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东北财经大学财务管理专业系列教材
第二版
姜 楠 王景升 主编
东北财经大学出版社
本章学习目的：
1. 了解机器设备的技术经济特点及其对评估
的影响
2．掌握机器设备评估的程序
3．掌握成本途径（市场途径、收益途径）在
机器设备评估中的应用
机器设备评估概述
一、机器设备的涵义及特点
（一）机器设备的涵义
机器设备是指一台(辆)、一套或一组由金属
及其他材料制成，由若干零部件装配起来的，
在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加
工、化学反应、运行等功能或效用的装置。
在自然科学领域中，对机器设备的定义通常包括三大类。
（1）动力机器，是指将自然界中的能量转换为机械能而做
功的装置，包括内燃机、电动机、汽轮机、水轮机、风轮机
等。
（2）能量变换机器，是指将机械能转换为某种非机械能的
装置，包括发电机、热泵、液压泵、压缩机等。
（3）工作机器，是指利用自然界或动力机器所提供的机械
能来改变工作对象的物理状态、性质、结构、形状、位置等
的装置。
评估学中所指的机器设备是广义的，它
是指能进行某项工作或可以满足某种需求的
成套或单项机器、装置、用具的总称，除上
述机器设备外还包括电器设备、电子设备、
仪器仪表等等。
（二）机器设备的特点
机器设备具有以下几个方面的特点：
（1）机器设备属于固定资产，是一种劳动手段，具有单
位价值高、使用期限长等特点；
（2）机器设备属于动产类资产，在评估前清点资产数量
和范围时，应该特别仔细，防止遗漏和重复；与房地产比
较：区域因素？
（3）机器设备属于有形资产无形资产的价值常常寓于有
形资产价值之中；
（4）机器设备的更新换代比较快。
第五章 机器设备评估
第一节 机器设备评估前期工作
第二节 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用
第三节 市场途径及其方法在机器设备评估中的应用
第四节 收益途径及其方法在机器设备评估中的应用
一、明确评估基本事项
（一）明确评估目的
机器设备评估大体可分为两种情形：
一种，是机器设备作为独立的评估对象评估；
另一种，是机器设备与企业的其他资产一起评估。
第一节 机器设备评估前期工作
机器设备，是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造
的、为特定主体所拥有或者控制的有形资产。
包括：机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。
机器设备单独评估的评估目的有;
机器设备转让（包括出售、继承、赠与、抵债等），机器
设备抵押，机器设备保险，机器设备投资，处理机器设备纠纷
和有关法律诉讼等；
机器设备与企业的其他资产一起评估的评估目的有：
企业合资、合作，企业兼并、分立，企业出售，企业租赁
经营，企业承包经营，企业改制，企业上市，企业破产清算等。
（二）明确评估对象
主要是明确评估对象机器设备的类别和范围。
①按现行会计制度规定分类，机器设备可分为生产经营用
机器设备、非生产经营用机器设备、租出机器设备、未使用机
器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备等。
②按国家固定资产分类标准分类，机器设备可分为通用设
备、专用设备、交通运输设备、电气设备、电子产品及通讯设
备、仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器等。
③按机器设备的组合程度分类，机器设备可分：单台设备
(独立设备)；机组，如组合机床；成套设备(包括生产线)等。
（三）明确评估价值类型
市场价值和非市场价值（或称市场以外价值）
在机器设备交易市场较发达的情况下，对单台（件）通用
