xx万达文化旅游城 B1地块
创优策划书
编制人：
审核人：
审批人：
xxx建设有限公司
xx项目经理部
2014年 5月 8日
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
1
目 录
第一章 工程概况...................................................................1
工程基本情况 ................................................................1
工程名称................................................................1
工程有关各方情况........................................................1
工程位置及现场情况......................................................1
主要使用功能............................................................2
工程规模................................................................2
结构概况 ....................................................................2
装饰装修 ....................................................................2
安装工程 ....................................................................3
屋面及防水工程概况 ..........................................................3
第二章 质量目标分析分解...........................................................4
质量目标 ....................................................................4
实现目标条件分析 ............................................................4
实现质量目标涉及的要素..................................................4
现有条件分析............................................................5
分部（子分部）工程质量创优计划 ..............................................5
第三章 分项工程质量控制标准.......................................................6
钢筋工程质量控制标准........................................................6
模板工程质量控制标准........................................................6
混凝土工程质量控制标准......................................................7
砌筑工程质量控制标准........................................................8
建筑电气安装工程质量安装允许偏差和检查方法..................................8
建筑给排水及采暖工程质量安装允许偏差和检查方法..............................9
通风与空调安装质量安装允许偏差和检查方法....................................9
第四章 工程创优组织..............................................................10
组织机构 ...................................................................10
主要管理职责 ...............................................................10
第五章 质量创优管理制度..........................................................12
目标管理制度 ...............................................................12
图纸会审及设计变更制度 .....................................................12
技术交底制度 ...............................................................12
工程施工试验、检验制度 .....................................................13
“三检、联检、过程控制”的质量控制制度 .....................................14
质量奖罚制度 ...............................................................14
总承包管理制度 .............................................................14
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
2
技术复核管理要求 ...........................................................14
技术复核组织机构......................................................14
管理工作的技术复核的要求..............................................15
作业层各工序的技术复核要求............................................15
技术复核记录要求......................................................15
第六章 质量控制点及施工样板计划..................................................16
质量控制点明细表 ...........................................................16
施工样板计划 ...............................................................20
第七章 分部分项工程质量创优措施..................................................22
地基与基础 .................................................................22
质量要求...............................................................22
桩基控制要点及措施.....................................................22
结构 .......................................................................22
混凝土结构.............................................................22
砌体结构...............................................................41
屋面 .......................................................................42
质量要求...............................................................42
控制要点及措施.........................................................42
装饰装修 ...................................................................44
门窗...................................................................45
抹灰工程...............................................................45
墙、地面砖、石材镶贴...................................................45
地面...................................................................45
吊顶...................................................................46
外檐...................................................................46
幕墙...................................................................46
机电安装 ...................................................................47
管道井.................................................................47
标识...................................................................48
强电间.................................................................49
机房...................................................................51
卫生间.................................................................54
车库...................................................................56
屋面...................................................................56
第八章 技术创新规划..............................................................58
高性能混凝土技术 ...........................................................58
高强钢筋应用技术 ...........................................................58
粗直径钢筋机械连接技术 .....................................................58
新型满堂支撑架应用技术 .....................................................58
建筑节能应用技术 ...........................................................58
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
3
新型建筑防水应用技术 .......................................................59
第九章 建筑业 10项新技术 (2010)之绿色施工技术在本工程的应用......................59
基坑施工封闭降水技术 .......................................................59
施工过程水回收利用技术 .....................................................60
基坑施工降水回收利用技术...............................................60
雨水回收利用技术与现场生产废水利用技术.................................60
其他节水措施...........................................................60
预拌砂浆技术 ...............................................................60
外墙体自保温体系施工技术 ...................................................60
粘贴保温板外保温系统施工技术 ...............................................61
工业废渣及（空心）砌块应用技术 .............................................61
铝合金窗断桥技术 ...........................................................61
太阳能与建筑一体化应用技术 .................................................61
供热计量技术 ...............................................................61
建筑外遮阳技术 ............................................................61
第十章 资料管理及要求............................................................63
前期资料 ..................................................................63
施工资料 ..................................................................63
验收资料 ..................................................................63
音像资料 ..................................................................63
第十一章 总承包管理措施..........................................................65
各专业分包管理、协调、配合 ................................................65
外部协调配合 ..............................................................65
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
1
第一章 工程概况
工程基本情况
工程名称
xx万达文化旅游城 B1地块
工程有关各方情况
建设单位：xx万达城投资有限公司
设计单位：xx设计研究院有限公司
勘察单位：xx水文工程地质勘察院
监理单位：xx建设监理有限公司
施工单位：xx建设有限公司
工程位置及现场情况
xx万达旅游城 B1地块，位于 xx市滨湖区蠡湖大道西侧、南湖中路北侧，
地理位置见图 。
万达二期场
地位置
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
2
图 xx市万达文化旅游城B1地块地理位置图
主要使用功能
