住房按揭贷款操作全流程文件
步骤 1 开发商提交有关资料和资格申请
步骤 2 零售业务部（支行） 否决
同意
步骤 3 分行信审部 否决
同意
步骤 4 分行信审会 否决
同意
步骤 5 同意办理个人按揭贷款并授权个人按揭贷款终审人
步骤 6 零售业务部（支行）与发展商签定有关合同和协议
步骤 7 购房者个人提交有关资料和申请
步骤 8 零售业务部（支行） 否决
同意
步骤 9 终审人 否决
同意
步骤 10 通知按揭人存入首付款
步骤 11 签定有关合同和协议
办妥
步骤 12 发放贷款
注：步骤 1--步骤 6 是对开发商的审查和约定
步骤 6--步骤 12 是对购房人的审查
住房按揭贷款操作流程说明
步骤 1：开发商需提交“住房按揭所应提供的资料”（第 5 页）中所列开发商提供的
16 项资料和“银行按揭申请书”（第 6 页）
步骤 2：零售业务部（支行）受理申请时，需填制“按揭资格审批表”（第 14--18 页）
步 骤 3 ： 零 售 业 务 部 （ 支 行 ） 同 意 报 送 信 审 部 对 需 提 供 步 骤 1 、 步
骤 2 要求的所有资料，由信审部审核。
步骤 4：由信审会终审按揭项目的最大金额、最长期限及保证金比例。
步骤 5：信审部出具“按揭项目审批通知书”（第 19 页）终审人授与零售业务部经理
和支行行长级。
步骤 6：零售业务部（支行）得到按揭项目审批通知书”（第 19 页），由终审人与开
发商签订“按揭协议”（第 7--10 页）和“回购协议”（第 11--13 页）
步骤 7：购房人需提供“住房按揭所应提供的资料”（第 5 页） 要求按揭人提供
的 6 项资料及“申请审批书”的“收入证明”和其他有关材料（第 22，23，24
页）由购房人交与开发商，由开发商在“申请审批书”（第 24 页）签署保
证人意见并盖章后交与支行。
步骤 8：零售业务部（支行）填制“谈话记录”（第 20 页），并由购房人亲自签名后，
对提供的资料进行调查，需复审的交与复审人复审，并填制“申请审批书”
（第 25 页）信贷员填写部分。
步骤 9：终审人需在“申请审批书”（第 25 页）中签署意见。
步骤 10：主办信贷员通知按揭人存入首付款（不低于总房款的
30%。
步骤 11：在我行交纳首付款后终审人和购房人及开发商签订“借款合同.抵押合同.保
证合同”（第 26--42 页）共 3 个合同。
步骤 12：开发商需开立 2 个帐号（即保证金帐户、结算户），
零售业务部支行将贷款按照按揭协议比例分别转入 2 个帐户保证金帐户
由银行看管，结算户所支出的每一笔款项均由信贷人员审批。购房人向
开发商转款时需填制“使用申请书”（第 43 页）
住房按揭贷款所应提供的资料
开发商提供 按揭人提供
1、企业法人营业执照复印件 1、合法身份证件（身份证）
2、法定代表人证明书 2、合法购房合同
3、法人代码证 3、证明偿债能力有关文件
4、公司章程 收入证明（第 22 页）或营业执照
5、贷款证 4、抵押物清单
6、土地使用证 5、权属证明
7、固定资产投资计划 6、保证人同意保证的书面意见和
8、规划红线图 保证人的资信证明
9、投资许可证
10、施工许可证
11、房改办批复
13、资格申请书
14 资产负债表，损益表及
利润分配表
15 企业简介及按揭的其他
文件（14，15 按贷款规定
执行）
16 工程施工计划
XX 银行按揭资格申请书
XX 银行 XX 分行：
我单位 现开发房地产项目 ，建筑面
积 方米，工程总造价 万元。目前该工程已完工 %，我单
位已向贵行提交了有关资料，并愿意承担购房人（即借款人）按期还本付
息和清偿相关费用的连带保证责任。同意在分户产权及他项权证办妥之前
以不低于贷款额 %的款项作为担保保证金，办妥之后以不低于贷款额
%的款项作为全程担保保证金，保证金存入保证金专户。愿意执行按揭贷款
的有关规定，特向贵行申请该房地产项目的按揭资格。
特此申请。
年 月 日
（公 章）
董事会成员签名：
编号： 信银蓉按揭协议
年第 号
提供购房按揭贷款协议书
立协议人：XX 银行 XX 分行 （以下称甲方）
地址：
电话：
房地产开发有限公司（以下称乙方）
企业法人营业执照号：
地址：
法定代表人：
项目名称：
地址：
甲方为帮助乙方加快位于 项目的开发
与销售，同意接受乙方提出为该项目购房人融通购房资金，提供一定
金额（抵押）贷款的申请，双方经友好协商，达成合作协议如下：
一、甲方同意为购买乙方 项目的 符合贷款条
件的购房人提供按揭贷款，每笔按揭贷款额不超过房价的 80 %（商
用 房 和 车 位 不 超 过 房 价 的 50% ） ， 按 揭 总 金 额 最 多 为 人 民 币
万元，按揭贷款期最长为_30_年（商用房 10 年），甲方有权根据购
房人的收入情况和还款能力，决定适用的贷款期限及成数。
二、乙方同意在甲方处开立结算户和担保证金专户。乙方保证：
涉及该项目建设的全部工程用款和价款结算通过该结算帐户，预售和
销售该项目住房的全部款项收入存入该结算帐户；并同意以不低于购
房人按揭贷款额的 5 %的款项转存担保保证金专户，甲方在乙方办理
完分户产权及抵押登记，取得《房屋他项权证》后，返还
2 %保证金给乙方，余 3 %作为全程保证金。在购房人贷款本
息及相关费用付清前，乙方不得动用全程担保保证金。
