聚 龙 湾
装修手册
正龙物业管理有限公司
二 OO 二年九月
目 录
第一章 总 则…………………………………………………………………………3
第二章 图则审批及装修申请序……………………………………………………4
第三章 装修费用……………………………………………………………………8
第四章 装修施工则…………………………………………………………………9
附表一 装修申请表…………………………………………………………………12
附表二 装修承诺书…………………………………………………………………13
附表三 装修批准书……………………………………………………………14
附表四 室内装修工程竣工验表………………………………………… … … …16
附表五 临时动火作业申请表………………………………………………………17
第一章 总 则
一、 装修手册之目的
本手册旨在向小区业主提供装修指引及一般资料文件，以协助业主顺利进
行室内设计及装修。小区所有用户须按照本手册之有关规则进行装修，否
则管理公司有权停止一切未经批准之工程。管理公司方面亦会按业主公约
之授权拟定及不时修订本手册并贯彻执行其内容，以维护小区整体之利益。
二、 小区楼宇的结构及外貌
任何装修工程均不应影响小区楼宇之结构及外貌。业主将有关之装修图则
交管理公司审核，以确保有关工程不违反公约及其他小区规则。
三、 政府部门许可
即使业主在装修前已将装修图则交管理公司审核，这并不表示其内容及设
计已符合政府有关条例，如属必要业主仍须另向政府有关部门申请批准其
图则内容。
四、 装修按金
在开始装修前，业主必须缴交装修按金，作为不损坏小区楼宇设备、公共
地方及按照已批核装修图则进行装修工程的保证金。
五、 备注
上述及以后所提及之业主应包括本小区之业主、租客或由业主授权之装修
承建商。
第二章 图则审批及装修申请程序
一、 报批
业主在收到本手册后，可将一式两份不少于 1:100 面积比例的装修图则提
交管理公司审批，保证该项装修并无涉及或影响公共地方或公共设施，报
批是自愿的。目的是确保进行装修的用户并无违反管理公司的规定以致日
后产生不必要的损失或争执。
二、 图则
业主向管理公司提供单元之平面图设备分布图及详述：
1. 注明所有间格，列明需钻凿及更改结构位置及材料安装方法（注意：
某些更改可能须要政府审批）；
2. 重型家俱的位置及重量资料；
3. 地面设计资料，尤其是升高/或钻凿地台；
4. 厨房或浴室之给排水及防水等设计，施工及接驳改造原有管道之方法
及所用材料。
三、 管理公司在收到业主装修图则后将立即进行审阅（审阅时间一般为三至五
个工作日），若有任何违反业主公约的设计及工程，管理公司将会要求业主
作出更改，而业主可能要重新提交图则。
四、 图则经批阅后将退回给有关业主并附带管理公司的审批评语，如业主装修
工程规模属于消防局监管范围，则业主要将设计图则向消防局申请报建，
经消防部门批准后，方可向管理公司申请开工。
五、 如有任何改动涉及公共地方例如管道或电线之接驳装置，业主除必须将有
关图则送管理公司批核外，管理公司亦有权指定承建商施工。施工估价会
连已批核之图则一并交回业主，而业主必须于十四天内签妥及交回估价单
予管理公司，否则管理公司有权将估价单作废并重新报价。
六、 装修工程开始前，业主必须
1. 已经收回正式批准图则；
2. 缴交装修按金与其他费用；
3. 根据需要填写及交回管理公司要求的各类申请表（如下列）及办妥装
修人员工作证：
1） 装修申请表格 （附表一）
2） 装修承诺书 （附表二）
3） 装修批准书 （附表三）
4） 装修垃圾余清运许可证 （附表四）
5） 临时动火审批表(如需要) （附表六）
4. 领取管理公司之批准开工函件（装修许可证）及其他证件
5. 领取装修人员工作证
6. 如业主须要有关单元设施之图则，可向管理公司申请复印/晒印副本，
申请书内须说明所需图则内容及副本大小，而管理公司须于三天内向
