、
凌乱。
香港名店街、迪美购物广场：
虽然与华盛街相比，其在物业选址上略有一
点“偏辟”，但反而是远离了喧嚣；
同时注重在购物环境和业态上的打造，又与
1930风情街无缝连接，形成了一个地下购物
中心，相对华盛街更能吸引消费者的眼球。
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业态布局业态布局经营档次物业选择商场共生
香港名店街、迪美购物
中心、1930风情步行街
三个市场基本上是无缝
连接，形成一个大的地
下商城，而华盛街相对
显得较为独立。
华盛街位于位于人流量较大的
地铁的出站口及乘客的换乘路
线中，但路过于此的基本上为
挤时间的人，行走之间便显匆
忙，且这群人也会为正在华盛
街消费的客群带来潜意识里的
冲击，在一定程度上影响购物
的心情，所以造成现在看到的
——华盛街“人流”很大，而“
人留”又很少。
最早开业的香港名店街
是以地下商场的品牌店
而扬名，同时营造出良
好的购物环境，其它两
个商场则稍逊一筹。
迪美购物中心与香港名店街
相比，虽然在档次上略低，
但其注重业态上的全面，不
仅以精品服饰、饰品吸引年
轻的消费者，更是涵盖了休
闲餐饮、娱乐游艺、专业美
甲等更多吸引消费者的设施。
通过对人民广场地下商业街在档次定位、业态规划、物业选址方面的分析，
我们得出以下结论：
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乌节路位于新加坡的中心位置，在中心商业区上方。是
东西文化融合得最有魅力的商业街区，本地与国际的购物中
心，适合不同游客需求的专卖店、特产商店，各种各样的亚
洲节日，世界级的娱乐、艺术和文化都可以在此找到，几乎
可以满足所有人的不同口味。
20世纪50年代，CKTANG在乌节路建立了一家购物中
心。从60年代到70年代，LIDO电影院，乌节戏院，来福村
和杰克保龄等娱乐中心相继开放。70到80年代，大型的远东
和中心点购物中心建成，从而增强和补充新加坡商业中心的
发展。
新加坡乌节湾地铁商业
乌节路是新加坡的最大商业街。乌节路地铁站像一座地下宫殿，
又像一座迷宫，四通八达，但各种标识明显，不会走错方向。
地铁站与商业机构已经完美地融合到一起，划过地铁卡走出自
动门，地下处就已经有大商业中心的氛围。宽阔的通道两侧是各
种时尚精品屋，无限地延伸扩展。
境外地铁商业案例研究
PART 3 地铁商业专项研究
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交通设施交通设施
位于项目正下方
北面主入口和Orchard Blvd.连通，
东侧为Scotts Rd.，南侧为
Orchard Rd.与地下入口直接连通
可通过地下通道或过街天桥进入。
地铁Orchard站
主干道3条
地下通道入口6个
公交站点6个
概况概况
地下通道
出租车
地铁
公交车
过街天桥
机动车行驶方向
地下人流方向
PART 3 地铁商业专项研究
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乌节湾概况乌节湾概况
公寓
项目名称项目名称 ION Orchard
位置位置
新加坡主要中心商业区Orchard Rd.
开业开业//入驻时间入驻时间 2009年7月21日
开发商开发商
Orchard Turn Developments Pte. Ltd.( CapitaLand 和
Sun Hung Kai Properties合资公司)
物业类型物业类型 商业
总建筑面积总建筑面积 87,000㎡
停车位停车位 约650个（全部地上）
物业主物业主 Orchard Turn Developments Pte. Ltd.
物业管理物业管理 Orchard Turn Developments Pte. Ltd.
