屋面工程质量验收规范
GB50207-2012
目录
在《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002基础上修
订完成；按照屋面工程应遵循“材料是基础、设计是前
提、施工是关键、管理是保证”的综合治理原则，考虑
到屋面工程施工中还包含一定的设计内容，因此本次修
订仍保留“屋面工程质量验收规范”名称；
执行新修订《屋面工程技术规范》 GB50345-2012有关
屋面防水等级和设防要求的规定；
修订后规范共9章及2个附录、正文333条，第、
、、条为强制性条文；
发布日期：2012年5月28日；实施日期：2012年10月1日；
前言
前言
修订的主要内容：
1、第1章 总则：条增加了“保证其功能和质量”中“功能
”，主要是与本规范各章中的内容呼应。第1．0．4条增加了“
屋面工程的施工应符合国家和地方有关安全防护、环境保护
和建筑节能的规定”。
4、第2章 术语：列出了现行标准规范中尚未出现和需要在规
范中给出确切定义的术语16条。删去了人们熟知的一些术语，
如满粘法、空铺法、点粘法、条粘法、冷粘法、热熔法、自
粘法等；
3、第3章 基本规定：强调了：①施工单位应具备相应的
资质和操作人员持证上岗；②新技术、新材料、新工艺的
采用应符合有关规定；③对进场的防水和保温材料质量验
收的规定；④各子分部和分项工程的划分以及各分项工程
检验批划分的规定，按屋面的使用功能和构造层次划分各
子分部工程和分项工程；
4、第4章 基层与保护工程：适用于对与屋面防水层及保
温层相关的找平层、找坡层、隔气层、隔离层和保护层等
分项工程的施工质量验收。
5、第5章 保温与隔热工程：适用于对板状保温材料、纤维
保温材料和喷涂硬泡聚氨酯、现浇泡沫混凝土保温层等分
项工程的施工质量验收。
6、第6章 防水与密封工程：适用于对卷材防水层、涂膜防
水层、复合防水层和接缝密封防水等分项工程的施工质量
验收。
7、第7章 瓦面与板面工程：适用于对烧结瓦、混凝土瓦、
沥青瓦等瓦材和金属板屋面、玻璃采光板等板材铺装的各
分项工程的施工质量验收。
8、第8章 细部构造工程：适用于檐口、檐沟和天沟、
女儿墙和山墙等细部构造的施工质量验收。
9、第9章 屋面工程质量验收：强调了：①施工质量验
收的程序和组织；②检验批及分项、分部(子分部)工程
质量验收的合格判定；③工程验收文件和记录；④隐蔽
工程验收；⑤观感质量检查。
修订的重点内容：
1、防水等级和设防要求 执行新修订《屋面工程技术规
范》GB50345-2012有关防水等级和设防要求的规定：
①I级，属重要建筑和高层建筑，设两道防水；②II级，属
一般建筑，设一道防水；
2、刚性防水层 取消了细石混凝土防水层，把细石混凝
土作为卷材、涂膜防水层上面的保护层；
3、分格缝内嵌填密封材料 由于在找平层中规定设分格
缝，故规定在分格缝内不必再嵌填密封材料，但在分格
缝处防水层应采用点粘卷材空铺。
4、保温层含水率 本规范规定了当保温层干燥有困难时，
应采取排气措施。采用排气屋面做法，可以使受潮的保温
材料，通过屋面排气后达到其自然平衡含水率，满足屋面
传热系数的要求。本规范对屋面保温层的含水率不再作出
具体规定。
5、纤维保温材料 岩棉、矿渣棉和玻璃棉都是很好的无机
绝热材料，用于屋面工程具有轻质、保温、耐腐和耐火等
特点。本规范增加了纤维材料保温层的做法。增加了纤维
材料保温层和现浇泡沫混凝土保温层；
6、喷涂硬泡聚氨酯、现浇泡沫混凝土 该保温层具有现场
制备、整体性好、轻质、保温、施工方便的特点，本次修
订了喷涂硬泡聚氨酯、增加了现浇泡沫混凝土的做法和验
收。
7、进场材料检验抽样 本次修订明确了进场防水和保温材
