劳务工程分包施工协议
工 程 名 称 ： 台山市江凤湾花园土建工程
专业工程名称： 江凤湾花园土建工程劳务分包
发包方(简称甲方): 海天建设集团有限公司
承包方（简称乙方）：
协议签定日期： 2018 年 月 日
协议签定地点：
目 录
第一部分 协 议 书 ..............................................................................................
第二部分 合 同 条 款 ........................................................................................
一、名词定义 ..........................................................................................................
二、甲乙双方权利和义务 ......................................................................................
三、合同价款确定与调整 ......................................................................................
四、计量与支付 ......................................................................................................
五、材料设备供应与管理 ......................................................................................
六、工期管理 ..........................................................................................................
七、质量与检验 ......................................................................................................
八、安全施工、职业健康与环境管理 ..................................................................
九、文明施工 ..........................................................................................................
十、成品保护与质量保修 ......................................................................................
十一、与其他分包单位的配合 ..............................................................................
十二、保险与担保 ..................................................................................................
十三、违约责任 ......................................................................................................
十四、争议 ..............................................................................................................
十五、合同解除 ......................................................................................................
十六、合同附件 ......................................................................................................
十七、补充条款 ......................................................................................................
附件一 商住楼一期劳务分包单价汇总表............................................
第一部分 协 议 书
承 包 人（全称）： 工程公司 （简称甲
方）
劳务分包人（全称）： 劳务有限公司 （简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其
它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，
鉴于 海天建设集团有限公司 （以下简称为“发包人”）与工程承包人
已经签订施工总承包合同（以下称为“主合同”），双方就劳务分包事
项协商达成一致，订立本合同。
一、劳务分包人资质情况（乙方提供并负责挂钩费）
资质证书号码：
发证机关：
资质专业及等级：
复审时间：
二、工程概况
、总建筑面积 380000 m2、地下一层、地上 26 层。
劳务承包范围：
商住楼第一期项目除甲方专业分包外的所有与工人手工操作
有关的劳务和相关机械、设备。具体为：从承台土方开挖开始进行配
合用工，包括破桩头、砼垫层、砖模、砖模抹灰、防水保护层、地下
室地面工程、钢筋工程（制作安装，扎丝，套筒连接车丝，包套筒）、
模板制安工程（含材料、收口网、止水螺杆）、混凝土浇筑（含布料
机、天泵、地泵等机械和养护）、砌体工程（含植筋）、二次结构工程
（构造柱、圈梁、过梁等）、脚手架工程（内外架，包材料，包防护
棚、包安全挡板、包脚手架悬挑工字钢、安全通道、内架用轮扣式快
速架）、垂直运输工具（塔吊、人货梯，含司机、指挥）、墙面抹灰工
程、天花抹灰工程（按图纸施工）、楼地面砂浆找平（含人工、机械，
按图纸要求施工）、露台贴面砖、屋面工程、公共部分（含设备房）
装修工程（含贴瓷砖人工、油漆工程包工包料另计）、外墙瓷砖（含
抹灰、挂网、贴砖、清洗等）包室外散水、室内电缆沟按供电局要求
