国标、地标绿色建筑区别详细分析
一 评价流程、标准评价项数区别
1、评价流程区别：
国标：
地标：
2、设计评价阶段评价项数区别
注:重庆有竣工评价，国家没有，故竣工评价不存在差异；地标、国标的标识评价都是所有项都参与评审，故也不存在差异。
居住建筑
等级
节地与室外环境
节能与能源利用
节水与水资源利用
节材与材料资源利用
室内环境质量
运营管理
优选项目最低合格项目
一般项与优选项最低合格总项数
控制项
一般项
控制项
一般项
控制项
一般项
控制项
一般项
控制项
一般项
控制项
一般项
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
地标
总项数
7项
8项
8项
12项
3项
3项
6项
8项
5项
6项
6项
10项
1项
2项
4项
6项
4项
3项
6项
8项
1项
1项
2项
3项
6项
11项
一星/银
7
8
4
4
3
3
2
2
5
6
3
3
1
2
1
2
4
3
2
2
1
1
1
1
0
0
23
二星/金
5
3
4
2
3
1
2
2
30
三星/铂金
6
4
5
2
4
1
3
5
40
公共建筑
等级
节地与室外环境
节能与能源利用
节水与水资源利用
节材与材料资源利用
室内环境质量
运营管理
优选项目最低合格项目
一般项与优选项最低合格总项数
控制项
一般项
控制项
一般项
控制项
一般项
控制项
一般项
控制项
一般项
控制项
一般项
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
国标
地标
地标
总项数
4项
5项
6项
7项
5项
5项
10项
11项
5项
5项
6项
12项
1项
2项
5项
6项
5项
5项
6项
7项
0项
0项
2项
3项
12项
14项
一星/银
4
5
3
3
5
5
4
4
5
5
3
5
1
2
3
2
5
5
3
3
0
0
1
1
0
0
23
二星/金
4
6
4
3
4
1
5
3
30
三星/铂金
5
8
5
4
5
1
8
7
41
3、具体条文的区别：内容稍做变动实质没做更改的项不在统计之列
国标内容
所在位置
地标内容
所在位置
变动性质
居住建筑
住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180中有关住宅建筑日照标准的要求
节地与室外环境
控制项
住区建筑布局保证室内外的采光和通风要求，应满足国家标准和重庆市城市规划管理技术规定。
节地与室外环境
控制项
条文内容变动
住区建筑布局保证室内外的日照要求，应满足国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180中有关住宅建筑日照标准的要求
一般项
条文位置变动
人均居住用地指标：低层不高于43m2、多层不高于28 m2、中高层不高于24 m2、高层不高于15 m2
控制项
人均居住用地指标：低层不高于38m2、多层不高于28m2、中高层不高于20m2、高层不高于12m2
控制项
条文内容变动
合理开发利用地下空间
优选项
结合山地城市地形特点，合理利用地形高差和地下空间
一般项
条文位置变动
住区环境噪声符合现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB3096的规定
一般项
住区环境噪声符合《城市区域环境噪声标准》GB3096规定，等效噪声级白天不大于55dB，夜间不大于45dB
一般项
条文内容变动
无
建筑密度高层建筑≤20%，多层建筑≤25%
一般项
增加条文
无
土建与装修工程一体化设计施工，避免因二次装修造成的噪声、固体废弃物等污染
一般项
增加条文
无
居住区绿地率不低于35%，人均公共绿地面积不低于2m2
优选项
增加条文
无
节能与能源利用
空调器的室外机位置和风口的设施布置合理，室外换热器的进、排风顺畅，不发生气流短路现象；冷凝水单独有组织排放
节能与能源利用
一般项
增加条文
无
空调设备采用环保工质
