2009年4月1日——2009年4月30日
2009年4月佛山房地产市场分析报告
一、 区域房地产市场动态监测 3
1. 4月份禅桂市场新增货量供应情况 3
2．3月份市场整体成交情况 3
二、 新盘动态 4
三、 标杆项目月份成交情况 5
四、 宏观市场背景 7
1. 宏观经济 7
一季度GDP同比增% CPI下降% 7
2. 行业动态 7
顺德豪宅标准提至6762元㎡ 7
3. 城市建设 8
广佛同城52个项目启动 8
佛山清远再添快速新通道 8
禅西大道将“串”起佛山三区 8
打通禅桂道路经脉，实现一体化 8
南海将开通首条快速公交 9
高明“小一环”融入广佛 9
广明高速延长线工程拟后年动工 9
五、 土地市场 10
1. 土地出让统计 10
2. 土地成交统计 12
六、 广告投放分析 14
1. 本月佛山主流报纸硬广投放统计分析 14
2. 本月指标项目广告投放统计分析 15
区域房地产市场动态监测
4月份禅桂市场新增货量供应情况
区域
批出面积
批售套数
禅城
1103
桂城
997
——简评：继3月份批出高峰后，4月份受五一销售节点影响，禅桂区域再次迎来批出高潮，禅桂两区批出都在近1000套左右，但批出面积环比3月份却有较为明显的下降，两个地区都由3月份以中大面积产品为主转向4月份的以中小面积单位为主。其中禅城区本月批出以双城尚都豪庭（柠檬时代）与汇银环湖国际园为主，分别批出485套公寓与204套90㎡左右的单位（其中有102套是高附加值3错层复式单位）；而桂城地区则以保利星座为主，共批出873套高附值的中小面积单位。
2．3月份市场整体成交情况
区域
3月成交面积
（万㎡）
3月成交套数
（套）
3月成交均价
（元/㎡）
禅城
1032
桂城
1884
——简评：08年积压已久的需求在本年3月份开始得到释放，其中禅城区更出现遍地开花的局面，每一个板块均有新货推售。而成交方面则呈现价跌量升的态势，这主要由于成交结构发生变化所致，而实际城区内项目的价格较2月份则有小幅上升。桂城方面则成交重点偏向于千灯湖板块，广佛同城概念的炒作为千灯湖板块注入一个新的提升契机，板块内项目价格也随之水涨船高，使得桂城区呈现价量齐升的态势，其中成交套数更冲高至1900套，是近年开单月成交的最高峰。
新盘动态
区域
楼盘名称
位置
新推组团
推售时间
推货量
户型面积（建筑面积）
价格（元/㎡）
成交率（％）
装修标准
联系电话
桂城
星晖园
文华北路23号
8号3座
2009-4-11
47
三房 125㎡、四房168㎡
5200
80%
毛坯
86367999
禅城
恒福新城
禅城区朝安路63号
10、13座
2009-4-25
186
75-83㎡两房、88-132㎡三房
6850
60%
毛坯
83263888
禅城
天湖郦都
禅城区湖景路8号
17座
2009-4-25
50
288-298㎡五房
12000
20%
毛坯
83786188
禅城
星星华园国际
禅城区影荫路17号
11座、17座
2009-4-25
112
150㎡三房、170㎡三房
7900
70%
毛坯
83128888
桂城
星晖园
南海区文华北路23号
9座
2009-4-25
40
123㎡三房、168㎡四房
5500
95%
毛坯
86367999
（数据来源：合富市场部监测，以开盘当天现场监测所得）
标杆项目月份成交情况
项目名称
项目占地（万㎡）
项目总建（万㎡）
总户数
已批售面积（㎡）
累计销售面积（㎡）
已批售套数
累计销售套数
本月销售套数
本月销售面积
本月销售均价
目前销售价格
佛山雅居乐花园
28
35
2000
TH：152
149
2
13000
洋房：652
648
4
5200-6200
天湖郦都三期
21
941
TH：17
8
1
17000-19000
洋房：804
564
42
8000-9900
中海文华熙岸
12
23
1840
TH：149
95
4
11000-13000(建面)
洋房：613
337
76
7300-8400
金地九珑璧花园
11
22
1700
洋房：628
455
50
6000-8000
TH：73
37
0
0
0
12500
九鼎国际城
(住宅)
910
洋房：494
483
1
6600-7200
滨海御庭
10
31
1500
洋房：164
150
4
7000-10000
TH：66
43
14
13000-15000
星星华园国际
10
27
1200
洋房：693
