2009年4月佛山房地产市场研究分析报告
一、本周要闻回顾-------------------------------------------------2
二、一级市场分析-----------------------------------------------5
三、二级市场分析-------------------------------------------------6
一、本月要闻回顾
政府
工商总局将制订土地承包经营权流转合同示范文本
工商总局将研究、制订和推广“土地承包经营权流转合同”示范文本，以确保农村土地承包经营权流转不得改变土地的农业用途，维护双方当事人特别是农民群众的合法权益。【广州日报2009-04-07】
佛山再投462亿元建设交通运输、“三旧”改造
佛山市召开新闻发布会，宣布将于5月21日举办今年的城市可经营项目投资推介会，拟推出的项目涵盖交通运输、“三旧”改造等6大类，共计117个，项目投资总额达到亿元。佛山已经连续举办了4届城市可经营项目投资推介洽谈会，共签约项目301项，投资经营总额约1230亿元。【广州日报2009-04-29】
社科院报告建议宅基地永久使用权应允许买卖
农民的宅基地事实上已进入了市场，“小产权”与“大产权”区分的意义已经不大。昨天，中国社科院发布的《农村经济绿皮书》指出，农民住房空置率在30%左右，可以考虑开放土地抵押市场，允许农民宅基地永久使用权自由买卖，允许农民“带地进城”。【京华时报2009-4-16】
今年安排佛山市属重点项目295项投资570亿元
2008年，佛山全社会固定资产投资完成亿元，增长%，与前一年度相比回落了个百分点，总体呈现“前高后低”态势，相对平衡。今年的重中之重是根据国家、省有关拉动内需政策，“落实项目投资”。佛山市发改局分析，初步安排2009年市属重点项目有295项，计划投资570亿元左右。此外，佛山还有26个列入省相关计划的重点项目，总投资额为700亿元。其中包括对接广州交通枢纽的系列路网工程，如南番大道与广州新客运站连接线、五沙大桥扩建、龙洲路改造、番顺高速、广佛新干线等。【南方日报2009-04-21】
中国房地产协会秘书长建议开征房地产持有税
中国房地产协会朱中一秘书长在“2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”上建议开征房地产的持有税。【中国新闻网2009-04-24】
佛山再投462亿元建设交通运输、“三旧”改造
佛山市召开新闻发布会，宣布将于5月21日举办今年的城市可经营项目投资推介会，拟推出的项目涵盖交通运输、“三旧”改造等6大类，共计117个，项目投资总额达到亿元。佛山已经连续举办了4届城市可经营项目投资推介洽谈会，共签约项目301项，投资经营总额约1230亿元。【广州日报2009-04-29】
国务院下调住房、煤炭等投资项目资本金比例
国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，决定调整固定资产投资项目资本金比例，审议并原则通过《流动人口计划生育工作条例(草案)》。降低城市轨道交通、煤炭、机场、港口、沿海及内河航运、铁路、公路、商品住房、邮政、信息产业、钾肥等项目资本金比例；适当提高电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷项目以及电解铝、玉米深加工项目的资本金比例。【上海证券报2009-05-03】
珠三角八市公积金互贷佛山人广州买房贷50万
昨日，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八个市的公积金管理中心负责人齐聚广州，共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》。五一”起可实现异地公积金互贷。最高只能贷款26万元的佛山人在广州最高可贷50万元。【佛山日报2009-04-07】
2009年中国城市竞争力蓝皮书佛山排15位
中国294个城市(含港澳台)，佛山的综合竞争力排在第15位，较去年退了1位。昨天，由中国社会科学院财政与贸易研究所倪鹏飞博士牵头，两岸四地城市竞争力近百名专家共同制作的《2009年中国城市竞争力蓝皮书》在北京发布。今年课题组还首次发布了粤港澳城市竞争力报告，佛山因在“坚持发展实业的理念，营造发展实业的环境”方面表现优异，被评为2009年度“最佳案例城市”，这也是佛山首次入选。【南方都市报2009-04-15】
地方
佛山五区普通住房契税调至1%优惠有效到年底
