预制装配式混凝土住宅产业
培训材料
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目 录
PC工程概况 1
PC工程工艺介绍2
PC工程代表作介绍3
PC工程在我国发展状况4
2
一、PC工程概况
预制装配式混凝土结构简称PC（英语词组Prefabricated
Concrete的缩写）,其工艺是以预制混凝土构件为主要构件，
经装配、连接，结合部分现浇而形成的混凝土结构。通俗来讲
就是按照统一、标准的建筑部品规格制作房屋单元或构件，然
后运至工地现场装配就位而生产的住宅。
预制装配式混凝土结构定义预制装配式混凝土结构定义1
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一、PC工程概况
最早提出PC住宅产业化行为的是以美国为代表的欧美
国家，于二战之后率先提出并实施的PC住宅产业化之路的。
PC住宅具有高效节能、绿色环保、降低成本、提供住宅功
能及性能等诸多优势。在当今国际建筑领域，PC项目的运
用形式，各国和各地区均有所不同，在中国大陆地区尚属开
发、研究阶段。
预制装配式混凝土结构的发展预制装配式混凝土结构的发展2
4
一、PC工程概况
在20世纪末期，预制装配式混凝土结构已经广泛应用于
工业与民用建筑、桥梁道路、水工建筑、大型容器等工程领域，
发挥着不可替代的作用。
预制混凝土结构发展大致分为两个阶段：
（1）第一阶段（1950年~1970年）
该阶段生产重点为标准化构件，并配合标准设计、快速施工、
缺点是结构形式有限、设计缺乏灵活性。
（2）第二阶段(1970年至今）
该阶段致力于发展标准化的功能块、设计上统一模数，这样
易于统一又富于变化，方便了生产和施工，也给设计更大的自由。
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预制混凝土结构在欧美的应用相当广泛。在亚洲日本处于
领先地位。发达国家预制混凝土结构在土木工程中的应用比重
美国35%，俄罗斯50%，欧洲为35~40%。
近20年来，预制混凝土结构得到了长足的发展，一方面预
制混凝土结构的应用越来越广泛，研究更加深入；另外一方面
人们发觉其潜力还待进一步挖掘，尤其材料工业的发展，加工
机械的进步为其提供了很好的平台。
一、 PC工程概况
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国内从1998年开始研究住宅产业化课题，当年，建设部
住宅产业化促进中心成立，1999年国务院办公厅转发建设部
等八部委《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见
》，要求加快住宅建设从粗放型向集约型转变，推进住宅产
业现代化，提高住宅质量。
20世纪50年代末，我国开始制造整体式和块拼式屋面梁、
吊车梁、大型屋面板等。70年代，预制混凝土空心楼板得到
了普遍应用。
一、 PC工程概况
预制装配式混凝土结构在国内的发展预制装配式混凝土结构在国内的发展3
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为推进住宅产业化发展，国家成立了“国家住宅产业化
基地”。
◆北京北新建材集团、天津三建公司主要从事钢结构的住宅
产业化；
◆合肥经济开发区、深圳市主要是以政府为背景，制定住宅
产业化的推进机制(优惠政策)，建立以企业为龙头的研发
基地，建设以新技术应用为特点的住宅示范工程等方式开
展住宅产业化建设；
◆温州正泰集团主要从事电器业的住宅产业化；
◆济南力诺瑞特公司主要从事太阳能的住宅产业化；
◆南京栖霞建设集团主要从事创建新型环保节能型住宅、住
宅产业物流建设；
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◆青岛海尔集团主要从事家居集成的住宅产业化；
◆万科集团主要从事房地产开发，建筑制造的住宅产业化。
◆远大住宅工业有限公司，以发展新型工业化住宅，建立工业
化住宅集成技术体系为目标，形成包括整体厨卫、成套门窗、
内装修、复合保温墙体等核心技术与部品生产，并建立了标
准化设计、工厂化生产、配套化供应的住宅建造体系。
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（1）可以制作各种轻质隔墙分割室内空间，房间布置可
以灵活多变。
（2）施工方便，模板和现浇混凝土作业很少，预制楼板
无需支撑，叠合楼板模板很少。采用预制或半预制形式，现场
湿作业大大减少，有利于环境保护和减少噪音污染，更可以减
少材料和能源浪费。
（3） 建造速度快，对周围工作生活影响小。建筑尺寸符
