xx 公司综合办公楼空调系统工程施工组织设计
第一章 编制依据
施工方案依据
本施工组织设计依据国家现行规范、标准，以及我公司按照 ISO9001 质量体系标准编
制的质量体系程序文件，企业管理标准和管理经验，业主提供的施工设计图纸以及本工
程中标文件。
本设计主要引用的规范、标准：
1、《建设工程项目管理规范》GB/T50382-2001
2、《建设工程监理规范》GB50319-2000
3、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50243-2002
4、《通风与空调工程安装工程施工及验收规范》GB50243-2002
5、《采暖通风与空气调节规范》GBJ19-87
6、《制冷设备安装工程施工及验收规范》GB50274-98
7、《机械设备安装工程施工及验收规范》GB50231-98
8、《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》GB50275-98
9、《工业金属管道工程施工及验收规范》GB50235-97
10、《现场设备工业管道焊接工程施工及验收通用规范》GB50236-98
11、《工业设备及管道绝热工程施工及验收规范》GBJ126-98
12、《电气装置安装工程施工及验收规范》GB50254-94
13、《工业安装工程质量检验评定统一标准》GB50252-94
14、《工业金属管道工程质量检验评定标准》GB50184-93
15、《工业设备及管道绝热工程质量检验评定标准》GB50185-93
16、《采暖标准图集》辽宁省建筑设计标准化办公室编
17、本工程施工图要求
18、VRV（R410A 新冷媒）安装技术手册
19、国家现行的有关规范、标准及规定
第二章 空调工程概况
工程概况
工程名称
**市索玛尼科研所综合办公楼空调系统安装工程。
工程介绍
本工程主体工程建筑面积 19810 m2 .地下二层,地上六层, 是一个集办公、实验室、生
产车间融为一体的综合性办公大楼。 其中空调工程有效的施工面积为 15300 m2，夏
季制冷采用 VRV 系统，冬季取暖采用常规暖气取暖方式。本工程的空调工程仅指夏
季制冷采用 VRV 系统，总造价 451 万元，单位造价 295 元/ m2。
工程地点
**市六一路 99 号，六一广场东侧 180 米。
招标人
索玛尼公司
工作内容
VRV 空调系统设备采购及安装。
空调冷媒系统及空调新风系统及地下厨房送风系统的安装。
空调冷凝水系统安装、新风机组水管道系统安装
系统的调试、验收、培训及售后服务、保修。
施工关键部位
本工程的关键部位为冷媒管道安装、连接及系统隐蔽工程等部分。
第三章 项目施工管理目标
工期目标
总体工程目标控制：
空调的施工开始时间在 2006 年 7 月 10 日，总工期为 80 天。80 天的工期按照整
体工程的总进度，又分 3 个阶段：
第 1 阶段为 50 天，在主楼框架，封顶完成后，本项目进入现场开始施工作业，
主要工程包括冷媒管路敷设、风管路的制作、安装、风机盘管的安装、保温等。完成
空调主要设备的安装，做好隐蔽工程的验收，交给装修工程。
第 2 阶段为 20 天，在装修的主体工程接近尾声时（预计在 2006 年 10 月中旬），
在装修工序的配合下，安装室内的风口，控制开关的面板，做系统的调试。
第 3 阶段为调试验收阶段，时间为 10 天，预计在 2007 年的夏初，对本工程全面
调试、运行并验收。
质量目标
本工程按照工国家标准《通风与空调程施工质量验收规范》的要求和现场质量评定
标准和技术规范进行质量鉴定评定，工程质量达到国家“鲁班奖”标准。
安全目标
按照市“安全文明样板工地”标准要求，杜绝重伤施工，轻伤施工率低于 1‰。
文明施工目标
达到本市安全文明施工样板工地标准。争创本市标准化工地，创安全文明工地。
第四章 施工组织机构
施工组织机构
建立以项目经理总负责制的管理体系，详细见组织机构图
项目经理是公司委派到工地的最高领导，全面负责工程的安全、质量、进度
和内部管理工作，及与其它施工单位的工作协调关系。写好工作日记（将
