《土木工程项目管理》案例
上海紫园 193 号别墅
第一部分 项目简介
第一章总则
一、工程概况
上海紫园别墅区地处国家级佘山旅游度假区，位于西佘山南侧，沈砖公路北侧，
辰山塘东侧，佘天昆路西侧，总占地面积 1380 亩，其中水面积达 300 亩。上海紫园
由 13 个岛和 1 个半岛组成，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，规划建造别墅 150 余
栋，每户平均占地 8 亩以上。
佘山是上海唯一的山林胜地，有国家森林公园，有上海最大的人工湖“月湖”，还
有远东第一大教堂佘山圣母大殿等景观。紫园这个豪宅区域的选择，不仅体现了世界
富豪选择居所与著名建筑师豪宅选地“以山为水为尊”的原则，也符合中国“风水之洁，
得水为上”的风水意识，是世界潮流与中国文化底蕴的共同选择。驱车前往市中心约 30
分钟，又有高速公路、国道及 R2 轻轨通过，区位优势明显，另外拥有良好的水面资
源，极富开发价值。
上海紫园一期将在西佘山南面约 1300 亩土地上建设 150 栋风格各异的别墅。其
中水系纵横，水域面积多达 300 亩以上，最宽达到 70 多米，最窄也超过 10 几米；深
度一般都达到 3 米，最深处达到 7、8 米之深。区内有大小岛屿 13 座，以 13 座造型
别致的钢结构彩桥连接。别墅分布在紫珠半岛、紫丁香岛、紫薇岛、紫水晶岛等十多
各岛屿上，依山伴水。由于其每幢别墅占地平均 8 亩，最大达 20 亩，最小也要 5 亩，
因而每幢别墅保持了相当的私密性。这里的私密性绝不是一般意义上视线可以测量的
一个房间的私密性，而是更倾向于由感觉来感知的大型庄园的私密性。在别墅里，游
泳池、网球场、游船码头、保龄球等，均可以根据购买者的意愿“度身定造”。可以说，
“上海紫园”是将一般商品住宅的会所搬到了家中。而对于交通而言，沪青平高速公路
已于 02 年通车，可由市区直达佘山。
二、地块的人文及自然特征
本地块所在的地区属亚热带季风雨候，温和湿润，四季分明。春季温暖多雨，夏
季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。
地块内地貌比较单一，地势平坦，具有江南田园风光特色。
第二章 规划景观设计说明
遵循“人与环境和谐共存”的设计准则，在尊重原有自然的前提下，努力创造出自
然的、生态的、美观的理想个性化生活空间。充分考虑需求者的生理和心理的需求，
创造丰富的适宜的具有个性化的不同层次的活动空间，实现环境空间系列对不同行为
方式的支持，塑造富有活力的整体空间环境。
上海紫园空间环境与建筑单体设计充分体现面向二十一世纪的人类理想家园的
高起点、高标准、高水平的特点。项目规划设计因地制宜，挖掘项目个性，通过空间
环境的营造，让生态与人工景观有机结合，以达到“生态居住”的完美氛围，形成本社
区鲜明的个性，构成项目“U S P”。
一、设计原则
人本——充分考虑上海及周边地区现代人的生活方式，形成一种绿意盎然、自然
和谐、经典高尚的居住环境。
自然——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前
提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化
内涵、经济效益显著和个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。
文化——体现不同国家地域的古典文化特点，充分融合现代生活，创造既有古典
韵味又有现代开放的人文气息。
融合——讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、建筑与绿化、水环
境的融合。
科技——强调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向导，强调市政基
础设施的合理规划，注重物业管理。
二、景观规划设计
在环境景观方面，由于落户于国家旅游度假区，佘山的优美环境就使得它具有得
天独厚的优势。同时，上海市府对这里的开发又使得其锦上添花。在豪宅区北面不远
处有上海市府投资 亿开挖的面积 456 亩的月湖，这是上海市最大的人工湖，湖边
