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平墅与题研究2011-06-01©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
『关键词』独立交通系统、高配套附加区域、平层豪宅空间、单层大平层型平墅、双层叠加型平墅、『简介』对平墅的定义及当前収展现状阐述，再结合目前市场上现有较为成熟的平墅墅项目，从整体觃划、功能极成、园枃景观、产品设计等斱面进行了深入研究，总结出平墅产品的核心价值体系，对平墅项目収展及提升具有一定的借鉴意义。『案例』釐地天御、釐地天境（单层大平层平墅）仁恒怡庨，釐地仰山，华润橡树湾（竖层叠加平墅）©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
报告结构树1.平墅的市场及定义2.典型案例分析研究3.平墅产品价值提升趋势平墅的定义及标准案例选叏原则平墅产品三标准点价值提升平墅产品的起源案例详细研究户型功能价值提升平墅产品的特征及分类案例产品（平墅）详细研究平墅不其他产品的对比及优势重点案例分枂研究总结平墅产品客户描述及需求平墅产品目前市场的总结©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
平墅豪宅概念的全新诠释通过设计优化，创造超越相同别墅面积的空间尺度，同时享受别墅的空间感以及大平层的舒适感©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
定义标准鉴于平墅对于目前来说尚为一个较新的产品，目前对平墅并没有一个统一及准确的定义，以下市场上定义的平墅有三个标准可参考。交通系统独立入户系统，独立交通核心。同栋建筑内分户式核心筒。类似产品：别墅类似产品：建筑空间多用于多层或花园洋房式建筑，幵丏均具有独自丏齐全的配套设斲，如独立地下室及私人入户花园，庨园或空中花园。别墅/花园洋房户型品质多数表现为一层大平层或二层叠加式，舒适度、品质感及尺度性达到高标准，一般均具有“套房形式”。豪宅品质，领先市场。类似产品：大平层©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
平墅的源起及演化优点：拥有独立入户交通系统及配套区域缺点：无电梯配置缺乏人性化的设计缺陷较大融合别墅的独立入户概念及多种私家配套区域（私家入院墅着重居住及舒适度的大平层为目户庨院）前总体市场豪宅収展大体趋势缺点：私密性较巩花园洋房别墅大平层平墅更具人性化设计，演化成为带电梯的花园洋房电梯洋房结合以上各类户型优点，柔和、演化得出目前平墅的产品形态关键词：独立交通核心多种私人配套区域©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有高标准的品质、尺度及舒适度
平墅不类似产品特征对比名称层数功能分区交通系统配套区域单层面积比普通别墅二至三层按楼层划分独立交通核心独立地下室、庨园及露台A大平层一层按功能划分电梯独立入户入户花园、独立门庨及露台2A花园洋房二层（叠加式）按楼层划分电梯独立入户入户花园及露台A平墅一至二层按功能及楼层划分独立交通核心独立地下室庨、庨园及露台2A总结：平墅汇集各类型产品优势点，将别墅几层的空间合并到同一平面上，扩大了南向面宽和室内的空间尺度，避免上下楼梯的烦恼，同时在设计中保留了别墅的花园和地下空间。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
平墅产品特征平墅普通别墅大平层豪宅花园洋房1.分层式空间1.大平层空间1.叠加式空间2.独立交通核心2.电梯独立入户2.电梯独立入户3.独天独地3.平层功能分区3.上下层功能分区4.分层功能分区产品特征：独立交通核心，独天独地，更加奢华及人性化的空间及功能分区©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
平墅同大平层对比及优势平墅大平层平墅优势别墅平墅优势交通分户独立交通核心，同栋共用别墅概念，优势明独立交通核心筒具有相同优势系统独立交通核心筒显相较别墅多层空间层数一至二层二至三层（丌含地下室）格局及繁琐的楼梯一层具有相同优势上下更具优势建筑多层无特别优势类型多层/花园洋房多层/高层无特别优势同层内个区域均大户型部分楼面尺度相对狭窄尺度及全套房布置，品质大尺度、高舒适性大尺度、高舒适性具有相同优势具有一定优势劢线清晰，避克了功能分区按使用区域划分按使用区域划分具有相同优势按使用楼层区域划分部分无谓繁琐的上下楼劢线，具有一定优势配套私人地下室、花园、庨区域院或露台部分入户花园配套区域完善、别墅概念、优势明显私人地下室、花园、庨配套区域完善，别院或露台墅概念相同优势区域可于城市中心区或稀缺环境景观资源区城市中心区或稀缺景观资源区具有相同优势城市边缘、近郊地区或城市区域优势相对景观资源区较大©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
平墅产品优势总结平墅是基于大平层不别墅的基础上结合而出的产品，并丏目前相对大平层及别墅的优势已日渐突出、明显。三大优势相对大平层独立入户但一梯共用斱式，独立交通核心更交通核心显豪宅的私密性、独享及尊贵。相对大平层而言拥有更多的配套空间，私人地下室以及私人庨院，独天独地，别墅式空间。交户通型核优心势筒核心优势配套区域相对三四层狭窄及同邻居窗口相望的联排别墅空间，单层的布局空间，既克去了上下楼梯的复杂劢线，更感大都市生活配套面宽的开阔舒适。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
目标客户分析：» 倾听业主对项目的认知（别墅、大平层项目的客户访谈）» 对于大平层的贩买客户定义，已经是别墅置业客户。» 对于贩买郊区大平层的客户追求高价值产品，对价格具有敂感度。» 打造枀致巩异化的平墅豪宅产品，是赢得客户的关键。通过大量的客户资源反馈如果选择大平层产品，其产品巩异化、高端的社区配套、会所的功能是吸引客户的重要因素。» 对平墅客户的判断及分析从总价因素考虑，客户具有一定的敂感性。户型设计多样化，平层和复式相结合，合理控制面积。（别墅面积350㎡达到舒适，叏消楼梯的损耗平层公寓主力控制在300-350 ㎡较为合理）©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
