茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
第一部分 建筑面积及其他技术指标
1 住宅部分
2
5 层住宅(19#地块) 6
栋
ｍ２
可销售
3
7 层住宅(19#地块) 5
栋
ｍ２
可销售
4
8 层住宅(08#地块) 5
栋
ｍ２
可销售
5
9 层住宅(08#地块) 8
栋
ｍ２
可销售
6
8 层住宅(19#地块) 4
栋
ｍ２
可销售
7
9 层住宅(19#地块)
14栋
ｍ２
可销售
8
7 层板楼住宅 1
栋
ｍ２
可销售
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9
9 层板楼住宅 1
栋
ｍ２
可销售
10
11层板楼住宅 3
栋
ｍ２
可销售
11
13~15层板楼住宅
1/3栋
ｍ２
可销售
12
住宅部分合计 ｍ２
13 车库部分
14
人防车库 ｍ２ 不可销售
15
非人防车库 ｍ２ 可销售
16 车库部分合计 ｍ２
17
配套设施
18 会所 ｍ２ 不可销售
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
19
配套建筑合计 ｍ２
20
商业公建部分
21
首层商铺 ｍ２ 可销售
22
商业部分合计 ｍ２
23
公建 2 层 2
栋
ｍ２
可销售
24
公建 10层 3
栋
ｍ２
可销售
25
公建 16~18层 3栋 ｍ２ 可销售
26
公建部分合计 ｍ２
27 总建筑面积 ｍ２ 298205
28
地上建筑面积 ｍ２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
29
其中：住宅地上
建筑面积
ｍ２
30
其中：商业地上
建筑面积
ｍ２
31
其中：公建地上
建筑面积
ｍ２
32
其中：配套地上
建筑面积
ｍ２
33
地下建筑面积 ｍ２
34
其中：住宅地下
建筑面积
ｍ２
35
其中：商业地下
建筑面积
ｍ２
36
其中：公建地下
建筑面积
ｍ２
37
其中：配套地下
建筑面积
ｍ２
38
其中：车库地下
建筑面积
ｍ２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
39
可销售面积 ｍ２
40
其中 可销售住宅面积 ｍ２
41
可销售车库面积 ｍ２
42
可销售商业面积 ｍ２
43
可销售公建面积 ｍ２
44
不可销售面积 ｍ２
45 园林道路
46
道路面积 ｍ２
47 园林绿化面积 ｍ２
48 电梯
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
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49
5 层住宅(19#地块) 6
栋
台
50
7 层住宅(19#地块) 5
栋
台
51
8 层住宅(08#地块) 5
栋
台
52
9 层住宅(08#地块) 8
栋
台
53
8 层住宅(19#地块) 4
栋
台
54
9 层住宅(19#地块)
14栋
台
55
7 层板楼住宅 1
栋
台
56
9 层板楼住宅 1
栋
台
57
11层板楼住宅 3
栋
台
58
13~15层板楼住宅
1/3栋
台
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
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59
公建 10层 台
60
公建 16~18层 台
61 户数 户
62
5 层住宅(19#地块) 6
栋
户
63
7 层住宅(19#地块) 5
栋
户
64
8 层住宅(08#地块) 5
栋
户
65
9 层住宅(08#地块) 8
栋
户
66
8 层住宅(19#地块) 4
栋
户
67
9 层住宅(19#地块)
14栋
户
68
7 层板楼住宅 1
栋
户
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
69
9 层板楼住宅 1
栋
户
70
11层板楼住宅 3
栋
户
71
13~15层板楼住宅
1/3栋
户
72 变配电设备 kva
第二部分：成本投入
一
土地拆迁补偿及地价 %
土地拆迁补偿及地价 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
土地补偿费 ｍ
２
土地出让金 ｍ
２
土地契税 ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
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股权溢价及罚款 ｍ
２
二
工程前期费用 %
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
工程测绘勘探费 ｍ
２
工程测绘费 ｍ
２
工程地质勘探费 ｍ
２
设计费 ｍ
２
规划方案设计费 ｍ
２
施工图设计费 ｍ
２
园林绿化设计费 ｍ
２
市政工程设计费 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
精装修设计费 ｍ
２
施工图设计审查费 ｍ
２
工程监理费 ｍ
２
环境、交通影响评价 ｍ
２
咨询费 ｍ
２
招投标管理费 ｍ
２
竣工图编制费 ｍ
２
土地评估费 ｍ
２
三通一平费用 ｍ
２
临时用电 ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
临时用水 ｍ
２
临时围墙 ｍ
２
场地平整 ｍ
２
代征市政道路工程建设费 ｍ
２
市政道路工程 ｍ
２
市政道路路基处理 ｍ
２
市政道路路基处理检测费
用
ｍ
２
手续费执照费其他费用 ｍ
２
三
住宅部分建安工程费 % 摊入可销售住宅面积
挖方护坡
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
挖方工程
按相应住宅摊入相应住宅可
销售住宅面积
5 层住宅(19#地块) 6
栋
ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5
栋
ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5
栋
ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8
栋
ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4
栋
ｍ
２
9 层住宅(19#地块)
14栋
ｍ
２
7 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
9 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
11层板楼住宅 3
栋
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
13~15层板楼住宅
1/3栋
ｍ
２
护坡工程 ｍ
２
摊入可销售住宅面积
5 层住宅(19#地块) 6
栋
ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5
栋
ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5
栋
ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8
栋
ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4
栋
ｍ
２
9 层住宅(19#地块)
14栋
ｍ
２
7 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
9 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
11层板楼住宅 3
栋
ｍ
２
13~15层板楼住宅
1/3栋
ｍ
２
地基处理工程
按相应住宅摊入相应住宅可
销售住宅面积
5 层住宅(19#地块) 6
栋
ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5
栋
ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5
栋
ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8
栋
ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4
栋
ｍ
２
9 层住宅(19#地块)
14栋
ｍ
２
7 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
11层板楼住宅 3
栋
ｍ
２
13~15层板楼住宅
1/3栋
ｍ
２
桩基试验费用 摊入可销售住宅面积
总包部分建筑安装工程费
用
按相应住宅摊入相应住宅可
销售住宅面积
总包部分合同建筑安装工
程费用
19948
按相应住宅摊入相应住宅可
销售住宅面积
5 层住宅(19#地块) 6
栋
ｍ
２
1032 1065
7 层住宅(19#地块) 5
栋
ｍ
２
1021 995
8 层住宅(08#地块) 5
栋
ｍ
２
1030 1598
9 层住宅(08#地块) 8
栋
ｍ
２
1030 2934
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
8 层住宅(19#地块) 4
栋
ｍ
２
1030 1065
9 层住宅(19#地块)
14栋
ｍ
２
1030 5114
7 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
1002 450
9 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
1013 822
11层板楼住宅 3
栋
ｍ
２
1048 2245
13~15层板楼住宅
1/3栋
ｍ
２
1036 3661
甲供钢筋费用
按相应住宅摊入相应住宅可
销售住宅面积
5 层住宅(19#地块) 6
栋
ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5
栋
ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5
栋
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(08#地块) 8
栋
ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4
栋
ｍ
２
9 层住宅(19#地块)
14栋
ｍ
２
7 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
9 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
11层板楼住宅 3
栋
ｍ
２
13~15层板楼住宅
1/3栋
ｍ
２
甲供商品混凝土费用
按相应住宅摊入相应住宅可
销售住宅面积
5 层住宅(19#地块) 6
栋
ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5
栋
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
8 层住宅(08#地块) 5
栋
ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8
栋
ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4
栋
ｍ
２
9 层住宅(19#地块)
14栋
ｍ
２
7 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
9 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
11层板楼住宅 3
栋
ｍ
２
13~15层板楼住宅
1/3栋
ｍ
２
装饰工程
按相应住宅摊入相应住宅可
销售住宅面积
外墙装饰工程
按相应住宅摊入相应住宅可
销售住宅面积
