第一百九十二条【抵押权转让或者
物权法解释：第一百九十二条【抵押权转让或者作为其他债权担保】
第一百九十二条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的
，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的
除外。
【解释】本条是关于抵押权转让或者作为其他债权担保的规定。
作为担保物权的一种，抵押权以其所担保的债权存在为前提，没有债权，
就不可能有抵押权，抵押权失去了债权，也就失去了存在的意义。由于抵
押权不具有独立存在的特性，因此本条中规定：抵押权不得与债权分离而
单独转让或者作为其他债权的担保。”这一规定延续了我国担保法的规定
，一些国家和地区的民法中也有类似的规定，如我国台湾地区民法”规定
，抵押权不得与债权分离而为让与，或为其他债权之担保。根据这一规定
，抵押权的转让或者以抵押权为其他债权设定担保，应当与抵押权所担保
的债权一同进行。抵押权人转让抵押权的，抵押权应当与其所担保的债权
一同转让；抵押权人以抵押权向他人提供担保的，抵押权应当与其所担保
的债权一同向他人提供担保。单独转让抵押权或者单独以抵押权作为其他
债权担保的行为无效。
这里所讲的抵押权不得与债权分离而单独转让，是指抵押权人不得将抵押
权单独让与他人而自己保留债权。例如，甲向乙借款100万元，以价值120
万元的房屋抵押担保债务的履行，乙不能仅将该房屋的抵押权转让给丙而
不转让债权，由于抵押权就其担保的债权而言所具有的附随性，没有债权
，丙得到的抵押权是空的，是没有价值的。同样道理，抵押权人也不得单
独将抵押权作为其他债权的担保而自己保留债权，抵押权只有在与其所担
保的债权一同作为其他债权的担保时才有意义。
由于抵押权具有附随性，被担保的债权转让的，抵押权应当随被担保债权
的转让而移转于受让人，因此本条规定：债权转让的，担保该债权的抵押
权一并转让。”需要注意的是，关于这一规定，本条还有一项但书规定：
但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”法律另有规定”，例如本
法第，二百零四条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的
，最高额抵押权不得转让。当事人另有约定”，既可以是抵押权人在转让
债权时，与受让人约定，只转让债权而不转让担保该债权的抵押权，这种
情形大多发生在债权的部分转让时；也可以是第三人专为特定的债权人设
定抵押的，该第三人与债权人约定，被担保债权的转让未经其同意的，抵
押权因债权的转让而消灭。
