考纲
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1.城市功能分区。
2.城市的合理规划。
考纲
解读
1.识记：影响城市功能分区的主要因素。
2.理解：城市两种布局形式的优缺点。
3.应用：综合评价城市各功能区布局的合理性并提出合理
规划的建议。
空间结合
城市性质
因
素
影响
历
史
因
素
早期的
对日后的功能分区有
着深远的影响
经
济
因
素
土地的利用类型取决
于支付租金的高低
社
会
因
素
收入、 和宗
教信仰对于住宅区的
选择有很大的影响
行
政
因
素
政府采取行政手段制
定政策和
引导或划定不同的功
能区
土地利用
知名度
城市规划
综合部署
城市环境
集中紧凑 分散疏松
交通
防护林带
合理
先进
影响城市功能分区的因素分析
因 素 影 响 举 例
历
史
因
素
早期土
地
利用影
响
很大程度上决
定功能分区的
现状
上海外滩传统上一
直是商务中心，现
在与陆家嘴金融贸
易区形成上海中心
商务区
昔日土
地
利用改
变
城市土地利用
随历史而变化
城市中心区附近住
宅区的衰落、城内
污染工厂外迁
经
济
因
素
距离市
中
心的远
近
距离市中心越
近，地租或地
价越高，由市
中心向外，地
租随距离的增
加而递减
市中心形成商业区，
商业区外围形成住
宅区，城市外缘形
成工业区
交通
通达度
通达度越好，
土地价格或地
租越高，反之
则越低
市中心附近若通达
度低，则往往形成
住宅区
因 素 影 响 举 例
社
会
因
素
收入
形成不同级别
住宅区的常见
原因
高、低级住宅区
背向发展
知名度
和
宗教信
仰
对住宅区的选
择有很大影响，
还影响到商业
区和工业区的
发展变化
高收入阶层集聚
形成高级住宅区
种族
对住宅区分异
的影响很大
西方城市中的种
族居住区，如唐
人街、黑人区
行
政
因
素
行政干
预
干预城市社会
经济的发展，
引导或划定不
同的功能区
我国许多新兴工
业园区
城市合理布局
城市形态
比较项目
集中紧凑式 分散疏松式
城市形态
比较项目
集中紧凑式 分散疏松式
城市
用地
布局
总体
特点
比较集中
比较分散，
形成若干分
片或分组
居住
用地
布局
有一个主要的生
活居住区，职工
生活依托中心生
活居住区
就近组织生
活，各片区
相应布置生
活和设施，
形成多个生
活居住区
工业
用地
布局
工业用地连片布
置在居住区外围，
部分有污染的工
厂布置在郊区
城市用地分
成多个片区，
相应布置生
活工业区
城市形态
比较项目
集中紧凑式 分散疏松式
评
价
优点
可设置完善的生
活服务设施，方
便居民生活，便
于行政领导和管
理，节省投资
易于保证城
市环境质量
缺点
容易造成城市环
境污染
彼此联系不
太方便，市
政工程投资
较高
采用城市 中小城市
大城市或特
大城市或受
地形限制的
中小城市
功能区
的
合理布
置
具体要求
典型案例分
析
便利的
交通
既要保证各功能
区内的交通联系，
又要保证工业用
地与居住用地的
交通联系；工业
用地多沿公路、
铁路和通航河流
布置，以降低成
本
嘉定市工业
用地布置；
常州市工业
用地布置
功能区的合理
布置
具体要求 典型案例分析
合理安排工业
用地的位置，
以减少对生活
居住区的污染
工业区内不同
类型用地的布
局；不同类型
的工业在城市
中的布局
上海金山卫石
油化工区的布
局
在工业区与生
活区之间设置
防护带
用城市绿地如
树、苗圃、草
地等；非常用
的建筑物等
蒲圻化肥厂的
位置
留有发展余地
有可持续发展
的要求
河北省衡水镇
用地布局备选
方案Ⅲ
地租的高低及其影响因素
城市功能区的布局
类
型
图形示意 判读方法
坐
标
图
横坐标表示距离市中
心的远近，纵坐标表
示地租水平；曲线上
的某点表示在某距离
条件下，地租水平的
数值
类
型
图形示意 判读方法
立
体
图
立体图类似于地势图，
最为直观地显示了地
租水平的高低，位置
越高，地租水平越高
线
图
数值越高，地租水平
越高
“课下作业”见
“课时跟踪检测
（二十九）”
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