层数层数 地上4层+地下4层
地下配套设施地下配套设施
Itacho Sushi, AOBA Ramen
Dunkin’ Donuts, Patchi……（地下餐饮）
Zara, Levis, CK, Armani Exchange
（部分精品购物）
ATMs/银行，American Express, Standard Chartered
（地下一层）
商铺出租率商铺出租率 >90%，其余洽谈中
商业
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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乌节湾形态特征乌节湾形态特征//物业品质物业品质
商业是五彩的，商业项目外立面一定是色彩缤纷的，充满线条感和立体感的。
新加坡乌节湾的商业项目是这方面的卓越代表，它的外立面设计美仑美奂，整
个建筑物拥有优雅流畅的弧线外型，充满动感韵律，从上至下的大片玻璃幕墙
在内嵌灯光的辉映下流光溢彩， 摄人心魄，其建筑本身就是一个优秀的广告
作品，堪称商业设计的经典之作。
建筑总体设计充满现代时尚气息，标志性强。
外立面使用大量高科技多媒体显示屏、荧光灯，展示性极佳。
球状地铁出口坐落于室外广场，可通过主入口进入首层，也可直接。通
过地下通道进入地下一层。
圣诞节主入口 地铁出口
夜景
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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乌节湾形态特征乌节湾形态特征//顶部设计顶部设计
乌节湾的顶部设计美轮美奂，采光充足，给人以明亮，华丽之感，
仿佛置身于地面商业一般，除却了地下商业阴暗，闭塞的致命伤。
大堂吊顶设计时尚奢华，使用大量的圆弧元素，与商业的整体设计
风格相符。
地下顶部吊顶设计
地下商业内部吊顶设计
专卖店顶部设计
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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乌节湾形态特征乌节湾形态特征//柱子与超长电梯柱子与超长电梯
商场采取中空筒设计，加强了各层之间的联系，提高了商业的利用率。
乌节湾地下商场超长电梯
乌节湾超长电梯，从地面2楼直达地
下，使地下商业与地面商业融为一
体。
乌节湾地下商业的柱子高大雄伟，
加高地下楼层的高度，给人宽敞、
舒适之感。避免了地下商业原有的
狭窄，拥挤，空气混浊的弊端。
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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乌节湾地下餐饮街乌节湾地下餐饮街
餐饮商家以国际连锁品牌为主，目前已有80多家商家入驻。
商家中有大量首次进入新加坡或新概念店，乌节湾是此类商
家在新加坡乃至东南亚地区进行品牌推广和新饮食概念推广
的平台。
餐饮风味丰富，包括日餐、越南菜、印度菜、中餐和欧美风
味的菜品。
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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乌节湾标志性景观乌节湾标志性景观
室外广场占地面积3,100㎡，位于主入口的正前方。
标志性雕塑肉豆蔻坐落于Paterson 和 Orchard Rd.交汇处，由新
加坡艺术家Kumari Nahappan设计，表明该区域曾是肉豆蔻的种
植区。
雕塑都市人由瑞士雕塑家Kurt Laurenz Metzler设计，彰显该项目
高端时尚的定位。
电子瀑布位于商场内部，由伦敦设计公司Troika设计。
室外广场 雕塑—都市人 电子瀑布
雕塑—肉豆蔻
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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乌节湾商业经营功能乌节湾商业经营功能
类别类别 商业类型商业类型 店铺数量店铺数量 层数层数 代表品牌代表品牌
精品购物
奢侈品牌服饰
时尚服饰
珠宝钟表
皮包皮具
电子产品
35
60
30
35
15
F1,F2为主,部分F3
B1,B2,B3为主,部分B4,F3
较为分散,B2,F2,F1,F3都有分布
B1,B2为主,部分B3,B4
F4为主,部分F3,B4
Dior, Giorgio Armani, Louis Vuitton
Zara, Levis, CK, Armani Exchange
Cartier, Casio, Omega, Swatch
Accessorize, Aldo, Fossil
Opera Gallery, Prints, CityLuxe
餐饮美食
餐馆酒吧
ION美食广场
时尚快餐
熟食糖果
咖啡茶座
7
45
13
10
8
F3,F4, Gusttimo Di Roma在F1
B4
B3为主,少量B2
B4为主
每层1-2家
Gusttimo Di Roma, Canton-i
Tokyo Monja, Taiyaki, Xiao Bar Wang
Itacho Sushi, AOBA Ramen
Dunkin’ Donuts, Patchi
Starbucks, VOM FASS
商务生活
ATMs/银行
其他商务服务
接待区
艺术展示区
6
9
—
—
B1
F4,B4
F1,F2,F3,B3
室外广场ION2, F4
American Express, Standard Chartered
Singapore Airlines, JTB (Travel Services)
—
美术展览馆
