深圳市房屋本体维修基金管理规定
第一章 总则
第 一 条 为 加 强 房 屋 本 体 维 修 基 金 (以 下 简 称 "本 体 基 金 ")管 理 ,维 护 房 屋 本
体 共 (公 )用 部 位 及 设 施 (以 下 简 称 "共 用 部 位 "),保 障 房 屋 安 全 使 用 ,根 据《 深 圳 经 济
特 区 住 宅 区 物 业 管 理 条 例 》(以 下 简 称 《 条 例 》)及 《 深 圳 经 济 特 区 住 宅 区 物 业 管
理 条 例 实 施 细 则 》 和 有 关 物 业 管 理 法 规 政 策 ,制 订 本 规 定 。
第 二 条 本 体 基 金 属 住 宅 区 、 工 业 区 及 各 类 楼 宇 物 业 业 壶 的 共 有 资 产 ,以 每
栋 房 屋 为 单 位 ,由 该 栋 房 屋 的 所 有 业 主 按 各 自 房 屋 的 建 筑 面 积 分 担 和 享 有 ,本 体 基
金 的 主 管 部 门 是 市 住 宅 主 管 部 门 。各 区 住 宅 管 理 部 门 对 辖 区 内 各 类 物 业 的 本 体 基
金 的 使 用 和 管 理 进 行 具 体 指 导 和 监 督 。
第二章 本体基金的建立
第 三 条 业 主 自 该 栋 房 屋 竣 工 交 付 使 用 保 修 期 满 后 的 第 一 个 月 起 ,按 月 向 物
业 管 理 公 司 下 属 的 管 理 处 缴 交 本 体 基 金 。业 主 发 生 变 更 时 原 业 主 所 交 的 本 体 基 金
不 予 退 还 。
《 条 例 》实 施 之 前 已 人 住 并 超 过 保 修 期 的 房 屋 的 本 体 基 金 ,由 业 主 自 《 条 例 》
实 施 之 日 起 按 月 缴 交 ,但 经 业 主 管 委 会 或 多 数 业 主 同 意 ,可 以 缓 自 本 规 定 实 施 之 日
起 缴 交 。
因 开 发 单 位 的 原 因 造 成 空 置 的 房 屋 ,其 本 体 基 金 由 开 发 单 位 缴 交 。
第 四 条 本 体 基 金 缴 交 的 标 准 ,执 行 本 规 定 所 附 的 指 导 标 准 。 指 导 标 准 每 二
年 制 订 和 发 布 一 次 。 各 业 主 管 委 会 可 根 据 房 屋 的 使 用 状 况 的 本 体 基 金 积 累 状 况 ,
经 与 物 业 管 理 公 司 协 商 后 ,对 本 体 基 金 缴 交 标 准 作 适 当 调 整 。
本 规 定 实 施 之 前 已 收 取 的 本 体 基 金 ,按 本 规 定 进 行 管 理 和 使 用 。
第三章 基金的使用
第 五 条 本 体 基 金 按 照 取 之 于 民 ,用 之 于 民 的 原 则 ,用 于 房 屋 本 体 共 用 部 位 的
维 修 养 护 。
第 六 条 共 用 部 位 的 维 修 养 护 由 管 理 处 组 织 实 施 ,其 费 用 从 本 体 基 金 中 支 出 。
共 用 部 位 是 指 结 构 相 连 或 具 有 共 有 、 共 用 性 质 的 部 位 、 设 施 和 设 备 ,包 括 :房 屋 的
承 重 结 构 部 位 (包 括 基 础 、 屋 盖 、 梁 、 柱 、 墙 体 等 ),抗 震 结 构 部 位 (包 括 构 造 柱 、
梁 、 墙 等 ) 、 外 墙 面 、 楼 梯 间 、 公 共 通 道 、 门 厅 、 公 共 屋 面 、 本 体 共 用 排 烟 道
(管 )、 电 梯 、 机 电 设 备 、 本 体 消 防 设 施 、 公 共 天 线 、 本 体 i 上 下 水 主 管 道 、 共 用
防 盗 监 控 设 施 等 。
第 七 条 本 体 基 金 的 30%用 于 房 屋 本 体 共 用 部 位 的 日 常 维 修 和 零 星 小 修 ,其
余 的 70%用 于 房 屋 本 体 共 用 部 位 中 修 以 上 维 护 工 程 (含 新 增 和 改 造 工 程 ,下 同 );用
于 中 修 以 上 维 护 工 程 时 ,须 经 业 主 管 委 会 或 该 栋 50%以 上 业 主 书 面 同 意 。
房 屋 共 用 部 位 的 大 、 中 、 小 修 标 准 执 行 国 家 建 设 部 有 关 标 准 。 整 个 小 区 (大
厦 )本 体 基 金 不 够 支 出 时 ,经 业 主 管 委 会 决 定 ,由 全 体 业 主 分 摊 ;单 栋 房 屋 本 体 基 金
不 够 使 用 时 ,经 业 主 管 委 会 或 该 栋 50%以 上 业 主 书 面 同 意 ,由 该 栋 各 业 主 按 规 定 分
摊 。
第 八 条 管 理 处 应 于 每 年 12 月 31 日 前 提 出 下 年 度 使 用 本 体 基 金 的 计 划 及
预 算 ,提 交 业 主 管 委 会 审 议 通 过 。 业 主 管 委 会 应 在 收 到 管 理 处 的 计 划 及 预 算 后 15
日 内 作 出 答 复 ,逾 期 视 为 同 意 ;急 修 工 程 应 在 7 日 内 答 复 ,逾 期 视 为 同 意 。