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
铝合金窗工程
按相应住宅摊入相应住宅可
销售住宅面积
5 层住宅(19#地块) 6
栋
ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5
栋
ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5
栋
ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8
栋
ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4
栋
ｍ
２
9 层住宅(19#地块)
14栋
ｍ
２
7 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
9 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
11层板楼住宅 3
栋
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
13~15层板楼住宅
1/3栋
ｍ
２
外墙砖购置费
按相应住宅摊入相应住宅可
销售住宅面积
5 层住宅(19#地块) 6
栋
ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5
栋
ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5
栋
ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8
栋
ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4
栋
ｍ
２
9 层住宅(19#地块)
14栋
ｍ
２
7 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
9 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
11层板楼住宅 3
栋
ｍ
２
13~15层板楼住宅
1/3栋
ｍ
２
外墙石材购置费(一二层)
按相应住宅摊入相应住宅可
销售住宅面积
5 层住宅(19#地块) 6
栋
ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5
栋
ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5
栋
ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8
栋
ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4
栋
ｍ
２
9 层住宅(19#地块)
14栋
ｍ
２
7 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
11层板楼住宅 3
栋
ｍ
２
13~15层板楼住宅
1/3栋
ｍ
２
外墙装饰构件购置费
按相应住宅摊入相应住宅可
销售住宅面积
5 层住宅(19#地块) 6
栋
ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5
栋
ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5
栋
ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8
栋
ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4
栋
ｍ
２
9 层住宅(19#地块)
14栋
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
7 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
9 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
11层板楼住宅 3
栋
ｍ
２
13~15层板楼住宅
1/3栋
ｍ
２
空调穿孔遮板 ｍ
２
按相应住宅摊入相应住宅可
销售住宅面积
5 层住宅(19#地块) 6
栋
ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5
栋
ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5
栋
ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8
栋
ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4
栋
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#地块)
14栋
ｍ
２
7 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
9 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
11层板楼住宅 3
栋
ｍ
２
13~15层板楼住宅
1/3栋
ｍ
２
室内装饰工程
户门安装工程
按相应住宅摊入相应住宅可
销售住宅面积
5 层住宅(19#地块) 6
栋
户
7 层住宅(19#地块) 5
栋
户
8 层住宅(08#地块) 5
栋
户
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(08#地块) 8
栋
户
8 层住宅(19#地块) 4
栋
户
9 层住宅(19#地块)
14栋
户
7 层板楼住宅 1
栋
户
9 层板楼住宅 1
栋
户
11层板楼住宅 3
栋
户
13~15层板楼住宅
1/3栋
户
防火门安装工程
按相应住宅摊入相应住宅可
销售住宅面积
5 层住宅(19#地块) 6
栋
ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5
栋
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
8 层住宅(08#地块) 5
栋
ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8
栋
ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4
栋
ｍ
２
9 层住宅(19#地块)
14栋
ｍ
２
7 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
9 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
11层板楼住宅 3
栋
ｍ
２
13~15层板楼住宅
1/3栋
ｍ
２
大堂及公共区域装饰工程
按相应住宅摊入相应住宅可
销售住宅面积
5 层住宅(19#地块) 6
栋
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
7 层住宅(19#地块) 5
栋
ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5
栋
ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8
栋
ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4
栋
ｍ
２
9 层住宅(19#地块)
14栋
ｍ
２
7 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
9 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
11层板楼住宅 3
栋
ｍ
２
13~15层板楼住宅
1/3栋
ｍ
２
住宅户内精装修 仅摊入08＃地块、19＃地块
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
5 层住宅(19#地块) 6
栋
ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5
栋
ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4
栋
ｍ
２
9 层住宅(19#地块)
14栋
ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5
栋
ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8
栋
ｍ
２
给排水工程甲供设备购置
费
按相应住宅摊入相应住宅可
销售住宅面积
5 层住宅(19#地块) 6
栋
ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5
栋
ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5
栋
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(08#地块) 8
栋
ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4
栋
ｍ
２
9 层住宅(19#地块)
14栋
ｍ
２
7 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
9 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
11层板楼住宅 3
栋
ｍ
２
13~15层板楼住宅
1/3栋
ｍ
２
电气工程甲供设备购置费
按相应住宅摊入相应住宅可
销售住宅面积
5 层住宅(19#地块) 6
栋
ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5
栋
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
8 层住宅(08#地块) 5
栋
ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8
栋
ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4
栋
ｍ
２
9 层住宅(19#地块)
14栋
ｍ
２
7 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
9 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
11层板楼住宅 3
栋
ｍ
２
13~15层板楼住宅
1/3栋
ｍ
２
电梯及安装
按相应住宅摊入相应住宅可
销售住宅面积
5 层住宅(19#地块) 6
栋
台
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
7 层住宅(19#地块) 5
栋
台
8 层住宅(08#地块) 5
栋
台
9 层住宅(08#地块) 8
栋
台
8 层住宅(19#地块) 4
栋
台
9 层住宅(19#地块)
14栋
台
7 层板楼住宅 1
栋
台
9 层板楼住宅 1
栋
台
11层板楼住宅 3
栋
台
13~15层板楼住宅
1/3栋
台
人防通风工程 摊入可销售住宅面积
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
人防地下室 楼下 ｍ
２
其他费用 摊入可销售住宅面积
四
公建及配套部分建安工程
费
%
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
车库 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
总包建筑安装工程费用 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
08#地块总包建筑安装工
程费用
