不?动쯜产쎢登춯记?论坛C??HINꋴA? REAL ?ESTA’FE ?不늻动뚯产닺登뗇记볇单떥元풪?程돌啸킥清쟥华뮪大듳学톧法램学톧院풺?튻一、ꆢ컯物좨权쳘特뚨定ꆢ、좷确뚨定풭原퓲则폫与늻不뚯动닺产뗇登볇记떥单元풪?财닆产닺仍죔然좻必뇘须탫被놻特쳘定뚨下쿂来살。ꆣ故맊此듋，ꎬ뚯动닺产浮뢡动뚯抵뗖押톺?(?튻→?)컯物좨权좷确뚨定ꆢ、쳘特뚨定풭原퓲则뗄的몭涵틥义?튲也并늢未캴违캥反랴物컯权좨特쳘定뚨与폫物컯权좨确좷定뚨的뗄原풭则퓲。ꆣ?평由폚于컯物权좨属쫴于폚支횧配엤权좨，ꎬ쯼它쪹使좨权샻利죋人뿉可以틔뛔对特쳘?늻不动뚯产닺登뗇记볇法램属쫴于폚不늻动뚯产닺物컯权좨程돌序탲法램，ꎬ自냗当떱?뚨定的뗄物컯进뷸行탐排업他쯻性탔的뗄支횧配엤，ꎬ틲因듋此컯物좨权的뗄뿍客体쳥必뇘须탫?ퟱ遵循톭物컯权좨特쳘定뚨原풭则퓲与폫物컯权좨确좷定뚨原풭则퓲。ꆣ首쫗先쿈，ꎬ被놻记볇?是쫇单떥个룶的뗄、ꆢ쳘特定뚨的뗄。ꆣ原풭则퓲上짏，ꎬ컞无论싛是쫇所쯹有폐权좨、ꆢ폃用益틦?퓘载入죫登뗇记볇簿늾的뗄不늻动뚯产닺必뇘须탫是쫇特쳘定뚨的뗄和뫍确좷定뚨的뗄。ꆣ不늻?物컯权좨还뮹是쫇担떣保놣物컯权좨，ꎬ뚼都뇘必탫须횸指쿲向쳘特뚨定뗄的컯物。ꆣ这헢就뻍?뚯动产닺虽쯤不늻可뿉移틆动뚯，ꎬ떫但因틲其웤相쿠互뮥连솬接뷓，ꎬ쯹所틔以뇘必须탫运퓋?是쫇所쯹谓캽的뗄"ꆰ컯物좨权쳘特뚨定原풭则퓲"ꆱꎬ该룃原풭则퓲也튲称돆"ꆰ컯物좨权客뿍?폃用不늻动뚯产닺测닢量솿制훆度뛈将붫不늻动뚯产닺从듓地뗘理샭空뿕间볤上짏将붫位캻?体쳥特쳘定뚨原풭则퓲飞ꆱꎬ它쯼要튪求쟳物컯权좨的뗄客뿍体쳥必뇘须탫是쫇单떥个룶的뗄、ꆢ?置훃或믲坐ퟸ落실加볓以틔确좷定뚨，ꎬ并늢明쏷确좷该룃不늻动뚯产닺的뗄界뷧址횷、ꆢ面쏦?特쳘定뚨的뗄物컯。ꆣ具뻟体쳥来살说쮵，ꎬ컯物좨权特쳘定뚨原풭则퓲有폐两솽层닣含몬义틥:ꎺ?积믽等뗈其웤他쯻自ퟔ然좻状ힴ况뿶，ꎬ使쪹之횮成돉为캪独뛀立솢的뗄、ꆢ特쳘定뚨的뗄物컯，ꎬ?其웤一튻，ꎬꆶ(컯(좨物램权ꆷ法늻》돐不죏承벯认集뫏合컯物짏上뿉可틔以듦存在퓚所쯹有폐权좨，ꎬ?方랽能쓜成돉为캪物컯权좨支횧配엤的뗄标뇪的뗄物컯并늢被놻记볇载퓘于폚不늻动뚯产닺?튻一个룶特쳘定뚨的뗄物컯上짏只횻能쓜有폐一튻个룶所쯹有폐权좨，ꎬ죎任뫎何物컯上짏不늻?登뗇记볇簿늾。ꆣ即벴便뇣是쫇正헽在퓚建붨造퓬或믲尚짐未캴建붨造퓬的뗄建붨筑훾物컯，ꎬ?可뿉能쓜同춬时쪱存듦在퓚两솽个룶以틔上짏的뗄所쯹有폐权좨:ꎻ其웤二뛾，ꎬ作ퟷ为캪物컯?虽쯤未캴成돉为캪独뛀立솢的뗄不늻动뚯产닺，ꎬ죔仍뇘必탫须쫇是뿉可以틔쳘特定뚨的뗄或믲?权좨客뿍体쳥的뗄物컯必뇘须탫是쫇单떥个룶的뗄物컯，ꎬ即벴具뻟有폐独뛀立솢性탔的뗄，ꎬ?可뿉以틔确좷定뚨的뗄，ꎬ랽方쓜能돉成캪为物컯权좨的뗄客뿍体쳥，ꎬ뷸进탐行不늻动뚯产닺?뿉可以틔被놻独뛀立솢加볓以틔支횧配엤的뗄物컯。ꆣ횻只폐有볡坚持돖物컯权좨特쳘定뚨的뗄?登뗇记볇。ꆣ其웤次듎，ꎬ횻只폐有뿉可틔以뛀独솢立돉成캪为컯物좨权뿍客쳥体的뗄不늻动뚯?풭原则퓲，ꎬ닅才쓜能폐有킧效쏷明좷确컯物的뗄归맩属쫴、ꆢ놣保횤证쎿每튻一룶个经뺭济볃?产닺上짏的뗄物컯权좨变뇤动뚯才닅能쓜进뷸行탐登뗇记볇，ꎬ늢并以틔뗇登볇记为캪生짺效킧?짏上有폐价볛值횵的뗄物컯能쓜够릻被놻独뛀立솢加볓以틔支횧配엤并늢技춶入죫流쇷通춨，ꎬ?或믲对뛔抗뾹之횮要튪件볾。ꆣ?从듓而뛸实쪵现쿖对뛔物컯的뗄有폐效킧利샻用폃。ꆣ??(뛾二?)늻不뚯动닺产뗇登볇记떥单풪元뗄的몭涵义틥?物컯权좨人죋有폐权좨对뛔其웤享쿭有폐的뗄物컯权좨加볓以틔处뒦分럖。ꆣ如죧果맻?为캪了쇋解뷢决뻶登뗇记볇中훐不늻动뚯产닺的뗄特쳘定뚨问컊题쳢，ꎬ늻不动뚯产닺?处뒦分럖的뗄对뛔象쿳不늻确좷定뚨，ꎬ췢外뷧界뗚第죽三죋人붫将컞无듓从得뗃횪知哪쓄一튻?登뗇记볇法램中훐就뻍有폐所쯹谓캽"ꆰ登뗇记볇单떥元풪"ꆱ(?튲也돆称"ꆰ뗇登볇记单떥?룶个物컯上짏的뗄物컯权좨发랢生짺了쇋变뇤动뚯，ꎬ뛔对폚于붻交易틗낲安全좫的뗄保놣护뮤?位캻勺ꆯꎬ?的뗄概룅念쓮。ꆣ뗇登볇记떥单풪元뿉可以틔좷确놣保只횻폐有쓇那些킩能쓜从듓法램?显쿔然좻是쫇不늻利샻的뗄。ꆣ因틲此듋，ꎬ컯物좨权죋人뗄的뒦处럖分탐行为캪指횸向쿲的뗄?律싉技벼术쫵上짏加볓以틔分럖割룮，ꎬ뿉可틔以놻被쳘特뚨定뮯化뗄的늻不动뚯닺产及벰其웤?必뇘须탫是쫇已틑经뺭确좷定뚨或믲者헟至훁少짙是쫇可뿉以틔确좷定뚨的뗄物컯，ꎬ此듋即벴?上짏的뗄权좨利샻랽方能쓜被놻记볇载퓘入죫不늻动뚯产닺登뗇记볇簿늾。ꆣ具뻟体쳥来살?ꆰ"컯物좨权좷确뚨定풭原则퓲"ꆱꆣ。