第三章 土地增值税
一、单项选择题
1．土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税，下列关于免缴土地增值税的说法不正确有（）
A．土地使用权所有人将土地使用权赠与直系亲属
B．房产所有人将房屋产权赠与承担直接赡养义务人
C．土地使用权所有人将土地使用权赠与其他社会福利
D．房产所有人将房屋产权赠与好朋友
2．根据《土地增值税暂行条例》的规定，纳税人应自转让房地产合同签订之日起（）日内，向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。
A．3 B．5 C．7 D．9
3．并不是对所有在1994年1月1日以前已签订开发合同或已立项的房地产都免税，享受免税需具备下列三个条件，除了（ ）。
A．按合同规定投入了资金并进行了开发
B．属于该房地产开发建成后的首次转让
C．在规定的五年期限内（后又延长2年）首次转让
D．超过7年期限的首次转让
4．房地产开发公司以外的纳税人，除了下列（ ）转让行为的，还应从签订房地产转让合同之日起7日内，到房地产所在地备案。
A．转让原自用住房的
B．因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让其房地产的
C．因国家建设需要依法征用、收回的房地产，纳税人因此而得到经济补偿的
D．与转让房地产有关的税金的完税凭证
5．自然人转让的房地产坐落地与其居住所在地不在同一地的，土地增值税的纳税地点是（ ）。
A．个人工作单位所在地
B．个人户籍所在地
C．房地产坐落地的主管税务机关
D．个人居住所在地
6．以下情况中选项（ ），不符合房地产企业纳税人应当进行土地增值税的清算的条件。
A．房地产开发项目全部竣工、完成销售的
B．整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C．直接转让土地使用权的
D．取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
7．某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税（ ）万元。
A． B． C．1200 D．1645
8．某生产企业转让10年前建成的旧生产车间，取得收入1000万元，该车间的原值为800万元，已提折旧300万元，成新度为30%，目前建同样的生产车间需1200万元；转让旧生产车间时向政府补缴出让金50元，发生其他相关费用10万元。试计算该生产企业应纳的土地增值税（）万元。
A． B． C．350 D．
9.以下哪种情况不符合土地增值税的一般减免规定：（）
A.建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税。
B.因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，予以30%的减免税。
C.从2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。
D.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
10．下列关于土地增值税的说法中，不正确的（）。
A．其纳税人是转让国有土地使用权及地上的一切建筑物及其附着物产权，并取得收入的单位和个人
B．其计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额
C．其以转让房地产的增值额为税基，依据超率累进税率
D．建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税
11．以下关于房地产开发企业的开发建造的与清算项目配套的居委会等公共设施的处理原则，不正确的是：（ ）
A．建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除
B．建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用
C．建成后无偿移交给政府用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除
D．房地产开发企业无偿移交给公用事业单位用作营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。
12．房地产开发项目全部竣工、完成销售的，须在满足清算条件之日起（）日内到主管税务机关办理清算手续。
A． 30 B．45 C．60 D．90
13．以下（）规定的纳税人，须在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
A．纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
B．取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
C．已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积，或该比例虽未超过85%的，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的
D．整体转让未竣工决算房地产开发项目的
14．2005年某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得销售收入7000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为2400万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳的有关税费385万元。该公司销售商品房应缴纳土地增值税（）万元。
A． B． C． D．
15．某商业企业2005年转让一栋旧仓库，取得转让收入600万元，缴纳相关税费共计32万元。该仓库原造价400万元，重置成本800万元，经评估该仓库六成新。该企业转让旧仓库应缴纳土地增值税（）万元。
A． B．36 C．51 D．60
16．以下属于土地增值税征收范围的是（）。
A．以房地产抵押贷款尚在抵押期间的
B．房地产评估增值
C．以房地产作价入股投资后将房地产再转让
D．以房地产抵债而尚未发生房地产权属转让的
17．房地产开发企业计算土地增值税时，以下属于应单独扣除的税金的是（）。
A．房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税、教育费附加和印花税
B．房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税和企业所得税
C．房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税、教育费附加和契税
D．房地产开发企业转让房地产时缴纳的营业税、城建税和土地增值税
18、出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按( )计算。（2008年）
A．账载余额
B．重置成本