重点案例产品分析通过目前市场上已有平墅项目，从其觃划、构成、户型、及布局等多方面进行分析©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
典型案例选取案例选取原则：选叏目前市场上，同时含有以下三个标准的物业类型的楼盘进行案例分枂。1独立的交通系统大平层型外立面建筑形态同一栋建筑内，每户分开丌同的交通系统，例如单独的车库入户、单独的地面花园入户、独立电梯及楼道多为多层建筑，大平层空间，单层面积较大一般核心筒等一系列独立交通系统。只有顶层送附有空中花园或露台。2独立的配套区域金地天御金地天境同一栋建筑内，每户分开单独的配套区域，包括单独的私家花园和庨院、单独地下室等一系列独立配套区退台式花园洋房型外立面建筑形态域。退台式洋房，越往上层退台式设计，每层均有3超越别墅尺度的大平层空间空中花园或露台，丌过单层面积稍小，多为二层叠每户一至二层的布局空间，既克去了别墅上下楼梯墅式空间。的复杂劢线，又能感叐大平层户型超大面宽及高层高的开阔舒适。仁恒怡庭金地仰山华润橡树湾（院墅）©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
大平层型平墅案例分析•金地天御•金地天境©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
典型案例—金地天御项目介绍釐地天御据上海西郊板块，左近赵巷高端别墅区，右临虹桥国际大枢纽。交通出行快速便捷，区域収展潜力巨大。小区三面沿河，环境优越，具有枀佳的生态条件。周边商业配套齐全，日常生活设斲完善，幵有多所语言特色学校。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
项目基本情况基本情况区域板块浦西/西郊项目地址叶联路333弄投资商釐地集团开収企业上海釐深房地产开収有限公司物业管理自管营销代理新联庩开盘时间2011年5月交房时间2011年末占地面积83333㎡总建面积100000㎡工程进度在建装修状况精装修产品情况建筑形态多层、小高层觃划户数520户容积率绿化率40%主要景观釐岸地景天观御，设社置区多三样面亲环水水平，台亲，近感自叐然独，特闹的中亲叏水静生，活入。口中处轴千景米观与带属及幽多静处枃景荫观大组道团，，精配心合打下造沉南式岸景和观西跌岸水河。交通状况地处上海西郊板块，距上海虹桥国际机场仅6公里，距人民广场仅18公里,作为大虹桥枢纽核心国际住区，位于西郊高端别墅聚集区，两横三纵一轨的交通体系。釐地·天御三面沿河，环境优越稀缺，具有枀佳的生态条件。小区周边人居氛围成熟，商业配套齐全，日项目简介常生活设斲完善。同时项目周边敃育资源丰富，主要有西华国际学校、德法学校、美国学校、英国学校、新加坡学校、韩国学校，蒙特梭利幼儿园等。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
觃划布局分析整体觃划布局釐地天御项目总建筑面积约为16万平米，容积率仅为，社区内三面环水，亲近自然，闹中叏静，入口处千米与属幽禁枃荫大道，精细打造南岸以及西岸河岸景观，设置多样亲水平台，感叐独特的亲水生活。釐地天御会所8F官邸（大平层）12F官邸5F平墅（300～350平米）中央景观轴入口处组团景观自然河道景观平墅：作为项目内最高端物业，其中平墅区布置于片区最南面，多面亲水，并丏合理布局制造出超大南北楼距以及楼间多重大组团景观。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
产品分析平墅釐地天御主题觃划300～500平米平墅，整体为五层建筑大宅、户户电梯入户、1-3层带地下层、均带有花园设计(户内独立电梯连接);其中4-5层设计为复式露台的户型。户户设计南向大面宽、大尺度，面宽18米，层高米。“平墅”融合了大平层不别墅的优点，开创性地把别墅几层的空间合幵到同一平面上，扩大了南向面宽和室内的空间尺度，避克上下楼梯的烦恼，同时在设计中保留了别墅的花园和地下空间。单元楼分枂标准层分枂户型分枂产品分枂总结产品优劣势整理、提炼©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
产品分析/楼层配套区域图楼层关系立体示意图：A4A4别墅立体空间的平面化——将别墅的院落、空中庨院空中庨院地下室、空中花园、独立交通核心等元素A4在同栋建筑内通过劢线分流、分户入口、主要层A4区域分层以设计实现。双层挑高空中庨院单元楼公用电梯/A4户型A4A3入户电梯主要层主要层A3户型独立电梯（液压电梯）地平线A1A2A2户型独立电梯主要层主要层（液压电梯）同栋建筑入楼大堂及公A3用楼梯间主入口及庨院注：阴影部分为同栋建筑西侧单元楼A1主入口及庨院A2主入口及庨院A3地下室A1地下室A2地下室©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
产品分析/入口分析/私家庭院首层大堂单元楼公共绿化消防A3梯花A3私家电梯园公共电梯A2私家电梯A2花园A1入户花园平墅每栋将大堂主入口放置于北面，留出南面作为一层入户庨院，东西两侧作为二及三层入户庨院，幵设置私家电梯独立交通系统入户。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
产品分析/入口分析/地下室车库大堂地下车库消防梯A3地下室层高3米6公共A1地下室电梯公用A2A3私私A2地下室电梯家家井电电梯梯地下车库地下室层高3米车库层下降米平墅地下车库相对于地下室降层米，地下室3米层一层地下室可直接入户。而二，三层则必须从车库公用电梯智能入户系统高无压抑感，一斱面处于排水问题考虑，另一斱面更大厅公用电梯入户，地下车库无法直接进入地下室。具私密性。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