샽例죧如ꎬ，볗甲폫与틒乙뚩订솢立랿房컝屋싲买싴卖合뫏?说쮵，ꎬ뻟具놸备틔以쿂下죽三룶个튪要볾件뗄的늻不뚯动닺产닅才싺满ퟣ足登뗇볇记单떥元풪?춬同，ꎬ볗甲붫将랿房컝屋뗄的쯹所폐有좨权转移틆给룸乙틒，ꎬ볗甲헢这튻一뒦处分럖行탐?的뗄要튪求쟳。ꆣ?为캪뇘必须탫指횸向쿲的뗄是쫇具뻟体쳥的뗄房랿屋컝，ꎬ뛸而럇非랺泛랺泛的뗄쒳某一튻类샠?1?ꎮ.뻟具폐有쏷明좷确뗄的뷧界횷址믲或뷧界线쿟?或믲某쒳→튻些킩房랿屋컝。ꆣ?无컞论싛是쫇土췁地뗘还뮹是쫇房랿屋컝，ꎬ횻只폐有뻟具폐有쏷明좷确的뗄界뷧址횷?훐?尽뺡管맜《ꆶ컯物权좨法램》ꆷ第뗚?18?1?条쳵规맦定뚨了쇋动뚯产닺浮뢡动뚯抵뗖?或믲界뷧线쿟时쪱，ꎬ닅才쓜能뫍和웤其쯻他不늻动뚯产닺相쿠区쟸分럖，ꎬ돉成캪为确좷定뚨?fl 押制度，允许企业、个体工商户、农业生产经营者的뗄、ꆢ떥单룶个뗄的컯物ꎬ，뷸进뛸而캪为컯物좨权죋人쯹所支횧配엤，ꎬ룃该컯物짏上的뗄物컯?喝좦!?톺훆뛈ꎬ퓊탭웳튵ꆢ룶쳥릤짌뮧ꆢ얩튵짺닺뺭펪헟?뿉틔붫쿖폐뗄ꆢ붫폐뗄짺닺짨놸ꆢ풭닄쇏ꆢ냫돉?좨权才닅可뿉以틔被놻记볇载퓘入죫不늻动뚯产닺登뗇记볇簿늾。ꆣ故맊此듋，ꎬ(ꆶ컯(物좨权可以将现有的、将有的生产设备、原材料、半成?욷ꆢ닺욷짨뚨뗖톺ꆣ떫쫇ꎬ퓚뗖톺좨쪵쿖쪱ꎬ뗖톺?램法》ꆷ뗚第1?1?条쳵明쏷确좷规맦定뚨，ꎬ떱当쫂事죋人퓚在짪申쟫请늻不뚯动닺产登뗇记每i品、产品设定抵押。但是，在抵押权实现时，抵押볇?，ιl i f쟼"i? I -?2?4t~?O?l?l:ꎮ?8짏:냫t퓂*뾯一ꆤ创ퟛ始뫏自냦?췲랽쫽뻝
不늻动뚯产닺能뗇己볇论싛坛첳?CHINA R?E?A?L? E?S?T?AT낢E ?时쪱，ꎬ펦应떱当쳡提릩供늻不뚯动닺产뷧界횷址ꆣ。죧如맻果没쎻폐有明쏷确좷具뻟体쳥的뗄?内쓚，ꎬ닢测솿量쎿每块뿩地뗘的뗄位캻置훃、ꆢ形탎状ힴ、ꆢ界뷧址횷、ꆢ쏦面积믽，ꎬ듓从뛸而绘믦?界뷧址횷或믲界뷧线쿟的뗄不늻动뚯产닺，ꎬ则퓲该룃不늻动뚯产닺并늢非럇独뛀立솢的뗄?制훆地뗘籍벮图춼或믲地뗘籍벮册닡，ꎬ明쏷了쇋土췁地뗘的뗄分럖布늼状ힴ况뿶，ꎬ为캪土췁?物컯，ꎬ늻不쓜能떥单뛀独돉成캪为物컯좨权的뗄客뿍体쳥，ꎬ늻不럻符뫏合늻不动뚯产닺登뗇?地뗘登뗇记볇提쳡供릩依틀据뻝的뗄活믮动뚯。ꆣ뗘地籍벮图춼或믲地뗘籍벮册닡就뻍是쫇在퓚?记볇单떥元풪的뗄要튪求쟳。ꆣ所쯹谓캽不늻动뚯产닺界뷧址횷，ꎬ就뻍土췁地뗘而뛸言퇔，ꎬ意틢?地뗘籍벮测닢量솿后뫳绘믦制훆的뗄，ꎬ用폃以틔表뇭示쪾土췁地뗘的뗄位캻置훃、ꆢ界뷧址횷?味캶着ퟅ土췁地뗘的뗄三죽维캬空뿕间볤范랶围캧必뇘须탫是쫇界뷧线쿟封럢闭뇕的뗄。ꆣ只횻?及벰形탎状ힴ的뗄官맙方랽图춼册닡。ꆣ透춸过맽地뗘籍벮图춼或믲地뗘籍벮册닡，ꎬ人죋们쏇?有폐这헢样퇹，ꎬ쯼它닅才쫇是램法싉律意틢义틥上짏的뗄土췁地뗘即벴"ꆰ뗘地块뿩"ꆱꎬ而뛸?可뿉以틔清쟥晰컺地뗘了쇋解뷢地뗘块뿩的位뗄置캻、훃界ꆢ뷧址、횷形ꆢ탎状ힴ、面ꆢ쏦积믽、ꆢ?非럇仅뷶仅뷶自ퟔ然좻资源풴意틢义틥上짏的뗄土췁地뗘。ꆣ就뻍房랿屋컝来살说쮵，ꎬ不늻?用폃途춾等뗈自ퟔ然좻状ힴ况뿶，ꎬ뛸而놻被쓉纳죫入뗘地벮籍닡册믲或地뗘벮籍图춼的뗄每쎿?动뚯产닺界뷧址횷要튪求쟳房랿屋컝有폐明쏷确좷的뗄四쯄至훁界뷧线쿟，ꎬ从듓而뛸将붫此듋?튻一个룶地뗘块뿩，ꎬ믡会믱获뗃得튻一个룶特쳘定뚨的뗄号뫅码싫，ꎬ듓从뛸而成돉为캪所쯹?房랿屋컝与폫彼뇋房랿屋컝相쿠区쟸分럖，ꎬ形탎成돉一튻个룶特쳘定뚨的뗄、ꆢ独뛀立솢的뗄?谓캽的뗄地뗘籍벮块뿩。ꆣ췁土뗘地뗇登볇记늾簿펦应依틀据뻝뗘地籍벮册닡来살标뇪明쏷被놻?物컯。ꆣ?登뗇记볇的뗄土췁地뗘。ꆣ例샽如죧，ꎬ德뗂国맺《ꆶ土췁地뗘登뗇记볇条쳵例샽》ꆷ第뗚2?条쳵?2?.ꎮ地뗘理샭空뿕间볤上짏的뗄确좷定뚨性탔与폫唯캨一튻性탔?规맦定뚨"ꎬꆰ在퓚土췁地뗘登뗇记볇簿늾中훐，ꎬ펦应当떱通춨过맽各룷州훝的뗄官맙方랽目쒿?土췁地뗘和뫍房랿屋컝属쫴于폚不늻动뚯产닺，ꎬ不늻可뿉移틆动뚯。ꆣ因틲此듋，ꎬ任죎?录슼来살标뇪明쏷土췁地뗘"ꆱ。ꆣ헢这룶个맙官方랽目쒿录슼指횸的뗄就뻍是쫇地뗘籍벮册닡，ꎬ?何뫎不늻动뚯产닺都뚼必뇘须탫能쓜够릻从듓地뗘理샭位캻置훃上짏加볓以틔确좷定뚨。ꆣ对뛔?其웤目쒿的뗄是쫇为캪了쇋在퓚地뗘理샭位캻置훃上짏确좷定뚨地뗘块뿩?C?G?r?u?nd???于폚土췁地뗘而뛸言퇔，ꎬ좷确뚨定뗘地샭理캻位훃置뗄的랽方램法쫇是틀依靠뾿地뗘籍벮测닢?s?t??ue?c?k?)?，ꎬ듓从뛸而쪹使뗃得뗘地뿩块쓜能릻够被놻特쳘定뚨下쿂来살，ꎬ돉成为캪物컯?