王志纲工作室：城市客厅 假日小镇——平谷夏各庄新镇总体策划.ppt

下载

下载

48积分

60积分

下载

60积分

VIP价：48积分

城市客厅 假日小镇 —— 平谷夏各庄新镇总体策划 王志纲工作室 2006 年 10 月 ——王志纲工作室—— 前 言 欲策划夏各庄新镇，就必须 “ 跳出项目做项目 ” —— 根据休闲平谷的战略，从中国、京津旅游发展的大浪潮、大格局中寻找夏各庄的价值。 中国的发展正处于一个快速增长阶段，也是一个大转折时期 , 在新经济的影响下，环渤海正迎来新的发展浪潮； 从世界经济发展态势来看，休闲旅游业的发展浩浩荡荡，势不可挡，大到世界、一个国家，小到区域、一个城市，休闲旅游市场伴随着经济高速增长而急剧放大。 　 ——王志纲工作室—— 目 录 第一部分 大势把握 第二部分 总体定位 第三部分 战略构建 ——王志纲工作室—— —— 迎接中国休闲旅游的 第三次浪潮 第一部分：大势把握 ——王志纲工作室—— 2003 年中国人均 GDP 超过 1000 美元 休闲旅游需求如排山倒海，奔涌而来， 迅速成为一个摧枯拉朽的朝阳产业， 它将从整体、深层上影响和改变着 人们的生活形态、居住形态、 和价值观念 …… 因此，平谷的休闲旅游的发展 必须把握住时代脉搏， 着眼点要更高，更大 目光要放得更远！ 一、俯瞰全球 （天时） 世界休闲、旅游业发展大势 我国休闲、旅游业发展机遇 世界休闲、旅游业 发展大势 ——王志纲工作室—— 世界旅游的发展同世界经济的发展是同步！ 发展期 1950 － 1970 腾飞期 1970 － 1980 成熟期 1980 － 世界旅游阶段史 ——王志纲工作室—— 1950 ： 2500 万人次、旅游收入 21 亿美元 1996 ： 亿人次、旅游收入 万亿美元 2002 ： 亿人次、旅游收入 万亿美元 2020 ： 亿人次、旅游收入 万亿美元 旅游业 将成为世界上最大的产业！ ——王志纲工作室—— 据世界旅游组织预测： 2020 年中国将成为 世界第一位旅游目的地 世界第四大客源输出国 ——王志纲工作室—— 中国旅游 正处于什么发展阶段？ ——王志纲工作室—— 世界旅游组织 旅游与 GDP 发展关系的研究表明： 人均 GDP 为 1000 美元时，观光旅游时代 人均 GDP 为 3000 美元时，休闲旅游时代 人均 GDP 为 5000 美元时，体验旅游时代 世界旅游组织 旅游与 GDP 发展关系的研究表明： ——王志纲工作室—— 旅游业发展的几个井喷式拐点 ——王志纲工作室—— 2003 年中国人均 GDP 超过 1000 美元， 迎来观光旅游大发展第一个拐点； 2005 年中国人均 GDP 达到 1700 美元 正在向激动人心的 休闲旅游大发展第二个拐点进发！ 这对我们的城市和国家意味着什么？ 从瑞士 “ 土鸡变凤凰 ” 案例 看休闲旅游业发展 对国家与城市的意义 ——王志纲工作室—— 瑞士启示录 瑞士是欧洲中西部的一个内陆多山国，大约 58% 的面积属于阿尔卑斯山区。 20 世纪五十年代前，瑞士仅是欧洲的一个农业小国，长期受困于山地影响，经济较为落后。 现在，瑞士的国家人均收入为全球第二位，是欧洲最富有的国家。 瑞士是如何实现 “ 土鸡 ” 变 “ 凤凰 ” 的呢？ ——王志纲工作室—— 瑞士启示录 瑞士的发展得益于六、七十年代大力发展四大支柱产业：旅游业、零售业、金融业和工业，其中旅游和零售业等服务业首当其冲，占有相当地位。 其中重头戏是牢牢抓住了欧洲经济发展所引发井喷式的休闲旅游需求，大力发展休闲旅游业，并促进了金融保险、会展会议、零售业等相关服务产业的快速发展。 ——王志纲工作室—— ——王志纲工作室—— ——王志纲工作室—— 瑞士启示录 因为 休闲旅游业的带动 ，瑞士的服务业成为国民经济中最具活力、最具发展前景的行业，就业人数最多（占就业总人数的近 70 ％），创造产值最高（占国内生产总值约 67 ％）。 ——王志纲工作室—— 瑞士启示录小结 瑞士正是抓住了历史机遇，以休闲度假旅游业为引擎，打造成为世界休闲度假天堂、体验旅游圣地 ，并结合其固有的勤劳、诚信、中立的特色优势，对其经济结构进行了重新洗牌、几乎重造了瑞士，使一个贫穷的山国成为最为富裕的国家。 中国休闲旅游业 第三次浪潮蓄势待发 它将带来旅游业大洗牌！ ——王志纲工作室—— 中国步入旅游发展的 “ 黄金期 ” 旅游业消费需求升级换代时机已经到来。 2005 年中国人均 GDP 达到 1700 美元，一个 大众化和普遍化的 “ 黄金发展阶段 ” 。 ——王志纲工作室—— 假日经济蓬勃发展 中国现有法定假日 114 天，再加上带薪休假、奖励旅游、寒暑假等因素， 城市人生活的三分之一时间处于休闲状态，意味着城市资源的三分之一也应该转移到休闲领域。 ——王志纲工作室—— 中国节假日的统计 ——王志纲工作室—— 中国休闲旅游的三次浪潮 第一次观光旅游的浪潮 人们前往长城、黄山、泰山等名山大川，另外还有以观光主题公园的浪潮，如北京世界公园、深圳锦绣中华、民俗村等。 