ｍ
２
08#地块非人防车库总包
建筑安装工程费用
ｍ
２
08#地块人防车库总包建
筑安装工程费用
ｍ
２
19#地块总包建筑安装工
程费用
ｍ
２
19#地块非人防车库总包
建筑安装工程费用
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
19#地块人防车库总包建
筑安装工程费用
ｍ
２
23#24#地块总包建筑安装
工程费用
ｍ
２
23#24#地块非人防车库总
包建筑安装工程费用
ｍ
２
23#24#地块人防车库总包
建筑安装工程费用
ｍ
２
21#地块总包建筑安装工
程费用
ｍ
２
21#地块非人防车库总包
建筑安装工程费用
ｍ
２
21#地块人防车库总包建
筑安装工程费用
ｍ
２
25#地块总包建筑安装工
程费用
ｍ
２
25#地块非人防车库总包
建筑安装工程费用
ｍ
２
25#地块人防车库总包建
筑安装工程费用
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
甲供钢筋费用 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
08#地块车库甲供钢筋费
用
ｍ
２
08#地块非人防车库甲供
钢筋费用
ｍ
２
08#地块人防车库甲供钢
筋费用
ｍ
２
19#地块车库甲供钢筋费
用
ｍ
２
19#地块非人防车库甲供
钢筋费用
ｍ
２
19#地块人防车库甲供钢
筋费用
ｍ
２
23#24#地块车库甲供钢筋
费用
ｍ
２
23#24#地块非人防车库甲
供钢筋费用
ｍ
２
23#24#地块人防车库甲供
钢筋费用
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
21#地块车库甲供钢筋费
用
ｍ
２
21#地块非人防车库甲供
钢筋费用
ｍ
２
21#地块人防车库甲供钢
筋费用
ｍ
２
25#地块车库甲供钢筋费
用
ｍ
２
25#地块非人防车库甲供
钢筋费用
ｍ
２
25#地块人防车库甲供钢
筋费用
ｍ
２
甲供商品混凝土费用 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
08#地块车库甲供商品混
凝土费用
ｍ
２
08#地块车库甲供商品混
凝土费用
ｍ
２
08#地块车库甲供商品混
凝土费用
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
19#地块车库甲供商品混
凝土费用
ｍ
２
19#地块车库甲供商品混
凝土费用
ｍ
２
19#地块车库甲供商品混
凝土费用
ｍ
２
23#24#地块车库甲供商品
混凝土费用
ｍ
２
23#24#地块车库甲供商品
混凝土费用
ｍ
２
23#24#地块车库甲供商品
混凝土费用
ｍ
２
21#地块车库甲供商品混
凝土费用
ｍ
２
21#地块车库甲供商品混
凝土费用
ｍ
２
21#地块车库甲供商品混
凝土费用
ｍ
２
25#地块车库甲供商品混
凝土费用
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
25#地块车库甲供商品混
凝土费用
ｍ
２
25#地块车库甲供商品混
凝土费用
ｍ
２
土方工程 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
08#地块土方工程 ｍ
２
人防车库面积3333m2
19#地块土方工程 ｍ
２
人防车库面积5833m2
23#24#地块土方工程 ｍ
２
人防车库面积446m2
21#地块土方工程 ｍ
２
人防车库面积
25#地块土方工程 ｍ
２
人防车库面积
地基处理 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
08#地块地基处理 ｍ
２
人防车库面积3333m2
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
19#地块地基处理 ｍ
２
人防车库面积5833m2
23#24#地块地基处理 ｍ
２
人防车库面积446m2
21#地块地基处理 ｍ
２
人防车库面积790m2
25#地块地基处理 ｍ
２
人防车库面积
桩基试验费用
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
防火门卷帘门工程分包 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
08#地块防火门卷帘门工
程分包
ｍ
２
人防车库面积3333m2
19#地块防火门卷帘门工
程分包
ｍ
２
人防车库面积5833m2
23#24#地块防火门卷帘门
工程分包
ｍ
２
人防车库面积446m2
21#地块防火门卷帘门工
程分包
ｍ
２
人防车库面积790m2
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
25#地块防火门卷帘门工
程分包
ｍ
２
人防车库面积
给排水分包 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
08#地块给排水分包 ｍ
２
人防车库面积3333m2
19#地块给排水分包 ｍ
２
人防车库面积5833m2
23#24#地块给排水分包 ｍ
２
人防车库面积446m2
21#地块给排水分包 ｍ
２
人防车库面积790m2
25#地块给排水分包 ｍ
２
人防车库面积
强电设备 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
08#地块强电设备 ｍ
２
人防车库面积3333m2
19#地块强电设备 ｍ
２
人防车库面积5833m2
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
23#24#地块强电设备 ｍ
２
人防车库面积446m2
21#地块强电设备 ｍ
２
人防车库面积790m2
25#地块强电设备 ｍ
２
人防车库面积
交通标识 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
08#地块交通标识 ｍ
２
人防车库面积3333m2
19#地块交通标识 ｍ
２
人防车库面积5833m2
23#24#地块交通标识 ｍ
２
人防车库面积446m2
21#地块交通标识 ｍ
２
人防车库面积790m2
25#地块交通标识 ｍ
２
人防车库面积
人防通风 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
08#地块人防通风 ｍ
２
人防车库面积3333m2
19#地块人防通风 ｍ
２
人防车库面积5833m2
23#24#地块人防通风 ｍ
２
人防车库面积446m2
21#地块人防通风 ｍ
２
人防车库面积790m2
25#地块人防通风 ｍ
２
人防车库面积
其他分包 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
会所 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
总包土建安装工程费用 ｍ
２
甲供钢筋费用 ｍ
２
甲供商品混凝土费用 ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
土方工程 ｍ
２
地基处理 ｍ
２
通风分包 ｍ
２
中央空调 ｍ
２
精装修工程 ｍ
２
室内装饰工程 ｍ
２
外幕墙和石材 ｍ
２
首层商铺 ｍ
２
按可销售商业面积分摊
总包土建安装工程费用 ｍ
２
首层商铺可销售商业面积为
8629m2
土方工程 ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
地基处理 ｍ
２
公建 2 层 2
栋
ｍ
２
按可销售公建面积分摊
总包土建安装 ｍ
２
公建2层可销售公建面积为6
282m2
土方工程 ｍ
２
地基处理 ｍ
２
通风分包 ｍ
２
中央空调 ｍ
２
外装修 ｍ
２
精装修 ｍ
２
公建 10层 3
栋
ｍ
２
按可销售公建面积分摊
首层商铺可销售商业面积为
8629m2
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
总包土建安装 ｍ
２
公建10层可销售公建面积为
18009m2
土方工程 ｍ
２
地基处理 ｍ
２
通风分包 ｍ
２
中央空调 ｍ
２
外装修 ｍ
２
精装修 ｍ
２
电梯 ｍ
２
公建 16~18层 3栋 ｍ
２
按可销售公建面积分摊
总包土建安装 ｍ
２
公建16~18层可销售公建面
积为27314m2
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
土方工程 ｍ
２
地基处理 ｍ
２
通风分包 ｍ
２
中央空调 ｍ
２
外装修 ｍ
２
精装修 ｍ
２
电梯 ｍ
２
五
市政及配套设施部分建设
工程费
%
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
供电工程 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
变配电设备及安装 ｍ
２
公建16~18层可销售公建面
积为27314m2
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
配电室 座
电缆分界室 座
小区内电缆及敷设 ｍ
２
小区外电缆及敷设 ｍ
２
供电开闭站 座
开闭站前高压电缆线路 KM
开闭站后高压电缆线路 KM
供水工程（含上水给水、
中水管道）
ｍ
２
红线内供水工程 ｍ
２
红线内上水供水工程 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
红线内中水供水工程 ｍ
２
红线外供水工程 ｍ
２
红线外上水给水供水工程 KM
红线外中水供水工程 ｍ
２
小区周边路中水工程 KM
八角北路中水工程 KM
杨庄东路中水工程 KM
晋元庄路中水工程 KM
阜石路中水工程 KM
雨污水工程 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
红线内雨污水工程 ｍ
２
红线外雨污水工程 ｍ
２
红线外雨水排除工程 KM
红线外污水排除工程 KM
弱电工程（含楼内） ｍ
２
综合布线设备 ｍ
２
可视对讲设备 ｍ
２
电子公告 ｍ
２
公共广播及背景音乐 ｍ
２
停车场管理 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
弱电施工 ｍ
２
周界安防 ｍ
２
电信工程 ｍ
２
有线电视工程 ｍ
２
有线电视安装费 户
卫星设备 项
有线电视外线管道工程 KM
消防工程 ｍ
２
35
红线内消防设备分包工程 ｍ
２
红线内外消防水管道工程 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
热力工程 ｍ
２
红线外管道工程 KM
换热站设备及安装 座
红线内管道工程 ｍ
２
天然气安装工程 ｍ
２
红线内天然气安装工程 ｍ
２
红线外天然气安装工程 ｍ
２
中压管道ＤＮ２００（含
闸井）
KM
中低压调压箱 座
道路工程 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
园林绿化工程 ｍ
２
小区内园林绿化工程 ｍ
２
待征待养地块园林绿化工
程
ｍ
２
18#地块园林地基处理 ｍ
２
六
管理费用 万元 % 平均摊入可销售面积
%
七 营销费用 万元 %
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
%
八 财务费用 万元 % 平均摊入可销售面积
%
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积及可销售公建面
积 ,可销售车库面积不作摊
销
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
九
不可预见费 万元 % 平均摊入可销售面积
%
十 税费 万元 % 平均摊入可销售面积
营业税及附加 万元 %
产品成本分摊单价
土地增值税 万元 %
%
投入合计
#REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF!
#REF! #REF! #REF!
