容积率
容积率，指项目总建筑面积与项目总占地面积的比值。具体公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。它不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标。一般来讲，容积率越低，环境舒适度越高。“低容积率”意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。
容积率的设定，首先是建筑规划部门在对城市整体规划之下，对每个区域有一个容积率指标，然后对这个区域内的各个项目按比例进行适度调整。
不同地段、不同周边配套的容积率是有差异的，因此规划各个小区的建筑类型也就各不相同了。
一般“低容积率”的标准为，别墅、独栋住宅不高于,叠拼、联排住宅在左右，多层板楼在~,小高层要求在以下，高层不超过。
社区规模和容积率不同的项目可以获得相似的舒适度，而在相同的容积率的前提下，通过巧妙的建筑规划布局，也能够突破容积率的局限，不仅能在产品类型上突破、创新，而且能够获得意想不到的舒适度。
对于一个项目来说，仅仅通过容积率的一个简单数字远不能概括社区的建筑类型，尤其当社区的建筑类型有明显差异的时候，比如一些综合性的社区，不同的建筑类型之间，其容积率相差非常大。在实际操作过程中，这样的项目往往可以利用项目自身不同容积率的不同产品类型，灵活地针对同一区域内的竞争性项目做差异化的营销推广。
1.容积率低于，这是非常高档的独栋别墅项目
2.容积率~，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3.容积率~，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4.容积率~，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5.容积率~，正常的多层项目，环境 一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率~，正常的多层+小高层项目。
7、容积率~，正常的小高层项目。
8、容积率~，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率~，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率以上，摩天大楼项目。