有许多花草树木组成美丽的内景。与月湖一起的还有一个地占 500 亩的森林公园，其
环境之美不言而喻。
在人文氛围方面，佘山天文台、教堂历史悠久，名闻遐迩，松江大学城，影视乐
园等文化娱乐设施的建立使得该豪宅区沐浴于浓厚的文化氛围之中；另外，这里还将
兴建上海市第一人民医院，占地 500 亩的上海海军军训基地以及未来中国最好的占地
2100 亩的高尔夫球场。
随着社会的不断发展进步，人们的生活已逐渐从“谋生阶段”转入“乐生阶段”，人
们日益重视生活的质量，对于居住的要求不仅止于一个遮风避雨的“蜗”居，而是愈来
愈注意整体的环境质量。因而别墅区户外绿化环境的塑造对于择屋购房起到相当重要
的作用。所谓“卖房就是卖环境，买房就是买环境”的理念已被广泛接受。本次设计者
意强调环境的塑造，指出一个“以人为本”的指导思想，将集中绿地融合到每一个庭院
环境中，达到“均好性”继而营造出一个和谐可亲、充满诗情画意的人居环境。
把场地作为艺术研究的对象，综合平衡室内、室外的软、硬表面，建筑物与植物
的材料选择，把基地内自然元素与人工元素的秩序性、效率性、审美性以及生态等敏
感性的组织与整合（其中自然环境包括山体水系、植被、气候），造就生态背景下的
良好的人居环境，让人们生活在园林之中。
第三章 建筑设计说明
一、建筑概况
1、193 号别墅位于上海紫园别墅区的中心岛，临河而建，占地约 8 亩，自然环
境优美，它高低错落的建筑体形，疏密相间的空间组合，精致的庭院绿化小品，组成
了一派富有情趣的田园风光。
2、193 号别墅地上共 2 层，地下一层。地下设置健身房、影视厅、酒窖、洗衣
房、佣人房等。其中健身房、影视厅、佣人房分别设置采光天井，人居室内，可感受
自然阳光，毫不感觉地下的黑暗压抑。健身房面积约 50 平方米，影视厅约 60 平方米。
地层设置客厅、餐厅、主卧、主卫、中式厨房、西式厨房等。客厅达到 100 平方米，
餐厅约 60 平方米，主卧约 50 平方米，主卫约 50 平方米，中式厨房、西式厨房分别
达到 15 平方米和 30 平方米。二层设置卧房、客房等。面积也远远超过了普通住宅的
水平，在真正意义上体现了豪宅的概念。平面功能分区合理，空间组合变化多端，符
合“以人为本”的设计概念。
二、建筑特点
193 号别墅具有古典主意风格的建筑，建筑平面布局采用几何形构图，立面造
型中以古典柱式为构图基础，强调轴线对称，注意比例，讲求主从关系，突出中心与
规则的几何体形，追求外形端庄与雄伟完整统一和稳定感。
室内外空间交融是这幢别墅的一大特点。建筑南面设计了宽敞的外廊，作为室
内外空间的过渡，大坡屋顶向外廊水平延伸，形成很大的挑檐，东墙面上投下大片暗
影，影随光动。
立面采用三面式，赭石色的基座，浅灰色的墙面配以纯白色的窗套线脚，暗灰
色的坡屋面，风格雅典大方，具有浓郁的贵族气息。
三、科技含量及其应用
1、高科技应用
在这个顶级豪宅区里，开发商采用了国外大量尖端科技成果及新型建筑材料。该
豪宅的另一亮点是所有设施采用世界顶级品牌。如瑞典 WIRSBO 地热系列、OTIS 最
新无机房电梯、DAIKIN 智能型中央空调等。其中中央空调采用日本大金 VRV 变频
智能化空调，不同的房间可以根据需要同时制冷和供热。地热系列采用瑞典的威宝产
品，低温热水在 PEX 管中循环，室内温度可控制在 15 至 35 摄氏度之间。热水炉采
用澳大利亚 AQUAHOT 产品。净水系统为每小时过滤一吨自来水的美国 CANATURE
品牌。德国 POGGENPOHL 橱柜是世界顶级品牌，仅此一项就需开销人民币一百余万
元。而日本 NSG 瞬间调光玻璃每平方米售价高达一万八千元，原本隔着一层透明玻
璃可以把眼前的景物一览无余，但是，只要雾化玻璃一通上电源，顷刻之间透明玻璃
变成磨砂玻璃，眼前的景物消失得无影无踪，其神奇的效果犹如在家里玩 007 的道具。
除此之外，主卫、客卫和仆卫均采用德国 V&B 、DURAVIT 和美国 JSCUZZI 及
KOHLER 品牌的洁具。
2、由于社会发展的日新月异，住宅的智能化已越来越受到重视，本别墅区设计
中考虑设置信息共用网络系统，管线入户预留接口，住户内相关信息以总线方式通过
环网，传输至别墅区物业管理系统，该网络的具体功能详见弱电专业说明，智能化网