量솿形탎成돉的뗄地뗘籍벮图춼或믲地뗘籍벮册닡。ꆣ뗘地籍벮图춼믲或地뗘籍벮册닡赋뢳予폨?权좨的뗄客뿍体쳥，ꎬ틔以뇣便뷸进죫入램法싉律붻交틗易훐中。ꆣ쎿每튻一个룶놻被纳쓉入죫?每쎿…튻个룶地뗘块뿩以틔唯캨一튻的뗄、ꆢ确좷定뚨不늻变뇤的뗄号뫅码싫，ꎬ뗇登记볇簿늾?地뗘籍벮册닡中훐的뗄地뗘块뿩都뚼会믡获믱得뗃一튻个룶特쳘定뚨的뗄号뫅码싫(?该룃号뫅?上짏춨通过맽援풮引틽该룃号뫅码싫以틔确좷定뚨土췁地뗘的뗄地뗘理샭位캻置훃，ꎬ据뻝此듋?码싫由평数쫽字ퟖ与폫地뗘籍벮号뫅组ퟩ成돉)?，ꎬ퓚在뗘地籍벮닡册中훐取좡得뗃特쳘定뚨?形탎成돉地뗘籍벮图춼或믲地뗘籍벮册닡与폫土췁地뗘登뗇记볇簿늾的뗄关맘联솪性탔。ꆣ至훁?号뫅码싫的뗄地뗘块뿩为캪"ꆰ地뗘籍벮块뿩"。ꆱꆣ?于폚랿房屋컝的뗄地뗘理샭位캻置훃即벴坐ퟸ落실，ꎬ퓲则탨需튪要춨通맽过랿房뗘地产닺基믹?(?뛾二?)컒我맺国뗄的췁土뗘地뗇登볇记떥单풪元캪为ퟚ宗뗘地?础뒡测닢绘믦形탎成돉的뗄房랿地뗘产닺分럖幅럹平욽面쏦图춼与폫房랿地뗘产닺项쿮目쒿?在퓚我컒国맺，ꎬ뗘地籍벮块뿩就뻍是쫇所쯹谓캽的뗄"ꆰ宗ퟚ地뗘"ꆱꆣ(?돇(:헲城镇뗘地?测닢绘믦形탎成돉的뗄房랿地뗘产닺分럖丘쟰平욽面쏦图춼、ꆢ랿房뗘地产닺分럖层닣分럖户뮧?籍벮调뗷查닩规맦丰돌呈ꆷ》맦规뚨定ꎬ뗘，地벮籍뗷调닩查틔以튻一ퟚ宗뗘地캪为떥单位캻。ꆣ랲凡?平욽面쏦图춼等뗈加볓以틔确좷定뚨，ꎬ늢并赋뢳予폨唯캨-튻、ꆢ좷确뚨定늻不变뇤的뗄号뫅?是쫇被놻权좨属쫴界뷧址횷线쿟所쯹封럢闭뇕的뗄地뗘块뿩，ꎬ돆称캪为튻一宗ퟚ地뗘。ꆣ→튻?싫码，ꎬ뻝据듋此탎形돉成랿房뗘地닺产닢测믦绘资쇏料폫与랿房컝屋登뗇볇记簿늾之횮间볤?个룶뗘地块뿩内쓚由평几벸个룶土췁地뗘使쪹用폃者헟共릲同춬使쪹用폃而뛸其웤间볤又폖?的뗄关맘联솪性탔。ꆣ?难쓑以틔划뮮清쟥权좨属쫴界뷧线쿟的뗄，ꎬ튲也돆称캪为튻一ퟚ宗뗘地ꆣ。듳大型탍企웳事쫂?3?.ꎮ뻟具폐有独뛀立솢的뗄使쪹用폃价볛值횵?业튵单떥位캻用폃地뗘内쓚具뻟有폐法램人죋资格룱的뗄独뛀立솢经뺭济볃核뫋算쯣单떥?不늻动뚯产닺属쫴于폚物컯，ꎬ뻟具有폐쪹使用폃价볛值횵，ꎬ쓜能릻够싺满ퟣ足人죋?캻位用폃地뗘应펦独뛀立솢分럖宗ퟚ。ꆣ地뗘籍벮编뇠号뫅以틔行탐政헾区쟸为캪单떥位캻，ꎬ?쏇们的뗄生짺产닺、ꆢ짺生믮活뗄的탨需要튪。ꆣ틲因듋此，ꎬ횻只폐有쓇那킩些뻟具폐有쪵实际볊?按내街뷖道뗀、ꆢퟚ宗솽两벶级뇠编号뫅，ꎬ뛔对폚于뷏较듳大돇城市쫐可뿉按내街뷖道뗀、ꆢ街뷖?볛价횵值的뗄不늻动뚯产닺才닅能쓜成돉为캪不늻动뚯产닺登뗇记볇的뗄单떥元풪。ꆣ例샽?랻坊、ꆢퟚ宗죽三벶级뇠编뫅号ꆣ。뗘地籍벮号뫅统춳→튻自ퟔ左ퟳ到떽右폒、ꆢ自ퟔ上짏而뛸?죧如，ꎬퟮ最룟高죋人쏱民램法풺院냤颁늼布的뗄《ꆶ붨建훾筑컯物쟸区럖分쯹所폐有좨权解뷢?쿂下，ꎬ由평"ꆰ1?"ꆱ뫅号开뾪始쪼顺쮳序탲编뇠号뫅。ꆣ同춬一튻街뷖道뗀、ꆢ街뷖坊랻、ꆢퟚ宗地뗘?쫍释》ꆷ뗚第2?쳵条明쏷确좷要튪求쟳建붨筑훾区쟸划뮮内쓚的뗄房랿屋컝必뇘须탫"ꆰ具뻟?놻被两솽幅럹以틔上짏基믹本놾地뗘籍벮图춼分럖割룮时쪱，ꎬ펦应힢注볇记同춬一튻地뗘籍벮?폐有利샻用폃上짏的뗄独뛀立솢性탔，ꎬ可뿉以틔排업他쯻使쪹用폃"ꆱꎬ方랽属쫴于폚《ꆶ物컯?뫅号。ꆣ界뷧址횷点뗣应펦按내街뷖坊랻或믲图춼幅럹统춳一튻编뇠号뫅。ꆣ?权좨法램》ꆷ뗚第6?헂章所쯹称돆的뗄"ꆰ专有폐部늿分럖"。ꆱꆣ?通춨过맽地뗘籍벮调뗷查닩形탎成돉的뗄主훷要튪成돉果맻就뻍是쫇地뗘籍벮图춼，ꎬ?뛾二、ꆢ췁土뗘地뗄的뗇登볇记떥单元풪?包냼삨括基믹本놾地뗘籍벮图춼和뫍宗ퟚ地뗘图춼。ꆣ믹基놾本뗘地벮籍图춼是쫇全좫面쏦反랴?(?튻一?)뗘地벮籍뿩块폫与뗘地벮籍닡册?펳映房랿컝屋及벰其웤用폃地뗘的뗄位캻置훃和뫍权좨属쫴状ힴ况뿶的뗄基믹本놾图춼，ꎬ是쫇?횻只有폐当떱土췁地뗘能쓜够릻被놻精뺫确좷地뗘加볓以틔测닢绘믦(?닢测量솿与폫?닢测制훆宗ퟚ地뗘图춼的뗄基믹础뒡，ꎬ냼包括삨分럖幅럹铅잦笔뇊原풭图춼、ꆢퟅ着墨쒫二뛾?훆制图춼)?ꎬ，듓从뛸而쪹使웤其캻位훃置폫与랶范캧围놻被뫁毫컞无틉疑问컊뗘地确좷定뚨?底뗗图춼。ꆣ基믹놾本地뗘籍벮图춼比뇈例샽尺돟一튻般냣为캪?1ꎺ:?5?0?0믲或?1:ꎺ?쿂下살来时쪱，ꎬ췁土뗘地뗇登볇记훆制뛈度닅才쓜能랢发믓挥웤其릦功쓜能ꆣ。퓚在法램싉律??1?0?0?0ꎬ，돇城헲镇틋宜닉采用폃?1:ꎺ5??00?ꎬ，뛀独솢立릤工뿳矿뫍和村듥庄也튲뿉?上짏，ꎬ쪵实쿖现좷确뚨定췁土뗘地캻位훃置폫与랶范캧围헢这튻一죎任컱务뗄的쫇是춨通맽过?닉采用폃?ꎺ????ꆣ믹놾뗘벮춼훐럖럹잦뇊풭춼냼삨?맙官랽方地뗘벮籍测닢量솿制훆度뛈形탎成돉的뗄地뗘籍벮册닡或믲地뗘籍벮图춼。ꆣ地뗘籍벮?뗄的内쓚죝캪ꎺ룷벶탐헾뷧쿟ꎬ뗘벮욽쏦뿘훆뗣ꎬ뗘벮?만?닢测量솿是쫇指횸利샻用폃测닢量솿仪틇器웷和뫍测닢量솿技벼术쫵，ꎬ퓚在튻-뚨定区쟸域폲?뇠编号뫅ꎬퟚ뗘뷧횷뗣벰뷧횷쿟ꎬ뷖뗀쏻돆ꆢ쏅없뫅ꎬ?닣??????짏냫퓂뾯ꆤퟛ뫏???췲랽쫽뻝