用户报明所能提供的副本及申请者所须负责之复印费或晒图费。在接
获申请者回复后五天内管理公司须备好图则。申请者须到管理公司收
取。
7. 为小区保安及装修工程质量着想，业主必须向管理公司提供所雇用的
承建商资料，如：营业执照、装修资质证、登记证之法定人身份证、
装修工程预算费用表、装修工程图样/图则等合法及有效之装修商证明
文件。在物业管理公司发给工作许可证后，承建商才可进行装修工程。
如业主坚持用自建公司装修的，业主需签定装修授权书。装修过程中
如有任何行为导致管理公司牵连于任何诉讼索偿等事件，均由业主或
装修负责人负责。
七、 装修工程期间，业主必须
1. 向装修商阐明并确保其遵守此装修规则，并督导装修承建商根据指定
程序施工；
2. 容许管理公司或其聘用之职员或代理人随时进入装修地方检视工程
进行情况；
八、 装修完工后，业主须向管理公司报告完工日期，并填写《室内装修工程竣
工验收申请/证明》，管理公司于三天内检查有关业主是否按章装修。如有违
例及损毁公共设施等情况，管理公司除可扣除按金作复修外，并有权追讨
一切不足之金额。今后如发现因装修造成其他单元的损失，仍应追究业主/
用户责任，并追索一切赔偿。
装修流程图
如装修涉及结构、消防、走火之改动或可能与国家规范要求
有所矛盾,租户应先行到政府有关部门提出有关改动申请,
并获发有关许可批文,连同所有材料到管理中心提出有关申请。
业户到住户大堂处领取“装修手册”及“装修申请表”，连同有
关工程材料图则等, 向管理中心提出书面申请。
工程部接收申请材料,初步检视所有材料是否齐全。
管理中心于接到申请三个工作天内作出批准/不批准/有 批准
条件批准的决定, 管理中心以书面通知有关业主。
不批准
向业户提交书面整改意 否
见，改后再次提交申请 是否涉及改动楼宇结构或违反建筑要求
管理中心以书面批复要求业户于三个工作天内办理
装修许可证
业户指示工程承办商到管理中心签署承诺书、交付装修按金
及施工出入证按金和其他有关费用，由管理中心发给按金收
据, 并转交管理中心核发施工出入证及有关之申请书。
通电需要手续：
1 业主须填写用户用电申请表；
2 业主须填写委托银行代划电费合同；
3 业主身份证复印件；
4 业主户口簿复印件；
5 建设银行帐号复印件；
6 通电后一个月才有供电局的“用户卡”。
有关业户开展装修工程,管理中心各部门工作人员定期对工
程内容作出检查是否符合已审批的条件。
实际施工不符合已批准条件 工程完毕由业户填写室内装修工程竣工验收申请
书交管理中心申请发还装修按金及施工出入证押金
管理中心作出书面整改及
时采取进一步相应行动. 管理中心派员到现场视察
现场实际情况不符合发还按金条件. 现场实际情况符合退还按金条件
管理中心作出书面整改通知及采取 管理中心签发竣工验收证明书及安
相应行动. 排退还装修按金及施工出入证押金
程 序 完 结
第三章 装修费用
一、 装修按金
为确保装修公司在施工期间如损坏小区区公共设备、设施能及时赔偿，业
主须在开工前缴付保证金，装修保证金小区 2000 元/户，在向管理公司申
请装修许可证时缴交。
装修完毕后，经管理公司检查如无造成有关损害，则装修按金将于三个月
后免息退还业主，如因为业主装修施工而产生任何赔偿责任，则有关赔偿
金额将由装修按金中扣除；如此按金不足以抵销赔偿数目，管理公司有权
采取其他方法向业主继续追讨。
二、 工作证费用
为方便管理公司在装修期间的管理，管理公司将对所有装修工人实行发证
制度。各业主应指定专人负责办理工作证，并缴付工作证按金及手续费。
工作证按金金额为每证 30 元（可退还），手续费每证 10 元，装修完毕
后将由业主/负责人统一办理退证手续。管理公司将按照业主交还工作证的
实际数目退还按金。工作证不准转借其他人或单位使用，违例者管理公司
将没收证件及保证金。
三、 装修垃圾余泥清运费
为维护区公共地方清洁，管理公司将定期组织对装修单元的装修垃圾及建
筑余泥进行清理。为此，各业主须需缴付装修垃圾清运费，收费标准为：