络系统将给每一位富豪带来便捷途径和随心所欲的生活。
3、四新成果应用：
℃ 住宅坡屋面保温层采用挤塑保温扳，防水层采用彩色宽幅聚氯乙烯防水卷材，
起到保温隔热和防水作用。外墙采用花岗岩，高贵大方。
℃ 结构采用冷轧带肋钢筋，节约钢材水泥提高质量。
℃ 承重墙采用 200 厚混凝土砌块，节约土地资源，保护农田。
℃ 住宅铝合金门窗及幕墙采用氟碳喷涂，玻璃主卫采用日光 SNG 瞬间调光玻璃，
其余采用双层中空玻璃，密封性好，提高隔声、隔热性能。
℃ 取消到屋顶水箱，采用变频恒压供水系统。
℃ 别墅区路灯使用光控技术控制开关。
℃ 厨房卫生通风排气采用获国家专利的变压排风道。
℃ 厨房卫生废水管雨水管和污水管采用 UPVC 管。
℃ 绿地自动喷灌系统。
四、技术经济指标
193＃别墅
用地面积：3849 平方米
占地面积：702 平方米
地上建筑面积：809 平方米
地下建筑面积：275 平方米
覆盖率：％
层数：地上二层、地下一层
第四章 结构设计
一、结构设计
紫园别墅上部均为一至二层，层高 ，坡屋面。每幢别墅部分范围做一层地
下室，层高 。上部结构均采用现浇钢筋砼框架剪力墙结构，墙厚 200，现浇钢筋
砼梁板。基础采用桩基加筏板或条形桩基承台，桩型为 250×250 预制钢筋砼方桩。在
有地下室范围，利用地下室底板作为桩承台，沿剪力墙和柱下轴线布桩。在无地下室
范围，沿剪力墙或框架柱下轴线设钢筋砼条形承台，沿剪力墙或柱下轴线布桩。
本工程抗震设防烈度为七度，℃类场地土，地震基本加速度为 ，建筑抗震
分类类别均为丙类。框架及剪力墙抗震等级均为三级。结构安全等级为二级。
结构楼面使有荷载按住宅标准取值。
风载基本风压为
第五章 给排水设计
一、建筑概况
本工程位于松江区佘山附近区，属高档别墅区。
二、设计依据
住宅设计规范 GB50096-1999
建筑给水排水设计规范 GBJ15-88
室外排水设计规范 GBJ14-87
设计任务书及其它专业提供的资料。
三、给水
序号 用水项目
最高日用水
量（m3/日）
最大时用水
量（m3/时）
备注
1 住宅 每户按 5 人计
2 浇洒道路用水 每日浇洒 2 次
3 绿化用水
4 未预见水量 . 按 10％计
总计
室外消火栓 108 54 按 2 小时计
四、生活给水系统
1、水源：小区供水由市政管一路进水，生活及消防用水均由该管接出。
2、供水方式：室内生活用水由市政水直接供给，每幢别墅分户设水表计量，别
墅内热水由容积式电热水器供给。
五、排水系统
1、室内污、废水合流，污、废水立管伸顶通气；室外污、废水合流，经室外污
水井汇集后排入小区污水处理设备，处理达标后排入市政污水管。
2、每幢别墅的屋面雨水、室外雨水直接排入就近河道。
六、管材选用
1、室内给水管………PP-R 给水塑料管，热熔连接
2、室外给水管………UPVC 埋地给水塑料管，承插粘接
3、热水管 ………薄壁铜管，焊接连接
4、室内排水管………UPVC 排水塑料管，粘结连接
5、室外排水管………U-Rid 加筋管，承插连接
第六章 电气设计
一、设计依据及范围
1、设计依据
按建设单位要求、建筑及有关专业提供的资料
《住宅设计标准》 （DGJ08-20-2001）
《民用建筑电气设计规范》 （JGJ/T16-92）
2、设计范围
包括别墅的照明，防雷接地等设计，不包括 10K 外线工程及场外设计。
二、电气负荷计算及计量配电
本工程照明按 120W/m2 计，电热水器，VRV 空调等约 143KW,合计安装容量
210KW。
三、供电电源及计量配电
由小区内变电所每户引入二路电源，互为备用，电源电压 380/220V。每户设一个
电度表箱，分户计量。
每户每层设用户配电箱方便配电。
四、设备安装
1、电度表箱为挂壁安装，安装高度为底边离地 。
2、用户照明配电箱均为竖井内明装，安装高度为底边离地 。
五、线路敷设
住宅进线采用电缆埋地引入，其余住宅内线路均采用 ZB-BV-500 型铜芯塑料线
穿 UPVC 管暗敷。
六、防雷与接地
1、防雷：住宅为三级民用建筑防雷。在屋面（在屋背瓦下）设避雷带，作雷电
接闪器，引下线利用柱内主钢筋，上部与屋面避雷带焊通下部用作接地极的基础钢筋
焊通。
2、住宅接地制式采用 TT 系统。