现在个人首次购买普通住房的确可以享受契税1%的优惠，优惠期限从2009年3月3日开始。所以只要购买的住房建筑面积是在144㎡以下的，并且是在3月3日以后购房缴纳契税的，只需去房管局开一张证明，证明购房者是首次购房，在缴费的时候就只需要缴纳1%的契税。【佛山日报2009-04-15】
顺德区中小户型6762元/㎡以下可享受契税优惠
根据顺德区建设局公布的普通住宅标准，在价格限制方面由原来的每平方米不超过4292元，提升至每平方米不超过6762元，足足涨了2470元/㎡，比去年禅城区豪宅标准的提升幅度还要高283元/㎡。而其他两个限制条件不变，要求容积率在以上，套内建筑面积在120㎡以下。【佛山日报2009-04-24】
广深楼市回暖粤第一季度个贷激增300亿元
省经贸委发布的一季度新闻通报材料显示，1-3月，全省规模以上工业增加值亿元，同比增长%，比全国低个百分点，比去年同期下降个百分点。从五省市看，1-3月我省工业增加值增速排位第三，分别高于上海和浙江和个百分点，分别低于山东和江苏和个百分点。【南方都市报2009-04-30】
广东二套房贷已放开甚至利率与首套房一样
多家银行接受记者采访时均表示,即便不是改善型住房,只要贷款人的过往的信用记录良好,贷款利率均可下浮,首付也可以低于四成。尽管各银行的优惠条件不同,但最高优惠甚至可做到与首套房同样的利率7折,首付两成。【佛山日报2009-04-14】
开发商
金地集团第一季业销售亿同期增长%
金地第一季业实现销售金额亿元，实现销售面积万平方米，分别较去年同期增长%和%。4月10日，金地(集团)股份有限公司发布公告称，公司截至2009年3月底止第一季业实现销售金额亿元，实现销售面积万平方米，分别较去年同期增长%和%。【观点地产网2009-04-10】
万科称一季度销售122亿销售面积同比增三成
万科A今天发布公告称，第一季度销售面积和销售金额同比分别上升三成和两成。公司累计销售面积万平方米，销售金额亿元，分别比2008年同期增长%和%。不过，与中海发展、保利地产、富力地产在3月份的爆发式增长相比，万科A虽然销售面积和销售金额环比上升，但同比仍出现下滑。2009年3月份万科A实现销售面积万平方米，较2008年同期增长%；销售金额亿元，较2008年同期下降%。【东方网2009-04-09】
中海地产佛山公司今年一季度揽金16亿
2009年第一季度，凭借雄厚的品牌实力、精工细作的产品品质和丰富的产品组合，中海地产佛山公司旗下四盘中海万锦豪园、中海文华熙岸、中海金沙湾、中海金沙熙岸销售1200套，新增销售额超过16亿，以绝对的优势继续领跑佛山楼市销售冠军榜，旗下四盘的成交价格和销售额均领跑各自所在区域；其中海万锦豪园单盘一季度新增销售额超过7亿，销售套数达465套。【佛山地产街2009-04-14】
招商地产08收入下降%达标不足两成
2009年3月30日，招商地产(000024)公布2008年报。根据年报所披露数据，招商地产2008年实现营业收入万元，较2007年下降%；公司实现利润总额万元，较2007年下降%；与此同时，实现归属母公司净利润万元，净利润比去年同期增加%，平均每股收益元。【焦点房地产网2009-04-13】
招商地产今年62个项目齐开发进军百亿俱乐部
招商地产在深圳举办“招商地产发展报告暨2009投资者交流会”。根据投资会上公布的数据，招商地产2008年(上市公司)总资产亿元，土地储备1100万平方米，实现营业收入总额亿元，归属于母公司股东的净利润亿元。其中，招商地产佛山公司推出的招商依云水岸项目2008年的销售额为3亿元。2009年招商地产将在深圳、北京、上海等12个城市有62个房地产项目同时开发，有421万平方米在建面积，有1100万平方米土地储备，在售项目22个。预计2009年度销售面积将达到120万平方米，实现销售收入100亿元。【南方都市报2009-04-23】
碧桂园部分省外项目处于停工或是歇工状态
碧桂园3月公司通讯显示，截至2009年2月28日，碧桂园已取得国有土地使用权证的可建建筑面积约为4380万平方米，而在建面积为近1500万平方米。同时，碧桂园3月通讯显示碧桂园目前在建住宅项目48个，酒店项目18个。碧桂园的在建项目中未有2009年新开工的项目，全部是以往的旧盘继续开发。【观点地产网2009-04-28】
龙光地产连续七届荣获“广东地产资信20强”
4月17日下午，“第八届(2009年度)广东地产资信20强”评审会于在广州凯旋华美达酒店成功召开。广东龙光(集团)有限公司最终凭借信誉和实力的完美结合，名列20强之一。据悉，这是龙光地产连续七届荣获“广东地产资信20强”。【龙光地产2009-04-29】
市场
三水交通促进楼市发展带动区域价值提升