三、甲方将向购房人发放的按揭贷款由购房人签开凭证以借款人
购房款名义转入乙方在甲方开立的结算户及保证金专户。乙方同意甲
方对结算帐户中的资金使用有权监管(监管方式由贷款人掌握)，以保
证按揭贷款和购房人所缴房款首先用于本协议项下之项目的建造。
四、乙方同意做购房人的保证人，其保证方式为连带责任保证，
此保证同时为不可撤消的连续的无条件的保证，如购房人违约或因故
不能履行还贷约定时，保证人即负有经济上、法律上的全部连带责任，
甲方有权直接从乙方的担保保证金专户中扣收购房人所欠的贷款本
息、违约金及发生的相关费用而无需征求乙方意见，不足部分甲方有
权从乙方任何银行帐户中扣收。
五、乙方保证不得因购房人办理购房按揭（抵押）贷款而提高房
屋售价或变相提高房屋售价，如乙方违反该约定，甲方有权终止该项
目的按揭（抵押）贷款。
六、乙方保证借款人向甲方提交的《商品房买卖合同》、首付款
发票（收据）、对购房人的担保及向甲方直接提交的关于公司基本情
况、项目情况、财务情况及印鉴等全部资料均真实、合法。如乙方违
反该约定，甲方有权终止对该项目的按揭（抵押）贷款。
七、由于乙方工程质量或交付住房延期或侵害购房者利益等原因，
致使购房人不能及时偿还贷款本息或不履行还款责任的，应由乙方直
接承担还款责任，由此造成的乙方同购房借款人之间纠纷或清算事宜，
与甲方无关。
八、在购房人违约，且乙方已履行连带担保责任为购房人偿还全
部欠款后，甲方将购房人名下设定抵押权的经过公证（或律师见证）
的《商品房买卖合同》和《房屋他项权证》等抵押文件及有关文件正
本交给乙方。
九、甲、乙双方同意严格遵守上述条款，违约方将承担因违约而
造成的全部经济及法律责任。本协议如发生纠纷，应先通过协商解决，
协商不成时，可向甲方所在地经济合同仲裁机构申请裁决，或向甲方
所在地人民法院提出诉讼解决。
十、本协议自签定之日起生效，至购买该协议所签项目商品房的
全部借款人付清抵押贷款全部本息、违约金及相关费用时终止。
十一、其它约定事项：
1、
2、
十二、本协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
授权代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
年 月 日 年 月 日
编号：信银蓉 回购协议
年 第 号
购房按揭贷款项下商品房
回 购 协 议 书
立协议人：（甲方）XX 银行 分行
地址：
电话：______________________________
（乙方）
地址：
电话：______________________________
为帮助乙方加快位于 项目的开发与
销售，甲乙双方于_ _年___月___日签订了《提供购房按揭贷款协议
书》。为保证该协议顺利实施，双方经友好协商，达成合作协议如下：
一、甲方同意向符合个人购房按揭贷款条件的借款申请人，发放
按揭协议项目名下的个人购房按揭贷款。
二、乙方同意在购买按揭项目名下的借款人连续六个月未按月偿
还本息时，无条件购回该购房借款人用甲方发放的个人购房按揭贷款
所购商品房，且代购房借款人一次性全部偿还按揭贷款本息（含罚息）
及违约金。
三、在乙方代购房借款人偿还全部个人购房按揭贷款本息及违约
金后，购房借款人与甲方签订的 XX 银行《个人购房借款合同》自行
终止。甲方将购房借款人名下设定抵押权的经过公证（或律师见证）
的《商品房买卖合同》和《房屋他项权证》等抵押文件及有关文件正
本交给乙方。
四、甲、乙双方同意严格遵守上述条款，违约方将承担因违约而
造成的全部经济及法律责任。本协议如发生纠纷，应先通过协商解决。
协商不成的，可向甲方所在地经济合同仲裁机构申请裁决，或向甲方
所在地人民法院提出诉讼解决。
五、本协议自签订之日起生效，直至购买“提供住房按揭贷款协
议书”所签项目住房的所有借款人付清抵押贷款全部本息、违约金及
相关费用时终止。
六、本协议为所有独立借款人因购买乙方开发与销售的
而与甲方签订的 XX 银行《个人购房借款合
同》和《提供购房按揭贷款协议书》之不可撤销之组成部分，具有同
等法律效力。
七、本协议正本一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
授权代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
年 月 日 年 月 日
X X 银 行
按 揭 资 格 审 批 表
开发企业：
项目名称：
按揭总额：
约定期限：
经办银行：
XX 银 行 按 揭 审 批 表
金额单位：万元
申请单位名称
金 额 期 限
申
请
内
容
项目名称
最近三笔贷款情况
序号 合同号 金 额 期 限
起 止
日期
利率
展 期
次 数
结 清
日 期
说明
1
2
贷
款
情
况
3
币 种 活期存款余额
平 均 存 款 余
额
定 期 存 款 余
额
说 明
人民币
存
款
结
算
情
况 外 币
出口结算
（ 年 月 日 - 年 月
日）
进口结算
( 年 月 日 -
年 月 日)
说 明
来证金额
议 付
金 额
结 汇 金
额
开证金额 售汇金额
外
贸
结
算
情
况
保
证
金
情
况
客户同意保证金数额 元，占总额 %