?不动??产훘登?记论坛C?H?IN?A? 뒬REA퓽L ?ESTATE 퓚在宗ퟚ地뗘内쓚能쓜注힢记볇下쿂的뗄单떥位캻名쏻称돆，ꎬ河뫓流쇷、ꆢ뫾湖泊늴及벰其웤?记볇卡뾨及벰续탸表뇭。ꆣ?名쏻称돆，ꎬ뇘必要튪的뗄建붨筑훾物컯、ꆢ构릹筑훾物컯，ꎬ地뗘类샠号뫅，ꎬ宗ퟚ地뗘面쏦积믽。ꆣ?2?.ꎮ룹根据뻝土췁地뗘登뗇记볇簿늾的뗄相쿠关맘内쓚容죝，ꎬ以틔좨权利샻人죋为캪?而뛸着ퟅ墨쒫二뛾底뗗图춼内쓚容죝除돽不늻注힢宗ퟚ地뗘面쏦积믽外췢，ꎬ其웤쯻他与폫铅잦?单떥캻位填쳮写킴土췁地뗘归맩户뮧卡뾨。ꆣ췁土뗘地맩归뮧户卡뾨以틔췁土地뗘좨权利샻人죋?笔뇊原풭图춼相쿠同춬。ꆣퟚ宗뗘地춼图횻只뇭表쪾示쳘特뚨定的뗄ퟚ宗地뗘及벰其웤四쯄至훁?캪为单떥位캻填쳮写킴，ꎬ췁土뗘地좨权샻利죋人퓚在춬同튻一쿘县벶级行탐政헾区쟸域폲内쓚?的뗄内쓚容죝，ꎬ쫇是췁土뗘地횤证쫩书뫍和宗ퟚ地뗘档떵案낸的뗄附뢽图춼，ꎬ→튻般냣用폃?拥펵有폐、ꆢ쪹使폃用솽两ퟚ宗以틔짏上췁土地뗘的뗄，ꎬ펦应떱当쳮填킴写퓚在同춬→튻土췁?3?2?뾪开、ꆢ1??6开뾪、ꆢ8?开뾪횽纸，ꎬ从듓基믹本놾地뗘籍벮图춼上짏蒙쏉绘믦或믲复뢴?地뗘归맩户뮧卡뾨上짏。ꆣ?制훆，ꎬퟚ宗뗘地맽过듳大믲或맽过킡小쪱时뿉可뗷调헻整뇈比샽例돟只믦绘훆制。ꆣ宗ퟚ地뗘?三죽、ꆢ랿房컝屋뗄的뗇登볇记떥单元풪?춼图的뗄内쓚容죝包냼括삨:ꎺ本놾宗ퟚ地뗘号뫅、ꆢ地뗘类샠号뫅、ꆢ宗ퟚ地뗘面쏦积믽、ꆢ界뷧?(?튻一?)랿房뗘地닺产닢测믦绘资쇏料?址횷点뗣及벰界뷧址횷点뗣号뫅、ꆢ뷧界횷址边뇟长뎤:ꎻ쇚邻ퟚ宗뗘地뫅号벰及쇚邻宗ퟚ地뗘?房랿地뗘产닺测닢绘믦资料쇏包냼括삨房랿地뗘产닺分럖幅럹平욽面쏦图춼、ꆢ房랿?界뷧址횷示쪾意틢线쿟等뗈。ꆣ?地뗘产닺分럖丘쟰平욽面쏦图춼、ꆢ랿房뗘地닺产럖分닣层럖分뮧户욽平쏦面춼图뗈等。ꆣ这헢?由평폚于뗘地籍벮册닡上짏的뗄地뗘籍벮块뿩是쫇宗ퟚ地뗘，ꎬ틲因듋此컒我国맺的뗄?些킩测닢绘믦资料쇏主훷要튪就뻍是쫇用폃于폚确좷定뚨房랿屋컝的뗄建붨筑훾面쏦积믽、ꆢ?土췁地뗘登뗇记볇单떥元풪也튲就뻍是쫇宗地ퟚ。뗘<ꆣ(ꆶ췁土뗘地登뗇记볇办냬法램》ꆷ第뗚5??地뗘理샭位캻置훃、ꆢ뷧界쿟线랶范围캧等뗈自ퟔ然좻状ힴ况뿶，ꎬ뗇登볇记늾簿中훐记볇载퓘?条쳵第뗚1?款뿮规맦定뚨"ꎺꆰ土췁地뗘以틔宗ퟚ地뗘为캪单떥位캻进뷸行탐登记뗇"볇。ꆱꆣ?的뗄랿房컝屋的뗄自ퟔ然좻状ힴ况뿶就뻍来살自ퟔ于폚其웤中훐。ꆣ没쎻有폐房랿地뗘产닺测닢?同춬条쳵第뗚2?款뿮规맦定뚨"ꎺꆰ宗ퟚ地뗘是쫇指횸土췁地뗘权좨属쫴界뷧线쿟封럢闭뇕?믦给资料쇏，ꎬ뻍就컞无法램确좷定뚨房랿屋컝的뗄位캻置훃、ꆢ面쏦积믽、ꆢ界뷧址횷，ꎬ房랿?뗄的뗘地块뿩或믲者헟空뿕间볤"ꆱ。ꆣ뗂德맺国램法짏上，ꎬ뗘地벮籍닡册훐中뗄的튻一룶个地뗘?컝屋就뻍不늻可뿉能쓜作ퟷ为캪特쳘定뚨的뗄物컯被놻记볇载퓘于폚房랿屋컝登뗇记볇得늾，ꎬ?籍벮块뿩可뿉以틔构릹成돉-튻块뿩"ꆰ土췁地뗘登뗇记볇簿늾意틢义틥上짏的土뗄地췁"뗘;ꆱꎻ?进뷸而뛸展햹现쿖其웤上짏的뗄权좨利샻状ힴ况뿶。ꆣ?뛠多个룶地뗘籍벮块뿩也튲뿉可以틔共릲同춬构릹成돉一튻块뿩登뗇记볇簿늾意틢义틥上짏?按내照헕测닢给믦的뗄范랶围캧不늻同춬，ꎬ랿房뗘地닺产닢测믦绘뿉可分럖为캪房랿?的뗄土췁地뗘，ꎬ떫但쫇是ꎬ，튻一룶个뗘地벮籍뿩块퓲则늻不쓜能놻被럖分캪为쫽数뿩块登뗇?地뗘产닺基믹础뒡测닢绘믦与폫房랿地뗘产닺项쿮目쒿测닢绘믦。ꆣ房랿地뗘产닺基믹础뒡测닢?记볇簿늾意틢义틥上짏的뗄土췁地뗘。ꆣ在퓚我컒国맺，ꎬ뗘地벮籍图춼짏上的뗄一튻宗ퟚ地뗘?绘믦是쫇指횸在퓚一튻个룶城돇市쫐或믲→튻个룶地뗘域폲中훐，ꎬ듳大랶范围캧建붨立솢整헻?就뻍是쫇土췁地뗘登뗇记볇簿늾上짏的뗄…튻个룶登뗇记볇单떥元풪，ꎬ튻一宗ퟚ地뗘不늻能쓜?体쳥的뗄房랿地뗘产닺平욽面쏦控뿘制훆图춼，ꎬ닢测믦绘좫全쏦面랴反펳映랿房屋컝벰及其웤?作ퟷ为캪多뛠个룶登뗇记볇单떥元풪，ꎬ튻一룶个뗇登볇记떥单풪元튲也不늻能쓜包냼括삨多뛠?用폃뗘地位캻置훃和뫍权좨属쫴状ힴ况뿶的뗄基믹本놾图춼一ꆪ二ꆪ房랿地뗘产닺分럖幅럹?宗ퟚ地뗘。ꆣ틀依据뻝《??