料的主要物理性能检验项目，依据国家或行业的材料(产品
)标准和《屋面工程技术规范》，对材料提出了主要物理性
能指标要求。同时对进场材料检验提出了应符合有关抽样
检验和见证取样送检制度的规定。
8、防水垫层 明确了在块瓦或沥青瓦下面应铺设防水垫层。
因为其搭接缝往往是产生渗漏的隐患，必须在瓦下铺设防水
垫层作为辅助防水层。有保温层时，防水垫层宜铺设在保温
层的找平层上面 。
9、金属板材屋面 主要包括压型金属板和金属面绝热夹芯板
两种，对金属板铺装主要采用咬口锁边和紧固件连接2种固定
方法，夹芯板连接方式为紧固件连接。
10、玻璃采光顶 本规范增加了玻璃采光顶铺装，提出了采
光顶质量验收标准。
强制性条文：第、、、条；
基本规定：施工单位资质要求，防水、保温材料要求
及进场验收规定，施工注意事项，子分部、分项和检验
批的划分；
基层与保护工程、保温与隔热工程、防水与密封工程、
瓦面与板面工程、细部构造工程，五项子分部工程的一
般规定及检查验收；
屋面工程验收的有关规定。
一、强制性条文
1、基本规定：
防水、保温材料应有产品合格证书和性能检测报告，材
料品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
产品质量应由经过省级以上建设行政主管部门对其资质认可
和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位进行检测。
2、基本规定：
屋面防水工程完工后，应进行观感质量检查和雨后观察
或淋水、蓄水试验，不得有渗漏和积水现象
一、强制性条文
3、保温与隔热工程：
保温材料的导热系数、表观密度或干密度、抗压强度
或压缩强度、燃烧性能，必须符合设计要求。
4、瓦面及板面工程：
瓦片必须铺置牢固。在大风及地震设防地区或屋面坡
度大于100%时，应按设计要求采取固定加强措施。
1、屋面防水等级和设防要求应符合现行国家标准《屋面工
程技术规范》GB50345的相关规定。
2、施工单位应取得建筑防水和保温工程相应等级的资质证
书；作业人员应持证上岗。防水专业队伍由省级以上建设行
政主管部门颁发资质证书。
新型防水材料和相应的施工技术，强调需经屋面工程实践检
验，符合有关安全及功能要求的才能推广应用。
3、施工程序：图纸会审—施工方案及审查—专业队伍—三
检制度— 淋、蓄水试验；
二、基本规定
4、施工注意事项
（1）防水、保温材料进场检验项目及材料标准应符合本
规范附录A和附录B的规定。
（2）材料进场检验报告的全部项目指标均达到技术标准
规定应为合格，不合格材料不得在工程中使用。
（3）伸出屋面的管道、设备或预埋件等应在保温层和防
水层施工前完成；
（4）保温层和防水层完工后，不得凿孔、打洞或重物冲
击等有损屋面的作业。
5、屋面工程各子分部和分项工程划分
分部工程 子分部工程 分项工程
屋面工程
基层与保护
找坡层、找平层、隔汽层、隔离层、保护层
保温与隔热
板状材料保温层、纤维材料保温层、喷涂硬泡
聚氨酯保温层、现浇泡沫混凝土保温层、种植
隔热层、架空隔热层、蓄水隔热层
防水与密封
卷材防水层、涂膜防水层、复合防水层、接缝
密封防水
瓦面与板面
烧结瓦和混凝土瓦铺装、沥青瓦铺装、金属板
铺装、玻璃采光顶铺装
细部构造
檐口、檐沟和天沟、女儿墙和山墙、水落口、
变形缝、伸出屋面管道、屋面出入口、反梁过
水孔、设施基座、屋脊、屋顶窗
6、检验批划分
屋面工程各分项工程宜按屋面面积每500m2～1000m2
划分为一个检验批，不足500m2应按一个检验批；每个检
验批的抽检数量按各子分部工程的规定执行，具体如下：
（1）基层与保护工程、保温与隔热工程、瓦面与板面工
程：应按屋面面积每100m2抽查一处，每处应为10m2，
