零首付低首付买房的风险
“零首付”、“低首付”有哪些形式？
第一种，也是最常见的，是开发商临时垫首付款，然后让购房者在
约定时间内分期还款或一次性还款。
第二种，是将房屋价格提升后对首付款进行“减免”，最后由银行来
垫首付款。
第三种，是做消费性抵押贷款，是“首付贷”的变异形式。
“零首付”并不是说购房者就不用支付首付款，而是开发商或者房产
中介通过首付款高息垫付，虚拟抬高房价骗取银行贷款等方式来获得首付
款。 “零首付”有哪些风险？
大家都在说“零首付”买房风险很大，什么“杠杆比例”，什么“风险转
移”之类专有名词一套一套的。但是究竟“零首付”的风险都有哪些，是下
面这几个方面？ 第一个问题，“零首付”的受益者是谁？
你以为你不用拿首付就可以买到房子，你就赚大了，其实不然。在“
零首付”游戏中，开发商是设计者，自然也是最大获益者，可以提高销量
、回笼资金、拉升业绩。
对购房人而言，“零首付”看上去缓解了购房压力，实际上潜藏更高
的购房成本或更大的风险，若不能按时还开发商垫款，房子或被收回。
第二个问题，“零首付”买到房，你住得安心吗？
对于购房者来说，如果申请零首付，在这段时间内，购房者会面临
首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。
超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力并降低生活水平
，这些变化，你都想过吗？
而且，从另一外角度看，零首付并不能与免费借款画等号。如果是
开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高，
为了买个房，摊上个“高利贷”，合适么？
第三个问题，关于管控风险，你连银行都不信还能信谁？
不管什么方式的“零首付”，对银行而言都意味着风险，因为这让银
行失去了对风险客户的辨别能力，一旦某些购房人缺乏后续还款能力，房
子就有可能变成银行不良资产。