本工程由 3栋 45层超高层住宅、2栋 34层高层住宅、10栋 6层多层住
宅、若干 2~3层沿街商业楼及 B1-1、B1-2两座整体一层地下车库组成(无人防)
。
工程规模
本工程总规划用地面积 10万平方米。建筑面积 万平方米，其中地上
万平方米，地下 万平方米，具体见表 。
表 建筑物层数及高度
建筑物 地下层数 地上层数
建筑高度
（m）
结构形式
1#～10#多层住宅 1 6 剪力墙
11#～13#超高层住宅 1 45 剪力墙
14#～15#超高层住宅 1 34 剪力墙
商铺 2 框架
地下车库及辅房 1 ----- 4 框架
结构概况
本工程安全等级为二级，结构设计使用年限 50年，建筑抗震设防为丙类，
地基基础设计等级：B1-1地块为丙级，B1-2地块为甲级，地下室防水等级：一
级，建筑耐火等级：所有子项及地下室均为一级，设计使用年限 50年，相对标
高±相当于绝对标高 。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
3
本工程桩基础采用Ф700、Ф800 两种直径钻孔灌注桩，工程桩均采用边长
400mm的预制钢筋混凝土方桩，B1-1、B1-2地下室底板厚为 500mm，11#～13#
底板 2000，14#～15#底板 1300。
上部结构：底层框架柱最大 1000*1000，并按楼层依次缩小柱尺寸。楼板
厚度 120mm，剪力墙厚度为 200、300、350mm。
装饰装修
本工程立面造型现代美观，外立面采用涂料，内部装饰根据使用功能不同
采用了耐磨漆、防静电架空地板、防酸地砖、防滑地砖、面砖、乳胶漆、FC
板、铝板等不同材质。门窗主要有金属门窗、塑钢窗、弹簧门、推拉门窗等。
安装工程
本工程给排水及消防喷淋系统进、出户管均采用柔性防水套管，穿越地下
室用钢套管，丝扣连接，排水管采用柔性离心浇铸铸铁排水管。
本工程采用 TN-S接地系统，并采用防雷接地、保护接地、消控中心接地、
弱电接地合一的综合接地方法，接地体利用建筑物地梁内对角四根主钢筋焊
通，防雷引下线利用柱内 2根φ不小于 16的主筋。
屋面及防水工程概况
屋面及防水工程是创优的重点之一，分为上人和不上人屋面，本建筑的屋
面防水等级为一级，防水层合理使用年限为 25年,地下室防水等级二级，防水
层合理使用年限为 15年,本工程防水采用 4厚湿铺单面粘合沥青基聚酯胎防水
卷材。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
4
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
5
第二章 质量目标分析分解
质量目标
质量方针：“追求质量卓越，信守合同承诺，保证过程受控，交付满意工
程”。
xx万达文化旅游城 B1地块 B1-4#楼质量目标确保 xx市“太湖杯”奖，其
余单位工程质量目标合格。
实现目标条件分析
根据质量目标评选办法分析必备条件，与工程现有条件逐条进行对照。主
要对下列因素进行分析，见表 ：
表 因素分析表
序
号
实现质量目标涉及的要素 现有条件分析
尚存在
的问题
备注
1
面积规模要求:建筑面积 8000平方米
以上.
符合要求。 无
2
设计要求：设计是否先进、合理，符
合国家和行业设计标准、规范。
设计先进、合理，符合国
家和行业设计标准、规
范。
无
3
前期手续：工程项目计划任务书、工
程立项报告、国家或省部级政府主管
部门审批的工程立项文件、规划许可
证、土地使用证、施工许可证、消
防、人防等审批手续、施工合同是否
齐全。
工程项目计划任务书、工
程立项报告、国家或省部
级政府主管部门审批的工
程立项文件、规划许可
证、土地使用证、施工许
可证、消防等审批手续、
施工合同齐全。
暂无
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
6
4 xx市“优质结构工程”
计划 B1-4#楼取得“优质
结构工程”奖
5
xx市“市级安全质量标准化示范工
地”
计划取得 xx市“市级安全
质量标准化示范工地”
暂无
6
江苏省“省级安全质量标准化示范工
地”。
计划取得江苏省“省级安
全质量标准化示范工地”。
暂无
7 xx市“太湖杯”奖
最终取得 xx市“太湖杯”
奖
暂无
实现质量目标涉及的要素
面积规模要求
申报评选“太湖杯”奖 的工程，应是已经实现设计功能并投入使用的新
建工程。住宅工程：单体建筑面积 8000平方米（含）以上（三级资质企业施工
的 5000平方米以上）。总建筑面积 20000平方米（含）以上的组团（按中标划
分），或总建筑面积 60000平方米（含）以上的小区。组团或小区所包含的每
个单体工程必须都是 xx市优质结构工程；
设计要求
设计先进、合理，符合国家和行业设计标准、规范。
前期手续
工程项目计划任务书、工程立项报告、国家或省部级政府主管部门审批的
工程立项文件、规划许可证、土地使用证、施工许可证、消防、等审批手续、
施工合同是否齐全。
需取得的各级奖项及其他条件
1） 申报工程的施工现场应积极创建安全质量标准化示范工地。
2） 获得市级或省级(含)以上专业部门优质工程证书，工程质量达到省内
同类工程先进水平；
3） 工程已按国家、本省有关规定进行了质量竣工验收并按规定办理了竣
工验收备案手续。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
7
4） 申报工程应为上一年底前竣工的工程，经过冬、夏季的使用检验未发
生质量缺陷和质量隐患且未擅自改变原设计用途，各项技术指标和经济效益指
标达到本专业省内先进水平；
5） 该工程质量监督单位和省辖市质量监督机构（专业工程经专业厅局质
量监督机构）同意推荐。
现有条件分析
根据工程现有条件，对照申报条件逐条进行分析。
1） 面积规模符合太湖杯要求。
2） 设计先进、合理。
3） 前期手续合法齐全。
4） 工程计划取得 xx市“市级安全质量标准化示范工地”、江苏省“省
级安全质量标准化示范工地”、xx市“优质结构工程”奖。
分部（子分部）工程质量创优计划
1) 检验批、分项和分部（子分部）工程一次性“验收合格”；
2) 质量控制资料符合要求，一次性“验收合格”；
3) 安全和功能检验达到设计要求，一次性“验收合格”；
4) 观感质量验收评价好，一次性“验收合格”。
第三章 分项工程质量控制标准
钢筋工程质量控制标准
允许偏差（㎜）项
次
项 目
国家规范标准 太湖杯标准
检查方法
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
8
宽、高 ±5 ±5
1 绑扎骨架
长 ±10 ±10
尺量
间距 ±10 ±10
排距 ±5 ±52 受力主筋
弯起点位置 ±20 ±15
尺量
间距 ±20 ±10
3
箍筋、横向
筋焊接网片 网格尺寸 ±20 ±10
尺量
连续 5个间距
基础 ±10 ±5
柱、梁 ±5 ±34 保护层厚度
板、墙、壳 ±3 ±3
尺量
入支座、节点搭
接
/ +10、-5
5
梁、板受力
钢筋搭接锚
固长度
入支座、节点锚
固
/ ±5
尺量
模板工程质量控制标准
允许偏差(mm)序
号
项 目
国家规范标准 太湖杯标准
检查方法
1
轴线位
移
柱 墙 梁 5 3 尺量
2 底模上表面标高 ±5 ±3
水准仪或拉线尺
量
基 础 ±10 ±5
3
截面模
内尺寸 柱 墙 梁 ＋4，－5 ±3
尺量
层高不大于 5m 6 3
4
层高
垂直度 大于 5m 8 5
经纬仪或吊线、
尺量
5 相邻板面高低差 2 2 尺量
6 表面平整度 5 2 靠尺、塞尺
方正 / 2 方尺、塞尺
7
阴阳角
顺直 / 2 线尺
8 预埋铁板中心线位移 3 2 拉线、尺量
中心线位移 3 2
9
预埋
管、螺
栓
螺栓外露长度 ＋10、-0 ＋5、-0
拉线、尺量
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
9
中心线位移 10 5
10 预留洞
截面内部尺寸 ＋10，0 ＋5，-0
拉线、尺量
中心线位移 / 3
宽、高 / ±511
门窗洞
口
对角线 / 6
拉线、尺量
中心线位移 5 5
12 插筋
外露长度 ＋10，0 ＋10，0
尺量
混凝土工程质量控制标准
允许偏差值（mm）项
次
项 目
国家规范标准 太湖杯标准
检验方法
基础 15 10
1
轴线位
移 墙、柱、梁 8 5
尺量
层高 ±10 ±5
2 标高
全高 ±30 ±30
水准仪、尺量
基础宽、高 ＋8、-5 ±5
3
截面尺
寸 柱、梁、墙、板 ＋8、-5 ±3
尺量
层高≤5M 8 5
4 垂直度
层高>5M 10 8
经纬仪、吊线、
尺量
5 表面平整度 8 3 2m靠尺和塞尺
6 角、线顺直 / 3 拉线、尺量
7 楼梯踏步板宽度、高度 / ±3 尺量
8 预留孔、洞中心线位置 15 10 尺量
中心线位置 10 3
9
预埋螺
栓 螺栓外露长度 5 +5；-0
尺量
长、宽对定位中心线 +25、0 +20，-0
10
电梯井
筒
筒全高（H）垂直度 H/1000且≤30 H/1000且≤30
经纬仪、尺量
基础 / ±5
11
保护层
厚度 柱、梁、墙、板 / +5、-3
尺量
12 阳台、雨罩位置 / ±5 吊线、尺量
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
10
砌筑工程质量控制标准
名称 序号 项目
国标允许偏差
(mm)
自控允许偏差
（mm）
备注
1 轴线位移 10 10
2 砌体顶面标高 ±15 ±10
3 每层垂直度 5 5
4 表面平整度 8 5
砌筑
工程
5 水平灰缝厚度 10 7
建筑电气安装工程质量安装允许偏差和检查方法
允许偏差（mm）
项次 项目
国家规范标准 太湖杯标准
检查方法
支架间距 25 尺量
1
明配
管
垂直度、平直度（每
2m）
2 线槽垂直度、平直度
长度的 2/1000且
≤20
吊线、尺
量
垂直度（每 m）
吊线、尺
量
成排盘面平整度 5 4
3
配电柜
箱盘
盘间接缝 2 2
拉线尺
量、塞尺
并列高度差
同一场所高度差 5
尺量
4 开关插座
板面垂直度
吊线、尺
量
5 成排灯具中心线偏移 5
拉线、尺
量
6 烟感探头、喷淋头中心线偏移 5
拉线、尺
量
V≤ ±15 ±12
V>
≤
±30 ±247
电梯平层
准确度
其它调速电梯 ±15 ±12
尺量
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
11
建筑给排水及采暖工程质量安装允许偏差和检查方法
通风与空调安装质量安装允许偏差和检查方法
允许偏差（mm）项次 项 目
国标规范标
准
太湖杯标准
检查方法
水平度（每 2米） 3/1000 2/1000 拉线、尺量
垂直度（每 2米） 2/1000 吊线、尺量
1 风管安
装
总偏差 ≯20 15 尺量
水平度 3/1000 2/1000 拉线、尺量2 风口安
装 垂直度 2/1000 吊线、尺量
4 中心线、平面、位移 10 8 尺量风机安
装 标高 ±10 ±8 尺量
6 保温层表面平整度 5 靠尺、塞尺
允许偏差（mm）项
次
项 目
国标规范标准 太湖杯标准
检查方法
钢管 1 11 水平管道纵横方
向弯曲（每 m） 铸铁管 2
尺量
2 立管安装垂直度（每 m） 3 2 吊线、尺量
3 平行距墙面 ≯10 尺量
4 套管出地面高度差 ±5 尺量
5 套管穿墙及中心偏差 ±2 尺量
6 弯管褶皱不平度 4 4 外卡钳、尺量
7 管道甩口坐标标高差 ±10 ±5 拉线、吊线、
尺量
8 成排器具水平度 3 2 拉线、尺量
坐标 -15 -109 器具及附属设备
标高 ±5 ±4
拉线、吊线、
尺量
卷材 5 510 保温层表面垂直度
涂装 10 8
靠尺、塞尺
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
12
第四章 工程创优组织
创优策划办公室
成立创优策划工作办公室，由局副总经理 xx争任办公室主任，三公司总经
理 xx出任办公室副主任，三公司总工程师、公司各部门经理、B1地块项目经
理、项目总工程师共同参与，负责创高优工程的总体策划工作：
1) 负责创高等级优质工程的总体策划工作；
2) 对接局、总公司、各省市建委、质量监督总站、建筑业协会（联合
会）、业主、设计、监理、中国建筑业协会及国家工程建设质量奖审定委员会等
关系；
3) 确保创高等级优质工程所需人力、物力、财力等资源，满足创高等级优
质工程的需要；
4) 负责审批公司年度创优计划、创优项目策划、施工组织设计及施工方案
等，解决创优过程中的重大问题；
5) 指导创优工作小组及分公司的创优工作，监督和检查创优工作小组、分
公司及项目经理部对公司年度创优计划、创优项目策划、施工组织设计及施工
方案等工作的落实；
6) 密切关注创优动态，及时联络并做出决策和指示，确保创优计划的实
现。
7) 聘请外部专家对项目进行综合检查及提出整改报告、根据整改报告进行
经济投入分析和整改安排等。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
13
创优实施小组
成立以局副总经理 xx为组长，三公司总经理 xx为副组长，公司总工程
师、各相关部门经理、项目经理、项目总工程师等主要管理人员共同参与的创
优实施工作组，下设实施创优策划小组、工作落实小组、监督检查小组、资料
工作小组、公关关系工作小组、迎检工作小组分别明确创优职责，并由工作组
组长全面监督小组工作情况。
创优策划小组
组长： 副组长： 组员：
创优策划小组职责：
1) 负责制定创优项目策划，包括创优目标的分解、主要施工方法和推广应
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
14
用、质量控制与质量保证措施、工程特色与精品亮点、成品保护等方案的编
制。
2) 负责对创优项目验收组专家检查的全过程进行策划，包括接待方式、行
走路线，通知建设、监理、设计等单位负责人参加，以及迎接检查应做好的各
项准备工作。
3) 负责工程汇报资料策划（用于首次会议口头汇报），宜采用多媒体方
式。主要内容包括工程概况、工程特点难点、各主要分部分项的主要施工方法
及管理特点、“四新”技术应用情况、各主要分部质量情况及工程效果等。
4) 负责文字汇报材料策划。要求内容图文并茂，装订整齐，美观大方。
5) 负责配有解说词的 DVD光盘策划。内容应重点突出工程概况、工程难
点、特色、技术和质量控制措施，用数据描述。
工作落实小组
组长： 副组长： 组员：
实施工作小组职责：
1) 负责按照施工组织设计、各项施工方案及创优策划等具体组织施工，切
实抓好过程控制，以过程精品保证工程精品、保证创优目标的实现。
2) 负责对监督检查工作小组提出的各种质量问题进行及时的整改和工作安
排。
3) 负责组织项目对创优过程中遇难题进行攻关。
4) 负责隐蔽工程资料的编制，施工过程中精品亮点部分的实物照片和录像
资料。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
15
5) 负责成品保护工作落实。
6) 负责创优项目的现场准备，包括现场安全文明施工、创造检查条件、提
供检查工具与劳保防护用品、安排现场管理人员及各专业技工配合检查等各项
现场准备工作。
7) 建立并落实质量责任制，调动全体参施人员的积极性，以工作质量来保
证工程质量。
8) 加强人力、物力、财力的调配与管理，确保创优目标的实现。
监督检查小组
组长：xx
副组长：xx
组员：xx、xx、xx、所有创优工作指导小组成员
监督检查小组职责：
1) 对各创优项目的工程质量、不合格品、“三检制”、检验和试验、检验和
试验状态、竣工交付等过程进行监督检查与指导。
2) 负责核验单位工程质量，抽检分部分项工程质量评定，参与重要隐蔽工
程质量验收，切实加强过程监查，特别是施工过程中精品亮点部分的监查，及
时提出整改意见，并负责监督检查落实情况，确保过程精品。
3) 负责对现场安全、文明、绿色环保施工情况进行检查，监督检查整改的
落实情况并进行验收。
4) 负责建筑安装工程竣工交付，建筑安装过程最终检验和试验的控制。
5) 负责竣工后创优整改过程的检查与监督。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
16
6) 配合、指导并监督实施工作小组做好创优验收的现场准备。
资料工作小组
组长：王新柱
组员：xx、丁建虎、黄宁、张立连
资料工作小组职责：
1) 负责施工过程中工程资料（包括质量保证资料、施工管理资料、技术资
料、竣工图及施工过程中精品亮点部分的实物照片和录像资料等）的编制、收
集与整理等工作的日常监督检查与指导。
2) 负责工程资料的最终组卷、编目及装订成册，包括基建文件、施工资
料、竣工图、工程设计合理先进的证明文件（原件）或证书复印件、总承包合
同或施工合同复印件等。对各种资料的存放位置了如指掌，准备好备查资料，
并配合专家组对资料进行复查。
3) 负责工程汇报资料的编制（用于首次会议口头汇报），宜采用多媒体方
式。主要内容包括工程概况、工程特点难点、各主要分部分项的主要施工方法
及管理特点、“四新”技术应用情况、各主要分部质量情况及工程效果等。
4) 负责文字汇报材料编制。要求内容图文并茂，装订整齐，美观大方。
