2025 年业主临时公约（示范文本）与社区公共收益分配合同
业主临时公约
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律、法规的
规定，为维护本小区良好的居住环境，保障全体业主的共同利益，促进业主文明自
律，经全体业主共同协商，特制定本公约，作为全体业主共同遵守的行为规范。
第一条 本公约适用于本小区所有业主以及在本小区居住、工作或使用的单位和个
人。
第二条 业主应当遵守国家法律法规、社会公德，维护小区公共秩序，爱护小区共
用部位、共用设施设备，共同营造安全、文明、和谐、舒适的居住环境。
第三条 业主应当遵守以下行为规范：
（一）业主及其使用人应当合理、文明使用物业，不得利用物业进行违法活
动；
（二）业主不得擅自改变房屋用途，不得擅自占用、挖掘、改造、破坏小区
共用部位、共用设施设备；
（三）业主不得在楼道、消防通道、公共门厅、楼梯间、天台、绿地等公共
区域堆放杂物、停放车辆、饲养宠物；
（四）业主应当自觉维护小区环境卫生，不随地吐痰、不乱扔垃圾、不乱倒
污水、不乱贴乱画；
（五）业主应当控制室内噪音，不得在午休时间（十二时至十四时）、夜间
（二十二时至次日六时）进行高噪音活动，如装修、播放音乐等；
（六）业主应当爱护小区绿化，不得损坏花草树木、乱砍乱伐；
（七）业主应当文明饲养宠物，不得饲养烈性犬、大型犬等影响他人生活的
宠物，不得让宠物在小区内随地便溺，并及时清理宠物粪便；
（八）业主应当遵守小区停车场管理规定，按规定停放车辆，不得堵塞消防
通道和交通通道；
（九）业主应当遵守小区门禁系统管理规定，配合门岗管理，不得为无关人
员开启门禁；
（十）业主应当节约用水、用电、用气，按规定缴纳相关费用。
第四条 业主享有以下权利：
（一）依法享有物业的所有权、使用权和收益权；
（二）有权参加业主大会，行使投票权、选举权和被选举权；
（三）有权监督业主委员会和物业服务企业的工作；
（四）有权提出改进小区物业管理的意见和建议；
（五）有权监督小区共用部位、共用设施设备的维修和使用情况；
（六）法律、法规规定的其他权利。
第五条 业主应当履行以下义务：
（一）遵守本公约及小区各项管理规定；
（二）按时足额缴纳物业服务费、水电燃气费、专项维修资金等费用；
（三）爱护并合理使用物业，不得擅自改变房屋结构或用途；
（四）维护小区公共秩序和环境卫生，不得从事有损小区环境的活动；
（五）爱护小区共用部位、共用设施设备，不得损坏或侵占；
（六）配合业主委员会和物业服务企业的工作；
（七）法律、法规规定的其他义务。
第六条 小区共用部位、共用设施设备由物业服务企业负责日常管理和维护，业主
应当予以配合。
第七条 业主不得擅自占用、挖掘、改造、破坏小区共用部位、共用设施设备。确
需占用、改造的，应当经业主大会同意，并依法办理相关手续。
第八条 业主应当遵守小区停车场管理规定，按照规定停放车辆，不得堵塞消防通
道和交通通道。
第九条 业主应当节约用水、用电、用气，按规定缴纳相关费用。
第十条 业主违反本公约规定的，经劝告拒不改正的，业主委员会或物业服务企业
可以要求其停止侵害、恢复原状、排除妨碍、赔偿损失；情节严重的，业主大会可
以决定暂停其使用相关物业的权利。
第十一条 本公约的修改、解释权归业主大会。
第十二条 本公约自业主大会通过之日起生效，对全体业主具有约束力。
社区公共收益分配合同
甲方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]
乙方（全体业主）：[代表业主的机构或个人，或直接写全体业主]
鉴于甲方根据物业服务合同承担本小区物业服务职责，负责管理小区公共区域
并可能产生经营性收入（以下简称“公共收益”），为规范公共收益的管理和使用，
保障全体业主的合法权益，经双方协商一致，特订立本合同。
第一条 定义与范围
公共收益是指在本小区公共区域产生的、依法属于全体业主所有的经营性收入
，包括但不限于：
（一）公共场地、楼顶、外墙等的广告位租赁收入；
（二）公共停车场（库）的停车费收入；
（三）小区公共区域设置的快递柜、充电桩等经营性设施的收入分成；
（四）公共绿地的租赁收入；
（五）其他经业主大会同意的公共区域经营收入。
第二条 公共收益的管理
（一）甲方负责公共收益的收集、核算、公示等工作，确保公共收益的及时、
准确入账。
（二）公共收益应存入银行专户，实行专款专用，主要用于补充物业服务费、
维修资金或经业主大会同意的其他用途。
（三）甲方应建立公共收益管理台账，详细记录各项收入的来源、金额、支出
、剩余等情况。
第三条 公共收益的分配原则与比例
（一）公共收益在扣除用于维护、管理公共收益产生的必要费用（具体项目及
标准由业主大会决定）后，剩余部分应按照业主持有物业的面积比例进行分配。
（二）甲方应于每个[分配周期，如：月度/季度/年度]结束后[具体时间，如：
10 个工作日]内，将应分配的公共收益划转至各业主的账户或由业主大会指定的其
他分配方式。
（三）具体分配比例及计算方法由业主大会在[时间，如：本合同签订时/首次
业主大会]确定。
第四条 信息公开与监督
（一）甲方应于每个[信息公开周期，如：月度/季度/年度]结束后[具体时间，
如：15 个工作日]内，通过公告栏、业主微信群等有效方式，向全体业主公开公共
收益的收支明细账目。
（二）业主或业主代表有权查阅公共收益管理台账和财务账簿，甲方应予以配
合。
（三）业主大会可以成立公共收益监督小组，对公共收益的管理和使用进行监
督。
第五条 合同期限与变更
本合同自双方签字（或盖章，或业主大会表决通过）之日起生效，有效期为[
具体年限，如：一年/三年]，期满后如需继续履行，应协商续签。
本合同的任何变更，均须经业主大会同意。
第六条 违约责任
（一）甲方未按本合同约定管理、使用或分配公共收益的，应承担相应责任，
并赔偿由此给业主造成的损失。
（二）甲方未按期公开公共收益收支账目的，业主有权要求其限期公开，并可
向有关部门投诉。
（三）乙方违反本合同规定，侵占公共收益的，应停止侵害，恢复原状，并赔
偿相关损失。
第七条 争议解决
因履行本合同发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向
本小区所在地的物业管理行政主管部门申请调解，或依法向人民法院提起诉讼。
第八条 未尽事宜
本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同
具有同等法律效力。
第九条 其他
本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[其他相关部门，如
：街道办事处/乡镇人民政府]备案[份数]份，具有同等法律效力。
甲方（签章/代表签字）：____________
日期：____________________
乙方（代表签字或盖章）：____________
日期：____________________
[如乙方为全体业主，可由业主大会主席或法定代表人签字，并附业主大会会
议记录证明]