来同竣工资料一同存档），保证在合同期限内，完成合同规定的要求，让
业主满意。
技术部负责施工的全部技术工作，按工序又分设 风、冷媒、电气 3 个小组。
负责对施工人员的选拔、培训和个人业绩考核、工作定额核算等。对进度
和施工质量总负责。并要与其它公司在交叉作业中做技术协调，对工程的
技术联络签、竣工资料进行汇总等。
库管员负责对进入工地的设备、材料的验收、发放，对工具和检验使用的工
具、器具的保管、发放登记、维护保管等。
安卫组负责施工现场的安全措施的防范和检查、和文明施工的检查、对施工
卫生环境的检查，对不听指挥者有权停止其工作。
质检组负责按公司的 ISO 9000 认证的要求开展工作，从保证工作质量入手，
达到保证施工质量。同时负责公司的全部施工安装的设备，其到专检员的
作用，同时制定工人在施工中的自检和互检的标准和检查检验记录。随时
征求业主和监理对质量的意见，提出整改意见，汇总全部质量的记录资料。
第五章 施工前准备
施工前准备要点
1 各专业技术人员认真熟悉图纸，学习规范、标准，编制施工工艺。
2 编制设备、主要材料、配件的进场计划。
3 配备技术过硬、责任心强的操作人员，及时到位。
4 落实施工机具，不合格的不得进入现场。
做好专业技术交底
交底主要内容有：图纸要求，工程特点，质量标准，质量控制程序，施工工艺流程，
与前后工程的程序衔接的工作界面，隐蔽工程的交接。施工总进度计划，各阶段计划，
交叉作业协作配合的注意事项，消除质量通病的技术措施和方法，安全规程，文明施
工的具体要求等。
严格按图纸施工，加强质量监督检查
1 图纸及会审确定的意见，不准随意变动。需变更的部位必须先办理签证。凡是三检
（自检、互检、专职检查）不合格，不准进行下道工序施工。
2 现场设专业质检员，实行质量一票否决权。隐蔽工程必须经监理验收签证。工程技
术资料做到及时、真实，自觉接受质量部门、业主、监理的检查和指导。
建立健全交接检查制度
实行业工序交接验收制度，在施工中坚持书面交接检查制度，并予以记录标识。
建立专业技术会议制度
项目经理每周最少召开一次工程技术例会，现场全体技术人员参加，分析本周存在
的问题，提出改进意见，若遇到突发事件，随时召开会议，专项研讨，以期保证工
程质量。项目经理不定期召开内部各工种间的协调会议，及时解决交叉作业，材料
需求、进度安排、工程质量、技术洽商、工程变更等内容的存在问题和意见。保持
项目质量、技术一盘棋思想。
第六章 施工过程要求
现场准备
1）修建施工现场临建设施（简单的现场办公室、材料机具仓库）。
2）从甲方指定的水源、配电箱敷设施工临时用水、用电系统。
具体位置详见现场平面布置图
物资准备
1）编制主要材料和施工机械设备需用量计划。
2）根据施工资源计划要求，落实安装工程材料、机具、设备的加工或订货工作。
准备图纸
空调安装工程的施工图一定要使施工人员一目了然。它主要包括：
室内、外机组的布置位置； 冷媒配管、排水管道系统图； 通风管道图。 电源
配线系统图； 控制配线系统图等等。
空调安装工程的介入
安装工程的介入是指空调工程跟土建工程进度的衔接。包括所需的水、电、气的
位置。落实室外机组的基础位置，冷媒管、排水管、通风管道预留孔的位置；风盘的
电源电缆线、控制线的预埋点、槽的位置等。
安装附件准备
安装附件是指安装设备时必须的软、硬件的集合。包括机器在装配时的零件例如
管夹、柔性软管、专用保温套、专用密封填料、“VRV 空调机组安装手册” 等等。例
如空调制冷（主机）系统安装、验收的工作程序图。
主要资源设备
表 1：拟投入的主要施工机械设备表
序
号
机械或设备
名称
型号
规格
数量
国别
产地
制造
年份
额定功率
(kw)
生产能力 备注
1 吊 车 30t 1 台 中国 1998 120 - 租用
2 联合咬口机 - 2 台 - - 自有
3 电动套丝机 Z3T-R41 2 台 中国 1998 - 自有
4 交流电焊机 Bxzs300-2 3 台 中国 1996 10 - 自有
5 电动试压泵
SY-350
3 台 中国 2000 2 - 自有
6 手电钻 Φ6-Φ12 5 台 中国 2001 - 自有
7 角磨机 - 4 台 中国 2002 - 自有