第二次休闲旅游的浪潮 人们前往休闲旅游胜地，三亚、丽江 … … ——王志纲工作室—— 第一次都市旅游观光浪潮 典型代表 --- 深圳华侨城 把握了第一次观光旅游的浪潮，利用深圳区位优势， 华侨城硬是在深圳边缘的不毛之地 上， 喝到了都市观光旅游的头啖汤。 不仅一炮而红，更带动了文化艺术、会议、住宅等产业，推动整个区域的快速发展，形成了富有文化内涵、良好景观的旅游主题城区，堪称特区名片。 ——王志纲工作室—— 世界之窗主题公园深圳著名观光旅游项目 ——王志纲工作室—— 华侨城还有美术馆、高尔夫球场、重点中学、旅游学院、 Shopping Mall 、高尚社区等，传递出一种丰富的文化内涵。 何香凝美术馆 ——王志纲工作室—— 华夏艺术中心 ——王志纲工作室—— 第二次休闲度假浪潮典型代表 --- 海南三亚、博鳌 第二次浪潮来临前，海南三亚、博鳌以滨海休闲度假带动会议会展，成为这个时代的破题者。 2001 年，通过博鳌水城形成亚洲论坛永久性会址，博鳌这个少有人知的小渔村，一下子改天换地，闻名全球。伴随博鳌效应，海南在国内外的知名度也大大提高。琼海市也正借博鳌亚洲论坛的影响积极创建中国优秀旅游城市和国际知名的休闲度假胜地。 ——王志纲工作室—— 博鳌水城一夜成名，谁会想到几年前，它还是一个小渔村 ——王志纲工作室—— 沙坡岛是亚洲最大的全岛型高尔夫球场 博鳌水城经常性地成国际、国内高规模的文化艺术举办地 ——王志纲工作室—— 博鳌亚洲论坛场馆一角 夜色中的博鳌亚洲国际会议中心金碧辉煌 两次浪潮， 催生出两批时代天骄 , 那么， 在即将爆发的第三次浪潮中， 谁能顺势而为，脱颖而出 成为时代的骄子？ ——王志纲工作室—— 第三次浪潮： 一个 观光 + 休闲 + 体验 旅游 三位一体的时代 ——王志纲工作室—— 第三次浪潮人们的追求 第三次浪潮旅游地的五大要素　 城市文明程度高 城市个性魅力、城市的文化气质、文明程度、社会经济发达程度，都是吸引人，留住人的重要因素 多样旅游产品 度假产品、观光产品、专项旅游产品结合开发，满足人们对休闲生活的多样化需求，体验日常生活向往而无法满足的感受。 ——王志纲工作室—— 国际化程度高 度假本身就是比观光更高层次的消费，因此其客源部往往是以外地甚至国外的中高消费阶层为目标群。 大交通便利 出入方便，形成一站式交通，游客不必多次转换交通工具，下车换身衣服，度假就开始了。 气候宜人 自然环境优美，或海滨、山地、温泉、草原 ——王志纲工作室—— 第三次浪潮会在哪里登陆？ 　　 　 环顾整个中国，当今最有条件成为第三次浪潮登陆点的就在环渤海地区。而其中， 京津最有实力，独执牛耳！ ——王志纲工作室—— 京津休闲旅游业 处在一个什么阶段？ ——王志纲工作室—— 京津已进入 休闲度假旅游需求井喷阶段： 2005 年北京市人均 GDP 超过 5000 美元 2005 年天津市人均 GDP 为 4300 美元 迎来了旅游产业大发展的第三个拐点！ 更令人欢欣鼓舞的是： 北京作为首都 —— 世界进入的门户 世界城市定位需要世界级休闲平台 2008 奥运会是向世界展示最佳舞台 ——王志纲工作室—— 2010 年北京人均 GDP 将超过 1 万美元 天津人均 GDP 将超过 7000 美元 京津城市群必将引领 中国休闲旅游的第三次浪潮 ——王志纲工作室—— 市场在呼唤 “ 一边捆着草，一边饿着牛 ” ： 单纯的观光旅游已满足不了现代市场需求，市场在呼唤一个真正体现 “ 观光 + 休闲 + 体验 ” 三位一体 的休闲旅游区！ ——王志纲工作室—— 历史给了京津一个千年难逢的机会！ 历史给了平谷一个千年难逢的机会！ ——王志纲工作室—— 今天，旅游休闲产业浪潮迎面扑来，全面深刻会影响和改变着世界的每一片土地 …… 命运之神在敲门！ 平谷正在腾飞 平谷大有作为 二、聚焦平谷 —— 地利 ——王志纲工作室—— 京平高速 拉近了 平谷和京津的距离，改变这个平谷的命运！一跃成为京津城市群的重要战略节点！ 城市东扩，打造世界城市为平谷提供了超级的发展机遇 平谷 京平高速 第一：京津城市群战略的实现 需要平谷作 “ 二传手 ” —— 平谷是京津实现世界城市战略的重要推进器 ——王志纲工作室—— 京津城市群的发展目标定位是： 能够 参与国际竞争与合作的世界城市， 是继中国上海提出打造世界城市后的第二个世界城市。 承担 带动 “ 三北 ” 、服务全国、融入世界 的国家战略。 ——王志纲工作室—— 作为世界城市 其最主要的特征是什么？ ——王志纲工作室—— 世界城市的四大特征 产业特征： 第三产业主导，高端服务业发达 功能特征： 以控制力、影响力、聚合力和辐射力 为主导的头脑城市 文化特征： 国际旅游名城、文化大都会 空间特征： 多心多核的组合型城市 ——王志纲工作室—— 凡世界城市，无一例外的都是极富吸引力的 国际旅游名城、文化大都会和休闲之都 ， 而不仅仅是经济中心。 ——王志纲工作室—— 一个现象的启示 纵观全球世界城市如纽约、巴黎、东京香港等，伴随着世界城市的崛起，在其 “ 多心多核 ” 组合型城市结构中， 都会形成一个国际性的休闲旅游主题城市 ， 这个主题城市的辐射范围会随着世界城市能级的升级而变化。 ——王志纲工作室—— 案例：纽约 & 大西洋城 纽约市位于美国东海岸，濒临大西洋，是世界上最激动人心的城市，是 领导全球金融、贸易、娱乐等领域潮流的世界城市。 大西洋城在新泽西州，距离纽约只有 2 小时车程，交通的便利，使其发展十分迅速 。 ——王志纲工作室—— 在纽约世界级城市的形成过程中，紧邻纽约的大西洋城，到了 20 世纪 20 年代的时候，已经成为纽约及附近地区上流社会的度假胜地，成为百老汇歌舞剧预演的固定地点。 这里酒店有 40 多座之多，每年吸引超过 2500 万人次。 ——王志纲工作室—— 从 1921 年开始，美国小姐选美大赛每年都在这里举办，许多娱乐界有名的人物都在这里演出过。 大西洋城俨然成为纽约大都市区的世界级休闲与度假目的地城市。 ——王志纲工作室—— 问题是：平谷能够承担起 打造国际休闲旅游区域吗？ ——王志纲工作室—— 京津城市群旅游现状 1 、观光旅游一股独大 北京： 以历史文化观光旅游占绝对比重，包括：长城、故宫、颐和园、天坛等； 天津： 以海河两岸、五大道、杨柳青为主的观光旅游成为城市旅游名片。 河北： 以承德避暑山庄历史文化的观光旅游 ——王志纲工作室—— 2 、生态休闲旅游蔚然成风 历史文化观光逐渐让位于生态休闲旅游 北京：郊区生态休闲（延庆、怀柔） 天津：生态旅游（蓟县） 河北：生态休闲旅游（野三坡、白洋淀） 北京：历史文化观光（八达岭、故宫） 天津：近代风情（海河两岸、五大道） 河北：历史文化观光（避暑山庄） ——王志纲工作室—— 3 、商务休闲旅游渐成气候 京津城市群数十个高尔夫球场和滑雪场为主题的商务休闲旅游； 利用滨海、山地、温泉等资源打造国际级的休闲会议旅游度假区。 以秦皇岛滨海为主的季节性休闲度假区开始市场化调整。 ——王志纲工作室—— 国际休闲旅游区类型 滨海休闲旅游区 山地休闲旅游区 温泉休闲旅游区 乡村休闲旅游区 城市休闲旅游区 ——王志纲工作室—— 京津滨海休闲旅游区 秦皇岛政府，以北戴河、南戴河和黄金海岸等滨海资源为依托，以山海关、古城的历史文化为特色，倾力打造京津城市群的国际级海洋休闲旅游区。 ——王志纲工作室—— 京津温泉休闲旅游区 北京小汤山以御用温泉依托，以业已形成的九华山庄、龙脉温泉等休闲度假村为基础，如果操作得当，极有可能打造成为京津城市群的国际级温泉休闲旅游区。 ——王志纲工作室—— 京津山地休闲旅游区浮出水面！ 依托燕山和盘山的资源 北京平谷和天津蓟县 共同打造京津山地休闲旅游区 重点发展休闲度假游，适度发展体验娱乐旅游，延伸发展会议会展高端商务旅游。 ——王志纲工作室—— 一旦平蓟山地休闲旅游起飞 京津世界城市发展战略 将加速实现！ ——王志纲工作室—— 第二， “ 休闲平谷 ” 是平谷区发展的 “ 胜负手 ” ，休闲平谷如何破题，其发展的战略思路是什么？ ——王志纲工作室—— 休闲平谷发展战略 大旅游 大市场 大产业 大开发 ——王志纲工作室—— 大旅游 从单一的 观光型旅游 使游客从进入平谷就感觉到进入旅游的角色，对游客的服务延伸到景点之外，到达平谷的每个角落，把平谷区发展为 “ 休闲旅游之城 ” 。 观光 + 休闲 + 体验三位一体 变 ——王志纲工作室—— 大市场 单一 市场 国内国外、京津两市，高端市场和大众市场兼顾 多元 市场 变 ——王志纲工作室—— 大产业 从单一 旅游产业 以休闲度假产业为龙头，复合商贸、培训、文化、体育、健康、度假、居住和会议等多元产业，形成休闲产业群 变 ——王志纲工作室—— 休闲度假大产业的概念 休闲度假产业是以旅游业、文化产业、娱乐业和体育产业为主体构成的经济形态和产业系统， 它是一个产业群或产业链，一个社会各种资源的融合器。 ——王志纲工作室—— 大开发 政府主导 的 景区开发模式 政府经营环境 企业经营市场 民众经营文化 “ 村村点火 ” 的 个体开发 模式 变 ——王志纲工作室—— 政府经营环境： 为经营企业创造良好环境条件，对整个休闲平谷的发展提出标准和规划要求； 企业经营市场： 主要项目的投资开发、环境和文物保护投资、项目经营、营销和推广； 老百姓经营文化： 有良好的游客市场保障，民间主动经营文化和商业设施，丰富和完善民俗文化服务平台，也使民间艺术文化得到经营和发扬 ； ——王志纲工作室—— 因此，平谷开发的指导思想应该是： 打好京津山地 休闲度假旅游牌！ 山地旅游 —— 保持山的生态，山的形态，把度假休闲功能引入，引入相关产业，探索平谷特色的休闲旅游发展道路。 第三：平谷怎样打好山地 休闲旅游牌？ 唱好山水经 打好休闲牌 ——王志纲工作室—— 平谷具备 “ 山上称王 ” 的实力 平谷的 平原、浅山、山谷 的地貌特征，拥有山、湖、河、村等旅游资源优势，打好山地休闲旅游这张牌，平谷完全可能独树一帜 ， “ 山上称王 ” ！ ——王志纲工作室—— 山地休闲旅游的主要类型 山地高尔夫 山地滑雪、滑草 极限运动： 山地自行车、摩托车、登山、攀岩 山地温泉： 康体、养生 山地观光： 森林、峡谷 ——王志纲工作室—— 各阶层对休闲业需求比较 ——王志纲工作室—— 休闲平谷的 “ 四菜一汤 ” 四菜： 渔阳滑雪休闲旅游景区 黄松峪休闲创意旅游景区 丫髻山道教文化旅游景区 北部乡村民俗旅游景区 一汤： 金海湖山水休闲旅游景区 ——王志纲工作室—— ——王志纲工作室—— 观光旅游： 黄松峪的公园群、丫髻山道观 休闲旅游： 金海湖滨湖休闲、渔阳滑雪 体验旅游： 乡村旅游、黄松峪文化创意谷 ——王志纲工作室—— 以发展京津中高端山地休闲旅游为目标，充分发挥山、水、河、湖等风景资源优势，把平谷东部打造建设成为集休闲、旅游、商务、会议、接待、度假、运动、教育、人居等为一体的都市型旅游目的地。 ——王志纲工作室—— “ 引牛上山，放牛吃草 ” ， “ 一头牛剥五张皮 ” ，创造多次消费。 ——王志纲工作室—— 打造山地旅游的服务大平台，使平谷的旅游从 “ 漏气筒 ” 变成 “ 聚宝盆 ” 。 ——王志纲工作室—— 如果平谷能够抓住机遇 走出 观光、休闲、体验 三位一体 的旅游发展新路子 就会成为北京旅游产业发展的样板 带动北京旅游业升级换代的先锋！ 第四：认识夏各庄 门户形象 商务休闲 旅游地产 ——王志纲工作室—— 夏各庄新镇板块： 京津山地休闲旅游的 门户形象区 ——王志纲工作室—— 发现夏各庄新镇 —— 门户形象区 区位优势： 近邻京平高速，京津走廊的核心枢纽，连接京津两大都市的门户和形象节点。 生态优势： 临踞盘山，山水优美、生态绝佳、植被丰富、坡地起伏等，具备打造高端形象区的潜力。 联动优势： 连接平谷 “ 四菜一汤 ” 中心节点，是承接京津城市群市场辐射的关键点。 ——王志纲工作室—— 集聚能量 集聚能量 集聚能量 集聚能量 集聚能量 引城入山 平谷 城区 ——王志纲工作室—— 提升服务 提升服务 提升服务 提升服务 提升服务 发展引擎 平谷 城区 ——王志纲工作室—— 夏各庄新镇板块： 京津商务休闲旅游的新形态 ——王志纲工作室—— 发现夏各庄 —— 高端商务休闲 京津城市群是中国高端商务旅游最大消费市场，北京 2003 年商务旅游 亿人次游客，占全国总商务旅游人次的 % ，超过了休闲度假旅游，位居榜首。 商务旅游就是以 政务、商务、学术会议、会展、大型活动为主体的旅游。 它是旅游业的新贵，极具成长性。 据有关资料介绍目前商务旅游已占全部旅游收入的 12% 。 ——王志纲工作室—— 2003 年，中国国内商务旅游支出高达 1700 亿美元，约占国内整个旅游市场的 % ，并以每年 20% 的速度增长。 ——王志纲工作室—— 商务休闲市场： 京津商务休闲旅游刚刚起步，现有商务设施也还停留在会议、住宿的初级阶段，布局分散，规模较小，内容简单，配套服务欠缺，仅限于 “ 吃 ” “ 住 ”“ 会议 ” 方面，也缺乏文化底蕴，产业整合不够。 ——王志纲工作室—— 京津需要一个能够聚合和辐射中、高层人士和世界接轨的国际化服务平台；需要一个大型的、高起点的、与国际化大都市相匹配的综合型、商务型的休闲旅游目的地。 ——王志纲工作室—— 夏各庄新镇板块： 京津休闲旅游地产市场的新标杆 ——王志纲工作室—— 平谷地产 —— 蜕变前夜 平谷房地产市场与北京中心城区关联较少。无论是开发规模还是产品素质，都不可与城市中心区同日而语。 随着京津山地休闲旅游区的推出，大交通的改善，平谷将会尝到巨大旅游消费的甜头，从而揭开平谷旅游地产大开发的序幕。 ——王志纲工作室—— 中高端休闲 —— 旅游地产的王牌 平谷最靠近京津的地缘优势和交通优势，得天独厚的生态资源和后发优势，城市消费向生态休闲区流动已成趋势。针对京津地区高端消费的特点，大力发展中高端山地休闲旅游项目，从而推动旅游地产的突破。 ——王志纲工作室—— 京津 — 中国的富人聚集区 ——王志纲工作室—— 中国富人阶层和中等收入阶层的崛起，将直接拉动高端消费市场。 据资料显示，中国特富阶层人士达到 万人，其总财富为 9690 亿美元。年均收入为 1-5 万美元的中等收入阶层约 3000 万人，他们主要集中在北京、上海、广州、深圳等城市。 ——王志纲工作室—— 富人消费倾向于房地产 招商银行对个人金融资产在 50 万元以上的城市高收入群体的消费投资调查显示：其投资品种依次是：房地产、子女教育基金、保险、储蓄、股票、国债、收藏、基金、黄金珠宝、外汇交易。 ——王志纲工作室—— 富人消费四大特征 比富追求 高收入人群对富豪生活方式的需求正日益增强。 对高档消费设施如奢华餐饮、竞技博彩、社会交际、度假居住和夜生活娱乐等方面的攀比性消费行为。 消费特征为独占式、竞争式和部分非理性消费行为。 