第 九 条 如 业 主 管 委 会 或 该 栋 房 屋 50%以 上 业 主 不 同 意 使 用 本 体 基 金 用 于
中 修 以 上 维 护 工 程 ,管 理 处 认 为 有 充 足 理 由 使 用 ,或 该 项 目 实 施 与 否 涉 及 国 家 或 特
区 城 市 管 理 、 房 屋 管 理 、 园 林 绿 化 管 理 等 有 关 规 定 的 ,可 由 物 业 管 理 公 司 申 请 ,经
区 住 宅 管 理 部 门 核 准 后 实 施 。
第 十 条 管 理 处 使 用 本 体 基 金 完 成 房 屋 本 体 共 用 部 位 维 修 养 护 项 目 后 ,日 常
维 护 和 零 星 小 修 由 管 理 处 主 任 签 证 ,作 为 本 体 基 金 支 出 记 帐 凭 证 ;中 修 以 上 工 程 应
出 具 "施 工 项 目 清 单 ",由 管 委 会 主 任 或 该 栋 楼 长 (或 20%以 上 业 主 )、管 理 处 主 任 签
字 ,作 为 本 体 基 金 支 出 记 帐 凭 证 。
第四章 本体基金的管理
第 十 一 条 管 理 处 对 本 体 基 金 以 房 屋 本 体 每 栋 为 单 位 进 行 专 (记 )帐 管 理 ,并
设 立 专 用 帐 号 存 储 本 物 业 的 本 体 基 金 。
第 十 二 条 本 体 基 金 的 收 支 项 目 ,由 管 理 处 每 三 个 月 公 布 一 次 。 基 金 帐 目 列
明 基 金 应 用 的 项 目 、部 位 、费 用 支 出 及 证 明 人 、基 金 余 额 (单 体 和 全 部 ),并 接 受 有
关 部 门 和 业 主 的 监 督 和 质 询 。
第 十 三 条 管 理 处 使 用 本 体 基 金 实 施 对 房 屋 本 体 共 用 部 位 维 修 养 护 时 ,按 支
出 额 执 行 相 应 工 程 的 费 用 定 额 标 准 。
第 十 四 条 业 主 不 按 规 定 缴 纳 基 金 的 ,管 理 处 可 按 法 规 政 策 规 定 或 委 托 管 理
合 同 、 业 主 公 约 规 定 采 取 相 应 催 缴 措 施 。
第 十 五 条 物 业 管 理 公 司 及 其 管 理 处 有 下 列 行 为 之 一 的 ,市 、 区 住 宅 主 管 部
门 可 依 法 规 、 规 章 规 定 予 以 处 罚 :
1、 擅 自 提 高 本 体 基 金 收 费 标 准 ；
2、 改 变 本 体 基 金 的 用 途 ,挪 作 它 用 的 ；
3、 未 按 规 定 期 限 公 布 本 体 基 金 收 支 帐 目 的 ；
4、 拒 绝 接 受 业 主 管 委 会 或 业 主 查 询 的 。
未 按 时 公 布 帐 目 或 拒 绝 查 询 的 ,业 主 可 以 拒 缴 本 体 基 金 。
第 十 六 条 经 业 主 管 委 会 或 所 维 修 养 护 单 栋 房 屋 50%以 上 业 主 同 意 ,日 常 小
修 可 以 超 出 本 规 定 规 定 的 本 体 基 金 比 例 ,超 出 部 分 可 在 下 年 度 本 体 基 金 的 小 修 费
里 冲 抵 ,或 经 业 主 管 委 会 决 定 提 高 本 体 基 金 标 准 弥 补 。
第五章 附则
第 十 七 条 本 规 定 由 市 住 宅 主 管 部 门 负 责 解 释 。
第 十 八 条 本 规 定 自 公 布 之 日 起 实 施 。
深圳市房屋本体维修基金指导标准
依 据 1996 年 下 半 年 最 低 成 本 房 价 和 建 设 部 发 布 的 维 修 范 围 标 准 ,发 布 1997
年 房 屋 本 体 维 修 基 金 收 费 指 导 标 准 :
一 、 测 算 标 准 :
多 层 房 屋 (9 层 及 以 下 ,不 带 电 梯 ): 元 /平 方 米 ·月 ； 高 层 房 屋 (10 层 及 以 上 ,
含 带 电 梯 多 层 ): 元 /平 方 米 ·月 。
二 、 实 际 收 取 标 准 :
考 虑 到 目 前 住 (用 )户 实 际 承 受 能 力 ,暂 按 测 算 标 准 的 24%-35%收 取 ,作 为 最 低
标 准 ,以 后 逐 年 到 位 ,即 :
1、 多 层 房 屋 (不 带 电 梯 ):
(1)外 墙 涂 料 (含 水 刷 石 ): 元 /平 方 米 ·月 ；
(2)外 墙 贴 瓷 砖 、 马 赛 克 元 /平 方 米 ·月 。
2、 高 层 房 屋 (含 多 层 带 电 梯 )；
(1)使 用 国 产 (含 合 资 )电 梯 : 元 /平 方 米 ·月 ；
(2)使 用 进 口 电 梯 : 元 /平 方 米 ·月 。
各 类 商 品 房 房 屋 经 业 主 管 委 会 或 多 数 业 主 同 意 ,标 准 可 .以 适 当 上 浮 ;超 高 层
房 屋 可 以 上 浮 50%-89%。
以 上 标 准 均 不 包 括 中 央 空 调 系 统 。
深圳市住宅局
一九九七年三月
