第ut卷第河北建筑 u期科技学院学报 ²¯ ut ² uussw年y月 ²µ¸±¤¯ ²© ¥¨¨¬ ±¶·¬·¸·¨ ²© µ¦«¬·¨¦·¸µ¤¯ ¦¬¨±¦¨ ¤±§ ¦¨«±²¯²ª¼ ¸± ussw文章编号}tsszpyzwvkusswlsupsswwpsv建筑工程甲方代表管理职能的探讨tttouv崔邯龙o孟文清o张荣富o韦洪生ktq河北工程学院建工系o河北邯郸sxysv{~uq中煤建安zv处o河北邯郸sxysss~vq鸡西矿务局设计院o黑龙江鸡西市tx{tssl摘要}分析了甲方代表在基本建设程序 设计管理 施工管理 工程监理和合同法等方面应做好的工作以及如何处理与监理单位的关系o并相应地提出了做好甲方代表的几点要求∀关键词}甲方代表~管理职能~设计管理~施工管理~工程监理中图分类号}ustqu文献标识码 }通常o把建设部门全权负责工程监督管理的人称之为甲方代表∀甲方代表工作范围很广o在工作中会遇到众多问题o故作为一名甲方代表o要求其具有较宽的知识面和较高的综合素质∀尤其在现阶段o随着建设法律法规的逐渐健全 规范o及项目管理的逐步推广等o对甲方代表的要求就更高∀因此o为适应现阶段工程建设的需要o本文着重从基本建设程序 设计管理 施工管理 工程监理和合同法等相关方面分析了甲方代表应做好的工作∀t基本建设程序tqt基本建设程序根据我国现行的基本建设程序规定o一个项目从计划到建成投产使用o一般要经过投资决策 设计 招投标 施工和竣工决算五个阶段o其主要内容为}根据发展国民经济长远规划和布局的要求提出项目建议书o选定建设地点o进行可行性研究∀经批准后o方可进行勘察设计o初步设计o施工准备o领取 投资许可证 开工许可证 建设用地规划许可证 等o然后组织施工o并依据工程进度作好生产准备o待工程按设计内容建成后o经负荷运转合格o进行竣工验收o交付使用∀tqu甲方代表工作完成前期工作结尾~办理征地拆迁手续o签订有关协议o完成拆迁工作~委托勘察单位完成工程测量及工程地质勘察o为设计提供依据~委托或招标完成施工图设计o作好施工图及工程预算审查工作~组织甲方供应设备 材料预安排及订货~完成施工现场的三通一平 工作~标底的编制与审定o编制施工招标文件等工作~办理招标审批手续o施工投标单位资质审查o完成施工招标工作~签订施工合同o确定开竣工日期o完成开工手续并组织施工图会审和技术交底工作∀若不能按时开工o甲方代表应分析原因o积极办理相关手续∀u甲方代表在设计阶段的管理uqt下达设计任务书甲方代表要根据本单位建设项目的要求o及时 准确的向设计单位下达设计任务书 ∀该任务书中应写明建设单位对本工程的使用要求 投资 工期和地质勘测资料等o以便设计院能够按书 设计∀uqu图纸审查设计图纸完成后甲方代表要对其进行严格审查∀首先是初步设计o应审查建筑规模 总平面图 各层平面图 剖面图 主要结构特点和总概算o若与本单位的建设目标不相符o则要求设计方进行更改~其次是收稿日期}usswpsuptt作者简介}崔邯龙kt|zzplo男o河北南宫人o助教o从事施工与管理的教学 研究工作∀
第u期崔邯龙等}建筑工程甲方代表管理职能的探讨wx施工图纸o需要查看图纸中建筑材料 建筑构配件及设备规格 型号 性能和技术指标是否符合相应的设计规范o对图纸中的具体问题也要仔细审阅o尺寸方面要看门窗洞口尺寸相符不相符 各构件之间是否冲突o主梁与次梁的尺寸在不同的交接处与图纸是否相符o一旦发现问题o要及时会同设计人员处理∀uqv设计变更甲方代表要严格控制设计变更∀设计图纸经会审后o尽量减少更改o稍有考虑不周便容易出事故o同时增加施工难度和提高造价∀如果出现了以下情况的可以提出更改}使用上有严重缺陷~设计图纸本身有错误或不切合实际的地方~施工工艺技术水平达不到设计要求或对经济效益有很大影响∀但需注意o一旦发生设计变更o要及早通知承包商k乙方l∀如某单位的某栋楼o当地砖需改成水磨石o素土夯实需改成三七灰土时o甲方单位就要求设计单位做出设计变更o并及时送达乙方∀v甲方代表在现场施工中的管理vqt施工质量管理tl要管理好施工质量o首要的任务是按图施工∀甲方代表要切实注意这一点o应随时检查乙方是否严格按照设计图纸进行施工o若发现问题o及时处理o该返工则返工o由此造成的损失由乙方负责∀但需u 