设备的市场出售价值进行评估时，其价值类型可确定为市场价
值。
机器设备评估中的投资价值、抵押价值、保险价值、抵债
价值、续用价值、清算价值等一般属于非市场价值。
如果将机器设备作为房地产的有机组成部分评估，其价值
类型应与房地产评估的价值类型相一致，如果机器设备与企业
整体资产一起评估，其价值类型应与企业价值评估的价值类型
相一致。
（四）明确评估基准日
机器设备评估基准日通常由委托方提出，评估机构与委托
方协商确定。如果机器设备作为单独的评估对象评估，评估基
准日通常选择现在某个日期，即现实性评估
如果将机器设备作为房地产的有机组成部分评估或者与企
业整体资产一起评估，其评估基准日应与房地产或者企业价值
评估的评估基准日相一致。
二、评估准备
（一）要求委托方提供资产评估的基础资料
（二）制订具体的评估工作计划
包括设计主要机器设备的评估思路，落实评估人员，聘请有关
专家，安排评估进度，规定评估作业完成时间等
（三）收集评估中所需数据资料
包括机器设备的成本资料、市场价格资料、技术资料，对机器
设备价格产生影响的利率、税率、汇率等资料
三、现场勘察
（一）清查核实评估对象
要特别注意对未进账的机器设备、已摊销完设备、租入和租出
设备、建筑附属设备的清查核实，以避免发生重复评估或者漏
评的情况。
（二）对机器设备进行勘察和技术鉴定
第二节 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用
机器设备评估的成本途径及其方法:
首先估测被评估机器设备的重置成本，然后再判定和估测
机器设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，最后用机
器设备的重置成本扣减各种贬值来测定被评估机器设备价值的
评估技术思路及其各种方法。
成本途径及其方法的数学表达式为：
机器设备评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值 —经济性贬值 （6—
1）
或 机器设备评估值=重置成本×成新率-功能性贬值-经济性贬值（6—
2）
一、机器设备重置成本及其估测
机器设备的重置成本，通常是指按现行价格水平购建与被
评估机器设备相同或相似的全新设备所需的成本。
复原重置成本，是指按现行的价格水平购建一台与原有机
器设备完全相同的全新设备所需的成本。（仅考虑物价因素）
更新重置成本，是指按现行的价格水平购建一台能够提供
同样服务和功能的全新设备替代现有设备所需的成本。
（一）机器设备重置成本的构成
1.外购国产设备重置成本主要包括：
⑴设备自身购置价格；
⑵设备运杂费；
⑶设备安装费；
⑷基础费；
⑸资金成本；
(6)其他费用等。
2．进口设备重置成本主要包括：
⑴设备自身购置价格（通常为离岸价） ；
⑵国外运输费；
⑶国外运输保险费；（（1）+（2）+（3）=到岸价）
⑷进口关税；
⑸增值税；
⑹银行财务费用；
⑺外贸手续费；
⑻国内运杂费；
⑼安装费；
（10）基础费；
（11）资金成本；
（12）其他费用等。
3.自制设备重置成本主要包括：
（1）生产成本（包括直接材料、直接人工、燃料及动力和
制造费用）；
（2）利润；
（3）税金；
（4）安装费；
（5）基础费；
（6）资金成本；
（7）其他费用等。
（二）机器设备重置成本的估测
1.设备自身购置价格的估测
外购设备：市场询价法、功能价值法、价格指数法等
自制设备：重置核算法
（1）市场询价法
该方法主要适用于评估时市场上有被评估设备销售的情况。
在同等条件下，评估人员应该选择可能获得的最低售价。
【例6-1】评估某企业的一台机床时，生产厂家的产品目录和
价格表标示的价格为65 000元，当地经销商的报价为64 800元。
评估人员调查了解到该机床如果直接从生产厂家购买可以打98
折，但运费需500元；如果从当地经销商处购买没有折扣，但
可以赠送一套价值300元的备件。
经综合分析，评估人员确定被评估机床的自身重置价格为
64 200元。