8 无齿锯 - 2 台 中国 2003 2 - 自有
9 台钻 Z520 2 台 中国 1999 - 自有
10 电锤 - 4 台 中国 2002 - 自有
11 气焊工具 - 3 套 中国 2003 - - 自有
12 氮气瓶 - 4 个 中国 - - 租用
13 氧气瓶 - 2 个 中国 - - 租用
14 液化气罐 2 个 自有
15 扩口器 R410A 用 2 个- 进口 自有
16 割刀 铜管用 2 把 进口 自有
17 真空泵 R410A 用 1 台 进口 自有
18 胀管器 R410A 用 1 个 进口 - 自有
19 双表 R410A 用 1 套 进口 - - 自有
20 定量加液筒 R410A 用 进口 自有
21 斤不落 1t 2 个 中国 2001 - - 自有
22 斤不落 10t 2 个 中国 2001 - - 自有
23 气瓶运输车 2 台 自有
表 2：拟投入办公设备一览表
序号 设备名称 规格型号 数量 参数性能
生产能力 备注
1 活动板房 钢构 1 套 - - 自有
2 办公桌 普通 3 张 - - 自有
3 办公椅 普通 6 个 - - 自有
4 文件柜 普通 1 个 - - 自有
5 文件框 - 1 个 - - 自有
6 档案夹 100 页 20 个 分类保存 - 自有
7 电脑 - 2 套 - - 自有
8 打印机 CANONs100sp 1 台 - - 自有
9 无线上网卡 - 1 个 - - 自有
10 饮水机 - 1 台 - - 自有
11 安全帽安全带 - 40 个 - - 自有
12 配电柜 - 1 个 - - 自有
13 电源线 50 * 4 1 套 - - 自有
14 电源线 * 2 1 套 - - 自有
15 日光灯 - 2 套 - - 自有
16 电源插座 - 3 套 - - 自有
17 充电探照灯 - 2 个 - - 自有
18 卡尺 - 1 把 - - 自有
表 3：拟投入的主要检测设备表
1 万用表 ZC25-3 2 块 中国 2002 - - 自有
2 绝缘摇表 - 2 块 中国 2001 - - 自有
3 力型风速仪 - 2 块 中国 2003 - - 自有
4 对 讲 机 - 6 部 中国 2004 - - 自有
5
干湿球
温度计
- 2 块 中国 2003 - - 自有
6 噪声分贝仪 - 1 块 中国 2004 - - 自有
7 水 平尺 - 4 个 中国 2005 - - 自有
表 4：拟投入施工主要工具：
1 梯子（） - 2 把 中国 2005 - - 自有
2 梯子（3m） - 4 把 中国 2005 - - 自有
3 梯子（） - 2 把 中国 2005 - - 自有
4 梯子（2m） - 2 把 中国 2005 - - 自有
5 气带 2 套 自有
6 橡胶锤 4 把 自有
人员准备
1 公司任命项目经理 1 人，并由项目经理配备工地的管理班子，在技术部设专业工
程师 3 人，分别主管风系统，制冷设备系统，电气系统。设库管员 1 人，安卫员
1 人，质检员 1 人。
2 各专业工程师配备所需要的劳动力，根据工期进度调整人数，控制在 8-20 人。
3 对管理人员采取考核竞争上岗、对上岗工人必须达到专业、安全教育都合格。
4 所有施工人员统一佩戴胸卡，统一着装。
5 拟投入劳动力计划表 见附件 3。
第七章 施工进度计划
工程进度计划的编制说明
本空调工程项目对总工程来说，是一个子项目。能否在预定的时间完工，直接影
响室内装修等下一步工序的进行和总工期，所以必须严格执行本计划。
在交付装修前，要作隐蔽工程的验收。在内装修施工的末期，又要与装修人员协
同配合安装空调的风口、电气控制的面板等工序。本进度分 3 个阶段：
第 1 阶段 空调主体安装施工 ((隐蔽工程要全部完成)，工期 50 天。
第 2 阶段 在装修的配合下，全面完成扫尾工作，工期 20 天。
第 3 阶段 调试、试运行、验收报竣，工期 10 天（在 2007 年夏季进行）。
各专业工程师必须依据此进度制定出自己的进度表，其进度计划要分解到每个楼层、
每个单元房间个个单体设备的安装时间。不得超越本计划的规定的期限。