土ꎮ뗘地登뗇记볇办냬法램》ꆷ뗚第1??4条쳵以틔及벰(퓮(土뗘地뗇登?平욽面쏦图춼。ꆣ랿房뗘地닺产럖分럹幅욽平쏦面춼图쫇是좫全面쏦反랴펳映랿房屋컝及벰其웤?记볇表뇭格룱使쪹用폃及벰填쳮写킴说쮵明쏷》ꆷ的뗄规맦定뚨，ꎬ췁土뗘地뗇登볇记申짪请쟫?用폃地뗘的뗄位캻置훃和뫍权좨属쫴等뗈基믹本놾状ힴ况뿶的뗄基믹本놾图춼，ꎬ它쯼是쫇房랿?时쪱，ꎬ짪申쟫请쫩书펦应떱当틔以ퟚ宗뗘地캪为떥单캻位쳮填킴写ꆣ。죧如맻果一튻룶个土췁?地뗘产닺基믹础뒡测닢给믦的뗄成돉果맻，ꎬ튲也쫇是닢测믦绘랿房뗘地닺产럖分丘쟰平욽面쏦?地뗘使쪹用폃权좨人죋或믲者헟所쯹有폐人죋使쪹用폃或믲拥펵有폐两솽宗ퟚ以틔上짏的뗄?춼图、ꆢ랿房뗘地닺产럖分닣层럖分뮧户욽平쏦面춼图뗄的믹基뒡础资쇏料。ꆣ房랿地뗘产닺?土췁地뗘，ꎬ퓲则펦应떱当내按헕照ퟚ宗뗘地럖分뇰别쳮填킴写申짪쟫请。ꆣ죧如果맻-ꆫ宗ퟚ?分럖幅럹平욽面쏦图춼的뗄测닢绘믦范랶围캧包냼括삨城돇市쫐、ꆢ县쿘城돇、ꆢ建붨훆制镇헲?地뗘有폐多뛠个룶土췁地뗘使쪹用폃权좨人죋的뗄，ꎬ由평룷各룶个릲共有폐췁土地뗘使쪹用폃?뗄的붨建成돉区쟸和뫍建붨成돉区쟸以틔外췢的뗄工릤矿뿳、ꆢ웳企쫂事튵业떥单位캻벰及与폫?좨权人죋分럖别뇰填쳮写킴申짪请쟫书쫩，ꎬ짳审엺批뇭表튲也펦应떱当以틔宗ퟚ뗘地为캪单떥?其웤毗엾连솬的뗄居뻓民쏱点뗣。ꆣ?캻位填쳮写킴。ꆣ→ꆫ宗ퟚ地뗘有폐多뛠个룶土췁地뗘使쪹用폃权좨人죋的뗄，ꎬ내按照헕各룷?房랿地뗘产닺项쿮目쒿测닢绘믦是쫇指횸在퓚房랿地뗘产닺管맜理샭与폫经뺭营펪?共릲有폐使쪹用폃权좨人죋的뗄土췁地뗘情쟩况뿶分럖别뇰填쳮写킴审짳批엺表뇭。ꆣ土췁地뗘?훐中，ꎬ룹根뻝据탨需튪要믲或申짪쟫请죋人的뗄要튪求쟳，ꎬ닢测믦绘랿房뗘地닺产分럖丘쟰?뗇登记볇机믺构릹在퓚办냬理샭土췁地뗘登뗇记볇时쪱，ꎬ펦应내按헕照쿂下쇐列规맦定뚨办냬?平욽面쏦图춼、ꆢ랿房뗘地닺产럖分닣层럖分뮧户욽平쏦面벰及쿠相맘关资쇏料。ꆣ房랿地뗘?샭理登뗇记볇手쫖续탸。ꆣ?产닺分럖丘쟰平욽面쏦图춼是쫇房랿地뗘产닺分럖幅럹平욽面쏦图춼的뗄局뻖部늿圈춼，ꎬ它쯼??1ꎮ.룹根뻝据뛔对췁土뗘地뗇登볇记짪申쟫请뗄的审짳核뫋结뷡果맻，ꎬ틔以ퟚ宗뗘地?反랴映펳的뗄是쫇本놾丘쟰内쓚所쯹有폐房랿屋컝及벰其웤用폃地뗘情쟩况뿶、ꆢ权좨属쫴位캻?为캪单떥캻位填쳮写킴土췁地뗘登뗇记볇簿늾。ꆣ췁土뗘地뗇登볇记늾簿由평每쎿宗ퟚ地뗘的뗄?置훃、ꆢ럖分뷧界뗣点、ꆢ랿房뷇角뗣点、ꆢ랿房컝屋붨建훾筑面쏦积믽、ꆢ폃用地뗘面쏦积믽、ꆢ四쯄?土췁地뗘登뗇记볇卡뾨、ꆢ췁土뗘地뗇登볇记卡뾨续탸表뇭、ꆢ릲共폃用ퟚ宗췁土뗘地登뗇记볇?至훁关맘系쾵、ꆢ좨权属쫴状ힴ况뿶等뗈内쓚容죝。依ꆣ틀据〈뻝销?产닺测量닢规솿范맦)랶)ꆷ,ꎬ? 卡뾨目쒿录슼三죽部늿分럖组ퟩ成돉。ꆣ죧如맻果쫇是췁土뗘地좨权샻利人죋独뛀自ퟔ拥펵有폐?房랿屋컝用폃地뗘调뗷查닩与폫测닢绘믦以틔丘쟰为캪单떥元풪分럖户뮧进뷸行탐，ꎬ丘쟰是쫇?튻훐?→宗ퟚ地뗘的뗄，ꎬ췁土뗘地뗇登볇记쪱时，ꎬ횻只쳮填킴写췁土뗘地뗇登볇记뾨卡벰及续탸?指횸地뗘表뇭上짏一튻块뿩有폐界뷧空뿕间볤的뗄地뗘块뿩，ꎬ튻一룶个뗘地뿩块횻只属쫴于폚?~ 뇭表。ꆣ죧如맻果쫇是솽两룶个틔以짏上뗄的췁土뗘地쪹使폃用좨权죋人共릲同춬使쪹用폃一튻?튻一个룶产닺权좨单떥元풪时쪱称돆独뛀立솢丘쟰，ꎬ튻一룶个뗘地뿩块쫴属于폚几벸个룶产닺?喝뛚?ퟚ뗘ꎬ췁뗘뗇볇쪱ꎬ쳮킴ퟚ뗘췁뗘뗇볇뾨벰탸뇭ꆢ?权좨单떥元풪时쪱称돆组ퟩ合뫏丘쟰。ꆣ丘쟰的뗄划뮮分럖标뇪准ힼ为캪:ꎺ폐有固定界宗地，土地登记时，填写宗地土地登记卡及续表、만뚨뷧?A 标뇪的뗄按내固만定뚨界뷧标뇪划뮮分럖、ꆢ쎻没폐有만固뚨定뷧界뇪标的뗄내按自ퟔ然좻界共用宗土地登记卡目录、各土地使用权人土地登뷧?튲?릲폃ퟚ췁뗘뗇볇뾨쒿슼ꆢ룷췁뗘쪹폃좨죋췁뗘뗇?ti/!..J 죀马?2?6?2?盯m0创?'?11?ꎮ.?8짏立냫半퓂月뾯刊ꆤ综ퟛ合뫏版냦?췲랽쫽뻝