ION Orchard商业总建筑面积87,000㎡，营业面积62,000㎡，已入驻店铺300多家。
ION Orchard商业定位为高端时尚，是新加坡档次最高，规模第三的世界级综合性购物中心。
高端购物、餐饮美食和以艺术人文为特色的展示展览是其三大功能。
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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乌节湾地下商业业态业种组合乌节湾地下商业业态业种组合
乌节湾地下街设有120多个店铺，主要由餐饮构成、包含精品购物、服务配套（如银行），其中
餐饮类业态占比例最高。
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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日本阪急地下商业日本阪急地下商业————梅田地下街梅田地下街
梅田为JR、阪急线、阪神线、市营地铁线车
站一带的繁华街区。这里象百货商店、“EST”、
“Urban Terrace茶屋町”一类的时尚商厦以及家电
量贩店“Yodobashi Camera”等，众多商业设施林
立，极大地满足了所有年龄层人的需求。而“阪急
三番街”、“Whity梅田”、“Diamor大阪”以及“堂岛地
下中心”等地下购物街象网眼儿似的将这些设施连
接在一起。这些地下街的总面积据说为世界第一。
另外，在北新地（Kitashinchi）、御初天神通
（Ohatsutenjin）以及阪急东通商店街周围，有许
多价格适中的饮食店及小酒馆。而且预定今后还
要在这里修建多座高层大楼，有望获得更大的发
展。
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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日本阪急地下商业日本阪急地下商业————梅田梅田DiamorDiamor地下街地下街
梅田Diamor地下街
所处位置：大阪市北部梅田地区
层数：地下二层
地下街长度：四条共780米
总建筑面积：21,000㎡
建成日期：1994年10月
梅田地区位于大阪市的北面，是梅田地区位于大阪市的北面，是JRJR、阪急线、地铁等铁道、阪急线、地铁等铁道
线集中的西日本交通要道，梅田地区中央的区域更是大阪商业线集中的西日本交通要道，梅田地区中央的区域更是大阪商业
活动的中心。梅田活动的中心。梅田DiamorDiamor地下街连接阪神百货、阪急百货、阪地下街连接阪神百货、阪急百货、阪
急三番商业街急三番商业街等的知名等的知名商业设施及大阪第一饭店，是日本人气商业设施及大阪第一饭店，是日本人气
最旺的地下街之一。最旺的地下街之一。
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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日本阪急地下商业平面图日本阪急地下商业平面图
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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ＥＳＴ Urban Terrace茶屋町
阪急百货店阪神百货店
ACTY大阪 梅田Loft
阪急地下商业对地面城市建筑的交通联动阪急地下商业对地面城市建筑的交通联动
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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阪急地下商业形态特征阪急地下商业形态特征
日本阪急地下商业与
地面商业紧密联系，地下
商业与地铁相连，入口直
达写字楼，给市民出行上
班带来了极大的便利。
地下商场与地铁出口的
人行过道十分宽敞，丝毫不
显拥挤。大大提升了人们驻
足停留，购物消费的欲望。
给地下商业带来了契机。
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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阪急地下商业形态特征阪急地下商业形态特征//顶部设计顶部设计
日本阪急顶部设计奢侈华丽、美轮美奂，引起客流驻足的
兴趣，提高地下商业的价值。
日本阪急地下商业照明度很高，整个地下商业富丽堂皇，
丝毫不逊于地面商业。
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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阪急地下商业形态特征阪急地下商业形态特征//餐饮街特色餐饮街特色
日本阪急地下商业以
餐饮，食品为主，由
于与地铁联通，地下
商业的主要消费者是
上班族人群，因此快
餐、特色餐饮等非常
契合上班族的快节奏
生活。
地下餐饮的门店都放
有蜡制的食物模型，
逼真诱人，同时有现
场制作食品，使得消
费者愿意驻足，乃至
消费。
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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阪急地下商业形态特征阪急地下商业形态特征//人性化设计人性化设计
大阪阪急邮政便局 随处可见的指示牌，防止消费者迷失方向。
阪急百货地面自行车停车位 方便上班族上下班时购买食物的快餐店
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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1994年10月12日开发使
