经 济 技 术 指 标
1～3＃地块
第一宗地 第五宗地
合计
总用地面积：公顷
（1）规划建设用地面积：公顷
其中：教育配套用地面积： 公顷
（2）代征城市公共用地面积：公顷
其中：代征绿化用地面积： 公顷
代征道路用地面积： 公顷
（3）居住区建设用地面积： 公顷
其中：住宅用地面积： 公顷
托幼用地面积： 公顷
小学用地面积： 公顷
门诊部： 公顷
公交首末站： 公顷
城市集中绿地： 公顷
配套商业用地面积： 公顷
电话局用地面积： 公顷
（4）主要经济技术指标
总建筑面积： m2
其中：地上建筑面积： m2
地下建筑面积： m2
地上建筑面积中：
住宅建筑面积： m2
托幼： m2
18班小（中）学： m2
电话局： m2
商业： m2
门诊部： m2
公交首末站： m2
配套公建： m2
居住人数： 人
居住户数： 户
机动车停车位 辆
其中 ：地上 辆
地下 辆
绿地面积 m2
4＃地块 5～8＃地块
第六宗地 第三宗地 第四宗地
合计 总计
经 济 技 术 指 标
5～8＃地块面积指标
5～8＃地块
第三宗地 第四宗地
合计
总用地面积：公顷
（1）规划建设用地面积：公顷
其中：教育配套用地面积： 公顷
（2）代征城市公共用地面积：公顷
其中：代征绿化用地面积： 公顷
代征道路用地面积： 公顷
（3）居住区建设用地面积： 公顷
其中：住宅用地面积： 公顷
托幼用地面积： 公顷
小学用地面积： 公顷
门诊部： 公顷
公交首末站： 公顷
城市集中绿地： 公顷
配套商业用地面积： 公顷
电话局用地面积： 公顷
（4）主要经济技术指标
总建筑面积： m2
其中：地上建筑面积： m2
地下建筑面积： m2
地上建筑面积中：
住宅建筑面积： m2
托幼： m2
18班小（中）学： m2
电话局： m2
商业： m2
门诊部： m2
公交首末站： m2
配套公建： m2
居住人数： 人
居住户数： 户
机动车停车位 辆
其中 ：地上 辆
地下 辆
绿地面积 m2
5～8＃地块成本测算
序号 项 目 标准 基数
（一）
土地
1。 地价款
2。 土地出让金
（1） 住宅出让金（520元／平方米） 312
（2） 商业出让金（980元／平方米） 588
（3） 地下出让金（173元／平方米）
3。 土地契税（出让金的3％）
（二）
大市政费
（1） 城市基础设施建设费
住宅（60元／平方米） 60
非住宅（100元／平方米） 100
地下部分（100元／平方米） 100
（2）
电、水、路、燃气、绿化工程费
供电工程
给水工程
中水工程
雨、污水工程
供气工程
代征道路
（三）
前期费用
1。 三通一平 3
2。 地价评估费
3。
规划设计费 10
4。 施工图设计费
（1） 建安设计费 2%
（2） 成品房设计费 %
5。 环境方案设计费 5%
6。 综合管网设计费 2%
7。 人防设计费 % 126899250
8。 招投标费（建安工程费的%） %
9。 墙改费（8元／平方米）、散装水泥费（元／平方米）
10。 施工图审查费（4元／平方米） 4
11。 勘查、放线费（3元／平方米） 3
12。 可行性研究费（1元／平方米） 1
13。 水、电、气前期咨询费（元／平方米）
14。 环境评估费（2元／平方米） 2
15。 交通影响评估费（元／平方米）
16。 规划许可证制证费
17。
前期招投标代理费 %
(四) 建安工程费
1。 住宅土建、安装
(1) 土建安装工程费
高层公寓（建安） 1600
高层公寓（装饰） 1000
商业 1600
地下车库 （2000元／平方米） 2000
地下人防（2200元／平方米） 2200
(2) 工程预算编制费（建安工程费的）
2。 土建监理费（建安工程费的）
(五) 区内基础设施建设费
1。 供电工程 55
2。 给水工程 15
3。
中水工程 7
4。
雨、污水工程 20
5。
供热工程(采暖、生活热水） 45
6。
电视/电信/环卫/邮政/智能化 10
7。
区内路灯
8。
绿化 550
9。
土建监理费（建安工程费的）
（六）
公共配套设施
1。 区内非经营性公建
(1) 小学（1400元／平方米） 1400
(2) 幼儿园（1000元／平方米） 1000
(3) 配套公建（2000元／平方米） 3000
(4) 电话局 1200
(5) 门诊部 1000
(6) 公交首末站 800
2。 土建监理费（建安工程费的）
（七）
不可预见费（前2～6项之和的3％） 3%
（八）
贷款利息（70%**2年）
直接成本小计
（九）
销售费用（销售收入的3％） 3%
（十）
管理费用（直接成本的3％） 3%
（十一）
营业税金（销售收入的5％） 5%
销售收入
冲减
地下车库（面积＝地下-人防＝＝） 10 1192
商业 18000
含税成本
总投资（万元） 比例%
平米造价
(元／建筑平方米)
平米造价
(元／销售平方米) 估算说明
绿隔项目取60％
绿隔项目取60％
绿隔项目取60％
绿隔项目取60％
绿隔项目取60％
绿隔项目取60％
按地上总占地面积计算
按地上建筑面积计算，10
元／平方米
建安成本的2％
精装修成本的0,5%
按小区绿化成本5％
按市政管线工程费2％
按人防建筑面积计算
建安费的0,2％
按总建筑面积计算
按总建筑面积计算
按地上总建筑面积计算
5～8＃地块成本测算
按地上总建筑面积计算
按地上总建筑面积计算
按地上总建筑面积计算
按地上总建筑面积计算
建安费的0,001
结构、部分石材外装修、
铝合金外窗、一梯两户电
梯
高档精装修、户式中央空
调
结构、部分石材外装修、
铝合金外窗
按地上总建筑面积计算
按地上总建筑面积计算
按地上总建筑面积计算
按地上总建筑面积计算
按地上总建筑面积计算
按地上总建筑面积计算
按地上总建筑面积计算
地块内绿地面积计算
结构及外装
结构及外装
结构及内外装修
结构及外装
结构及外装
结构及外装
5～8＃地块成本分析
序号 项目 总投资（万元） 比例％
（一）
土地
（二）
大市政费
（三）
前期费用
（四）
建安工程费
（五）
区内基础设施建设费
（六）
公共配套设施
（七）
不可预见费（前2~6项之和的3％）
（八）
贷款利息（70%*0,056*2年）
直接成本小计
（九）
销售费用（销售收入的3％）
（十）
管理费用（直接成本的3％）
（十一）
营业税金（销售收入的5％）
含税成本
平米造价
(元／建筑平方米)
平米造价
(元／销售平方米)
预算部
2004年7月22日
5～8＃地块成本分析
5～8＃地块销售分析表
序号 项目 标准 基数
1
地下车库 10 1192
2
住宅 9500
3
商业 18000
4
合计
销售收入（万元）
5～8＃地块销售分析表
5～8＃地块盈亏分析表
序号 项目 金额（万元）
1
含税成本
2
销售收入
3
利润总额（2-1）
4
利润率（3/1）％
销售敏感性分析
成本
售价（元/m2） 8500 9500 10000
利润（万元）
利润率%
7600
8100
8600
9100
9600
10100
10600
利润率（%）
售
价
（
元
/
m
2
）
7600
8100
8600
9100
9600
10100
10600
利润率（%）
售
价
（
元
/
m
2
）