业务员调查报告：（注：调查按揭单位资信资质情况、房屋修建情
况和所提供的资料是否属实及对客户有关要求的个人意见）
签 章 ：
日期：
科长初审意见：
签章： 日期：
零售业务部总经理（支行行长）审核意见：
签章： 日期：
信用审查部审查意见
审查经办人意见：
签章： 日期：
审查经理意见：
签章： 日期：
分行主管行长审批意见：
签章： 日期
分行行长审批意见：
签章： 日期
分行信用审查委员会意见：
签章： 日期
按揭项目审批通知书
年按揭通知第 号
零售业务部
_________ 支行：
你部（行）报来 _________________________（开发商）开发的
___________________(项目）的按揭申请经分行讨论，现将讨论结果
通知你部（行）请按________条执行。
1、你部（行）此项目不予通过，请将有关资料存档。
2、你部（行）此项目予以通过，此项目按揭期限_______年至
________年，按揭成数最高为实际售房价的 成，另由开发商在
我行存入阶段性保证金 %，全程保证金 %。请按有关规定为
客户办理按揭资格，并且授权______________为此项目按揭贷款的终
审人，签订与此按揭项目有关协议和合同。
信审经理签名： 行长签名：
年 月 日
关于个人购房贷款谈话的记录
开 发 商 名
称
房源名称
申请人 婚 否 已 未贷款金额
谈话人 贷款期限
对借款合同、抵押合同中有关条款是否仔细
阅读
是 否
对个人商业性购房贷款有关政策、办法是否
了解
是 否
对 政
策 的
了 解
对个人商业性购房贷款有关政策、办法已无
疑问
是 否
对房源是否进行实地查看 是 否
对房源的水、电、气、物管、绿化等配套是
否了解
是 否
对房源的工程进度和交付期已无疑问 是 否
对 房
源 的
了 解
情 况 是否了解办理按揭的银行对房屋交付期、配
套情况及质量不承担任何责任
是 否
若经银行最后审定的按揭率低于申请人的要
求，申请人是否愿意接受
是 否对 银 行 按
揭 审 定 的
要求
借款申请人对按揭期限有何要求，是否愿意
接受银行审定的按揭期限
是 否
借 款 人 月 收 入
是否真实
是 否
借款人家庭月收入 是
否真实
是 否
借款人的
其它情况
借款人近期家庭收入的变化情况 稳定 不稳定
备 注
借款人（购房申请人）慎重承诺：本人在此所作的全部回答和
陈述，均是在本人完全自愿前提下的真实意思表示；本人同意借款
银行将此记录作为呈堂证据，对本记录已确认之事实不提出任何抗辩
和质疑。
借款人签章：
编 号：
XX 银行 XX 分行
个人购房贷款申请审批书
经 办 银 行 ________________________
借 款 人 ________________________
担 保 人 _________________________
收 入 证 明
兹证明 为我单位职工，从事 工作，担任
职务，每月收入为 元。
劳动人事部门经办：
单位名称：
单位公章：
单位性质：
个人购房按揭贷款申请
XX 银行 XX 分行 ：
本人因购买由_____________________________(单位)开发的商品房，特向贵
行申请办理个人购房按揭贷款。申请金额（大写）___________________ 元
（￥ ），期限___ 年（总期数 期），申请还款方式：
（等额本息/等额本金/一次性还本付息：限一年期以内的贷款）。
本人承诺在此表中填列的有关情况及提供的一切资料均真实有效，并愿意遵
守贵行个人购房按揭贷款的有关规定。贵行可以以贷款为目的对本人的资信状况
进行审查，如有欺瞒，则愿意承担因此而产生的一切损失及法律后果。
特此申请。
（签名）：
年 月 日
姓名 性别 出生年月
身份证号 学 历
单位
部
门
单位电话
单位地址 手机
家庭地址 宅电
配偶姓名 身份证号
单位
部
门
电话
申配
请偶
人情
及况
月工资额 家庭月收入
地 址
拟购住房情况
购房合同号 建筑面积
应付房款 元 已付房款 元
自有资金情况
所占应付房款比例
申请金额 期 限借 款 金 额 期 限
及抵押物情况 抵(质)押品 评估价值
还款计划 每月还本付息
借款申请人签名
年 月 日
借款申请人及
担 保 单 位 签
章
担保人(单位)意见
签 章
年 月 日
开发商是否取得按揭售房资格 1、是 2、否
售房单
位情况
开 发 商 签 定
的协议号
回购协
议编号
零售业务部（支行）经办人员初审意见：
签名：
年 月 日
零
售
业
务
部
`
支
行
审
批
意
见
零售业务部（支行）经办人员复审意见：
经 信 贷 审 批 委 员 会 通 过 ， 同 意 给 予 ________________
_______________（单位）由我行提供按揭贷款资格。经审核
________________________( 借 款 人 ） 取 得 个 人 住 房 贷 款
__________________________元，期限________按____归还贷
款本息共________期，每期归还 _______________元。
(签名)
年 月 日
终
审
意
见
个人住房贷款终审人（授权代表）意见：
(签名)
年 月 日
备注:
合同编号：信银蓉 按借字 年第 号
借 款 合 同
贷款人（以下简称甲方）：________________________