用的大阪Diomor地下街，由
JR大阪站以及阪神梅田站进
入，经过西北部的圆形广场，
呈放射状引申出一下四条长
条形商业街。
— Market Street
— Casual Street
— Fashionable Street
— Variety Street
日本阪急地下商业经营功能日本阪急地下商业经营功能
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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Market Street：
由许多小面积的专卖店组成，如化妆品、鞋类、数码
电子等等。另有部分花店、药房等的服务类业态。
Casual Street：
多以小面积的女装服饰专卖为主。另外在此区域有一
面特别的音乐墙，墙面上有巨大的乐器浮雕，触摸时
会发出该乐器的声音，可以进行简单的演奏。
Fashionable Street：
整个屋顶用透明材质处理，充分引入了自然光。这条
地下街除了部分服饰专卖店，主要以各类餐厅为主，
长廊上方经常悬掛一些主题的布条。
Variaty Street：
这条商店街则是贩卖鞋子、眼镜、CD、皮包等，还有
一家规模较大的书店。
日本阪急地下商业经营功能日本阪急地下商业经营功能
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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大阪梅田Diamor地下街设有100多个店铺，由生活杂货、服饰、餐饮类及其它类（如保
险公司），其中服饰类业态占比率最高。
阪急地下商业业态业种组合阪急地下商业业态业种组合
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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阪阪急百货低楼层业急百货低楼层业态业种组合态业种组合
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
大阪梅田Diamor地下1F与地上1F全部为餐饮与食品，2F为小物件、妇人杂货，其低楼层商业业态均以快速
消费品类为主。1F基本为食品区，2F小物件及杂货，该类产品易携带，且消费决策较快，十分契合地铁客
流的快节奏消费需求。
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善于变化的构筑风格
如“迷宫”般的构造，数条地下商业街贯通百货商店、办公楼的地下商场、酒店的地下商场等，相互交
错，使地下街区的分布形成一个网络。各处都有设置富有个性的空间场地作为公共广场及歇脚处。
崇尚自然的购物环境
墙壁、天顶的设计保证了充分的明亮度，在地下营造一个类似地上的模拟空间。另外如低凹型庭园、
玻璃拱顶、花坛，公园蹊径般的道路等设计也减少了地下空间的压迫感，在设计上运用了水、光、绿
色等自然要素。
灵活舒适的购物要素
除了功能性和安全性考虑，在商铺设置方面也存在很大的灵活性。不同时期配合不同主题活动就会在
广场上开设符合其活动概念的临时商铺。
日本阪急地下商业特点日本阪急地下商业特点
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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从本次考察的地下商业项目各色物业形态中，可以了解到商用物业对于消费者消费心理与消费行为的重要
影响。其优势对本项目有借鉴作用。
物业结构启示与借鉴
建造商铺应采用框架结构，其优点在于可以根据招商的具体情况改变商铺分割，以满足不同经营者对于商铺面积的要求。
米兰广场（上海小马路）的钢框架结构商铺给人留下深刻的印象，不但便于分割，对于物业品质的提升作用也非常明显。
借鉴一、框架结构，便于分割借鉴一、框架结构，便于分割
商业项目的内部装潢对于凸显经营档次起着至关重要的作用，能有助在消费者心中建立良好的形象。同时，舒适的购物环
境也能增加消费者的滞留时间。
借鉴二借鉴二、现代装潢、现代装潢，突显品质，突显品质
在本次的调查中，我们发现地下商业相比地面商业不可避免地存在空间压抑、空气不佳、光线不自然等弊端。而局部见天
或透光顶棚的物业设计，可以有效地削弱这个弊端，使消费者产生在地面商业购物的错觉。同时，提升了物业档次和商铺
租金。并且，良好的视觉景观可以成为项目的标志。
借鉴三、局部见天，提升物业价值借鉴三、局部见天，提升物业价值
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
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境外案例低楼层商业业态配比以餐饮、食品、便利店、小商品等快速消费品类为主，其基本反映了地铁消
费者快速消费节奏，以及对于该类业态的消费需求。
业态业种启示与借鉴
PART 3 地铁商业专项研究
境外地铁商业案例研究
地铁商业低楼层的业态配比中发现，餐饮比重基本占到60%以上，可见地铁客流对于餐饮消费需求的比重十分巨大。由于
地铁客流基本是上班族，且中青年消费者居多，他们对于餐饮、食品的需求较为迫切。
借鉴一、餐饮、食品消费需求占首位
由于地铁客流的快速流动特性，低楼层消费品的消费决策时间长短起了关键性作用。如境外案例中，乌节湾、阪急百货的
低楼层商业以食品与小物件为主，该类产品的消费决策时间短，且易携带，因此经营状况良好。
借鉴二、消费决策时间起关键作用
地铁上盖商业不仅借力于地铁人流输送导入，同时也依靠周边区域环境的人口。周边居民对于日常生活消费需求、休闲娱
乐需求、餐饮消费需求正逐渐释放，日常生活消费、休闲娱乐业态等能够为地铁商业提供稳定的客源，保证上盖商业的成
功运营。
借鉴三、居民生活娱乐需求释放