城市建设的发展必定伴随着道路交通网络设施和配套设施的完善，而交通及配套设施又与该区房地产的发展和土地价值的提升紧密相联。目前，三水政府正对道路交通进行内联外拓，在不断完善区内骨干路网的同时，加快与广佛中心区域的交通主动脉的衔接。路网交通建设的完善，将会为三水房地产业的发展和土地价值的提升带来更大的空间。【佛山日报2009-04-10】
新高度：8家房产上市公司汇集顺德吹响集结号
4月8日，记者在顺德大良、容桂和北滘等三镇街穿梭探访，在大良闹市区地段，记者看到顺德雅居乐花园工地上各种大型施工机械在紧张施工，大街上面对顺德汽车客运站和大润发广场的方向都已竖立起巨幅广告牌；而在容桂街道和北滘镇，记者也分别了解到，保利地产和深业地产均各有一个大型项目在密锣紧鼓地施工。目前至少已有8家上市公司汇集顺德吹响集结号。【佛山日报2009-04-10】
顺德首批经适房“顺屏楼”54套4月22日抽签升
下周顺德首批经济适用房将举行抽签仪式。本周六、日，符合经济适用房保障准入条件的家庭可先参观示范单位，挑选心仪户型。位于大良南屏路6号(即近良市场对面)的经济适用房项目已进入预售阶段。该项目命名为“顺屏楼”，有一厅两房和一厅三房两种户型，套内面积为43至63平方米。“顺屏楼”第一期销售范围包括1~4座，共54个单元，其销售基准价格按建筑面积计算为元/平方米，按套内面积计算为元/平方米，并根据不同的楼层和朝向上下浮动10%。【佛山日报2009-04-17】
佛山土地市场逐步放量
近来沉寂已久的佛山土地市场逐渐热闹起来，政府开始推出一些较大规模用地，而不少开发商也开始结束观望进入土地市场。有业内人士分析认为，楼市销售萎靡，开发商不敢拿地，地方政府也难以推地；商品房成交趋旺，政府推地才有一定把握。商品房一季度的成交高潮，给开发商带来了不少信心。政府对于房地产市场发展的一系列推动政策，其累积效应正在显现，商品房市场回暖趋势明显，因此土地市场也开始活跃。【珠江时报2009-04-23】
契税优惠期内拆迁户加速购买二手房
3月份拆迁户在周边购买二手房的比例,达到了当月成交总套数的三分之一。根据该中介相关负责人的介绍,因为桂城南桂路、天佑六路周边居住环境成熟,配套也比较完善,加上总价并不是很高,因此受到许多东华里拆迁户的青睐。拆迁户在周边购买二手房的比例,在3月份大约占了总成交套数的10%-20%。满堂红市场部负责人许竞豪告诉记者,东华里等地段的拆迁户,购买二手房主要选择在禅城东华里附近,其次就是桂城老城区的一些房子。在08年上半年之前,拆迁户购买的二手房占了较大一部分比例,08年下半年整体来说有所减少。【南方网2009-04-22】
十大房企悄然提价开发商楼盘库存压力仍巨大
随着市场需求的复苏和开发商融资渠道的打开,房价从2月开始局部触底回升,到3月,很多城市出现大规模的项目涨价现象,涨价项目占全部在售项目数的14%。值得注意的是,3月份,十大房地产标杆企业在售项目均价小幅上涨,环比涨1%。这十大标杆上市房企包括保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海。【上海证券报2009-04-27】
规划建设
西樵崇民西路下月动工龙湾大桥2011年建成
崇民西路是我市重点交通建设项目，是规划中的龙湾大桥西樵岸引道的边接段，起点位于樵丹路与樵高公路平交口南侧500米处，即现在的荷花三角塘附近，由西南向东北经过樵丹路、樵华路，以樵金路为分界连接崇民东路至龙湾大桥，途经爱国、简村、民乐、联新、崇南、西樵等村委会，最后经龙湾大桥对接禅城区城市主干道，将在高明、西樵和佛山中心城区之间建立起一条快速通道。【佛山日报2009-04-09】
顺势广佛同城陈村投15亿建设绿化精品小城
顺应广佛同城化和珠三角一体化的发展战略，上月31日，顺德陈村启动八项城市重点建设工程，宣布今年投入15亿元用于这些工程的建设。【金羊网羊城晚报地方版2009-04-09】
高明年内或开通机场专线异地候机楼正在筹建中
正在筹建白云机场高明异地候机楼位于高明区新客运站，顺德龙江也将开设一个候乘点。机场专线开通后，机场大巴先从高明候机楼出发，顺路前往顺德龙江候乘点搭客，然后再前往白云机场，全程需一个小时左右。【佛山日报2009-04-08】
高明西江新城将建成“山水智都”做“水”文章
从《佛山市高明西江新城总体规划》评议会获悉,备受关注的西江新城项目目前已经形成了总体规划(修改稿)。根据该规划,西江新城将建设成为集智慧创新之城、魅力休闲之城、生态宜居之城为一体的“山水智都”。在这一理念指导下,新城区将重点做好“水”的文章,包括将对新城紧临的西江和贯穿新城规划范围的秀丽河和荷富路沿线资源进行全新的整合,形成“一路三心、一江三湾、一河五曲”的总体规划结构。【南方日报2009-04-14】