住宅 300 元/户，复式 500 元/户。
如室内拆墙砖泥或瓷砖需清运的，其收费标准为：按拆墙或拆瓷砖面积 30
元/m2
业户如自行清理垃圾余泥并运出本住宅区，则经管理公司检查没有对公共
环境造成污染，可在装修工程竣工验收合格后，将该项装修垃圾余泥清运
费无息退还予住户。如果对公共环境造成了污染，由此产生的清理、还原
费用一概由该业主承担。
第四章 装修施工规则
一、 各业主可依照自己的喜爱进行室内装修，（但必须留意在加设或更改室内
装置时不可影响楼宇结构及公共设备），建筑物的外墙绝对不能更改，如内
墙必须拆除或更改，事先亦必须得到物业管理公司的书面批准。
二、 业主在室内进行之任何工程若不符合有关法律，即使事前已经管理公司批
核，业主仍须将改变部分恢复原貌，直至有关部门满意为止，其所需一切
费用，概由该业主支付。
三、 各业主所聘的装修承建商在进行工程时有任何疏忽而造成公共地方或设备
损毁，有关业主、装修商必须负责赔偿损失。
四、 业主必须确保各承建商负责人在整个施工期间在场，并提供工程负责人名
单交管理公司备案，以便在工作时间外发生紧急事故时与其联络。
五、 施工期间应对楼宇内结构、装置、装饰采取保护措施，避免装修期内有任
何之损毁，如对楼宇内之设备有任何损毁或因缺乏保护防卫措施而导致损
毁，如裂痕、污秽等，有关业主需赔偿一切费用。
六、 所有装修垃圾泥头及沙石均应以尼龙或麻包袋搬运，运载材料之货车应取
道指定之货物起卸区，泥头、沙石必须弃置于泥头收集站。
七、 所有装修工程只限在单位内进行，不得在走廊或其他公共地方进行，而一
切工具、材料、泥头、沙石等也必须放在该装修单位内，不得占用公共地
方或通道、走廊。不能乱用、乱占电梯，不得使用电梯搬运超重、超大、
超长、超高物品，为保障其他业主及住户的利益，若有任何人受到直接或
间接之损害，将由有关业主负责及赔偿。
八、 施工时须尽量提供足够防御措施以减少装修期内引致之尘埃及噪音，避免
对小区内之其他业主及住户造成干扰及不便。装修期间，单元入口门必须
关闭。
九、 工场内必须配备足够防火设备，如灭火筒、沙桶及防火毯等，以备发生火
警时紧急应用。（装修范围内每 100 平方米必须保证至少提供四个手提灭
火筒）。
十、 不可在公共地方之消防栓取水清洗地方或其他应用。
十一、 每日必须清理垃圾以保持通道畅通、地方清洁及减低火警发生的可能性。
十二、 承建商进场时须办理用具设备、包裹或材料登记，若需搬离别墅区，应先
到管理公司办理放行证。
十三、 切勿将混凝土、沙石、瓦砾或其他杂物倒入厕所或排水渠内。
十四、 未办理动火证的装修单元禁止一切动火行为，违例者管理公司有权停止该
单元之装修工程并视情节轻重作出处罚。若由此发生意外引起任何损失，
概由业主或承建商承担一切责任。
十五、 任何装修工人不得在工场（装修单位）居住、煮食或吸烟，乱用太阳灯，
装修工人必须穿着工作服及不得赤膊赤足出入工作范围，以防发生意外及
有碍观瞻。
十六、 业主所聘的承建商及雇员必须佩戴临时工作证，凭证进出小区。施工人员
只限于出入证上规定的单元内施工，凡无临时工作证件之人员，均不许进
出小区范围或在区内停留。
十七、 正常施工时间为每天上午 8:00~中午 12:00，下午 2:00~晚上 7:00 如需超时
工作或在规定时间外工作，事先必须获得管理公司书面同意。
十八、 所有业主及住户皆不得拆迁，更改或干扰住宅区建筑物外墙及公共地方之
设备或改装任何排水及给水喉管，此外，不得加设任何招牌、帐蓬、铁笼、
骨架天线或其他固定装置于住宅区建筑物外墙上，不得乱动乱改煤气管。
十九、 装修期限：90 天
如装修期限超过 90 天的，需另收单元清运装修垃圾费，更换工人施工出入
证并更换装修许可证。
二十、 各业主所聘用的承建商及其雇员必须严格遵守东莞正龙物业管理公司所
制订的其他各项规则。
附表一
聚龙湾
装修申请表
1. 装修单元 ： 单元面积 ： 平方米
业主姓名 ： 身份证号码 ：
联络电话 ： 传 真 ：