作、下车道、坡道、台阶分项工程、化粪池、隔油池、包土建部分人
工及机械设备、包卸料平台，包材料装卸、施工垃圾清运（场内）、
包放线、包安全临边防护、包现场安全文明卫生。甲方负责用水、电
的二级电箱到用地范围内，其余由乙方负责安装，包土方回填和夯实，
包临时场地砼，包电梯井楼层防护门、人货电梯防护门。包生活垃圾
外运、包现场安保。包承包内容材料送检试块试件制作。
措施费包干：含赶工费、夜间施工费、试块试件制作费、排隆水
措施费、现场施工照明费、现场清理、生活垃圾外运、高支模高大梁
模超高安装费、安全文明施工费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、
大型机械设备进出场及安拆费、地上地下设施建筑物的临时保护设施
费、脚手架费、垂直运输费、模板制安及支架等。
、除以下项目外，所有盖有审图章的施工蓝图范围内结构和
装修、安装项目均属本合同承包的范围，但下述工程之协调配合工作
费用已包含在所报单价中（如消防、水电安装补洞、门窗周边塞缝后
修补等）：
① 基础土方机械开挖（但土方人工配合、修整、回填、夯实、打
夯机等包含在本合同价款范围）；
② 吊顶工程，但相关部分的预埋包含在本合同内；
③ 铝合金门窗、玻璃幕墙、防火门、木门、卷帘门等门窗工程，
但相关部分的预埋包含在本合同内；
④ 排烟道安装工程（但墙面抹灰包含在本合同范围内）；
⑤ 护窗栏杆、楼梯栏杆及屋面和露台栏杆、阳台栏杆，但相关部
分的预埋包含在本合同内；
⑥ 防水工程（但找平层、保护层、防水砂浆、防水砼、保温隔热
等属泥工的工序均包含在合同范围内）；
⑦ 消防、暖通、通风、电梯、智能化、钢结构、石材幕墙等专业
工程（除消防外的相关预埋包含在本合同范围内）；
⑧ 除特别注明外的图纸范围内的土建工程；
⑨ 甲方其它指定专业分包工程；
上述分包工程的所有预埋工程均含在合同价款内。
承包方式：包清工及施工机具（带措施材料及辅材）。包含但不限
于下列内容，人工及机械设备、模板、方木、所有内外脚手架材
料、安全通道、钢筋棚、木工棚、防护棚、水平防护挑棚；包总
包配合、工程管理、安全防护、文明施工（含悬挂标语、标牌等）、
材料装卸（含甲方供材,）、后勤及各种技术措施费、施工垃圾清运
（施工现场内）、现场保卫工作、伙房及临时用房（活动板房甲方
负责，但相关临时设施、床板、床铺和完善相关配套由乙方负责）、
生活区水电费、工人保险费、利润、等一切费用；
四、工期
开工日期： 2018 年 3 月 28 日（具体以甲方书面通知
为准）
完工日期： 2022 年 3 月 27 日
总日历工作天数为： 1460 天
五、工程质量标准
本分包工程质量标准双方约定为：合格， 力争省市优良样
板工程。
六、劳务分包合同价款及合同履约金付款方式
1．综合单价包干：按本工程施工许可证规定的建筑面积
（190000M2）每平方 540 元/平方，地下室按施工许可证面积*
计算，增减工程按实结算。
暂定金额（人民币）：大写： 万元整。
小写： ￥ 万元
2．合同履约金为 贰佰伍拾万元（￥ 250 万元），签订合同
当日交伍拾万（￥50 万元），地下室土方出完甲方通知乙方进场破桩
头当天内交 贰 佰万（￥ 200 万元）；
3．合同履约金返还，地下室封顶后 7 天内返还 壹佰 万元
（￥ 100 万）给乙方，框架至十五层后 7 天内返还壹佰万元（￥100
万）给乙方，框架封顶后 7 天内返还 伍拾 万元（￥ 50 万）给乙方。
4.(1)一期基坑支护及桩基础完工后十天内支付该工程造价
75%的工程进度款；每两栋商住楼主体钢筋混凝土框架结构完成至 15
层后十天内支付该工程造价 80%的工程进度款；
(2)一期商住楼主体钢筋混凝土框架结构完成框架封顶后后
十天内支付该工程造价 80%的工程进度款。砌体、抹灰、公共部位装
饰装修等工程按乙方每月实际完成工程量的 80%支付工程进度。当一
期主体结构完成并拆除外墙脚手架排栅后十天内，甲方需按乙方实际
完成的工程量支付该工程造价 95%的工程进度款。
(3)工程分期综合竣工验收通过备案后并经双方分期结算
（该江凤湾花园工程项目结算时间不能超过 6 个月）完毕后壹个月内
支付至工程结算总造价的 97%，余款 3%作为工程质保金，待质保期
满后一个月内无息付清。（质保期按工程质量保修书规定执行）二期
项目开工后工程进度款同样执行上述节点支付。
七、合同文件及解释顺序
1．本合同协议书及合同条款；
2．本合同补充条款及附件；
3．除主合同工程价款之外的主合同文件；
4．本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件。
八、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》中
分别赋予它们的定义相同。
九、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修
期内承担工程质量保修责任。
十、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及
其他应当支付的款项。
十一、合同生效与终止
合同订立时间： 年 月 日
合同订立地点：
本合同自双方签字盖章生效，合同规定的责任、权利和义务
履行完毕且价款结清后终止。
本合同 一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份。
甲 方：（公章） 乙 方：（公章）
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
住 所： 住 所：
邮 政 编 码 ： 邮 政 编 码 ：
年 月 日 年 月 日
第二部分 合 同 条 款
一、名词定义
1. 发包人：指在主合同中约定，具有工程发包主体资格和支付
合同价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
2.承包人：指在主合同中约定，被发包人接受的具有工程施工承
包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
3.劳务分包人：指在本合同中约定，被甲方接受的具有工程施工
劳务承包主体资格的当事人。
4.合同条款：指本合同中，由承包人与劳务分包人经协商达成一
致意见后签订的工程施工合同中的具体条款。
5.主合同：指甲方与发包人签订的工程施工总承包合同。
6.项目经理：指甲方派驻工地负责工程管理和履行合同的代表，
并唯一具有现场签认用工、办理洽商变更手续的最终确认权，但任何
签认用工、洽商变更均须符合本分包合同规定，否则甲方仍有权不予
认可。
7.乙方现场代表：指乙方派驻工地负责工程管理和履行合同的代
表。
8.项目部：指 建筑安装工程公司 商住楼第一
期项目项目经理部，是甲方委派的在授权范围内管理本项目的临时机