（2）功能价值法
功能价值法是通过市场调查获得同类全新设备的市场价格，然后
以同类设备的市场价格为基础，并根据被评估设备功能与同类设备功
能比较，调整得到被评估设备自身购置价格的方法。
功能价值法中的同类设备是指与被评估设备类型相同，但规格型号或
加工能力不同的设备（如普通车床）。
同类设备必须是新的，同类设备的市场价格可以根据市场询价法获得。
对于进口设备评估，所选择的同类设备也应该是进口的设备，而不宜
是国产设备。
⑴ 当设备的功能与购置价格之间的呈线性关系时，评估计算
公式为：
⑵当设备的功能与购置价格之间的呈指数关系时，评估计算公
式为：
其中：x为功能价值指数（或称规模效益指数），在国外经过
大量数据的测算，取得的经验数据是：指数x的取值范围—
，在机器设备评估中一般取值范围为。
（6—3）
（6—4）
【例6-2】 被评估机器设备的年生产能力为90吨，选择的与被
评估对象具有相同性质和用途的全新参照物机器设备的年生产
能力为120吨，参照物机器设备的现行成本100000元，经分析
资产的功能与成本之间呈线性关系。则：
=75 000（元）
【例6-3】对某公司年产6 000吨产品的设备进行评估时得
知，该设备3年前的购置价格为150万元，但无法获得该型号设
备在评估时的市场销售价格。同时，年产8 000吨产品的同类
型设备当前的市场价格为300万元，经测算，该类设备的功能
价值指数为。则：
=245（万元）
（3）价格指数法
价格指数法是以被评估设备的原购置价格为基础，利用同
类设备的价格指数将被评估设备的原购置价格调整为评估时购
置价格的方法。
使用要点：
1 原购置价格指购买时市场价格，不包括运费、安装费等其他
费用；
2 使用类别价格指数，最好使用月份价格指数；
3 对于进口设备使用设备生产国（出口国）的同类设备价格指
数；
4 适用于技术进步速度不快的设备
定基价格指数或环比价格指数
①定基价格指数
运用定基价格指数计算被评估设备自身购置价格的公式为：
设备自身购置价格=设备原购置价格×（评估时定基价格指数/购置时定
基价格指数） （6—5）
【例6—4】某被评估设备购置于2005年，当时的购置价格为65 000元，
2005年该类设备的定基价格指数为106%，2010年进行评估时，该类设备
的定基价格指数为125%。则被评估设备的自身购置价格为：
【例6—5】某被评估设备是2006年从美国进口的，当时的
购置价格（离岸价）为125 300美元，2010年对该设备进行评
估。经调查，2010年时该类设备在美国的价格比2006年下降了
3%，评估时美元与人民币的比价为1：，则被评估设备的自
身购置价格（离岸价）为：
125 300× =814 325（元）
②环比价格指数
运用环比价格指数计算被评估设备自身购置价格的公式为：
（6—5）
其中：t0——设备购置时间（年、月）；
tn——设备评估时间（年、月）。
【例6—6】被评估设备购置于2004年，当时的购置价格为38
200元，2009年进行评估，该类设备2005年至2009年的环比价格指
数分别为%、%、%、%、%。则被评估设
备自身购置价格为：
38 200×%×%×%×%×%=46 335（元）
【例6—7】被评估设备购置于2006年，当时的购置价格为45
800元，2010年进行评估，该类设备2007年至2010年的环比价格变
动指数分别为%、%、%、%。则被评估设备自身购置价
格为：
45 800×（1+%）×（1+%）×（1+%）×（1+%）=56
847（元）
（4）重置核算法
重置核算法是根据设备建造时所消耗的材料、人工、燃料
及动力，按现行价格水平和费用标准重新计算设备自身的生产
成本，然后再加上合理的利润、税金等来确定被评估设备自身
购置价格的方法。
估测自制设备的自身购置价格，不能采用市场询价法，如果有
同类设备的市场价格和生产能力指标等资料或者能够获得同类
设备的价格指数资料，可以采用功能价值法或价格指数法。