顺德新城：顺德打造新载体承接广佛同城
顺德欲将该区域打造成为转型发展的策源地和发动机，承接广佛同城化的重要载体。据了解，规划中的顺德新城位于中心城区东部，包括桂畔海北岸、新城区、逢沙片区、苏岗范沙片区及碧桂路以东、南国路以北的范围，总用地面积约平方公里，将重点展现岭南水乡城市特色，建设成为展示顺德“创新乐土，魅力水乡”的重要窗口。【佛山日报2009-04-21】
东平新城交通枢纽中心年内或开建
标号为佛(挂)2009-001的东平新城交通枢纽中心地块即将挂牌出让，并于5月15日公开竞拍，目前正在对外公告。根据约定，开发商拿地后，除了进行商业开发外，还需要建设面积约7万平方米的东平新城交通枢纽中心并无偿移交政府。如一切顺利，该中心有望于今年年内开建，并在2012年6月底前完成并交付使用。【广州日报2009-04-27】
广明高速延长线拟后年动工去江门罗定更快捷
目前，广明高速公路延长线工程环境影响报告书正在进行公示，广明高速公路延长线工程起点位于高明区更合镇白石附近，与广明高速公路西樵至更楼段顺接，路线往西延展，经更合镇龙珠、陀程，终点与规划的江门至罗定高速公路T形相接。该工程路线全长，沿线设置三座立交。全线采用双向六车道高速公路标准，整体式路基宽，设计速度100km/h。工程预计2011年7月动工，2013年底完工。【佛山日报2009-04-28】
其他
央行:货币政策继续适度宽松新增贷款超6万亿
央行明确表示，下一阶段货币政策取向要认真贯彻党中央、国务院关于宏观调控的决策部署，落实适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。进一步理顺货币政策传导机制，保持银行体系流动性充裕，保证货币信贷总量满足经济发展需要。截至1季度末，人民币新增信贷已达到万亿元，逼近去年全年的增加额。预计4月份，5万亿元的底线将被毫无悬念地轻松突破。【佛山日报2009-04-14】
财政部：一季度房产税税收同比增长%
财政部今日公布了一季度税收情况。耕地占用税、房产税、城镇土地使用税等部分地方税种收入实现较快增长，其中房产税完成亿元，比去年同期增长%，增收亿元。一季度，耕地占用税完成亿元，比去年同期增长%，增收亿元；房产税完成亿元，比去年同期增长%，增收亿元；城镇土地使用税完成亿元，比去年同期增长%，增收亿元。【第一财经日报2009-04-23】
省金融高新区新项目：民生银行今天进驻佛山
广东省金融高新区又有新项目进驻，今天，中国民生银行佛山支行在佛山市南海区举行开业仪式。据了解，佛山支行是继2008年9月23日，中国民生银行广州分行在东莞设立首家异地支行——东莞支行后，该行的第二家异地支行。佛山支行行长高杨表示，佛山支行将面向佛山家电、机械、陶瓷、有色金属、照明等行业，为企业和个人客户提供全面的、个性化的金融服务。【广州日报2009-04-30】
二、土地市场分析
本月顺德仅有一块土地成交，位于佛山市顺德区龙江镇龙山家具材料城，为一小型商服用地。目前顺德土地市场比较沉静，5月份的计划出让土地仅有3幅。
三、楼市扫描
新增货量分析
本月顺德区新增住宅预售面积万平米，套数1466套，环比3月万平方米稍微下降%，其中海畔嘉苑取得新增预售528套，万平方米，明日华府取得新增预售338套，3万平方米。
受3月份楼市小阳春的影响，加上五一的逼近，本月楼市推货势头不减，新增推货量基本与上月持平，回顾今年的供销走势，虽08年供过于求，但从08年9月份开始，每月的新推售面积大幅缩减，每月销售面积均可实现并消化一部分前期存货。踏入09年，月成交面积每月递增，势头良好。本月顺德的商品住宅的预售面积为万平米，销售的商品房面积达到万平米，环比3月的供销均有一定幅度提升，消化率达到166%。
整体成交分析
近半年顺德区的月销售面积在震荡中调整。09年4月份，顺德区的销售面积为万平米。较上月的万平米有%的上升幅度。较08年11月的万平米的销售面积上升幅度达到%，可见顺德区的一手商品房销售逐步回暖。成交均价方面，本月的成交均价为5981元/平米，较上月的4013元/平米，上升%。从下图可以看到，顺德区近半年的销售较为平稳，量价均在上下波动中缓升。
从各镇销售情况看，本月销售面积、均价冠军都是大良区域，成交套数为966套，成交面积为万平方米，占全区33%，成交均价为6820元/平方米。
4月个盘销售情况
3产品分析
4 4月19日首度向佛山市民开放豪华样板房，并同时举行“意大利美食嘉年华”大型活动，吸引众多市民踊跃前往
营销活动
销售情况