品位追求 由简单的攀比财富向品位的升级，带动了高档品牌服装、轿车游艇、高尔夫、赛马和奢侈品收藏品等方面的消费。 由此衍生出文化艺术产品、国际品牌用品和会展活动。 出现各种音乐会、马会、俱乐部类的定制化专业化服务。 ——王志纲工作室—— 富人消费模式 养生追求 守业阶段的富人更加注重自我和家人的身心健康保养。 消费特征为隐秘化、安全化、休闲化，生态化。 由此衍生出温泉疗养、度假产品、养生餐饮、亚健康运治疗、身体定期保养、私人医生等内容。 家庭类产品还应提供宠物、汽车、特护、商务相关服务。 文化追求 高端人士逐步加重对知识和文化的消费份额。 知识是第一生产力，富人重视文化教育，舍得对自身、子女和企业接班人进行多种教育和培训投入。 应提供精英化国际化的教育、培训、展示和交流场所。 ——王志纲工作室—— 平谷可谓京津休闲旅游的 “ 丹田之地 ” ，只要在现代休闲服务业上运营得当，把 快 节奏的生活变为 慢 节奏的休闲享受，把休闲人气 流 动变为 留 驻，把 低 端无特色的休闲服务变为 高 端特色化休闲文化，足以使京津万般富贵休闲消费之气沉积于此，则休闲平谷必将脱胎换骨焕然一新，崛起于在京津城市群中。 三、人和平谷 ——王志纲工作室—— 1 、平谷区有一个锐意进取的领导班子 2 、中国已经出现一批能够而且愿意做长线投资的企业。 ——王志纲工作室—— 顺天时、汇地利、聚人和 平谷如果抓住机遇 , 平谷区很有可能爆出 旅游发展的大冷门！ ——王志纲工作室—— —— 打造京津中高端休闲旅游的山地假日小镇 第二部分：总体定位 一、四大开发原则 ——王志纲工作室—— 原则一：效益评估 —— 三方满意 政府满意 成为北京市休闲旅游城市的 推进器 平谷区政府建设 “ 休闲之谷 ” ，加快地方经济发展，提升区域形象和区域品牌，谋求可持续性发展的 加速器。 ——王志纲工作室—— 原则一：效益评估 —— 三方满意 市民满意 国内外游客进入北京的 城市客厅 ，认识、了解平谷的 窗口 北京市民的休闲旅游目的地； 平谷区农民致富的 高速路。 ——王志纲工作室—— 原则一：效益评估 —— 三方满意 投资者满意 进得来： 多种符合平谷区产业发展规划的投资者都能找到投资热土； 有回报 出品牌 ——王志纲工作室—— 原则二、可持续性发展 —— 以生态保护为标准 平谷区的开发建设用地的 最大特点是生态 ； 夏各庄新镇是休闲平谷的门户，必须承担起 “ 生态屏风 ” 的作用； 夏各庄新镇的现状生态条件良好，只有 适度开发和优化，才真正实现保护。 ——王志纲工作室—— 原则二、可持续性发展 —— 以生态保护为标准 以生态保护为标准，就是处理好资源保护与合理利用的关系。夏各庄新镇的一切开发建设，必须首先符合国家生态指标，开发者应邀请北京的生态专家进行资源考察与论证，以此作为规划建设方案的指导依据。 ——王志纲工作室—— 原则三、功能特色 —— 山地特色的发展之路 “ 以山为形，休闲度假功能为体 ” 将是体现平谷山地特色的发展之路，是休闲平谷与高速发展的京津世界群 “ 挂档 ”“ 同步 ” 的最重要的驱动力。 ——王志纲工作室—— 原则三、功能特色 —— 山地特色的发展之路 所谓以山为形，就是夏各庄新镇开发立足 “ 一低两高 ” —— 低容积率，高附加值，高含金量，确保一个与北京都市化形态迥异的散落布局的山街小镇空间形态。 所谓功能融入京津，就是夏各庄新镇功能选择必须符合京津市场的需求，必须担当起北京发展休闲旅游城市的重要功能节点。 ——王志纲工作室—— 原则四、开发深度 —— 文化是灵魂 创新是根本 打好文化牌， 以国内外山地文化作为深度开发的灵魂，确保夏各庄新镇 “ 有看头，有玩头，有说头，有想头 ” ； 夏各庄新镇的开发不是一蹴而就，要通过 思路创新、理念创新、手段创新、项目创新，保证夏各庄新镇 “ 源源不断 ” 的 “ 新看头、新玩头，新说头，新想头 ” 。 二、战略定位 ——王志纲工作室—— 战略定位： 城市客厅 假日小镇 ——王志纲工作室—— 城市客厅的内涵 城市的形象展示平台 城市的形象门户区，它表现所在城市的文化特征和城市形象，以及城市的发展理想。 城市的旅游接待平台 具有强烈的旅游价值和特色的接待功能。 城市的政商休闲平台 城市最高端的政务商务平台，是超级迎宾馆和精英俱乐部。 ——王志纲工作室—— 城市客厅的构成 接待功能： 主题酒店 休闲功能： 高尔夫、体育运动、养生保健、游艇等 服务功能： 餐饮、商业 居住功能：中 高端度假住宅 ——王志纲工作室—— 假日小镇的内涵 具有鲜明的山地主题，以高端会议和休闲度假主导和相关配套服务集群为支持系统； 不是一般行政意义和空间概念上的城区，但是整体区域将具有城市服务功能。 参考案例：瑞士日内瓦湖畔的假日小镇 ——王志纲工作室—— 假日小镇蒙特勒案例 以蒙特勒为代表的欧洲休闲小镇，天然地结合了 休闲度假、运动养生、商务会议、娱乐观光、文化教育、度假居住 为一体的 “ 假日小镇 ” 。 ——王志纲工作室—— 瑞士日内瓦湖畔（蕾梦湖）的著名休闲旅游小镇 —— 蒙特勒，坐落于可观赏阿尔卑斯多彩景观的独特地形内，有长约 15 公里的散步小路和覆盖白雪的山，雾气荡漾的湖水、栉比的酒店， 是海明威、卓别林、芭芭拉 . 亨德瑞克等艺术家和大牌明星们曾居住过的地方。 假日小镇蒙特勒案例 ——王志纲工作室—— 发达的度假休闲产业 以旅游度假为沃土，蒙特勒的休闲产业极其发达，业态也非常多元化： 酒店业 会议会展 娱乐业 体育运动 商贸业 教育培训 地产业 度假居住 ——王志纲工作室—— 众多的体育文化盛事 由于度假胜地美名远扬，这里发展出具有国际影响的众多体育文化盛事： 蒙特勒女排精英赛 蒙特勒爵士音乐节 蒙特勒国际广告节 蒙特勒国际电视节 ——王志纲工作室—— 日内瓦湖畔的明珠 —— 蒙特勒全貌 ——王志纲工作室—— 蒙特勒西庸城堡 ——王志纲工作室—— 瑞士三大 著名酒店管理学院之一 —— 蒙特勒酒店管理学院 ——王志纲工作室—— ——王志纲工作室—— 蒙特勒有 74 家酒店，还有众多的家庭旅馆 ——王志纲工作室—— 举世闻名的文化盛事的爵士音乐节 小世界杯之称的 蒙特勒女排精英赛 ——王志纲工作室—— 蒙特勒各种休闲场所 ——王志纲工作室—— 蒙特勒假日小镇支持系统 ——王志纲工作室—— 蒙特勒假日小镇支持系统 ——王志纲工作室—— 夏各庄假日小镇构成： 一个以山为形； 以休闲和体验度假为灵魂； 以世界山地休闲文化为内涵； 以度假和城市服务功能混合为特征的 假日主题小镇 ——王志纲工作室—— ——“ 以山为形 ” ： 空间形态与布局上保持山的特色，建筑仿佛从山谷、溪涧、树林、山坡上生长出来，形成 一个村落式 散点布局的山居小镇 ——王志纲工作室—— —— 以休闲、体验度假为灵魂 在山的大背景下，以都市里没有的体验，促使人的心境、身份意识、行为方式发生转变！ 紧张、麻木、平淡 好奇心、轻松 …… 都市工作者 休闲体验者 1 、心境转变 2 、身份转变 ——王志纲工作室—— 3 、行为方式改变 ——王志纲工作室—— —— 以世界山地文化为内涵 与国际休闲文化注重健康、回归自然的心理追求对接。 ——王志纲工作室—— —— 城市服务功能 1 、 国内外商务游客 北京国际会议会展的接待中心 2 、对京津城市群的市民 5+2 生活方式的休闲假日胜地 3 、对京津城市群的企业 休闲商务、会议培训基地 4 、对于平谷周边的旅游景区 提升与整合平谷旅游资源的服务平台 三、功能定位 ——王志纲工作室—— 功能定位 京津商务旅游的城市客厅 北京休闲旅游的假日小镇 平谷旅游景区的服务平台 ——王志纲工作室—— 功能构成 主导功能 高尚人居 休闲旅游 商务会议 山地高球 山地运动 健康养生 休闲度假 商务交流 商务会议 企业会议 休闲办公 山地居住 滨水居住 国际社区 度假居住 四、市场定位 ——王志纲工作室—— 休闲度假市场： 以京津城市群为核心为第一目标市场；国内外商务人群为第二目标市场。 日常居住市场： 以平谷区内旅游景区和兴谷工业区的韩资企业管理人员为第一目标市场，北京市区为第二市场。 ——王志纲工作室—— 多元主题文化 打造特色假日小镇 第三部分：战略构建 一、功能构建 ——王志纲工作室—— 总体功能构架 夏各庄新镇总体功能构架可以概括为 : 一个中心 四大板块 一个中心： 新镇中心 四大板块： 山地运动板块、湖滨度假板块 国际会议板块、高尚居住板块 ——王志纲工作室—— 功能构成 二、板块构建 ——王志纲工作室—— 总体定位 以欧式文化为主题，以山街 - 广场 - 建筑的空间形态，集办公、餐饮、购物，展览、文化艺术表演、交通枢纽等六大功能于一体的小镇服务中心。 ——王志纲工作室—— 主要项目 欧洲风情的景观大道 婚庆教堂与主题广场 莎士比亚大型歌剧院 新市镇美食商业公园 平谷区旅游集散中心 ——王志纲工作室—— 1. 欧洲风情主题景观大道 高速出口到新镇中心广场的主入口和景观大道，将体现欧式公共花园的风情为主题，以凡尔赛花园和香榭丽舍大街风情为参照形象，形成欧式风情的主题景观大道。 ——王志纲工作室—— 2. 婚庆教堂与主题广场 中心广场小镇的中心。建议在广场中心，建造一座欧式教堂作为标志性建筑，使之成为承接结婚庆典的重要旅游点，着力把这里打造成为京津地区的知名婚礼教堂和婚照拍摄基地。 ——王志纲工作室—— 教堂中的婚礼 ——王志纲工作室—— 3. 莎士比亚大型歌剧院 在休闲度假区打造一台精彩的艺术表演是十分重要的。拉斯维加斯有世界闻名的超豪华演出 “ O 秀 ” ，杭州有 《 宋城千古情 》 、成都有音乐剧 《 金沙 》 、珠海海泉湾的 《 海边的梦 》 等。 ——王志纲工作室—— 4. 新市镇美食商业公园 定位： 打造主要服务于休闲平谷、集购物、餐饮、娱乐三位一体的休闲文化商业街区。为了增加文化氛围，可以用广场、壁画、雕塑、休闲椅等景观构成。 ——王志纲工作室—— 旅游集散中心是平谷全区休闲旅游景区和夏各庄新镇行政事务的公共服务空间和机构。 