以上 3 个阶段的实际施工开始的日期，由项目经理协商工程总指挥部确定。
工程进度计划表
工程进度计划表，见 附件 1。
第八章 各项施工保证措施
质量保证措施
我公司是通过 ISO9001：2000 质量体系认证单位。质量是企业的生命，我们为
确保本工程质量，特制定如下措施：
提高全员质量意识，争创国家“鲁板奖”。
建立健全施工现场质量管理体系，推行三检制度，对查出的问题立即整改。
严格执行公司“质量手册”的规定，确保质量控制无盲点。
加强原材料成品半成品验收制度，不让让有问题材料、设备进场。
做好测量仪器仪表的校验，保证其精度，获得正确检验数据。
积极开展施工质量 QC 小组活动，有效的解决和克服质量通病的发生。
安全保证措施
安全管理目标。杜绝重伤事故，轻伤事故率低于 ‰
安全技术措施：
1 项目经理是安全生产领导组长，专、兼职安全员，持证上岗。
2 全体施工人员坚持“安全第一、预防为主”的方针，坚持三级教育制度。
3 严格遵守各项安全制度，做好“三宝”利用，安全员负责监督执行。
4 施工方案必须编制安全技术措施，书面向施工人员交底，建立教育台帐。
5 防止意外事故发生，施工现场设立醒目的安全警示标志。
6 符合安全用电规定，潮湿场所施工照明必须用 12V 低压电源，必穿绝缘鞋。
7 每周要进行安全分析会，查隐患、查漏洞，及处理办法，并做好记录。
8 大型吊运要编制安全保证措施。施工时项目经理实行旁站管理。
9 特殊工种必须经过培训考核，持证上岗。
成品保护措施
必须建立健全成品保护规章制度，明确各专业谁施工谁保护的原则。使成品保护工
作成为每个施工人员的自觉行动。
在春节假期，派专人巡查。
对加工成型的成品、半成品要整齐堆放，不得脚踩重压，对预留管口，应做好保护
措施，以防异物进入管网。
不得使用堆放的备件、成品等作为施工的脚手架、支架。
环境保护措施
严格按照 “三保措施”（保质量、保安全、保工期）组织施工。
组织好现场的平面布置，临建、仓库、料场、预制场的划分，功能明确。
合理安排好施工周期，避免噪音扰民，重大节日协助搞好环境美化。
边施工边清理。做到工料净场地清，不在现场焚烧有毒有害物质。
严格执行上级有关部门对施工环境的法规和政策。
严格遵守施工现场的保洁制度，垃圾集中清运。
消防保卫综合治理
消防措施
1、建全消防制度，做到四同时（同计划、同部署、同总结、同检查）。
2、严格现场动火制度，主动接受消防人员的检查。电焊、气焊时设专人监护。
3、施工中，如消防系统和其他系统发生冲突，任何人不得擅自变更。
4、健全消防管理，分别设立氧气库、乙炔库，严格人员出入和领退手续。
5、仓库、料场、临建等配备消防器材，对易燃材料集中管理并用标牌明示。
6、职工宿舍严禁使用电炉、太阳灯取暖和自炊。
7、施工场所不得抽烟。
保卫措施
1 库料场位置，仓库门窗要坚固，防盗措施齐全，并建立严格的库房管理制度。
2 选配责任心强，办事认真的同志任仓库保管员，严格执行收发料制度。
3 贵重设备和材料应指定专人保管，严格领用、借用、交接手续。
4 变配电盘等主要设备由专人管理。
5 工具、量具要有专人负责，下班要锁入工具箱内，工具房门窗牢固。
6 自觉遵守现场出入制度 。
7 加强职工遵纪守法教育，防止犯罪行为的发生。
文明施工
现场文明施工管理措施:
1 制定文明施工管理规定，明确责任抓好工作。
2 明确各班组文明管理责任，分清区域责任。
3 施工交底时对文明施工提出具体要求，重要部位要有书面交底。
4 施工垃圾要及时送到指定地点。
5 材料的堆放按现场总平面图要求摆放整齐。
6 保持办公室、宿舍清洁，用具摆放整齐、干净，并设兼职文明管理员。
对外关系协调
项目经理任对外协作小组，树立对外形象。
协调好与业主及监理的关系，对业主及监理和政府有关规定，要贯彻落实，出现
问题，如实上报。
季节性施工措施
冬雨季施工措施：
1 进入现场的设备、材料必须将其垫高，露天存放要防雨淋日晒。
2 施工机具要有防雨罩或避雨棚，电器设备下班干部后要拉闸断电。
3 夏季施工人员在高处作业时，要做好防暑降温工作。
4 冬季施工应做好五防：防水、防滑、防冻、放风、防煤气中毒。管道和各容器中