设计评价不参评
一般项
增加条文
无
建筑外围护结构采用墙体自保温技术
一般项
增加条文
无
合理设置活动外遮阳
优选项
增加条文
无
南、西向外墙采用墙面垂直绿化或距离外墙5m内种植有落叶乔木
优选项
增加条文
无
节水与水资源利用
排水系统应采用雨、污分流系统，生活污水的处理按环评批准书实施
节水与水资源利用
控制项
增加条文
采取有效措施避免管网漏损
控制项
采取有效措施避免管网漏损
一般项
条文位置变动
无
分区加压给水系统高压部分（城市市政管网直供以上部分）应充分利用市政供水余压，采用无负压、变频等节能供水系统
一般项
增加条文
无
景观水应设循环供水系统；湿地植物水环境无水质恶化现象，并设净化处理等设施。水体梯级使用，并符合《城市污水再生利用 景观环境用水水质》GB/T18921的要求
一般项
增加条文
无
生活水箱应设在建筑物房间内，容积、材质及密封方式设计合理，水箱、给水管材对水质无污染
一般项
增加条文
无
有地下温泉条件的小区采用温泉热水，但必须保护性开发利用，节约地下热水资源
优选项
增加条文
无
节材与材料资源利用
严禁选用重庆市明令淘汰的技术（产品），不得超越范围选用限制使用的技术（产品）
节材与材料资源利用
控制项
增加条文
无
采用预拌砂浆、干混砂浆
一般项
增加条文
无
选用遵循模数协调原则的建筑构配件和材料，减少施工废料
一般项
增加条文
无
通过认证的绿色建材使用率大于20%
设计评价不参评
一般项
增加条文
对建筑维护结构采取有效隔声、降噪措施。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态小白天不大于45dB（A），夜间不大于35 dB（A）。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45 dB，楼板的计权标准化撞击声声压等级不大于70 dB。户门的空气声计权隔声量不小于30 dB；外窗的空气声计权隔声量不小于25 dB，沿街时不小于30 dB
室内环境质量
控制项
对建筑维护结构采取有效隔声、降噪措施。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态小白天不大于45dB（A），夜间不大于35 dB（A）。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45 dB，楼板的计权标准化撞击声声压等级不大于70 dB。户门的空气声计权隔声量不小于30 dB；外窗的空气声计权隔声量不小于30 dB
室内环境质量
控制项
条文内容变动
每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求。当有4个及4个以上居住空间时，至少有2个居住空间满足日照标准的要求
控制项
每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求。当有4个及4个以上居住空间时，至少有2个居住空间满足日照标准的要求
一般项
条文位置变动
居住空间开窗具有良好的视野，且避免户间居住空间的视线干扰。当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时，至少有1个卫生间设有外窗
一般项
居住空间开窗具有良好的视野，且避免户间居住空间的视线干扰。当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时，最多只能有1个卫生间未开设外窗
一般项
条文内容变动
无
室内无机非金属材料的放射性指标符合《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325的规定
设计评价不参评
一般项
增加条文
无
土建与装修工程一体化设计施工，厨房、卫生间设施配套符合现行重庆市《成品住宅装修工程技术规程》DBJ/T50-080的规定
一般项
增加条文
无
运营管理
制定建筑物外立面管理制度，严禁不安全悬挂物