在建筑上办公中心的建筑风格与广场保持风格一致，体现欧洲风情。 5 、平谷区旅游集散中心 ——王志纲工作室—— 总体定位：印度风情的国际会议中心 以印度风情为文化主题，以 会议和休闲度假 为核心功能，打造面向京津地区的商务和会议型休闲度假中心，成为具有浓郁 山地特色的 “ 城市客厅 ” 。 核心项目：红堡泰姬主题酒店 印式健康养生中心 ——王志纲工作室—— 北京新国展国际会展商务接待的中心 平谷区政务接待与会议中心（迎宾馆） 其次是京津地区举办大型国际会议中心 是京津地区上层社会的交际与度假中心 ——王志纲工作室—— 概念定位 以具有悠久历史的印度文化为主题；以具有代表性的红堡建筑为特征，以印度的瑜伽养生文化为内涵，打造京津地区首选的国际会议休闲度假圣地。 ——王志纲工作室—— 功能定位 ——王志纲工作室—— 主要项目构成 红堡泰姬主题酒店 印式健康养生中心 国际企业商务会所 山地休闲度假公寓 ——王志纲工作室—— 1. 红堡泰姬文化主题会议酒店 概念：以泰姬爱情故事为主题的梦幻宫殿 定位：城市级的高端政务商务会议中心 功能： 商务会议＋接待住宿 ——王志纲工作室—— 酒店以印度帝王文化为主题，造型借鉴印度王宫 —— 红堡。 室内装修以伊斯兰 + 印度风情，客房约 400 间，会议厅 30 间，总建筑面积 60000㎡ 。 ——王志纲工作室—— 案例：拉斯维加斯阿拉丁酒店 阿拉丁宫酒店的室内由美国 RKTL 公司设计。酒店的室内设计非常巧妙地展现了阿拉伯风情，并利用天光式穹顶营造出梦幻般的效果。 ——王志纲工作室—— 案例：拉斯维加斯阿拉丁酒店 阿拉丁宫酒店的室内景观 ——王志纲工作室—— 2. 印度瑜伽养生中心 定位：以中印两国的养生秘法为核心，打造京津区域的健康养生天堂。 功能：养生馆、俪人馆、养生度假别墅 ——王志纲工作室—— 养生馆：优化健康，巩固活力 养生馆主要包含二个部分： 亚健康中心： 五星级常规和专项体检，预约专家会诊服务；心理治疗、牙科治疗、理疗、男性功能治疗等。 健康食疗馆： 提供丰富的各类食疗套餐，并配专人介绍饮食健康方面的有关知识。 养生食疗 ——王志纲工作室—— 俪人馆：美丽世家，时尚沙龙 针对职场金领女性高端女性市场服务的综合型俱乐部。 女性美容、整容、水疗 Spa 、泥浴、保养系列；女性气质教程包括女子插花、游泳、健美、声乐、舞蹈、瑜伽；俪人沙龙派对等。 ——王志纲工作室—— 养生度假别墅 分时度假型养生主题别墅 该形态的别墅将养生要素充分融合于户型和功能设计中，。 ——王志纲工作室—— 3 、企业商务会馆 定位：京津的高端商务企业集群地，打造商务地产金字塔尖上的产品。 功能： 商务＋度假 + 居住 在欧洲许多大企业都拥有自己的度假会所。北京许多大企业也需要一个代表自己实力与尊荣的商务会馆，用于举办企业高端会议和接待贵宾。 ——王志纲工作室—— 企业商务会馆两大特色 山居主题： 建筑依山就势，体现 “ 依山居 ” 的意境和特色， “ 开门见山，推窗见景 ” 。 院落建筑： 会馆高度控制在 3 到 4 层左右，形成院落与底层建筑群，充分体现山地乡村特色 ——王志纲工作室—— 4. 山地休闲度假公寓 面向京津地区休闲度假人群第二居所，主要以 TOWNHOUSE 和多层公寓为主。 ——王志纲工作室—— （三）山地运动板块 —— 蓝水碧山运动休闲天堂 ——王志纲工作室—— 总体定位 以蓝水碧山景观为特色的国内一流休闲运动基地，打造京津地区独一无二的主题山地球场。 成为具有浓郁 中高端商务休闲中心 。 ——王志纲工作室—— 主要项目 高尔夫商务会所 山地景观高尔夫 山地极限运动谷 高尔夫景观豪宅 ——王志纲工作室—— 1. 高尔夫半山会所 定位： 成为京津地区最佳风景、最好服务、最豪华的顶级私密性会所。 隐于半山的山林溪流之间，俯瞰高尔夫、山林、小镇全景。采用园林院落式布局，形成山间云顶山庄。 ——王志纲工作室—— 概念定位 利用场地的自然地质地貌，浓墨重彩打造出蓝水碧山交相辉映的大地景观。 魔鬼洞 洪荒峡谷 丹山滴翠 ——王志纲工作室—— 3 、山地极限运动谷 定位：利用盘山山谷地理特征，在两条峡谷内（土地租赁）构筑京津地区极富特色的山地运动与动感娱乐于一体主题公园。 主要功能： 儿童撒野谷＋青年山地运动体验馆＋四季健康运动 MALL 等。 ——王志纲工作室—— 4 、高尔夫景观豪宅 定位：依托蓝水碧山的高尔夫景观，在有天有地的自然环境中建设私密性极高的顶级别墅区。 ——王志纲工作室—— 高尔夫景观住宅 建筑呈分散式布置，与球道完美结合，在球场改造和新建过程中分期建设 美国草原式别墅住宅。 ——王志纲工作室—— 草原式住宅（ Prairie Style ） 区位： 大多座落在郊外，用地宽阔，环境优美 环境： 特别注重同周围自然环境的配合， 风格： 追求浪漫主义闲情逸致与田园诗意般的典雅风格的统一； 建筑： 利用垂直方向的烟囱将高高低低的水平墙垣、坡度平缓的屋面、层层叠叠的水平方向阳台与花台及舒展而又深深的挑檐统一。 