住所：__________________________________________
授权代表人:_____________________________________
电话：__________________________________________
邮政编码：______________________________________
借款人（以下简称乙方）：_________________________
身份证号码：_____________________________________
住所：___________________________________________
电话:_____________________________________________
邮政编码：_______________________________________
开户金融机构及帐号：_____________________________
乙方向甲方申请借款，甲方经审查并同意发放贷款。为明确各自
的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合
同，以便共同遵守执行。
第一条 借款金额
乙方向甲方借款人民币（大写）_______________________
第二条 借款用途
乙方借款将用于___________________________________
第三条 借款期限
乙方借款期限自______年__月__日至_____年__月__日。
第四条 贷款利率和利息
贷款利率按年息____%计算，月息千分之____________。
贷款利息按贷款计入到乙方借款帐户之日起计算。在合同有效期
内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。
第五条 用款计划
乙方的分次用款计划为：
第六条 提款方式
乙方取得借款后采用向甲方提交书面用款申请的方式，并按照本
合 同 和 甲 方 与 ____________________( 房 产 开 发 商 ） 签 定 的
_____________________________ 约 定 的 用 款 计 划 转 入
___________________(房产开发商)在甲方开立的存款户内。
第七条 还款方式
本合同项下的贷款本息采用 _____月均还办法归还。
计算公式为：
T
I（1+I）
M = × P
T
（1+I） - 1
M：每月还款额；
I：月利率；
T：按月计算的还款期数；
P：贷款本金
第八条 还款计划
乙方从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息。还本付息日期
定为每月______日至_____日共__________期。
如遇国家规定利率调整，自调整扣下一个付款期起未清偿部分之
贷款本息按新利率重新计算每期等额还款金额，计算公式为：
T-t
i（1+i）
m = × B
T-t
（1+i） - 1
t
（1+I）- 1
t
B = P（1+I）— × M
I
m：利率调整后的每月还款额；
I：调整前的利率；
i：调整后的利率；
T：还款期数；
t：已偿还月数；
B：利率调整时的剩余金额；
P：贷款本金；
M：利率调整前的每月还款额。
第九条 贷款的偿还
乙方保证按第八条确定的还款计划归还借款本息，并于每月还本
付 息 日 前 将 应 还 款 额 存 入 在 甲 方 开 立 的 存 款 帐 户 内 （ 帐 号 为 ：
_________________________________），乙方委托甲方按还本付息
计划在此帐号中扣收每期贷款本息。
乙方如提前一次性归还全部贷款本息，应在还款日前 七个营
业日内通知甲方，并征得甲方同意。甲方已计收的贷款利息不再调整。
乙方最后一次归还的贷款本金部分，甲方按其实际使用期限相应的借
款利率计收利息。
第十条 合同的变更和解除
本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当
事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一
个月通知合同的其他有关当事人。在未达成协议前，原合同继续有效。
第十一条 借款担保
为保证本合同的履行，乙方提供抵押、质押、第三方保证或抵
（质）押加第三方保证作为本合同的担保，甲方与抵押人、出质人或
（和）第三方保证人另行签订《抵押合同》、《质押合同》或（和）
《保证合同》作为本合同的从合同。
第十二条 甲乙双方的主要权利和义务
1、乙方有权要求甲方按合同约定发放贷款；
2、乙方应按合同约定的还款计划和还款期限归还贷款本息；
3、乙方必须按约定用途使用贷款，不得将贷款挪作他用；
4、乙方应按甲方要求定期提供其有关经济收入的证明；
5、甲方有权检查贷款的使用情况；
6、甲方应按合同规定期限及时发放贷款。
第十三条 违约责任
1、乙方未按本合同约定用途使用借款，甲方有权对违约使用部
分在违约使用期间按__________________计收罚息；
2、乙方未按本合同规定归还全部贷款本息或连续二期未按合同