5) 负责反映工程概貌并附文字说明的工程各部位彩照和反转片的编辑与整
理。
6) 负责配有解说词的 DVD光盘编制。内容应重点突出工程概况、工程难
点、特色、技术和质量控制措施，用数据说话。
7) 负责组织编制项目创优工作总结，总结创优过程中的经验并加以推广。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
17
外联小组
组长：xx
副组长：xx
组员：xx、xx、xx、xx
外联小组职责：
1) 保证创优工作信息畅通，了解评审组专家，并掌握专家在检查中关注的
重点。
2) 始终保持与局、总公司质量部门的联系，为争取到创优名额打下基础。
3) 积极对接中国建筑业协会、国家工程建设质量奖评审委员会、各省市建
委、质量监督总站、建筑业协会（联合会）等相关单位，密切联系与沟通，最
大限度地取得各有关单位的支持。
4) 主动联系并激发业主、设计、监理等单位的创优欲望并取得支持，为创
高优目标的实现创造良好的外部环境。
5) 加大攻关力度，密切关注申报和评审形式，及时通报信息，为创高优目
标的实现创造良好的公共关系。
迎检工作小组
组长：xx
副组长：xx
组员：xx、xx、xx
迎检工作小组职责：
负责迎检计划的编制，并按审批的迎检计划进行组织和落实，包括现场准
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
11
备、资料准备、会议准备及专家检查组验收期间的吃、住、行等活动安排。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
1
第五章 质量创优管理制度
施工过程中，根据实际情况，我们将建立目标管理制度、图纸会审及设计变更
制度、技术交底制度、工程施工试验、检验制度、“三检、联检、过程控制”的质量
控制制度、质量奖罚制度、总承包管理制度、技术复核等管理制度，并在施工中严
格执行。
目标管理制度
1） 根据本工程的总体质量目标，由项目经理负责组织项目各部门主管人员对
总体质量目标进行分解、细化，层层分解到各分部和分项质量目标。
2） 根据各分部、分项的质量目标，项目部总工组织各部室员工制定达到质量
目标的各种具体施工方案、交底和措施。
3） 项目经理和项目总工每月月底组织项目质量领导小组人员对当月各分项工
程的质量目标、施工方案、技术交底、质量保证措施的落实情况进行总结、评价。
对未达到目标的情况，进行原因分析，制定整改办法，责成专人负责整改办法的落
实、检查。
图纸会审及设计变更制度
图纸会审及设计变更责任人为王航。及时发现设计中不利于创优的内容，提出
相应的解决措施。
技术交底制度
1） 技术交底是一项经常性的工作，必须根据实际需要分级、分阶段进行。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
2
（1） 设计交底
在图纸会审过程中由设计单位向施工、监理、建设单位进行交底。
（2） 项目总工向施工员、质量检查员、试验员、安全员、机械管理员和内部
协作（或分包）人员交底，其主要内容为：
设计文件要点及设计变更、洽商情况；○1
关键性的技术问题，新操作方法和有关技术规定；○2
主要施工方法和施工程序安排；○3
保证进度、质量、安全、环保、节约、绿色施工、季节或气候性的技术组○4
织措施等；
试（检）验计划、隐蔽验收计划、技术复核计划、质量验收计划。○5
（3） 专业工程师（施工员）向试验员、材料员、质检工程师（质量检查
员）、机械管理员、合作单位负责人、各班组负责人及有关技术骨干工人进行分部工
程技术交底，交底主要内容为：
有关工程的各项技术要求○1
有关工程的详细施工方法○2
工种之间的交叉配合部位、工序搭接○3
有关规范、规程和工程质量要求○4
2） 技术交底的审批手续
技术交底应在项目施工前进行。项目施工员编写的交底，应经项目主管工程师
审核；项目主管工程师的交底，应由企业技术部门审核。交底资料记录，要有交底
人、接受人代表和审核人签字，并作为竣工归档资料，留足竣工资料要求的份数。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
3
工程施工试验、检验制度
1） 工程开工前，必须由项目主管工程师编制或组织编制出本项目的试验、检
验计划，对工程施工试验、检验进行预控管理。
2） 为了搞好工程施工过程中试验、检验工作，要求各项目对检测机构应进行
评价后选择确定。选择的检测机构其操作人员能严格遵守国家技术标准要求，切实
按照检测规范、规程的相应规定，对工程使用的原材料、施工进行技术检测。而
且，所出据的检测报告具有法律效力，为工程质量评定、工程质量监督、质量争议
和仲裁等，提供真凭实据。
3） 试验、检验管理工作流程
（1） 原材料、成品、半成品进场检验与复试：材料进场 → 材料员通知主管
工程师、质检工程师（质量检查员）、专业工程师（施工员）、试验员进行外观检查
→ 外观检查合格后试验员取样送检 → 试验员将试验报告报主管工程师。
（2） 施工试验：由试验员取样制作试件，对试件进行标准管理或标准养护，
送有相应资质等级的检测机构进行检测 → 试验员将检测报告取回报主管工程师。
（3） 验收检验：施工完后由专业工程师通知监理单位和有相应资质等级的检
测机构进行检测 → 检测报告由试验员负责取回。
（4） 见证取样试验
监理单位见证取样：需监理单位见证取样的各种试验项目，试验员在监理人员
监督下进行取样，封样后由试验员送有相应资质等级的检测机构 → 由试验员负责
将试验报告取回 → 将试验报告及时通知主管工程师。
政府有关部门见证取样：政府有关部门到达施工现场后，由专业工程师、试验
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
4
员配合政府部门取样 → 试验报告由试验员负责取回 → 试验结果试验员及时通知
主管工程师。
4） 各专业系统的测试
（1） 消防报警系统:由专业工程师通知监理(建设)单位进行检查验收 → 检
查验收合格后,由建设单位报消防局验收 → 竣工前由专业工程师向建设单位索取验
收报告。
（2） 电梯安装系统:由专业工程师通知监理(建设)单位进行检查验收 → 检
查验收合格后,由专业工程师报当地技术监督局验收 → 验收文件由专业工程师负
责取回。
（3） 电气分部的高压系统：由专业工程师通知监理(建设)单位进行检查验收
→ 检查验收合格后，由专业工程师报供电局检查验收 → 验收文件由专业工程师负
责取回。
（4） 其他系统的检测：施工完后由主管工程师通知监理单位和有资质的试验
检测机构进行检测 → 检测报告由专业工程师负责取回。
“三检、联检、过程控制”的质量控制制度
1） 各工种的每道工序完成后先由分包质检员自检，合格后报项目质检负责人
验收，合格后报监理验收。各工种验收合格并办理完验收手续后，由项目施工员组
织办理工种间的联检单，全部完成后，方可进行下道工序。
2） 在施工过程中，项目、分包单位的质量、技术、工程人员随时进行现场质
量检验，发现问题，及时提出和整改，以确保质量一次达到标准，防止出现成型后
的返修、返工现象，实现质量过程控制。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
5
3） 每月 25日，项目质量负责人对本月各分项工程的的质量评定进行汇总，
在认真分析当月质量问题后，质量部会同技术部、工程部共同研究、制定出质量问
题统计表及整改建议，每月做一次整个项目的质量检查通报，奖罚分明，督促项目
的质量控制力度。
4） 质量控制作到“质量目标明确，方案和交底到位，监督上工序，保证本工
序，服务下工序，保证工程质量一次到位”。
质量奖罚制度
项目经理和项目总工组织项目所有工程技术人员每周四下午对现场的施工质量
进行全面检查、评定，并做出评分，及时进行质量总结，并进行奖罚兑现。以强化
工人的质量意识，调动其工作积极性和责任心。针对当天存在的质量问题，制定整
改办法，并限期整改。坚持“今天的问题今天解决”的原则。
总承包管理制度
明确总承包管理程序，针对不同分包制定相应管理制度。
技术复核管理要求
技术复核组织机构
序号 各阶段复核 组织人/参与复核人 会签栏
1 测量及定位
2 桩基施工阶段
3 地下室施工阶段
4 主体结构施工阶段
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
6
注：各个阶段复核组织者拥有对每个管理人员的支配权(包括但不限于上表中人员)，相关人员必须无条件配合。
管理工作的技术复核的要求
测量员在每完成一项测量定位、过程放线等工作后，由项目技术负责人组织，
会同项目质检员进行技术复核；对前期的定位测量放线，符合要求后，交由项目经
理、监理、 建设单位进行验线等工作。
作业层各工序的技术复核要求
1） 作业层完成工序且班组长自检后，由专业工程师负责，会同质检员共同
进行复核。
2） 属于技术复核的项目，未经技术复核者，不得进行下一道工序的施工。
3） 如在技术复核中，发现有不符合有求之处，施工员应立即组织纠正，经
纠正再行复核无误后，方可进行下一道工序的施工。
技术复核记录要求
1） 技术复核后，应填写复核记录，复核人员均应在复核单上签字。
2） 技术复核记录由专业工程师负责填写，并妥善保存，签字后列入技术档
案（技术复核记录格式按《公司管理手册》记录表 R19-17填写）。
3） 技术复核记录
5 二次结构施工阶段
6 屋面工程施工阶段
7 装饰装修工程施工阶段
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
7
第六章 质量控制点及施工样板计划
质量控制点明细表
本工程的质量控制主要从施工准备、施工过程、交工验收三个过程进行控制策
划，控制点明细见表 。
表 质量控制点明细表
控
制
过
程
控制环节 控制要点 责任人 控制内容 控制依据 见证
1 图纸自审
主管工程
师
施工员
图纸资料是否齐全、
是否满足施工
图纸
技术文件
自审记录
2 设计交底
主管工程
师
施工员
对图纸设计的交底
图纸
技术文件
设计交底
记录
施
工
准
备
过
程
一
设
计
交
底
3 图纸会审
项目经理
主管工程
师
施工员
对图纸的完整性、准
确性、合法性、可行
性、进行会审
图纸
技术文件
图纸会审
记录
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
8
4
施工组织
设计
主管工程
师
编制施工组织设计并
报业主、监理审批
图纸、规范
批准的施
工组织设
计
二
制
定
施
工
工
艺
文
件
5 施工方案
主管工程
师
编制施工方案并报业
主、监理审批
图纸、规范
施工组织设
计
施工方案
三
项
目
班
子
建
设
6
项目班子
配备
项目经理
懂业务、懂技术、会
管理
项目管理文
件
任命文件
四
现
场
布
置
7 施工平面
生产（执
行）经理
及工程技
术部
水线、电线、临设、
材料堆放、工程测量
定位
施工总平面
规划
按平面规
划布置临
设、材
料、机具
堆放场地
五
材
料
机
具
准
备
8
项目提
出需用
量计划
商务合约
物资设备
管理部
编制、审核、报批
图纸文件
定额
批准材料
机具计划
9
设备开
箱检查
各专业
施工员
核对规格型号、检查
配件是否齐全、随机
文件是否齐全
供货清单、
产品说明书
材料
验收单
10
材料
验收
各专业
施工员
物资设备
管理部
审核质保书、清查数
量、检验外观质量、
检验和试验
材料
预算
材料验收
登记
六
材
料
选
用
及
验
收
11
材料
保管
物资设备
管理部
分类存放、进帐、立
卡
设备、材料
计划
进料单
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
9
12
材料
发放
物资设备
管理部
核对名称、规格、型
号、材质、合格证书
材料
预算
领料单
七
开
工
报
告
13
确认施工
条件
项目经理
四通一平、人员上岗
设备材料、机具进场
施工
文件
批准的开
工报告
八
技
术
交
底
14
各工种
技术交底
各专业
施工员
图纸规范
操作规程
图纸、
评定标准
交底记录
九
劳
务
选
择
15
适应本工
程施工
项目经理 技术水平、人员素质 施工业绩 劳务合同
十
测
量
定
位
16
轴线、标
高控制
主管工程
师
复核±以下柱轴
线，对±以上工
程测量定位
业主、设计
院提供的有
关图纸、资
料
测量定位
记录
17
钢筋下料
制作
工程技术
管理部
原材复试，接头下料
长度、弯钩尺寸、接
头样式
设计图纸、
规范、钢筋
翻样图
检验批表
十
一
钢
筋
工
程 18 钢筋绑扎
工程技术
管理部
接头位置、钢筋规
格、型号、绑扎牢固
设计图纸有
关图集、规
范
检验批
表、隐蔽
验收记录
19 模板支设
工程技术
管理部
模板尺寸、垂直度、
平整度、加固情况
设计图纸、
施工方案
自检记录
隐蔽验收
十
二
模
板
工
程 20 模板拆除
工程技术
管理部
拆除时间
模板清理修整
施工日记
混凝土试块
强度
施工日记
施
工
过
程
十
三
混
凝
土
工
21
混凝土浇
捣
工程技术
管理部
混凝土配合比
混凝土浇筑
设计图纸
质检评
定、混凝
土试块强
度报告
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
10
程
十
四
砌
体
22 墙体砌筑
工程技术
管理部
砌块质量、墙体中线
位置、垂直度、灰缝
饱满度、强度等级、
构造柱圈梁
设计图纸有
关规范
质检评定
表
砂浆强度
报告
十
五
装
修
工
程
23
装饰工程
施工质量
工程技术
管理部
装饰材料选用报验、
装饰施工方案、平整
度、观感，线条、细
部处理
施工方案施
工图纸规范
质检评定
表
十
六
门
窗
工
程
24
门、窗安
装
工程技术
管理部
成品半成品质量、安
装位置、框边塞缝、
框体牢固
设计图纸规
范要求
质检评定
表
十
七
楼
地
面
25
找平层、
面层质量
工程技术
管理部
楼面标高，面层平整
度
设计图纸规
范要求
质量评定
表
十
八
回
填
土
26
回填土的
平整度、
密实度、
标高
工程技术
管理部
土质情况、土的干容
重、含水率、土的平
整度、标高控制
设计图纸规
范要求
土壤环刀
取样试验
报告
十
九
机
电
安
装
27
各分项工
程质量
工程技术
管理部
原材料、设备的质
量、安装质量
设计图纸规
范要求
质量评定
表
二
十
设
计
变
更
28
设计变更
合理
工程技术
管理部
确认下达执行设计变
更的合理性
设计变更单
批准后设
计变更通
知单
二
十
一
材
料
代
用
29
材料代用
合理
主管工程
师
代用文件代用，申请
审批
材料代用通
知单
变更后的
材料预算
二
十
检
验
30
最终检验
和试验
项目经理
主管工程
交工前的各项工作
图纸规范标
准合同
各种检验
资料
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
11
二 试
验
师
二
十
三
隐
蔽
验
收
31 分项工程
各专业
施工员
隐蔽内容
质量标准
图纸规范
隐蔽工程
记录
二
十
四
32 分项工程 质检员 主控、一般项目 验评标准 验评记录
二
十
五
33 分部工程
主管工程
师
各分项工程资料 验评标准 验评记录
二
十
六
质
量
评
定
34 单位工程
主管工程
师
所含分部资料、观感 验评标准 验评记录
二
十
七
成
品
保
护
35
成品保护
措施得力
项目经理
主管工程
师
竣工工程作好看守，
保护措施，确保美观
图纸和合同
成品无损
坏、污染
二
十
八
资
料
整
理
36
资料整理
齐全
主管工程
师
工程技术
管理部
所有质保资料、技术
管理资料、验评资料
齐全
图纸、规范
标准
档案馆有关
文件
各种见证
资料
二
十
九
工
程
交
工
37 办理交工
竣工验收
领导小组
组织工程交工、文件
资料归档、办理移交
手续
图纸合同
竣工验收
记录、竣
工验收证
明书
交
工
验
收
过
程
三
十
工
程
回
访
38 质量情况
项目经理
项目总工
了解用户意见，提出
措施并组织实施
施工合同
质量保修书
整改报告
施工样板计划
序 样板名称 部位 计划时间 验收时间 样板要求 备注
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
12
号
1 模板 展示区 2014年 5月 3日～8日 2014年 5月 9日
要达免抹灰
清水混凝土
要求
2 钢筋 展示区 2014年 5月 3日～8日 2014年 5月 9日
达到优质结
构合格率
3 砌筑 展示区 2014年 6月 5日～10日 2014年 6月 11日
达到优质结
构合格率
4 抹灰 展示区 2014年 6月 11日～13日 2014年 6月 14日
达到优质结
构合格率
5 防水 展示区 2014年 6月 5日～8日 2014年 6月 9日
达到地下室
Ⅰ级防水要
求
6 门窗 1层 2014年 10月 5日～17日 2014年 10月 18日
达到优质工
程标准
7 给排水与采暖 地下室
2014年 12月 12日～16
日
2014年 12月 17
日
符合
GB50242－
2002要求
8 通风与空调 地下室
2014年 12月 12日～16
日
2014年 12月 17日
符合
GB50243－