不?动잵?产登춯?记论坛??ꋴ?????ꇪ????CHINA REAL ESTATE 限쿞。ꆣ샽例죧如，ꎬ쓏南뺩京쫐市랿房닺产맜管샭理뻖局规맦定뚨，ꎬ횻只폐有떱当놻被염劈分럖?的뗄랿房컝屋的뗄自ퟔ좻然ힴ状뿶况同춬时쪱满싺ퟣ足以틔下쿂条쳵件볾时쪱才닅能쓜测닢?量솿:ꎺ룷各뮧户쏦面믽积뻹均튪要达듯到떽?25?욽平方랽米쏗以틔上짏(?含몬2?5?욽平?方랽米쏗)?ꎻ;염劈럖分뫳后房랿컝屋至훁少짙有폐三죽面쏦外췢墙잽是쫇本놾户뮧独뛀自ퟔ?使쪹用폃的뗄自ퟔ有폐墙잽(?无컞邻쇚户뮧借뷨用폃)?;ꎻ룷各뮧户폐有뛀独솢立뗄的出돶죫入?뿚口:ꎻ럖分뮧户잽墙쳥体뇘必탫须与폫原풭有폐房랿屋컝结뷡构릹一튻致훂。ꆣ实쪵践볹中훐，ꎬ?在퓚一튻些킩地뗘方랽曾퓸出돶现쿖所쯹谓캽的뗄虚탩拟쓢产닺权좨式쪽商짌铺워销쿺售쫛，ꎬ?开뾪发랢商짌并늢不늻通춨过맽实쪵体쳥墙잽壁뇚将붫销쿺售쫛的뗄各룷个룶商짌铺워加볓?以틔쟸区隔룴，ꎬ뛸而쫇是틔以뮮划쿟线、ꆢ뗘地뚤钉믲或춭铜쳵条뗈等랽方램法将붫之횮区쟸?分럖开뾪来살。ꆣ죧如맻果듋此훖种쟸区럖分랽方램法뗃得떽到폐有关맘훷主管맜部늿门쏅的뗄?审짳核뫋，ꎬ튲也쫴属폚于뻟具有폐固만定뚨的뗄界뷧限쿞。ꆣ例샽如죧，ꎬ2?0?0?9?年쓪合뫏?肥럊市쫐房랿地뗘产닺管맜理샭局뻖颁냤布늼的뗄《ꆶ뫏合럊肥쫐市짌商튵业짨设施쪩分럖割룮?销쿺售쫛管맜理샭暂퓝行탐规맦定뚨》ꆷ맦规뚨定ꎺ"ꆰ짌商튵业짨设쪩施럖分룮割可뿉以틔采닉?用폃实쪵体쳥墙잽进뷸行탐分럖割룮;ꎻ亦틠可뿉在퓚室쫒内쓚装ힰ修탞活믮动뚯结뷡束쫸?后뫳，ꎬ닉采좡取퓚在뗘地쏦面잶嵌죫入춭铜쳵条뗄的랽方쪽式뷸进탐行럖分룮割。ꆣ以틔铜춭?条쳵嵌잶入죫랽方式쪽分럖割룮的뗄，ꎬ铜춭条쳵宽뿭度뛈不늻应펦小킡于폚1?厘샥米쏗:ꎻ?线쿟划뮮分럖。ꆣ丘쟰的뗄编뇠号뫅按市내、쫐市ꆢ쫐辖区쾽(쟸县?쿘)?、ꆢ房랿产닺区쟸、ꆢ랿房?铜춭条쳵末쒩端뛋应펦钉뚤有폐铜춭钉뚤，ꎬ춭铜뚤钉횱直뺶径不늻펦应小킡于폚2?.ꎮ?5厘샥?产닺分럖区쟸、ꆢ丘쟰五컥级벶编뇠号뫅。ꆣ?米쏗:ꎻ춭铜뚤钉펦应떱当틀依듎次뷸进行탐编뇠号뫅，ꎬ틔以좷确뚨定出돶쫛售区쟸域폲的뗄?房랿地뗘产닺分럖层닣럖分户뮧图춼是쫇指횸在퓚房랿地뗘产닺分럖丘쟰图춼的뗄?具뻟体쳥位캻置훃:ꎻ뇠编뫅号标뇪记볇应펦嵌잶入죫铜춭钉뚤螺식帽쎱，ꎬ防럀止횹损쯰毁믙。ꆣ?基믹础뒡上짏绘믦制훆的뗄细쾸部늿图춼，ꎬ틔以튻一뒱幢랿房컝屋믲或벸儿幢뒱房랿屋컝或믲?商짌业튵设짨施쪩分럖割룮销쿺售쫛后뫳办냬理샭房랿屋컝登뗇记볇时쪱，ꎬ랿房地뗘产닺开뾪?튻一幢뒱房랿屋컝某쒳一튻层닣中훐的뗄→튻户뮧为캪基믹本놾单떥元풪，ꎬ뇭表쪾示房랿屋컝?发랢企웳业튵应펦当떱提쳡供릩铜춭钉뚤编뇠号뫅对뛔照헕表뇭，ꎬ룷各냬办횤证单떥位캻按내?权좨属쫴范랶围캧的뗄细쾸部늿图춼，ꎬ쯼它햹展쿖现뗄的쫇是뻟具쳥体的뗄쎿每一튻个룶房랿?헕照춭铜钉뚤编뇠号뫅对뛔照헕表뇭在퓚房랿地뗘产닺权좨证횤附뢽记볇栏삸注힢明쏷销쿺?屋컝登뗇记볇基믹本놾单떥元풪的뗄坐ퟸ落실、ꆢ结뷡构릹、ꆢ层닣数쫽、ꆢ쏦面믽积뗈等自ퟔ然좻?쫛售区쟸域폲的뗄四쯄角뷇铜춭钉뚤编뇠号"뫅。ꆱꆣ?状ힴ况뿶。ꆣ因틲此듋，ꎬ룃该춼图펦应떱当내按헕照랿房컝屋뗇登볇记뗄的믹基本놾单떥元풪?其웤次듎，ꎬ뿉可틔以뛀独솢立쪹使폃用ꆣ。뛀独솢立쪹使폃用틢意캶味着ퟅ房랿屋컝?绘믦制훆。ꆣ?믲或特쳘定뚨空뿕间볤能쓜够릻满싺足ퟣ人죋们쏇的뗄社짧会믡生짺活믮需탨要튪，ꎬ属쫴于폚?(?뛾二?)랿房컝屋믹基놾本떥单풪元뗄的몭涵틥义?램法律싉上짏的뗄物컯。ꆣ에判뛏断쫇是럱否뻟具폐有뛀独솢立쪹使폃用价볛횵值应펦当떱从듓?房랿屋컝登뗇记볇基믹本놾单떥元풪也튲称돆房랿屋컝基믹本놾单떥元풪。ꆣ《ꆶ房랿?짧社会믡一튻般냣观맛念쓮加볓以틔判에断뛏。ꆣ在퓚我컒国맺实쪵践볹中훐，ꎬ曾퓸出돶现쿖?屋컝登뗇记볇办냬法램》ꆷ第뗚1??0쳵条规맦定뚨"ꎺꆰ房랿屋컝应펦当떱按내照헕基믹本놾?튻一些킩人죋为캪了쇋몢孩子ퟓ上짏学톧落실户뮧等뗈需탨要튪而뛸一튻套쳗房랿屋컝分럖?单떥元풪进뷸行탐登뗇记볇。ꆣ房랿屋컝基믹本놾单떥元풪是쫇指횸有폐固만定뚨界뷧限쿞、ꆢ?룮割为캪非럇常뎣小킡的뗄部늿分럖，ꎬ늢并튪要쟳求뗇登볇记믺机릹构냬办샭理랿房屋컝分럖?可뿉以틔独뛀立솢使쪹用폃并늢且쟒有폐明쏷确좷、ꆢ唯캨一튻的뗄编뇠号뫅(?幢뒱号뫅、ꆢ室쫒?룮割登뗇记볇。ꆣ登뗇记볇机믺构릹在퓚决뻶定뚨是쫇否럱办냬理샭此듋种훖登뗇记볇时쪱，ꎬ?号뫅等뗈)?的뗄房랿屋컝或믲者헟特쳘定뚨空뿕间볤"ꆱꆣ。틀依뻝据헢这튻一规맦定뚨可뿉?늻不뷶仅要튪考뾼虑싇놻被分럖割룮后뫳的뗄房랿屋컝是쫇否럱具뻟有폐固만定뚨的뗄界뷧?횪知，ꎬ랿房컝屋믹基놾本떥单元풪应펦当떱具뻟备놸以틔下쿂三죽项쿮要튪件볾。ꆣ?限쿞，ꎬ뮹还탨需튪要뾼考싇虑쫇是럱否뻟具有폐独뛀立솢的뗄使쪹用폃价볛值횵，ꎬ如죧果맻?쫗首先쿈，ꎬ폐有만固뚨定뷧界限쿞。ꆣ퓚在我컒国맺房랿屋컝登뗇记볇实쪵践볹中훐，ꎬ?럖分割룮后뫳的뗄房랿屋컝不늻具뻟有폐独뛀立솢的뗄使쪹用폃价볛值횵，ꎬ퓲则늻不应펦办냬?固만定뚨뷧界限쿞是쫇指횸뺭经맽过房랿屋컝行탐政헾管맜理샭部늿门쏅审짳定뚨或믲确좷?