约定的分次还款计划偿清的贷款为逾期贷款，甲方有权对逾期贷款在
逾期期间按__________________计收利息；
3、在合同有效期内，乙方发生下列情况之一的，甲方有权停止
发放尚未划付的贷款，并通过提前行使担保债权或其他方式提前收回
已发放的贷款本息：
乙方未按合同规定用途使用贷款；
乙方拒绝或阻挠甲方对贷款使用情况进行监督检查；
乙方向甲方提供虚假的证明材料；
乙方与其他法人或经济组织或自然人签订有损甲方权益的合
同和协议;
设有第三方保证或（和）抵押（质押）的借款合同，保证人
违反保证合同或丧失承担连带责任能力，或（和）抵押人（出质人）
违反抵押合同（质押合同），或抵押物（质物）因意外毁损不足以清
偿本合同项下的贷款本息时，乙方无法落实符合甲方要求的新保证或
（和）新抵押（质押）；
乙方死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，
或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同；
乙方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。
4、由于甲方的原因未能按合同规定及时发放贷款，给乙方造成
损失的，甲方应按影响天数和数额，每天付给乙方万分之_____的违
约金。
第十四条 本合同争议解决方式
甲、乙双方在本合同履行期间发生争议的，可以通过协商解决，
也可以直接向甲方所在地的人民法院起诉，在协商和诉讼期间，本合
同不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。
第十五条 甲、乙双方同意约定的其他事项：
1、乙方违反本合同自愿接受强制执行；
2、个人住房贷款期限在一年以内（含一年）即实行合同利率，
遇法定利率调整，不分段计算实行到期一次还本付息利随本清；贷款
期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档
次执行新的利率规定；
3、
第十六条 本合同未尽事宜，甲、乙双方按国家有关法律、法规
和金融规章执行。
第十七条 本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效，至合同项下
贷款本息全部清偿完毕后终止。
第十八条 本合同正本一式 份，甲、乙双方各执一份，有保
证人或（和）抵押人（出质人）的，提供保证人或（和）抵押人（质
押人）一份；副本____份。
甲方：（公章） 乙方：（签字、盖章）
授权代表人:（签字）
年 月 日 年 月 日
合同编号：信银蓉 按抵字 年第 号
抵押合同
抵押人（甲方）：______________________________
身份证号码： ______________________________
住所：________________________________________
电话；________________________________________
邮政编码：____________________________________
开户金融机构及帐号：__________________________
抵押权人（乙方）：____________________________
住所：________________________________________
授权代表人：__________________________________
电话：________________________________________
邮政编码：____________________________________
为确保乙方与_______________________________签订的
_______________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿
意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵
押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：
第一条 甲方以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押。
第二条 以房地产设定抵押的产权情况
1、房地产座落:____________________________________
2、地号:__________________________________________
3、土地面积:______________________________________
4、土地使用年:____________________________________
5、土地来源:______________________________________
6、土地出让（转让、划拨）合同号:___________________
7、国有土地使用证号:______________________________
8、房屋建筑面积:__________________________________
