工 程 知 识
一、建筑分类
1.低层：指单幢楼在4层以下的建筑物。（一般分为会所、商楼）
2.多层住宅：指单幢楼在7层以下无电梯（现为七层需带电梯，层不需）
3.小高层：指单幢楼在9层－12层带电梯。
4.高层：指单幢楼在12层－40层带电梯。
5.超高层：指单幢楼在40层以上带电梯。
二、结构分类：
框架结构：指内部是靠柱梁板受力的结构类型，除梁柱外室内的墙体可随客户喜好来决定的（一般用于12层以下）。
附：框架结构与砖混结构的利弊
框架结构可以修改平面，实用面积小受柱影响，不能合理利用空间，隔音效果相对差，造价高。
砖混结构可合理使用空间，隔音效果好，实用面积大，造价低，但不可随意修改平面，抗震性能相对较差。
2.框剪结构：指内部的部分靠柱、梁板受力，部分是靠剪力墙体受力的结构类型，室内的墙体属框架部分的可拆除，属剪墙部分的不能拆除（一般是25层以下）
3.剪力墙：指内部全部是靠剪力墙来受力的，室内的全部墙体均不能拆除（一般用于高层住宅）
注：一般房屋抗震级数为3级7度
三、两书制度
年9月1日起实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，两书于交付销售的新建商品住宅时提供。
2.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承办质量责任的法律文件，包括保修内容及期限的说明。
3.《住宅使用说明书》是要求房地产开发企业应在其中指示用户购买单元的内部情况说明，并提示用户合理使用住宅，包括提供建施、水施、电施（一般情况下除屋面防水等保修3年外（现5年），其它如管道、抹灰层、墙面等保修期为1年）
4.因用户使用不当或擅自更改结构、设备等而造成的质量问题，开发企业不承担保修责任。
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5.两书是根据建设和房地产管理部门制定样本，由房地产企业自行印制。
四、户口问题
购户可办福州常住户口，2001年7月1日，市区购买成套商品房并取得房屋所有权证者，及随其共同居住的直系亲属，可以向公安机关申请落户手续。
五、单位换算
1公倾＝15亩＝1万平方米
1亩＝平方米
1平方米＝平方尺
10平＝平方米
六、房价构成及开发利润
国际房地产开发利润为6%至8%，而中国内地开发商的利润则高达10%至20%，甚至更高。
地价：（包括拆迁费用）占房屋成本构成的30%－40%，一套30万元的住房地价就占去了9万到12万。
建筑成本：营销成本（销售费用）管理费和税费，其中税收占房价总额8%至10%，摊入成本的其它费用，每平方米大致在200到300元间。
七、识别图纸（立面、平面、剖面、投影、景观）
施工图的分类
按专业不同分为：建筑施工图、结构施工图、设备施工图、煤气管道施工图。
按表达内容详略不同可分为：
基本图——表达全局性的
详图——局部性的
二、施工图的编排
图纸目录
设计总说明：主要是介绍工程的概况及对工程的总体要求
包括：A、设计的依据。B、设计的标准。C、对施工的要求：如施工单位、技术要求等。
建筑施工图（简称“建施”用“J”来表示）
主要内容：1、设计说明2、总平面图3、建筑平面图4、建筑立面图5、建筑剖面及详图
结构施工图（用ZG来表示）
主要内容：1、结构的设计说明2、基本部分的基础图3、上部结构的网平面图4、结构平面图（是楼层的结构）5、节点详图6、构件详图
结排水的施工图（“S”）表示
主要内容：1、结排水的设计说明2、设备及材料表3、平面布置图4、系统布置图（以立体图的形式来表示）5、安装详图
电气照明施工图（D表示）（复杂型）