2. 申请人姓名 ： 身份证号码 ：
通讯地址 ：
电话号码 ：
3. 装修队名称 ：
负责人姓名 ： 身份证号码 ：
通讯地址 ：
电话号码 ：
4. 装修内容 ：
5. 装修期限 ：由 至 共 天。
6. 装修时间 ：每天 上午 8:00~中午 12:00
下午 2:00~晚上 7:00
7. 强电/弱电承建商：
负责人姓名 ： 身份证号码 ：
通讯地址 ：
电话号码 ：
8. 给排水承建商 ：
负责人姓名 ： 身份证号码 ：
电话号码 ：
注： 申请人需提供所有证件/副本及影印本（如：营业执照、身份证、资质证、税
务登记证等）
装修队负责人签署 ： 业主签署：
日期： 日期：
管理公司专用
装修单位：
面 积： 平方米
装修按金：￥ 装修垃圾余泥清运费：￥
物业部确认 财务部确认
日期： 日期：
退回装修按金：￥ 扣 除：￥
原 因：
物业部确认 财务部确认
日期： 日期：
附表二
东莞聚龙湾
装修承诺书
本人/司 承诺在管理公司批准有关之装修申请后自
当按批准图则及有关之装修手册、公约及规定进行工程。本人/司明白如有违章，管
理公司有权追讨一切引起之损失及停止正在进行之工程。本人/司亦明白如有任何行
为导致管理公司牵连于任何诉讼索偿等事件，本人/处自当负起一切的责任。
未经管理中心审批，不得擅自改建室内煤气管，如须改动，应向管理中心办理
改装煤气管道手续。
如改动室内给排水管造成地面楼板渗水的，须承担一切修复费用。
不得擅改洗手间内的排污管及排水管，如需改动应向管理中心办理备案手续。
承诺人/单位名称（签署及盖章）
___________________________
日期： 年 月 日
附表三
正 龙 物 业 管 理 有 限 公 司
装 修 施 工 许 可 证
单 位 ：
装 修 工 程 已 获 批 准 。
装 修 公 司 名 称 ：
负 责 人 ：
电 话 ：
施 工 人 数 ：
有 效 期 ： 年 月 日 至 年 月 日
装 修 内 容 ：
施 工 守 则
1. 装 修 施 工 许 可 证 由 装 修 单 位 贴 在 外 门 上 备 查 。
2. 凡 有 噪 音 、 粉 尘 、 异 味 的 作 业 只 能 在 日 间 （ 8： 00—12： 00、 14：
00—18： 00） 内 进 行 。
3. 施 工 人 员 不 得 在 公 共 地 方 聚 集 、 喧 哗 。
4. 严 禁 乱 倒 乱 放 余 泥 、 垃 圾 、 杂 物 。
5. 严 禁 占 用 公 共 设 施 或 阻 塞 公 共 地 方 。
6. 严 格 遵 守 防 火 规 定 ， 不 准 吸 烟 ， 未 经 批 准 不 得 进 行 动 火 作 业 。
7. 服 从 管 理 ， 自 觉 接 受 监 督 。
正 龙 物 业 管 理 有 限 公 司
年 月 日
附表四
东莞聚龙湾
室内装修工程竣工验收申请/证明
本人正式通知贵处，本单元的室内装修工程已于 年 月 日竣工，
并已符合申请装修时批复的全部备件。现特向贵处申请工程验收及退还装修押金及
工作证押金。（附函附上有关押金收据）
致
礼
用户联系人： 申请人（业主）签署：
用户联系电话： 日期： 年 月 日
工程部验收意见： 物业部验收意见：
总施工日期：
检查员签名： 退回装修人员工作证 个，金额￥ 元
装修施工许可证 个，金额￥ 元
工程部主管签名： 物业部主管签名：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
财务部主管签名： 日期： 年 月 日
附表五
临时动火作业申请表
编号：
业户姓名 动火负责人 联系电话
单元名称 动火单位地址
动火部位 动火事由
动火时间 年 月 日 时 至 年 月 日 时
动火前采取的
安全措施
动火单位防火责
任人意见
工程部意见
保安部意见
物业管理部
意见
管理中心主任意见
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