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
第三部分：投入产出分析
1
5 层住宅(19#地块) 6
栋
ｍ
２
面积:可销售面积=楼座总面
积-楼座不可销售总面积,楼
座总面积的计算详茂华集团
北京石景山TSM项目楼座面
积汇总表,楼座不可销售总
面积的计算及分摊详茂华集
团北京石景山TSM项目不可
销售面积汇总表；
单价:08#地块8 层
住宅及9
层住宅按毛胚均价8156元/m
2（最新单价）计算；19#地
块5层住宅、7层住宅、8 层
住宅及9
层住宅按精装均价10208元/
m2（最新单价）计算；23#2
4#地块7层住宅、9层住宅、
11层住宅、13~15层住宅按
毛胚均价7500元/m2（最新
单价）计
2
7 层住宅(19#地块) 5
栋
ｍ
２
3
8 层住宅(08#地块) 5
栋
ｍ
２
4
9 层住宅(08#地块) 8
栋
ｍ
２
5
8 层住宅(19#地块) 4
栋
ｍ
２
6
9 层住宅(19#地块)
14栋
ｍ
２
7
7 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
8
9 层板楼住宅 1
栋
ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9
11层板楼住宅 3
栋
ｍ
２
10
13~15层板楼住宅
1/3栋
ｍ
２
11
人防车库 ｍ
２
12
非人防车库 ｍ
２
13 #REF! ｍ
２
14
首层商铺 ｍ
２
15
公建 2 层 2
栋
ｍ
２
16
公建 10层 3
栋
ｍ
２
17
公建 16~18层 3栋 ｍ
２
面积:可销售面积=楼座总面
积-楼座不可销售总面积,楼
座总面积的计算详茂华集团
北京石景山TSM项目楼座面
积汇总表,楼座不可销售总
面积的计算及分摊详茂华集
团北京石景山TSM项目不可
销售面积汇总表；
单价:08#地块8 层
住宅及9
层住宅按毛胚均价8156元/m
2（最新单价）计算；19#地
块5层住宅、7层住宅、8 层
住宅及9
层住宅按精装均价10208元/
m2（最新单价）计算；23#2
4#地块7层住宅、9层住宅、
11层住宅、13~15层住宅按
毛胚均价7500元/m2（最新
单价）计
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
销售合计
项目总体盈亏分析
项目总体成本毛利率 %
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
分摊原则
5 层住宅(19#
地块) 6栋
7 层住宅(19#
地块) 5栋
8 层住宅(08#
地块) 5栋
9 层住宅(08#
地块) 8栋
8 层住宅(19#
地块) 4栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京石景山璟都馨园项目产品成本分摊分析
9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
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9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
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9 层住宅(19#
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栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
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13~15层板楼
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公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
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9 层住宅(19#
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栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
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层 3栋
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栋
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1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
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公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
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9 层住宅(19#
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7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
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公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
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1栋
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1栋
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公建 10层
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层 3栋
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1栋
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1栋
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公建 2 层
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公建 10层
3栋
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层 3栋
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9 层住宅(19#
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1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
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公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
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层 3栋
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1栋
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公建 10层
3栋
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层 3栋
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1栋
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1栋
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公建 10层
3栋
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层 3栋
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公建 10层
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1栋
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1栋
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1栋
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1栋
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1栋
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2栋
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层 3栋
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栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
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3栋
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公建 10层
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层 3栋
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栋
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1栋
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1栋
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公建 10层
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层 3栋
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地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
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1栋
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3栋
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栋
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公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
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9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
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公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
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9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
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9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
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9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
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9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
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9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
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9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
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9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
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9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
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9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
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9 层住宅(19#
地块) 14
栋
7 层板楼住宅
1栋
9 层板楼住宅
1栋
11层板楼住宅
3栋
13~15层板楼
住宅 1/3
栋
非人防车库 首层商铺
公建 2 层
2栋
公建 10层
3栋
公建 16~18
层 3栋
茂华集团北京璟都馨园项目地块分摊单方造价分析
编
号
项目名称 单方分摊成本单价（元／ｍ２）
数量
（ｍ２）
区域名称
08号地块 19号地块 21号地块 23、24号地块
一 住宅部分
1
5 层住宅(19#地块) 6栋
2
7 层住宅(19#地块) 5栋
3
8 层住宅(08#地块) 5栋
4
9 层住宅(08#地块) 8栋
5
8 层住宅(19#地块) 4栋
6
9 层住宅(19#地块) 14栋
7
7 层板楼住宅 1栋
8
9 层板楼住宅 1栋
9
11层板楼住宅 3栋
10
13~15层板楼住宅 1/3栋
11
非人防车库
12
首层商铺
13
公建 2 层 2栋
14
公建 10层 3栋
15
公建 16~18层 3栋
16
合计
17
地块住宅平均单方成本
18
地块商业平均单方成本
19
地块车库平均单方成本
20
地块公建平均单方成本
21
地块建筑平均单方成本
22 项目住宅平均单方成本
23 项目商业平均单方成本
24 项目车库平均单方成本
25 项目公建平均单方成本