合模数，建筑构件较标准，具有较大的适应性，预制构件表面
平整，外观好、尺寸准确，并且能将保温、隔热、水电管线布
置等多方面布置结合起来，有良好的技术经济效益。
一、 PC工程概况
PCPC工程优点工程优点4
10
（4）预制结构周期短，资金回收快。由于减少了现浇结构
的支模、拆模和混凝土养护等时间，施工速度大大加快，从而
缩短了贷款建设的还贷时间，缩短了投资回收周期，减少了整
体成本投入，具有明显的经济效益。
（5）装配式建筑，是将构件厂加工生产的构件，通过特制
的构件运输车辆搬运到施工现场用机械进行安装，在装配式建
筑设计中，构件的形状、尺寸和重量，必须与起重运输和吊装
机械相适应，以充分发挥机械效率。
一、 PC工程概况
PCPC工程优点工程优点4
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（7）装配式建筑在设计和生产时还可以充分利用工业废
料，变废为宝，以节约良田和其他材料。近年来在大板建筑中
已广泛应用粉煤灰矿渣混凝土墙板，在砌块建筑中已广泛使用
烟灰砌块砖等。
（8）在预制装配式建筑建造的过程中，可以实现全自动
化生产和现代化控制，在一定程度上促进了建筑工业的工业化
大生产。
一、 PC工程概况
PCPC工程优点工程优点4
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PCPC工程施工工艺流程工程施工工艺流程1
二、PC工程工艺介绍
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图纸设计、产品定型 下单工厂开模、制作构件
构件检验合格出厂 构件按图和施工要求编号运达现场
二、PC工程工艺介绍
（（11））
装装
配配
式式
建建
筑筑
施施
工工
示示
意意
图图
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二、PC工程工艺介绍
构件施工现场检验 构件施工现场编号核对
构件支架现场质量、标高、位置
核验
构件细部尺寸核对
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二、PC工程工艺介绍
构件吊装就位 构件装配质量验收并记录
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二、PC工程工艺介绍
PC柱吊装准备 吊装就位
柱轴线位置复核 柱轴线位置复核
（（22））
PP
CC
柱柱
吊吊
装装
示示
意意
图图
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二、PC工程工艺介绍
安装柱斜撑
垂直度调整
柱脚注浆后上部梁板施工
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二、PC工程工艺介绍
PC梁吊装准备 放梁位置
柱顶标高复核 起吊时水平调整
（（33））
PP
CC
梁梁
吊吊
装装
示示
意意
图图
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吊装 钢筋对位
PC梁就位 PC梁精确就位
二、PC工程工艺介绍
20
PC梁标高调整
PC梁吊装完成
二、PC工程工艺介绍
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楼梯进场
楼梯吊装
二、PC工程工艺介绍
（（44））
PP
CC
楼楼
梯梯
吊吊
装装
示示
意意
图图
22
楼梯吊装
楼梯就位
楼梯吊装完成
二、PC工程工艺介绍
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安装吊具
安装固定件 PC墙翻身
PC墙进场
（（55））
PP
CC
墙墙
吊吊
装装
示示
意意
图图
二、PC工程工艺介绍
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PC墙就位
调整固定件 PC墙就位
PC墙吊装
二、PC工程工艺介绍
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PC墙前后调整
拉斜支撑 PC墙顶面水平精确调整
PC墙高度调整
二、PC工程工艺介绍
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三、国内PC工程发展状况
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PP
CC
工工
程程
发发
展展
现现
状状
从工业化住宅在发达国家和地区的实践经验来看，
