美金融巨擘申请破产保护
[世华财讯]美商业房产金融巨擘Capmark保护，根据破产文件，其截至6月
30日负债210亿美元，分析师预计未来将有更多商业房产融资银行面临破
产。
综合外电10月26日报道，美国最大的商业房地产放贷机构之一的Capmark
Financial Group
Inc.因严重亏损申请破产保护，再次显示出商业房地产市场的问题远没有
结束。
Capmark在破产文件中列出了截至6月30日的201亿美元资产和210亿美元负
债。花旗集团(Citigroup
Inc.)持有Capmark的大部分有担保债务。据一位知情人士透露，其他持有
Capmark有担保债务的包括对冲基金paulson &Co.、Anchorage
Advisors和Silverpoint Capital。
这名知情人士表示，Capmark部分无法偿还的债务可能会被转换为股票。
他还称，目前的计划是，保留Capmark全部业务作为重组后公司的一部分
，或作为“继续经营的公司”以全价出售。
Capmark这个决定早在市场预期之内，集团早前公布第二季业绩，录得16
亿美元亏损，当时已警告可能被逼申请破保。Capmark最近刚达成协议，
将旗下北美的服务及按揭银行业务，出售予由股神巴菲特投资旗舰巴郡和
Leucadia
National集团共同持有的一间新公司，作价最多亿元，但协议来得太
迟。根据协议，即使Capmark破产，交易仍然生效，但买方需付出较多现
金。
除业绩亏损外，美国联邦存款保险公司要求集团在犹他州经营的银行必须
提高资本值，也对Capmark增添压力，加速其走上末路。
Capmark申请破产保护正值商业房地产业出现类似问题之际。购物中心巨
头General Growth properties和连锁酒店Extended Stay
Inc.过去一年中申请了破产;随着
消费者继续为削减支出而减少出门，更多的商业房地产公司可能会因无力
为债务再融资而倒闭。许多分析家指出，商业房产市场正持续恶化，提供
相关融资的银行面临严重亏损，破产个案将陆续有来。
Capmark是面向美国写字楼、购物中心、酒店和其他商业房地产投资者和
开发商的最大的放贷机构之一，由私人股本公司KKK
&Co.、高盛资本和Five Mile
Capital合组的财团，于2006年向借贷机构GMAC收购其商业房产业务，易
名为Capmark。有市场人士指出，当时的收购方式杠杆比率太高，危机迟
早发生。
(许娜 编辑)
稿源： 财讯网