614
96
6000-8000
凯德泊宮
54187
208
TH：61
40
7
8500-14000
海景蓝湾
13
32
2000
135452
洋房：921
701
42
5100-7500
万科城
34
78
5000
TH：166
166
3
7500-11000
洋房：890
779
94
5100-6800
中海万锦豪园
27
60
3500
洋房：3336
2946
114
7500-9500
万科金御华府
11
33
2296
TH：96
65
4
12000-20000
洋房：1143
1041
29
6800-8200
保利花园一、二期
12
38
1700
1913
1845
81
7500-8500
怡翠玫瑰园
15
42（住宅）
2982
419031
2982
2895
21
4500-5500
江南名居（南区）
1000
洋房：582
514
22
5200-7000
时代倾城
12
23
1559
TH：165
63
9
6800-10000
洋房：1610
1144
120
4200-5000
中恒•海晖城
35
85
1217
洋房：1217
755
41
3500-4500
西堤国际花园
8
20
洋房：323
276
28
2700-3400
（数据来源：禅城区建设局、南海区建设局）
乐从部分项目动态
区域
项目名称
项目占地
（万㎡）
项目总建（万㎡）
总户数
已批售面积（㎡）
累计销售面积
（㎡）
已批售套数
累计销售套数
本月销售套数
本月销售面积
目前销售均价
乐从
金河水岸
6
39
1845
1845
798
48
金宇名都
1067
56083
1067
995
41
威斯广场
16
40
4100
3000
2485
208
（数据来源：顺德区商品房信息网，成交价格为套内面积单价）
宏观市场背景
宏观经济
一季度GDP同比增% CPI下降%
一季度国内生产总值65745亿元，按可比价格计算，同比增长%，比上年同期回落个百分点。其中，第一产业增加值4700亿元，增长%；第二产业增加值31968亿元，增长%；第三产业增加值29077亿元，增长%。而3月份CPI下降％，较上月跌幅缩小个百分点。PPI下降％，较上个月增幅个百分点。其走势上又出现“剪刀叉”。
——简评：3月份CPI与PPI都双双告负，但CPI降幅开始收窄，显示出宏观政策开始起效，而PPI却扩大降幅，通缩风险虽有所缓解，但仍未消除，中央仍将可能推出更大力度的政策来刺激经济。
行业动态
顺德豪宅标准提至6762元㎡
顺德区建设局近期公布了顺德今年上半年的普通住宅标准，比原来的每平方米不超过4292元，将均价标准上调至每平方米6762元。足足涨了2470元/㎡。而其他两个限制条件不变，要求容积率在以上，套内建筑面积在120㎡以下。另外，根据3月初广东省政府公布的“粤15条”新政，个人首次购买普通住房，契税调至1%。这两条政策的实行，意味着购买房价在6762元/㎡以下中小户型就可享受契税优惠。
——简评：此时上调顺德豪宅标准将有助于楼市的回暖，希望利用政策的利好因素来带到五一楼市的平稳发展。
城市建设
广佛同城52个项目启动
借明年举办广州亚运会的契机，广佛争取在交通等重点基础设施、社会事业等领域进行对接推进，扎实推进52项重点工作，强化广佛同城的引擎和核心地位。重点发展规划此次被列为广佛同城化建设2009年重点工作计划表的首位，其中包括《广佛同城化发展规划》、广佛同城化建设专项规划以及整合芳村桂城等地区规划等三大层次的规划。
——点评：在签定广佛同城框架后，两地马上进行对接工作，并且在年内17个完成项目中，有4个是交通基础设施。籍着广州举办亚运契机来增强佛山的知明度。
佛山清远再添快速新通道
佛（山）清（远）从（化）高速公路南段已完成工程可行性评审，目前正在开展收费立项工作，预计2013年建成通车。目前，佛山去往清远主要有两条通道，一是经三水区的省道清龙线，可顺接清远石角镇。另一条则是广清高速，直上清远。但是佛山市民走广清高速还要先走广州环城高速，而环城作为省内各大高速公路的重要枢纽，交通压力非常大。佛清从高速通车后，不仅将大大缓解广州环城高速的压力，并且将大大缩短两地的车程。
——点评：佛清从高速公路的建成将进一步加强三地的经济交流，促进珠三角一体化发展。
禅西大道将“串”起佛山三区