设计评价不参评 竣工评价不参评
运营管理
一般项
增加条文
无
制定设备及耗材管理制度，有完善的设备使用手册和操作规程，对设备进行定期维修和分类管理，设备应有科学的运行计划和详细的设备运行记录
设计评价不参评 竣工评价不参评
一般项
增加条文
无
植物种植土符合重庆市园林土壤标准，注重枯枝落叶的收集处理。施工场地内良好的表面耕植土应进行收集和处理
设计评价不参评
一般项
增加条文
无
信报箱的设置符合现行重庆市《住宅信报箱建设规范》DBJ50-085的规定
一般项
增加条文
公共建筑
无
节地与室外环境
场地选址应符合重庆市城乡总体规划及以下各层次法定规划的规定，规划建设程序必须合法
节地与室外环境
控制项
增加条文
不对周边建筑物带来光污染，不影响周围居住建筑的日照要求
控制项
不对环境造成光污染，不影响周围居住建筑的采光，通风要求
控制项
条文内容变动
施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起各种污染及对场地周边区域的影响
设计评价不参评
控制项
施工过程中应执行重庆市《建筑施工现场管理标准》DBJ50-077的有关规定；制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污染、噪声污染、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响
设计评价不参评
控制项
条文内容变动
合理采用屋顶绿化、垂直绿化等方式
一般项
合理采用屋顶绿化、平台绿化、立体绿化等方式
一般项
条文内容变动
合理开发利用地下空间
一般项
结合山地城市地形特点，合理利用地形高差和地下空间
一般项
条文内容变动
无
土建与装修工程一体化设计施工，避免因二次装修造成噪声、固体废弃物等污染
一般项
增加条文
无
节能与能源利用
空调设备采用环保工质
设计评价不参评
节能与能源利用
一般项
增加条文
无
建筑外围护结构采用墙体自保温技术
一般项
增加条文
无
选用效率高于现行标准规定值一个等级的用能设备和系统
优选项
增加条文
无
节水与水环境利用
游泳池、游乐池、水上乐园等给水系统应采用循环供水系统，并经处理后的水质符合《游泳场所卫生标准》GB9667及《游泳池给水排水设计规范》CECS14的规定；游泳池、游乐园、水上乐园等池水补水应设置计量装置。排出水宜梯级利用
节水与水环境利用
控制项
增加条文
采取有效措施避免管网漏损
控制项
采取有效措施避免管网漏损
一般项
条文位置变动
无
分区加压给水系统高压部分（城市市政管网直供以上部分）应充分利用市政供水余压，采用无负压、变频等供水系统节能设备
一般项
增加条文
无
景观水应设循环供水系统；湿地植物水环境无水质恶化现象，并设净化处理等设施。水体梯级使用，并符合《城市污水再生利用 景观环境用水水质》GB/T18921的要求
一般项
增加条文
无
生活水箱应设在建筑物房间内，容积、材质及密封方式设计合理，水箱、给水管材对水质无污染
一般项
增加条文
无
水加热器及热水箱应设在建筑物房间内，设备、热水系统供水及回水管道采用保温隔热技术措施，并优先选用保温效果好的节能环保材料
一般项
增加条文
无
空调冷却水采用循环供水系统，并应具有过滤或旁滤、缓蚀、阻垢、杀菌、灭藻等水处理功能。冷却塔应设置再空气流通条件好的场所；冷却塔补水管应设置计量装置
一般项
增加条文
无
有地下温泉条件的小区采用温泉热水，但必须保护性开发利用，节约地下热水资源
优选项
增加条文
无
节材与材料资源利用
严禁选用国家、重庆市明令淘汰的技术（产品），不得超越范围选用限制使用的技术（产品）
节材与材料资源利用
控制项
增加条文
无
采用预拌砂浆、干混砂浆
一般项
增加条文
无
选用遵循模数协调原则的建筑构配件和材料，减少施工废料
设计评价不参评
一般项
增加条文
无
通过认证的绿色建材使用率大于20%
设计评价不参评
一般项
增加条文
无
室内环境质量