运用重置核算法估测设备自身购置价格的公式为：
设备自身购置价格=生产成本+利润+税金 （6—6）
生产成本包括按照现行价格水平和费用标准计算的直接成
本和间接成本；
利润是以行业平均成本利润率计算的利润总额，利润率可
以选择直接成本利润率或生产成本利润率等；
税金包括增值税、城市维护建设税和教育费附加。
【例6—8】对某公司的一台自制设备进行评估，该设备是3年
前企业自行设计和制造的，根据企业提供的账目，该设备制造
中有关材料成本（不含税）、工时、制造费用等核算资料见6
—3。
注：①为制造费用占直接成本的比重。
消耗的料、工、费 数量 单价（元） 金额（元）
钢材消耗 8吨 3200 25600
铸铁消耗 6吨 2500 15000
外协件（电机） 1台 12500 12500
工时消耗 3000工时 8 24000
直接制造成本合计 77100
制造费用 ① 38550
生产成本合计 115650
经评估人员经过市场调查和测算获得以下资料：有关材料不含
税的价格分别为：钢材3 500元/吨，铸铁2 600元/吨；外协件
（电机）为12 800元/台；单位工时成本为12元，制造费用占
直接成本的比重为；行业平均成本利润率为10%；该企业
适用增值税税率为17%，城市维护建设税税率为7%，教育费附
加为增值税税额的3%。根据现行价格水平和费用标准，该设备
自身购置价格计算如下：
①计算生产成本。
直接成本=8×3 500＋6×2 600＋12 800+3 000×12
=28 000+15 600+12 800+36 000
=92 400（元）
制造费用=92 400×
=44 352（元）
生产成本=92 400+44 352
=136 752（元）
②计算利润
制造利润=136 752×10%
=13 675（元）
③计算应缴纳税金
增值税=销项税额-进项税额
=（136 752+13 675）×17%-(8×3 500＋6×2
600＋12 800)×17%
=25 573－9 588
=15 985（元）
城市维护建设税=15 985×7%
=1 119（元）
教育费附加=15 985×3%
=480（元）
税金合计=15 985+1 119+480
=17 584（元）
④计算设备自身购置价格
设备自身购置价格=136 752+13 675+17 584
=168 011（元）
2）运杂费的估测
设备的运杂费是指国产设备从生产厂家、进口设备从港口、车站、
码头等地到安装使用地点所发生的装卸、运输、保管、保险及其他有
关费用。运杂费的估测方法有以下两种：
（1）运费标准计算法
（2）运杂费率计算法
（1）运费标准计算法
运费标准计算法是根据设备的生产地点、使用地点以及重
量、体积、运输方式，根据铁路、公路、船运、航空等部门的
运输计费标准进行计算。
以铁路运输为例，铁道部《铁路货物运价规则》将货物共
分为26类，同时也规定了各种货物的整车运价号、零担运价号
和集装箱运价号。货物运价由货物的发到基价和运行基价两部
分构成，其中：发到基价是与运送里程远近无关的始发和终到
作业费，该部分费用是固定的；运行基价是车辆运行途中运行
作业费，与运送里程成正比例。货物的运费计算如下：
99 其他货物
①整车货物运输费用：
整车运费=（发到基价+运行基价×运价里程）×计费重
量（单位：吨） （6—7）
②零担货物运输费用：
零担运费= （发到基价+运行基价×运价里程）×计费重
量（单位：千克）/10 （6—8）
③其他费用：
建设基金=费率×计费重量×运价里程 （6—9）
电气化附加费=费率×计费重量×电化里程（6—10）
（2）运杂费率计算法
运杂费率计算法是按国产设备价格、进口设备到岸价的一定比率
作为设备的运杂费率，并以此来计算设备的运杂费。国产设备价格和
进口设备到岸价是按照现行的价格水平计算的设备自身购置价格和到
岸价。机械行业国产设备和进口设备的运杂费率见表6—4、表6—5。
表6—4 机械行业国产设备运杂费率表
地区类别 建设单位所在地 运杂费率