C．账载原值乘以成新度折扣率
D．重置成本价乘以成新度折扣率
二、多项选择题
1．下列关于土地增值税的说法中，正确的是（ ）。
A．土地增值税以转让房地产取得的增值额为征税对象
B．凡在我国境内转让房地产并取得增值收入的单位和个人，除特殊规定外，均应缴纳土地增值税
C．采用扣除法和评估法计算增值额
D．实行超倍累进税率
E．实行按次征收
2．下列各项不属于土地增值税征税范围的由（）。
A．房地产评估增值
B．合作建房，建成后转让的
C．房地产出租
D．房地产出售
E．企业兼并转让房地产
3．土地增值税实行四级超率累进税率，下列关于其税率的说法中，正确有（）
A．增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B．增值额超过扣除项目金额50%的部分、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%
C．增值额超过扣除项目金额100%的部分、未超过扣除项目金额150%的部分，税率为50%
D．增值额超过扣除项目金额100%的部分、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%
E．增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%
4．土地增值税的扣除项目具体包括（）。
A．取得土地使用权所支付的金额
B．开发土地和新建房及配套设施的成本和费用
C．与转让房地产有关的税金
D．旧房及建筑物的折旧价格
E．财政部确定的其他扣除项目
5．房地产开发公司应当在签订房地产转让合同、发生纳税义务后7日内或在税务机关核定的期限内，按照税法规定，向主管税务机关办理纳税申报，并同时提供以下（）证件和资料。
A．根据税务机关的要求提供房地产评估报告
B．土地转让、房产买卖合同
C．房屋产权证、土地使用权证书
D．取得土地使用权所支付的金额
E．与转让房地产有关材料
6．符合下列情形（ ）之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
A．已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上
B．已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积比例虽未超过85%的，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的
C．取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
D．纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
E．直接转让土地使用权的
7．房地产开发企业有下列情形（ ）之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税。
A．依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的
B．擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的
C．虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的
D．符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的
E．申报的计税依据明显偏低，有一定正当理由的
8．以下关于土地增值税的缴纳方法的表述中，正确的是（ ）。
A．以一次交割、付清价款方式转让房地产的，主管税务机关可在纳税人办理纳税申报后，根据其应纳税额的大小等，规定其在办理过户、登记手续前数日内一次性或分次缴纳
B．以分期收款方式转让房地产的，主管税务机关可根据合同规定的收款日期确定具体的纳税期限
C．项目全部竣工结算前转让房地产的，其中进行小区开发建设的，一部分房地产项目因先行开发并已转让出去，但小区内的部分配套设施往往转让后才建成，在这种情况下，税务机关可对先行转让的项目，在取得收入时预征
D．项目全部竣工结算前转让房地产的，其中以预售方式转让房地产的，对在办理结算和转交手续前就取得的收入，税务机关也可以预征土地增值税
E．凡采用预征方法预征土地增值税的，在该项目全部竣工办理清算时，都需要对土地增值税进行清算，根据应征税额和已征税额进行清算，多退少补
9．以下关于土地增值税的表述中，正确的是（ ）。
A．对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除
B．个人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，作为转让房地产有关的税金予以扣除
C．取得土地使用权后未开发即进行转让的，在计算应纳土地增值税时，可以加计扣除
D．转让旧房、旧建筑物的，不能提供已支付的地价款的，按照该房产所坐落地标定低价来确定土地的扣除项目金额
E．纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用，不得在计算土地增值税时扣除
10．下列项目中，应征收土地增值税的有（ ）。
A．纳税人采取抵债方式出售不动产的
B．因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产
C．个人之间互换自用居住用房地产
D．房地产的出租
E．建造普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的
11．在计算土地增值税时，扣除项目金额中利息支出不得扣除的有（）。
A．超过贷款期限的利息部分
B．加罚的利息
C．超过国家的有关规定上浮幅度的部分
D．境外借款利息
E．发行债券支付的利息
12．下列关于土地增值税特点的说法中，正确的有（）。
A．以转让房地产取得的增值额为征税对象
B．征税面比较广
C．只采用扣除法计算增值额
D．采用超率累进税率
E．按次征收
13．下列关于土地增值税纳税地点的说法中，正确的有（）。
A．当自然人转让的房地产的坐落地与其居住所在地同在一地时，可在其住所所在地税务机关申报纳税
B．当自然人转让的房地产的坐落地与其居住所在地不在一地时，应在房地产坐落地的主管税务机关申报纳税
C．当法人转让的房地产的坐落地与其机构所在地或经营所在地同在一地时，可在办理税务登记的原管辖税务机关申报纳税
D．当法人转让的房地产坐落地与其机构所在地不在一地时，应在房地产坐落地的主管税务机关申报纳税
E．当法人转让的房地产坐落地在两个或两个以上地区的，应按一处地区合并申报纳税
14．下列业务应缴纳土地增值税的有（）。
A．房地产评估增值的
B．企业兼并转让房地产
C．将自有房产赠送给客户的
D．以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的
E．出地、出资双方合作建房，建成后又转让的
15．以下关于土地增值税的说法中，正确的有（）。
A．对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除
B．土地增值税由房地产所在地的税务机关负责征收