且不得少于3处。
（2）防水与密封工程：防水层按（1）执行；接缝密封
防水应按每50m抽查一处，每处应为5m，且不得少于3处。
（3）细部构造工程各分项工程每个检验批应全数进行检
验。
（一）、基层与保护工程
1、一般规定
涵盖了与屋面保温层及防水层相关的构造层，包括找坡
层、找平层、隔汽层、隔离层、保护层。
为了雨水迅速排走，屋面找坡应满足设计排水坡度要求，
结构找坡不应小于3%，材料找坡宜为2%；檐沟、天沟纵向
找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm。
2、找坡层和找平层
（1）主控项目：所用材料的质量及配合比、排水坡度；
找平层宜采用水泥砂浆或细石混凝土，找坡层宜采用
三、各子分部工程
轻骨料混凝土。
（2）一般项目：找平层应抹平、压光；卷材防水层的基层
与突出屋面结构的交接处，以及基层的转角处，找平层应做
成圆弧形；找平层分格缝纵横间距不宜大于6m，分格缝的
宽度宜为5mm～20mm；找坡层表面平整度的允许偏差为
7mm，找平层为5mm。
3、隔汽层
（1）主控项目：所用材料的质量应符合设计要求，应选用
气密性、水密性好的材料；隔汽层不得有破损现象。
（2）一般项目：卷材隔汽层应铺设平整，宜空铺，搭接缝
应满粘，粘结牢固，其搭接宽度不应小于80mm；涂膜隔汽
应粘结牢固，表面平整，涂布均匀。
4、隔离层
（1）主控项目：所用材料的质量及配合比应符合设计
要求；不得有破损和漏铺现象。
（2）一般项目：塑料膜、土工布、卷材搭接宽度不应
小于50mm；外观质量应压实、平整。
5、保护层
（1）主控项目：所用材料的质量及配合比、强度等级
应符合设计要求；排水坡度应符合设计要求。
（2）一般项目：采用块体材料宜设置分格缝，纵横间
距不
应大于10m，分格缝的宽度宜为20mm；表面应干净平
整，周边应顺直，无空鼓现象。采用水泥砂浆应设分格
缝，分格面积宜为1m2 。采用细石混凝土分格缝纵横间
距不应大于6m，分格缝的宽度宜为10mm～20mm。
保护层与女儿墙和山墙间应预留30mm的缝隙，宜采
用聚苯乙烯泡沫塑料填塞，并应用密封材料嵌填密实。
保护层的允许偏差和检验方法用符合规范表。
（二）、保温与隔热工程
1、一般规定
把保温层分为板状材料、纤维材料、整体材料三种类型，
隔热层分为种植、架空、蓄水三种形式。
保温材料使用时的含水率，应相当于该材料在当地自然
风干状态下的平衡含水率。
2、板状材料保温层
（1）主控项目：保温材料质量、厚度应符合设计要求，
厚度正偏差应不限，负偏差应为5%，且不得大于4mm；
热桥部位处理应符合设计要求。
（2）一般项目：板状保温材料铺设应紧贴基层，铺平垫
稳，拼缝应严密，粘贴应牢固；固定件的规格、数量和
位置应符合设计要求；保温层表面平整度允许偏差为
5mm，接缝高低差允许偏差为2mm。
3、纤维材料保温层
（1）主控项目：保温材料质量、厚度应符合设计要求，
厚度正偏差应不限，毡不得有负偏差，板负偏差应为4%
，且不得大于3mm ；热桥部位处理应符合设计要求。
（2）一般项目：纤维保温材料铺设应紧贴基层，拼缝应
严密，表面平整；固定件的规格、数量和位置应符合设
计要求，屋面坡度较大时，宜采用金属或塑料专用固定
件；装配式
骨架和水泥纤维板应铺钉牢固平整，龙骨间距和板材厚度
应符合设计要求；具有抗水蒸气渗透外覆面的玻璃棉制品，
其外覆面应朝向室内，拼缝应用防水密封胶带封严。
4、喷涂硬泡聚氨酯保温层
（1）主控项目：除材料质量、配合比及热桥部位处理应符
合设计要求外，强调了保温层厚度其正偏差应不限，不得
有负偏差。
（2）一般项目：硬泡聚氨酯应分遍喷涂，牢固性及表面平