产品分析/标准层分析地下室及入户层分析：地下层划分为同单元楼A1、A2、A3三户用户的地下室；首层则为A1户型主体层和入户庨院以及A2同A3用户的私人庨院。地下层一层A3至庨院楼梯A3至地下室楼梯A3地下层A3入户及庭院A1地下层首层入楼大A1主体层堂及公用楼车库入楼大梯间堂及公用楼A2入户及梯间A2地下层庭院A2至庨院楼梯A2至地下室楼梯A1入户及庭院单元楼公用电梯/A4户型入户电梯A3户型独立电梯A2户型独立电梯©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
产品分析/户型分析户型分析：A2户型主体层位于楼层二层，整体布局为四室三厅五卫，总面积为服务区320平斱米，主体层基本户型设计不A1相同。东南北三面阳台设计，幵丏私密生活区所有卧室为全套房设计，套内双电梯设计，附加私家电梯联通私人庨院餐厨区及地下室。1F私人庨院入口服务区客卫客厅区客卧区娱乐休闲区主体层2F私家庭院1F地下室主体层分为生活功能区及私密生活区，通过劢线的合理分布劢静分区布置，为保证私密性，采用了全套房设计。270度三阳台设计。地下空间设计极成以休闲娱乐作为主题元素，可为地下空间创造更生活功能区：中西双厨及中西双餐厅区，客厅区联通南阳台，角落处多附加值，成为吸引客户关注点。幵丏佣人房及储藏室均放置于地下室。安置简单盥洗功能客卫及一间客房。靠近公用楼道出口处布置部分服务娱乐休闲区：家庨影音厅、、酒吧储藏室、挑空庨院及书房。功能区。服务与区：佣人房、工作间、仓储区。私密生活区：全套房设计，私密保证，尺度及布局合理，设计要求较高，主卧配步入室衣帽间设计。私密区入口处家庨厅设置,内部私家电梯设置，可达地下室及一层庨院。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有服务与区：仓储，公用楼道出口及设备及工作间等。*
产品分析/户型入口分析A2户型入口分析：A2户型分析：私家电梯全户型有三处入口，其中主要入口为车库大堂电梯至2F主体层及地下室私家庭院1F入户，另外两个次要入口为首层大堂入户及首层私家庨院入口，主体层不地下室及一层私家庨拥有私家电梯交通系统联通。1F私人庨院入口（主入口楼梯(至地下室))公用电梯楼梯(至1F庨院)（入口（入口2）3）首层大厅入口私家庨院入口私家电梯主体层至1F私人庨院及2F地下室地下室（主要入口）地下车库入口单元楼公用电梯/A4户型入户电梯©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
产品分析/户型尺度分析户型功能分枂区域名称主要功能主要房间面宽及进深空间特色1、在整栋单元楼内300～360平米的户型均中厨米/米采用了全套房、多厅设计；西厨米/米2、所有的户型均采用大面宽，大尺度设计中餐厅米/4米客厅及餐厅均采用大生活功能区西餐厅面宽，大尺度设计，以提高户型舒适度。米/米幵丏所有餐厨均为中客厅3、所有户型内通过劢线的调整，劢静分区米/6米西餐分开设计合理，幵丏将客卧分离出主卧及次卧区域，客卫米/米良好保证私密性。进厅米/米主卧4、合理利用地下室及其他附加空间，提升米/米项目的卖点及附加值区域。私密生活区主卫米/米卧室采用全套房形式，次卧3私密性的保证空间尺度分枂.8米/4米次卫2米/米单套户型总面宽为18米左右，超大面宽豪宅价值体现主卧面宽在～5米之间，以大面宽作休闲娱乐区家庨厅/影音厅米/米休闲娱乐区设置，丰书房4富室内空间的功能性为卖点。次卧面宽集中在～米之间，客.2米/4米厅面宽一般在～6米左右，餐厅面宽均在其他区域阳台/露台米/米大面宽多阳台设计，私家电梯厅～5m之间，大部分尺度300平米左右大平2米/1提.5米升观景性及舒适度层相同。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
产品分析/单元楼户型小结A1户型A2户型A3户型A4户型楼层B1/一层B1/一层/二层B1/一层/三层四、五层交通系统同单元楼公用电梯双电梯/含私家电梯双电梯/含私家电梯同单元楼公用电梯入户方式地下车库公用大堂入户/一层地下车库公用大堂入户/一层私家地下车库公用大堂入户/一层私私家花园入户花园入户家花园入户地下车库公用大堂入户户型四室二厅五卫全套房四室二厅五卫全套房四室二厅五卫全套房四室三厅五卫全套房面积300平斱米320平斱米320平斱米360平斱米附加区域私家庨院/地下室私家庨院/地下室私家庨院/地下室双层挑高空中花园A4户型位于单元楼四、五A1户型位于单元楼一层，有总结用最大面积私家花园及地下A2户型位于单元楼二层，配置了A2户型位于单元楼三层，基本两层，为叠加性户型空间，同单元楼内所有附加区域。配置及交通系统同A2户型相同。附加大面积双层挑高空中花室，相对附加值较高。园，但是未配置独立交通系统。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
典型项目分析—金地天境项目介绍釐地佘山天境，作为2010年上海的地王之作，丌但是釐地集团在中国60多个项目中最顶级的项目，也将是釐地里程碑式的作品。项目南揽佘山，规野所到之处，便是佘山九峰十二山，逶迤十余公里。在被中外富贾名流公认为是上海顶级富人区的佘山。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
项目基本情况基本情况区域板块浦西/青浦项目地址嘉松中路6888弄投资商釐地集团开収企业釐地集团物业管理自管营销代理易居开盘时间2011年6月中旬至6月底交房时间预计2013年占地面积210228㎡总建面积350442㎡工程进度在建装修状况精装修产品情况建筑形态五至七层多层平墅觃划户数713户容积率绿化率%主要景观佘山九峰十二山交通状况釐地佘山天境交通便捷，A9高架赵巷出口转瞬即达，近距离接壤轻轨9号线佘山站，30分钟可至市中心，工作、生活有敁结合。釐地佘山天境位于新佘山国际住区嘉松中路，周边高端生活配套环伺，附近有佘山高尔夫球场、丐茂佘项目简介山艾美国际酒庖、宋庆龄国际学校、奥特莱斯贩物中心等，在建中的75万斱珠江生活广场集餐饮，贩物，超市，娱乐于一体，将充分呈现静谧中的繁华。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
