上海银同工程建设咨询监理有限公司
上海银同建设工程咨询监理有限公司
西德福液压件（上海）有限公司康桥厂房装修工程
监理实施细则
编制：
吴晓富
审批：
许烈
上海银同工程建设咨询监理有限公司
2007年9月
西德福液压件（上海）有限公司康桥厂房装修工程
1、 工程概况和专业特点
新厂房装修工程系两个独立的建筑物，一个为生产厂房，面积为7190平方米。另一个为物流中心附属3层办公楼，占用面积为2156平方米。
土建主要包括：生产建筑2层楼板开洞；物流建筑L105楼梯井洞口封闭；生产区、物流区地坪修补；不均匀沉降引起的楼地面表面处理。
装饰工程主要包括：环氧地坪、石材地坪；PVC板踢脚线；情钢龙骨石膏板吊顶、T型龙骨矿棉板吊顶；轻钢龙骨石膏板墙、瓷砖墙面；乳胶漆；卫生间标准配件安装；楼梯扶手；卷帘窗户。
机电工程主要包括：给排水系统；消防系统；压缩空气系统；固定式货梯系统；低压配电系统；避雷针系统；电话及数据系统；可视电话和投影系统；考勤及门近禁系统；消防报警系统。
西德福液压件（上海）有限公司康桥厂房装修工程
施工单位：上海太江建筑工程有限公司
设计单位：上海工程勘察设计有限公司
监理单位：上海银同工程建设咨询监理有限公司。
二 监理依据：
1．工程合同文件：《建设工程委托监理合同》和《建设工程施工合同》
2．设计文件：经过批准的设计图纸，技术说明和其它设计文件，施工组织设计（方案）及设计交底，设计变更，图纸会审，会议纪要等。
3．施工现场安全用电的规范和有关工程验收及技术标准。
（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001
（2）《建筑电气工程质量规范》GB50303-2002
（3）《工程建设标准强制性条文》
（4）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88
三 装饰工程施工阶段监理工作流程
四、装饰工程施工过程监理监控检验要点
1、建筑材料监控要点：
（1）、审查工程承包单位现场项目管理组织机构、质量管理、技术管理制度。承包单位对建筑材料的进场、存放及管理有明确的制度规定，有专职的管理人员。
（2）、根据施工图纸和设计要求，建立材料台帐，每次进场的材料数量、质量证明文件及检验情况记录清楚，确保用于工程上的材料都是经过检验合格的。
（3）、审查材料的出厂质量证明、生产许可证或准用证、进场材料清单。并在材料进场时，进行见证取样送样和检测。材料质量证明文件齐全并经检测合格，方能同意进场和使用于拟定部位
（4）、涉及安全功能的有关产品，按各专业工程质量验收规范的规定进行复验。
（5）、审查承包单位提供的材料质量证明文件一般为原件，如是复印件，必须字迹清晰，并加盖材料供应商的公章，注明使用工程、到场数量、复印人签字。复印件存档备查。
（6）、检查已进场材料的保管及使用情况，避免因保管、使用不当，造成的材料质量问题。
（7）、室内装饰建筑材料无机物金属建材和装修用人造木板、饰面人造板、油漆地板、涂料、胶粘剂进场检验时，无出厂环境指标检验报告或放射性指标、有害物质含量指标超标的产品，不得使用于工程上。
①无机物金属建材砂、石、砖、水泥和新型墙体材料要提供放射性指标，要符合规范中对限量的要求。
②无机物金属装修材料石材、卫生间陶瓷洁具、石膏板、吊顶材料等，要求提供放射性指标，要符合规范中对限量的要求。
③室内装修用人造板、饰面人造木板，要测定游离甲醛含量或游离甲醛释放量。
④室内水性涂料，要测定总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量。