主要内容：1、电气图里的设计说明2、设备及材料表3、平面布置图4、系统布置图5、接线原理图6、安装详图
来暖通风施工图（复杂型）
主要内容：1、设计说明2、设备及材料表3、平面布置图4、剖面图5、系统布置图6、原理图（也可以说是“工作原理图”）7、安装详图
煤气管道施工图（略）
建筑施工图
总平面图
总平面图的表示
投影：H面投影
2、比例：可以采用1：1000，1：1500、1：500，1：2000
3、图例：P193页
主要的内容说明
必须确定拟建房屋的定位
由原有的房屋或道路来定位
由坐标定位（大量建房或是地型复杂及新开发区使用）
什么是测量坐标定位？
答：测量坐标定位是利用地形图上的重标
什么是施工坐标定位？
答：施工坐标定位是现场来确定坐标网的。
尺寸单位：一般是以米为单位（可以不标，在不标时就以米为单位）准确度到后面的小数点。
标高:0用绝对标高表示。
表示方法,标注位置：地层室内地面。室外地面标高，道路标同（较大平地标高）
朝向:风向频率玫瑰图也叫风玫瑰图
实线——表示全年风向
密线——表示夏季风向
点划线——表示冬季风向
道路绿化
道路：按使用要求及防火要求
绿化：按实际的要求及绿地率的标准
地物。
建筑平面图
平面图的表
投影：每层窗台上部水平剖切后的水平投影图
比例：1：100，1：50，1：200
分类：A、底层平面图B、楼层平面图（标准平面图）、C、、顶层平面图D、屋顶平面图或屋面平面图
图例
（二）、主要的内容说明
定位轴线：是确定建筑物主要承重构件位置的基本准线（墙、柱子、有时定梁）
分类：横向定位轴线：是确定横向构件的；纵向定位轴线：是确定纵向构件的。
表示方法：细点划，进行编号：横向部分可用数字，纵向部分可用大写英文字母以上往下。
分轴线也叫附加轴线如：
（三）平面图主要内容说明
1．尺寸标准：包括外部尺寸：三道基本尺寸（包括外道尺寸、轴线尺寸、细部尺寸）；其它尺寸与内部尺寸
标高：除了总平面图以外均以相对标高标注，底层室内地面为±
标柱位置：一般房间地面、高度不同房间地面、高度不同的平台、走廊等。
门窗标高
门——M，M1，M2```````根据不同材料、型号、形式来标的符号。窗——C1、C2`````
三、立面图
立面图的表示
投影、面投影
比例
命名方法
按方位命名：东、西、南、北、立面图
按主入口位置：正立面、背立面、左侧立面、右侧立面图
按首尾轴线的编号命名：如
（二）、主要内容说明
线型表示：
室外地面线——特粗线
外轮廊线——粗线
凹凸面的界线——中粗线
同一个面上的割线——细线
标高：
位置：室外的地面、窗的上下口、檐口、突出屋面的构配件部也要标高
注：房子的总高从室外算起。
装修标注：材料的名称及颜色
四、剖面图
剖面图的表示
投影：垂直剖面后的正式或者侧立投影图
比例：同平面图
剖切位置的选择：通过房屋内部的结构以及构造复杂或者是有代表性的房间。且尽量通过门窗剖切。
（二）、主要内容说明
标高：
层高标高：对于底层，楼层一般标在装修层表面（层面应标在结构层上表面最低处。）
其它标高：除了平台以外，应标在结构层的表面（有时平台可标在装修层表面）
尺寸标高
外部尺寸：标三道：总高、层高、细部尺寸
内部尺寸
五、详图（大样图）
分类：A、节点详图（局部型）B、构配件详图
详图的识读
3、结构的施工图
常用的构件代号
钢筋的符号及标准
钢筋的弯沟、塔接及保护层
弯沟、塔接
钢筋的保护层
板：包括受力钢筋与分布钢筋。受力钢筋：板厚小于或等于100的不小于10；板厚大于100的不小于15。
梁柱：包括厚力筋与箍筋。
基础：如基础有垫层肘，如基础没有垫层。
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