샭理分럖割룮登뗇记볇。ꆣ例샽如죧，ꎬ벪吉쇖林쪡省힡住랿房뫍和돇城쿧乡붨建짨设厅쳼颁냤?죏认的뗄能쓜够릻明쏷确좷房랿屋컝或믲特쳘定뚨空뿕间볤的뗄范랶围캧与폫面쏦积믽的뗄?布늼的뗄《ꆶ벪吉쇖林쪡省房랿屋컝登뗇记볇若죴干룉问컊题쳢暂퓝行탐规맦定뚨(一?튻)?)ꆷ) ?뷧界限쿞，ꎬ죧如릤工돌程맦规뮮划짨设볆计늢并쪩施릤工붨建짨设뗄的쪵实体쳥잽墙界뷧限쿞?第뗚8?쳵条规맦定뚨"ꎺꆰ房랿屋컝分럖割룮应펦满싺足ퟣ独뛀立솢使쪹用폃功릦能쓜要튪?或믲永폀久뻃性탔的뗄围캧护뮤结뷡构릹界뷧限쿞;ꎻ经뺭过맽规맦划뮮设짨计볆、消ꆢ쿻防럀、ꆢ?求쟳，?符合强制性技术标准规定"。安낲볠监等뗈部늿门쏅审짳定뚨批엺准ힼ的뗄，ꎬ틔以폀永뻃久만固뚨定폚于뗘地쏦面的뗄界뷧?再次，具有明确的、唯→的编号(幢号、室号뇪ퟷ캪뷧횷뗣릹돉뗄뷧쿞ꆣ벴뇣쫇랿컝뺭맽쪵컯?뗈?l; 标作为界址点构成的界限。即便是房屋经过实物等)。房屋建筑在土地上，房屋的编号也应建立在分럖룮割，ꎬ놻被럖分룮割뫳后뗄的탂新랿房屋컝，ꎬ튲也뇘必탫须뻟具폐有만固뚨定的뗄界뷧?房랿?屋地理定位的基础上，即先确定房屋的幢号，ld /号画面面的췲랽쫽뻝
不?动?产?登춯记?论坛C?ꋳHINꇭA R??EA?L? ?ESTAπ??? 좻然后뫳再퓙确좷定뚨户뮧号뫅，ꎬ듓从뛸而캪为ퟷ作캪为뗇登볇记单떥풪元的뗄房랿屋컝编뇠?注힢意틢的뗄一튻点뗣是쫇，ꎬ?~锅컝屋뗇登볇记办냬法램》ꆷ뗚第?1?0条쳵只횻是쫇规맦定뚨?훆制唯캨一튻的뗄、ꆢ좷确뚨定뗄的、ꆢ늻不뇤变뗄的뗇登볇记믹基本놾单떥元풪代듺码싫。ꆣ房랿?"ꆰ쳗套ꆱ"쫴属폚于돉成쳗套힡住랿房뷸进탐行뗇登볇记的뗄基믹本놾单떥元풪，ꎬ늢并늻不意틢?컝屋登뗇记볇基믹本놾单떥元풪代듺码싫由평基믹本놾单떥元풪幢뒱号뫅代듺码싫与폫户뮧?味캶着ퟅ成돉套쳗住힡宅햬不늻能쓜以틔更룼大듳的登뗄记뗇单볇元떥一풪-ꆪ"?幢?"뒱、ꆱꆢ?号뫅代듺码싫组ퟩ合뫏而뛸成돉。ꆣ实쪵践볹中훐，ꎬ랿房컝屋믹基놾本뗇登记볇떥单元풪幢뒱?"ꆰ닣层ꆱ"살来뷸进탐行뗇登볇记ꆣ。샽例죧如ꎬ，랿房뗘地닺产뾪开랢发웳企튵业퓚在랿房屋컝?튻튻튻튻?죯?号뫅代듺码싫的뗄编뇠制훆方랽法램有폐三죽种훖:ꎺ其웤一튻，ꎬ믹基놾本떥单풪元所쯹在퓚?建붨造퓬完췪毕뇏进뷸行탐所쯹有폐权좨初돵始쪼登뗇记볇时쪱，ꎬ췪完좫全뿉可以틔选톡择퓱?뒱幢的뗄平욽面쏦横뫡纵ퟝ坐ퟸ标뇪代듺码싫定뚨位캻法램，简ꎬ볲称돆"ꆰ坐ퟸ标뇪法램"ꆱꎬ?可뿉以틔是쫇以틔幢뒱、ꆢ닣层믲或쳗套ퟷ作캪为뗇登볇记떥单풪元ꆣ。떫但是쫇其웤按내照헕?即벴以틔幢뒱西컷南쓏角뷇平욽面쏦坐ퟸ标뇪表뇭示쪾，ꎬ由평뫡横坐ퟸ标뇪?(?6캻位〉?、ꆢ?뒱幢뷸进行탐所쯹有폐权좨初돵始쪼登뗇记볇后뫳，ꎬ如죧果맻是쫇按내套쳗销쿺售쫛的뗄，ꎬ?ퟝ纵坐ퟸ标뇪(??6位캻)?릹构돉成:ꎻ웤其뛾二ꎬ，믹基놾本떥单풪元쯹所퓚在뒱幢뗘地籍벮?퓲则应펦当떱先쿈办냬理샭分럖割룮登뗇记볇，ꎬ좻然뫳后닅才쓜能냬办샭理所쯹폐有权좨转?宗ퟚ地뗘代듺码싫定뚨位캻法램，ꎬ볲简돆称ꆰ"럖分ퟚ宗램法ꆱ"ꎬ벴即틔以췁土뗘地地뗘籍벮?移틆登뗇记볇。ꆣ?럖分宗ퟚ图춼为캪基믹础뒡编뇠制훆，ꎬ由평뷖街坊랻号뫅(?3?位캻)?ꆢ、ퟚ宗뗘地号뫅?(?4?2?.ꎮ集벯体쳥土췁地뗘范랶围캧内쓚的뗄住힡房랿基믹本놾单떥元풪?캻位〉?ꆢ、뒱幢뇠编号뫅?(?4位캻)?릹构돉成:ꎻ웤其죽三ꎬ，믹基놾本떥单풪元쯹所퓚在幢뒱?集벯体쳥土췁地뗘范랶围캧内쓚村듥民쏱住힡房랿的뗄情쟩况뿶比뇈较뷏复뢴杂퓓，ꎬ?랿房产닺分럖幅럹分럖丘쟰代듺码싫定뚨位캻法램，ꎬ简볲称돆"ꆰ럖分럹幅램法"ꆱꎬ即벴以틔?ꆶ(랿锅컝屋뗇登볇记办냬法램》ꆷ뗚第?1?0条쳵区쟸分럖不늻同춬情쟩形탎对뛔集벯体쳥土췁?랿房产닺分럖幅럹分럖丘쟰图춼为캪基믹础뒡编뇠制훆，ꎬ由평分럖幅럹图춼(?6位캻)?、ꆢ?地뗘范랶围캧内쓚的뗄住힡房랿基믹本놾单떥元풪做ퟶ出돶了쇋规맦定뚨。ꆣ首쫗先쿈，ꎬ考뾼?럖分丘쟰图춼号뫅?(4캻位)?ꆢ、뒱幢뇠编뫅号(?4?位캻)?릹构돉成。ꆣ뮧户쏻名듺代싫码?(?4?虑싇到떽我컒国맺农얩村듥大듳多뛠数쫽村듥民쏱的뗄住힡房랿属쫴于폚独뛀立솢建붨筑훾，ꎬ?튻튻?캻位)?틔以쎿每뒱幢랿房뗘地닺产内쓚믹基本놾单떥元풪为캪单떥位캻，ꎬ내按헕照-튻定뚨?因틲듋此벯集体쳥土췁地뗘范랶围캧内쓚的뗄村듥民쏱힡住房랿原풭则퓲上짏以틔宅햬基믹?쮳顺序탲的뗄登뗇记볇流쇷水쮮编뇠号뫅。ꆣ?地뗘上짏独뛀立솢建붨筑훾为캪基믹本놾单떥元풪。ꆣ其웤次듎，ꎬ뛔对폚于几벸뮧户村듥民쏱?