室内溶剂性涂料，按其规定的最大稀释比例混合后，测定总挥发性有机化合物（TVOC）和苯的含量。
⑤室内用水性胶粘剂，测定其总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛的含量。
⑥室内用溶剂型胶粘剂，测定其总挥发性有机化合物（TVOC）和苯的含量。
⑦室内用水性阻燃剂、防水剂、防腐剂等水性处理剂，测定总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛的含量。
五、监理资料管理
（1）、监理过程中所有收文分类后在收文登记表上进行登记。登记内容：文件名称、文件摘要信息、文件的发送单位（部门）、文件编号、收文日期以及接收文件的具体时间、收文人签字。
（2）、登记归档文件的各项内容的填写和记录真实、完整。
（3）、文件签字确认人员应为符合相关规定的责任人员，文件签字确认必须是手写签字。
（4）、所有文件要使用符合要求的碳素墨水书写，所用纸张符合长期保存的要求。
（5）、业主有关工程施工指令，设计单位技术核定单及其他重要文件，应将复印件在监理机构内部予以公布。
（6）、收文传阅，由总监或授权的监理工程师确认传阅名单和范围，并注明在文件传阅纸上随文件传阅。传阅人员传阅后应在传阅纸上签名，注明传阅日期，传阅完毕归档。
（7）、工程施工中形成的影像和声像资料要注明拍摄日期并反映其拍摄的部位。记录登记后交由总监或其授权的监理工程师进行处理。重要文件内容应在监理日记中记录。
（8）、监理文件发文时，由总监或其授权监理工程师签名，并加盖机构公章，予以专项登记。紧急处理文件应标注“急件”字样。
（9）、所有发文按监理信息文件管理要求分类和编码并予以登记。登记内容：文件的分类编码、文件名称、文件摘要信息、接收文件的单位（部门）名称、发文日期（强调时效性的文件注明发文的具体时间）、收文人签名。
（10）、确定的传阅人员传阅发文后签名并注明日期。重要文件的发文内容应在监理日记中予以记录。
（11）、发文原件及时归档并予以记录。
（12）、项目施工监理过程中形成的所有资料，如会议记要、旁站巡视记录、监理日记、监理报表、工作总结等，及时收集归纳存档。归档资料整洁无破损。
（13）、监理文件归档存放根据需要，科学分类。方便查阅和工程竣工后文件的归档和移交。所有归档文件不得随意涂改，保持清晰、整洁、无破损。
（14）、归档文件不得借阅。特殊需要，经总监同意后办理办理借阅手续。借阅后及时收回归档。
六、装饰工程质量监控要点
(1)电气施工质量检验要点
①对所用钢材，管材，线缆，PVC管等进场时必须出具正式的合格证和材质化验单等有关技术资料，承包商还应按有关规定进行检验复试，然后将上述资料一并提交监理工程师复核验证，否则一律不准用于工程上。
②现场查验进场的主要材料，半成品和设备等是否符合设计文件，标书规定和业主审定的厂家，型号和标准。
对安装过程和隐蔽项目的控制
1 对电器配管，桥架安装，设备安装过程进行监控凡不符合设计文件和工艺要求的责令返工或整改，重新检验达到合格条件，才能批准报验。
2 对电缆布设，导线穿管，连接点的压接和稳定，线缆标志等进行监控凡不符和设计文件和工艺要求的责令返工或整改，重新检验达到合格条件，才能批准报验。
3 对防雷接地等所用材料，防腐措施，焊接质量等凡不符和设计文件和工艺要求的责令返工或整改，重新检验达到合格条件，才能批准报验。
4 对所有需隐蔽的部位的施工，要在隐蔽前对报材料进行全面审核，并往现场检验，凡不符和设计文件和工艺要求的责令返工或整改，重新检验达到合格条件，才能批准报验。
