教你区分建筑面积、公摊面积、实用面积异同
现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑
面积、公摊面积，这么多的概念，令并非房地产行业专家的购房者一头雾
水。
关于“面积”有故事
销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法，在合同用语中
并无此一词，也就是说，平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建
筑面积”的价格，而“建筑面积”
是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。
即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面
积、其他公摊面积等。
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除
公共分摊面积后的余额。
业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实
用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间
的概念。
实用面积最科学
许多业内人士认为，楼盘以实得建筑面积来计价更为科学，因为客户得到
的实惠应是决定价格的最重要因素，且这种做法能很好地激励开发商节约
成本、精打细算。
公摊面积有蛊惑
值得购房者注意的是，公摊面积大有文章，现行公摊面积主要包括楼梯、
电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安
亭等配套设施的分摊。
而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公共分
摊面积的处理，目前尚无准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑
之。
未雨绸缪莫自忧
业主作为非专业人士，在购房及签订购房合同时，有许多问题细节不易搞
清楚。建议大家不如花点小钱买个“放心”。委托律师行作为代理，代为
办理各种手续，或许能作出许多更为明智的选择。别忘了，法制社会律师
还有避免打官司的作用。同时也提醒业主，切莫将
“地砖面积”等同于实得建筑面积，否则您的房子一定变“小”，此乃自
己计算失误之故了。