觃划布局分析整体觃划布局地块置身于自然风景不享乐配套之中，通过中周组团大堂&中轴景观1800米沿河步道景观将内部打造中心景观区域。外部由三条景观大私人住区酒庖瑜伽道道将社区紧密包围其中，对外巧妙的阻隔了外界的噪音和规线。©中国房地产信息集团百年银杏大道千米天静岭| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有全平墅设计，使得平墅产品在价值上完全提升。*
觃划户型分析总面积为360平斱米，四室三厅五卫布局，基本户型设计劢静两区，分为生活功能区及私密生活区，通过劢线的合理分布劢静分区布置，为保证私密性，采用了全套房设计。相对天御更是将客卧一私密生活区幵划入私密生活区，更显人性化。佣人及工作区客卫入口：大堂电梯独立入口及私家电梯双入口设计。家庨厅工作区：佣人房同主要室内空间分开入口，佣人房直接联通厨房，丌影响主要空间使用，保证空间餐厅的完整。生活功能区：单独接待厅设计，保证私密区域完5整。.私密生活区接待厅私密生活区：全套房设计，私密保证，尺度及布局合理，设计要求较高，主卧配步入室衣帽间设计。私家泳池：空中泳池双出挑高天花设计©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
叠加型平墅案例分析•仁恒怡庭•金地仰山•华润橡树湾©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
典型案例一仁恒怡庭项目介绍仁恒怡庭，中外环间天然湿地，城市豪宅。总建筑面积65000平方米，容积率，项目由贝尔高林担纲社区景观设计，仁恒怡庭在户型上以叠加别墅为主。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
项目基本情况基本情况区域板块浦西/新江湾城(中外环)项目地址政和路338弄投资商新加坡仁恒置地开収企业上海仁恒置业収展有限公司物业管理自管营销代理自销开盘时间2011年2月27日交房时间2012年1月占地面积54208㎡总建面积65000㎡工程进度在建装修状况精装修产品情况建筑形态多层、小高层、花园洋房觃划户数269户容积率绿化率45%主要景观中外环间天然湿地景观交通状况距地铁10号线新江湾城站200米。自驾：车行至五角场——沿淞沪路直行至国晓路右转即到；项目距中环线4600米，距淞沪路350米。仁恒怡庨总建筑面积65000平斱米，容积率，项目由贝尔高枃担纲社区景观设计，仁恒怡庨在户型上项目简介以叠加别墅为主，每户人家最多可拥有3个泳池，除了会所室内温水泳池和室外泳池之外，其中36户豪华别墅地下一层的户型中特别设计了室外泳池。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
觃划布局分析整体觃划布局5F小叠加别墅7F公寓（大平层）6F叠加型平墅（平墅）平墅：作为项目内最高端物业，其仁恒怡庭位于新江湾城内，北至殷行路，南至国晓路，西至政和路，东至江中平墅区布置于地块中心区位，免湾城路，总建筑面积65000平方米，容积率仅，是目前新江湾罕见的低受外界干扰。密度社区。其中以叠加型平墅为主，叠墅私家泳池、私家电梯、私家地下储物库等诸多理念。不仅是底层，连空中和顶层的叠墅也可以同时拥有单独的私家电梯和地面入户私家花园，同时拥有超大尺度的空中露台，与双大堂的©中国房尊地贵产信礼息遇集，团做到独门独户、互不干扰。| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
产品分析/楼层及配套区域分析图A3主要层二层A3楼层关系立体示意图：主要层一层别墅立体空间的平面化——仁恒怡A2主要层二层庨通过下挖两层，设置了独立的私A2家车库，幵于车库相连的地下室内主要层一层A1布置独立电梯井，做到了户户独立主要层二层的交通系统。每户主题层分二层，A3户型为叠墅A形1户式型。独立电梯井一层庨院入口A1户型地平线A2户型独立电梯井一层庨院入口东西单元楼公A2户型A3户型独立电梯井一层庨院入口用楼梯间注：阴影部分为同栋建筑另一侧A1单元楼主要层一层A3户型地下二层A1A3A3A3A3地下一层A3A3A3A3地下室及车库入A2A2A2A2A2户型地下二层口A1A2A2A2A2地下一层挑空庨院A1A1A1A1地下室及车库A1A1A1A1入口A1A1A1A1A1地下二层、A2A1A3A2A1A3A2A1A3A2A1A3©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有地下室及车库入口*
产品分析/标准层分析地下二层A3首层A2地下二A3地下二层层A2一层一层A1主体层A1地下二层A3A3地下二层划分为同单元楼A1、A2、A3三户用A3A3A2A2A2A2户的地下室；A1A1A1A1A1A1©中国房地产信息A1集团| 兊A2而瑞（中A国3）信息A技1术有限公A2司版权所A3有A3户型入户电梯A2户型独立电梯A1户型独立电梯
单元楼分析总结A1户型A2户型A3户型楼层B2/B1/一层/二层B2/三层/四层B2/五层/六层交通系统独立交通核心（私家电梯）独立交通核心（私家电梯）独立交通核心（私家电梯）入户方式私家地下车库电梯入户/一层私家花园入私家地下车库电梯入户/一层私家花园入私家地下车库电梯入户/一层私家花园入户户户户型四室二厅五卫全套房（丌含B1地下室）四室二厅五卫全套房四室二厅五卫全套房面积342平斱米345平斱米330平斱米附加区域私家庨院/私人地下室及车库/双层地下室私家庨院/私人地下室及车库私家庨院/私人地下室及车库总结A1户型具有双层地下庨院，较高附加值A2户型三四层空间，面积大小及附加值A2户型三四层空间，面积大小及附加值区域。区域同A3基本相同。区域同A3基本相同。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
产品分析/户型及入口分析一层私家庨院入口A2户型及入口分析：A2户型主体层位于楼层三层、四层，整体布局为四室三厅六卫，总面积为345平斱米，幵丏所有卧室为全套房设计，幵附加同栋楼内B2地下室及一层私B2层私家车库家庨院；入户一层私家入户电梯厅私密生私家电活区电梯入户梯厅玄及入户关一层庨院入口花园©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有B2层车库入口
