销控及柜台
一般情况下，在现场售楼处内（接待中心）的有利位置将划分出销控区，在销控区内专案是销售总指挥，根据现场情况进行销售控制和业务安排，销控即销售控制简称，它将对不同种类房屋的销售速度或成交数量进行严格控制，使销售达到均衡状态，而避免出现人为滞销房源。成功的销控会使销售达到满分，并配合促进销售员的销售速度，而柜台是指销控区的硬件设备（销控桌），现泛指整个销控区人员或销控代表。
销售过程中一方面销售员将经常询问柜台（或喊柜台）房源情况，了解房源是否售出，或封去某些房源，从而明确推销目标；
另一方面柜台——销控代表将根据总体房源售出情况来提示、指令销售员推荐房源，从而配合控制销售，双方这种交流形式叫作柜台销控，柜台销控将会使销售达到高潮，刺激客户及销售员达成交易。
柜台销控——销控及柜台的销售综合运用
1、 柜台销控暗语
销售员：“柜台”
柜台（销控代表）：“请说”
销售员：“请问××（案名）×幢×层×室卖掉了没有？”
（其中“卖掉了没有”表明销售员不想推荐或建议封去该套房屋）
柜台：“对不起，已经卖掉了。”
（配合应答）
销售员：“柜台”
柜台：“请说”
销售员：“请问××（案名）×幢×层×室可不可以介绍？”
（其中“可不可介绍”表明销售员想推荐该套房屋）
柜台：“恭喜你，可以介绍”
（如果该房屋确实存在，并且销控代表亦愿意推荐该套房屋）
销售员：“请帮我再确认一次”
（客户确定要订购该套房屋，并愿意付定金时）
柜台：“帮你再确认一次”
销售员：“售出啦”
（通知现场全体同仁）
现场全体同仁：“恭喜啦！”
（鼓掌）
柜台：“现场全体同仁请注意，让我们恭喜×先生或小姐，订购我们××（案名）×幢×层×室，让我们恭喜他。”
（当客户订购完毕离开案场时，为炒作现场气氛）
全体同仁：“恭喜啦！”
（鼓掌）
2、 柜台销控原则
(1) 声音响亮、清脆自然
(2) 对答自如、不露痕迹
(3) 见机行事
(4) 煽风点火
3、 柜台销控作用
(1) 销售控制交流，避免销售出错
(2) 整体销售配合，刺激意向客户购买
(3) 调节现场气氛，使购买气氛升温
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