对系统调试和设备送电试运转的控制。
1 对绝缘电阻，接地电阻测试检查。
2 对系统调试前准备工作的检查。
3 对设备运转的检查和资料的审核
对检验批，分项工程，分部工程，单位工程报验的审核
对检测项目的要求
序
检测项目
检测内容
检测方法和所用仪器设备及措施
备注
1
电缆桥架及线路敷设
桥架支架相高低差及平直度
尺量检查和拉线检查
电缆弯曲最小允许半径
尺量检查
2
配管及管内穿线
暗配管，明配管最小弯曲半径
尺量检查及检查安装记录
配管固定点间距，明配管敷设任意2M段内平直度，垂直度
尺量检查
3
电气设备安装
开关与母线连接
塞尺检查
盘柜安装
拉线，尺量检查
4
避雷针（网）及接地装置
搭接长度
尺量检查
扁钢搭接焊接长度为2*W
观察检查
接地装置电阻测试
摇表检查
防腐检查
目测检查
接地体。安装深度，间距
尺量检查
5
电机
转速，电流，噪声
转速表，开关钳形表，噪声仪查表
6
照明
拉线，吊线，尺量检查，表测
照明器 具
成排灯具中心线
尺量，吊线检查
照明开关，插座和暗开关的接地位置
(2)、吊顶施工质量检验要点：
①所用吊顶龙骨，饰面石膏板材料符合设计要求。
②吊顶、隔断内（包括墙面）的水、电、通风设备及保温等管线按规范要求敷设安装，试验完毕并验收合格。
③预埋件、拉结筋以及各种音频线、信号、监控、电话、等管线敷设完毕并验收合格。
④吊顶内吊杆、电管、风管等各种管线支架不得混用。上人孔、出风口外用龙骨加固。重型灯具、吊扇设专用吊钩，严禁安装在吊顶龙骨上。
⑤预埋件、钢筋吊杆或型钢吊杆的防锈处理符合设计要求或规范要求。木质材料须做防火处理。
⑥吊顶吊杆的用材与顶部的连接方法、材料、节点间距、垂直度以及吊顶龙骨间距、安装平直度及中间部分的起拱度，符合设计要求。
⑦吊顶中间验收合格后覆盖饰面板。
⑧石膏板覆盖其长边必须与支撑龙骨垂直铺钉，短边板缝错开。板与板之间缝隙应不大于3mm，用油性腻子分两次填平后采取有效贴缝材料处理，防止裂缝。
七、墙面工程质量检验要点：
本工程包括墙面、墙砖铺贴、墙面木饰面等
①墙面铺贴施工应在墙面隐蔽工程、抹灰、吊顶工程完工验收合格后进行。
②所用墙面砖、墙面木饰材料符合设计要求并有产品合格证书和性能检测报告。
③墙面砖铺贴表面平整，接缝平直。缝宽均匀一致。墙面砖铺贴阴角砖压向正确，阳角线宜做45度角对接。墙面突出处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。
④墙面木饰面铺贴木龙骨与墙体连接紧密、牢固，龙骨木质基层板做防火处理，龙骨间距符合设计要求。
⑤墙面木饰面制 作安装的板材结实、平整。接触墙面的一侧进行防腐处理。罩面板压顶条与墙面紧密无缝隙，接缝平整。
⑥墙面软色前要求基层表面平整，无粉化、起皮、裂缝和突出物，色泽一致。
⑦软色墙面材料应进行防火处理，铺贴时接缝严密、花纹吻合、无起伏波纹、翘边和褶皱，表面清洁。
⑧软色墙面材料与压线条、贴面线、踢脚板、电气盒等交接处交接严密，顺直无毛边。电气盒开洞处，套割尺寸准确。
八、地面铺装工程质量检验要点：
①地面铺装应在墙面隐蔽及抹灰、吊顶工程已完工验收合格后进行。
②地面铺装所用材料符合设计要求。
③石材铺贴时结合层的砂浆厚度符合设计要求，拉线定位控制厚度和石材、地面砖表面平整度。
④所用铺贴材料无污损、无色差。天然石材铺贴前应进行对色、拼花并试拼、编号。
⑤石材、地面砖铺贴后及时清理表面，24小时后及时灌缝、嵌缝。
九、门窗安装的质量检验要点：