C．从2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。
D．建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和的20%的，也不能免税
E．对1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地增值税
16．下列各项行为中，可以免征土地增值税的有( )。(2006年)
A．企业与企业之间的房地产交换
B．私营企业的房地产评估增值
C．无力偿还借款，以房屋作抵押
D．双方合作建房，建成后分房自用的
E．因国家收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让
17．计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有( )。(2006年)
A．建房贷款超期支付的利息
B．开发小区的排污费、绿化费
C．出售旧房过程中的评估费用
D．出售商品房时办理登记的手续费
E. 按照有关规定计入房价向购买者收取的代收费用
三、计算题
1. 某市一内资房地产开发公司2006年开发一个项目，有关经营情况如下：
(1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签定了销售合同。
(2)签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，相关税费50万元。 (3)发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元。
(4)发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元。
(5)该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10％。(2007年)
根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题：
(1)该房地产开发公司2006年应缴纳印花税( )万元。
A．
B．
C．
D．
(2)该房地产开发公司计算土地增值额时准予扣除的税金和附加为( )万元。
A．220
B．
C．225
D．
(3)该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除土地使用费、开发成本、开发费用、其他扣除项目金额( )万元。
A．2301
B．
C．2483
D．2685
(4)该房地产开发公司2006年应缴纳土地增值税( )万元。
A．
B．
C．
D．
参考答案及解析
一、单项选择题
1．
【答案】D
【解析】房产所有人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的人，才免缴土地增值税。
2．
【答案】C
【解析】根据《土地增值税暂行条例》的规定，纳税人应自转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。
3．
【答案】D
【解析】除特案规定予以免税的以外，超过了7年期限的首次转让，也不予免税。
4．
【答案】D
【解析】房地产开发公司以外的纳税人，应自签订房地产转让合同之日起7日内，到房地产所在地的主管税务机关进行纳税申报，ABC三种情况还需到房地产所在地备案。选项D属于提供的资料，不是需要备案的转让行为。
5．
【答案】 C
【解析】纳税人属于自然人的，当转让的房地产坐落地与其居住所在地同在一地时，应在其住所所在地税务机关申报纳税；如果转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，则应在房地产坐落地的主管税务机关申报纳税。
6．
【答案】 D
【解析】选项D：是主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
7．
【答案】A
【解析】（1）允许扣除的项目金额合计
=1000+3000+[500-50+(1000+3000)×5%]+555+[(1000+3000)×20%]=6005(万元)
（2）增值额=10000-6005=3995（万元）
（3）增值率=3995/6005×100%=%
（4）应纳税额=3995×40%-6005×5%=（万元）
8．
【答案】B
【解析】（1）土地增值额=1000-1200×30%-50-10-1000×5%×（1+7%+3%）=1000-475=525（万元）
（2）增值率=525/475×100%=%
（3）应纳税额=525×50%-475×15%=（万元）
9.
【答案】B
【解析】因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免税。
10．
【答案】D
【解析】建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税。超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。
11．
【答案】D
【解析】房地产开发企业无偿移交给公用事业单位用作非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。
12．
【答案】D
【解析】房地产开发项目全部竣工、完成销售的，须在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
13．
【答案】D
【解析】选项ABC：规定的纳税人，须在主管税务机关限定的期限内办理清算手续。
14．
【答案】B
【解析】收入总额=7000（万元）
扣除项目合计=2400+2400×10%+2400×20%+385=3505（万元）
增值额=7000-3505=3495（万元）
增值额/扣除项目金额=3495/3505×100%=%，适用税率40%，速算扣除数5%
应纳土地增值税额=3495×40%-3505×5%=（万元）
15．
【答案】A
【解析】收入总额=600（万元）
扣除项目合计=800×60%+32=512（万元）
增值额=600-512=88（万元）
增值额/扣除项目金额=88/512×100%=%，适用税率30%
应纳土地增值税额=88×30%=（万元）
16．
【答案】C
【解析】选项A：在抵押期间不征收土地增值税。抵押期满后，视该房地产是否转移产权来确定是否征收土地增值税；选项B：没有发生房地产权属的转让，不属于征收土地增值税的范围；选项D：以房地产抵债发生权属转让的，要缴纳土地增值税，未发生权属转让的，不征收土地增值税。
17．
【答案】A
【解析】与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、印花税、城建税和教育费附加也可视同税金扣除。其中，允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定缴纳的印花税已列入管理费用，印花税不再单独扣除。房地产开发企业以外的其他纳税人在计算土地增值税时，允许单独扣除在转让房地产环节缴纳的印花税。
18.
