总成本
天津奥林匹克中心配套区项目开发成本明细
9/21/16
费 用 明 细 住 宅 商业 商业平均造价
总面积 45万m2 住宅商业合计 面积:98万m2
住 宅 工 程
53万m2 地 下 车 库 工 程
万m3 旗 舰 店 4\5 层
万m2 小 型 商 业 2 层
万m2 小型公建
10层以下 万m2 大型商务
万m2 公寓
万m2
平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元）
一、土地及大配套费
1、土地款
2、大配套费
3、土地出让金
4、土地契税
5、土地交易费
6、拆迁费（土地征地费）
7、拆迁补偿费
8、拆迁管理费
9、其他（地铁建设费）
二、前期费
1、三通一平
（1）临电工程费
①红线外
②红线内
（2）临水工程费
①红线外
②红线内
（3）临路工程费
（4）填土及平整场地费
（5）临时设施
2、规划管理费
3、规划设计费
（1）咨询费
（2）方案设计费
4、施工图设计费
（1）方案设计费
（2）施工图设计费
（3）装修设计费
（4）外檐灯光设计费
5、环境方案设计费
（1）方案设计费
（2）环境施工图设计费
6、综合管网设计费
7、人防设计费
8、招投标费
（1）招标监督服务费
（2）代理费
9、墙改费
10、地名费
11、施工图审查费
12、勘察放线费
（1）地质勘察费
（2）测绘费
（3）地基测量费
（4）人防物探费
13、产权登记费
14、销售许可证及面积测量费
15、房屋转让手续
16、分户土地登记费
17、地籍地形图、核地
18、合同审查费
19、水泥专项基金
20、环境评估费
21、避雷检测费
三、建安工程费
1、地基处理
（1）桩基础工程费
（2）桩检测费用
（3）回填石屑费用
2、住宅土建、安装
（1）土建安装工程费 1, 83, 2,
土建主体工程 1, 55,
水、暖、电安装工程 11,
外檐门窗 7,
外檐保温、涂料 5,
电梯前室及大堂装修 3,
（2）工程预算编制费
（3）电梯 6,
（4）消防 2,
（5）空调 15,
3、土建监理费
4、沉降观测
5、质量监督费
6、人防设施
（1）人防监理费
（2）人防设施费
7、变更及签证
8、示范小区奖
9、成品房装修
10、其他（外装费用）
四、市政基础设施费
1、供电
（1）电力工程费
（2）一户一表费
（3）土建站、箱式站
2、供水
（1）自来水工程费
（2）水表费
（3）其他（内部管网工程费）
3、燃气
（1）燃气工程费
（2）表灶费
（3）气源发展基金
4、通讯线路安装费
5、电视
（1）电视线路安装费
（2）电视外网工程费
6、智能化
7、区内路灯
8、环卫
9、邮政
10、环境工程
（1）绿化
（2）道路及小品
11、排水
12、供热
（1）热源费
（2）内网费
（3）换热站（土建）
13、围墙大门
14、车棚
15、配套监理费
16、水面
17、中水
①红线外
②红线内
五、公用配套设施
1、区内非经营性公建
（1）地下室及车库(人防）
（2）学校
（3）物业管理站
（4）其他区内设施
2、小区配套费
3、公共设施维修基金
六、不可预见费
七、贷款利息
直接成本合计
八、销售费用
1、销售日常费用
（1）工资及福利
（2）费用
（3）折旧费
2、广告宣传费
（1）媒体发布费
① 平面媒体发布
② 户外媒体发布
③ 其他媒体发布
（2）设计制作费
① 印刷品
② 沙盘制作
③ 工程围档
④其他制作
（3）策划、推广费
① 策划费
② 销售推广费
③ 其他大型专案
3、物业综合费
（1）验房、空房管理及采暖费
（2）物业接管费
4、代销手续费
5、销售服务费
6、卖场布置费
（1）装修
（2）饰品、家具
销售费用小计
九、管理费用
十、营业税
含税成本
销售收入
税前利润
项目整体考核指标： 项目利润总额： 万元 销售额： 万元 销售均价： 元/m2 直接成本： 元/m2 毛利率： 销售利润率：
整体： 整体： 整体： 整体： 整体： % 整体： %
住宅： 住宅： 住宅： 住宅： 住宅： % 住宅： %
公建部分： 公建部分： 公建部分： 公建部分： 公建部分： % 公建部分： %
整体（不含车库） 整体（不含车库） 整体（不含车库） 整体（不含车库） 整体（不含车库） % 整体（不含车库） %
车库： 不计利润
收回成本 车库成本： 车库： 车库： 车库： 不计利润
收回成本 车库： 不计利润
收回成本
旗舰店： 旗舰店成本： 旗舰店： 旗舰店： 旗舰店： 旗舰店：
小型商业： 小型商业： 小型商业： 小型商业： 小型商业： % 小型商业： %
一期项目开发成本明细