室内无机非金属材料的放射性指标符合《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325的规定
设计评价不参评
室内环境质量
一般项
增加条文
无
建筑中设有专用吸烟区
一般项
增加条文
无
运营管理
制定建筑物外立面管理制度，严禁不安全悬挂物
设计评价不参评 竣工评价不参评
运营管理
一般项
增加条文
无
制定场地及场地内生活配套设施的使用管理制度
设计评价不参评 竣工评价不参评
一般项
增加条文
无
制定设备及耗材管理制度，有完善的设备使用手册和操作规程，对设备进行定期维修和分类管理，设备应有科学的运行计划和详细的设备运行记录
设计评价不参评 竣工评价不参评
一般项
增加条文
植物种植土符合重庆市园林土壤标准，注重枯枝落叶的收集处理
设计评价不参评 竣工评价不参评
一般项
增加条文
对采暖、通风与空调系统的节能运行管理综合评价达到重庆市《公共建筑采暖、通风与空调系统节能运行管理标准》DBJ50-081规定的3A级或以上
优选项
增加条文
二 居住建筑国标地标区别统计分析
一、变动统计
章 节
条文内容变动
条文位置变动
增加条文
节地与室外环境
3
2
3
节能与能源利用
0
0
4
节水与水资源利用
0
1
5
节材与材料资源利用
0
0
4
室内环境质量
2
1
2
运营管理
0
0
4
（1）地标比国标增加条文达22项，其中控制项4项，优选项5项，一般项13项
（2）条文位置变动有4项，从控制项变动到一般项的有3项，从优选项变动到一般项的有1项
（3）条文内容变动的有5项，其中控制项3项，一般项2项
二、控制项分析
控制项变动统计
条文内容变动
条文位置变动
增加条文
节地与室外环境
2
1
0
节能与能源利用
0
0
0
节水与水资源利用
0
1
1
节材与材料资源利用
0
0
1
室内环境质量
1
0
0
运营管理
0
0
0
1、从国标中的控制项位置变动到地标一般项的项数有
（1）住区建筑布局保证室内外的日照要求，应满足国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180中有关住宅建筑日照标准的要求
（2）采取有效措施避免管网漏损
（3）每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求。当有4个及4个以上居住空间时，至少有2个居住空间满足日照标准的要求
2、与国标相比，地标中控制项条文内容变动、条文增加并难度增加的项有：
（1）条文内容变动并难度增加：
①人均居住用地指标：低层不高于38m2、多层不高于28m2、中高层不高于20m2、高层不高于12m2；国标4个指标分别为：43、28 、24、 15
②外窗的空气声计权隔声量不小于30 dB；国标为：外窗的空气声计权隔声量不小于25 dB，沿街时不小于30 dB
（2）条文增加并难度增加的项无
3、控制项条文内容变动但难度减小的项有：
（1）住区建筑布局保证室内外的采光和通风要求，应满足国家标准和重庆市城市规划管理技术规定。
4、其余变动项均为难度不变或难度不大能够达到项
5、控制项结论：地标与国标相比，主要在日照和采光通风方面的要求根据重庆本地情况进行了适当放宽，但在人均居住用地指标及窗户隔声性能方面增加了难度。
三、一般项分析：
设计评价阶段一般项总项数地标47，国标32，地标比国标增加项数为15项，其中3项为控制项变动到一般项，1项为优选项变动到一般项，即地标纯增加项为12项。
一般项达标项数要求统计
等级
国 标
地标（优选项按照地标最低要求来计算）
相差项数
一星/银级
13
23
10
二星/金级
18
28
10
三星/铂金级
22
34
11
一般项变动统计
章节
条文内容变动
条文位置变动
增加条文（其中6项设计评价阶段不参评）
节地与室外环境
1
1
2
节能与能源利用
0
0
3
节水与水资源利用
0
0
3
节材与材料资源利用
0
0
3
室内环境质量
1
0
2
运营管理
0
0
4
1、条文内容变动，位置变动，增加条文后难度增加或较难达到的项
