温州市大成建设工程监理有限公司
监 理 工 作 总 结
一、工程概况
工程名称：温州市中天公寓
建设单位：温州市中天房开公司
监理单位：温州市大成建设工程监理有限公司
设计单位：瓯海规划设计研究院
勘察单位：温州市工程勘察院
施工单位：温州市东方建筑公司
工程地点：新桥金蟾大道中路
开工日期：2002年11月7日
中天公寓工程共分A、B、C三栋组成，A栋高,B栋高17m,C栋高,均为3层结构。1#楼檐高，总高其中A栋有地下室一层。
二、项目监理组织机构及人员配备
根据委托监理合同的监理内容和工程具体情况，我公司组建监理部机构为：“温州市中天公寓项目监理部”；监理人员配备如下表：
岗 位
姓 名
资 格
证书号
从事专业
项目总监
席 新 民
工 程 师
020597
工 民 建
专业监理
王 运 良
工 程 师
330315020123
建 筑
专业监理
占 诗 柏
助 工
工 民 建
见 证 员
占 诗 柏
助 工
工 民 建
水电监理
潘 展 伟
助 工
993
水电安装
三、施工概况及对承包商总体管理简述
1、施工单位的组织机构及管理人员配备：
温州市东方建筑工程公司组建本项目机构为“东方建筑公司中天公寓项目部”，其人员配备如下：
项目经理
技术负责人
施 工 员
质 检 员
安全员
资料员
材 料 员
1
1
2
1
1
1
1
2、该工程从2002年11月7日开工，到2003年10月27日竣工预验收。
3、监理部对承建本工程的东方建筑公司中天公寓工程项目部资质和管理人员资质进行了审查，符合要求，且与招投标提供的项目部有关管理人员及资质相符；
4、承包商在施工准备阶段，承包商按建立健全的“质量保证体系”和“安全保证体系”，经监理部审查符合要求。在施工过程中，承包商对施工工序及分项工程基本上实行“三检”及“专检”的检查程序；对验收中存在的问题能予以及时整改。总体来讲该项目部基本上能遵循工程建设相关程序组织施工。
四、监理部对委托监理合同的履行情况
我公司根据委托监理合同的要求；及时组建了“中天公寓项目监理部”，并按要求配备了项目监理人员及必要的监理设施，于2002年10月25日进入项目现场实施施工阶段的全过程监理工作。公司针对该工程属工程特点，对于监理部人员的配备依据专业配套齐全、专业性强及对所派人员保持了相对稳定的宗旨。实施监理部的组织建立和运作，确保了整个工程的监理工作的连续性和一贯性。
监理部根据《委托监理合同》的内容，在实施监理工作过程中严格执行《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《浙江省建设工程监理管理条例》、《建设工程监理规范》，监理期间遵循“守法、公正、科学、诚信”的准则和“公正、独立、自主”的原则，按已经批准的监理规划为指导，组织编写监理细则，实施现场监理工作，以“合同管理”为中心，以“质量控制”为重点，涵盖“进度，造价”控制，辅之以信息管理。积极组织和参与现场的全方位各项协调和存在问题的处理工作，从该工程施工阶段监理工作中，我监理部在业主授权范围内，并得到业主的有力支持，履行了委托监理合同中明确的各项义务，基本上实现项目工程的各项目标。
五、监理工作成效
1、监理工作统计：
序号
项 目 名 称
总计项次
序号
项 目 名 称
总计项次
1
监 理 例 会
15
8
隐蔽验收
40
2
监 理 通 知
5
9
见证取样
185
3
审批施工组织设计
2
10
审批专项技术方案
6
4
监理月报
10
11
施工图纸会审
2
5
审核进度计划
8
12
原材料审批
20
2、质量控制成效：
监理在施工阶段中：
①对钢筋、水泥、砖、防水卷材、水电管线、铝合金窗等主要原材料及构配件，由监理部组织施工单位认真仔细地对进场物资进行全数的外观检查，合格后，再按规范规定进行见证取样并送检。并在试验合格后，经监理签字认可，方可用于工程。
②对钢筋的焊接也严格遵循先进行外观检查，然后进行现场见证取样和送检，对砼试块、砂浆试块、砂、石等试件的制取也严格按规范要求进行见证取样、送检。保证样品的代表性和真实性。
③对桩基工程、基坑支护、基坑开挖、地下室外围回填、砼浇筑等关键部位和工序的施工过程，实行旁站监理，确保了各工序的质量符合设计和规范要求,以及建筑物沉降测、外墙大角倾斜，各种功能性检测等实施旁站监理，确保检测数据的真实性。
④在日常巡视、平行检验，隐蔽工程验收发现问题时，及时以口头或书面通知承包商有关责任人，要求予以整改，并跟踪督促复查，确保了各分项工程质量符合设计和规范要求。
⑤每月通过监理月报及定期召开工地监理会议的方式向业主汇报工程质量情况，使在过程存在的问题得到及时解决。
3、进度控制成效：
①监理部根据已审查的施工总进度计划，要求承包商及时报审每月的进度计划，并结合现场实际情况，对可能影响进度的因素与承包商进行沟通；及时消除其不利因素，以利计划的执行，同时根据月进度情况予以总结和调整，并将有关情况及时反馈给承包商，督促其对计划进行调整和计划的实施。