构。
9.过程计量：指根据合同具体规定，由乙方提出并经甲方审核认
可的月度或节点已完工程量。过程计量只是过程付款的凭据，不作为
双方合同最终结算的依据。
10.最终结算：指乙方完成合同约定的工程内容后，按本合同约
定方式确定乙方最终工程价款的书面凭证。
二、甲乙双方权利和义务
1.甲方项目经理： ；电话 。
2.乙方现场代表： ；电话 。
乙方现场代表应常驻项目，确保每月不少于 25 天。如乙方需更
换现场代表，应至少提前 7 天书面通知甲方，并征得甲方书面同意，
且甲方有权要求乙方更换甲方认为不称职的现场代表。
3.甲方工作
(1) 甲方对发包人负责，对工程的质量、技术、进度、环境、职
业健康、安全、文明施工及成本进行全面控制。甲方对工程的实施进
行统一管理，并负责与发包人、其他分包单位、设计单位及监理单位
等外界各方的联络及总体协调工作。
(2) 甲方仅提供食宿用房,住宿床铺、乙方生活区用水用电费、生
活费、生活用具等一切生活用品均由乙方承担。施工区临建费用人工
费乙方承担。
(3)甲方在 年 月 日前向乙方提供具备施工条件
的施工场地，提供临时水源、电源配送至现场贰级配电箱。甲方为乙
方配置的配电箱、至贰级配电箱的电缆等乙方应配合甲方保管、维护。
(4)向乙方提供施工图纸 壹 套并进行技术交底。
(5) 及时提供合同中约定的应由甲方准备的材料与设备，并对乙
方进行技术指导及分部分项技术、安全交底工作，解决施工中遇到的
技术难题。
(6)负责审核乙方提交的计量支付报表或及时派人核定乙方已完
合格工程量，按合同约定支付已完合格工程的合同价款。
(7) 协助乙方办理有关证件（包括出入证等），办证所需费用由
乙方承担。
(8)双方约定甲方应做的其他工作： 。
4.乙方工作
(1)乙方现场必须配备项目管理人员 玖 人，分别为：
姓名： 职务：现场经理
姓名： 职务：技术负责人
姓名： 职务：木工工长
姓名： 职务：钢筋工工长
姓名： 职务：放线员
姓名： 职务：主电工
姓名： 职务：安全员
姓名： 职务：质检员
姓名： 职务：劳资员
乙方必须保证其人员的稳定，进场管理人员必须持证上岗，不能
随意变动，如需变动或增减人员，必须提前三天向甲方提供变更人员
名单。甲方有权随时对乙方人员与花名册及本合同进行查对，如发现
乙方人员与花名册及本合同不符，则乙方向甲方支付 5000 元/人违约
金。乙方管理人员不得擅自离开施工现场，在管理好自身的劳动班组
之外应接受甲方管理人员的领导和安排，并顾全大局，与现场其他单
位协调配合，不再计取配合费。专职安全管理人员必须到位，否则，
按 1000 元/天进行处罚。
(2) 乙方应在工程开工或劳务施工作业人员进入现场后 7 天内将
人员名单、工资标准和身份证复印件报送项目部。劳务工人工资必须
凭本人身份证原件领取，签字时应注明“本月工资已全部领齐”或“本
工程工资已全部领齐”字样，并摁上手印，以确保劳务人员工资足额
发放。如劳务队办理了 银行的银行卡，可由乙方财务部门直接
打入个人帐户。乙方签字盖章的劳务人员名单作为合同组成部分附后。
(3)乙方对本合同劳务分包范围内的工程质量向甲方负责，组织
足够的具有相应技术水平的熟练工人投入工作，特殊工种作业人员必
须持证上岗。乙方必须与拟进场人员签订劳务合同，并在进场 3 天内
将进场人员花名册、身份证、上岗证复印件壹份交付甲方备案。
(4)乙方必须遵守法律法规及相关规章制度和发包人、甲方有关
工程的各项管理规章制度，服从甲方转发的发包人与劳务分包范围有
关的指令，若乙方违反相关规章制度，甲方将根据有关条款对乙方进
行处罚。乙方未经甲方授权或允许，不得擅自与发包人及有关部门建
立工作关系。
(5)自觉接受甲方、甲方上级单位及有关部门的管理、监督和检
查；接受甲方随时检查其设备、材料保管、使用情况，及操作人员的
有效证件、持证上岗情况。
(6)按甲方统一规划堆放材料、机具，按甲方标准化工地要求设
置标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作。
(7)按时提交报表、完整的原始技术经济资料，配合甲方办理交
工验收，完成与劳务分包内容相关的竣工资料。
(8)妥善保管、合理使用甲方提供或租赁给乙方使用的机具、材
料、周转材料及其他设施，如材料发生丢失现象，将承担相应的保卫
责任。
(9)乙方负责的其它工作内容：
1)配合甲方对班组的技术交底、作好班组的技术资料组织实施施
工方案、安全交底、技术交底、执行形象进度计划及现场质量控
制和安全管理。包括乙方对主管部门的对接，乙方队伍自身的组
织管理、安全管理、治安管理等。
2)所有辅助用工、施工现场安全文明施工用工、土建和临时用电
维护用工、楼层及施工设施用工。
3)符合甲方要求的现场 CI 维护 CI 条幅的悬挂用工和迎接上级检
查和政府部门检查的现场清理整改用工。
4)与本土建工程相关的进出场材料、设备、机具、办公用品的装
卸等。
5)配备相应的施工管理人员进行劳务分包管理，组织自检、互检、
交接检，负责测量、放线、钢筋下料，对班组的技术交底、作好
班组的技术资料，组织实施施工方案、技术交底、执行形象进度
计划及现场行质量控制和安全管理。
6)辅助用工：施工现场文明施工用工、施工用水、用电和分配电
箱至用电器的维护电工、楼层清洁卫生维护及施工设施维护的辅
助用工等所有与本清包工作内容有关的用工（即本清包工程结算
应无合同内其他点工出现）。
7)成品及半成品保护。
8)场地内排水沟渠的建立、维护及场地内排水等。
9)工作内容还包括项目部要求搭设的临时设施、安全文明施工、CI
覆盖的人工以及迎检的有关人工等工作内容。配合水电安装进行
预埋及管道的保护等工作。按照图纸要求预埋件制作、运输、预
埋等全部工作。
10)定位放线（含基础、楼层定位放线，乙方自备所有放线仪器）；
11)所有乙方提供的机械由乙方负责维修及保养；
12)意外伤害保险及个人保险费按照国家有关规定执行。
13)乙方负责现场所有安全生产、文明施工所需的临建设施（木
工棚、钢筋棚、各种施工机械及生活办公区的防护棚、施工生活
设施、现场场地硬化、现场污水沉淀池等）、安全防护设施（如安
全通道、安全防护棚、三边四口防护等）、安全文明施工设施发生
的人工及辅材、机械等费用及 CI（如标识牌、广告牌等）、临时
消防设施设置及消防用品的安放等的人工费用。
14)自身治安保卫施工人员以及乙方发生的政府及相关主管部门
的上缴费用。
15)本工程从乙方开始进场直到工程验收达到合同约定标准所发
生的各种材料及机具的装卸车，材料机具堆放，二次搬运，零星
用工等一切现场费用。
16)不引起建筑面积变更的情况下，劳务费用不调整。设计变更
导致建筑面积变更时，按变更后的建筑面积计算。
17)施工期间的工完场清、保持整洁，材料机具分类码放整齐，
各种设施维护并保持正常使用，各级相关部门有关单位的检查、
参观等发生的现场用工。
18)合同规定的所有主体结构（含二次砌筑工程、二次结构）、装