（1）条文内容变动后难度增加的项：其中①项为较难达到项
①住区环境噪声符合《城市区域环境噪声标准》GB3096规定，等效噪声级白天不大于55dB，夜间不大于45dB；
②居住空间开窗具有良好的视野，且避免户间居住空间的视线干扰。当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时，最多只能有1个卫生间未开设外窗；
（2）增加条文中较难达到的项
①土建与装修工程一体化设计施工，避免因二次装修造成的噪声、固体废弃物等污染
②景观水应设循环供水系统；湿地植物水环境无水质恶化现象，并设净化处理等设施。水体梯级使用，并符合《城市污水再生利用 景观环境用水水质》GB/T18921的要求
③采用预拌砂浆、干混砂浆
④通过认证的绿色建材使用率大于20%（设计评价阶段不参评）
⑤土建与装修工程一体化设计施工，厨房、卫生间设施配套符合现行重庆市《成品住宅装修工程技术规程》DBJ/T50-080的规定
⑥建筑外围护结构采用墙体自保温技术
（3）条文位置变动较难达到的项
①住区建筑布局保证室内外的日照要求，应满足国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180中有关住宅建筑日照标准的要求
②每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求。当有4个及4个以上居住空间时，至少有2个居住空间满足日照标准的要求
2、总结：
（1）设计评价阶段一般项中各专项技术关注点比较分散，较为集中的专项技术一个是精装修成品住宅，一个是暖通设备，涉及到的项数分别为2项，其中暖通设备2项中1项设计评价阶段不参评；地标总项数虽较国标多15项，但地标纯增加项仅为12项，且有2项内容变动后难度增大，设计评价阶段地标中各种变动后的一般项共有6项为较难达到项，因此地标一般项难度较国标更高。
（2）竣工评价和运营评价阶段因总项数增加，且增加项多为难度不高项，故地标竣工评价和运营评价难度较设计评价阶段略有降低。
四、优选项分析：
优选项变动统计
条文内容变动
条文位置变动
增加条文
节地与室外环境
0
0
1
节能与能源利用
0
0
2
节水与水资源利用
0
0
1
节材与材料资源利用
0
0
0
室内环境质量
0
0
0
运营管理
0
0
0
1、优选项增加条文较易达到项：南、西向外墙采用墙面垂直绿化或距离外墙5m内种植有落叶乔木
2、其余几项优选项增加项均较难达到，如活动外遮阳，温泉保护性开发，绿地率35%且人均绿地2m2，只能根据项目先天条件来决定是否可行。
3、总结：优选项总体难度与国标基本一致，地标综合考虑项目先天条件及后期技术措施的实施，国标更倾向于后期技术措施的实施。
三 公共建筑国标地标区别统计分析
一、变动统计
章 节
条文内容变动
条文位置变动
增加条文
节地与室外环境
4
0
2
节能与能源利用
0
0
3
节水与水资源利用
0
1
7
节材与材料资源利用
0
0
4
室内环境质量
0
0
2
运营管理
0
0
5
（1）地标比国标增加条文达23项，其中控制项3项，优选项3项，一般项17项
（2）条文位置变动有1项，从控制项变动到一般项
（3）条文内容变动的有4项，其中控制项2项，一般项2项
二、控制项分析
控制项变动统计
条文内容变动
条文位置变动
增加条文
节地与室外环境
2
0
1
节能与能源利用
0
0
0
节水与水资源利用
0
1
1
节材与材料资源利用
0
0
1
室内环境质量
0
0
0
运营管理
0
0
0
1、从国标中的控制项位置变动到地标一般项的项数为：采取有效措施避免管网漏损
2、与国标相比，地标中控制项条文内容变动、条文增加并难度增加的项有：
（1）条文内容变动：
①不对环境造成光污染，不影响周围居住建筑的采光，通风要求
②施工过程中应执行重庆市《建筑施工现场管理标准》DBJ50-077的有关规定；制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污染、噪声污染、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响（设计评价阶段不参评）