2002要求
9 建筑电气 地下室
2014年 12月 15日～18
日
2014年 12月 19日
符合
GB50303－
2002要求
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
13
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
14
第七章 分部分项工程质量创优措施
地基与基础
质量要求
地基基础必须坚实稳固。
桩基控制要点及措施
1） 质量验收程序具体措施如下：
(1) 桩位放样：质检组自检—→建设（监理）单位复检、签字。
(2) 钻机就位：班组自检—→质检组复检—→建设（监理）单位复检。
(3) 孔径：当班自检 —→质检员抽检 —→建设（监理）单位抽检。
(4) 垂直度：当班自检 —→质检员复检—→建设（监理）单位复检、签字。
(5) 成孔验收：当班自检—→质检员复检—→建设（监理）单位复检、签字。
(6) 钢筋笼：钢筋班自检—→质检员复检—→建设（监理）单位复检、签字。
(7) 混凝土坍落度：试块制作工检测—→质检员抽检 —→建设（监理）单位
抽检。
(8) 钢材：按见证取样规定要求在建设（监理）单位监督下取样送检—→
资料交建设（监理）单位核准。
(9) 钢筋焊接接头：焊点制作—→监理监督送检—→资料交建设（监理）单位
核准。每 300组接头送一组试样。
(10) 浇捣混凝土：放入导管浇筑混凝土—→质检员复检—→建设（监理）单
位复检签字。
2） 审查桩基、地基承载力及缺陷检测方法、数量是否符合规范要求。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
15
3） 基坑边坡稳定检测。
由建设单位委托具有相应资质检测单位进行。
4） 沉降观测。
由建设单位委托具有相应资质检测单位进行。
结构
混凝土结构
质量要求
符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002（2011版）验收标准
及第一章创“太湖杯”要求的标准，主体结构必须安全可靠，混凝土内坚外美，几
何尺寸准确。
模板控制要点及措施
1) 模板选型
模 板 方 案
部 位
模板 支撑体系
方 柱
采用 18mm厚多层镀膜镜面
木胶合板。
对拉螺栓连接
剪 力 墙
采用 18mm厚多层镀膜镜面
木胶合板。
对拉螺栓连接
主 次 梁
采用 16mm厚的多层木胶合
板
龙骨为 50×100的木龙骨，承插式盘扣
架+U形托撑支撑，对拉螺栓。
混凝土楼板
采用 16mm厚的多层木胶合
板
50×100木龙骨，
φ48× 承插式盘扣架，
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
16
支撑为承插式盘扣架+U形托撑支撑。
楼 梯
采用 16mm厚的多层木胶合
板
支撑为承插式盘扣架
构 造 柱 多层木胶合板
主龙骨为钢管，次龙骨 50×100木方，
对拉螺栓。
2) 板缝处理
（1）顶板拼缝：顶板采用硬拼缝，即模板与模板之间不粘贴海绵条；当模板边
局部有损坏时，应切除损坏部分以免影响拼缝质量；在顺次龙骨方向两块模板的拼
缝处应有次龙骨木方，当木方按设计间距排列在此处无木方时，应附加木方。为了
保护多层板周边不被损坏且提高模板周转率，采用封边漆对多层板定期封边。
（2）墙拼缝：剪力墙采用采用 18mm厚多层镀膜镜面木胶合板。现场组装时各块
模板拼缝处要粘贴憎水性海绵条，粘贴海绵条时要往后退 2～3mm，保证模板挤压时
与模板持平。模板背肋与φ48 双钢管外背楞要求接触严密，接触严密能更好地保证
模板整体刚度，保证墙面平整不涨模。
3) 外墙模板接茬
外墙模板接茬包括楼板与下层墙的接茬、楼板与上层墙的接茬。如果接茬不严
密、加固不牢固容易产生漏浆、涨模及错台现象，因此此处模板接茬是模板支设的
一个重点及难点。《模板施工方案》中将绘制节点详图。
4) 墙、柱模板下口做法
（1）浇筑顶板时做法：在浇筑顶板混凝土时，要求在墙柱根部的侧边用 3～4m
长的刮杠找平，用铁抹子抹 100mm宽的找平带，找平带标高误差控制在 2mm内。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
17
楼层顶板
（灰色）
100mm宽找平带
（黑色）
海绵条
（红色）
（2）支模前的 4条线：支模前要求弹 4条线：即轴线、混凝土剔凿边线、墙体
边线、模板控制线。弹混凝土剔凿边线可以提高剔凿质量，避免在剔凿时使墙外的
混凝土缺楞掉角，同时作为竖向筋保护层的控制线；墙体边线作为模板就位用；模
板控制线作为模板支模及校正检查用。
（3） 模板下口粘贴海绵条：支设模板前，顺墙体边线退后 2～3mm粘贴憎水
性海绵条，海绵条要求顺直，并与混凝土面粘贴牢固。柱模板下口做法同墙模板下
口，模板下口做法见下图。
5） 后浇带模板支设方案
后浇带处的模板支撑与楼板的模板支撑一并施工，但必须断开，达到可方便地
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
18
分别拆除的要求。在楼板混凝土达到拆模强度后，将楼板模板支撑拆除，而后浇带
处模板支撑保留，直到后浇带处混凝土浇筑养护完成后才拆除。详见下图：
（1） 后浇带两侧混凝土模板方案：
A 用Ф16 钢筋焊接支架固定。钢筋焊接支架按 3米预制。具体如下图所
示：
16钢筋
18mm木模板
3mm、300宽止水钢板
16@200
板主筋
16通长钢筋
双层密目钢丝网
18mm木模板
C20细石砼封堵
1
单层密目钢丝网
水泥钉@300
板主筋
50×100木枋
结构面层
双层密目钢丝网
4
0
60
16钢筋
18mm木模板
16@200
板主筋
16通长钢筋
双层密目钢丝网
18mm木模板
C20细石砼封堵
单层密目钢丝网
水泥钉@300
板主筋
50×100木枋
结构面层
双层密目钢丝网
4
0
60
B 如上图所示，待下层钢筋绑扎完成后，焊接绑扎密目钢丝网的焊接钢筋骨
架，为保证焊接骨架稳定，用Ф16 钢筋斜向支撑固定。然后在密目钢丝网外面用木
模板加斜向木枋固定。顶部用 50×100木枋绑扎固定，以便于阻挡混凝土流入后浇带
内。
（2）后浇带清理保护措施：
A 及时清理:待后浇带两侧混凝土终凝后，要及时清理流淌到后浇带中的混凝
土、水泥浆，避免混凝土强度提高，造成清理困难。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
19
B 强化保护:
后浇带处保护示意图
6) 顶板支撑
支撑体系采用扣件式脚手架，上设有螺旋式可调顶托，为了保证支撑的整体稳
定性，对于标准层纵横立杆应设三道水平横杆拉接，并保证底部 200～300mm高度有
一道扫地杆（位置根据立杆规格而定）。
根据《模板施工方案》，满堂脚手架支撑的立杆纵横间距为 900mm*900mm，当局
部不能满足要求时，允许对其立杆间距进行调整，并用不少于三道的钢管作水平拉
接。
上层模板及支撑安装时，为了保证下层楼板能承受上层楼板的自重、施工荷载
的能力，当混凝土强度未达到设计要求时，要求其下层支撑不准拆除。
7) 梁板起拱
（1）起拱高度：当梁长超过 4m或房间跨度大于 4m时，按要求起拱。本工程梁
（含主次梁及连梁）、顶板均采用木模板，起拱高度设计为 2‰ L (L为梁净跨或房
间净开间尺寸)。
砼板
后浇带
竹夹板覆盖
挡水埂
砖砌筑水泥砂浆粉面
挡水埂
砖砌筑水泥砂浆粉面
木枋木枋
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
20
（2）起拱操作：本工程采用硬起拱。具体方法为：梁底模或房间格栅铺好后，
按建筑 500标高线（按 500控制标高拉小白线，小白线要松紧适度）量好下返尺寸
（即 500mm+板厚-起拱高度）从中间向两端起拱，起拱时直接抬高钢管（对于梁）或
调高螺旋支撑（对于顶板），严禁采用木楔起拱（浇筑混凝土易滑脱）。起拱要求弧
线顺直，不要起折段形拱，也不要起倒拱。
下返500+板厚-2‰
（)
下返500+板厚-2‰
（)
调升可调支
撑硬起拱
调升可调支
撑硬起拱
下返500+板厚-2‰L
楼板结构标高
下返500+板厚-2‰
（)
建筑标高线
调升可调支
撑硬起拱
调升可调支
撑硬起拱
8) 拆模时间的控制
（1）墙、柱侧模：墙、柱侧模需要在混凝土保证不缺棱掉角后方准拆模，冬期
施工期间，在混凝土强度达到 后才可松动螺杆，模板和保温层在混凝土强度
达到 4MPa，温度冷却到 5℃并和环境温度之差不大于 20℃时方可拆除模板和保温
层。
（2）底模：底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合下表的规定。具体操作
时，现场留置同条件养护试块来控制底模及支架的拆除。
底模拆除时的混凝土强度要求
项 结构类型 结构跨度 达到设计的混凝土立方体抗压强度标准值
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
21
次 （m） 的百分率
1 楼板 ≤2
＞2 ≤8
＞8
50％
75%
100%
2 梁 ≤8
＞8
75％
100％
3 悬臂结构 ---- 100％
9) 墙模板限位
（1）墙模板下口限位：在浇筑顶板混凝土时在墙内插顶模棍的措施筋，措施筋
采用≥Φ12 的废钢筋头。在支设模板前将顶模棍点焊在措施筋上，顶模棍要求拉通
线焊接，两头伸出长度一致，顶模棍总长比墙厚小 2mm，其端头要刷防锈漆。在墙模
板下口焊顶模棍是为了控制墙下口截面准确，同时在紧固螺栓及加固支撑时保证模
板不跑位、不向一边歪斜。墙模板下口限位见下图。
模板下口顶模棍图
（2）墙模板中间及上口限位：墙模板中间及上口限位采用竖向梯子筋，梯子筋
纵向间距为 2000mm。梯子筋一方面可以固定水平筋，保证水平筋间距准确；另一方
半墙厚-1mm
墙厚-2mm端头刷防锈漆
墙中心线
楼板结构面
半墙厚-1mm
顶模棍 点焊
措施筋＠2000
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
22
面通过梯子筋的三道顶模棍固定墙模板，保证截面尺寸准确。在相邻两块模板拼缝
处，要求在上口设置一道临时顶模棍，保证在混凝土下料及浇筑时相邻的模板不向
内错台。
（3）墙模板顶模棍采用无齿锯加工：长度准确，端头平滑且端头刷防锈漆。
10) 墙柱模板支设及检查重点
（1）支设前墙柱根部应清理干净：用高压气泵将剔凿的混凝土渣子、绑扎丝等
杂物吹干净；模板面脱模剂涂刷均匀，擦拭光亮。
（2）墙柱模板按边线就位，拉通线支设（通线松紧适度），保证各相邻模板不
错台;利用顶模棍保证截面尺寸（可以比墙厚或柱宽小 2mm）;利用 吊线锤配合
尺量在模板的上部、中部及下部检查模板垂直偏差、校正模板垂直度（外墙大角垂
直度必数自检）。
（3）检查房间（包括楼梯间、电梯井）的开间、净深及对角线尺寸是否与设计
图纸相吻合，对房间的开间、净深及对角线三道尺寸检查可以保证阴阳角垂直方
正，房间不外扭。
（4）模板的每道穿墙螺栓、连接螺栓及弹簧垫片（大钢模板用）均要加全并拧
紧，各相邻模板之间及模板下口拼缝处粘贴憎水性海绵条，保证不漏浆。
11) 顶板模板
（1）按方案对扣件架立杆点的位置进行放线，并按放线点布设立杆，立杆下加
设 50×300mm的跳板；满堂脚手架的水平杆不得少于 3道以保证满堂架的整体稳定
性。
（2）顶板的主次龙骨按方案加设，次龙骨钉牢在主龙骨上，墙四周的边龙骨必
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
23
须刨平刨直与墙面通过钢管抵紧；房间跨度超过 4m时按要求起 2‰的弧线拱。
（3）相邻多层板拼缝采用硬拼缝，拼缝处必须设木方支承，与墙接触的多层板
侧边要求粘贴海绵条。
（4）留置清扫口（清扫口的留置要方便施工及清理）并用高压气泵将模板内的
杂物清理干净，最后将清扫口封闭严密并加固牢固。
12) 门窗洞口模板
（1）阳角方正，刚度够，侧模平整（贴海绵条，便于与墙模结合紧密），窗台
模板上开排气孔（避免窗下混凝土不饱满，不密实）。
（2）为了保证洞口模板与墙模板面接触的侧面不漏浆，要求粘贴憎水性海绵
条，海绵条应粘贴顺直牢固。
（3）洞口模板加工尺寸：非地上外墙门窗宽度、高度为洞口设计尺寸，厚度比
墙厚小 2mm；当为地上外墙的门窗洞口时，考虑外墙石材门窗口收边，洞口宽及高要
应根据石材厚度、窗框安装形式确定其加工尺寸。
（4）门窗洞口角部采用双角钢螺栓固定木模板：采用 50mm厚风干板材（风干
板材自身不易变形能保证质量），外衬 15厚双面覆模多层板并用自攻螺丝固定，阴
角处用∠140×140×10 的角钢与木模固定，内侧用∠100×100×10 角钢，通过φ16 螺
杆与外角钢固定，并在超过 1500mm宽窗洞口模板底面开洞以排气。为了保证洞口模
板在浇筑混凝土时不变形，要求设置斜撑 (详见下图) 。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
24
门窗洞口定型模板
13) 楼梯模板支设
（1）为确保楼梯结构施工的质量，结合多年的施工经验，采用优质多层板作底
模，优质木板作侧模，能有效地保证结构尺寸、标高。
（2）采用 16厚胶合板做底模，采用不易变形的落叶松木模板做踏步侧面模
板，按照楼梯的宽度、高度和长度，踏步的步数来配制。梯段的底板模板施工完
后，绑扎钢筋。钢筋绑好后，然后把制作好的模板用塔吊吊入梯段上部固定，做法
见如下图所示。
厚板材刨光
∠100×100×10
∠140×140×10 15厚覆模多层板
厚板材刨光
短木方
∠140×140×10
×100木方
15厚覆模多层板
∠100×100×10
×100木方
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
25
14) 模板清理
（1）模板清理干净是保证混凝土成型质量，保证混凝土外观美观的重要一环，
因此在模板检查过程中模板清理应作为一个重点来检查。模板清理包括自身的板
面、侧面及背楞的清理，门窗洞口模板的清理，模内清理。
（2）脱模剂选择：本工程普通多层板和覆模镜面多层板将模板的灰浆等清理干
净后，用棉丝蘸少量脱模剂对板面进行擦拭即可。
15) 成品保护
（1）拆模时不得用大锤硬砸或撬棍硬撬，以免损伤混凝土表面和棱角。
（2）模板在使用过程中加强管理，分规格堆放，及时涂刷脱模剂。
（3）支完模板后，保持模内清洁，上柱帽设置清扫口，以使掉入柱帽模板内的
杂物易于清理。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
26
钢筋控制要点及措施
1)钢筋加工
本工程钢筋全部在现场加工，直径≥18 的钢筋均采用直螺纹连接，直径≤16 的
钢筋均采用绑扎搭接。钢筋加工必须严格按照规范、图纸说明和图集要求考虑好锚
固长度，并控制重点箍筋加工、直螺纹接头的加工、以及梯子筋、定距框、马凳、
双 F卡的加工质量。
（1）箍筋加工：Ⅰ级箍筋的末端弯钩弯成 135°，平直长度为 10d（见下图），
为了保证箍筋加工的准确性要求在加工机具的操作平台上用角钢焊出 135°、90°及弯
钩平直长度控制线。
（2）箍筋检查：箍筋加工完后，要求用“箍筋检查模具”进行检查，确保加工
出来的每个箍筋尺寸、弯钩长度、角度符合标准（见下图）。
Ⅰ级箍筋
d
度角
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
27
（3）直螺纹丝头加工质量
（1）操作工人应参加技术规程培训，考核合格后持证上岗。
（2）钢筋应先调直再用砂轮切割机下料，切口端面应与钢筋轴线垂直，不得有
马蹄形或翘曲。
（3）加工丝头的牙形、螺纹与连接套的牙形、螺距一致，有效丝扣段内的秃牙
部分累计长度小于一扣周长的 1/2。
（4）加工完的丝头按照《钢筋滚轧直螺纹接头技术规程》（Q/BSJJ06-2000）标
准进行自检，自检时必须用相应规格的“环规、丝头卡板”逐个检查，检查合格的
丝头应戴上保护帽，加工不合格的丝头应重新加工，再次检查合格方可使用。接头
的现场检验按验收批进行。
（4）梯子筋、定距框、马凳的加工
（1）梯子筋的加工应根据墙厚、钢筋设计间距在标准模具内加工，梯子筋中的
顶模棍采用无齿锯切割；定距框根据柱（暗柱）的断面尺寸、钢筋设计间距在标准
模具内加工，定距框中的顶模棍采用无齿锯切割；双 F卡的加工根据墙厚在标准模
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
28
具内加工，双 F卡中的顶模棍采用无齿锯切割；马凳的加工根据板厚、铺设方向及
钢筋保护层确定其高度进行加工。
（2）梯子筋、定距框、马凳、双 F卡成品及其相应模具应纳入预检中，梯子
筋、定距框的分档间距应准确，顶模棍两端伸出长度一致，马凳高度应准确，双 F
卡的卡口位置应准确且顶模棍两端伸出长度一致。
（3）梯子筋、定距框、马凳、双 F卡应根据墙厚、板厚、钢筋粗细选用合适的
钢筋作为骨架，焊接应牢固，其刚度应附合支撑要求。
2)钢筋定位
（1）竖向梯子筋：墙体水平钢筋间距采用竖向梯子筋控制。绑墙水平筋时，根
据竖向梯子筋分档间距安放水平筋，绑扎前先将整道墙体梯子筋拉线调平并用上中
下三道水平筋临时固定牢固。竖向梯子筋比墙体立筋规格大一个等级并代替墙立