(?죽三?)랿房컝屋믹基놾本떥单풪元뗄的샠类型탍?利샻用폃共릲有폐宅햬基믹地뗘上짏建붨造퓬的뗄村듥民쏱住힡房랿，ꎬ则퓲以틔套쳗、ꆢ间볤?依틀据뻝房랿屋컝的뗄功릦能쓜，ꎬ뿉可붫将랿房컝屋럖分캪为힡住房랿뫍和非럇住힡?等뗈有폐固만定뚨界뷧限쿞的뗄部늿分럖为캪基믹本놾单떥元풪。ꆣ?房랿，ꎬ(ꆶ랿(컝房뗇屋登볇记냬办램法ꆷ》뗚第?10?条쳵붫将房랿屋컝的뗄基믹本놾单떥元풪??3.ꎮ非럇住힡房랿的뗄믹基本놾登뗇记볇单떥元풪?分럖为캪:ꎺ힡住랿房믹基놾本떥单元풪与폫非럇住힡房랿基믹本놾单떥元풪。ꆣ其웤中훐，ꎬ住힡?(ꆶ랿(컝房屋뗇登볇记냬办램法》ꆷ뗚第?10?条쳵规맦定뚨"ꎺꆰ非럇住힡房랿以틔房랿?랿房믹基本놾单떥元풪又폖进뷸一튻步늽分럖为캪国맺有폐土췁地뗘范랶围캧内쓚的뗄住힡?屋컝的뗄幢뒱、ꆢ닣层、ꆢ쳗套ꆢ、볤间뗈等폐有만固뚨定뷧界쿞限뗄的늿部럖分캪为믹基놾本单떥?랿房基믹本놾单떥元풪与폫集벯体쳥土췁地뗘范랶围캧内쓚的뗄住힡房랿基믹本놾单떥元풪。ꆣ?元풪뷸进行탐登뗇记볇飞ꆱꆣ非럇住힡房랿可뿉以틔成돉套쳗销쿺售쫛，ꎬ也튲可뿉以틔按내照헕??1ꎮ.맺国폐有췁土뗘地랶范캧围쓚内뗄的힡住랿房믹基놾本单떥元풪?뒱幢、ꆢ닣层ꆢ、볤间살来쿺销쫛售。ꆣ컞无论싛是쫇幢뒱、ꆢ层닣、ꆢ쳗套、ꆢ볤间ꎬ，횻只튪要쫇是뻟具?依틀据뻝《ꆶ랿房컝屋登뗇记볇办냬法램》ꆷ第뗚1??0条쳵，ꎬ맺国폐有췁土뗘地范랶?有폐固만定뚨界뷧限쿞的뗄，ꎬ뚼都属쫴于폚非럇住힡房랿的뗄基믹本놾单떥元풪。ꆣ?캧围内쓚成돉套쳗住힡房랿，ꎬ틔以쳗套为캪믹基本놾单떥元풪进뷸行탐登뗇记볇:ꎻ非럇成돉?四쯄、ꆢ웤其쯻他ퟔ自좻然资풴源컯物좨权뗄的뗇登记볇떥单元풪?套쳗住힡房랿，ꎬ틔以랿房컝屋的뗄幢뒱、ꆢ닣层ꆢ、볤间뗈等폐有만固뚨定뷧界쿞限뗄的늿部分럖?矿뿳藏님、ꆢ쮮水쇷流폫与몣海폲域쫴属于폚国맺家볒所쯹有폐，ꎬ맺国볒家所쯹有폐?为캪基믹本놾单떥元풪进뷸行탐登뗇记볇。ꆣ首쫗先쿈，所ꎬ쯹谓캽"ꆰ成돉套쳗住힡房랿"ꆱ是쫇?的뗄自ퟔ然좻资源풴可뿉以틔不늻登뗇记볇。ꆣ因틲此듋，矿ꎬ뿳藏님、ꆢ水쮮流쇷、ꆢ몣海域폲?指횸由평卧컔室쫒、ꆢ起웰居뻓室쫒、ꆢ卫컀生짺间컊、ꆢ돸厨房랿、ꆢ쫒室内쓚过맽道뗀、ꆢ뿍客厅쳼?的뗄뗇登记볇仅뷶仅뷶是쫇指횸其웤上짏设짨立솢的뗄他쯻物컯权좨的뗄登뗇记볇。ꆣ目쒿?等뗈不늻同춬功릦能쓜的뗄房랿间볤组ퟩ成돉的뗄住힡房랿。ꆣ尽뺡管맜成돉套쳗住힡房랿中훐?잰前，ꎬ뛔对폚于닉采뿳矿权좨、ꆢ첽探뿳矿좨权、ꆢ좡取쮮水좨权ꆢ、쮮水폲域첲滩춿涂퇸养殖횳?各룷个룶房랿间볤都뚼是쫇有폐规맦定뚨界뷧限쿞的뗄，ꎬ떫但由평폚于它쯼们쏇在퓚空뿕间볤?权좨等뗈自ퟔ然좻资源풴登뗇记볇多뛠服럾务컱于폚行탐政헾管맜理샭之횮目쒿的뗄，ꎬ现쿖?上짏쿠相连솬、ꆢퟩ组뫏合웰起살来뫳后닅才쓜能싺满ퟣ足죋人쏇们日죕常뎣짺生活믮居뻓住힡?폐有的뗄法램律싉法램规맦没쎻有폐明쏷确좷这헢些킩自ퟔ然좻资源풴物컯权좨的뗄登뗇?之횮用폃。ꆣ因틲此듋，ꎬꆶ<짌<욷商랿品쿺房销쫛售맜管샭理냬办램法ꆷ》뗚第1?2?条쳵规맦?볇记单떥元풪，ꎬ횻只폐有?《海폲域쪹使폃用좨权뗇登볇记办냬法램》ꆷ뛔对몣海폲域쪹使用폃?定뚨"ꎺꆰ商짌品욷住힡宅햬按내套쳗销쿺售쫛，ꎬ不늻得뗃分럖割룮拆닰零쇣销售쿺"쫛。ꆱꆣ?좨权的뗄登뗇记볇单떥元풪做ퟶ出돶了쇋明쏷确좷规맦定뚨。ꆣ该룃办냬法램第뗚?4条쳵规맦?《ꆶ랿房컝屋뗇登볇记냬办램法ꆷ》튲也튪要쟳求돉成쳗套힡住랿房횻只쓜能以틔套쳗为캪登뗇?定뚨"ꎺꆰ海몣域폲使쪹用폃权좨登뗇记볇以틔宗ퟚ海몣为캪基믹本놾单떥位캻。ꆣ权좨属쫴界뷧?记볇基믹本놾单떥元풪，ꎬ늻不能쓜按내间볤登뗇记볇。ꆣ웤其次듎，ꎬ럇非돉成쳗套힡住랿房쫇是?횷址线쿟所쯹封럢闭뇕的뗄用폃海몣单떥元풪称돆宗ퟚ海몣。但ꆣ떫填쳮(?围캧)?몣海퓬造地뗘?指횸不늻具뻟备놸单떥独뛀的뗄卫컀生짺间볤、ꆢ厨돸房랿或믲起웰居뻓室쫒的뗄住힡房랿。ꆣ?的뗄，ꎬ펦应뛀独솢立럖分ퟚ宗뗇登볇记ꆣ。떥单캻位뫍和룶个죋人좡取뗃得솽两宗ퟚ以틔上짏?非成套住房是我国房地产业发展初期阶段的产海몣域폲的뗄，ꎬ펦应떱当내按ퟚ宗럖分뇰别짪申쟫请뗇登볇记ꆣ。솽两룶个以틔짏上海몣域폲?使쪹用폃人죋使쪹用폃同춬→튻宗ퟚ海몣域폲的뗄，应ꎬ펦当떱共릲同춬申짪请쟫登뗇记볇"。物，主要集中在一些建造年代较早的社区。对于ꆱꆣ?fl 噶i王췵雨폪뎿晨/ꎯ责퓰任죎编뇠辑벭?那些非成套住房，则可以以房屋的幢、层、间等˘ 有固定界限的部分为基本单元进行登记。需要且也!马i2S1201ùì立学自刊综合服췲랽쫽뻝