9、共有权份额:____________________________________
10、房屋所有权证号:_______________________________
11、房屋预售、买卖契约号:_________________________
第三条 以房地产设定抵押的抵押情况
1、抵押土地位置:__________________________________
2、抵押土地面积:__________________________________
3、抵押土地评估价值:______________________________
4、抵押房屋部位:__________________________________
5、抵押房屋建筑面积:______________________________
6、抵押房屋评估总价值:____________________________
7、房地产评估总价值_______________________________
第四条 甲方抵押担保的贷款金额（大写）_____________元，
贷 款 期 限 自 ____年 ___月 ____日 至 _____年 ____月 ____日 ,贷 款 用 途
___________________________________________。
第五条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。并保证在
该抵押物上不存在任何类型的担保物权，包括但不限于抵押权，质押
权等。
第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，
抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。
甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押
登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交
乙方执管。
第七条 抵押担保的范围：贷款金额（大写）____________元及
利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债
权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。
第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效
不影响本合同的效力。
第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费
用均由甲方承担。
第十条 抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完
好无损，并随时接受乙方的检查。
第十一条 甲方应在乙方指定的保险公司办理抵押物在抵押期间
的财产保险，投保金额不得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一
受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。
第十二条 抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第
三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵
押财产，乙方有权直接通知保险公司存入乙方指定的帐户，抵押期间
甲方不得运用。
第十三条 借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否
则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。
第十四条 抵押物价值减少，甲方应在三十天内向乙方提供与减
少的价值相当的担保，并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。
第十五条 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、
出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。并
且甲方也不得将该抵押物为其他人提供任何类型的担保。
第十六条 在抵押期间，如果发生任何可能影响抵押权人对抵
押物行使权利的事件，包括但不限于人民法院对抵押标的的查封，冻
结等，抵押人应当于该事件发生之日起 48 小时内告知抵押权人。
第十七条 抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的
价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。为此甲方有权通知该
抵押物的购买者将该抵押物的价款以甲方名义存入乙方指定的帐户。
第十八条 以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间，