筋，梯子筋从暗柱边开始设置，纵向间距不大于 2000mm,且每道墙至少设置两道。梯
子筋形状见下图。
50
墙厚-2mm
主筋保护层-1mm
立筋间距
水
平
筋
间
距
水
平
筋
间
距
1.
3L
aE
≥
35
d（
≥
50
0）
竖向梯子筋（绑扎搭接）示意图
80
0
≥
层
高
+4
7.
6d
（
43
.4
d）
mm
80
0
≥
层
高
+5
00
mm
竖向梯子筋（机械连接）示意图
50
墙厚-2mm
立筋间距
主筋保护层-1mm
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
29
(2)水平梯子筋：墙体竖向钢筋间距采用水平梯子筋控制。水平梯子筋放平并与
墙体竖向钢筋用绑扎丝绑牢。墙体水平梯子筋形状见下图。
立
筋
排
距
14
立筋间距
墙体水平定距梯子筋示意图
30
30
墙
厚
-2
mm
(3)定距框
（1）框架柱定距框：柱主筋连接完后，用线坠校正其垂直度，校正后先在柱下
口距楼板结构面 100mm处放置Φ16 柱定距框并与主筋绑扎牢固（固定主筋不偏位，
四角顶模棍作为柱模板的限位撑），然后在柱上口 100mm处放置Φ16 柱定距框并与
主筋绑扎牢固（上口定距框可周转使用）。再次校正垂直度无误后开始正式绑扎柱钢
筋。框架柱定距框形状见下图。
10
16
柱筋限位卡示意图
柱截面尺寸
竖向筋
定位筋
定位筋
1mm1mm 定位筋长度
（2）暗柱定距框：暗柱主筋连接完后，非洞口边暗柱用线坠校正其垂直度无误
后在墙上口 100mm处放置Φ16 暗柱定距框并与主筋绑扎牢固（上口定距框可周转使
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
30
用），并上、中、下各绑一道临时箍筋固定后再正式绑扎。洞口边暗柱用线坠校正其
垂直度无误后放置三道定距框：洞口高度范围内放置两道暗柱定距框（固定主筋不
偏位，三边顶模棍作为门窗及墙模板的限位撑）第一道距楼板结构面 100mm处放
置，第二道距洞顶下 150 mm处放置，最后一道在距墙上口 100 mm处放置。
顶模棍，端头刷防锈漆
主筋保护层
墙
厚
-2
mm
暗柱主筋 顶模棍，端头刷防锈漆
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
31
（3）钢筋绑扎完后，用双“F”卡（双“F”卡端头刷防锈漆）代替“S”拉钩
保护层垫块，控制水平钢筋及保护层厚度。双“F”卡间距 600mm，梅花型布置。双
“F”卡形状见下图。
（4）地下室底板（顶板）马凳：板筋为双层双向钢筋时（或在支座负筋处）为
确保上部钢筋（或支座负筋）的位置，在两层钢筋间加设工字形马凳，马凳用
HRB400钢筋、直径 14mm加工，钢筋间距为 1500mm。顶板钢筋马凳见下图：
注：
1.双层双向钢筋顶板
h=顶板厚-下网下铁钢筋直径-上网双向钢筋直径-上下铁保护层
=顶板钢筋间距+20mm
（5）二层以上各层楼板上铁定位：针对结构施工中楼板上铁施工中易下塌，踩
弯的情况，板筋保护层偏大，混凝土结构设计有效高度减小，受力减弱，板易出现
裂缝、渗水，悬挑部位甚至可能出现坍塌；采用成品塑料马凳，可有效保证板筋高
度，同时节约钢筋马凳。
（6）钢筋密集处钢筋排列方法：墙、梁、柱节点钢筋密集处，要在规范允许范
水平筋
30
φ10钢筋
端头平滑刷防锈漆
墙厚-2mm
端头平滑刷防锈漆
水平筋
30
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
32
围之内充分考虑好排列间距，以便混凝土下料和振捣。
3) 保护层控制
本工程地下室底板下铁、顶板下铁、梁底及侧面、柱侧面钢筋保护层采用水泥砂
浆垫块控制。各部位水泥砂浆垫块强度等级、规格尺寸、布置间距需列出详细统计
表。剪力墙保护层采用双“F”卡控制，间距 600mm，梅花型布置。
地上部分各层墙、柱、梁、板均采用塑料垫块和塑料马凳。
4)钢筋绑扎
（1）各部位起步筋位置
A 剪力墙:剪力墙第一道水平筋起步距楼板结构面为 50mm；暗柱第一道起步箍筋
距楼板结构面为 25mm。剪力墙第一根竖向钢筋距暗柱钢筋边 50mm,并从中间向两边
排列，中间部分竖向筋间距为设计间距，当排列到暗柱边第二根竖向筋时，可调整
其间距，使实际间距不大于设计间距，纵向筋排列见下图。
B 连梁:连梁第一道起步箍筋距暗柱边钢筋 50mm，中间箍筋均分但实际间距要求
不大于设计间距；在暗柱内也要加一道箍筋距暗柱边钢筋 50mm。连梁箍筋排列见下
图。
墙体钢筋绑扎起步筋位置示意图
暗柱
过梁 50 200 200 200
20
0
20
0
20
0
20
0
20
0
20
0
20
0
50
50 50
过梁套箍进入暗柱内一个
50 ≤a ≤a按设计间距排列
从中间向两边排列，保证第一道起步纵向筋为50mm
第一道纵向筋
第二道纵向筋
第一道纵向筋
第二道纵向筋
暗柱边部主筋
楼层结构面
暗柱边部主筋
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
33
C 柱及梁:独立柱第一道起步箍筋为 50mm,附墙柱、端柱起步箍筋为 25mm。框
架梁第一道起步箍筋距柱边主筋 50mm,次梁第一道起步箍筋距框架梁边主筋为
50mm。
（2）钢筋绑扎质量控制要点
A 绑扎丝:采用 20～22#绑扎丝绑扎，所有钢筋相交点均要绑扎，绑扎丝头朝向
混凝土内部，外露长度为 10～20mm。剪力墙水平筋与竖向筋相交点成“八字扣”绑
扎，暗柱箍筋与主筋各相交点采用“兜扣”或“十字扣”绑扎，框架柱、梁（主次
梁及连梁、暗梁）箍筋与主筋采用“兜扣”或“十字扣”绑扎。钢筋搭接处，搭接
部分绑扎三扣，要求距端头 50mm各绑扎一扣，中间绑扎一扣。框架柱同一道大小箍
筋、“T”型及“L”型“十”字型暗柱同一道（指同一位置）不同规格的箍筋要求用
绑扎丝分开绑扎。所有绑扎点均要绑扎牢固（特别是箍筋转角处与主筋绑扎要求到
位），无松扣、缺扣现象。
B 钢筋到位措施
从放线开始检查，对梁、柱、板交叉部位放样，对于交叉部位先保证柱(暗柱)
主筋位置，然后再安排梁（连梁）筋位置，相应的箍筋做一定的调整，才能保证钢
筋原始位置的准确。
在每层楼板混凝土浇筑完后，立即弹 4条线即柱或剪力墙的轴线、外边线、剔
凿线、模板控制线，根据弹线位置检查钢筋的位置，对所有偏位的钢筋按 1：6调整
到正确位置：对保护层偏大的钢筋，按 1：6打弯进行调整，对偏出墙外的钢筋，应
先用钎子剔凿，在板混凝土内按 1：6打弯进行调整。钢筋调整到位后才允许下一步
的钢筋绑扎。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
34
剪力墙竖向筋搭接长度范围内为了保证传力可靠，要求绑扎不少于三道水平
筋，当按设计要求间距绑扎少于三道水平筋时，应在搭接长度范围上下对水平筋采
用局部加密进行调整，保证搭接长度范围内绑扎三道水平筋。
暗柱的箍筋在绑扎时，当与剪力墙水平筋局部重合时，应对箍筋采用加密的方
法对其间距进行调整，保证箍筋与水平筋不重合，且保证箍筋与水平筋错开 20mm的
距离。
5)成品保护
(1)堆放要求
原材、成型钢筋应按地下（或地上）施工阶段平面布置图按指定地点摆放，堆
放场地用 20#工字钢成形固定架按一头码放整齐，防止钢筋变形、锈蚀、油污。为了
方便对成型钢筋检查及方便清料，原材及成品钢筋堆放场地必须设有明显标识牌，
钢筋原材标识牌上应注明钢筋进场时间、钢筋规格、长度、产地、受检状态、检验
人等；成品钢筋标识牌上应注明钢筋规格、钢筋简图、使用部位、受检状态、加工
制作人及检验人等。
固定成型钢筋支架见下图：
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
35
钢筋标识牌内容见下图：
(2)绑扎时钢筋保护
绑扎墙柱筋时应事先在侧面搭临时架子，上铺脚手板，钢筋绑扎人员不准蹬踩
钢筋。底板、楼板上下层钢筋绑扎时，支撑马凳与钢筋绑扎牢固，防止操作时蹬踩
变形。
在楼梯、通道等频繁和必须的通行处铺设临时的简易马道，以供必要的施工人
员通行。必须在无马道部位行走时，应沿钢筋马凳支撑点通行，不得随意踩踏中间
架空部位钢筋。
水电盒安装时钢筋保护
严禁随意割断、点焊及移动钢筋。当预埋套管及洞口模必须切断钢筋时，对于
直径≥300mm 的洞口按图纸设计要求设置加强钢筋，对于线盒应按下图进行加筋。
钢筋原材标识牌
进场时间： 年 月 日
钢筋规格：
产 地：
受检状态：
检 验 人：
400
500
400
成品钢筋标识牌
规 格：
简 图：
使用部位：
受检状态：
制 作 人： 检验人：
400
500
400
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
36
(3)楼板混凝土浇筑时钢筋保护
浇筑楼板混凝土时，混凝土输送泵管要用铁马凳架高 200～300mm，防止由于过
重的泵管压塌板上部筋。去往操作面的主要通道也需设铁马凳（见下图），上铺临时
性活动木挑板，边浇边撤，避免上层钢筋受到踩踏变形。
楼板混凝土浇筑前，要求在竖向甩茬钢筋上包裹不少于 500mm高的塑料布，防
止沾染泥浆。
墙体、楼板混凝土浇筑时要求设置专门看筋人员，对于钢筋偏位应及时
较正、甩茬钢筋沾染泥浆应及时用湿抹布清理干净。
(4)后浇带钢筋保护
在底板（顶板）后浇带两侧砌筑三皮砖，砖上覆盖一层多层板及一层塑料布，
附加钢筋
点焊
线盒
主筋
铅丝绑扎
板上筋
行人主道铺钢跳板两块
Φ25铁马凳
每个长
楼
板
楼板架设泵管示意图
砼输送泵泵管
20
0-
30
0
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
37
砖外侧抹防水砂浆，防止上部雨水及垃圾进入后浇带而腐蚀钢筋，减少日后对后浇
带处垃圾清理的难度。地下室外墙后浇带外侧立面在墙体混凝土拆模后采用 150厚
预制板保护，一方面保护里面钢筋，另一方面可以及时进行防水施工。
混凝土控制要点及措施
1）混凝土配比及混凝土质量
我单位将派本单位混凝土专家与拟定的商品混凝土搅拌站一起，根据本工程各
部位的特点及设计要求和材料供应情况，研究确定配合比设计、试配方案。在使用
前对拟选用的水泥和各种掺合料做多种掺量下的相融性试验，寻找掺量饱和点和最
佳掺量以及对混凝土的强度增长、收缩、密实性和各项工作性的影响，选择最佳配
合比。
2) 施工缝留设位置
原则：施工缝的位置应设置在结构受剪力较小且便于施工的部位。
(1) 墙体
A 竖向施工缝
外墙留设在墙跨中的 1/3范围内（其中挡土墙施工缝位置处要加设钢板止水
带）；内墙留设在门洞口跨中的 1/3范围内。
B 水平施工缝
水平缝实际位置比设计标高高出 30～50mm，待拆模后，剔凿掉薄弱层，使之露
出石子为止。内墙下口施工缝留置在下层板上皮标高部位。
(2) 顶板
车库顶板按后浇带留设，当段面较大时可在柱距跨中的 1/3范围内留设一道施
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
38
工缝。
楼座顶板施工缝的留设要与其墙体施工缝位置相对应，并留设在板净跨跨中的
1/3范围内。
(3) 柱
柱上口留置在梁底或上柱帽下口标高上 30～50mm处（见下图）。柱下口留置在
下柱帽上口标高部位。
(4) 楼梯
本工程楼梯施工缝留设在平台位置的 1/3处，平台及平台梁要求进支座不少于
半墙厚。
3) 施工缝的处理
再次浇筑混凝土时，已浇筑完的混凝土抗压强度不小于
应拉线用切割机沿线切入混凝土面 10mm，（切割线位置见下图），再用扁铲将混凝土
表面的水泥薄膜和软弱混凝土层剔除，露出石子，并清理干净。在浇筑混凝土时，
先用水湿润并在施工缝处浇筑一层 30～50mm厚与混凝土同配合比的减石子砂浆，然
后再浇筑混凝土。
施工缝切割线
楼板板底
施工缝处理完高度
剔除露出石子
施工缝
2m
m
墙体边线
剔出薄弱层露出坚硬石子层
5mm
30
~5
0m
m
墙上口切割线图
墙根部切割线图
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
39
垂直施工缝应应拉线用切割机沿线切入混凝土面 10mm，再用扁铲将混凝土表面
水泥薄膜和松散石子剔除，露出密实层，并用水加以充分湿润和冲洗干净，然后再
浇筑混凝土。在施工缝处，混凝土应细致捣实，使新旧混凝土紧密结合，并加强养
护。
4) 混凝土浇筑要点
(1) 墙体
A 事先熟悉图纸并现场观察那儿有洞口、那儿有连梁、那儿钢筋稠密做到心中
有数，保证浇筑时分清部位，对重点部位加强振捣，特别是钢筋密集处、窗下口处
必要时辅以铁锤击打该处模板表面，促使混凝土振捣密实。另外每道墙体振捣人员
落实到位，实行挂牌制，保证振捣有序，避免局部漏振。
B 浇筑前，先在底部均匀浇筑 30～50mm厚与墙体混凝土成分相同的水泥砂
浆，以免底部出现蜂窝现象。
C 混凝土采用分层下料、门窗洞口为防止下料挤偏要求对称下料；用φ50 振
捣棒分层振捣、门窗洞口处要求同时振捣（钢筋稠密处采用φ30 振捣棒），分层下
料及振捣厚度为 40cm。现场操作时采用标尺杆控制（标尺杆见下图）。
分层厚度标尺杆
D 振捣棒在墙内采用“一字型”振捣，振捣棒移动间距为 400mm（见下图），振
捣时快插慢拔，振捣时间以观察混凝土表面无气泡，混凝土不再下沉、表面泛浆为
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
40
准（夜间施工时配合手电筒照明）。振捣上层时振捣棒插入下层混凝土 50mm交叉振
捣，确保混凝土振捣后无隔离层。
E 减少混凝土表面气泡措施：采用分层下料、分层振捣、振点移动均匀、振捣
中快插慢拨、振捣时间以混凝土表面泛浆为宜。
F 本工程墙体混凝土的初凝时间为 5～6h，在下层混凝土初凝前必须开始上层
混凝土的浇筑，使之不出现施工冷缝。
G 墙体混凝土的浇筑标高通过建筑 500线控制，其位置可比板底下口高出 30～
50mm。
(2) 楼板
关键是楼面标高及平整度的控制。
A 测量工抄出楼层标高建筑 500线，并用红三角标记在暗柱主筋上，浇筑人员
用小白线在暗柱主筋上牵出标高线，标高线要松紧适度，设置楼面标高控制点（间
距不大于 ）。
振捣点成一字型布置
200-300厚墙砼振捣插入点布置图
2
0
0
400 400
（
3
0
0
）
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
41
B 浇筑前用大功率吸尘器将绑扎丝、铁钉、杂物等清理干净；用水湿润模板。
C 楼板混凝土的虚铺厚度要略厚于板厚，用振捣器顺浇筑方向边浇筑边振捣，
借助标高线用卷尺随时检查混凝土厚度及表面标高。振点均匀排列、逐点移动、顺
序进行、不得遗漏。
D 振捣完毕后至少找平三遍：第一遍借助建筑 500线用 3～长刮杠依据标
高控制初步找平，并用木抹子细致找平；第二遍在收水后且初凝前用木抹子拍打提
浆、搓压密实；最后一遍在混凝土终凝前用铁抹子压光，最后一次压光要严密关注
混凝土硬化状态，不能过早或过晚。根据气候情况，预先配备材料，如薄膜等，以
防混凝土面层淋雨导致水泥浆流失。压光后用软硬适中的塑料扫帚对混凝土表面扫
毛，要求顺着一个方向扫毛，扫毛纹路要清晰均匀、方向及深浅一致。
E 在墙体两侧支模板的底部 100mm宽范围用铁抹子压光，该位置混凝土表面的
平整度要求控制在 2mm以内。另外在顶板施工缝处要求细致找平，保证施工缝处两
边混凝土表面标高一致。
（3） 楼梯踏步
混凝土浇筑时应认真振捣，表面收光方法同楼面，收光扫毛后用事先准备的多
层木胶合板条将其包裹覆盖并设置围挡进行成品保护。
5) 混凝土养护
（1）常温条件下养护
剪力墙、柱拆除模板后进行浇水养护；水平结构的梁、板在混凝土终凝后及时
浇水养护，为防止水分蒸发过快而使混凝土失水，在表面用塑料布覆盖。
普通混凝土常温下浇水养护不少于 7天，抗渗混凝土养护不少于 14天，每天浇
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
42
水次数以使混凝土表面处于湿润状态为宜。混凝土的养护要成立专门养护小组进
行，特别是前三天要养护及时。
（2）冬施期间养护
采用综合蓄热法养护。根据室外环境温度及测温情况及时增减阻燃草帘被，并
对拆除模板及保温层后的混凝土表面用塑料布进行保湿养护。
（3）大体积混凝土养护方法
本工程基础工程中电梯基坑处承台较厚，为大体积混凝土。该部分混凝土的养
护我们将采取温控措施。采用一层塑料布和两层麻袋片进行养护，并根据温度情况
进行适当调整。
6) 成品保护
(1)在浇筑混凝土过程中，为了防止钢筋位置的偏移，在人员主要通道处的梁、
板钢筋上铺设钢跳板，操作工人站立在钢跳板上，避免踩踏梁板、楼梯的钢筋和弯
起钢筋，不碰动预埋件和插筋。
(2)拆模时，对各部位模板要轻拿轻放，注意钢管或撬棍不要划伤混凝土表面及
棱角，不要使用锤子或其他工具剧烈敲打模板面。用塔吊吊装模板靠近墙、柱时，
要缓慢移动位置，避免模板撞击混凝土墙、柱。
(3)已拆除模板及其支架的结构，应在混凝土达到设计强度后，才允许承受全部
计算荷载。施工中不得超载使用，严禁堆放过量建筑材料;当承受施工荷载大于计算
荷载时，必须经过核算加设临时支撑。
(4)独立柱、楼梯踏步、墙体阳角、门窗洞口等处各个阳角均用废旧木胶合板包
起来，利用墙体模板支设时留出的穿墙孔用铅丝绑扎固定，防止各个阳角被碰坏。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