费 用 明 细 住 宅 工 程 商业 住 宅 商 业 综 合
1#-16# 楼工 程 地 下 车 库 工 程 地 下 车 库 工 程 售 楼 处 工 程 旗 舰 店 4\5 层 小 型 商 业 2 层 商 务 办 公 商业总造价
万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 万m2
平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 投资额
（万元） 投资额
（万元）
一、土地及大配套费
二、前期费
三、建安工程费
四、市政基础设施费
五、公用配套设施
六、不可预见费
七、贷款利息
直接成本合计
八、销售费用
九、管理费用
十、营业税
十一、经营回报
含税成本
销售收入
税前利润
税后利润
净利润率 % % % % % %
项目考核指标：
建筑面积： 万m2 销售均价： 元/m2 直接成本： 元/m2 含税成本： 元/m2 毛利率： 销售利润率： 项目利润总额： 万元 销售额： 万元
整体： 整体：
住宅及可售公建 整体：
住宅及可售公建 整体：
住宅及可售公建 整体：
住宅及可售公建 % 整体：
住宅及可售公建 % 整体：
住宅及可售公建 整体：
一期住宅： 一期住宅： 一期住宅： 一期住宅： 一期住宅： % 一期住宅： % 一期住宅： 一期住宅：
住宅车库： 住宅车库： 住宅车库： 住宅车库： 住宅车库： 收回成本
不计利润 住宅车库：
一期公建： 一期公建：
其中可售公建： 其中可售公建： 其中可售公建： 其中可售公建： 其中可售公建： % 其中可售公建： % 其中可售公建： 其中可售公建：
售楼处： 售楼处： 售楼处： 售楼处： 售楼处： % 售楼处： % 售楼处： 售楼处：
小型商业： 小型商业： 小型商业： 小型商业： 小型商业： % 小型商业： % 小型商业： 小型商业：
商务办公： 商务办公： 商务办公： 商务办公： 商务办公： % 商务办公： % 商务办公： 商务办公：
旗舰店： 旗舰店： 旗舰店： 旗舰店： 旗舰店： 融资手段
不计利润 旗舰店：
公建车库： 公建车库： 公建车库： 公建车库： 自有资产
土地及大配套费
一期项目开发成本明细
费 用 明 细 住 宅 工 程 商业 成本控制部门
1#-16# 楼工 程 售 楼 处 工 程 旗 舰 店 4\5 层 小 型 商 业 2 层 商 务 办 公 商 业 平 均 造 价
万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 万m2
平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元）
一、土地及大配套费
1、土地款 开发部
2、大配套费 开发部
3、土地出让金 开发部
4、土地契税
5、土地交易费 开发部
6、拆迁费（土地征地费）
7、拆迁补偿费
8、拆迁管理费
9、其他（地铁建设费）
前期费
一期项目开发成本明细
费 用 明 细 住 宅 工 程 商业 成本控制部门
1#-16# 楼工 程 地 下 车 库 工 程 地 下 车 库 工 程 售 楼 处 工 程 旗 舰 店 4\5 层 小 型 商 业 2 层 商 务 办 公 商 业 平 均 造 价
万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 万m2
平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元）
二、前期费
1、三通一平
（1）临电工程费 开发部
①红线外
②红线内
（2）临水工程费 开发部
①红线外
②红线内
（3）临路工程费 工程部
（4）填土及平整场地费
（5）临时设施 工程部
2、规划管理费 开发部
3、规划设计费 研展部
（1）咨询费
（2）方案设计费
4、施工图设计费 研展部
（1）方案设计费
（2）施工图设计费
（3）装修设计费
（4）外檐灯光设计费
5、环境方案设计费 研展部
（1）方案设计费
（2）环境施工图设计费
6、综合管网设计费 开发部
7、人防设计费
8、招投标费 开发部
（1）招标监督服务费
（2）代理费
9、墙改费 开发部
10、地名费 开发部
11、施工图审查费 开发部
12、勘察放线费
（1）地质勘察费 工程部
（2）测绘费 开发部
（3）地基测量费
（4）人防物探费
13、产权登记费 开发部
14、销售许可证及面积测量费 开发部
15、房屋转让手续 销售部
16、分户土地登记费
17、地籍地形图、核地 开发部
18、合同审查费 开发部