工业化住宅已经成为一种必然趋势。
在国内的很多地区，还没有一个统一的规范可以
用于整个住宅产业化的具体实施推广。其中牵扯到设
计、施工以及质量控制等各个方面。而PC构件，是以
构件加工单位工厂化制作而形成的成品混凝土构件。
在当今国际建筑领域，PC项目的运用形式各国和各地
区均有所不同，在国内尚属开发研究阶段，目前部分
省市在保障性住房中均有不同程度试点。
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三、PC工程在我国的代表作
国内首栋国内首栋PCPC工程工程——万科新里城万科新里城1
工程名称：上海万科新里程住宅示范区
投资商：上海天意置业发展有限公司
开发商：上海万科房地产有限公司
设计单位：上海中森建筑与工程设计顾问有限公司
施工单位：上海市第二建筑有限公司
监理单位：上海住远建设工程监理有限公司
工程位于上海浦东新区南部，杨高南路以东，该工程首批
为两幢高层住宅，其中20号楼(共14层)建筑面积7532平方米，
建筑总高米；21号楼(共11层)建筑面积6483平方米，建筑
总高度米。该工程2004年开工，2006年竣工。
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三、PC工程在我国的代表作
万科新里城
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在装配式住宅上，国内做的最好的是远大住工，远大住
工是第一家以住宅工业行业类别核准成立的新型住宅制造工业
企业。以标准换产品和工厂化生产为基础。1999年投资
3500万元，建成我国第一栋工业化集成建筑远大集成建筑一
号公寓实验楼。实验楼高7层，总建筑面积5200㎡，从设计、
施工、竣工到投入使用，前后共用97天。2000年又建成我国
第一栋工业化集成别墅”远大集成建筑“二号楼”。建筑面积
280㎡，从生产、施工、装配、竣工总计用时6天。世博园最
晚开工的远大馆，一栋6层高楼在一天内完工。
其他代表性工程其他代表性工程2
三、国内PC工程发展状况
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近年来，国内的住宅产业现代化工作取得了一定成果。
但目前的住宅产业发展，还处于粗放型发展阶段，特别在应
用住宅部配件体系等领域，还有很长的路要走。
国内目前在PC工程中走在前列的公司有万科房地产有
限公司的上海、广州、深圳、北京等公司以及上海建工、瑞
安公司、北京建工、中建总公司等企业已经走出了探索的一
步。
三、国内PC工程发展状况
31
但是国内产业化施工尚处于起步阶段，工厂化生产使得
生产成本比传统生产方式高出20%到30%，随着产业化生
产的规模扩大，成本会相应降低，但是现在还很难估算出最
终成本减少的幅度 ，但是工厂化生产对环境产生的影响较
之以往的传统施工工艺将会降低很多是毋庸置疑的。
上海万科曾经接到苏州工业园区的邀请，希望万科在
苏州工业园区也进行住宅产业化的尝试。但在上海万科看来，
长三角地区住宅产业化的基础较好，推广起来也相对容易，
为此只能婉言谢绝苏州方面的邀请。
三、国内PC工程发展状况
11
国国
内内
发发
展展
瓶瓶
颈颈
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一是技术体系尚未成熟。以早期混凝土预制装配技术为代表
的结构体系在上世纪七、八十年代国内住宅建设中曾大规模使用，
上海还建设了住宅专用体系的生产基地。然而至上世纪九十年代，
因早期建造的该类住宅质量、功能及效果不理想，这一技术体系
一度停滞不前。因国内多年没有发展此技术，完整的混凝土预制
装配技术的设计及施工体系尚未形成，相关规范亦不完整，至今
国内仍未有一套完整的设计、施工及验收的规范性文件。加上近
年来应用项目很少，国内一般的设计单位都不熟识此类设计，施
工企业亦不熟悉此类施工技术。虽然近年有部分开发企业在项目
中试点使用混凝土预制装配技术，但因整个建筑行业都不熟悉此
技术，以至项目设计、生产、施工及审批都需花费额外的资源及
时间。在目前国内房地产行业讲求速度的背景下，一般项目不会
考虑采用此技术。
三、国内PC工程发展状况
33
二是产业配套亦未形成。一个混凝土预制装配住宅项目的实
施，需要设计、构件生产、安装施工三个环节的配合，国内此三
个环节的产业配套亦未形成，上海是国内为数不多拥有优质建筑
预制件技术及生产基础的地方之一，但亦只有个别工厂掌握此能
力。目前上海的预制厂已有能力生产优质预制构件服务国内及日
本市场，但因产业配套跟不上，缺乏配合的设计单位及施工企业
形成整个产业链，所以不能有效服务新建住宅项目开发需要。假