结论： 很适合于高尔夫球场大面积绿化景观住宅。 ——王志纲工作室—— （四）湖滨度假板块 —— 异域风情的度假胜地 ——王志纲工作室—— 总体定位 依托南干渠和洼地形成小河与中心湖景观， 以地中海风情为文化主题，以 休闲度假 为核心功能，打造面向京津地区的滨湖休闲度假中心。 核心项目：爱琴海主题酒店 威尼斯商业水街 ——王志纲工作室—— 概念定位：体验地中海文化风情 地中海意为 “ 陆地中间之海 ” 。地中海号称 ” 文化之海 ” ，曾孕育了 埃及、希腊、罗马、阿拉伯 等四大文化帝国；同时又是欧洲富豪首选的会议休闲度假圣地。 ——王志纲工作室—— 主要项目 金字塔主题广场 爱琴海主题酒店 威尼斯休闲水街 法兰西创意街区 西班牙山水人居 ——王志纲工作室—— 1. 入口及广场：埃及风情 主入口将体现埃及风情，以著名的埃及狮身人面像来代言狮子湖的品牌形象。 入口广场上有金字塔型雕塑，标志着进入度假景区。 ——王志纲工作室—— 2. 爱琴海度假酒店：海洋的神话 概念：神秘浪漫的爱琴海度假天堂。 定位：京津顶级休闲度假酒店。 主要功能： 主题度假 + 滨水休闲 ——王志纲工作室—— 爱琴海度假酒店：海洋的神话 酒店位于地中海湖畔，四面临水。酒店将全面体现希腊文化：酒店再现 雅典卫城 造型，以海神波塞冬和亚特兰帝斯为主题的 海洋主题演出。 ——王志纲工作室—— 爱琴海度假酒店：海洋的神话 希腊神话中的海神波塞冬与亚特兰帝斯传说，可将其改编为海洋神话主题的系列歌舞晚会。 ——王志纲工作室—— 案例：拉斯维加斯的威尼斯酒店 拉斯维加斯号称世界主题酒店之都，而威尼斯酒店则是最有特色和最成功的主题酒店。 这家拥有七千间客房的全球最大酒店的建筑完全仿照威尼斯的风格，把威尼斯的风情和威尼斯的著名运河延伸到了酒店之内，游客可以乘坐刚朵拉船在酒店的商店长廊中沿着水道泛舟徜徉，两岸的教堂、民居、街巷、商铺、餐馆鳞次栉比。 ——王志纲工作室—— 案例：拉斯维加斯的威尼斯酒店 整个商业街的穹顶是彩绘的蓝天白云，灯光变幻使穹顶呈晨、午、夜不同的景色，撒下威尼斯的一片浪漫与温馨。圣马可广场飞狮钟楼、刚朵拉翘头舟船、里亚托桥、马赛克瓷砖、哥特式廊柱和意大利雕塑的完美组合把威尼斯水城完美再现。 ——王志纲工作室—— 3. 威尼斯休闲水街 概念：威尼斯风情街区 定位：主题旅游休闲商业步行街。 功能： 购物休闲、餐饮酒吧、游艇码头 以意大利建筑风格为特色，包括圣马可亲水广场、水上购物主街、滨水餐饮街 ——王志纲工作室—— 案例 : 杭州湖滨国际名品商业街 杭州湖滨国际名品街，是一组由东坡路、湖滨路、平海路围绕的商业建筑街区，目前拥有 GiorgioArmani （乔治 · 阿玛尼）、 HERMES （爱玛仕）等 34 家国际知名品牌专卖店，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容以及中西式餐饮。 ——王志纲工作室—— 4. 法兰西创意街区 打造富有法国主题风情艺术创意山地街区，是雕窝艺术创意谷的都市版，吸引世界的艺术家在此居住、创作，街区内有画廊、创意工作室等。 艺术品商业街：艺术品商店，游客欣赏艺术的同时也可以购买自己喜欢的艺术品。 ——王志纲工作室—— 建筑 形 态 ： 艺术街 区采 用 法 国 建筑特 色 ， 古色古香的狭窄街道，错落有致、风格独特的红砖建筑。 ——王志纲工作室—— 创意街景概念示意 ——王志纲工作室—— 翁弗勒是法国诺曼底大区昂日地区（ Pays d ’ Auge ）的首府。她是法国诗人波多雷的故乡，是繁花海岸最可爱的小城。旧城区古老的小街，木头小屋，小教堂，到处洋溢着古风。信步在青石皮的小街上，沉浸在如电影画面般的古老气氛中。 这是个古老而美丽的诺曼底渔港，也曾经是印象派画家莫奈、雷诺阿、毕沙罗 …… 钟情的地方。他们曾不厌其烦地将这里的平和安宁描绘在画布上，吸引着世界各地的人们驻足观赏。 案例：法国小镇 -- 翁弗勒 ——王志纲工作室—— 5. 西班牙山水假日人居 利用滨水和山地环境，以西班牙建筑和文化为主题，针对北京的休闲度假人群第二居所定位，建设滨水景观度假别墅和滨水花园洋房。 户型设计偏重度假，厨房、生活阳台等空间可以减小，而客厅，观景阳台加大，注重景观效果。 ——王志纲工作室—— （五）高尚人居板块 —— 山地高尚居住社区 ——王志纲工作室—— 主要项目 休闲运动会所 景区白领公寓 韩国国际社区 农民安置新村 三、夏各庄的未来 两年成 名 、五年成 形 、八年成 势 两年成名： 结合北京奥运的举办，以休闲度假为突破口，树形象、造舆论、搭平台； 五年成形： 与周边旅游资源相互协调，复合更多能量，形成平谷发展的重要一极，成为北京对外重要的名片 ; 八年成势： 通过八年的经营，打造一个全国性、甚至国际性的休闲度假品牌和小镇。 ——王志纲工作室—— 王志纲工作室 愿为平谷区的腾飞推波助澜 迎接中国旅游休闲产业的第三次浪潮！ 谢 谢！