19、水泥专项基金 开发部
20、环境评估费 开发部
21、避雷检测费 工程部
建安费用
一期项目开发成本明细
项目编号：RCZRS-AC-001
费 用 明 细 住 宅 工 程 商业 住 宅 商 业 综 合 成本控制部门 备 注
1#-16# 楼工 程 地 下 车 库 工 程 地 下 车 库 工 程 售 楼 处 工 程 旗 舰 店 4\5 层 小 型 商 业 2 层 商 务 办 公 商 业 平 均 造 价
万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 万m3
平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元）
一、土地及大配套费
1、土地款 开发部 开发部
2、大配套费 开发部 开发部
3、土地出让金 开发部 开发部
4、土地契税
5、土地交易费 开发部 开发部
6、拆迁费（土地征地费）
7、拆迁补偿费
8、拆迁管理费
9、其他（地铁建设费）
二、前期费
1、三通一平
（1）临电工程费 开发部 开发部
①红线外
②红线内
（2）临水工程费 开发部 开发部
①红线外
②红线内
（3）临路工程费 工程部 工程部
（4）填土及平整场地费
（5）临时设施 工程部 工程部
2、规划管理费 开发部 开发部
3、规划设计费 研展部 研展部
（1）咨询费
（2）方案设计费
4、施工图设计费 研展部 研展部
（1）方案设计费
（2）施工图设计费
（3）装修设计费
（4）外檐灯光设计费
5、环境方案设计费 研展部 研展部
（1）方案设计费
（2）环境施工图设计费
6、综合管网设计费 开发部 开发部
7、人防设计费
8、招投标费 开发部 开发部
（1）招标监督服务费
（2）代理费
9、墙改费 开发部 开发部
10、地名费 开发部 开发部
11、施工图审查费 开发部 开发部
12、勘察放线费
（1）地质勘察费 工程部 工程部
（2）测绘费 开发部 开发部
（3）地基测量费
（4）人防物探费
13、产权登记费 开发部 开发部
14、销售许可证及面积测量费 开发部 开发部
15、房屋转让手续 销售部 销售部
16、分户土地登记费
17、地籍地形图、核地 开发部 开发部
18、合同审查费 开发部 开发部
19、水泥专项基金 开发部 开发部
20、环境评估费 开发部 开发部
21、避雷检测费 工程部 工程部
三、建安工程费
1、地基处理 工程部
（1）桩基础工程费
（2）桩检测费用
（3）回填石屑费用
2、住宅土建、安装 工程部
（1）土建工程费 1, 33, 2, 9, 2, 14,
土建主体工程 1, 27, 2, 9, 2, 14, （基价-费用）*4%+差价+税金
外檐门窗 3,
外檐保温、涂料 1,
电梯前室及大堂装修 1,
初装修工程
钢网架结构
（2）安装工程费 4,
给排水系统 按常规考虑
电气系统
（3）工程预算编制费
（4）电梯
扶梯 数量、型号参考扩初设计图
货梯
客梯
（5）消防
消防水系统 按常规考虑
消防电系统
消防泵房 水泵（凯泉）
防火卷帘 1000元/m2
防火门 500元/m2
防火涂料
（6）空调
通风空调 通风管道采用镀锌钢板，采用铝箔玻璃棉保温；末端设备（开利）、风机（北京当代）、通风器（正野）、通风部件（大港）
冷冻水系统 空调水及冷冻、冷却水系统的管道采用无缝钢管及焊接钢管，凝结水管道采用镀锌钢管；采用橡塑保温。主机（双良）、冷却塔（良机）、全自动加药装置（天津杰联）、热风幕（金光）、水泵（凯泉）、定压装置（天津科大）、玻璃钢水箱（金光）、换热器（天津换热器厂）、阀门主要采用塘阀。
冷却水系统
空调水系统
3、土建监理费 工程部
4、沉降观测 工程部
5、质量监督费 工程部
6、人防设施 工程部
（1）人防监理费
（2）人防设施费
7、变更及签证 工程部
8、示范小区奖 工程部
9、内檐精装修 工程部
10、其他（外装费用）
四、市政基础设施费 开发部 开发部
1、供电
（1）电力工程费
（2）一户一表费
（3）土建站、箱式站
2、供水
（1）自来水工程费
（2）水表费
（3）其他（内部管网工程费）
3、燃气
（1）燃气工程费
（2）表灶费
（3）气源发展基金
4、通讯线路安装费
5、电视
（1）电视线路安装费
（2）电视外网工程费
6、智能化
7、区内路灯
8、环卫
9、邮政
10、环境工程
（1）绿化
（2）道路及小品
11、排水
12、供热
（1）热源费
（2）内网费
（3）换热站（土建）
13、围墙大门
14、车棚
15、配套监理费
16、水面
17、中水
①红线外
②红线内