26 项目建筑平均单方成本
茂华集团北京璟都馨园项目地块分摊单方造价分析
25号地块
区域名称
**项目建筑面积汇总表
序号 地块名称 总建筑面积
住宅 公建
商业 车库
地上 地下
合计 地上 地下 合计 地上 地下 合计 人防车库
非人防车
库
1 08# 56404 39295 4702 43997 3289 0 3289 3333 3465
2 19# 95441 71049 8999 80048 1592 1592 3184 5833 6376
3 23#24# 81355 62607 6752 69359 3748 3748 7496 446 4054
4 21# 27104 21504 2965 24469 791 1845
5 25# 37901 30101 2519 32620 1584 3697
6 298205 193404 57089 13969
**项目可销售面积汇总表
序号 地块名称 总销售面积
住宅 公建
商业 车库
合计 地上 地下 合计 地上 地下 合计 人防车库
非人防车
库
1 08# 48014 41260 41260 3289 3289 3465
2 19# 82569 74601 74601 1592 1592 6376
3 23#24# 73539 65737 65737 3748 3748 4054
4 21# 23349 21504 21504 1845
5 25# 33798 30101 30101 3697
6 261269 181599 51605 8629
备注：
１．住宅可销售面积按地上建筑面积的１．０５倍计算；
２．商业可销售面积按地上建筑面积的计算；
３．车库可销售面积按非人防车库建筑面积计算；
４．公建可销售面积按地上建筑面积计算；
序号 费用名称 费用金额 分摊原则 分摊基数
住宅
商业 公建 车库
粗装 精装
1
土地拆迁及地价 50075 住宅商业公建 241833 2071 2071 2071 2071
2
前期费用 4176 住宅商业公建 241833 173 173 173 173
3
住宅建安费用 44401 住宅 181599 2445 2445
4 08＃/19＃地块住宅户内精装修 12138 08＃19＃地块住宅 115861 1048
5
商业建安费用 2717 商业 8629 3149
6
公建建安费用 19981 公建 51605 3872
7 车库建安费用 7256
非人防不分摊，人防
分摊
241833 90 90 90 90 2760
8 会所及配套建安费用 896 住宅商业公建 241833 37 37 37 37
9
市政工程费用 15973 住宅商业公建 241833 660 660 660 660
10
管理营销财务不可预见税费 34183 住宅商业公建 241833 1414 1414 1414 1414
合计 191796 6890 7937 7593 8317 2760
会所（配套）
合计 地上 地下 合计
6798 1500 820 2320
12209
4500
2635
5281
31423 2320
会所（配套）
合计 地上 地下 合计
3465
6376
4054
1845
3697
19436
**项目建筑面积汇总表
车库
**项目可销售面积汇总表
车库
**项目建筑面积汇总表
序号 地块名称 总建筑面积
住宅 公建
商业 车库 会所（配套）
地上 地下
合计 地上 地下 合计 地上 地下 合计 人防车库
非人防车
库
合计 地上
1 08# 56404 39295 4702 43997 3289 0 3289 3333 3465 6798 1500
2 19# 95441 71049 8999 80048 1592 1592 3184 5833 6376 12209
3 23#24# 81355 62607 6752 69359 3748 3748 7496 446 4054 4500
4 21# 27104 21504 2965 24469 791 1845 2635
5 25# 37901 30101 2519 32620 1584 3697 5281
6 298205 193404 57089 13969 31423
**项目可销售面积汇总表
序号 地块名称 总销售面积
住宅 公建
商业 车库 会所（配套）
合计 地上 地下 合计 地上 地下 合计 人防车库
非人防车
库
合计 地上
1 08# 47930 41176 41176 3289 3289 3465 3465
2 19# 82617 74649 74649 1592 1592 6376 6376
3 23#24# 71759 63957 63957 3748 3748 4054 4054
4 21# 23349 21504 21504 1845 1845
5 25# 33798 30101 30101 3697 3697
6 259452 179782 51605 8629 19436
备注：
１．住宅可销售面积０８＃１９＃地块按地上建筑面积加０．４倍地下建筑面积计算；２３＃２４＃地块按地上建筑面积加０．２倍地下建筑面积计算
２．商业可销售面积按地上建筑面积的计算；
３．车库可销售面积按非人防车库建筑面积计算；
４．公建可销售面积按地上建筑面积计算；
地下
合计
820 2320
2320
地下
合计
**项目建筑面积汇总表
会所（配套）
**项目可销售面积汇总表
会所（配套）
茂华集团北京石景山璟都馨园项目预算大表
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
备 注 分摊原则
第一部分 建筑面积及其他技术指标
1 住宅部分
2
5 层住宅(19#地块) 6栋 ｍ２ 剪力墙结构 层高米 叠拼 可销售
3
7 层住宅(19#地块) 5栋 ｍ２ 剪力墙结构 层高米 可销售
4
8 层住宅(08#地块) 5栋 ｍ２ 剪力墙结构 层高米 可销售
5
9 层住宅(08#地块) 8栋 ｍ２ 剪力墙结构 层高米 可销售
6
8 层住宅(19#地块) 4栋 ｍ２ 剪力墙结构 层高米 可销售
7
9 层住宅(19#地块) 14栋 ｍ２ 剪力墙结构 层高米 可销售
8
7 层板楼住宅 1栋 ｍ２ 剪力墙结构 层高3米 可销售
9
9 层板楼住宅 1栋 ｍ２ 剪力墙结构 层高3米 可销售
10
11层板楼住宅 3栋 ｍ２ 剪力墙结构 层高3米 可销售
11
13~15层板楼住宅 1/3栋 ｍ２ 剪力墙结构 层高3米 可销售
12
住宅部分合计 ｍ２
13 车库部分
14
人防车库 ｍ２ 层高３.6米 不可销售
15
非人防车库 ｍ２ 层高３.6米 可销售
16 车库部分合计 ｍ２
17
配套设施
18 会所 ｍ２ 框架结构2层,层高为米 不可销售
19
配套建筑合计 ｍ２
20
商业公建部分
21
首层商铺 ｍ２ 框剪结构 6米/1 可销售
22
商业部分合计 ｍ２
23
公建 2 层 2栋 ｍ２ 框架结构 层高米 可销售
24
公建 10层 3栋 ｍ２ 框剪结构 层高3米 可销售
25
公建 16~18层 3栋 ｍ２ 框剪结构 层高3米 可销售
26
公建部分合计 ｍ２
27 总建筑面积 ｍ２ 容积率 298205
28
地上建筑面积 ｍ２ 建筑密度 28%
29
其中：住宅地上建筑面积 ｍ２
30
其中：商业地上建筑面积 ｍ２
31
其中：公建地上建筑面积 ｍ２
32
其中：配套地上建筑面积 ｍ２
33
地下建筑面积 ｍ２
34
其中：住宅地下建筑面积 ｍ２
35
其中：商业地下建筑面积 ｍ２
36
其中：公建地下建筑面积 ｍ２
37
其中：配套地下建筑面积 ｍ２ 单指会所地下室820m2
38
其中：车库地下建筑面积 ｍ２
39
可销售面积 ｍ２ %
40
其中 可销售住宅面积 ｍ２
按住宅地上面积+地下可分摊面积（其中08＃、19#按地下面积的40%计
，23#24#按地下面积的20%计）
41
可销售车库面积 ｍ２ 仅指非人防车库
42
可销售商业面积 ｍ２ 按商业地上面积
43
可销售公建面积 ｍ２ 按公建地上面积
44
不可销售面积 ｍ２ %
45 园林道路
46
道路面积 ｍ２ 宽６米
47 园林绿化面积 ｍ２ 绿化率 30％
48 电梯
49
5 层住宅(19#地块) 6栋 台 蒂森，800kg，
50
7 层住宅(19#地块) 5栋 台 蒂森，800kg，
51
8 层住宅(08#地块) 5栋 台 蒂森，1000kg，
52
9 层住宅(08#地块) 8栋 台 蒂森，1000kg，
53
8 层住宅(19#地块) 4栋 台 蒂森，1000kg，
54
9 层住宅(19#地块) 14栋 台 蒂森，1000kg，
55
7 层板楼住宅 1栋 台 蒂森，1000kg，
56
9 层板楼住宅 1栋 台 蒂森，1000kg，
57
11层板楼住宅 3栋 台 蒂森，1000kg，
58
13~15层板楼住宅 1/3栋 台 蒂森，1000kg，
59
公建 10层 台 蒂森，1000kg，
60
公建 16~18层 台 蒂森，1000kg，
茂华集团北京石景山璟都馨园项目预算大表
61 户数 户
62
5 层住宅(19#地块) 6栋 户
63
7 层住宅(19#地块) 5栋 户
64
8 层住宅(08#地块) 5栋 户
65
9 层住宅(08#地块) 8栋 户
66
8 层住宅(19#地块) 4栋 户
67
9 层住宅(19#地块) 14栋 户
68
7 层板楼住宅 1栋 户
69
9 层板楼住宅 1栋 户
70
11层板楼住宅 3栋 户
71
13~15层板楼住宅 1/3栋 户
72 变配电设备 kva
第二部分：成本投入
一
土地拆迁补偿及地价 %
土地拆迁补偿及地价 ｍ
２
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积 ,车库及不可销
售面积不作摊销
土地补偿费 ｍ
２
整体项目土地补偿费为万元,已扣09#地块土地补偿费
万元
土地出让金 ｍ
２
整体项目土地出让金为万元,已扣09#地块土地出让金
万元
土地契税 ｍ
２
按土地拆迁补偿及地价总价的3%计算
股权溢价及罚款 ｍ
２
股权溢价合计:+3500+900=万元;罚款累计:1866万元(至
四月底)
二
工程前期费用 % 摊入可销住宅及商业
工程测绘勘探费 ｍ
２
工程测绘费 ｍ
２
考虑销售测绘及实测以及规划放线费用按元/M2考虑，其中已签合
同40万元
工程地质勘探费 ｍ
２
已签合同,粗勘万元,详勘88万元,道路详勘暂估为10万元
设计费 ｍ
２
规划方案设计费 ｍ
２
其中:上海海波15万元,法国 ASA 15万元
施工图设计费 ｍ
２
已签合同,其中中天元万元,中联创新万元
园林绿化设计费 ｍ
２
已签合同,其中贝尔高林246万元(港币218万元,按计算日牌价折
合人民币),优地美地71万元
市政工程设计费 ｍ
２
其中道路万元,雨水万元，污水万元，电信万元，市政
综合8万元，电力10万元,天然气万元
精装修设计费 ｍ
２
考虑售楼处、会所和公寓精装，精装面积约万平米，08#地块精装
面积约万平米,19#地块精装面积约万平米,精装修设计费单价按
10元/M2考虑
施工图设计审查费 ｍ
２
UHN1＃楼元/M2,按元/M2计算
工程监理费 ｍ
２
08#地块、19#地块、23#地块24#地块已签合同270万元，21#地块、25#
地块（66870M2）按精装修12元/M2计算考虑
环境、交通影响评价 ｍ
２
已签合同,其中交通评估为33万元,环境评估为12万元
咨询费 ｍ
２
参UHN其他咨询费估60
招投标管理费 ｍ
２
招投标管理费按建安工程价款的万分之六考虑（40万元），同时已考
虑招标代理费用30万元
竣工图编制费 ｍ
２
按建安工程设计费的百分之六考虑
土地评估费 ｍ
２
已签合同,UHN用地评估万元，地价评估4万元
三通一平费用 ｍ
２
临电185万元，临水4万元，临时围墙8万元,场地平整估100万元
临时用电 ｍ
２
已签合同
临时用水 ｍ
２
已签合同
临时围墙 ｍ
２
已签合同
场地平整 ｍ
２
暂估100万元
代征市政道路工程建设费 ｍ
２
市政道路按250元/M2考虑(含雨水沟及路缘石,市政道路路基处理250万
元，市政道路路基处理检测费用万元)
市政道路工程 ｍ
２
工程量取自用地规划测量书，单价为包含雨水沟及路缘石的综合单价
市政道路路基处理 ｍ
２
已签合同
市政道路路基处理检测费用 ｍ
２
已签合同
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
备 注 分摊原则
茂华集团北京石景山璟都馨园项目预算大表
手续费执照费其他费用 ｍ
２
暂估为50万元
三
住宅部分建安工程费 % 摊入可销售住宅面积
挖方护坡
挖方工程
按单体楼座自然开挖考虑
5 层住宅(19#地块) 6栋 ｍ
２
按挖土考虑，占地面积1680平米，考虑作业系数15％单价19元
7 层住宅(19#地块) 5栋 ｍ
２
按挖土考虑，占地面积2520平米，考虑作业系数15％单价19元
8 层住宅(08#地块) 5栋 ｍ
２
按挖土考虑，占地面积3981平米，考虑作业系数15％单价19元
9 层住宅(08#地块) 8栋 ｍ
２
按挖土考虑，占地面积4950平米，考虑作业系数15％单价19元
8 层住宅(19#地块) 4栋 ｍ
２
按挖土考虑，占地面积3981平米，考虑作业系数15％单价19元
9 层住宅(19#地块) 14栋 ｍ
２
按挖土考虑，占地面积4950平米，考虑作业系数15％单价19元
7 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
按挖土考虑，占地面积536平米，考虑作业系数15％单价19元
9 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
按挖土考虑，占地面积809平米，考虑作业系数15％单价19元
11层板楼住宅 3栋 ｍ
２
按挖土考虑，占地面积2465平米，考虑作业系数15％单价19元
13~15层板楼住宅 1/3栋 ｍ
２
按挖土考虑，占地面积3087平米，考虑作业系数15％单价19元
护坡工程 ｍ
２
根据目前项目实际实施方案，暂估为40000m2, 约600万元．
5 层住宅(19#地块) 6栋 ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5栋 ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5栋 ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8栋 ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4栋 ｍ
２
9 层住宅(19#地块) 14栋 ｍ
２
7 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
9 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
11层板楼住宅 3栋 ｍ
２
13~15层板楼住宅 1/3栋 ｍ
２
地基处理工程
根据ＴＳＭ地基招标结果，参考波森特报价1050元/m3按调整值进入。
未考虑房心渣土桩需另行增加的费用
5 层住宅(19#地块) 6栋 ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5栋 ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5栋 ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8栋 ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4栋 ｍ
２
9 层住宅(19#地块) 14栋 ｍ
２
7 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
9 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
11层板楼住宅 3栋 ｍ
２
13~15层板楼住宅 1/3栋 ｍ
２
桩基试验费用
根据ＴＳＭ地基招标结果,08#、19#、23#24#地块参考波森特报价桩数
4556根，静载桩数153根，静载市场价11000元／根；动载桩数4556*0.