43
(5)在浇筑完墙、柱等纵向结构构件混凝土后，要派工人及时进行清扫落地灰，
以保证楼板面的平整与清洁。
(6)已浇筑顶板表面混凝土要加以保护，必须在混凝土强度达到 以后，
方准在上面进行操作及安装结构用的支架和模板且操作架下口必须垫上。
砌体结构
本工程砌筑材料地下为混凝土空心砌块，地上为蒸压加气混凝土砌块，专用砂
浆砌筑。
质量要求
砌体质量：墙面横平竖直，灰缝厚度均匀合适，砂浆饱满，墙面完整性好，清
洁度佳。构造柱及圈梁截面正确、边缘清晰、内实外光，混凝土导墙表面光洁平
整，标高一致。
砌体控制要点及措施
1) 砌体材料及堆放要求。进入施工现场的砌块材料在厂内养护龄期不得低于 28
天，并持有同一厂家出厂合格证和准用证。砌块进场堆放和运输搬放要小心，以免
破碎，堆放场地采取了防淋防水措施，砌块堆放高度不高于 2m。
2) 样板引路。墙体施工前应由专人根据图纸编绘砌块排列图，用以指导施工。
砌筑时，应依据皮数杆来控制每皮高度。
3) 砌筑。现场专职质量员重点监督、控制砌体灰缝厚度和均匀度、砂浆饱满度
及圆弧墙的弧度和顺，砌体面观质量要求混水墙要当作清水墙标准进行砌筑。墙与
梁之间的填塞处理，等墙体砌筑完并应至少间隔 7天后方可进行。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
44
砌体导墙及构造柱、圈梁控制要点及措施
1) 混凝土导墙。高度控制在 200mm 以上，其实际高度依据砌块从上向下划出
的皮数而定。
2) 留槎。挂设垂直控制线，确保留槎尺寸正确，上下垂直，先进后退，进退一
致。
3) 构造柱、圈梁模板安装。控制两边模板的压紧程度，防止过量。构造柱模板
封堵前，砌体槎口边沿按线控制贴设泡沫胶带。
4) 构造柱与结构梁接口处理。上口开设畚箕口，确保构造柱顶部混凝土振捣密
实。
5) 预埋块。专人定点制作，要求面观光洁平整，棱角挺直无缺。埋墙位置按统
一要求进行留设。
屋面
质量要求
屋面无渗漏，保温材料、厚度满足要求，上人屋面美观细致。
控制要点及措施
1）防水工程
（1）防水等级：本工程屋面设计防水等级为一级，地下室防水等级二级，采用
3厚 SBS改性沥青防水卷材，下刷 2厚高聚物改性沥青防水涂料，50厚 C20细石混
凝土防水保护层一道。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
46
（2）防水工程管理流程图
既于报价，又可用于现场施工控制计算防水工程量
防水施工方案设计
由总包编制，以便指导防水施工
施工单位及防水材料的选择
项目经理部按照资质、业绩、质、价及服务
水平选择分包单位及材料供应商
防水材料进场验证及现场取
样复试
确认防水材料的各项性能指标是否达到设计
及规范要求
防水施工单位进场操作人员
资格审查
由项目经理部会同监理对防水操作人员上岗
资格进行审查，合格后方可开始工作
防水施工过程控制
分项工程交接检查合格后，方可进入下道工
序。指定工序必须经项目经理部及监理共同
检查验收履行签认手续后方可进行下道工序
施工。
检查的主要项目
屋面防水、找平层、保温
层、防水层的节点处理、
接缝、保护层、蓄水或淋
水检验
地下防水按《施工
控制程序-质量》要
求进行过程连续监
督
按国家验收规范要求进行，项目
经理部会同监理共同进行最终的
检查验收，并填写验收记录防水工程的质量检验及验收
防水工程质量评定 检查并填写评定表
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
47
（3）防水施工要点
A 屋面工程施工中应做分项工程的交接检查；未经检查验收，不得进行后续施
工。
B 卷材防水层施工中，每一防水层完成后，应由专人进行检查，合格后方可进
行下一道防水层的施工。
C 找平层平整度的检验可用 2m直尺检查；面层与直尺间最大空隙不应大于
5mm，空隙应平缓变化，每米长度内不应多于一处。
D 检验屋面有无渗漏和积水、排水系统是否畅通，可在雨后或持续淋水 2h以
后进行。
E 防水细部做法：搭接、泛水高度、转角、出屋面管道、防水收口等细部做法
必须严格按照规范、图纸设计和图集要求进行施工。卷材防水屋面的节点处理、接
缝、保护层等应进行外观检查。
F 所有使用的原材料应按材料要求，进行抽样复查。
2） 屋面坡度控制。本工程屋面坡度为 2%，水落口周围直径 500mm范围内的坡
度为 5%。
3) 屋面保护层控制要点。上人屋面应统一排版，与分格缝、排气孔、设备基础
等协调一致，绘制排版图。保护层分隔缝的设置位置为：与女儿墙交接处，与突出
屋面的楼梯间、电梯间和屋面水箱墙的交接处，与管道、透气孔的交接处及建筑物
开间的轴线处；凸出屋面的大型设备基础和柱子四周也要设分隔缝。细石混凝土保
护层的分隔缝间距 2m，缝宽 10mm，缝内嵌入密封防水材料，做成平缝。
4) 女儿墙。抹灰层按 4m分缝。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
48
5) 出屋面的门下坎高出屋面不小于 250mm。门向外开启，门坎向外放坡。
6) 屋面跨越管道或变形缝处应设过桥。
7) 水落管。承插口边距离墙面不应小于 20mm，管箍间距不得大于 ，在接
头处设上下两个管箍，管箍插入墙内的圆钢直径不得小于 10mm，锚入深度不得小于
120mm。水落口高度应统一，下设水簸萁。
装饰装修
推行样板制，凡装修项目均要先做样板，经设计、业主和监理单位认可后再大
面积施工。
加强工序、工种间的互检及验收，不合格的材料、工序及产品,不得进入下道工
序施工。
外观要达到横平竖直，洁净平整、线条清晰顺直，棱角分明。
根据墙体平整度、垂直度找方，抹灰饼，找规矩。内外设计为贴面的按照块料
模数，要预留面层做法厚度。
油漆工程施工前确保基底干燥、清洁，涂抹腻子坚实牢固，不得有起皮、裂缝
等缺陷，漆膜干燥前保证房间清洁。
门窗
1) 外窗位置准确，与立面协调。
2) 铝合金、塑钢门窗框与墙体之间采用发泡剂填充。门（窗）框与墙体交接
处及门套与墙体交接处在墙面装修完成后打弹性密封胶，密封胶光滑顺直。打胶时
使用分色纸，以防污染。
3) 窗台、鹰嘴坡度。避免出现吃框及窗台外高内低现象。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
49
4) 胶合板门、纤维板门做透气孔，孔数为中冒头及上下冒头等边不少于 2
个，孔径为 6mm，并贯穿上下框。
5) 合页安装做到双面开槽、座三挑二、木螺丝方向一致。
6) 卫生间门设置通风百叶，门套与地面交界处打胶处理，避免水浸入。
抹灰工程
抹灰工程要由上而下，按先顶棚，后柱、墙的施工顺序进行。抹灰前应首先进
行基层清理，浇水湿润墙面，并在混凝土表面涂刷界面剂。
严把原材料质量关，抹灰用材料必须按规定进行试验，合格后方可使用。严格
控制砂浆的配合比、抹灰基层的清理、抹灰的厚度、平整度、阴阳角的方正及养护
等，确保抹灰面层无空鼓裂缝现象。满足设计图纸，现行施工质量验收规范。
墙、地面砖、石材镶贴
1) 提前绘制排版图，注意整体美观效果。必要时洽商设计单位对门窗洞口、
横竖线角等影响面砖排列的相关尺寸进行适当调整。
2) 排版时尽量避免出现非整砖现象。将非整砖排在较隐蔽的阴角部位。面砖
镶贴过程中出现非整砖时，采用不同颜色面砖调整。不得出现小于 1/2的非整砖。
3) 墙、地面砖选用宽度相同的材料，保证墙、地面砖的缝隙贯通，不错缝。
室内排版应充分考虑卫生洁具、地漏、门窗等位置，整体观感应达到“六个对齐”
（“墙缝与地缝对齐”、“台板垂板与砖缝对齐”、“门洞上部与砖缝对齐”、“开关
线盒周边与砖缝对齐”、“隔断上部与砖缝对齐”、“小便斗上口与砖缝对齐”）。
4) 镶贴前应对材料进行严格的筛选，避免色差。
5) 面砖在阳角处割成 45度角，对角镶贴。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
50
6) 面砖的缝大小一致、勾缝密实、干净、顺直，室内为密缝贴，勾缝凹进缝
内 1mm。缝内清理干净，不出现瞎缝和空鼓。外墙缝宽为 6-10mm，缝深应凹进面砖
外皮 2-3mm，深浅一致。外墙大角严格控制。
7) 地面石材镶贴背面防水，墙面石材采用干挂工艺，避免返碱、空鼓等现
象。
8) 面砖、石材镶贴的平整度进行严格的控制，严禁二次磨光。
地面
1) 大面积地面，采用自流平水泥面层施工工艺。
2) 大面积水泥砂浆地面间隔 6m留设分格缝，避免裂缝。
吊顶
1) 绘制排版图。统一布置灯具、喷淋、风口等位置，保证美观。
2) 吊杆采用Φ10 圆钢，严格控制起拱高度。
3) 大面积纸面石膏板吊顶采用明缝分格，间隔 6m。
外檐
1) 在建筑物外墙饰面中不同材质、不同色彩交接处留设分隔缝打胶，使其界
限清晰。
2) 散水、室外台阶做到内高外低，完全与主体断开。散水每 4-6m均留出变形
缝，缝宽为 20mm，散水下的回填土密实度要达到规范要求。
3) 沉降观测点采用不锈钢制作，顶面做成半球形，沉降观测点在同一建筑物
伸出墙面距离相等；沉降观测点不得被外装饰材料（干挂石材、铝板等）覆盖。
4) 建筑物上防雷接地电阻测试点高度一致，应高出地面 ，测试点暗
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
51
装时预埋盒子为 250×300mm，接地电阻测试点标志清晰正确。
幕墙
1) 分包单位资质审查
(1) 幕墙施工单位应具备相应资质，其设计能力亦应列入企业承包范围、资质
审查内容。
(2) 幕墙设计应经原设计单位认可签章。
2) 幕墙主要材质质量控制要点
(1) 幕墙所用金属材料和零附件，除不锈钢外，钢材表面应热浸镀锌处理，质
量抽检率为 3%。
(2) 铝合金应表面进行阳极氧化处理，厚度不低于规定 AA15 级。检查内容，
按规定质量标准检查产品质量保证书和出厂书证明书。
(3) 粘结密封材料
3) 幕墙安装质量控制要点
(1) 分包商应提供一份已完成结构外围垂直度、轴线偏差值与安装幕墙主龙骨
相互间关系图、提交幕墙分段安装垂直度控制测量方法，确保幕墙安装顺利进行。
(2) 按规定做“剥离”试验。抽检总量为 1%。
(3) 检查幕墙竖向构件垂直度、偏离轴线水位位移值、相邻间立柱距离误差值
均小于规范规定值。检查面≥10%。
(4) 检查幕墙横向构件的水平标高达到规定值，检查面≥10%。
(5) 检查竖横构件分格对角线误差值小于规定值。检查面≥10%。
(6) 幕墙安装应平整、牢固、严密、不得有松动、产生渗漏水现象。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
52
(7) 幕墙打胶工作对整个幕墙安装质量至关重要。打胶前对于基底的处理、打
胶速度控制、打胶厚度、接缝处密封、注胶外观质量等工序应严加控制检查。
机电安装
管道井
1） 管道布置定位正确、排列整齐、安装牢固、横平竖直，管道坡向正确，坡度
合理。
2） 管道阀部件位置正确，朝向合理，便于使用和检修，不得贴紧墙面、楼面或
管架。
3） 塑料管伸缩节、检查口、清扫口必须齐全且位置正确方便使用，排水塑料管
穿墙（楼板）按规范设计要求加设阻火圈。
4） 管道丝口防腐处理，露丝 2~3扣，麻丝、生料带清理干净；阀部件、支架连
接螺栓朝向一致，露丝 2~3扣，无锈蚀；管道接口离支架、套管等距离符合要求。
5） 管道保温平整、密实、无空隙，封口严密，外形整洁美观。
6） 各类管道防腐到位，面漆均匀光亮，按功能着色，管内介质、流向、通往区
域等标识醒目。
7） 管道穿墙、楼板处加设套管，套管居中，穿楼板套管顶部高出装饰地面
20mm，底部与楼板底面相平，穿墙套管其两端与墙饰面平；套管与管道间用阻燃密
实无害柔性材料填实，外涂防火泥（穿楼板时用防水油膏），端面平整光滑，外部
紧套装饰塑料圈。
8） 管道支吊架形式一致，设置、间距符合设计规范要求，支架预制结构正确，
采用机加工，成形美观，安装平整顺直、牢固，排列整齐，排管采用共用支架；支
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
53
架除锈、防腐漆、面漆到位，表面均匀光亮；不锈钢、塑料管及复合管，应在管道
与支架间加衬非金属垫或套管。
9） 管道穿楼板根部、落地支架根部设置挡水台；天花、墙壁刷白，地面做环氧
漆，室内整洁。
管道阀部件安装排布整齐、油漆明亮、标识一致、根部做挡水台
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
54
穿墙、楼板设塑料护套
标识
1） 各种管道均有明显的流向、用途标识（包括管井和吊顶内）。管道色标标识应
规范,颜色符合要求。系统名称、介质流向、通往区域等标识应齐全、统一、工整协
调、美观、位置正确醒目。横向标识整齐，竖向标识标高一致，做工精细、覆盖到
位。
常见管道外表面的标识色漆
管道 给水
管
消防管 煤气
管
废水
管
氧气
管
天然气
管
液化石油
气管
蒸汽
管
压缩空气
管
色标
识
墨绿
色
红色
（环）
黄色 黑色 天蓝
色
黄色黑
环
黄色红环 红环 蓝色
2） 本工程管道标识统一规定如下：煤气管刷黄色漆和黑色标识；压缩空气管、
空调水管刷蓝色漆和黄色标识；空调铝皮保温管刷黑色标识，空调带铝箔橡塑保温
管刷黄色标识；镀锌风管和镀锌桥架贴（绿）纸刷黑色标识；防火桥架刷红色标
识；消防管刷大红漆和黄色标识；给水管刷绿色漆和黄色标识；其它水管刷银粉漆
和黄色标识。色环宽度，管外径小于 150mm为 50mm，外径 150~300mm为 70mm，外径
大于 300mm为 100mm。流向箭头，介质有两方向流动可能用双向箭头。用软模板制作
和喷涂。通长管道标识间距 20m。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
55
3） 标识字体采用正楷，管外径（保温后）≥φ450采用 8倍初号字， 150≤φ＜
450采用 6倍初号字，＜φ150采用 4倍初号字，流向箭头为 2字长 1字宽（标识模
板统一制作）。
风管标识 屋面透气管标识
强电间
配电箱、柜
1） 布线：箱内配线排序整齐、横平竖直，分色、分层；回路编号齐全(一、
二次线均需编号)；扎带牢固有规律、间距均匀；接线正确，线径符合要求；相序区
分，上下一致，黄、绿、红；管进箱顺直，一管一孔排列整齐，内外锁母锁紧，管
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
56
口处理完善有护口；接线图、线缆挂牌、回路用途标识齐全、清晰正确；地线、零
线应经母排连接，每个接线端子不多于 2根线，且不同回路的 PE线在 PE排上不应
压接在同一螺栓上，线路分色符合规范要求；多股导线的压接应磄锡处理。
2） 接地：箱壳、箱门、基础型钢应可靠接地（裸编织铜线连接，且有标
识），箱上端接地线与进口桥架连接，出线金属线管及线槽应接地（金属导管与盘、
柜、箱、盒、桥架、线槽等金属配件和设备的连接处必须做可靠电气连接，具体做
法见 3）D①、②、③），并正确连接到汇流排。
3） 线缆进、入口应密封防火处理；箱内干净无杂物；板面平整、标识清
晰、规范、端正（配电箱(柜)门牌号的标识应是永久性的，门后应有系统图），油漆
完整，干净明亮。
接地干线、等电位
1） 接地干线（—40×4镀锌扁钢）支持件间距应均匀，水平直线部分 ～
；垂直直线部分 ～3m；弯曲部分 ～；沿建筑物墙壁水平敷设时，距
地面高度 250～300mm；与建筑物墙壁间的间隙 10～15mm；接地线跨越建筑物变形缝
时，设补偿装置；设备、基础槽钢、桥架、线槽、线管及支架均应可靠接地，并与
等电位箱正确连通。
2） 接地线在穿越墙壁、楼板和地坪处应加套钢管或其他坚固的保护套管，
钢套管应与接地线做电气连通；
3） 接地线表面沿长度方向，每段为 15～100mm，分别涂以黄色和绿色相间的
条纹，且标识醒目。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
57
接地干线
桥架、线槽、明装线管
1） 桥架、线槽线路敷设：桥架敷设横平竖直，使用成品三通、弯头等配
件，镀锌桥架连接处应增加防滑爪型垫片，固定螺栓应镀锌完好，防松垫片、平垫
片齐全，且应拧紧，连接板螺丝应由内向外串，桥架通长过 30米应加装伸缩节（连
接片螺栓孔采用长孔即可），油漆完整，标识正确；线缆敷设排列整齐，水平敷设的
电缆，首尾两端、转弯两侧及每隔 5～10m处设固定点；垂直敷设电缆固定点间距不
大于 1m；桥架内的电缆标识要求：在电缆首端、末端、分支、转弯及每隔 50m处，
设标志牌，注明其编号、型号及起、止点。电线在线槽内有一定余量，不得有接
头；电线按回路编号分段绑扎，绑扎点间距不应大于 2m。
2） 接地：金属桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地(PE)或
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
58
接零(PEN)可靠（镀锌金属导管、金属软管用 BVR-4电线，通过专用接地卡与金属电
缆桥架的专用接地螺栓相连；焊接钢管采用焊接接地端子进行连接），金属桥架及其
支架全长必须不少于 2处与接地干线连接（若利用桥架本体作为接地干线，应将每