A、分析影响进度的内外因素：包括人工、材料、机械设备、环境、资金、施工方法等方面因素，采取必须手段，以达到进度控制目标。
B、施工单位每月申报施工进度计划，对实际进度和计划有偏差进行总结，找出原因，要求施工单位进行调整和采取必要的措施。
②本工程合同工期297天，实际工期356天，延长工期59天，其延期的主要原因是：
A、由于确定基础桩采用何种施工造成延期31天；
B、由于其他原因造成工程延误28天。
4、投资控制成效：
工程施工过程中，施工单位每月申报工程量，项目监理部给予认真审核，并给施工单位签认申请付款的有关资料的凭证，以便施工单位向业主方申请支付工程款，由于工程价款是一次性包干项目监理部主要控制形象进度，不随意发生工程变更，工程签证严格按照程序进行。
六、施工中出现的问题及处理情况
1、基础钻孔灌注桩经动测三类桩有三支，后经设计单位进行了处理并经监理部复查符合设计要求；C栋底层和二层铝合金安装固定不符合要求，整改为符合要求。
2、A、B、C栋室内抹灰个别部位空鼓，经过整改后符合要求。
3、 屋面卷材铺贴搭接不符合要求，A、B栋沿口部分空鼓，经过整改后符合要求。
4、内墙装饰刮白灰裂纹严重，施工单位通过整改后基本符合要求。
5、外墙装饰第二遍腻子完成后表面不平整，要求施工单位进行整改，经过整改符合要求。
七、单位工程综合评价
1、监理部对该工程质量资料审查如下：
①质量保证资料核查情况：质量保证资料基本齐全，且符合要求。
②其它资料经核查基本齐全并全部合格。
2、分部工程评定情况如下：
①地基与基础分部、主体结构分部在中间结构工程验收时经五方主体确认质量等级为合格。
②屋面分部工程：A、B、C三栋
分部工程
分项名称
分项项数
监理评定结论
屋
面
找平层
3
合
格
防水卷材
3
落水管
3
合 计
9
③装饰工程分部：A、B、C三栋
分部工程
分项名称
分项项数
监理评定结论
装
饰
室内抹灰
18
合
格
室外抹灰
9
喷涂滚涂
9
混色油漆
9
玻璃安装
18
合 计
63
④门窗工程分部：A、B、C三栋
分部工程
分项名称
分项项数
监理评定结论
门
窗
木门窗安装
18
合
格
合 计
18
⑤楼地面工程分部：A、B、C三栋
分部工程
分项名称
分项项数
监理评定结论
楼
地
面
整体楼地面
19
合
格
合 计
19
⑥给排水工程分部：A、B、C三栋
分部工程
分项名称
分项项数
监理评定结论
给
排
水
室内给水管道安装
合
格
管道附件卫生器具给水配件安装
室内排水管道安装
卫生器具安装
合 计
⑦电气安装工程分部：A、B、C三栋
分部工程
分项名称
分项项数
监理评定结论
电
气
安
装
配管及管内穿线
合
格
照明器具及配电箱安装
避雷针（网）及接地装置
合 计
3、工程安全和功能性检测情况：
①工程结构安全：中间结构验收前已由有关部门做了检测，符合设计及规范要求。
②功能性检测：
名 称
序 号
工程项目
核查结论
建
筑
1
屋面闭水试验
符
合
要
求
2
卫生间闭水试验
安
装
3
电器器具通电试验
4
底层排污管闭水试验
5
管道试压试验
6
通球试验
7
避雷接地装置隐蔽
8
卫生间地面蓄水检验
9
绝缘、接地电阻测试
4、沉降观测及外墙大角倾斜检查。
①沉降观测：
2002年12月25日进行最后一次观测，沉降量分别为：A栋共布设12个观测点，最大沉降量为30mm，最小为19mm；B栋共布设8个观测点，最大沉降量为22mm，最小为17mm；C栋共布设6个，观测点最大沉降量22mm，最小为17mm。
②工程外墙大角倾斜情况：
A栋最大倾斜3mm，倾斜率为‰；
B栋最大倾斜4mm，倾斜率为‰；
C栋最大倾斜4mm，倾斜率为‰；
鉴于我公司监理部对上述检查验收结果，认为“中天公寓”工程已具备竣工验收条件，并根据GBJ300－88、BGJ301－88验收评定标准进行综合评定该工程质量为“合格”。
八、监理工作的体会
实行对建设工程施工的全过程监理，是符合《建筑法》和《建设工程监理规范》。监理对每一道工序严格检查把关，使工程质量符合设计和施工规范要求。建设单位在具体实施过程中，积极支持监理工作，为监理行使质量否决权和工程量签证权创造条件，提高了现场监理人员的工作积极性和主观能动性，同时由于监理人员按程序和旁站监理，在监理工作期间得到了承包商的积极配合，从而杜绝了质量事故，为保证工程质量，进度奠定了良好的基础。
在工作中我们深深地体会到各部门之间的相互配合、协调的重要性，现场实行工程质量总监负责制，既是权力，但更多的是责任，需要总监及监理人员有高度责任性，这一点将在工程监理实践中得到应验。
成绩是大家的，我们感谢参加验收的各位领导和专家，给我们在工作中的不足多提宝贵意见，我们将继续奉行“守法、诚信、公正、科学”的监理工作原则，严格工作纪律、严肃工作态度、积极进取、服务于业主、奉献于社会。
大成监理公司中天公寓项目监理部
总监理工程师：
2004年 月 日
1
－6－