的水要泄净，防止冻裂设备和管道，冬季无采暖措施不能进行管道试压，放电缆
要采取加温措施。
5 室外工程均应在冬雨季前做出安排，尽量避免不利条件下施工。
6 设备管道孔洞做好防雨保护，防止雨水通过孔洞进入室内或系统。
第九章 技术重点 验收 保修服务
围绕 R410a 环保冷媒的技术重点和注意事项
本工程施工的空调系统，采用的是新型的 R410a 环保冷媒，其工作压力达到
R22 冷媒的压力大很多。对铜管内的清洁度要求很高。重要的技
术指标入下：
1 铜管的洁净度要求：管内杂质 ≤30 毫克/10 米 。
2 铜管两端的堵头在施工前不许拆掉，管路清洗后检查合格方可填充 R410a。
3 配管尺寸长度要严格按“施工手册”执行，不可超长，超长会导致运行时压差
大，轻者效率减低，管内滞留冷冻机油，重者导致压缩机缺油而烧毁。
4 铜管焊接，必须加氮气（
5 分歧管安装时请注意水平，不超过±15°。
6 铜管不能由金属托架夹紧。
7 气密性实验绝对不可以使用“氧气”、“可燃气体”、“有毒性气体”。
8 认真作好真空干燥，保证真空度应在以 -755mmHg 下。真空干燥不但可以除
去水分，还可防止 R410a 冷媒被氧化、及避免电气绝缘被击穿，烧坏压缩机
等问题的出现。
9 追加填充 R410a 冷媒。必须依据增加的管长填充相应的冷媒量。其添加量
严格按照公式计算数值加注，加注时必须采用可定量的计量表，作好记录
（包括在室外机壳上注明其加注的时间和数量）。
10 要有防止 R410a 冷媒泄露的防范措施，防止人体中毒事件的发生。万一在
室内发生 R410a 冷媒泄漏，必须保证不超过人体忍受的临界浓度值（尽管目
前未出现过死亡案例）。为了稀释已经泄漏的冷媒浓度，必须抽取高于地面 2
米以上大量新鲜空气来置换、稀释泄露出的 R410a 冷媒。使得底于危害人体
浓度。
调试 验收
通风空调系统的调试分备单机试运转和系统联动试运转 2 步进行。
做无负荷测定和调整时，设计单位、建设单位共同配合进行。
验收必须有总监或业主代表参与下进行。
必须依据国家有关验收规范进行调试运转。
调试 验收准备工作
准备调试前三天，书面形式通知业主及总监。
熟悉资料：熟悉系统的全部设计资料，充分领会设计意图，了解各项技术参数，特
别要注意调节装置和检验仪表所在位置。
现场验收：会同设计单位、监理单位和施工单位，对安装好的系统进行现场验收；
对于加工，安装上的疵病应逐项填列缺陷明细表，在调试前及时改正。
编制试调计划：根据工程特点编制试调计划，内容包括试调的目的、要求、进度、
程序和方法及人员安排等等。
作好仪器、工具和运行的准备： 准备好调试所需的仪器和必要工具（仪器在使用
前必须经过校正）
全部附属设备转正常，检查确无问题后，即可按预定计划进行调试运行。
调试流程图
单机试运转
凡是转动设备，必须空转 1 次。检查有无磨擦和异常声响；
保证旋转方向应与机壳上箭头所示方向一致；
设备启动后，如发现有异物时，应立即停机，设法取出异物；
设备启动时，应用钳形电流表测量电动机的启动电流，待正常运转后再测量电动机
的运转电流；如运转电流值超过电机额定电流时，应调节阀阀门到额定电流值。
系统联合试运转：
单机试运转全部合格后，方可行系统联合运转调试。考核系统的温度、湿度、气流
速度、噪声等参数能否达到设计要求。空调系统联合运转的试验调整是对设计的合
理性、各单体设备的性能及质量的检验。
通风的试验调整，是一项综合性较强的技术工作，要求相关的单位、关部门（如生
产工艺、动力部门）密切配合，而且要与电气试调人员、钳工、通风工、管工等有
关工种协调工作。
对出现的问题，现场及时解决。
工程验收
一般规定。 通风空调工程分为竣工验收与综合效能试验两个阶段。竣工验收主要
是对工程施工质量的检验及评定；综合效能试验是对工程使用功能的检测评估。
通风空调工程竣工后，应对各系统作外观检查和系统无生产负荷的联合试运转及
测定、调试，合格后即应验收。
工程交付后服务
工程交付后，按计划全部撤场，及时恢复占用的施工场地。
从工程交付之日起，我公司严格执行合同中的保修期限。本着“让用户满意”的认
真态度，及时处理、解决出现的问题，保证业主的利益。