根据佛山的发展，禅西大道的功能不能简单认为只是减轻325国道压力，而是跟325国道平行的非常重要的一条通道，是提升路网结构，贯通佛山南北的一条重要干道。现在的禅西大道二期工程应是原规划二期工程的“延伸”，要力求解决包括顺德和南海提出的北延南延的问题，最终使禅西大道北延接广佛新干线，南延跨樵乐路接“一环”南拓，成为串连起南海区、禅城区和顺德区的城市快速干道。
打通禅桂道路经脉，实现一体化
佛山副市长邓伟根表示广佛同城，佛山五区应先融合，五区一体化是广佛同城化的重要环节，佛山一定要把跨区的建设工程按期按质完成，才能最终推动广佛同城化的共享共建。其中连接罗村和张槎的兴朗大桥工程正在顺利推进，预计在明年元旦实现通车。针对货站路计划往东打通海五路与货站路，往西打通佛山大道与货站路对接。今年南海还计划启动南九路复线道路建设工程、禅西大道二期下半年启动、同济东路6月底完成动迁、魁奇路东延线年内启动。
——点评：一连串的道路改造工程，为广佛同城化发展打下良好基础，同时也为南海区内发展和区与区之间的发展写下新的一章。
南海将开通首条快速公交
本月25日前，南海将开通从狮山到桂城的首条快速公交，编号为“快1”，起止点分别是狮山大学城和东二民园，全程线路将只设狮山大学城、南海广场、南海区政府等9个大停靠点，比起之前全程停靠35个站点，运行时间预计可缩短约30分钟。在明年广佛轨道交通开通前，南海各镇（街）都会开通连接禅桂中心的快速绿巴，初步规划与南海金融区地铁口接驳，线路规划也会考虑向广州延伸，促进广佛同城化，快巴线路将会视试点运行情况逐步增加。
——简评：为了加快各镇街的发展，快速公交的运行将能大大缩短与中心城区的时间距离，为日后同城化带动镇街发展打下基础。
高明“小一环”融入广佛
小一环”路网由杨西大道北延线、荷富大道以及荷更大道荷杨段纵横连接而成，直接接驳广明高速公路西樵至更楼段、江肇高速高明段、“一环”西延线、“一环”南拓工程等直通广佛乃至珠三角核心区的快速通道。预计3到5年后，‘小一环’将最终形成，届时‘环’内的任何区域5分钟内即可驶入快速通道。向东，30分钟可达佛山核心区，40分钟可至广州；向南，1小时左右即可直达珠海。
广明高速延长线工程拟后年动工
广明高速公路延长线工程起点位于高明区更合镇白石附近，与广明高速公路西樵至更楼段顺接，路线往西延展，经更合镇龙珠、陀程，终点与规划的江门至罗定高速公路T形相接。该工程路线全长，沿线设置三座立交。工程预计2011年7月动工，2013年底完工。广明高速西延线建成后佛山西部将再添一快速出口，也将成为佛山、广州、江门等地通往广西的快速通道。
——点评：广明高速的兴建，除了完善市内路网建设之外，还不断加强各市之间的联系，为珠三角一体化打下基础。
土地市场
土地出让统计
片区
交易方式
交易时间
地块编号
地址
土地用途
总用地：㎡
总建面积：㎡
容积率
起拍价
（万元）
起拍楼面地价
（元/㎡）
禅城
挂牌
2009-4-16
佛禅（挂）2009—003
禅城区华远东路东侧、金澜北路以西之二地块
居住，可兼容商业、办公、文化娱乐用地
86851
高明
拍卖
2009-4-27
佛明（拍）2009-001
高明区明城镇城七路东侧
城镇住宅用地（兼容商服用地）
22535
1014
高明
挂牌
2009-5-8
佛明（挂）2009-002
高明杨和镇高明大道以南、对川工业大道以北
商务金融用地
4058
16232
4
南海
挂牌
2009-5-11
佛南（挂）2009-014
南海区桂城街道尖东1号（D17街区）地段
城镇住宅（其他普通商品住房）兼容批发零售及其他商服用地
108517
28000
顺德
挂牌
2009-5-7
佛顺（挂）2009-003号
顺德区容桂街道扁滘社区居委会兴华路南
城镇住宅用地兼容商服用地
高明
拍卖
2009-4-30
佛明（拍）2009-005
高明区荷城街道泰华路以东、沧江河以北
城镇住宅用地（兼容商服用地）
高明区荷城街道荷香路以北、万成路以西
城镇住宅用地（兼容商服用地）
三水
拍卖
2009-5-13
佛三（拍）2008-003
三水区西南街道“高丰涡”(土名)
住宅、商服用地
228637
2
15100
高明
拍卖
2009-5-5
GMT2009006P【佛明（拍）2009-006】
高明荷城街道西荣路以东、高明大道以南A地块
城镇住宅用地（兼容商服用地）
4207
高明荷城街道西荣路以东、高明大道以南B地块
城镇住宅用地（不兼容商服用地）
高明荷城街道西荣路以东、高明大道以南C地块
城镇住宅用地（不兼容商服用地）
高明高明大道以南、泰华路以西A地块
城镇住宅用地（不兼容商服用地）