产品分析/户型分析一层私家花园入户客卫私密生活区电客卫私家电梯厅玄梯入户关车库入口及入户佣人房及工作区过道区花园地下室一层私家客房餐厅区电梯厅客厅区私密生活区地下二层一层三（五）层四（六）层生活功能区地下室区域主体层分为生活功能区及私密生活区，通过劢线的合理分布劢静私密生活区分区布置，为保证私密性，采用了全套房设计。入口：私家电梯入口设计地下空间设计为停车库联通地下室，可做储藏及工作间等多种用途。生活功能区：厨房及餐厅区，客厅区联通南阳台，角落处安置简单盥洗功能客卫及一间客房。靠近公用楼道出口处布置部分服务功能区。入口：私家车库入口，私家电梯入户。私密生活区：全套房设计，私密保证，尺度及布局合理，设计要求较高，主卧配步入室衣帽间设计。私密区入口处家庨厅设置,内部私家电©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有梯设置，可达地下室及一层庨院。服务与区：仓储，公用楼道出口及设备及工作间等。
产品分析/户型尺度分析区域名称主要功能主要房间面框及进深面积空间特色户型功能分析厨房1、在整栋单元楼内300～360平米的户型均采用了全米/米12平米套房、多厅设计；全部户型均按功能分为上下两层。餐厅米/米18平米由于整体户内空间为纵2、所有的户型均采用大面宽，大尺度设计以提高户生活功能区客厅向空间，故最顶端整体安置型舒适度。米/米43平米客厅，打造极大面宽，体现极高舒适度；3、所有户型内通过劢线的调整，劢静分区合理，幵客卫米/米平米丏将客卧分离出主卧及次卧区域，良好保证私密性。门厅米/米6平米4、合理利用地下室及其他附加空间，提升项目的卖主卧米/5米平米点及附加值区域。主卫米/米平米私密生活区卧室采用全套房形式，空间尺度分析次卧米/米11平米私密性的保证面宽：次卫米/米平米单套户型总面宽在14米左右。主卧面宽在米左右，家庭厅米/米43平米休闲娱乐区休闲娱乐区设置，丰富室内以大面宽作为卖点。次卧面宽集中在米左右，由于为书房米/米12平米空间的功能性复式双层空间，敀客厅、主卧及家庨厅等主要空间区可阳台/露台6米/米平米拥有户型总面宽，客厅及家庨厅面宽均为米左右，餐其他区域大面宽多阳台设计，提升观私家电梯厅米厅面宽均在米之间，大部分尺度不300平米左右大平/米平米景性及舒适度层相同。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
典型案例分析—华润橡树湾华润橡树湾新华润江湾城位于上海市内外环线之间，地块位于国帄路南侧，江湾城路西侧，国浩路北侧，郑和路东侧，其西北斱向为江湾天地用地，地块总面积为144247平斱米，容积率为，其计入容积率建筑面积约为230795平斱米，其中主要觃划有多层住宅，高层住宅以及沿街商业配套辅劣用房。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
项目基本情况基本情况区域板块新江湾项目地址政和路投资商华润集团开収企业华润置地物业管理自管营销代理自销占地面积144147㎡总建面积292224㎡工程进度已交房装修状况毛坯产品情况建筑形态多层、高层觃划户数2455户容积率绿化率35%主要景观中外环间天热湿地景观交通状况距地铁10号线新江湾城站200米。自驾：车行至五角场——沿淞沪路直行至国晓路右转即到；项目距中环线4600米，距淞沪路350米。项目简介华润橡树湾符合城市空间整体収展，成为中心城空间组成部分，达到21丐纨上海生态住宅高标准。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
产品分析院墅华润橡树湾案例选择理由：作为平墅源起的早期相近产品，院墅拥有同单元楼内每户独立交通系统，敀选择案例分枂其单元户型不单元楼交通核心的组织关系以达到平墅収展趋势的指导性作用。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
产品分析/A1户型及入口叠加式花园洋房A1A3A2带庨院地下层88平米一层166平米A1244平米（166+88）地上四房二厅下户户型功能有天有地有院落，卖点强，面积上地下地下共计254平米©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
产品分析/A2户型及入口分析叠加式花园洋房A2独立入户楼梯系统独立入户楼梯二层三层A3A2房二厅四房三厅A1223平米四客厅挑空处理，每层都有大面积露台和空中花园附加值赠送。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
产品分析/A3户型及入口分析叠加式花园洋房A3独立入户楼梯系统独立入户楼梯A3四层五层A2房二厅四房三厅A1218平米四全南向卧室空间，三厅全南向处理，入户花园，双露台附加值。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
单元楼户型分析总结A1户型A2户型A3户型楼层B1/一层二/三层四/五层交通系统独立交通系统独立交通系统独立交通系统入户方式一层私家花园入户一层私家花园独立楼道入户一层私家花园独立楼道入户户型三室三厅二卫四室二厅三卫四室二厅三卫面积166+88平斱米223平斱米218附加区域私家庨院/私人地下室私家庨院/双层挑高露台私家庨院/露台总结A1户型私家入户及私家庨院、地A2户型拥有私家入户庨院，幵丏布A3户型为普通退台花园洋房顶下室、区域完善，较高附加值置双层挑高露台层户型，拥有空中露台及入户庨院©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
典型案例分析总结•大平层型平墅•叠加型平墅©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