层桥架的端部用不小于 16 mm²的软铜线并联起来，并与总接地干线相联通，长距离
的桥架每隔 30－50m接地一次）。非镀锌电缆桥架连接板两端应跨接不小于 4mm2铜
芯接地线。桥架的跨接线不得直接压在连接板上，应采用专用接地端子接在接地孔
上，压接处须加垫片；跨接线应用专用接地线，跨接线布线规范。镀锌电缆桥架间
连接板的两端不跨接接地线，但连接板两端不少于 2个有防松螺帽或防松垫圈的连
接固定螺栓。
3） 防火封堵：桥架过墙或过楼板应有防火封堵措施（防火枕，防火泥）。
4） 明配管的施工质量要求要做到，横平竖直、间距均匀、避免交叉、管卡
固定，固定点间距应符合规范要求，并要跨接正确、接地良好、油漆到位；同一走
向成束管线宜采用共用支架和共用拉线合成排排列敷设，过路箱也宜采用共用盒；
配管弯曲半径不宜小于管外径 6倍，弯头应呈圆弧曲线，不得有起褶、开裂现象，
弯扁度不大于管直径的 10%；管连接方式、接地跨接正确：①、金属导管严禁对口熔
接连接，镀锌和壁厚≤2mm的钢导管不得用套管熔接连接；②、当非镀锌钢导管采用
螺纹连接时，连接处的两端焊跨接接地线（接地线为 BVR-4的导线）；③、当镀锌钢
导管采用螺纹连接时，连接处的两端用专用接地卡固定跨接接地线（接地线为 BVR-4
的导线）；金属电管两端应与接地干线连接，禁止出现半明半暗管。
5） 支吊架制作精细，结构正确、机械加工、焊接良好、防腐到位，安装牢
固、布置合理、位置正确、标高一致，面漆涂刷均匀、光亮；桥架水平支架间距为
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
59
～2m，垂直安装的支架间距不大于 2m。
明敷线管 桥架穿楼板封堵
天花、墙、地面处理
1） 房间做 3米标高吊顶，灯具嵌入式安装，吊顶内管线按明敷管线要求，吊
顶下管线全部暗敷。
2） 墙面补白，地面补刷氧漆，整个室内清洁明亮。
3） 根部做挡水台。
机房
1） 设备布置成排成线，同类设备标高一致；设备基础坚固、美观，减振装置
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
60
正确齐全有效。
2） 管道布置合理，安装横平竖直；支架机械成型，位置正确，成排管道合理
共用联合支架。
3） 阀门安装方向、位置正确，方便操作，阀柄启闭有永久性标识，动作可
靠，仪表朝向一致，接口无渗漏；直径或长边尺寸≥630mm的防火阀，应设置独立支
吊架。
4） 压力表装置应有表弯和排气阀，排气阀应采用专用表阀，表弯不变形；压
力表安装高度与表盘大小适宜，便于查看（要求：安装高度在 －的表盘直
径不小于 100mm，安装高度超过 的表盘直径不小于 150mm）。
5） 各种软接头安装满足规范要求，长度、松紧适度(一般为 100—150mm)，接
口严密，不得存在扭曲现象；排烟系统软接头的材质必须符合耐火等级的要求（不
得采用普通帆布加刷防火涂料等处理，应选用耐高温涂层玻璃纤维布、防火无纺布
等耐火材料；用于空调系统时应采取防结露措施，可采用保温型成品柔性材料）。
6） 设备、管道、阀部件、连接螺栓（大小、方向、长度一致）及支架等防腐
到位，表面油漆光亮，无锈蚀。
7） 设备、管道、阀部件保温应平整、密实，外包铝皮保护层，美观、牢固，
不得出现开裂、破损、污染或脱落现象。
8） 钢性导管经柔性导管与电气设备、器具连接时，柔性导管长度在动力工程
中不大于 ，照明工程中不大于 ，消防工程中不得超过 2m。
9) 电气配管不得钢塑混用，钢管不得采用塑料接头；吊顶内的配管应执行明
配管标准,排布整齐有序,保护管到位。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
61
10） 多台设备基础接地应采用并联的方式,不应采用串联方式 （规范：PE线
或 PEN线支线必须单独与 PE线或 PEN线干线相连，不得串联连接）；设备接地应到
位，与设备连接处应采用软连接(裸编织铜线)，并做好标识。
11） 设备、管道等标识应统一。
12） 设备机房地面须有组织排水。
设备房整体效果（设备、管线布置整齐合理，表面光亮整洁，标识清晰统一）
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
62
制冷机房 空调水循环泵房
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
63
集、分水器 管道附件安装整齐规范，成排成线，方向标高一致
支架机械成型，位置正确，成排管道合理共用联合支架
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
64
保温平整、密实、美观、牢固，无开裂、破损、污染或脱落现象
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
65
设备减震垫、基础、连接螺栓及四周排水沟做法
卫生间
1） 各种卫生器具的安装必须符合设计、规范要求，端正、牢固、美观,与装
饰协调。
2） 各种感应器、阀门等附件安装位置正确，动作可靠。
3) 地漏安装位置正确，应置于一整块地砖中央，周边对称割缝放坡，高度要
求低于周遍地面 3—5mm。
4） 脸盆安装固定牢靠，水嘴应对准脸盆排水口；落水管成排成线，其存水弯
（S、P型）应在一个平面上，并且垂直于墙面；落水管下水接口打胶密实。
5） 洗脸盆与台面周圈、小便器与墙面周圈、蹲式大便器与地面周边以及感应
器、开关、插座面板周圈的接缝应打胶处理。
6） 吊顶内管线安装应执行明装管道标准,横平竖直，排布整齐有序。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
66
小便器、感应器、冲水管高度一致， 台盆 P型返水弯头排列整齐，
位置居中或与砖缝对中，打胶到位 垂直于墙面，标高一致
脸盆水嘴对准落水口，位置、标高准确 地漏居中，做十字缝
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
67
蹲便器与砖缝对中，周圈打胶，冲水管与蹲位的中心线重合
车库
1） 所有管线安装应符合明装管线安装标准要求，包括灯具等安装，要求横平
竖直，成排成线；阀部件安装方向、位置正确，操作灵活可靠；支架型式、位置正
确，安装整齐、顺直、牢固；管线、阀部件、支架等表面无锈蚀、污染，面漆涂层
均匀、光亮。
2） 管道穿墙、楼板处加设套管，套管居中，穿楼板套管顶部高出装饰地面
20mm，底部与楼板底面相平，穿墙套管其两端与墙饰面平；套管与管道间用不燃且
对人体无害柔性材料填塞密实，外涂防火泥（穿楼板时用防水油膏），端面平整光
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
68
滑，外部紧套黑色装饰塑料圈（风管、桥架可用装饰板，要求端正、平整、牢固，
面层刷黑）。
3） 水平悬吊主干风管长度超过 20米时，应设置防摆动的防晃支架，且每个
系统不应少于 1个。
4） 防火阀直径或长边尺寸大于等于 630mm（宜）设独立支吊架。
5） 管道保温平整、密实、无空隙，封口严密，外形整洁美观。
6） 标识统一，各类管道按功能着色，管内介质、流向、通往区域等标识醒
目。
7） 其他如：桥架线槽线路敷设、接地、标识等，详见专项要求。
屋面
屋面防雷接地
1） 高层建筑屋顶应设避雷针或避雷带，保护建筑物和屋面设备。避雷带宜
用φ10以上镀锌圆钢，采用支架卡子固定，不得 T焊，支架应有足够的强度。避雷
带应顺直，支撑点间距均匀，符合规范要求，跨越建筑物变形缝应设补偿器。避雷
带、支架的镀锌层良好，焊口及镀锌层受损处须防腐处理，不得有锈蚀现象。
2） 地线的接头应采用焊接，圆钢接头搭接长度 6倍直径，双面焊接；扁钢
搭接长度 2倍宽度，三面焊接。
3） 水平直线段支架间距为 ～1m，在直角弯处应对称，距弯 300～
500mm，垂直间距为 －2m，支架高度为 150mm。
4） 屋面接地干线应从接地装置直接引出，接地干线和支线应接地明显可
靠、不可拆卸，永久性连接。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
69
5） 屋面的金属门窗、设备、全属构件、全属管道、金属支架、电气设备金
属外壳都必须和接地干线可靠连接，符合规范要求（规范：建筑物顶部的避雷针、
避雷带等必须与外露的其他金属物连成一个整体的电气通路，且与避雷引下线连接
可靠）。
6） 接地线在穿越墙壁、楼板和地坪处应加钢套管或其他坚固的保护套管，
钢套管应与接地线做电气连通（否则，易产生雷电反击现象）。
7） 室外防雷接地应与主接地体直接相连,不应间接连通；各种保护接地线必
须并连连接，不得串接。
屋面管线、支架、设备防腐及保温
屋面管线、支架、设备等安装要求同室内，因为属室外，环境条件比室内差，因
此，管线、支架、设备等防腐更应彻底到位，管线、支架、设备保温应平整、密
实、牢固。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xx建设有限公司
11
屋面设备、管道、组件排布及保温
屋面管线、设备防水
屋面设备、管线等安装接口应严密，外露管线端口应做防水弯及防虫罩。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 70
第八章 技术创新规划
基于工程的高起点、高定位，设计施工中采用了多种新技术、新工艺、新材
料、新设备，充分考虑了绿色节能环保的要求，施工技术水平先进。经初步策划，
本工程中将应用以下技术：
高性能混凝土技术
1） 底板尤其是核心筒部位结构为大体积混凝土，混凝土强度等级 C35。
2） 地下室抗渗等级为 P6。
3） 框架柱按清水混凝土工艺要求施工。
4） 地下室混凝土中掺加 UEA微膨胀剂及聚丙烯纤维。
高强钢筋应用技术
本工程大量应用了 HRB400级钢。
粗直径钢筋机械连接技术
本工程纵向受力钢筋直径≥18时采用直螺纹连接，直径≤16时采用绑扎连接。
新型满堂支撑架应用技术
本工程梁板支撑架采用承插型盘扣式钢管支撑架。
建筑节能应用技术
1） 外墙及屋面节能环保技术
（1） 屋面保温层采用 50厚挤塑聚苯板（XPS）；
（2） 外墙采用 200宽 ，B07级砂加气混凝土砌块进行砌筑；
（3） 外墙外保：1#～10#采用 35厚挤塑聚苯板（XPS）； 12#～13#采用 85厚
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 71
岩棉外墙外保温板；11#、14#、15#采用 50厚岩棉外墙外保温板。
（4） 商铺外墙采用砂加气砌块
（4） 外窗框料选用隔热金属型材，玻璃选用 LOW-E+12氩气+6透明低辐射中
空玻璃；
2） 其他节能环保技术
（1） 工程广泛采用 HRB400级钢，有利于减小结构尺寸，增强抗震性能，增
加使用面积。
（2） 生活给水系统、冷却循环水系统采用变频调速成套设备，比较省电。
（3） 走道、前室、楼梯间等公共场所以节能灯为主要光源。
（4） 空调设备采用“冰蓄冷”、“电蓄热”系统。到用电高峰时融冰送冷气
（供热），减少用电，是非常先进有效而且成熟的节能技术。
（5） 空调送风采用变风量低温送风系统，送风末端变风量阀由温控器控制送
风量，根据各房间送风量的需求改变风机的转速，完成全系统温度控制要求，并达
到节能目的。
（6） 空调自控装置接入楼宇自控管理系统（BAS）集中管理。
（7） 冷冻机房、空调机房与其他房间均由隔墙分隔，机房采用防火隔声门，
内墙及顶部粘吸声材料。
（8） 选用机内带隔震措施的空调机组、新风机组。机组着地安装时基础均设
减震垫，空调机组吊装时采用弹簧吊架。其连接水管均设软接头，管道支吊架均采
用减震吊架。通风空调风管上设消声器，管道穿越机房处，周围孔洞缝隙均用不燃
材料封堵着实。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 72
（9） 地下室机房设置专用机械通风装置，其通风换气次数不少于 6次/h，公
用卫生间通风换气不少于 10次/h。
（10） 所有水泵均设减震器或隔震垫，水泵进、出水管设隔震软接头。
（11） 地下室汽车库、库房及设备用房设置全面机械通风装置，换气次数不
少于 6次/h，地下汽车库排风采用主楼屋顶高空排放方式。
（12） 厨房油烟经过处理后，排入烟囱高空排放，换气次数不少于 40次/h。
（13） 厨房含油废水经隔油池处理，生活粪便污水经化粪池处理后排入市政
污水干管。
新型建筑防水应用技术
地下室底板、外墙、顶板及屋面防水材料采用 4厚湿铺单面粘合沥青基聚酯胎
防水卷材，桩头处理采用水泥基渗透结晶型防水材料。
第九章 建筑业 10项新技术 (2010)之绿色施工技术在本工程的应用
基坑施工封闭降水技术
基坑施工封闭降水技术是指采用基坑侧壁帷幕或基坑侧壁帷幕+基坑底封底的截
水措施，阻截基坑侧壁及基坑底面的地下水流入基坑，同时采用降水措施抽取或引
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 73
渗基坑开挖范围内的现存地下水的降水方法。
本工程基坑围护体系见第 节。
施工过程水回收利用技术
基坑施工降水回收利用技术
通常建筑施工中对地下水的处理方法为：根据建筑需要进行降水施工，抽取地
下水、地表水等，从而降低地下水位，并将抽取的水一般排入市政下水管网。为了
可持续发展，在建筑施工中可以充分使用降水、雨水、施工过程洗泵管污水经过沉
淀后作为防止扬尘用水，进而产生良好的经济效益和社会效益。
雨水回收利用技术与现场生产废水利用技术
现场回收雨水作为临时用水和消防用水，管道利用正式工程预埋的管道，节约
水资源、同时节约临时设施管道消耗，符合绿色施工要求。
其他节水措施
自动加压供水系统方便及时提供消防用水和施工用水，打破常规专人看管、起
动给水系统。能够方便快捷第一时间满足用水需求。开水自动加压，关水自动关
机、缺相保护、抑制频繁起动电路、防空抽、水池满时会自动关水，水池空时会自
动开水，使水池水位处于正常状态，自动给水系统可以实现 24小时供水，对施工用
水和消防用水使用相当方便而且成本低廉。
混凝土养护使用薄膜覆盖养护替代传统洒水养护。薄膜覆盖养护，用薄膜把混
凝土表面敞露的部分全部严密的覆盖起来，保证混凝土在不失水的情况下得到充足
养护。 实践表明，薄膜的保水效果显著，可周转使用，提高了混凝土的早期强度，
缩短了养护周期，大大节约了水资源。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 74
预拌砂浆技术
预拌砂浆是指由专业生产厂生产的，用于建设工程中的各类砂浆拌合物，预拌
砂浆分为干拌砂浆和湿拌砂浆两种。干混砂浆是指由水泥、干燥骨料或粉料、添加
剂以及根据性能确定的其他组分，按一定比例，在专业生产厂经计量、混合而成的
混合物，在使用地点按规定比例加水或配套组分拌和使用。
本工程地上砌体材料为砂加气砌块，采用专用砂浆进行砌筑，专用砂浆即为干
拌砂浆的一种
外墙体自保温体系施工技术
墙体自保温体系是指以砂加气砌块、发泡陶瓷板辅以节点保温构造措施的自保
温体系。即可满足夏热冬冷地区和夏热冬暖地区节能 50％的设计标准。
本工程地上外墙采用 200厚 B05级砂加气砌块（λ≤* W/m2·k），采用专
用砂浆进行砌筑，可以起到较好的自保温效果。
粘贴保温板外保温系统施工技术
外墙外保温岩棉（矿棉）施工技术是指用胶粘剂将岩(矿)棉板粘贴于外墙外表
面，并用专用岩棉锚栓将其锚固在基层墙体，然后在岩(矿)棉板表面抹聚合物砂浆
并铺设增强网，然后做饰面层，其特点是防火性能好。
本工程外墙外保温材料为 50厚岩棉板（λ≤* W/m2·k）及 85厚岩棉板
（λ≤* W/m2·k），保温节能效果明显。
工业废渣及（空心）砌块应用技术
工业废渣及（空心）砌块应用技术是指将工业废渣制作成建筑材料并用于建设
工程。粉煤灰小型空心砌块是以粉煤灰、水泥、各种轻重集料、水为主要组分(也可
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 75
加入外加剂等)拌合制成的小型空心砌块，其中粉煤灰用量不应低于原材料重量的
20%，水泥用量不应低于原材料重量的 10%。
本工程地下填充墙材料选用 200或 100厚砂加气砌块，实现了对工业废渣等废
旧物资的再利用。
铝合金窗断桥技术
断桥铝合金窗指采用隔热断桥铝型材、中空玻璃、专用五金配件、密封胶条等
辅件制作而成的节能型窗。主要特点是采用断热技术将铝型材分为室内、外两部
份。
本工程外窗框料选用断热铝型材，玻璃选用 LOW-E+12氩气+6低辐射中空玻璃，
有效的实现了节能和环保。
太阳能与建筑一体化应用技术
太阳能与建筑光热一体化是利用太阳能转化为热能的利用技术，建筑上直接利
用的一种方式为：利用太阳能热水器提供生活热水。此项技术在本工程可以进行利
用。
供热计量技术
供热计量技术是对集中供热系统的热源供热量、热用户的用热量进行计量。包
括热源和热力站热计量、楼栋热计量和分户热计量。
热源和热力站热计量应采用热量计量装置进行计量，热源或热力站的燃料消耗
量、补水量、耗电量应分项计量，循环水泵电量宜单独计量。
本工程可采用烧锅炉的方式对局部进行集中供暖。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 76