若某项目希望采用混凝土预制装配技术，开发企业需要特别聘请
有经验的设计单位，并组织有经验的施工企业进行，还需要聘请
国外的单位支持，造价提高，管理复杂。因此，只有少数开发企
业有足够的资金及管理能力进行，多数只能停留在理念上的认同。
三、国内PC工程发展状况
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三是成本比较没有优势。基于前述两点，该类新型结构体
系对比传统结构体系在成本上有一定增加，据测算，混凝土预
制装配技术增加建设成本约300～500元/平方米。加之目前国
内建筑市场劳动力成本仍比较低廉，新型结构体系对项目劳动
力成本的节约意义不明显，与传统结构体系相比在综合成本上
不占优势。
三、国内PC工程发展状况
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四是市场认可尚需时日。理论上混凝土预制装配技术有很
多优点，会带给业主更高的价值，但目前老百姓购房时的关注
点主要集中在住宅的地段、面积、规划、升值潜力等方面，对
房屋是否采用这类新型结构体系关注度较低，开发企业难以通
过直接提升产品价格去平衡增加的成本。此外，源于对唐山、
汶川地震中很多劣质混凝土预制装配建筑倒塌的直观感受，一
般购房者很容易产生采用混凝土预制装配技术的住宅质量不牢
靠的认知。这虽然是一个老百姓的认知误区，但要扭转此社会
观念，让市场认可此类新型结构体系在住宅中的应用非一日之
功。
三、国内PC工程发展状况
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五是政策扶持还需加大。上海多年来大力推进住宅产业化，
积极支持很多试点项目的开展，但对住宅领域新型结构体系应用
的政策支持还比较薄弱。相反，一些政策还非常不利于新型结构
体系的推广，如由于构件企业所加工的混凝土预制构件被视为商
业成品，故需要征收17%的增值税，较之普通的建筑商品仅收取
4%不到的税收高出许多。装配式混凝土结构需要从设计、生产
及施工高度整合协调，国内及上海现有建筑行业管理制度对设计、
生产及施工分开管理，没有考虑对设计、生产及施工一体化经
营模式的管理机制设计，增加了新型结构体系试点项目设计、生
产及安装环节协同运作的难度。此外，如前述在审批环节混凝土
预制装配技术需经过特别论证及验收等，都显示在政策上对此体
系的支持不足。
三、国内PC工程发展状况
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上述问题是万科在PC住宅工程中遇到的问题，同样也是影
响中国PC工程发展的瓶颈。
目前国内只有企业规模达到一定水平，才有能力和动力进
行住宅产业化的尝试。住宅产业化在许多国家实现的过程，都
是在巨大市场需求推动下完成生产方式的变革。
目前中国房地产企业的整体状况是小而散，规模最大的企
业其年销售额也仅在100亿元左右。而住宅产业化要求工厂化
生产，经过运输再进行现场装配，这就会带来成本的上升。
三、国内PC工程发展状况
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只有开发规模足够大，企业才可能摊薄上升的成本。和
市场上以传统方式生产的商品房比较，如果某个企业工厂化
生产的商品房，其售价上升幅度仅在百分之十几左右，那应
该就可以得到市场的认可。目前，年销售额达到百亿元规模
的企业仅寥寥数家。作为目前开发规模最大的企业，万科也
率先成为了住宅产业化的积极倡导者。达到了一定规模，这
使它有能力尝试产业化；渴望达到更大规模，着眼于未来，
希望在未来占据更多市场份额，这成为其推动产业化的强大
动力。
三、国内PC工程发展状况
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第一、行业环境不成熟带来的风险。虽然住宅产业化是一
种趋势，但由于国内在设计施工及部品生产方面，存在诸多缺
陷，住宅产业化之路不会一帆风顺，要想达到西方发达国家的
发展水平还需要政府、开发商、消费者以及建筑设计、施工、
建材生产企业的共同努力。
第二、非规模化时期的成本增长风险。在上海“新里程”
工业化建房试验中，土建成本在原本基础上增加了40%，如
果维持在40%的水平，这种发展对万科是不划算的，但如果
规模做出来以后，这个比例将会从40%下降到25%左右，而
25%的水平才是万科可以承受的。
三、PC工程在我国的代表作
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四、参观照片
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