（2）条文增加：游泳池、游乐池、水上乐园等给水系统应采用循环供水系统，并经处理后的水质符合《游泳场所卫生标准》GB9667及《游泳池给水排水设计规范》CECS14的规定；游泳池、游乐园、水上乐园等池水补水应设置计量装置。排出水宜梯级利用
3、无条文内容变动后难度降低项
4、总结：地标的控制项难度较国标基本保持一致，国标关注日照，地标关注采光通风，采光通风较日照在重庆本地来说更容易通过软件模拟等方式达到要求；重庆建筑施工现场管理规定要求略微高于国家要求。
三、一般项分析：
设计评价阶段一般项总项数地标46，国标35，地标比国标增加项数为11项，其中1项为控制项变动到一般项，即地标纯增加项为10项。
一般项达标项数要求统计
等级
国 标
地标（优选项按照地标最低要求来计算）
相差项数
一星/银级
17
23
6
二星/金级
22
27
5
三星/铂金级
28
34
6
一般项变动统计
章节
条文内容变动
条文位置变动
增加条文（其中8项设计评价阶段不参评）
节地与室外环境
2
0
3
节能与能源利用
0
0
2
节水与水资源利用
0
1
5
节材与材料资源利用
0
0
3
室内环境质量
0
0
2
运营管理
0
0
4
1、条文内容变动，位置变动，增加条文后难度增加或较难达到的项
（1）条文内容变动后难度增加的项：合理采用屋顶绿化、平台绿化、立体绿化等方式
（2）增加条文中较难达到的项
①建筑外围护结构采用墙体自保温技术
②景观水应设循环供水系统；湿地植物水环境无水质恶化现象，并设净化处理等设施。水体梯级使用，并符合《城市污水再生利用 景观环境用水水质》GB/T18921的要求
③水加热器及热水箱应设在建筑物房间内，设备、热水系统供水及回水管道采用保温隔热技术措施，并优先选用保温效果好的节能环保材料
④空调冷却水采用循环供水系统，并应具有过滤或旁滤、缓蚀、阻垢、杀菌、灭藻等水处理功能。冷却塔应设置再空气流通条件好的场所；冷却塔补水管应设置计量装置
⑤采用预拌砂浆、干混砂浆
2、总结：一般项公共建筑较居住建筑，国标与地标的区别较小，同时变动项中应该拿到的项占整个变动项的比例较居建要小，即有变动的条文可以多几项不达标仍可满足要求，但要注意变动项中难度较大项有5项，若均不能达标，同样不能满足绿建要求，因此对变动项中难度较大项应有选择的取舍而绝不能一概放弃。
四、优选项分析：
优选项变动统计
条文内容变动
条文位置变动
增加条文
节地与室外环境
0
0
0
节能与能源利用
0
0
1
节水与水资源利用
0
0
1
节材与材料资源利用
0
0
0
室内环境质量
0
0
0
运营管理
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0
1
总结：优选项总体难度与国标基本一致，地标综合考虑项目先天条件及后期技术措施的实施，国标更倾向于后期技术措施的实施，地标新增加的优选项均较难达到要求。
四 其他关注点
1、严禁选用重庆市明令淘汰的技术（产品），不得超越范围选用限制使用的技术（产品），其中较为可能出现的问题是外墙饰面砖的应用管理，本项应根据《关于加强新型外墙饰面砖系统应用管理的通知》[渝建发（2009）161号]实施；
2、重庆的执行65%居住建筑节能地区的居住建筑申报绿色建筑，均应按采暖和空调季节卫生通风的要求设置卫生通风口或进行机械通风，这是标准之外的另一个强条，具体见《重庆市城乡建设委员会关于进一步明确我市现行建筑节能设计标准执行要求的通知》[渝建（2011）257号]；
3、《重庆市规划局关于城市空间环境和建筑景观规划的暂行规定》中对两江四岸、城市中心、副中心、城市重要节点、城市广场、交通枢纽和城市制高点、迎宾大道、总用地规模较大项目、其它重要项目等的高度、连续面宽长度、绿化广场面积、外立面设计等多个方面对项目进行了约束，其中对绿色建筑影响较大的是限高后对人均居住用地指标的影响。
4、土壤氡浓度检测