未经乙方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物；
乙方书面同意甲方建造定着物的，该定着物一并抵押。乙方同意甲方
在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售，预售房屋 面积限制在
_________建筑平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册，
报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。
第十九条 借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方
有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现
抵押权。
第二十条 发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵
押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放
的贷款本息：
1、甲方被宣告破产或被解散；
2、甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十一条、第
十三条、第十四条、第十五条、第十六条约定义务或发生其他严重违
约行为；
3、借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能
力致乙方贷款债权落空，或者借款人有《借款合同》第十三条第 3 项
约定的违约情形等。
第二十一条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣
压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借
款合同项下贷款金额______%违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，
甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承
担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方
存款帐户中的资金予以抵销。
第二十二条 乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：
1、支付处分抵押物所需的费用；
2、清偿借款人所欠乙方贷款利息；
3、清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿
金等；
4、支付其他费用。
第二十三条 本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或
解除合同。
第二十四条 其他约定事项：
1、甲方违反本合同自愿接受强制执行；
2、
第二十五条 因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，
应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第二十六条 本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日
起生效。
第二十七条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本
_______份。
甲方（签字及印鉴）： 乙方（公章）：
授权代表人（签字）：
年 月 日 年 月 日
附：抵押物清单
号《抵押合同》项下：
抵 押 物 清 单
押抵物
名 称
规 格
型 号
单位 数量
产权证书
及 编 号
处所
抵押物
评估价值
（万元）
已经为其他
债权设定抵押
额度（万元）
备注
抵押人：（公章） 抵押权人：XX 银行 （公章）
法定代表人或个人： 授权代表人：
（或授信代理人）签字： (签字)
合同编号：信银蓉 按保字 年第 号
保证合同
保证人（甲方）：__________________________________
住 所：________________________________________
法定代表人：______________________________________
电 话: ________________ 邮政编码：_____________
开户金融机构及帐号：______________________________
贷款银行（乙方）：________________________________
住 所：________________________________________
授权代表人：______________________________________
电 话：_________________邮政编码：_____________
借款人：__________________________________________