修用零星材料。
19)施工期间的污水、雨水的排放工作。
20)后浇带处理工作。
21)屋面结构施工措施特殊处理工作。
22)屋面的保温、防水泥工部分处理工作。
23)屋面过水管的预埋工作，配合防水工程的闭水试验。
24)降水设施维护、配合工作。
25)生产及生活区临时设施搭建工作。
26)除以上项目，基础施工时平土，机械挖、填土的人工配合，
人工夯填、抽水排水、排水盲沟明沟、等也属于乙方工作内容，
同时包括打夯机等设备。
三、合同价款确定与调整
1.合同价款确定
本工程的合同价款采用下列第 （2） 种方式计算。
(1)固定总价合同。固定总价 / 万元。即合同总造价已包括为实
施本工程应支付给乙方的所有费用，本合同价款除约定可调整的项目
外，无论何种情况，均不予调整。
(2)建筑面积平米固定单价合同，本合同约定建筑面积平米固定
单价为综合单价 元/m2，地下室按施工许可证面积* 系数计
算，暂定总造价￥ 元。另外，奖励费分为进度奖励 1 元/ m2。
进度奖励为达到发包方进度要求后，在合同价款之外另计 1 元/ m2
（建筑面积）的奖励，若达不到发包方进度要求，则在承担发包方处
罚之外另计 1 元/ m2（建筑面积）的处罚；该项罚款与其他条款约定
的安全施工违约金无关。
该承包单价为包干综合单价，单价中已包括完成本工程所需所
有用工（包括生产性用工、辅助用工、专业分包配合用工、临时设施
用工、零星用工、现场 CI 维护用工、迎接检查的零星用工、工程施
工所需材料设备的保管用工、临时转运用工、甲方正常材料进退场装
卸及堆码用工、成品及半成品保护用工、现场内及大门外卫生清理用
工、塔吊施工电梯及乙方管理人员及特殊工程人员的费用）的人工费、
样板引路施工的人工费、乙方自购材料除甲方提供主材外的所有辅材
费、乙方自备机具设备的机械费、安全无事故费用、措施费、文明施
工费用、劳务队伍管理费、劳务保险费、劳务公司挂钩费、劳保费、
风险费、利润、以及其它所有费用。现场施工必须按照业主及现场项
目部要求的方案进行施工，乙方不得以方案变更为由拒绝施工或增加
费用。
2.合同价款调整与签证索赔
(1)合同价款调整的因素：
①采取第（1）和（2）种合同价款确定方式时，因设计变更引起
工程量变化，各实体分项工程变更超过本分项工程±5%时，其超出或
减少±5%以外其超出部分按实增减。
①现场签证与索赔单，须经甲方委派的项目经理和商务经理（或
预算主管）审批签字认可并加盖项目公章后生效。双方约定签证、索
赔人工单价按 150 元/工日计算。
①因乙方施工的工程质量、进度和安全文明无法满足要求，甲方
指定其他分包人完成本合同内的相关工作时，按实际发生费用扣除。
①本合同中约定的各项违约责任。
① 双 方 约 定 的 其 他 因 素 ： 暂
无 。
(2)合同价款调整方法：
在工程量报价单中有相应项目的按相应项目单价调整（见附件十
六）；有类似项目的参照类似项目综合单价调整；无类似项目的按工
程所在地随行就市的原则协调处理。
(3) 施工变更：
①施工中如发生对原工作内容进行变更，甲方项目经理部应提前
壹天以书面形式向乙方发出变更通知，并提供变更的相应图纸和说明。
乙方按照甲方发出的变更通知及有关要求进行变更。因变更导致劳务
工作量的增加及因甲方通知不及时造成的乙方损失，由甲方承担，但
须在有效期内经甲方书面签证认可；因变更减少工程量，劳务工作量
应相应减少。
①乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的
费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。因
乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加报酬。
①由于发包人原因造成本合同甲方与分包人约定的工程量有较
大幅度增减时，除按本合同约定调整工作量外，乙方须继续履行合同
且不得向甲方提出索赔要求。
(4)签证索赔：
在施工过程中可能发生的签证、索赔事件，乙方应在准备施工前
七天内向甲方提出书面申请。在收到甲方 项目经理或项目主管领导
的签字的 指令单或任务单等 后进行该项工作，乙方的申请内容须包
括按甲方规定的格式填写的工程联系函或任务书或 签证单 。乙方完
成该项工作内容后，在七天内提交详细的完成情况及证据资料或填写
甲方项目部要求的 签证确认单 ，甲方对现场完成情况进行核查确认。
乙方超过期限，甲方将视为其放弃签证、索赔的权利。若乙方只提交
签证单 ，没有详细的证据资料或完善的签证、索赔单据，甲方可同
样视为放弃该项权利。
(5)如发生下列情况，均不计算也不增加费用：
① 施工过程中发生的任何人员伤亡及安全事故；
② 抢工措施费、赶工措施费、安全文明施工费、扰民措施费、
因场地不足造成的相关一切费用；
③ 乙方施工造成的道路清扫费用、政府部门罚款；
④ 政府检查导致的停工；
⑤ 施工期间物价上涨；
⑥ 施工期间因设计变更、政府检查、扰民和民扰、媒体报道或
甲方其它原因导致本项目停工时，产生的设备闲置、人员窝工等费用；
大型机械设备的二次进退场等；
⑦ 因甲方原因造成的二次进退场费用。
四、计量与支付
(1)在质保期间的维修费用（人工费）如由甲方施工完成的，在
其保修金中扣除。
(2)付款原则上分两次支付。第一次付款后乙方根据劳务工资发
放表在甲方监督下足额支付完劳务工资后 3 天内支付第二笔款。如第
一笔款乙方未及时支付给劳务人员，甲方有权从第二笔工程款中直接
支付。两笔款比例为应付款的 7：3。
(3)乙方每次申请支付工程款时乙方需提供已按 14 条第(2)款要求
签字的《劳务人员工资支付表》、收据办理支付手续，否则甲方有权
拒绝付款，项目部监督发放劳务人员工资并予以公示。甲方一旦发现
乙方拖欠劳务人员工资，不需经乙方同意，可直接从乙方工程进度款
中扣除相应款项代为支付。
(4)在实际施工当中如发生工程某一施工程序不需要做或者部分
不需要做，则在计量时根据附件一已标价单价表中的工程量清单价扣
除其不做工序的费用。
(5)生活用水用电费用：按水电收费部门实际收取的水电费用自
乙方进场后第一个月起，每月由乙方交付，直至竣工验收。
2.支付方式
(1)在收到发包人的工程款后，甲方同期对乙方合同价款进行结
算，按审核确认金额的比例，乙方按甲方要求提供有效收据后，甲方
以 银行转帐 方式支付到乙方帐户。(2)如因发包人暂时未支付甲方
工程款，乙方不得以任何理由要求甲方支付合同价款，且不得采取过
激行为进行要挟，否则因此引起的一切损失将由乙方负责。
五、材料设备供应与管理
1.甲方提供的主材包括：外架预埋环、钢筋、混凝土、水泥、砂、
石子、石粉、轻质砖、灰砂砖、瓷砖、瓷砖胶、屋面保温板、铁丝网、
外墙挂网材料（含保温钉）、防水材料、回填土、止水钢板、保温材
料、砼外加剂、防水砂浆材料等，除以上主材外，一切与乙方承包范