①木门、铝合金门品种、规格、开启方向、平整度符合设计要求，附件齐全。
②木门、门套甲醛含量复验及防火、防腐、防虫处理符合设计要求。
③木门、门套表面洁净、无刨痕、锤印、割角，拼缝严密、平整。
④木门安装牢固、开关灵活、关闭严密、无倒翘。
⑤推拉门扇有防脱落措施，扇与框搭接符合设计要求。
⑥木门合页距门扇上下端取立挺高度的1/10。避开上、下冒头。
⑦木门锁安装位置不宜在冒头和立挺的结合处。门拉手距地面高度~。
十、涂料粉饰质量检验要点：
①墙面、顶面涂料粉饰应在抹灰、吊顶、细部工程、地面铺贴及电气安装工程完工并验收合格后进行。
②涂饰所用材料符合环保要求。
③涂料品种、颜色符合设计要求，有产品性能检测报告和产品合格证书。
④涂饰前的基层处理表面平整光滑，线角顺直。石膏板材饰面按设计要求对板缝、钉眼进行处理。
十一、配置、配套工程质量检验要点：
①不锈钢扶手、护栏安装时，其垂直杆件与预埋件连接牢固、垂直。焊接点表面打磨抛光。
②扶手高度不小于，护栏高度不小于，栏杆间距不大于。
③室内橱柜所使用的材料符合设计要求。
④室内橱柜、木门套制作材料应做防潮、防火处理。
⑤固定橱柜制作安装符合设计要求。木框架制作整体立面垂直，平面水平，框架交叉处用榫连接，用木工乳胶固定。
⑥侧板、底板、面板与框架固定牢固，钉帽应做防腐处理。
⑦橱柜五金件安装整齐、牢固。
⑧窗帘轨道安装平直，符合设计要求。
十二、水电卫浴安装质量检验要点：
①配电箱、开关、插座、灯位盖抽查。
②灯具、开关、插座等电气设备安装坐标符合设计要求。
③各种灯具安装牢固，禁止使用木榫固定。软线吊灯在导线的两端应搪钩并打保险扣。弯管壁灯须装有拉攀。
④相线、零线、接地线严禁串联连接，接地线单独敷设，颜色为绿黄双色或黑。
⑤地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位的防水处理符合设计要求。
⑥水池、水盘、洗脸盆等卫浴用具盛水24小时，有排水要求的做泼水检查。
⑦防水涂膜涂刷均匀一致，不漏刷。总厚度符合产品技术性能要求。
⑧卫生器具安装坐标符合设计要求。
十三、监理工作方法和措施
1、监理人员对装修施工过程进行巡视和检查。巡视情况、存在问题及处理意见填写在巡视记录表，并及时解决和反馈。
2、对装饰施工中的关键部位、关键工序施工质量控制实施全过程现场跟班旁站。
（1）、特种工种（电气安装、电焊）持证上岗检查。
（2）、材料入场检验、复验及检验记录。
（3）、吊顶前的预埋件设置、前道工序的完成情况检查。
（4）、吊顶的龙骨设置和安装。
（5）、墙、地面砖铺贴前的基层清洁处理工作。
（7）、卫浴间地面的防水处理过程。
（8）、不锈钢栏杆的焊接、预埋件的设置。
（9）、施工过程中的安全施工状况检查。
（10）、整改后的复验检查。
3、监理人员在旁站监理过程中，发现施工单位违反操作或施工质量违反规范中规定的强制性标准时，有权责令施工单位立即整改。
4、施工过程中发现质量问题或事故，及时向监理工程师或总监报告。总监下达局部暂停施工令或其他应急措施。
5、旁站人员做好旁站记录和填写监理日记。保存旁站监理原始资料，不得随意涂改。工程竣工验收后存档备查。
6、装饰工程完工后，检查、督促承包单位做好室内清洁卫生工作。
编制工程评估报告
装饰施工阶段监理总结
协助建设单位组织竣工验收
组织装饰工程完工初验
实施装饰施工全过程监理
编制监理规划和实施细则
总监组织召开监理工作交底会
组建监理班子进驻施工现场
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