整度应符合要求。
（3）施工程序：调试喷涂设备—计量配比—试验作业间距
—分遍喷涂—成品保护
5、现浇泡沫混凝土保温层
（1）主控项目：强调了保温层厚度其正负偏差应为5%，
且不得大于5mm。
（2）一般项目：应分层施工，粘结应牢固；不得有贯通
性裂缝以及疏松、起砂、起皮现象；表面平整度应符合要
求。
浇筑前应进行基层处理，浇筑中，应随时检查泡沫混
凝土的湿密度。
6、种植隔热层
（1）主控项目：材料质量、挡墙或挡板泄水孔的留设应
符合设计要求；排水层应与排水系统连通。
（2）一般项目：陶粒、排水板、过滤层土工布、种植土的
铺设均应符合要求。具体要求见
7、架空隔热层
（1）主控项目：架空隔热制品的质量及铺设应符合要求。
（2）一般项目：隔热制品距山墙或女儿墙不得小于250mm
；其高度及通风屋脊、变形缝做法和接缝高低差应符合设计
要求。
8、蓄水隔热层
该层与防水层间应设隔离层，强调了每个蓄水区应一次
浇筑完毕，不得留施工缝。
1）主控项目：除了防水混凝土的质量、配合比、抗
压强度和抗渗性能符合设计要求外，蓄水池不得有
渗漏现象。
（2）一般项目：防水混凝土表面观感及裂缝宽度应
符合要求；蓄水池结构的允许偏差和检验方法应符
合规范表。
（三）、防水与密封工程
1、一般规定
适用于卷材防水层、涂膜防水层、复合防水层、接缝密
封防水等分项工程的施工质量验收。强调删除了沥青防水卷
材的相关内容。
2、卷材防水层
卷材铺贴方向的规定中取消了关于屋面坡度的限值条件，
屋面坡度方面只提到坡度大于25%时，卷材应采取满粘和钉
压固定措施；卷材搭接宽度的规定也相应调整，短边搭接缝
不得小于500mm，长边不得小于幅宽的1/3，具体规定见规
范表；卷材铺贴各方法中除了规定描述有部分更改，
还增加了热粘法和机械固定法两种铺贴方法。
（1）主控项目：防水卷材及配套材料的质量、卷材防水
层在细部构造部位的防水构造应符合设计要求；将“防水
层不得有渗漏和积水现象”由强制条文调整为主控项目。
（2）一般项目：关于卷材搭接缝及铺贴方向、防水层收
头、排汽构造的相关规定，无变动。
3、涂膜防水层
此处增加规定了防水涂料涂布时前后两遍涂料的涂布方
向应相互垂直；胎体增强材料部分取消了屋面坡度15%的
限制条件；取消了涂膜厚度选用表。
（1）主控项目：将“涂膜防水层平均厚度应符合设计要求，
且最小厚度不得小于设计厚度的80%”由一般项目改为主控
项目；将“防水层不得有渗漏和积水现象”由强制条文调
整为主控项目。
（2）一般项目：关于涂膜防水层涂布、收头处理、胎体增
强材料的相关规定。
4、复合防水层
卷材与涂料复合使用，涂膜宜设置在卷材下面；对于防
水卷材的粘接质量有具体规定，详见规范表；施工质
量应符合卷材防水和涂膜防水的有关规定。主控和一般项
目的规定也应符合卷材和涂膜的有关规定。
5、接缝密封防水
对防水部位基层、密封及配套材料质量、施工后的
保护有相关规定。材料质量和观感作为主控项目，基
层、接缝处理及成品保护方面作为一般项目。
（四）、瓦面与板面工程
1、一般规定
适用于烧结瓦、混凝土瓦、沥青瓦、金属板和玻璃采
光顶铺装等分项工程的施工质量验收。此版将瓦材应采
取固定加强措施的条件之一”屋面坡度大于50%”调整为
100%。
2、烧结瓦和混凝土瓦铺装
规范对基层、顺水条、挂瓦条的铺装及挂瓦施工作了
有关规定；对于一些特殊部位瓦的铺装尺寸增加两条规
定：檐口挑出墙面的长度和脊瓦下端距坡面瓦的高度。
（1）主控项目：瓦材及防水垫层质量、渗漏现象及采取
固定加强措施条件。
（2）一般项目：挂瓦条、脊瓦、泛水的做法和瓦铺装的
有关尺寸。
3、沥青瓦铺装
对沥青瓦铺装顺序和工序方法作了详细讲解，对瓦的固