围相关的材料和机械设备均由乙方负责采购或租赁，其费用及二次搬
运费已包括在合同价款内。
2.甲方提供的设备包括： 土方工程的大型设备、一、二级配电
箱，除以上设备外，一切与乙方承包范围相关所必须配备的大型设备、
垂直运输工具与小型机具由乙方负责采购或租赁，其费用已包括在合
同价款内（乙方需提供以上现有机械给甲方及业主的指定分包单位使
用），乙方自带设备的维修保养及工具器的消耗、购置与租赁等费用
由乙方自行承担。
3.各分部分项工作内容见附件三。
4.乙方必须按照施工图纸或技术交底、施工损耗耗用量填报《材
料需用月计划》，甲方审核后及时供应各种材料。
5.乙方指定现场材料员 ，负责与甲方材料人员进行对接，
负责现场收料和退料。如施工过程中乙方人员变更，乙方需及时提供
相应变更资料在甲方处备案，如未履行相应手续，由此造成的损失及
责任由乙方自行承担。
6.甲方提供的材料，工程施工前，经甲方核定消耗量和损耗量。
如实际消耗量和损耗量超出核定量，所浪费的材料费用由乙方承担。
如乙方遵循“限额领料”原则。
甲供材料的节约/损耗量：
钢筋损耗率为 3 %以内即实际允许钢筋最大用量＝甲方审定的钢
筋下料表用量×(1+3%)。
其它损耗率： 均将控制在 %以内。（其中损耗率为废料/实际
用量）
25.乙方按照甲方要求进行施工作业，为了满足工程需要所造成
的乙方人员、机械设备闲置所发生的一切费用均由乙方自行解决，甲
方不予以承担此部分费用与责任。
26.乙方对与承包范围相关的已进场材料承担保卫责任，需自聘
专职或兼职保卫人员对材料进行保管，并承担材料丢失与盗损的责任
和费用。
六、工期管理
1、本工程阶段工期要求满足的时间节点如下表：
本一期工程地下 1 层，地上 31 层共八栋。
序
号
主要控制节点 完成时间 备注
1 基础结构框架工程施工完成
（达到
±）
开工之日起 天
以完成± 结构板
砼浇筑为准，如遇基
础出现大面积换土或
重大桩基质量处理，
所需时间另行计算。
2 ± 以上主体结构达到预售条件 开工之日起 天
以完成二十二层楼面
结构板砼浇筑为准。
3 8 栋主体结构封顶 开工之日起 天
以完成屋面结构板砼
浇筑为准，不含突出
屋面的机房、楼梯间、
女儿墙等。
4 砌筑、抹灰、门窗、外墙装饰
工程全部完成，且外墙脚手架
拆除完毕。
开工之日起 天
以达到主体验收条件
且外墙装饰工程全部
完成、外墙脚手架拆
除为准。
5 所有工程完工具备竣工验收
条件
开工之日起 天
通过相关检测，具备
竣工验收条件。
2、甲方下达的每月、每周的生产任务必须无条件完成。
3、以上各主要施工节点必须按要求时间完成施工。且分别、累
计考核。阶段工期违约金与总工期违约金同时叠加执行，不冲突、不
冲抵。
4、各节点工期、总工期的违约金由甲方直接在乙方当期工程款
扣减。
5、本工程质保期自取得建设主管部门《竣工验收备案回执》之
日算起，内部验收只作为节点工期和进度款支付控制。
6、因乙方原因不能按合同约定的工期完成任何一个工程节点的
工作内容（包括但不限于：± 完成日期、完成达到预售条件日期、
主体封顶日期、完成内外装修且外脚手架拆除日期，详见合同约定及
合同节点工期要求），各节点每逾期一天按 1 万元向甲方支付违约金；
节点工期逾期超过 5 天、且总工期逾期超过 10 天的，甲方有权单方
面解除本合同。本合同自甲方出具合同解除书面通知送达乙方之日即
解除。乙方须在接到甲方合同解除的书面通知后 30 日内无条件将其
人员、设备、材料等全部撤离施工现场。乙方逾期退场，按 10000
元/天支付场地占用费。因乙方原因，工期逾期导致本工程项目无法
达到预售条件或无法按期交付业主使用而引发的一切经济、法律责任
皆由乙方承担。如违约金不足弥补甲方因为乙方工期逾期和未能按通
知规定及甲方要求时间内撤出施工场地而造成的损失的，乙方还需赔
偿甲方因此遭受的实际损失和预期利润。
7、因下列原因之一造成乙方工期延误，乙方应在事件发生后 7
天内向甲方提交书面申请，经甲方项目经理认可后，工期可相应顺延。
若超过 7 天乙方未提交申请的，视为乙方放弃该项权利。
(1)甲方未按本合同约定提供图纸、施工场地；
(2)甲方未按本合同约定提供所需的指令或所发出的指令错误，
致使分包工程施工不能正常进行或返工；
(3)关键线路工作量设计变更增加 10%以上；
(4)停水、停电等造成连续 48 小时以上停工，给予相应的工期补
偿。发生时,由甲方工长、技术总工、项目经理 3 人共同签字有效。
(5)主合同约定的不可抗力原因；
(6)本合同条款中约定的允许工期顺延的其他情况包括业主允许
工期顺延的。
(7)双方约定以上所列的原因适用本分包工程。不适用的，可按
主合同约定的工期顺延的相应条款实施。
8.甲方每月对乙方施工进度考核一次或按甲方施工进度计划确
定的时间对乙方施工进度不定期考核。由于乙方原因连续三次达不到
工期要求，甲方有权减少乙方承包的工程量。情节严重的，甲方有权
勒令乙方无条件退场，所完成工作量按 70％结算且履约保证金不予
退还。
9.由于发包人原因，工期与合同中约定的工期有较大出入，如发
包人要求加快工程进度存在赶工时，其费用已包含在各承包单价中，
不另计算。如发包人拖延了较长工期，其工期顺延与停窝工补偿视发
包人与甲方的签证情况予以协商确认。
10.非甲方原因造成工程暂停施工、放慢施工进度等，秉着实事
求是的原则由甲方适当考虑，原则上不超过乙方的实际直接损失。
11.农忙时节必须保证工程正常施工，否则，由此造成的一切后
果由乙方承担。
12.甲方要求乙方提前完成节点工期要求，乙方应组织人力物力
进行赶工，赶工费包含在措施中，乙方不得因此向甲方要求增加费用。
七、质量与检验
1.乙方必须确保承包范围内的分部分项工程质量达到《国家建筑
安装工程质量验收评定标准》的合格标准要求，要求所有工序一次性
成活。凡不符合国家验收规范和甲方要求，甲方有权令其返工，并由
乙方承担返工的全部费用，工期不予顺延。且每返工一次，乙方向甲
方支付违约金 500 元。返工后仍达不到要求时，甲方有权指令其他班
组协助其返工，相关返工费用由从乙方工程进度款中扣除。
2.严格执行质量“三检”制度，每道工序完成后，乙方应首先进行
自检、互检、交接检并按要求做好书面记录，合格后方可要求甲方项
目部组织验收。对不进行自检、互检、交接检或无记录或记录与事实
不符即要求甲方验收，每发生一次，承担违约金 500 元。
3.甲方总工在施工过程中或验收评定时提出的整改意见，乙方必
须照章执行，对拒不执行整改意见的、或整改不及时的、或整改后仍
达不到质量要求的，每次向甲方支付违约金 500 元。并继续整改至满
足要求为止，由于乙方实施整改或拖延整改所造成的工期延误等损失
由乙方承担。因施工质量达不到质量要求造成返工的人工、材料费用
由乙方承担。
4.本项目所有门窗、洞口预留尺寸不能与图纸偏差超过 25mm，
如偏差超过 40mm 乙方必须采购细石混凝土进行修补。同时乙方负