高明区高明大道以南、泰华路以西B地块
城镇住宅用地（不兼容商服用地）
高明区高明大道以南、泰华路以西C地块
城镇住宅用地（不兼容商服用地）
高明区荷城街道纪念中学西侧
城镇住宅用地（不兼容商服用地）
南海
挂牌
2009-5-21
佛南（挂）2009-015
南海区桂城街道尖东2号（D14街区）地段
城镇住宅（普通商品房）兼容批发零售及其他商服用地
93600
禅城
挂牌
2009-5-15
佛（挂）2009-001
东平新城文华南路以东、裕和路以南
商业、办公、居住混合用地，兼容使用性质：交通设施用地
80411
488385
9
22410
（数据来源：顺德、三水、高明国土局） （面积单位：平方米。价格单位：万元，元/平方米）
——简评：3月土地出让增量后，4月政府继续大幅出让土地，五区合共出让土地17宗，出让面积达万平方米，相当于3月份土地出让面积的3倍。伴随着土地的增量，中心城区也出现多宗优质地块，如桂城尖东两宗大型地块，其景观资源优势突出，在答疑会上共吸引了22家大型开发商参与，相信消失多时的多方竞地场面将会再现。
土地成交统计
片区
交易方式
时间
地块名称
地址
土地用途
总用地面积
容积率
成交价
楼面地价
竞得者
南海
挂牌
2009-4-3
佛南（挂）2009-006
南海区桂城D11街区A宗地
城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、金融商务及其他商服用地
3
41200
广东能兴房地产开发有限公司
南海
挂牌
2009-3-30
佛南（挂）2009-008
南海区九江镇下西洛浦开发区
城镇住宅
用地
295
南海区嘉裕房地产开发有限公司
南海
挂牌
2009-3-30
佛南（挂）2009-009
南海区大沥金城大道金碧华庭南
城镇住宅
用地
2340
佛山市腾峰投资有限公司
顺德
拍卖
2009-3-30
088089-075
顺德容桂红旗社区居委会红旗路成功花园1、2号地
城镇住宅用地兼容商服用地
2000
顺德区新大福房产有限公司
禅城
挂牌
2009-4-16
佛禅（挂）2009—003
禅城区华远东路东侧、金澜北路以西之二地块
居住，可兼容商业、办公、文化娱乐用地
86851
佛山市兆阳房地产投资有限公司
顺德
挂牌
2009-4-16
佛顺（挂）2009-034号
顺德龙江镇龙山家具材料城2-01地块
商服用地
5
490
陈柏森
高明
拍卖
2009-4-27
佛明（拍）2009-001
高明区明城镇城七路东侧
城镇住宅用地（兼容商服用地）
22535
1750
巫阳新、张庆生
高明
拍卖
2009-4-30
GMT2009005P【佛明（拍）2009-005】
高明区荷城街道泰华路以东、沧江河以北
城镇住宅用地（兼容商服用地）
2500
佛山市银豪房地产有限公司
高明区荷城街道荷香路以北、万成路以西
城镇住宅用地（兼容商服用地）
1140
陈广钊、关凤霞
（数据来源：佛山市各区国土局） （面积单位：平方米。价格单位：万元，元/平方米）
——简评：本月共成交9宗地块，成交面积达万平方米，由于多宗地块均以底价成交，因此本月的土地成交金额仅亿元。另外禅桂各有一宗大型旧改用地成功出让，其地块附带的拆迁补偿等条件限制较高，造成土地成交价格偏低的情况。
广告投放分析
本月佛山主流报纸硬广投放统计分析
——简评：3月份的成交转热为开发商在5月份的新推及建立了良好的信心，4月份报纸媒体的广告投放量比3月份多了近2倍。其中有近7成的投放是4月下旬才开始爆发出来。本月的广告投放分布得较为平均，对于五一这种销售节点，开发商都相对地采取面式的投放，务求将信息以最快方式传递，引起市场关注。而版面投放方面，半版广告依然是投放主流，整版广告随着整体投放量的增加而有所增强，其它版式则没有较大变化。
本月指标项目广告投放统计分析
——简评：4月份标杆项目广告重点投放依然集中在有新货推售的项目中，其它没有新货推售的项目则继续节省营销成本，对报纸媒体广告实行零投放。其中本月标杆项目最为突出是的星星华园国际，前期的热销使得开发商为加推产品下足功夫，广告全以整版形式投放。而雅居乐花园在断货已久后再次推出新一期产品，由于之前商铺成交不算太理想，本次再加强广告来增加住宅的关注度，尤其以整版投放为主。而其它项目较多保持一星期一则的广告来维持热度。
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