定和铺装有关尺寸作了有关规定。瓦及防水垫层质量、渗
漏现象及铺设方法作为主控项目；瓦的固定、泛水做法及
铺装有关尺寸作为一般项目。
4、金属板铺装
金属板材质量、铺设及安装均应符合规范规定，对铺装
的有关尺寸作了有关规定。板材及辅料质量和渗漏现象作
为主控项目；金属板材铺装、咬口锁边连接、紧固件连接、
绝热夹芯板搭接及泛水等做法要求作为一般项目。
5、玻璃采光顶铺装
采光顶玻璃的质量及其与周边墙体的连接是重点，也是
主控项目，再者是不得有渗漏现象；而采光顶铺装，明
框、隐框、点支撑采光顶的安装允许偏差和检验方法等
则作为一般项目。
（五）、细部构造工程
1、一般规定
适用于檐口、檐沟和天沟、女儿墙和山墙、水落口、
变形缝、伸出屋面管道、屋面出入口、反梁过水孔、设
施基座、屋脊、屋顶窗等分项工程的施工质量验收。
2、檐口
（1）主控项目：防水构造、排水坡度、渗漏和积水。
（2）一般项目：檐口部位施工时卷材、涂膜、水泥砂
浆等材料的要求。
檐口节点图：
细部构造
3、檐沟和天沟
（1）主控项目：防水构造、排水坡度、渗漏和积水。
（2）一般项目：附加层、防水层铺设、使用水泥砂浆时
的做法。
4、女儿墙和山墙
（1）主控项目：防水构造、排水坡度、渗漏和积水。
（2）一般项目：泛水高度，附加层、卷材铺设，涂膜涂
刷。
檐沟、天沟、女儿墙、山墙节点图：
5、水落口
（1）主控项目：防水构造、口杯上口位置、渗漏和积
水。
（2）一般项目：水落口的数量、位置和安装；防水层
及附加层的铺设。
6、变形缝
（1）主控项目：防水构造、渗漏和积水。
（2）一般项目：泛水高度、附加层、防水层铺设、等
高和高低跨变形缝的做法。
水落口节点图：
变形缝节点图：
7、伸出屋面管道
（1）主控项目：防水构造、渗漏和积水。
（2）一般项目：泛水高度、附加层、防水层和防水层
的做法。
8、屋面出入口
（1）主控项目：防水构造、渗漏和积水。
（2）一般项目：泛水高度、垂直和水平出入口防水层
和附加层做法应符合要求。
伸出屋面管道、屋面出入口节点图：
9、反梁过水孔
（1）主控项目：防水构造、渗漏和积水。
（2）一般项目：过水孔的孔底标高、孔洞尺寸应符合设计
要求；孔洞四周、预埋管道两端与混凝土接触处处理。
10、设施基座
（1）主控项目：防水构造、渗漏和积水。
（2）一般项目：基座与结构层和防水层接触部位的处理，
设施基座周围和屋面出入口至设施之间人行道应做保护层。
11.屋脊
（1）主控项目：防水构造、渗漏。
（2）一般项目：平脊和斜脊铺设、脊瓦搭盖。
12、屋顶窗
（1）主控项目：防水构造、渗漏。
（2）一般项目：所用金属排水板、窗框脚铁与屋面连接、
窗口防水卷材铺贴。
屋脊、屋顶窗节点图：
1、屋面工程验收资料和记录
资料项目 验收资料
防水设计 设计图纸及会审记录、设计变更通知单和材料
代用核定单
施工方案 施工方法、技术措施、质量保证措施
技术交底记录 施工操作要求及注意事项
材料质量证明文件 出厂合格证、型式检验报告、出厂检验报告、
进场验收记录和进场检验报告
施工日志 逐日施工情况
工程检验记录
工序交接检验记录、检验批质量验收记录、隐
蔽工程验收记录、淋水或蓄水试验记录、观感
质量检查记录、安全与功能抽样检验（检测）
记录
其他技术资料 事故处理报告、技术总结
2、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收，工
程检验记录完整性均应符合规定。
3、隐蔽工程验收增加为10项；
4、屋面各子分部工程的观感质量应符合规范要求；
5、对于屋面有无渗漏、积水和排水系统是否通畅的检
查应全面、记录应完整；
6、安全与功能有特殊要求的屋面，尚应按合同和设计
进行专项检验。
不足之处多加指导