身份证号码：______________________________________
住 所：________________________________________
电 话：_________________邮政编码：_____________
为确保乙方与_______________________________签订的 号
借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保证担
保。甲、乙双方以及签订_____________号借款合同之借款人根据有
关法律规定，经协商一致，约定如下条款：
第一条 甲方保证担保的贷款金额（大写）____________元，贷
款期限自____年____月____日至____年____月____日。
第二条 本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中
的借款人的债务承担连带责任。如借款人没有按借款合同约定履行或
者没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。甲方
应在接到乙方《催收到（逾）期贷款通知书》之日起________个工作
日内履行清偿义务。
第三条 保证担保的范围：贷款金额（大写）____________
元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷
款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。
第四条 保证期间：自本合同生效之日起至借款合同履行期限届
满之日后二年止。
第五条 本合同的效力独立于被保证的借款合同，借款合同无效
并不影响本合同的效力。
第六条 保证期间，借款合同的当事人双方协议变更借款合同除
贷款利率以外的其他内容，应当事先取得本合同甲方的书面同意。
第七条 保证期间，甲方发生机构变更、撤销或其他足以影响其
保证能力的变故，甲方应提前 _________书面通知乙方，本合同项下
的全部义务由变更后的机构承担或由甲方在__________日之内落实
为乙方所接受的新的保证人。如果甲方未履行该项义务，乙方有权终
止对借款人的贷款，并提前收回已发放的贷款本息。
第八条 保证期间，乙方有权对甲方的资金和财产状况进行监督，
有权要求甲方提供其财务报表等资料，甲方应如实提供。
第九条 保证期间，甲方不得向第三方提供超出其自身负担能力
的担保。
第十条 发生下列情况之一，乙方有权要求甲方提前承担保证责
任，甲方同意提前承担保证责任：
1、甲方违反本合同第七条、第八条、第九条的约定或者发生其
他严重违约行为；
2、借款合同履行期间，借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为
能力致使乙方贷款债权落空，或者借款人有《借款合同》第十三条第
3 项约定的违约情形等。
第十一条 甲方不承担保证责任或者违反本合同约定的其他义务
的，应向乙方支付被保证的借款合同项下贷款金额 ___%的违约金，
因此给乙方造成经济损失且违约金数额不足以弥补所受损失的，还应
赔偿乙方的实际经济损失。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担保
证责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户
中的资金予以抵销。
第十二条 本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解
除合同。
第十三条 双方约定的其他条款：
1、甲方违反本合同自愿接受强制执行；
2、
第十四条 因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应
当向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第十五条 本合同自双方签字盖章后生效。
第十六条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本 份。
甲方：（公章） 乙方：（公章） 借款人
法定代表人或个人 授权代表人 （签字）：
（或授权代理人） （签字）：
（签字）：
年 月 日 年 月 日 年 月
贷款使用申请书
根 据 号 贷 款 合 同 ， 本 人 已 取 得 个 人 住 房 按 揭 贷 款
元，现本人申请使用此笔贷款请将此款划入下面帐号。
帐号：
户名：
金额：
申请人：
年 月 日
支行（零售业务部）意见：
此款 ，金额 元划入该开发商保证金专户
另 ，金额 元划入该开发商结算户
经办人：
经 理： 年 月 日
(签章)
担保承诺函
XX 银行 ：
按照本公司章程有关条款及《公司法》、《担保法》有关规定，本公司自愿
为购买本公司开发的 “ ”住宅 （项目）所有按揭购房
者在中信银行 的金额不超过人民币 万元的贷款
（具体贷款时间和金额以签定的《个人借款合同》为准）提供不可撤消的连带责
任担保，担保范围包括该笔贷款的本金、利息（含罚息）和实现债权的费用。
担保单位（公章）：
法定代表人或授权代表（签字）：
时间： 年 月 日
地点：