2=911根，动载市场价75元／根计算．
总包部分建筑安装工程费用
总包部分合同建筑安装工程费用 19948
包含总包范围内的土建工程、装饰工程、水电工程、消防工程、暧通
工程，已扣减甲供钢筋及商品混凝土费用
5 层住宅(19#地块) 6栋 ｍ
２
1032 1065 楼座单方造价为１３５０元/m２
7 层住宅(19#地块) 5栋 ｍ
２
1021 995 楼座单方造价为１３７０元/m２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
备 注 分摊原则
茂华集团北京石景山璟都馨园项目预算大表
8 层住宅(08#地块) 5栋 ｍ
２
1030 1598 楼座单方造价为１３８０元/m２
9 层住宅(08#地块) 8栋 ｍ
２
1030 2934 楼座单方造价为１３８０元/m２
8 层住宅(19#地块) 4栋 ｍ
２
1030 1065 楼座单方造价为１３８０元/m２
9 层住宅(19#地块) 14栋 ｍ
２
1030 5114 楼座单方造价为１３８０元/m２
7 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
1002 450 楼座单方造价为１３６０元/m２
9 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
1013 822 楼座单方造价为１３７０元/m２
11层板楼住宅 3栋 ｍ
２
1048 2245 楼座单方造价为１４２０元/m２
13~15层板楼住宅 1/3栋 ｍ
２
1036 3661 楼座单方造价为１４００元/m２
甲供钢筋费用
按限额钢筋含量设计值确定单方含量，参ＵＨＮ三期甲供钢筋平均单
价3200元／T计算
5 层住宅(19#地块) 6栋 ｍ
２
按限额钢筋含量设计值６０ＫＧ／Ｍ２计算
7 层住宅(19#地块) 5栋 ｍ
２
按限额钢筋含量设计值７０ＫＧ／Ｍ２计算
8 层住宅(08#地块) 5栋 ｍ
２
按限额钢筋含量设计值７０ＫＧ／Ｍ２计算
9 层住宅(08#地块) 8栋 ｍ
２
按限额钢筋含量设计值７０ＫＧ／Ｍ２计算
8 层住宅(19#地块) 4栋 ｍ
２
按限额钢筋含量设计值７０ＫＧ／Ｍ２计算
9 层住宅(19#地块) 14栋 ｍ
２
按限额钢筋含量设计值７０ＫＧ／Ｍ２计算
7 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
按限额钢筋含量设计值７０ＫＧ／Ｍ２计算
9 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
按限额钢筋含量设计值７０ＫＧ／Ｍ２计算
11层板楼住宅 3栋 ｍ
２
按限额钢筋含量设计值７５ＫＧ／Ｍ２计算
13~15层板楼住宅 1/3栋 ｍ
２
按限额钢筋含量设计值７２ＫＧ／Ｍ２计算
甲供商品混凝土费用
按楼痤单方平均含量
算
5 层住宅(19#地块) 6栋 ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5栋 ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5栋 ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8栋 ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4栋 ｍ
２
9 层住宅(19#地块) 14栋 ｍ
２
7 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
9 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
11层板楼住宅 3栋 ｍ
２
13~15层板楼住宅 1/3栋 ｍ
２
装饰工程 不考虑外墙铝合金窗,外墙装饰按157元/m2计入(建筑面积)
外墙装饰工程
铝合金窗工程
本项目按暂估窗地比系数 窗户单方造价为680元/M2考虑(不考虑LOW-E
玻璃)。
5 层住宅(19#地块) 6栋 ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5栋 ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5栋 ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8栋 ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4栋 ｍ
２
9 层住宅(19#地块) 14栋 ｍ
２
7 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
9 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
11层板楼住宅 3栋 ｍ
２
13~15层板楼住宅 1/3栋 ｍ
２
外墙砖购置费
外墙与建筑面积比，外墙砖单价为100元/M2(材料单价),UHN外墙约为1
6元/M2(建筑面积)
5 层住宅(19#地块) 6栋 ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5栋 ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5栋 ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
备 注 分摊原则
茂华集团北京石景山璟都馨园项目预算大表
9 层住宅(08#地块) 8栋 ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4栋 ｍ
２
9 层住宅(19#地块) 14栋 ｍ
２
7 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
9 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
11层板楼住宅 3栋 ｍ
２
13~15层板楼住宅 1/3栋 ｍ
２
外墙石材购置费(一二层)
外墙与建筑面积比，外墙干挂石材单价为500元/M2(含石材材料单价及
龙骨制作安装费用)
5 层住宅(19#地块) 6栋 ｍ
２
外墙干挂石材
7 层住宅(19#地块) 5栋 ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5栋 ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8栋 ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4栋 ｍ
２
9 层住宅(19#地块) 14栋 ｍ
２
7 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
9 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
11层板楼住宅 3栋 ｍ
２
13~15层板楼住宅 1/3栋 ｍ
２
外墙装饰构件购置费 考虑砂岩构件，单价2000元/M2,按一个构件2平米考虑
5 层住宅(19#地块) 6栋 ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5栋 ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5栋 ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8栋 ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4栋 ｍ
２
9 层住宅(19#地块) 14栋 ｍ
２
7 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
9 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
11层板楼住宅 3栋 ｍ
２
13~15层板楼住宅 1/3栋 ｍ
２
空调穿孔遮板 ｍ
２
考虑铝质穿孔板，单价310元/M2,按一个空调位3平米考虑08＃、19＃
地块考虑中央空调，故无空调机位。
5 层住宅(19#地块) 6栋 ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5栋 ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5栋 ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8栋 ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4栋 ｍ
２
9 层住宅(19#地块) 14栋 ｍ
２
7 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
9 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
11层板楼住宅 3栋 ｍ
２
13~15层板楼住宅 1/3栋 ｍ
２
室内装饰工程
户门安装工程
UHN多功能安全户门*单价为700元/M2，本项目08#、19#地块按
钢质木饰子母门*单价为4000元/樘考虑,23#24#地块按钢质子母
门*单价为2500元/樘考虑
5 层住宅(19#地块) 6栋 户
7 层住宅(19#地块) 5栋 户
8 层住宅(08#地块) 5栋 户
9 层住宅(08#地块) 8栋 户
8 层住宅(19#地块) 4栋 户
9 层住宅(19#地块) 14栋 户
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
备 注 分摊原则
茂华集团北京石景山璟都馨园项目预算大表
7 层板楼住宅 1栋 户
9 层板楼住宅 1栋 户
11层板楼住宅 3栋 户
13~15层板楼住宅 1/3栋 户
防火门安装工程 UHN防火门均价为590元/M2，仍按钢质防火门考虑