责提供外立面门窗、装饰构件等甲方分包工程的安装基准线。
5.分部、分项工程质量标准见附件四。
6. 本工程实行“样板引路制度”，分别建立工艺样板、施工样板层
（均设置在 1 层）及验收样板层，对于各分项分部工程，甲方有权
要求乙方进行样板施工，对样板施工
工序和工艺验收合格后，乙方方可开发大面积施工；施工样板区由甲
方根据现场实际情况确定。如未能按要求先做样板即大面积施工，甲
方有权要求将已施工部位拆除并由乙方承担相应损失。
八、安全施工、职业健康与环境管理
1.乙方必须建立健全的安全组织机构，设立具备相应资格的安全
负责人、专职安全员及班组兼职安全员，在施工过程中需积极与甲方
专职安全员对接，接受甲方统一管理。
2.安全生产及环境管理目标：
重伤事故为 0；
死亡事故为 0；
月轻伤事故频率控制在 1‰以内。
3.安全违约金
乙方必须保证本工程安全生产达到阳江市级安全文明工地标准，
并保证在施工过程中不发生任何重伤或死亡事故，如未达到上述安全
目标，甲方将从乙方的结算款中扣除工程结算总价的 1%作为违约金。
4.乙方必须做好班内安全教育，增强班组人员的安全意识，并作
好安全教育记录。在正式作业前向施工作业人员进行安全技术交底工
作，作好交底记录。乙方必须遵守工程建设安全生产有关管理规定，
配置安全防护和劳动保护用品（具），严格按安全标准组织施工，并
随时接受行业安全检查人员依法实施的监督及甲方的检查，采取必要
的安全防护措施，消除事故隐患。
5.由于乙方安全意识不到位、违章作业、安全措施不及时、不力
等安全隐患，造成安全事故，其责任及费用均由乙方承担。凡因乙方
人员操作不当或违反操作规程等自身原因造成的安全事故或造成他
方人员伤亡，对项目造成损失，其责任和费用由乙方承担的同时。
6.发生伤亡及其他安全事故，乙方应立即（1 小时内）报告甲方
项目经理部，同时启动应急救援预案并按甲方要求处理，工伤事故叁
万元以内由乙方负责，叁万元以上超出部份（除保险公司赔偿外）甲
方负责 70%费用，乙方负责 30%费用。
7.甲方乙方对事故责任有争议时，按政府有关部门的认定处理。
8.乙方应按要求建立环境保护、环境卫生管理和检查制度，并应
做好检查记录。施工现场污水排放、固体废弃物存放、地下管线、停
水、停电、封路等影响环境时，必须经甲方有关部门批准，并在施工
前向相关方告示。
九、文明施工
1.乙方在施工期间，应加强班组内部文明施工教育，搞好现场文
明施工及住宿范围内和场地划分责任区的清洁卫生，杜绝违章作业、
野蛮施工以及打赤膊、穿拖鞋、骂人、争吵、扯皮打架等不文明行为,
如若发生，乙方须每次向甲方支付违约金 500 元。
2.乙方必须按照甲方的整体规划搞好现场的文明施工，按照甲方
要求，配合悬挂安全、质量、CI 宣传牌（幅）。施工现场每天下班前
做到材料摆放、堆码规范，将作业层垃圾运至工地指定地点，不得到
处乱扔。如未按要求悬挂安全标牌和堆码材料，每发生一次罚款 500
元。如甲方发现乙方作业未按要求进行清理并运至指定地点，甲方将
指派专人清理，发生的费用从乙方结算总价中加倍扣出。
3.乙方在施工期间，所有进入施工现场人员必须穿着统一的工作
服和佩戴统一安全帽，费用由乙方承担。如在施工中发现乙方工作人
员未穿工作服或未佩戴安全帽者，乙方须向甲方支付违约金 500 元/
人次，以现金方式支付。
4.乙方必须做好现场排水、降水措施，保证工程顺利进行。
十、成品保护与质量保修
1.乙方应充分考虑到施工作业和各工种、各专业交叉作业对工程
成品、半成品造成破坏的风险，妥善做好施工场地周围建筑物、构筑
物和地下管线和已完工程部分的成品保护工作。遵守甲方项目部成品
保护的相关制度。因乙方责任发生损坏，乙方自行承担由此引起的一
切经济损失及各种罚款。
2.乙方对其承包范围承担保修责任，保修期限与主合同要求一致。
3.属于乙方保修范围内的，乙方应当在接到保修通知（保修通知
可采取电话、手机短信或书面的形式）之日起 3 天内派人保修；发生
紧急抢修事故时，乙方应立即到达事故现场抢修。
4.无论何种原因，乙方拒绝维修或不在约定期限内派人保修的，
甲方可以委托他人施工，所需费用（包括甲方的管理费用）由乙方双
倍承担，甲方凭第三方签认的维修费用结算单、现场照片、业主签认
的维修记录等凭证之一从乙方工程款内扣除。
5.乙方应对本工程（包括甲方另行专业分包工程）的质量、进度、
安全及文明施工、成品保护、现场保安等负有不可推卸的总包管理和
配合的责任。乙方对已完工工程未书面交付甲方之前，负责已完工程
的保护及管理与看护工作，保护期间发生损坏、遗失等，乙方自费负
责修复及承担所有责任。
十一、与其他分包单位的配合
1.甲方与业主所签主合同中明确的甲方应履行的与其他分包单
位的配合义务，同样适用于涉及本工程范围的分包人。甲方或施工场
地内第三方的工作须乙方配合时，乙方应按甲方的指令予以配合。
2.乙方须配合甲方的其他分包人，包括与其他分包人施工配合与
技术衔接，其费用已包含在乙方合同单价中。施工配合与技术衔接的
内容包括但不限于：提供现有的垂直运输机械，外架，临时水电的接
口，一次性的堵洞及修补，垃圾清理运至甲方指定的地点，具体如下：
(1)必须解决甲方直接分包单位材料堆场及半成品堆放场地问题，
所产生的费用包括在综合单价中；
(2)提供临近的水源、电源接口；
(3)为分包单位材料进场提供交通条件；
(4)配合做好进驻现场施工人员暂住登记及安全管理工作；
(5)为甲分包单位提供现场现有的垂直运输、塔吊、脚手架使用
（正式电梯验收取证前，甲方不负责提供垂直运输设备）。乙方必须
保证分包单位的垂直运输、脚手架的使用，不得出现强行霸占垂直运
输设备拒绝分包使用的情况，或出现管理人员向使用垂直运输分包单
位索要红包的现象；对于塔吊，乙方可在甲方项目部同意的情况下，
安排分包于八小时之外使用，对于施工电梯、井架，乙方必须在任何
时间保证分包单位的使用，对于八小时之外的使用，如有约定使用时
间及工作量，必须配合；
(6)涉及到幕墙、门窗等工程的改架，乙方必须无条件配合；其
他任何情况的改架费用，均包含在总包措施费中；
(7)提供合格的工作基面（包括卫生清洁）；
(8)根据需要提供各专业分包安装基准线；
(10)为幕墙、门窗等单位施工提供脚手架、临水临电、工作基面，
并配合幕墙、门窗单位对因外架影响安装部位进行调整。因乙方责任
导致幕墙、门窗等单位无法安装部位，由乙方进行额外搭设或进行整
改，费用由乙方自行承担；
(11)负责所有分包单位的垃圾清运工作，所产生的费用包括在总
包配合费中。
(12)乙方应按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等甲方和
监理的要求,及时正确地完成全部甲方另行专业分包工程的预留预埋
暗配（包括各类开关底盒、插座底盒、线管、孔洞、打洞、剔槽等）、
预埋管线的疏通以及防水处理和塞缝等，并修补各种安装后的预留洞
口和甲方另行专业分包单位损坏的部分。电梯配合工作还包括提供充