（%）
备注
一类
北京、天津、河北、山
西、山东、江苏、上海、
浙江、安徽、辽宁
5
指标中包括建设单
位仓库离车站或码
头50公里以内的短
途运输费。当超过
50公里时按每超过
50公里增加%费
率计算，不足50公
里者，可按50公里
计算。
二类
湖南、湖北、福建、江
西、广东、河南、陕西、
四川、甘肃、吉林、黑
龙江、海南
7
三类
广西、贵州、青海、宁
夏、内蒙古
8
四类
云南、新疆、西藏
10
表6—5 机械行业进口设备陆运方式国内运杂费率表
地区类别
建设单位所在地 运杂费率
（%）
备注
一类 内蒙古、新疆、黑龙江 1～2
进口设备国内
运杂费指标是
以离陆站距离
划分指标上、
下限：100公
里以内为靠近
陆站取下限；
100公里以上、
300公里以内
为邻近陆站取
中间值；300
公里以上为远
离陆站取上限。
二类
青海、甘肃、宁夏、陕西、四川、山西、
河北、河南、湖北、吉林、辽宁、天津、
北京、山东
2～3
三类
上海、江苏、浙江、广东、安徽、湖南、
福建、江西、广西、云南、贵州、西藏
3～4
运用运杂费率计算法计算国产和进口设备国内运杂费的
公式为：
国产设备运杂费=国产设备价格×国产设备运杂费率
（6—11）
进口设备运杂费=进口设备到岸价×进口设备运杂费率
（6—12）
3）安装费的估测
设备安装包括设备的装配和安装、锅炉及其他各种工业锅窑的砌
筑、设备附属设施的安装、设备附属管线的敷设、设备及附属设施、
管线的绝缘、防腐、油漆、保温等。设备安装费是指上述工程所发生
的所有材料费、人工费、机械费及其他费用等。设备安装费的估测可
以采用以下方法：
（1）重置核算法
重置核算法是指根据设备原来安装过程中材料、人工、机
械的消耗量，按照现行的价格水平和费用标准重新计算，再加
上其他费用，以此得到重置安装费的方法。重置核算中可以按
照原来的材料计算，也可以按照新型材料进行计算。计算公式
为：
安装费=材料费+人工费+机械费+其他费用（6—13）
（2）安装费率计算法
运用安装费率计算法计算国产和进口设备安装费的公式为：
国产设备安装费=国产设备价格×国产设备安装费率
（6—14）
进口设备安装费=进口设备到岸价×进口设备安装费率
（6—15）
4）基础费的估测
设备的基础是为安装设备而建造的特殊构筑物。设备基础费
是指建造设备基础所发生的材料费、人工费、机械费和其他费用。
重置核算法
基础费率计算法
5）进口设备其他成本费用的估测
（1）国外运费的估测
国外运费通常以设备的离岸价为基数乘以海运费率计算，
也可以按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算。远洋
运输的海运费率一般取5%～8%，近洋运输的海运费率一般取3%
～4%。国外运费的计算公式为：
海运费=设备离岸价×海运费率 （6—16）
（2）国外运输保险费的估测
国外运输保险费一般以设备的离岸价与海运费之和为基数
乘以保险费率计算。保险费率可根据保险公司费率表确定，一
般在%左右。国外运输保险费的计算公式为：
国外运输保险费=（设备离岸价+海运费）×保险费率
（6—17）
（3）关税的估测
关税以进口设备的关税完税价格乘以相应关税税率计算。
关税完税价格为进口设备的到岸价（CIF），关税税率按照
《进境物品进口税税率表》确定。关税计算公式为：
关税=关税完税价格×关税税率 （6—18）
（4）消费税的估测
消费税以关税完税价格与关税之和为基数，并换算成含消
费税的计税价格后乘以消费税税率计算。进口设备中只有小汽
车、中轻型商用客车以及摩托车等车辆征收消费税，消费税税
率按照国家发布的消费税税率表确定。消费税计算公式为：
（6—19）
（5）增值税的估测
增值税以关税完税价格、关税和消费税之和为基数乘以
增值税税率计算。不缴纳消费税的进口设备以关税完税价格
和关税之和为基数计算。进口设备增值税税率为17%，同时
还要以增值税税额为基数按照7%和3%缴纳城市维护建设税和
