买房首付三成。政策性问题。贷款本说三成。现在变成五成怎么
办
买房首付三成。政策性问题。贷款本说三成。现在变成五成。还要交金一
年。也不符合条件要求开发商退款。开发商一直拖。一般这种情况多长时
间退款。我要找那个部门。
法律分析对于问题描述，可以作如下分析：
1、根据你所描述，本案属于买卖合同纠纷。
2、你方与对方订立合同时意思表示真实，你们的合同关系依法受法律保
护。
3、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履
行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依据《合同法》第一百一十
五条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
4、本案中，由国家调控
贷款首付五成，没有能力付首付的理由想取消合同，政府行为属于订立合
同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。
5、如果您现在付不起首付，可以根据合同约定要求对方退款，若对方不
退款，对您明显不公平。您可诉请适用合同的情势变更规则。依据《合同
法》司法解释
（二）第二十六条，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无
法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同
对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院
变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情
况确定是否变更或者解除。行动建议
1、本案中，由国家调控
贷款首付五成，没有能力付首付的理由想取消合同，政府行为属于订立合
同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。
2、如果您现在付不起首付，可以根据合同约定要求开发商退款，对方不
退款，对您明显不公平。您方可诉请适用合同的情势变更规则。
3、保留合同、付款证明、政府限购令等相关证据
4、建议和对方协商解决，协商不成的，诉讼解决。