建筑外遮阳技术
建筑遮阳是将遮阳产品安装在建筑外窗、透明幕墙和采光顶的外侧、内侧和中
间等位置，以遮蔽太阳辐射：夏季，阻止太阳辐射热从玻璃窗进入室内；冬季，阻
止室内热量从玻璃窗逸出，因此，设置适合的遮阳设施，节约建筑运行能耗，可以
节约空调用电 25%左右；设置良好遮阳的建筑，可以使外窗保温性能提高约一倍，节
约建筑采暖用能 10%左右。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 77
第十章 资料管理及要求
前期资料
工程项目计划任务书、工程立项报告、国家或省部级政府主管部门审批的工程
立项文件、规划许可证、土地使用证、施工许可证、消防等审批手续、施工合同。
施工资料
1） 施工资料按照 xx市资料整理规定进行归档。各岗位的职责分工、资料检查
和收集整理责任人等根据施工组织设计严格执行，保证资料的完整性、准确性、真
实性、及时性。
2） 资料设置总目录、册目录、卷内目录。资料总目录能够直观反映资料的完
整性并索引每项资料所在位置；册目录能全面反映本册资料的全部项目，以及每项
资料的页码范围。卷内每项资料编制细目或汇总表。
3） 专业分包资料。
（1） 专业分包队伍进场时，总包单位提出所需资料内容及整理标准。
（2） 专业分包单位资料由本单位自行整理、收集，所承担施工内容完成后交
总包单位汇总。资料不齐全者，总包单位建议暂缓结算。
（3） 总包单位协助监理在施工过程中对专业分包资料进行审查。
验收资料
本工程验收所需手续包括：备案、消防、室内环境、规划、电梯等验收。由技
术负责人 xx负责收集。
音像资料
1） 本工程音像资料收集由工程部经理 及区段长 负责。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 78
2） 本工程需重点保留的照片包括：桩基：专业技术人员检查验收，钢筋吊
装、混凝土浇筑，桩基检测。结构（结构全貌、土方开挖照片、地基验槽照片、轴
线弹在垫层上照片、底板钢筋照片、底板混凝土照片、墙体模板照片、地下室混凝
土观感照片、钢筋连接照片、标准层钢筋照片、标准层模板照片、标准层混凝土观
感照片、止水带照片、垫块照片、箍筋照片、顶层钢筋照片、顶层模板照片、顶层
混凝土观感照片）、装修安装（工程全貌照片、外墙阴阳角照片、外墙立面照片、首
层雨篷照片、首层外墙照片、首层台阶照片、室外散水照片、首层大门照片、地下
车库照片、地下室配电室照片、地下室泵房照片、地下室设备基础照片、地下室管
道保温照片、首层大堂照片、电梯前室照片、电梯内饰照片、楼梯栏杆及踢脚照
片、楼梯踏步照片、标准层走道照片、标准层房间照片、标准层卫生间照片、管根
部节点照片、屋面全貌照片、屋面避雷照片、屋面栏杆及屋面出口照片、屋面平台
照片、屋面雨落管及水簸箕照片、屋面平台伸缩缝及排气孔照片、屋面烟风道口照
片、屋面设备照片、屋面铺砖照片）、CI照片、工程其它特色性照片（包括市领导及
建设各有关部门检查工作）。
3） 本工程需重点保留的录像包括：结构（土方开挖录像、地基验槽录像、底
板钢筋录像、底板混凝土录像、墙体模板录像、地下室混凝土观感录像、钢筋工程
录像、模板工程录像、混凝土工程录像、封顶录像）装修安装（设备观感录像、电
梯前室录像、标准层（走道、顶棚、墙面、地面、卫生间）录像、设备层录像、屋
面（栏杆、平台、避雷、设备、烟道）录像、室外雨篷、花坛、散水录像、工程全
景录像）。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 79
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 80
第十一章 总承包管理措施
各专业分包管理、协调、配合
项目部根据质量策划，建立各分包质量保证体系，并对分包质量保证体系运行
进行监视和测量，其原则要求如下：
1） 明确分包工程的质量目标及要求，并在分包工程招标书中确认；
2） 明确分包单位人员的质量管理职责与权限，并与项目部的有关人员相对
应，实施对口管理；
3） 项目部视分包单位质量保证体系运行的符合性、有效性适时组织检查，对
发生的不符合或预计将出现的不符合，提出纠正措施或预防措施，以期达到消除不
合格或不合格的再发生。
4） 项目部质量总监作为项目对工程质量进行全面管理的直接负责人，对分包
单位的施工过程进行预控、检查及验收，对出现的质量隐患及时发出整改通知单，
并监督整改以达到相应的质量要求。对各种质量问题作好记录并监督处理，若出现
质量不合格的产品，有权向分包单位下达停工整改单，直到整改合格并经复核后才
允许分包单位复工。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 81
外部协调配合
建设单位
项目经理部全体人员要确立“业主是顾客”的观念，把业主期望的工期和工程
质量作为核心，为业主建造一流的建筑产品，让业主满意。在实施本项目的过程
中，我们将服从业主在进度、质量、文明施工等各方面和环节进行的项目管理，通
过良好的合作，全面地履行合同。
1） 对于业主所提出的工程总进度、工程质量目标、现场文明施工管理、施工
力量配备、机具设备材料的管理、精神文明建设和安全管理等方面的要求，我方均
将不折不扣的予以执行，并制订相应措施予以保证落实。
2） 对于业主在机电、设备材料选型、采购、仓储、运输及对系统承包商进行
招标等各方面提出配合的要求时，我方要积极主动的提建议、想方法，在必要时也
可以抽调专业人员组成甲供组，订立实施方案，其目标是一切服从工程，服务业
主、保障到位。
3） 为保证项目的顺利建设，应积极与业主交流汇报，主动为业主排忧解难，
想业主所想，急业主所急，和业主融洽相处。
设计、监理单位
1） 为了保质按期完成本工程，本着为业主着想的宗旨，在施工全过程中，应
加强与设计院、监理方的密切联系，根据本工程的特殊性，现场技术部设专人与驻
场设计及时沟通、协调施工图有关细节问题，并及时反馈，确保施工的有效性，杜
绝返工、窝工现象。
2） 组织设计图纸会审和设计优化，技术咨询工作，及时将政府部门和市政配
套部门的审核意见以及专家技术咨询结论提供业主，并反馈给设计单位。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 82
3） 组织设计院和施工单位进行设计交底，代表业主进行设计、施工方面的工
程技术协调，负责审查施工方案，并提出书面意见。
4） 及时向设计单位书面提出就施工图设计可能出现的疏漏缺陷，或尺寸差
异，或资料不足（如施工所需之节点图等），及时报请监理及设计单位确认后按设计
单位修正或补充的施工图指导施工单位进行施工。
5） 由项经部经理根据现场施工的情况不定期召开由设计、监理参加的协调
会，及时解决设计变更或施工搭接中出现的疑难问题，以保证施工顺利进行。
6） 由项经部技术员、质量员按有关技术和质量标准、设计要求进行工程的测
量定位、轴线、标高的复测和验收，并按要求及时通知设计方共同参与验收。
7） 按照项经部的检验与试验计划，由项目施工员开具隐蔽工程验收记录单，
专职质量员会同监理单位共同进行验收签字盖章，不经验收，不得进行下道工序施
工。
8） 对于施工过程中出现的质量问题，首先查明质量产生的原因，督促和检查
各施工单位处理方案的实施，及时向设计、监理反馈，坚决做到不留隐患，不影响
工程质量等级。
9） 每月组织一次由监理方参加的工程质量抽查和质量管理考评，并针对施工
现场存在的质量问题进行会诊。
10） 根据合同和图纸要求，审查各分包单位提供的材料、设备清单及质保书，
并对工程中使用的原材料、构件及设备进行必要抽检，对施工单位提交的各类材料
样品经复核后，送监理方人员审定，并及时采取相应保护措施。
与政府各有关职能部门
1） 我公司主动及时与地方各级主管部门取得联系（质监、安监、公安、工
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 83
商、税务、消防、劳动、市政、环保等）办妥有关手续，并明确与之对口人员，定
期召开协调会，加强沟通，主动为建设单位今后施工期间及时解决各种问题，创造
良好的条件，打下扎实的基础。以认真的工作态度、良好的工作作风，树立自身良
好的形象。
2） 自觉接受政府的依法监督和指导，随时了解国家和政府的有关方针、政
策，掌握近期的市场信息，熟悉当地的法规和惯例。
3） 一切项目管理活动都须遵纪守法。
4） 通过经常性的上门咨询和信息发布形式，沟通与政府部门间的关系。
5） 主动向工商税务部门依法纳税，主动与公安交通部门取得联系。
6） 主动与司法部门联系，求得法律的保护和指导。
7） 主动与地方有关部门联系，搞好施工现场周围地区的环境卫生，协调好道
路、场地的利用。
8） 主动与质监站、安监站联系，求得他们对于工程质量和施工安全的指导与
认可。
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 1
xx建筑行业协会文件
x建协[2013] 3号
———————-- ★ -----------------
关于组织申报 2013年度
xx市“太湖杯”优质工程的通知
各会员单位：
为提升全市建设工程质量管理水平，增强建设工程质量意识，多创
优质工程，根据《xx市“太湖杯”优质工程奖评审办法》（锡建施
[2001]27号）规定，经研究决定，开展 2013年度 xx市“太湖杯”优质
工程奖评选。现将有关事项通知如下：
一、申报工程必须符合下列条件：
（1）必须取得 xx市“优质结构工程”奖，并有获奖证明文件。
（2）每项工程应配备具有相应资格、且与中标通知书相符的项目经
理（如中途因客观原因变更项目经理，应有建设主管部门签署的变更文
件）。每项工程只能申报一个项目经理。
（3）xx市“太湖杯”优质工程奖申报规模标准如下：
1、住宅工程：单体建筑面积 8000平方米（含）以上（三级资质企
业施工的 5000平方米以上）。总建筑面积 20000平方米（含）以上的组
团（按中标划分），或总建筑面积 60000平方米（含）以上的小区。组团
或小区所包含的每个单体工程必须都是 xx市优质结构工程；
2、公共建筑：单体工程建筑面积 6000平方米（含）以上，造型和
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 2
功能联系紧密的群体工程总建筑面积 15000平方米（含）以上；
3、工业建筑：单体工程建筑面积 5000平方米（含）以上或单跨跨
度 21米（含）以上，或造价 5000万元（含）以上的工业构筑物；
4、独立安装：造价 2000万元（含）以上且具备独立生产能力的工
程；
5、单项装饰：造价 500万元（含）以上。对于新建工程的装饰装修
仍按《xx市“太湖杯”优质工程评审办法》第八条规定与土建安装工程
一起申报；
6、电力工程：110千伏（含）以上送变电工程。
7、园林和环境工程：总投资 300万元（含）以上城市园林绿化工
程、园林工程、仿古建筑工程、古建筑修缮工程和以城市绿化景观为主
的环境整治工程；
8、市政交通工程：总投资 2000万元（含）以上的城市道路、公共
广场；单孔跨径≥100 米或多孔跨径总长≥500 米的桥梁；单孔跨径≥40
米或多孔跨径总长≥100 米，且有技术创新的桥梁；
9、其他：规模较小，达不到上述要求，但有影响，有纪念意义，且
风格独特，工程质量特别好的工程也可以申报。
10、工程没有按照节能设计进行施工，或节能效果没有达到设计要
求的，均不能申报。
11、申报工程必须是基本建设程序合法、按照施工图全部施工完
毕，通过竣工验收及备案的工程。甩项工程不得申报。
12、参建单位承担的工程量必须达到总工程量（该工程所包括的土
建、安装、装饰、智能等所有工程的工程量总和）的 10％以上（含 10
％）或大于、等于 2000万元的。并填写申报表（封面右上角打印参建二
字）。申报前应与主申报单位联系，确保申报表中相关数据的统一。
13、监理单位可根据业绩积累需要，有选择地申报，并填写申报表
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 3
（封面右上角打印监理二字）。申报前应与主申报单位联系，确保申报表
中相关数据的统一。
二、申报工程的时间限制：应是 2011年 10月 1日至 2012年 9月
30日竣工验收的（以表 各参与验收方签字日期为准）。
三、申报受理截止日期为 2013年 4月 20日，请有关施工单位（含
参建单位、监理单位）接本通知后尽快组织申报，经工程所在地质量监
督站初审符合要求后，由企业向 xx建筑行业协会申报。
四、申报资料要求：
1、《xx市“太湖杯”优质工程奖申请表》一式两份，（其中一份
须包括参建单位、监理单位）与申报资料一起装订；
2、工程概况和施工质量情况的文字资料（3000字以内）一份；
3、工程项目立项批文、规划许可证、中标通知书、施工许可证复印
件各一份；（申报时出示中标通知书原件）
4、工程施工合同、有关申报的参建单位合同复印件各一份；
5、项目经理（建造师）证书复印件一份；
6、xx市“优质结构工程”奖证明文件复印件一份；
7、所有分部工程（包括 GB50300—2001规定的子分部）质量验
收报告复印件各一份；
8、民用建筑节能专项验收报告、环保验收文件复印件各一份；
9、监理工作总结及工程质量评估报告复印件各一份；
10、竣工验收证明及备案证书复印件各一份；（申报时出示竣工验
收证明[表 原件]）
11、工程质量监督报告复印件一份；
12、本工程所获 xx市工程建设优秀 QC小组活动成果奖状复印件一
份；
13、反映申报工程施工工艺、施工组织、材料选用、建筑节能、建
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 4
筑智能化、技术措施和质量水平合理性、先进性的证明（原件）或证书
复印件一份；
14、反映工程概貌和主要部位照片十张；
15、质量、安全监管部门出具无质量、安全事故的证明（原
件）。
参建或监理单位的其他有关资料（如分包合同、监理合同等）统一
装订在上述申报材料中。
所有申报材料统一装入资料袋, 资料袋贴封面（附件三）。
申报工程不符合申报条件弄虚作假的（例如篡改工程竣工验收日
期、工程面积等），申报人不符合申报主体资格要求的，申报工程隐瞒质
量、安全事故的，一经发现，取消申报资格或评审资格。
五、协会组织专家对申报资料进行审核，审核合格的工程推荐复
查。五月组织专家对申报工程进行复查。请各申报单位作好准备。工程
复查具体时间安排另行通知。
六、申报地址：xx市梁清路 xx室。
联系人
附：（一）xx市“太湖杯”优质工程奖申报表
（二）2013年度 xx市“太湖杯”优质工程申报汇总表
（三）材料袋封面
xx建筑行业协会
二Ο一三年三月六日
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 5
附件一
xx 市“太湖杯 ”优质工程 奖
申 报 表
申报企业（全称） （盖章）
工程名称（全称）
工程地点（市、区、路名）
联系人 电话： 手机
办公室负责人：_________电话: 手机：
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 6
企业法定代表人声明
本人 （法定代表人），郑重声明：
本企业此次填报的《2013年度 xx市“太湖杯”优质工程
申报表》及附件资料的全部数据和内容都是真实的，我在此
所作的声明也是真实有效的。我知道提供虚假资料和作出的
虚假声明都是严重的违法行为，此次提供的资料如有虚假，
本人及本企业愿意接受建设行政主管部门及其他有关部门依
据有关法律、法规给予的处罚。
企业法定代表人：（签字）
（单位公章）
二○一三年 月 日
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 7
工程名称
工程地点
建设单位
建设规模
单位名称 资质等级 本工程承担任务
设计单位
监理单位
承建单位
参建单位 1
参建单位 2
参建单位 3
建筑面积 主要结构形式
申报工程总造价（万
元）
工程类别
开工时间 竣工验收时间 项目经理
公开招标 邀请招标 直接发包申报工程
承发包方式
工程质量监督机构
规划许可证号
规划许可
规划许可证发放日期
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 8
施工许可证发放机关
施工许可证证号施工许可
施工许可证发证日期
竣工验收时间
竣工验收备案机关竣工验收备案
竣工验收备案时间
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 9
申报单位法人代表签字
申报单位（盖章）
年 月 日
建设单位（使用单位）关于工程质量的评价意见
建设单位（使用单位）负责人签字 （盖章）
年 月 日
监理单位意见
监理单位（盖章）
年 月 日
工程所在地质监站意见
质监站（盖章）
年 月 日
备注：本申报表一式两份，须打印，其中 1份（包括参建、监理单位）
须与申报材料统一装订，并置于最前。
附件三
xx万达文化旅游城 B1地块 创优策划书
xxx建设有限公司 10
xx 市“太湖杯”优质工程奖
申报材料袋封面
申报企业（全称）
工程名称（全称）
工程地点（市、区、路名）
联系人 电话： 手机
办公室负责人：_________电话: 手机：