教育费附加。增值税计算公式为：
增值税=（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率
（6—20）
（6）银行财务费的估测
银行财务费是银行为客户进口设备办理外汇结算业务而
收取的费用。银行财务费以设备离岸价为基数乘以相应的费
率计算，现行银行财务费率一般为%～%。银行财务费
计算公式为：
银行财务费= 设备离岸价×费率 （6—21）
（7）外贸手续费
外贸手续费是外贸进出口公司为客户代理设备进口业务
而收取的费用。外贸手续费通常以设备到岸价为基数乘以相
应的费率计算，外贸公司进口业务的收费率一般为1%～%
。外贸手续费计算公式为：
外贸手续费= 设备到岸价×费率 （6—22）
（8）车辆购置税的估测
车辆购置税以关税完税价格、关税和消费税之和为基数乘以车
辆购置税率计算，车辆购置税的税率为10%。车辆购置税计算
公式为：
车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）×税率（6—23）
【例6—9】对某企业一套从美国进口的设备进行评估，评
估人员经过调查了解到，现在该设备从美国进口的离岸价为60
万美元，海运费率为6%，保险费率为4‰，该设备现行进口关
税税率为10%，增值税税率为17%，银行财务费率为%，外贸
手续费率为%。国内运杂费费率为%，安装费费率为
%，基础费费率为%。评估基准日美元同人民币的比价为1︰
。
该进口设备重置成本计算如下：
国外运费=60×6%=（万美元）
保险费=（60+）×4‰=（万美元）
到岸价（外汇计价）=60++=（万美元）
到岸价（人民币计价）=×=（万人民币）
关税=×10%=（万人民币）
增值税=（+）×17%=80（万人民币）
银行财务费=60××%＝（万人民币）
外贸手续费=×%＝（万人民币）
国内运杂费=×2%＝（万人民币）
安装费=×%＝（万人民币）
基础费=×%＝（万人民币）
进口设备重置成本=++80+++++
=（万元人民币）
例题：某公司1998年从国外进口一条汽车配件生产线，现行进口合同
中的离岸价为220万美元，进口设备境外运杂费率按FOB价格的5%计
算，境外保险费按FOB价格和境外运杂费的%计算。2008年该生产
线进行评估，评估基准日美元兑人民币的汇率为1:7，该类设备的进口
关税为10%，消费税税率为5%，增值税税率为17%，银行手续费约占
FOB价格的%，国内运杂费率为1%，安装费率为%，基础费率
为%，该汽车配件生产线从订货到安装投入使用需要两年的时间，
第一年投入资金的35%，第二年投入资金的比例为65%，两年中每年
的投入资金是均匀的，银行两年期贷款利率为7%，计算该进口汽车配
件生产线的重置成本。
解：（1）境外运杂费=220*5%=11（万美元）
（2）境外保险费=（220+11）*%=（万美元）
（3）CIF价=220+11+=（万美元）
=*7=（万人民币）
（4）进口关税=*10%=（万人民币）
（5）增值税=（+）*17%=（万人民币）
（6）银行手续费=220*%*7=（万人民币）
（7）国内运杂费=*1%=（万人民币）
（8）安装费= =*%=（万人民币）
（9） 基础费=*%=（万人民币）
（10）以上资金合计=（万人民币）
（11）资金成本
=（*35%*7%*+*65%*7%*）=（万人民
币）
（12）重置成本=+=（万人民币）
二、机器设备实体性贬值及成新率的估测
机器设备的实体性贬值是由于生产经营中的磨损和暴露于
自然环境造成的侵蚀而引起的资产价值的损失。反映实体性贬
值的相对数是实体性贬值率。
（6—24）
成新率是反映机器设备新旧程度的指标，或理解为机器设
备现实状态与设备全新状态的比率。
成新率与实体性贬值率是同一事物的两面，二者的关系为：
成新率=1－实体性贬值率 （6—25）
评估中，对机器设备实体性贬值的估测通常是估测其成新
率。成新率的估测是机器设备成本法估价中的重点和难点问题.