注意o不可绕过监理单位而直接与乙方进行交涉∀ul检查偷工减料 以次充好的问题是否存在∀ 建筑法 第zw条规定建筑施工企业在施工中偷工减 料的o使用不合格的建筑材料 建筑构配件和设备的o或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的o责令改正 处以罚款~情节严重的o责令停业整顿o降低资质等级或者吊销资质证书~造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的o负责返工 修理o并赔偿因此造成的损失~构成犯罪的o依法追究刑事责任 o据此o甲方代表需要处处小心查看 注意观察o对于工程材料 设备o除了查验合格证书外o必要时还应该通过试验来保证质量o尽力杜绝上述各类事情的发生∀vl对隐蔽工程和中间部位的查看和验收∀建筑工程具备覆盖 掩盖条件或达到协议条款约定的中间验收部位o乙方在w{小时前通知甲方代表进行自检o通知内容包括乙方自检记录o隐蔽工程和中间部位验收的内容 时间和地点o由乙方准备验收记录∀验收合格后经过甲方代表在验收记录上签字后方可进行隐蔽工程和中间部位继续施工o倘若甲方代表查验不合格o乙方要在限定的时间内修改重新验收∀隐蔽v 工程未经验收o甲方代表有权对已经隐蔽的工程进行检验o乙方要按要求进行剥露o并配合检查∀检查不合格的o甲方代表不能在隐蔽工程记录单上签字o并要求其拆除重做o同时做好记录上报领导∀vqu施工进度管理在施工进度方面o甲方代表要注意查看施工单位是否按合同进行施工o是否按施工组织设计进行o发现问题要及时提出来o对于按照施工组织设计进行的o发现在合同约定的工期内确实完不成的k如某教学楼工程lo甲方代表也要向领导反映或者延长工期或者督促施工单位加人加班o加强平行流水作业∀一般来讲o缩短工期可以提前实现经济效益o这是甲方所期望的∀但如出现通用条款 第tvqt款规定的情况o经甲方代表确认后o工期顺延~非上述原因工程不能按合同工期竣工时o乙方承担违约责任∀乙方在以上情况发生tw天内就延误的内容和因此发生的经济支出项以书面的形式向甲方代表提出报告ov 甲方代表在收到报告tw天内要向乙方予以确认o逾期不予确认也不提出修改意见o视为同意顺延工期∀此外o甲方代表还必须将存在的问题在监理例会上提出并上报自己的领导∀vqv施工安全管理施工现场的安全管理o一直是乙方管理的重点内容o但作为一名甲方代表o也要与乙方 监理共同作好这项工作∀安全管理o也就是对人和物的管理o只有消除了人的不安全因素 物的不安全状态才可以作好现场的安全管理∀这就要求甲方代表督促乙方进行安全教育 制定安全法规 设置安全标志等o同时在现场也要切实留意人和物的情况o如发现有不安全的因素o要及时告知监理和乙方o并通过监理监督乙方进行整改o使之能够安全的完成工程∀vqw施工合同管理tl由于合同约定必须由甲方解决的问题o甲方代表要提前解决和答复∀例如o三通一平 o即施工供水 供电 交通道路的畅通和场地的平整o这是要求甲方负责并组织实施的o以便给正式开工创造良好的环境~向乙方提供施工场地的工程地质和地下管网线路资料o并保证数据准确~图纸变更等等∀