五、公用配套设施
1、区内非经营性公建
（1）地下室及车库(人防）
（2）学校、幼儿园 工程部 工程部
（3）物业管理站 工程部 工程部
（4）其他区内设施 工程部 工程部
2、小区配套费 开发部 开发部
3、公共设施维修基金
六、不可预见费
七、贷款利息
直接成本合计
八、销售费用 销售部 销售部
1、销售日常费用
（1）工资及福利
（2）费用
（3）折旧费
2、广告宣传费
（1）媒体发布费
① 平面媒体发布
② 户外媒体发布
③ 其他媒体发布
（2）设计制作费
① 印刷品
② 沙盘制作
③ 工程围档
④其他制作
（3）策划、推广费
① 策划费
② 销售推广费
③ 其他大型专案
3、物业综合费
（1）验房、空房管理及采暖费
（2）物业接管费
4、代销手续费
5、销售服务费
6、卖场布置费
（1）装修
（2）饰品、家具
销售费用小计
九、管理费用
十、营业税
含税成本
销售收入
税前利润
一期项目考核指标： 项目利润总额： 万元 销售额： 万元 销售额： 万元 销售均价： 元/m2 直接成本： 元/m2 毛利率： 销售利润率：
一期整体： 一期整体： 一期整体： 一期整体： 一期整体：
一期住宅： 一期住宅： 一期住宅： 一期住宅： 一期住宅： 一期住宅： % 一期住宅： %
一期公建： 一期公建： 一期公建： 一期公建： 一期公建： 一期公建： % 一期公建： %
整体不含车库 整体（不含车库） 整体（不含车库） 整体（不含车库） 整体（不含车库） 整体（不含车库） % 整体（不含车库） %
车库： 不计利润
收回成本 车库成本： 车库成本： 车库： 车库： 车库： 不计利润
收回成本 车库： 不计利润
收回成本
旗舰店： 旗舰店成本： 旗舰店成本： 旗舰店： 旗舰店： 旗舰店： 旗舰店：
小型商业： 小型商业： 小型商业： 小型商业： 小型商业： 小型商业： % 小型商业： %
商务办公： 商务办公： 商务办公： 商务办公： 商务办公： 商务办公： % 商务办公： %
住宅 面积 均价 销售额 均价－直接成本 销售额 均价－直接成本 毛利率 均价－总成本 销售利润率 利润总额
2004 % %
2005 % %
2006 % %
15000 32000 32000
15000 5500 5500
一期只销售万平米
共4万平米（包含旗舰店万平米，小型商业万平米，商务办公万平米）
销售面积包括住宅20万，公建部分共4万平米（包含旗舰店万平米，小型商业万平米，商务办公万平米）
一期只销售万平米
市政基础设施费
一期项目开发成本明细
费 用 明 细 住 宅 工 程 商业 成本控制部门
1#-16# 楼工 程 地 下 车 库 工 程 地 下 车 库 工 程 售 楼 处 工 程 旗 舰 店 4\5 层 小 型 商 业 2 层 商 务 办 公 商 业 平 均 造 价
万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 万m2
平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元）
四、市政基础设施费 开发部
1、供电
（1）电力工程费
（2）一户一表费
（3）土建站、箱式站
2、供水
（1）自来水工程费
（2）水表费
（3）其他（内部管网工程费）
3、燃气
（1）燃气工程费
（2）表灶费
（3）气源发展基金
4、通讯线路安装费
5、电视
（1）电视线路安装费
（2）电视外网工程费
6、智能化
7、区内路灯
8、环卫
9、邮政
10、环境工程
（1）绿化
（2）道路及小品
11、排水
12、供热
（1）热源费
（2）内网费
（3）热表费
（4）换热站（土建）
13、围墙大门
14、车棚
15、配套监理费
16、水面
17、中水
①红线外
②红线内
公共配套设施
一期项目开发成本明细
费 用 明 细 住 宅 工 程 商业 成本控制部门
1#-16# 楼工 程 地 下 车 库 工 程 售 楼 处 工 程 旗 舰 店 4\5 层 小 型 商 业 2 层 商 务 办 公 商 业 平 均 造 价
万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 万m2
平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元） 平米造价
（元/m2） 投资额
（万元）
五、公用配套设施
1、区内非经营性公建
（1）地下室及车库(人防）
（2）学校、幼儿园 工程部
（3）物业管理站 工程部
（4）其他区内设施 工程部
2、小区配套费 开发部
3、公共设施维修基金