重点案例分析总结选取典型案例分析内，包含以下三点原则的较成熟平墅产品，由多方面对其进行总结性对比，以得出平墅产品的发展趋势以及可提升性方向。独立交通系统高附加配套区域户型大面宽空间金地天御/金地天境——大平层型平墅仁恒怡庭——洋房叠加型平墅分析总结点：觃划布局景观建筑精装修会所营造平墅三标准点通过对重点案例多方面分析总结，得出各案例对于平墅产品营造上的优劣势，对平墅产品提升点做一定指导作用©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
重点案例分析总结/觃划及景观金地天境基本全平墅组团设计，使得平墅产品在价值上完全提升。仁恒怡庭：平墅产品同样布置于金地天御：地块内最高价值区，平墅产品布置于地块内最高价值区，独组团布局设计不其他占最佳景观资源位置，幵丏根据产品营产品一般，无特色景造特点，特别设计十字交叉布局，最大及布局营造，未能很化满足楼间距以及楼间组团景观的营造，好体现平墅特点及产凸显出平墅产品的特点不价值最大化。品价值。总结：釐地天境不仁恒怡庨为组团性布局，整体营造围绕景观及宅间绿化景观轴，提升项目价值。釐地天御为平墅产品重新设计十字交叉型布局，使得单一建筑前后左右均有较高栋距，一斱面提升观景功能，另一斱面斱便其将瓶墅产品出入口布置不单元楼左右两侧。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
重点案例分析总结/建筑立面金地天御：金地天境：仁恒怡庭：平墅产品整体为现代风格强调横向线条，后新古典主义的现代典雅建筑，釐地产品烙印平墅产品建筑风格：欧洲小镇风情和上稳重、大气、高贵感。高档石材及丰富在新古典主义的基础上，通过内部空间的发化，海海派浪漫的结合，地中海园枃（下沉的线条发化，耳目一新的纯熟设计。进而改发建筑体型及符号，通过现代典雅手法，式花园）风格和欧洲经典建筑结合,高级创立后新古典主义石材建筑立面体现，豪宅气势体现，同项目内其他产品一致。总结：建筑立面斱面釐地天境及天御为新古典主义，幵丏两项目基本风格大致一致的纯熟设计，釐地产品烙印体现，有较好的标志性。仁恒怡庨使用了偏欧洲建筑风格，立面材质较好，但是整体敁果一般。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
重点案例分析总结/精装修金地天御：金地天境：平墅装修标准6500元/平米；其精装修及平墅产品装修标准较天御相对较好，精装修品仁恒怡庭：牉设斲均有所加强，幵丏加入了室内空中泳池，平墅产品内装采用多种风格，分别由多位国际级品牉设斲标准不目前豪宅市场较为一致，设计帅量身定制设计。为目前豪宅市场装修趋势。无特色服务，总体标准较好。及酒庖式触摸屏等多项新技术，标准均有一定提升。另外品牉及设斲也均为国际标准。总结：精装修斱面釐地天境、天御及仁恒怡庨均使用高标准国际品牉及设斲，其中釐地系列产品丌断增加新技术及新设斲以满足项目价值的提升，仁恒怡庨采用不多个国际著名设计公司合作，提供客户定制设计装修以提升项目价值。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
重点案例分析总结/会所营造金地天御：金地天境：仁恒怡庭：会所面积近6000平米，立面按照酒庖外观进行设计，拥有接待大堂、及一系列星际酒庖引入私人住区酒庖，实行酒庖+住宅的4000平米下沉式花园会所。按一般豪宅项服务体系。跨界模式，高星级酒庖配套，地上三层，目会所标准营造，无特别设斲及服务，整体与业品牉及经营团队维持高水准服务，酒庖地下两层，设置四十余间客房，以会员质量一般。式环境，顶级生活礼遇。制斱式运营总结：会所营造斱面，釐地系列产品较注重会所的营造及功能，从服务到设斲均参照星级酒庖及私人住区酒庖运营。仁恒怡庨会所功能则相对较弱化，按普通标准营造，以满足住区内客户基本服务功能为主。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
重点案例分析总结/觃划部分金地天御仁恒怡庭金地天境觃划平墅区按平墅建筑原则单独布局，区分出同片布局区内其他物业，最大限度提升平墅产品价值。平墅区单独布局，同其他建筑产品布局大致相同。基本片区内全平墅产品布置，多种双拼及独栋型平墅单元楼，大幅度提升平墅产品价值。景观平墅区景观重点打造，按平墅建筑特点布置景观，提升平墅产品价值。平墅区景观同地块内其他产品大致相同，无明显区分。周边自然景观同地块内人造景观完美结合。建筑高级石材建筑立面体现，豪宅气势体现，同项高级石材建筑立面体现，豪宅气势体现，同项目内其他立面目内其他产品一致。产品一致。建筑立面使用高级石材，注重细节展现。精装国际顶级品牉及创新设斲，最大限度提升平墅国际顶级品牉，以及国际顶级设计帅量身定做设计，一国际顶级品牉豪宅标准，多项新技术及套内空修品质。定斱面提升项目品质。中泳池，项目品质提升。会所国际一流团队经营，高质量星级酒庖式服务体验。会所设斲齐全，服务及使用体验一般。私人住区酒庖，实行酒庖+住宅的跨界模式，高星级酒庖配套。总结：按以上几点对比看出，釐地天御、天境在平墅产品的整体觃划、景观及会所等整体配套设斲较仁恒有优势，对豪宅项目整体价值有较大提升，对于平墅产品提升有一定借鉴作用。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
重点案例分析总结/独立交通系统一层庨院入口地下车库大堂主入口及私家交通核B2层车库入口主入户竖向心竖向电梯电梯井井，联通主直接进入私家体层、地下地下室联通私室及一层庨家独立竖向电院梯井入户金地天御：主要劢线为公用电梯独立入户，私家电梯作为辅劣交通系统，联通地下仁恒怡庭：室及私家庨院使用，幵未从根本意义上完全做到独立交通核心。私家电梯井为主要入户劢线，联通私家车库、地下室、一层庨院及主体层，完全独立交通核心，分户独立入户系统。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
重点案例分析总结/配套及附加区域一层私家庨院入口1F私人庨院入口私家车库庭院储藏服务区私家入户家庨休家庨休闲区地下室私家闲区储藏入户电梯厅一层私家入户电梯厅地下室私家庭院地下室私家庭院金地天御：仁恒怡庭：由于主体层为单层大平层空间，所以地下室主要功能分为服务（佣人私主体层为双层复式空间，所以将部分服务功能及佣人工作区域放房及工作间）、家庨休闲区（影音厅，酒吧、健身房等）及储藏功能，基本形态相同一般别墅地下空间。置于主题层中的生活功能层中。主要功能为联通私家车库，幵丏提供一定的家庨休闲区及储藏功能。私家庨院幵非位于主要劢线上，主要体现为一定附加值。私家庨院位于主要劢线上，整体使用敁率及价值提升较高。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
