Sheet1
开业前后期运营作业计划表
工作内容 200 年
月 月 月 月 月
第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周
图纸审核 动线审核（垂直、平面）
布局审核（机电、电梯、步梯、铺面）
面积审核（占地、建筑、使用、公共面积等）
业种审核（商铺、自营、酒店等）
市场调查 商圈内街道调查（商铺业种、租金、售价等）
商圈内同业竞争者调查
商圈周边调查（业种、业态）
市内宾馆调查
市内电影院调查
市内餐饮娱乐业调查
市内百货公司调查（规划、业种、价格带、提袋率、业绩等）
调查市内大型购物广场
市内整体商业市调报告
项目定位 项目各楼层及区域市场定位
项目规划业种、业态定位
规划目标客层定位
购物中心功能规划及设定
各楼层商品及主题规划定位
MD计划 规划静态动线（水平、垂直）
业态、业种规划及量体组合
商品结构计划（商品群组合）
各业种之比例
各业种面积、楼层、位置详细分配
开业前后期运营作业计划表
工作内容 200 年
月 月 月 月 月
第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周
流动动线规划 商品流动动线规划
顾客流动动线规划
车辆流动动线规划
员工流动动线规划
垃圾流动动线规划
紧急事故流动动线补充建议
评估报告 项目SWOT分析
市场主要商圈和主要项目租金市调报告
项目租金建议报告
项目返租期及反租区块规划建议报告
工程建议 建筑结构局部建议
机电建议
消防局部建议
空调需求建议
给排水建议
天然气需求建议
扶梯、客货梯设置建议
特殊业种需求建议
设施设备规划建议
商业空间计划建议 内街空间应用概念及空间主题计划建议
公共空间造型计划及设计建议
内街立面设计建议
灯光运用组合计划建议
SIGN规划建议
色彩意识、广场气氛及绿化计划建议
商业空间施作建议
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工作内容 200 年
月 月 月 月 月
第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周
售铺前工作 租金分块建议
铺位分割建议
售铺资料整合建议（卖点、媒介计划、项目介绍、现场布置）
售铺企划案建议
售铺人员礼仪培训建议
其他工作事项及建议 厂商资料收集
主力店/次主力店意向接洽
招商全面意向接洽
购物中心招商发布会计划建议
项目VI系统设计建议
招商手册设计、制作
购物中心组织架构及主要岗位工作职掌建议
招商工具制作 项目简介
招商手册设计、制作
制定招商流程
拟定招商意向书
厂商登录表
项目位置、平面图
洽谈记录卡
租赁/合作合同拟定
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工作内容 200 年
月 月 月 月 月
第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周
招商作业 厂商资料收集
主力店/次主力店招商名单拟定
拟定招商对象名单
主力店/次主力店的商业谈判
主力店/次主力店的合同签定
主力店/次主力店商家招商名单拟定
同目标租户谈判租赁商业条款
同目标租户谈判租赁合约条款
目标租户签定合同
招商发布会（筹备、召开）
招商工作执行
厂商或品牌柜位设定（面积、位置）
督导各租户准备开幕事项
内装工程建议 乙装工程预算编列、估价、发包建议
乙装工程施工（含煤气申请等）建议
各商铺内装工程协调工作建议
各商铺内装审核作业（含审图等）建议
各商铺内装施工流程建议
精装修标准方案建议
特殊业种装修标准方案建议
项目统装设计建议
二装（统装、自装、招牌等）工程监督建议
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工作内容 200 年
月 月 月 月 月
第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周
组织人事计划建议 组织人事系统编制计划建议
购物中心管理规章制度建议
购物中心各部门管理制度建议
购物中心各部门功能职掌建议
员工福利制度制定建议
购物中心人员培训计划建议
购物中心培训课程实施建议
购物中心各部门流程建议
外观店招建议 VI视觉识别实施建议
形象造型计划建议
夜间照明计划建议
橱窗陈列建议 大橱窗、灯箱设计建议
购物中心重要DP点陈列设计建议
DISPLAY应用计划建议
DISPLAY管理规范建议
床长、灯箱布展建议
财务建议 购物中心开店费用预算建议
购物中心经营费用预算建议
购物中心财务制度建立建议
购物中心POS系统建议报告
购物中心电脑软件系统建议报告
常务主席财务流程建议
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工作内容 200 年
月 月 月 月 月
第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周 第1周 第2周 第3周
其他事项建议 购物中心各部门开店进度及执行建议
物管公司计划及管理建议
VIP系统提案与实施建议
与各种媒体关系建立的建议
策划各种DM计划建议
开幕计划建议 开幕典礼邀请函名单计划建议
开幕前各部门员工全面培训建议
开幕前各部门准备工作建议
开幕广告、宣传计划（费用预算、主题、创意、媒体应用等）建议
开幕EVENT计划建议
开幕前商品、道具进场安排建议
开幕典礼邀请函名单计划和确定建议
开幕庆典活动赠品建议
后勤部门各项工作的规划检测建议
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