足施工电源到机房，清理井道，电梯门套塞缝，在电梯安装单位进场
前完成机房全部土建工作。对于修补甲方另行专业分包单位损坏部分
的费用，三方协商解决，由分包单位负责支付。电梯井道的施工需严
格按照甲方提供的电梯土建条件图，因电梯井道偏差引起的进度滞后
及整改费用均由乙方承担。
(13)乙方人员在为分包提供分包配合过程中，严禁利用职务之
便，对各分包单位吃、拿、卡、要，一经核实立即改正，甲方有权要
求乙方支付 RMB5000 元/次的违约金。
(14)甲方正式电梯供货安装调试完成后，乙方在撤场前的正式
电梯使用管理由乙方负责,乙方安排司机负责电梯运行并确保正常运
行，同时乙方应承担电梯使用的保护责任，做好成品保护措施及使用
说明，对甲分包、指定分包及乙方自行使用过程中发生的任何电梯质
量损坏及零部件缺失等，维修、更换责任及相关费用均由乙方承担，
否则，甲方有权在应付进度款中扣除相关维修及零件更换费用，乙方
对此无异议。
十二、保险与担保
1.乙方必须按照当地政府部门的有关规定为参与工地施工的人
员（含管理人员）及时交纳建筑工程意外伤害保险、医疗保险等社会
保险。若因乙方未按人头及时缴纳社会保险造成的所有责任后果由乙
方全额承担，并承担事故善后处理的全部费用。
2.乙方须为施工场地内自有人员财产和施工机械设备办理保险，
支付保险费用。
3.保险事故发生时，甲乙双方均有责任尽力采取必要的措施，防
止或者减少损失。
4、乙方违章操作所引起的工伤费用（除保险公司理赔外）其余
由乙方自负。
5、超社保规定的费用不予报销。
6、工伤期间的人员陪护的住宿、生活、误工（除保险公司理赔
外）等一切费用甲方负责 70%费用，乙方负责 30%费用。
7、乙方人员离开施工现场及宿舍区域，造成的工伤及意外险，
由甲方尽力争取协作保险公司理赔外，其余一切责任及费用由乙方负
责。
十三、违约责任
1.当发生下列情况之一时，乙方应承担违约责任：
(1)因乙方自身原因延期交工的，每延误一日，应向甲方支付
10000 元违约金，最高为合同结算总价的 10%。
(2)乙方施工质量不符合本合同约定的质量标准，应向甲方支付
本合同价款 10 %违约金；
(3)乙方为履行本合同对外签订的经济合同未提交甲方评审、合
同原件未备案或备案不全、不及时、不真实，应向甲方支付违约金 5000
元/次。
(4)如乙方采用多人围堵、冲击甲方或发包人办公地点；威胁、
恐吓甲方或发包人个人；损毁甲方或发包人的财物；阻扰施工等方式
以达到自己的目的，不管起因如何，乙方均应为此承担责任。除对人、
财、物进行损失赔偿外，还须向甲方支付 10 万元违约金。
(5)因乙方未及时支付班组工资、材料、设备租赁款项，引起诉
讼案件，应向甲方支付违约金 10000 元/次。
(6)乙方不履行或不按约定履行合同的其他义务时，应向甲方支
付违约金5000 元/次，乙方尚应赔偿因其违约给甲方造成的经济损失，
延误的工期不予顺延。
(7)本合同各项违约处罚条款互不干扰，且一方违约后，另一方
要求违约方继续履行合同时，违约方承担违约责任后仍应继续履行合
同。
2.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履
行方的相应责任。
3.乙方在施工放线前应对甲方提供的基准点、基准标高进行验证
复核，并保护一切基准点、标高。由于保护措施不力导致这几项基准
点的某项错误而使施工放线发生错误，其责任由乙方承担。
4.乙方项目经理和总工必须参加每周工程例会，因故不能参加的
应提前两小时向甲方提出申请，经批准后方可缺席，否则罚款 500 元
/人次。
5.如因乙方施工安全、质量等原因导致政府主管部门要求本工程
停工，甲方有权追究乙方责任并索赔，工期不予顺延。
6.乙方所使用的塔吊、施工电梯等大型机械设备，其从出厂日期
到本项目进场使用日期不得超过五年，否则总包单位须无条件按照甲
方要求进行设备退场、更换，由此产生的费用由乙方承担，甲方不补
偿任何费用。
十四、争议
因本合同引起的或与本合同履行有关的任何争议，双方应协商解
决，协商不成的，按下列方式解决争议：
① 双方未达成协议，向 工程所在地 仲裁委员会申请仲裁；
十五、合同解除
1.乙方未经甲方书面同意，不得将承包范围内的工作内容另行分
包或转包，如发生，甲方有权单方面解除合同，乙方必须无条件退场，
赔偿由此给甲方造成的损失并承担本合同价款 10%的违约金。
2.甲方有足够的证据证明乙方不能满足甲方对其工期、质量、现
场安全及文明施工等各项要求，甲方勒令乙方及时采取措施整改后仍
无法满足要求的，甲方有权解除合同。乙方完成的部分验收合格的工
程，依据本合同约定按已完工作量的 70%予以结算。
3.因不可抗力导致合同无法履行，不可抗力包括因战争、动乱、
空中飞行物体坠落或其他非人为因素造成的爆炸、火灾或洪水、地震
等自然灾害；或因发包人原因造成工程停建或缓建，导致本合同无法
履行的，甲方与乙方可以解除合同，并按合同约定对已完合格工程进
行结算，如甲方与发包人约定不向发包人索赔或未能得到发包人给予
的相应补偿，乙方不得以此向甲方索赔。乙方因此造成的损失由甲方
秉着实事求是原则适当考虑补偿，补偿额度不超过乙方直接损失。
4.合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和剩余材料、设备的保
护和移交工作，按甲方要求撤出施工场地。甲方应为乙方撤出提供必
要条件。合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的
效力。
十六、合同附件
本工程合同附件包括：
附件一 综合单价汇总表
十七、补充条款
1.甲方对乙方进行技术交底，乙方未按甲方交底执行，甲方对乙
方罚款 500 元/次。
2.甲方每月对乙方就安全、质量、进度进行考核，考核结果与节
点工程款支付挂钩。
3.乙方对甲方的各种方案措施必须无条件服从。乙方执行甲方方
案措施，不存在劳务费用增加的情况。
4.业主设计变更中，重大设计变更（不增加面积，但确实增加费
用）依据定额工日只补偿人工费（定额人工费为 150 元/工日）。
5.由于乙方原因造成业主、监理的罚款，费用由乙方承担。 甲
方对乙方下发的罚款单，无需劳务签字认可,即可生效,在工程款中扣
除,乙方不得有异议。
6.机械回填土人工配合费、人工夯实费、防水工程泥工部分人工
费均已含在劳务报价中，不予再计费。
7.临建土建人工费费用由乙方承担。
8.乙方文明施工达不到甲方、业主及政府部门要求，甲方将对乙
方处以 1 元/m2 的处罚。经整改，仍达不到要求，甲方将加大处罚力
度，由此造成的损失和罚款（包括业主及政府部门的罚款）由乙方承
担。所有的安全防护用品的质量必须满足当地政府部分的要求，否则
无条件更换，费用由乙方承担。
9.建筑面积按施工许可证规定面积计算, 不符合建筑面积计算规
则的部分费用已综合考虑在综合单价内。