5 层住宅(19#地块) 6栋 ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5栋 ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5栋 ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8栋 ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4栋 ｍ
２
9 层住宅(19#地块) 14栋 ｍ
２
7 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
9 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
11层板楼住宅 3栋 ｍ
２
13~15层板楼住宅 1/3栋 ｍ
２
大堂及公共区域装饰工程
参UHN国际村公共区域装饰标准,大堂按单方造价2750元/M2,电梯间按
单方造价890元/M2考虑
5 层住宅(19#地块) 6栋 ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5栋 ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5栋 ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8栋 ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4栋 ｍ
２
9 层住宅(19#地块) 14栋 ｍ
２
7 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
9 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
11层板楼住宅 3栋 ｍ
２
13~15层板楼住宅 1/3栋 ｍ
２
住宅户内精装修 按地上建筑面积计算（08#、19＃地块户内精装） 仅摊入08＃地块、19＃地块
5 层住宅(19#地块) 6栋 ｍ
２
住宅精装修按1100元/m2单价暂估,已扣大堂及公共区域装饰工程单价4
0元/m2
7 层住宅(19#地块) 5栋 ｍ
２
住宅精装修按1100元/m2单价暂估,已扣大堂及公共区域装饰工程单价4
0元/m2
8 层住宅(19#地块) 4栋 ｍ
２
住宅精装修按1100元/m2单价暂估,已扣大堂及公共区域装饰工程单价4
0元/m2
9 层住宅(19#地块) 14栋 ｍ
２
住宅精装修按1100元/m2单价暂估,已扣大堂及公共区域装饰工程单价4
0元/m2
8 层住宅(08#地块) 5栋 ｍ
２
住宅精装修按1100元/m2单价暂估,已扣大堂及公共区域装饰工程单价4
0元/m2
9 层住宅(08#地块) 8栋 ｍ
２
住宅精装修按1100元/m2单价暂估,已扣大堂及公共区域装饰工程单价4
0元/m2
给排水工程甲供设备购置费
UHN给排水设备单方造价为62元/M2，UHN森得散热器为52元/M2，中央
空调系统市场估价为220元/M2，23#24#地块按设计要求采用散热器方
式采暖暂估60+50=110元/M2，08#、19#地块按设计要求采用中央空调+
散热器方式采暖暂估60+50+220=330元/M2.给排水设备单方造价中包括
阀门、泵、消防栓箱、IC卡水表、容积式换热器。
5 层住宅(19#地块) 6栋 ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5栋 ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5栋 ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8栋 ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4栋 ｍ
２
9 层住宅(19#地块) 14栋 ｍ
２
7 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
备 注 分摊原则
茂华集团北京石景山璟都馨园项目预算大表
9 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
11层板楼住宅 3栋 ｍ
２
13~15层板楼住宅 1/3栋 ｍ
２
电气工程甲供设备购置费
UHN国际村单方造价38元/M2，本项目按暂估30元/M2考虑。包括配电箱
、柜。
5 层住宅(19#地块) 6栋 ｍ
２
7 层住宅(19#地块) 5栋 ｍ
２
8 层住宅(08#地块) 5栋 ｍ
２
9 层住宅(08#地块) 8栋 ｍ
２
8 层住宅(19#地块) 4栋 ｍ
２
9 层住宅(19#地块) 14栋 ｍ
２
7 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
9 层板楼住宅 1栋 ｍ
２
11层板楼住宅 3栋 ｍ
２
13~15层板楼住宅 1/3栋 ｍ
２
电梯及安装 按电梯厂家计算期报价计算
5 层住宅(19#地块) 6栋 台 蒂森，800kg，
7 层住宅(19#地块) 5栋 台 蒂森，800kg，
8 层住宅(08#地块) 5栋 台 蒂森，1000kg，
9 层住宅(08#地块) 8栋 台 蒂森，1000kg，
8 层住宅(19#地块) 4栋 台 蒂森，1000kg，
9 层住宅(19#地块) 14栋 台 蒂森，1000kg，
7 层板楼住宅 1栋 台 蒂森，1000kg，
9 层板楼住宅 1栋 台 蒂森，1000kg，
11层板楼住宅 3栋 台 蒂森，1000kg，
13~15层板楼住宅 1/3栋 台 蒂森，1000kg，
人防通风工程
人防地下室 楼下 ｍ
２
其他费用 含信报箱购置、楼宇标识、环境检测、沉降观测等费用；
四
公建及配套部分建安工程费 %
车库 ｍ
２
总包建筑安装工程费用 ｍ
２
包含总包范围内的土建工程、装饰工程、水电工程、消防工程、暧通
工程，已扣减甲供钢筋及商品混凝土费用
08#地块总包建筑安装工程费用 ｍ
２
总包土建(人防车库1700元/M2，非人防车库1600元/M2),总包安装120
元/M2，土方80元/M2，地基处理273元/M2,土建分包防火门卷帘门40元
/M2，给排水分包 11元/M2，强电设备25元/M2,交通标识15元/M2,人防
通风84元/M2，其他分包10元/M2.
08#地块非人防车库总包建筑安装工程费用 ｍ
２
08#地块人防车库总包建筑安装工程费用 ｍ
２
19#地块总包建筑安装工程费用 ｍ
２
19#地块非人防车库总包建筑安装工程费用 ｍ
２
19#地块人防车库总包建筑安装工程费用 ｍ
２
23#24#地块总包建筑安装工程费用 ｍ
２
23#24#地块非人防车库总包建筑安装工程
费用
ｍ
２
23#24#地块人防车库总包建筑安装工程费
用
ｍ
２
21#地块总包建筑安装工程费用 ｍ
２
21#地块非人防车库总包建筑安装工程费用 ｍ
２
21#地块人防车库总包建筑安装工程费用 ｍ
２
25#地块总包建筑安装工程费用 ｍ
２
25#地块非人防车库总包建筑安装工程费用 ｍ
２
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
备 注 分摊原则
茂华集团北京石景山璟都馨园项目预算大表
25#地块人防车库总包建筑安装工程费用 ｍ
２
甲供钢筋费用 ｍ
２
按ＵＨＮ二期结算值确定单方含量，参ＵＨＮ三期甲供钢筋平均单价3
200元／T计算
08#地块车库甲供钢筋费用 ｍ
２
08#地块非人防车库甲供钢筋费用 ｍ
２
按ＵＨＮ二期结算值非人防车库单方钢筋含量１６０kg/m2计算
08#地块人防车库甲供钢筋费用 ｍ
２
按ＵＨＮ二期结算值人防车库单方钢筋含量１９０kg/m2计算
19#地块车库甲供钢筋费用 ｍ
２
19#地块非人防车库甲供钢筋费用 ｍ
２
按ＵＨＮ二期结算值非人防车库单方钢筋含量１６０kg/m2计算
19#地块人防车库甲供钢筋费用 ｍ
２
按ＵＨＮ二期结算值人防车库单方钢筋含量１９０kg/m2计算
23#24#地块车库甲供钢筋费用 ｍ
２
23#24#地块非人防车库甲供钢筋费用 ｍ
２
按ＵＨＮ二期结算值非人防车库单方钢筋含量１６０kg/m2计算
23#24#地块人防车库甲供钢筋费用 ｍ
２
按ＵＨＮ二期结算值人防车库单方钢筋含量１９０kg/m2计算
21#地块车库甲供钢筋费用 ｍ
２
21#地块非人防车库甲供钢筋费用 ｍ
２
按ＵＨＮ二期结算值非人防车库单方钢筋含量１６０kg/m2计算
21#地块人防车库甲供钢筋费用 ｍ
２
按ＵＨＮ二期结算值人防车库单方钢筋含量１９０kg/m2计算
25#地块车库甲供钢筋费用 ｍ
２
25#地块非人防车库甲供钢筋费用 ｍ
２
按ＵＨＮ二期结算值非人防车库单方钢筋含量１６０kg/m2计算
25#地块人防车库甲供钢筋费用 ｍ
２
按ＵＨＮ二期结算值人防车库单方钢筋含量１９０kg/m2计算
甲供商品混凝土费用 ｍ
２
按ＵＨＮ三期车库单方平均含量１．４m3/m2,单价按商品混凝土C30=2
66元/m3平均计算
08#地块车库甲供商品混凝土费用 ｍ
２
08#地块车库甲供商品混凝土费用 ｍ
２
08#地块车库甲供商品混凝土费用 ｍ
２
19#地块车库甲供商品混凝土费用 ｍ
２
19#地块车库甲供商品混凝土费用 ｍ
２
19#地块车库甲供商品混凝土费用 ｍ
２
23#24#地块车库甲供商品混凝土费用 ｍ
２
23#24#地块车库甲供商品混凝土费用 ｍ
２
23#24#地块车库甲供商品混凝土费用 ｍ
２
21#地块车库甲供商品混凝土费用 ｍ
２
21#地块车库甲供商品混凝土费用 ｍ
２
21#地块车库甲供商品混凝土费用 ｍ
２
25#地块车库甲供商品混凝土费用 ｍ
２
25#地块车库甲供商品混凝土费用 ｍ
２
25#地块车库甲供商品混凝土费用 ｍ
２
土方工程 ｍ
２
08#地块土方工程 ｍ
２
19#地块土方工程 ｍ
２
23#24#地块土方工程 ｍ
２
21#地块土方工程 ｍ
２
25#地块土方工程 ｍ
２
地基处理 ｍ
２
根据ＴＳＭ地基招标结果,参考波森特报价计算．08#、19#、23#24#地
块车库总价为万元, 21#、25#地块车库总价为万元。
08#地块地基处理 ｍ
２
19#地块地基处理 ｍ
２
23#24#地块地基处理 ｍ
２
21#地块地基处理 ｍ
２
25#地块地基处理 ｍ
２
总包土建(人防车库1700元/M2，非人防车库1600元/M2),总包安装120
元/M2，土方80元/M2，地基处理273元/M2,土建分包防火门卷帘门40元
/M2，给排水分包 11元/M2，强电设备25元/M2,交通标识15元/M2,人防
通风84元/M2，其他分包10元/M2.