wy河北建筑科技学院学报 ussw年ul在合同管理中o现阶段甲方代表要特别注重反索赔的权利∀随着项目管理在我国的逐步推广 深入o国际工程逐渐增加o承包商越来越重视工程索赔∀这就要求甲方代表必须具备应对的能力o也就是反索赔o否则会使甲方受到损失∀甲方代表要对承包商提出的索赔要求进行分析 评审和修正o否定其不合理的要求o接受其合理的要求~另外o对承包商在履约中的其他缺陷责任o如部分工程质量达不到要求o或延期建成o独立地提出损失补偿要求∀w甲方代表要重视与监理单位关系的协调tl明确监理与甲方的权力和义务∀众所周知o业主 监理单位 承包商是建筑市场三元结构的三大主体∀按 建筑法 第vt条规定o甲方书面授权给监理单位进行监理∀监理在委托的范围内o有选择工程总设计单位和施工总承包单位的建议权~工程上使用的材料和施工质量的检验权~工程施工进度的检查 监督权及结算工程款的复核确认权和否决权等∀ul监督监理是否真正履行其职责∀这就要求甲方代表要留意监理所提要求是否妥当o是否确实认真地在甲方赋予的职权范围之内进行工作o比如查验质量工作o所批准使用的建筑材料 设备 构件是否真正合格o必要时甲方代表要实测一下o发现问题o甲方代表要及时向领导反映o或可依照 建筑法 第y|条追究其法律责任∀vl应该重视监理例会∀监理例会由监理方定期k通常一周或两周l召开o由建设 施工 设计三方出席o由监理记录o讨论 商榷关于质量 进度 安全 造价的控制及其他问题o甲方代表不但需要把涉及监理方或是施工方的问题向当事方提出o而且还要将工地上水 电 变更等问题以及乙方 监理所提出的工程施工方面 进度方面的问题向自己的领导反映o尤其是涉及工程造价变动的问题必须及时反映o以期研究解决∀wl检查 督促监理单位按时上报材料∀这些上报材料包括}监理公司组织机构方面的材料o人员上岗证及相关人员的职称o监理规划o监理细则o监理例会记录o监理月报等等∀甲方代表要督促监理单位上报这些材料o以备查看∀x结束语工程实践表明o新形势下要做一名优秀的建筑工程甲方代表o需要具备土木工程专业设计 施工知识~建设法规相关知识~经济管理知识~协调各方关系的能力等等∀只有这样o才可以更好地发挥其管理职能o从而使我国的基本建设投资的经济效益 环境效益和社会效益得到进一步的提高∀参考文献}t 陈嘉文q建设单位k甲方l代表手册 q北京}中国建筑工业出版社ot||wqu 许晓峰o沈清立o刘彦生q工程建设监理手册 q北京}中华公商联合出版社ousssqv 李建伟o徐伟q土木工程项目管理 q上海}同济大学出版社oussuq¶¨¨¤µ¦«²±°¤±¤ª¨°±¨·©¸±¦·¬²±¶²©¤µ· ¶µ¨³µ¨¶¨±·¤·¬¹¶¨¬±¦²±¶·µ¸¦·¬²±±¨ª¬±¨¨µ¬±ªtttouv¤± ¯²±ªo±¨ª±¨ ¬´±ªo«¤±ª²±ª ©¸o¬¨²±ª ¶«¨±ªktq¨³¤µ·°±¨·²©¬¹¬¯±ª¬±¨¨µ¬±ªo¥¨¨¬±¬¹µ¨¶¬·¼²©±ª¬±¨¨µ¬±ªo¤±§¤±sxysv{o«¬±¤~uq²qzv²±¶·µ¸¦·¬²±¤±§±¶·¤¯¯¤·¬²±²°³¤±¼²©«¬±¤²¤¯¬±¬±ªo¤±§¤±sxysv{o«¬±¤~vq¶¨¬ª±±¶·¬·¸·¨²©¬»¬¬±¬±ª
µ¸¨¤¸o¬»¬tx{tsso«¬±¤lΑβστραχτ ±²µ§¨µ·²¦²±©²µ°º¬·«·«¨±¨§¨¶²©±¨ª¬±¨¨µ¬±ª¦²±¶·µ¸¦·¬²±¤·³µ¨¶¨±·o·«¨¤¸·«²µ¤±¤¯¼¶¨¶·«¨µ¨³µ¨¶¨±·¤ ·¬¹ ¨¶º²µ®¤¥²·¸·«¨¦¤³¬·¤¯¦²±¶·µ¸¦·¬²±³µ²¦¨§¸µ¨o°¤±¤ª¨°±¨·²©§¨¶¬ª±¤±§¦²±¶·µ¸¦·¬²±o³µ²¨¦·°¤±¤ª¨¤±§¦²± ·µ¤¦·¯¤º¶q¯¶²o·«¨¤¸·«²µª¬¹¶¨·«¨°¨·«²§¶²©§¨¤¯¬±ªº¬·«·«¨µ¨¯¤·¬²±¥¨·º¨¨±·«¨µ¨³µ¨¶¨±·¤·¬¹¨¤±§¦²±¶·µ¸¦·¬²±¶¸³¨µ¹¬¶¬²±o·«¨±³¸·©²µº¤µ§¶²°¨¶¸ªª¨¶·¬²±·²·«¨µ¨³µ¨¶¨±·¤·¬¹¨qΚεψωορδσ ¤µ· ¶µ¨³µ¨¶¨±·¤·¬¹¶¨~°¤±¤ª¨°±¨·©¸±¦·¬²±~³µ²¨¦·°¤±¤ª¨°±¨·~¦²±¶·µ¸¦·¬²±°¤±¤ª¨°±¨·~¦²±¶·µ¸¦ ·¬²±¶¸³¨µ¹¬¶¬²±k责任编辑刘存英 l