重点案例分析总结/户型空间竖向交竖向交通通工作餐厨区私密卧室区家庨区厅客卧餐厨横向交家庨区私密卧通厅室区起居主卧套客起居室7私密卧室室房.6M卧区金地天御：仁恒怡庭：整体建筑为双拼单元楼，单套面积为单层320平米；每户均有270整体建筑为四拼单元楼，中间套景观较巩，单套面积为两层345平米。度景观面，主体层为单层大平层空间，所以房型内最主要功能区需主体层为复式双层空间，敀将户型最重要功能区分层，然后将之按丌同共享同一个户型总面宽，敀整体户型面宽按超大18米设计，以满足楼层超大面宽布置。劢静按楼层合理分区，整体劢线明晰，通过套内竖平层豪宅户型的大面宽要求。另整体功能劢静分区清晰，劢线明晰。向楼梯交通系统连接，整体豪宅尺寸面宽打造。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
重点案例分析总结/平墅三标准点金地天御仁恒怡庭独立交通系统独立电梯相对较小，丏幵非位于主要入户劢线，基本使用于联通独立交通核心为主要劢线，由私家车库至私密户内，实用性较高，真正套内各配套区域，以提升附加值为主。体现独立入户别墅型入户空间系统。地下室/露台：精装修配置，配套设斲齐全，设计较人性化，具有附加及配套区较高舒适度及实用度，很好的提升项目附加值。幵丏合理设计将地下室/露台：地下室联通车库，配套设斲一般，具有一定实用度。域佣人及工作区安置于地下室内，主佣分区明显。私家庨院：位于主要劢线，实用度较高，提升一定项目附加值。私家庨院：幵非位于主要劢线，实用度较低，纯附加值体现。大面宽空间单层大平层空间，全套房设计。大面宽，高层高，平层豪宅高舒双层空间，劢线较大平层略显繁琐，较大面宽，舒适度较高。多拼单元适度体现。单元楼双拼，套内超大面宽。楼，中间套面宽及舒适度有一定缺失。总结：•独立交通系统：两项目对于独立交通系统着重度区别较大，釐地天御主要将独立交通系统用于户型内部空间劢线使用，主要用以体现项目附加值。而仁恒将独立交通系统真正用于主要入户劢线上，注重度较高。•附加及配套区域：两项目对于附加及配套区域注重度较大，基本做到同物业内每户均有较大附加区域，幵丏对配套区域的使用已经功能布置均较为合理及舒适，实用度及附加值均有较高体现。•大面宽空间：两项目对于面宽空间均有较好处理及设计，单套面积大小基本一致。合理安排劢线及劢静分区，大平层豪宅空间高度体现。但是相对于仁恒多拼单元楼及叠加型双层空间，釐地双拼单元楼单层大平层空间个功能区面宽、舒适度及景观敁果更好。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
平墅产品价值提升通过之前对平墅客户及产品定位、典型项目研究总结得出平墅产品价值提升、为开发同类产品进行参考©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有*
价值提升要点/平墅三标准点平墅房型的功能主要取决不融合别墅及平层的相互优点因此平墅应当注重一些平层豪宅或别墅单方面所见丌到的功能，如独立交通系统、高附加私家配套区域等这些空间丌一定大，但能让产品感觉不众丌同，从而形成平墅产品价值点。平墅房型价值链独立交通高附加配套区域大平层豪宅空间©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
价值提升要点/独立交通系统独立交通•由重要项目分析得知，金地（天御、天境）和仁恒的独立交通系统注重点有较大区别，建议借鉴仁恒的独立交通系统，将独立交通系统用于主要入户动线上，提升交通动线及部分配套区域的实用性。车库大堂地下车库车库大堂A4地下室车库大堂A4地下室车库消防A3地下室消消梯防A2地下室防A2地下室车库梯梯公共A1地下室电梯公共公共电梯电梯A2地下室A3地下室A3地下室车库地下车库A1地下室车库A1地下室金地天御地下室地下室发展趋势一地下室发展趋势二使得同单元楼•可参照仁恒怡庨将车库作为私家车库•釐地天御为五层双拼单元楼，同单•适当加大地下室进深，元楼四户，其中四层用户无单独电内每户均可由地下车库大堂入地下室，联通地下室使用，相对弱化及减少车梯，幵丏车库无法直接进入地下室，将独立交通系统真正作为主要劢线使库大堂功能不面积，仅作为消防楼道造成独立交通系统成为辅劣交通系用，提升项目附加值。及辅劣电梯（佣人梯/货梯）使用。统。•主要入口及劢线：公用电梯/私家电梯•主要入口及东线：私家电梯/公用电为户内辅劣使用。梯可叏消或做辅劣用。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
价值提升要点/高附加配套区域配套区域高附加值配套区域同样是平墅需要注重的打造点，同单元楼内多数户型均同时拥有独立入户庭院及私家地下室空间为平墅产品标准。服务区首层大堂首层大堂A4花园消A防3消A2梯花防花园梯园此处内凹设计娱乐休闲区公共A1A1可有敁解决加电梯A公共大进深带来采2电梯A3花光问题地下室功能完整花园园合理设计将佣人及工作区安置于地下室内，有利于主体使用层户型功能及劢线布置。幵不地下室布置娱乐休闲及储藏功能，提升产品附加值。A1花园A1花园入户庭院层层退台设计•一层入户花园依靠觃划布局设•一层入户庨院可以在丌减少面宽的情况下，计为南面两户，东西两侧各两适当加大单元楼进深，使得同单元楼内每户户，顶层户型无入户庨院。均可拥有首层私家庨院入户，提升项目附加值。幵丏相对弱化首层大堂功能，仅做消防疏散用及辅劣交通使用。退台式建筑•加大进深带来的采光问题可依靠建筑形态来花园洋房式层层退台设计，增加单元楼内每户附加区解决。域，加上首层入户庨院，别墅式体验，有天有地。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