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
备 注 分摊原则
茂华集团北京石景山璟都馨园项目预算大表
桩基试验费用
根据ＴＳＭ地基招标结果,08#、19#、23#24#地块车库参考波森特报价
桩数1687根，静载桩数17根，静载市场价16000元／根(1500KN)；动载
桩数1687*=337根，动载市场价75元／根计算．21#、25#地块按面
积进行折算。
防火门卷帘门工程分包 ｍ
２
08#地块防火门卷帘门工程分包 ｍ
２
19#地块防火门卷帘门工程分包 ｍ
２
23#24#地块防火门卷帘门工程分包 ｍ
２
21#地块防火门卷帘门工程分包 ｍ
２
25#地块防火门卷帘门工程分包 ｍ
２
给排水分包 ｍ
２
08#地块给排水分包 ｍ
２
19#地块给排水分包 ｍ
２
23#24#地块给排水分包 ｍ
２
21#地块给排水分包 ｍ
２
25#地块给排水分包 ｍ
２
强电设备 ｍ
２
08#地块强电设备 ｍ
２
19#地块强电设备 ｍ
２
23#24#地块强电设备 ｍ
２
21#地块强电设备 ｍ
２
25#地块强电设备 ｍ
２
交通标识 ｍ
２
08#地块交通标识 ｍ
２
19#地块交通标识 ｍ
２
23#24#地块交通标识 ｍ
２
21#地块交通标识 ｍ
２
25#地块交通标识 ｍ
２
人防通风 ｍ
２
08#地块人防通风 ｍ
２
19#地块人防通风 ｍ
２
23#24#地块人防通风 ｍ
２
21#地块人防通风 ｍ
２
25#地块人防通风 ｍ
２
其他分包 ｍ
２
会所 ｍ
２
成本平均摊入可销售住宅面
积和可销售商业面积,车库
不作摊销
总包土建安装工程费用 ｍ
２
总包土建安装1600元/M2，土方40 元/M2，地基处理185元/M2，通风分
包35 元/M2，中央空调500元/M2，精装修1500元/M2(考虑变频多联机
空调、外幕墙和石材)
甲供钢筋费用 ｍ
２
甲供商品混凝土费用 ｍ
２
土方工程 ｍ
２
地基处理 ｍ
２
通风分包 ｍ
２
中央空调 ｍ
２
精装修工程 ｍ
２
室内装饰工程 ｍ
２
外幕墙和石材 ｍ
２
首层商铺 ｍ
２
商业面积分摊
总包土建安装工程费用 ｍ
２
总包土建装饰安装1785元/M2，土方60元/M2，地基处理100元/M2。(考
虑外墙石材干挂)
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
备 注 分摊原则
茂华集团北京石景山璟都馨园项目预算大表
土方工程 ｍ
２
地基处理 ｍ
２
公建 2 层 2栋 ｍ
２
公建面积分摊
总包土建安装 ｍ
２
总包土建安装1835元/M2，土方90元/M2，地基处理120元/M2，通风分
包45 元/M2，中央空调260元/M2，外装修150 元/M2,精装修
1000元/M2。
土方工程 ｍ
２
地基处理 ｍ
２
通风分包 ｍ
２
中央空调 ｍ
２
外装修 ｍ
２
精装修 ｍ
２
公建 10层 3栋 ｍ
２
公建面积分摊
总包土建安装 ｍ
２
总包土建安装1785元/M2，土方85 元/M2，地基处理120元/M2，通风分
包 55元/M2，中央空调260元/M2，外装修150元/M2,精装修
1000元/M2,电梯按3台计,30万元/台.
土方工程 ｍ
２
地基处理 ｍ
２
通风分包 ｍ
２
中央空调 ｍ
２
外装修 ｍ
２
精装修 ｍ
２
电梯 ｍ
２
公建 16~18层 3栋 ｍ
２
公建面积分摊
总包土建安装 ｍ
２
总包土建安装1750元/M2，土方65元/M2，地基处理100元/M2，通风分
包 45元/M2，中央空调260元/M2，外装150元/M2,精装修 1000元/M2,
电梯按6台计,万元/台.
土方工程 ｍ
２
地基处理 ｍ
２
通风分包 ｍ
２
中央空调 ｍ
２
外装修 ｍ
２
精装修 ｍ
２
电梯 ｍ
２
五
市政及配套设施部分建设工程费 %
小区内计算口径参UHN一二期按不计车库面积的建筑面积计算；小区外
计算口径按石景山ＴＳＭ南区二期工程市政工程规划方案综合（工程
编号：２００６－３Ｗ－２３８）中投资估算值计入，为０９地块配
套的市政工程外线部分未作折减或扣除，与其他项目分摊的中水外管
线也暂未进行分摊．
供电工程 ｍ
２
小区内电缆及敷设参UHN一二期按61元/M2不考虑车库面积；变配电设
备及安装和小区外电缆及敷设按石景山ＴＳＭ南区二期工程市政工程
规划方案综合（工程编号：２００６－３Ｗ－２３８）中投资估算值
计入．
摊入可销售住宅面积和可销
售商业面积,车库不作摊销
变配电设备及安装 ｍ
２
按投资估算值考虑；
配电室 座 按投资估算值考虑；
电缆分界室 座 按投资估算值考虑；
小区内电缆及敷设 ｍ
２
参UHN三期指标按55元/m2 暂估考虑；
小区外电缆及敷设 ｍ
２
按投资估算值考虑；
供电开闭站 座 按投资估算值考虑；
开闭站前高压电缆线路 KM 按投资估算值考虑；
开闭站后高压电缆线路 KM 按投资估算值考虑；
供水工程（含上水给水、中水管道） ｍ
２
参UHN红线内按5元/m2, 红线外给水按投资估算值考虑；
红线内供水工程 ｍ
２
红线内按12元/m2考虑
红线内上水供水工程 ｍ
２
参UHN红线内按3元/m2
红线内中水供水工程 ｍ
２
参UHN红线内按2元/m2
红线外供水工程 ｍ
２
按投资估算值考虑；
红线外上水给水供水工程 KM 按投资估算值考虑；
红线外中水供水工程 ｍ
２
按投资估算值考虑
总包土建装饰安装1785元/M2，土方60元/M2，地基处理100元/M2。(考
虑外墙石材干挂)
编
号
工程或费用名称
单
位
数量 单价(元)
总价 （万
元）
备 注 分摊原则
茂华集团北京石景山璟都馨园项目预算大表
小区周边路中水工程 KM 按投资估算值考虑（ＤＮ＝１００）
八角北路中水工程 KM
按投资估算值考虑（ＤＮ＝２００）
杨庄东路中水工程 KM 按投资估算值考虑（ＤＮ＝２００）
晋元庄路中水工程 KM 按投资估算值考虑（ＤＮ＝２００）
阜石路中水工程 KM
按投资估算值考虑（ＤＮ＝４００）
雨污水工程 ｍ
２
参UHN红线内按14元/m2 红线外6元/M2考虑；增加313万元
红线内雨污水工程 ｍ
２
红线内按14元/m2考虑
红线外雨污水工程 ｍ
２
按投资估算值考虑；
红线外雨水排除工程 KM 按投资估算值考虑；
红线外污水排除工程 KM 按投资估算值考虑；
弱电工程（含楼内） ｍ
２
参UHN按35元/M2考虑
综合布线设备 ｍ
２
参UHN约35元/M2，其中综合布线设备5元/M2,可视对讲设备12元/M2、
电子公告元/M2、公共广播及背景音乐2元/M2,停车场管理元/M2
,弱电施工8元/M2,周界安防3元/M2
可视对讲设备 ｍ
２
电子公告 ｍ
２
公共广播及背景音乐 ｍ
２