10.材料进场乙方派人参加验收点数双方确认后移交给乙方保管，
损耗系数在合同中明确，超用部分费用由乙方承担。
11.奖励部分单价包含管理费，其中进度奖励按主楼正负零、主
体结构封顶、外架拆除完成、竣工验收四个节点工期分别计算并支付，
若节点工期延迟，则此节点奖励暂时扣除，通过乙方努力在后面节点
中赶回工期，则前面工期奖励按 80%执行（工期节点详见附表十）。
12.施工水电费和生活水电费、通讯费由乙方承担，每月按收费
部门所实收的水电费（每月水电费、通讯费通知单上的应结费用，含
基本费）由乙方交付，发票抬头名称为甲方公司全称。
13.因甲方原因造成的乙方停工，连续停工时间超过 2 天，超过
部分按 元/人/天予以补贴生活费。
14.乙方需在工程交工后 1 个月内报送合格的工程劳务结算书肆
份，并及时派人核对，甲方在 1 个月内审核完成，若乙方未在规定时
间内报送合格结算书，则视为乙方放弃结算，最终结算值按甲方审定
结果为准，若甲方未在规定的时间内给予审核完成，则最终结算值按
乙方报送值为准。
15.由于乙方原因制作的试块及试件不合格一切损失由乙方承担，
砂浆及混凝土试块如标养试块合格同条件试块不合格出现一组罚款
500 元，并且所有损失由乙方承担。
16.如果因乙方原因导致竣工验收拖延的，造成维修返工，费用
由乙方承担，并由乙方承担项目一切损失及一切责任。
17.商品混凝土严禁加水，若由于乙方对商砼二次加水造成的混
凝土质量不合格一切损失由乙方承担。
18.发包方办理业主入伙期间（自入伙之日起 30 日内），乙方须
派驻 2 名以上专业工程师及维修应急队伍驻发包方入伙现场，乙方
派驻现场的工程师必须每天上、下班到甲方指定维保机构签到，并保
持 24 小时手机开通，配合甲方在现场解决业主入伙时提出的就本合
同范围内的相关问题。否则，甲方有权按每人每天 2000 元计算违约
金。
19.乙方应充分考虑本项目周边的施工条件，严格遵守环保部门
规定的施工时限，不得把居民投诉作为延误工期的理由。
21.本工程施工现场甲方按现状移交给乙方，乙方负责加工场地
硬化、材料堆放场地硬化和通向这些场地道路硬化所需的人工、机械
费。
22.所有甲方分包安装工程的管内穿线均由分包单位负责，乙方
必须穿好引线并保证线管畅通，并协助分包穿线。乙方负责进户门、
防火门、电梯门套和基座等分包工程安装后的修补、堵洞及塞缝等。
23.门窗施工单位提供塞缝间隙符合要求（间隙要求为 25mm）
的洞口，塞缝间隙大于 25mm 属乙方结构偏差造成，由乙方按照甲
方要求进行处理，并参与塞缝质量控制的管理和验收；乙方负责栏杆
安装的收口（含抹灰后安装产生的收口），并按照装饰与电梯工程的
进度要求，及时提供电梯前室的一米标高线。
附件一 商住楼一期劳务分包单价汇总表
商住楼一期劳务分包单价汇总表
序号
分项
科目
承包内容
单
位
包干
单价
数量
（m2）
备注
基础工程：包土方回填、基坑底和顶部
四周排水沟用工、土方开挖配合用工、
土方平整、砌砖模、砼垫层、砖模抹灰、
防水保护层等。
m2
包工、包机
械、包工人
施工常用装
备。
砼工程：1、包施工蓝图范围内所有混凝
土浇筑、凿毛、表面收光、养护、清理、
包工人施工用常用装备。
2、包砼施工机械：包天泵、地泵、汽车
泵、养护薄膜、浇水养护、布料机、振
动棒、磨光机、空压机、其它小型机械、
辅材。
m2
包工、包辅
材、汽油、
包机械、包
工人施工常
用装备。
1 泥工
泥工部分：1、土方回填、砌砖、植拉墙
筋、拉毛、内外墙打点、挂网、保温砂
浆施工、抹灰和养护、天花修补整平和
刷白、楼地面瓷砖、露台贴砖、内外墙
m2
包工、包机
械、包工人
施工常用装
备。
瓷砖、踢脚线、屋面工程、楼地面工程、
防水工程属泥工部分、二次结构和零星
工程砼自拌、公共部分装修工程。
2、包含但不限于以下机械：搅拌机、激
光投线仪、云石机、瓷砖推刀、斗车、
角磨机、电镐电锤、橡皮锤、水平尺、
铁锹、泥刀、棉线、钢钉、钢卷尺等。
外墙工程：外墙拉毛、打底抹灰（一
次）、防水砂浆施工、养护、挂网、保
温砂浆、外墙瓷砖、外墙涂料、外墙清
洗、拆外架后的二次清洗。如外墙按图
纸要求二次抹灰，则第二次外墙抹灰单
价按变更处理。
m2
包工、包机
械、包工人
施工常用装
备。
2 木工
1、包施工蓝图范围内所有模板制安工程；
2、包模板制安工程中所需的各种主材、
辅材、设备和机械：包含但不限于方木、
模板、对拉高强螺杆、高强止水螺杆、
高强螺帽、蝴蝶扣、穿墙线管、步步紧、
锯木机、手电锯、手电钻、电焊机、工
人施工常规装备；
m2
包工、包料、
包主材、包
辅材、包机
械、包工人
施工常用装
备。
3、内架搭设：采用轮扣式多功能快速架
及标准连接件，包括高支模内架、高大
模板钢管架，确保应有的平整度、承压
强度并连成整体。
3 铁工
施工蓝图范围内所有钢筋制安工程；
包钢筋的放样、制作、安装、焊接、焊
条、车丝、套筒、所有垫块；
包施工工艺中所需用到的各种辅材、设
备、机械；
m2
包工、包辅
材、包机械、
包工人施工
常用装备。
4
内外
架
1、外脚手架和轮扣式多功能内架综合单
价；
2、外脚手架包含但不限于：外脚手架搭
设、挂安全网、铺设悬挑工字钢、钢笆
网铺设、连墙件预埋、升卸料平台（包
工包料）、每层施工电梯平台铺设、悬
挑安全斜挡板、落地防护棚、施工安全
通道、钢筋制作棚、木工加工棚、砂浆
机、搅拌机防护棚、钢筋棚木工棚上的
双层防护、人行斜道、人货电梯平台、
塔吊操作平台及走道、外架施工楼梯、
m2
包工、包料、
包提供内架
材料、包工
人施工常用
装备。
四口五临边围护、基坑爬梯。
3、外脚手架包含但不限于：钢管、扣件、
安全网（半阻燃不低于 25 元/张）、工
字钢（不低于 16#）、钢丝绳、钢笆片
（步步满铺）。
4、提供地下室、裙楼、标准层内架材料，
包括木工加固钢管，所有墙柱横椤、竖
椤、加固均采用钢管。
破桩头 m2
包工、包机
械、包工人
施工常用装
备。
机械费 m2
包司机、指
挥、租赁费、
安装拆卸费、
进退场费
7 其它
杂工、保安、安全文明施工、生活区配
套设施、场地维护。
m2
包工、包机
械、包工人
施工常用装
备。
8
文明
施工
安全防护、场地清理、施工现场所需的
场地硬化、卫生清理等安全文明施工要
求
m2
包工、包机
械、包工人
施工常用装
备。
9
管理
费
含配合费、现场管理和放线工作。 m2 包放线仪器。
11
水电
费
施工场地水电管网建设费及生活区的用
水用电费，含基本费
m2
10
利
润
m2
合计
备注： 1、工程竣工结算以施工许可证规定的建筑面积为计价依据。
2、工人施工常用装备包括：安全帽、防电手套、防滑鞋、保险
绳、安全带等劳保防护用品及三级箱、地拖线、照明灯、电缆线、
水鞋雨衣等基本施工装备。
3、本表中所含分项工程工种工序工艺未尽之处，甲乙双方均应
按工程所在地随行就市的原则协调处理。
4、合同不尽事宜双方可以签订补充协议加以完善。