【答案】D
【解析】出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按重置成本价乘以成新度折扣率计算。
二、多项选择题
1．
【答案】ABCE
【解析】土地增值税实行超率累进税率。
2．
【答案】ACE
【解析】选项A：房地产评估增值，没有发生房地产权属的转让；选项B：合作建房，建成后转让的，发生房地产权属的转让；选项C：房地产出租，出租人取得了收入，但没有发生房地产产权的转让；选项D：房地产出售，发生了房地产权属的转让；选项E：在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中，暂免征收土地增值税。
3．
【答案】ABDE
【解析】土地增值税实行四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
4．
【答案】ABCE
【解析】在确定房地产转让的增值额和计算应纳土地增值税时，允许从房地产转让收入总额中扣除的项目及其金额，如果从征税对象或税基划分，大致分为三类：一是土地使用权人将未建建筑物或其他附着物的土地使用权出售给买受人时，允许从收入额中扣除的项目及其金额；二是纳税人取得土地使用权后，建造商品房，并将建造的房屋连同使用范围内的土地使用权出售给买受人，允许扣除的项目及其金额；三是纳税人出售上述两种情况之外的其他房地产，如出售旧房及建筑物，允许扣除的项目及其金额。D应为旧房及建筑物的评估价格。
5．
【答案】ABCE
【解析】房地产开发公司应当在签订房地产转让合同、发生纳税义务后7日内或在税务机关核定的期限内，按照税法规定，向主管税务机关办理纳税申报，并同时提供ABCE中所述证件和资料。D中取得土地使用权所支付的金额是与转让房地产有关的资料中的一项。
6．
【答案】ABCD
【解析】E为纳税人应当进行土地增值税清算的情况。
7．
【答案】ABCD
【解析】E：申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税。
8．
【答案】BCDE
【解析】以一次交割、付清价款方式转让房地产的，主管税务机关可在纳税人办理纳税申报后，根据其应纳税额的大小及向有关部门办理过户、登记手续的期限等，规定其在办理过户、登记手续前数日内一次性缴纳全部土地增值税，不分次缴纳。
9．
【答案】AE
【解析】选项B：个人购入房地产再转让的，其在购入环节缴纳的契税，已经包含在旧房及建筑物的评估价格之中，因此，在计征土地增值税时，不另作为与转让房地产有关的税金予以扣除；选项C：取得土地使用权后，未开发即转让的，在计算应纳土地增值税时，不能加计扣除；选项D:转让旧房、旧建筑物的，不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。
10．
【答案】AE
【解析】 选项BCD：不属于土地增值税的征收范围。
11．
【答案】ABC
【解析】财政部、国家税务总局对扣除项目金额中利息支出的计算问题作了两点专门规定：一是利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除；二是对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。
12．
【答案】ABDE
【解析】选项C：土地增值税在计算方法上，以纳税人转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的余额作为计税依据。对旧房及建筑物的转让，以及对纳税人转让房地产申报不实、成交价格偏低的，采用评估价格法确定增值额，计征土地增值税。
13．
【答案】ABCD
【解析】土地增值税由房地产所在地的税务机关负责征收。所谓“房地产所在地”，是指房地产的坐落地。不论纳税人的机构所在地、经营所在地、居住所在地设在何处，均应在房地产的所在地申报纳税。具体分为纳税人是自然人和法人两种情况。E中当法人转让的房地产坐落地在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税
14．
【答案】 CE
【解析】选项A：房地产评估增值，没有发生房地产权属的转让，不属于征收土地增值税的范围；选项B：在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税；选项D：以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的，不征收土地增值税。
15．
【答案】 ABCE
【解析】关于土地增值税的零散的知识点，大家要记清。建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和的20%的，予以免税。
16．
【答案】DE
【解析】房地产评估增值，没有发生房地产权属的转让，不属于土地增值税的征收范围；企业与企业之间的房地产交换和无力偿还借款，以房屋作抵押，没有免征土地增值税的规定。
17．
【答案】BCDE
【解析】财政局、国家税务局规定对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除；开发小区的排污费、绿化费属于基础设施费应作为房地产开发成本扣除；出售商品房时办理登记的手续费属于转让过程中发生的相关费用，允许扣除。
三、计算题
1.
【答案】
(1)D；(2)A；(3)C；(4)A。
【解析】
(1)该房地产开发公司2006年应缴纳印花税=4000׉+600׉=(万元)
(2)该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除的税金及附加=4000×5％×(1+7％+3％)=220(万元)
(3)准予扣除土地使用费=600+50=650(万元)
准予扣除房地产开发成本=200+100+750+150+60=1260(万元)
准予扣除房地产开发费用=(650+1260)×10％=191(万元)
准予扣除“其他扣除项目金额”=(650+1260)×20％=382(万元)
该房地产开发公司计算土地增值税时准予扣除项目金额合计=650+1260+191+382=2483(万元)
(4)收入总额=4000(万元)
准予扣除项目合计=220+2483=2703(万元)
增值额=4000－2703=1297(万元)
增值率=增值额÷扣除项目金额×100％=1297÷2703×100％=％
适用税率30％
应纳土地增值税=1297×30％=(万元)
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