住宅接地采用联合接地形式，接地电阻要求不大于 1 欧姆。
所有浴室均设局部等电位联结。
七、其它
在施工图设计前需取得供电局供电咨询意见，以落实供电方案。
第七章 弱电设计
一、设计依据及范围
1、 设计依据
2、 根据建设单位要求，以及本院各相关专业提供的资料。
3、 《住宅设计标准》 DGJ08-20-2001
4、 《住宅建筑共用天线设计范围》
5、 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16-92
6、 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98
7、 设计范围
8、 包括别墅内的电话通信系统、电视电缆系统、住宅访客安保可视对讲
系统、红外线报警及火灾报警系统。
二、电话通信系统
1、住宅设一路外线，与市话网相通。
2、每单独房间设一只电话出线盒或电话信息双孔出线盒。
3、电话信息用户线均采用五类信息线铜芯线。
三、电视电缆系统
1、电视终端设置原则，各居住空间设一个终端。
2、分支器安装于弱电信息箱内，电视信号传输干线电缆采用 SYWV-75-9 四重屏
蔽同轴电缆，至用户终端的传输电缆采用 SYWV-75-5 四重屏蔽同轴电缆。
四、小区访客安保可视对讲系统
住宅内均设访客可视对讲系统，该系统在门卫处设对讲主机中继编码器、控制器
等，各住户设一台对讲分机。来访者必须在小区入口处使用对讲机及选择操作键，被
呼叫用户收讯后与来客通话并可通过对讲屏幕观察来访者，如同意进入则按动操作键
将大门口的电子门锁打开，来客进入。如遇紧急事故，各住户可用报警按钮向门卫报
警。
五、红外报警系统
住宅各窗口设防盗、报警控测器，与小区物业连通。
六、火灾报警系统
住宅车库、洗衣房设置温感控测器，厨房设置温感和煤气探测器，客厅、卧室、
走道设置烟感，并在每户进户处设置一个手动报警按钮，当烟感、温感、煤气探测器
检测到有火情发生时，立刻将信号送到主机，主机接受到探头，手动报警按钮传来的
报警信号后，通过模块使警铃报警。
七、三网和一系统
住宅设远程抄表系统，可实现三表远程抄读。
八、线路敷设
所有线路除进线采用电缆埋地敷设外，其余均穿钢管及 UPVC 管暗敷。
九、接地
本工程弱点系统采用单独接地，接地电阻不大于 1 欧姆。
第八章 空调通风
一、设计依据
1、《采暖通风与空气调节设计规范》 GBJ19-87(2001 年版)
2、《建筑防火规范》 GBJ16-87(2001 年版)
3、《住宅设计标准》 DGJ08-20-2001
二、设计范围
1、别墅空调设计
2、别墅通风设计
三、空调通风
1、设计参数
1) 室外参数
夏季空调计算干球温度 34℃
夏季空调计算湿球温度 ℃
夏季空调日平均温度 ℃
冬季空调计算干球温度 -4℃
冬季空调计算相对温度 75%
2) 室内设计参数
别墅空调场所均为舒适性空调
夏季 25～27℃，冬季 18～20℃，相对湿度≤70％
2、空调设计
别墅采用 VRV 中央空调，外机置于室外，冷凝水则由冷凝水管集中后统
一排放。
3、通风设计
别墅无外窗内卫生间及设备房等均设机械排风以排除废气及余热。
第九章 煤气供应
一、设计依据
1、《城镇燃气设计规范》 GB50028-93
2、《城市煤气管道工程技术规程》 DBJ08-10-92
3、建筑专业提供的建筑平面布置图
二、设计范围
别墅的燃气供应
三、设计概述
1、燃气计算用量：每户别墅按一个两眼灶和一个容积式热水器计算，灶只按
，热水器按 计算，煤气计算用量约为
进口管径为 DN32。
2、煤气计量：各单元设 J4 型（4m3/h）皮膜式煤气表一个。
3、室内管道：楼内全部用镀锌钢管明敷。
4、外场煤气管道直埋敷设，采用高密度聚乙烯管。
第二部分 工程概况及要求
假设 193 号别墅的工期为 9 个月（不含前期手续办理和动拆迁，包括绿化及小区
配套）。
分组作业要求：
1）对别墅项目用 WBS 进行分解；
2）估算各项活动工期，利用 MS Project 软件画出项目的网络图和甘特图；
3）确定项目的重要里程碑，并在网络图中予以标示；
4）确定项目所需的主要资源，进行项目资源与成本管理；
5）在项目管理中对项目进行跟踪；
6）对资源进行合理配置。