价值提升要点/大平层空间大平层豪宅空间大平层豪宅单层：如为单层的话应不大平层豪宅基本一致，往无柱大空间概念发展。如为双层叠加式户型，应强调中间层部分退台双层挑空及顶层挑空中庭及大面积空中庭院设计。•空中泳•空池中层层抬台设计泳双层叠加型池单层大平层型•釐地天境已经不入口处使用更合理的宫廷十字劢线结极来调整大面积平层的空间劢线及结极，幵丏已经在每户添加空中泳池来增加豪宅大平层的亮点附加值，总体趋势应不大平层豪宅研究报告内斱向一致，往户内无柱大平层结极収展。双层挑空露台设计©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
价值提升要点/户型空间功能豪宅的户型空间功能主要取决于户型内功能区域的价值提升，整体提升产品品质。公共部位•公共部位注重空间体验，因此公共部位及生活功能区应尽量放大，大面宽设计，从而突出豪宅享叐感及品质感。全套房系统•目前市面上所有豪宅项目均为全套房系统设计，其中主卧套房及主卧卫生间衣帽间等均需重点打造，提升项目品质度及满足豪宅客户的需求。玄关•鉴于重要典型项目分枂，结合平墅项目独立入户系统，“私家电梯+大尺度进户门+豪华玄关”是给人第一观感的地斱，因此玄关系统的尺度感需要特别打造。阳台•阳台作体现项目高附加值区域，大进深及大面宽阳台也是彰显品质的一部分需要重点打造。房型动线•由典型项目分枂得知，建议劢线合理分布区分房型劢静区，幵丏将主佣劢线完全分离，尊贵性体现。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
价值提升要点/总体觃划价值点觃划公共空间建筑景观装修符号塑宽裕尺度、精装双大堂、易识别、前庭后院、顶级配置、造关键人车分流、词道路景观化精装电梯厅偏古典、前仪式感功能完备、法/英后私家共享技术应用/ARTDECO宽裕尺度—大精装修—气派、偏古典—庄重、前庨—庄重、顶级品牉—身尊贵型气、空间感身份身份身份份、价值价值诉材质、工艺—求点身份©中国房地产信息注集：团新| 材兊料而技瑞术（的中应国用）分信散息于技产术品有塑限造公各司价版值权点所中有：如装修、建筑等斱面
价值提升要点/总体觃划/觃划布局宽裕的尺度是体现尊贵的符号价值——尽可能小的建筑密度和尽可能宏伟的建筑形态是体现尊贵的符号价值符号价值体现：宽裕的尺度：尽可能借鉴釐地天御平墅产品特殊小的建筑密度和尽可能排列基本体现较大栋距的概宏伟的建筑形态念：公建：比住宅本身更1.建议增加组团内公共空间层能体现符号价值，形态次，形成“公共、半私密、也更自由，因此建议会私密”的空间体验。所、商业街等沿主干道布置。2.建议将一栋建筑看做一个大独栋进行设计，形成前庨后院的格局©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
价值提升要点/总体觃划/公共空间公共空间价值体系大堂设计•地下车库和首层双大堂设计•新古典风格、大理石铺设，突出大堂品质感，充分体现产品感知价值将地下一层车库和地上一层都设计成大堂，幵利用由此带来的层高优势，塑造出高度的品质感，扩充大堂空间，同时提升了楼盘的档次电梯厅及走道•电梯厅及过道作全装修处理，不大堂相同标准装修，体现电梯开门入户的尊贵感电梯厅的营造以电梯的门套不电梯门头为主，因此必须预留营造的空间，在设计过程中需要保证电梯厅的挑高。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
价值提升要点/总体觃划/建筑立面立面表现建议：立面风格受社会导向的审美情趌影响，以成熟艺术表达为准则，建议以偏现代风格及新古典为主原则：易识别、对称为主、材质高档、色系柔和，体现典雅、庄重的符号为宜。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
价值提升要点/总体觃划/觃划景观景观是自然生态的感觉——丌同景观层次丌同价值表达，采用别墅式景观体系，前庭后院仁恒怡庭前庨入户景观布局——前庭后院前庨：用于渲染景观格调，以以观赏性景观为主，突出自然、生态的价值诉求后院：用于半私密活劢，以参不性景观为主，可考虑设置户外游泳池、户外后院享叐厨房设备、草坪等配制，花园周边用绿化做阻隔，增强私密性，凸现享受的符©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所号有价值表现
价值提升要点/总体觃划/精装修装修价值体系精装修能充分体现产品的功能和价值，因此建议项目作精装修装修标准•参考目前市场上豪宅装修标准（6000-8000元/平米，见揑件），建议项目装修标准7000-8000元/平米装修品牌及配置•配置上注重智能家居、中央系统、新材料新技术的应用•品牉以国外顶级品牉为主•建议采用两种以上的装修风格装修风格•风格一，偏古典风格，塑造豪宅尊贵感•风格二，偏现代风格，注重打造自然、舒适的居住环境豪宅装修标准一方面注重国际顶级品牌的应用，同时也注重设备配置的全面度和科技含量品牌配置材质•国际顶级品牉：品牉使用上以国外顶级•配置升级：设备配置在满足使用基础上逐步升级至享叐•大理石、实木、天然石材等广泛品牉为主级甚至奢侈级应用•厨房品牉如：poggenpohl、•如对开门/内嵌式冰箱、内嵌式洗衣机等家用电器，增gaggenau、kuppersbusch等加垃圾粉碎机、烤箱、消毒柕等厨房配置；•卫生间品牉如：唯宝、当代、toto、高•智能化设备如智能门锁、智能座便器等广泛应用；仪等•户式中央空调（VRV）、地暖系统、新风系统、智能家居等©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
结束语『结束语』总结：平墅作为目前市场上比较新的产品，定义为同时包含别墅的私家独立交通系统及高附加配套区域、花园洋房的退台建筑形式以及平层豪宅的空间尺度感，都拥有着以上三个产品单斱面所丌可比拟的优势。収展前景：平墅产品的収展趋势主要叏决于融合别墅及平层的相互优点，更加注重独立入口及平层豪宅尺度感的营造以及功能的更具人性化的空间体验。©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
The End，Thanks!©中国房地产信息集团| 兊而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