（一）观察法
1.直接观测法
该方法是首先确定和划分不同档次的成新率标准（见表6
—6），然后根据被评估对象实际情况，经观测、分析、判断
直接确定被评估机器设备的成新率。
这种办法的特点是相对简便、省时、易行，但主观性强，
精确度较差。
一般适用于单位价值小，数量多，技术性不是很强的机器
设备成新率的确定。
表6—6 机器设备成新率评估参考表
类别 新旧情况 有形损耗率
（%）
技术参数标准参考说明 成新率（%）
1 新设备及使用不
久设备
0～10 全新或刚使用不久的设备。在用状态良好，
能按设计要求正常使用，无异常现象
100～90
2 较新设备 11～35
已使用1年以上或经过第一次大修恢复原设
计性能使用不久的设备，在用状态良好，能
满足设计要求，未出现过较大故障
89～65
3 半新设备 36～60
已使用2年以上或大修后已使用一段时间的
设备，在用状态较好，基本上能达到设备设
计要求，满足工艺要求，需经常维修以保证
正常使用
64～40
4 旧设备 61～85 已使用较长时间或几经大修，目前仍能维持
使用的设备。在用状态一般，性能明显下降
,使用中故障较多，经维护仍能满足工艺要
求,可以安全使用
39～15
5 报废待处理设备 86～100 已超过规定使用年限或性能严重劣化，目前
已不能正常使用或停用，即将报废待更新
15以下
2.打分法
又称分部分鉴定法，是按机器设备的构成部分分项，按各
项的价值比重或贡献度打分，然后根据对设备各部分实际状况
的技术鉴定，通过打分来确定被评估机器设备的成新率。
这种方法的特点是使单项设备的成新率的确定定量化，在
一定程度上克服了主观随意性，使成新率的确定更加科学合理。
具体情况见表6—7。
用此方法鉴定机床成新率的难点是机床精度的测定，因为
机床精度可分为几何精度和工作精度（加工精度），具体又通
过很多指标来反映，这些指标的测定通常用仪器来完成。
在实际评估中，评估人员可通过向机器设备技术管理人员、
设备操作人员调查了解机床的实际加工精度情况，再通过与机
床的标准加工精度或设计加工精度对比，来给机床的精度打分。
表6—7 机器设备（机床）成新率鉴定表
单位名称： 评估基准日：
设备名称 规格型号 制造厂家
购置时间 已使用年限 近期大修理日期/金额
序号 项目 标准分 鉴定内容及实际情况 实际打分
1 机床精度 55 ⑴几何精度，如溜板移动在垂直平面内的直线度、主轴
锥孔中心线的径向跳动等指标是否达到设计及有关要求
⑵工作精度，如精车轴类零件外圆的圆度和圆柱度、精
车端面的平面度等指标是否达到有关要求
2 操作系统 6 变速及溜板操作手轮或手柄是否灵活轻便，丝杠与螺母
之间的间隙是否过大
3 运动系统 8 包括主轴箱、进给箱的齿轮传动系统，各部位轴承有无
振动及发热，各滑动面有无拉伤
4 润滑系统 10 润滑油泵出口压力是否达到额定值，油管是否有泄漏，
油路是否畅通
5 电器系统 15 电控箱中电流开断装置如磁力启动器、交流接触器、空
气断路器以及各种继电器触点有无烧损或接触不良，工作是
否正常。电动机在运转中是否有发热升温超过正常值
6 外观及其他 6 机床附件是否齐全，安全保护装置是否完好，外观有无
锈蚀、碰伤及油漆剥落等
合计 100 成新率（%）
（3）几种主要类型设备技术检测的内容
1.各类切削机床技术检测的内容
⑴精度、性能能否满足生产工艺要求，精密、稀有机床主要精度性能
能否达到出厂标准；
⑵各传动系统是否运转正常、变速齐全；
⑶各操作系统动作是否灵敏可靠；
⑷润滑系统是否装置齐全、管道完整、油路畅通；
⑸电气系统是否装置齐全、管线完整、性能灵敏、运行可靠；
⑹滑动部位运转是否正常，各滑动部位及零件有无严重拉、研、碰伤
情况；
⑺机床内部是否清洁，有无油垢、锈蚀现象；
⑻机床有无漏油、漏水、漏气现象；
⑼零部件是否完整，随机附件是否齐全；
⑽安全防护装置是否安全可靠。
2.起重设备技术检测的内容
⑴起重和牵引能力能否达到设计要求；
⑵各传动系统运转是否正常，钢丝绳、吊钩、吊环是否符合安全技术
规程；
⑶制动装置是否安全可靠，主要零件有无严重磨损；
⑷操作系统是否灵敏可靠，调速是否正常；
⑸主副梁的上拱、下挠、旁弯是否有变形，变形程度如何;
⑹电器装置是否齐全有效，安全装置是否灵敏可靠；
⑺车轮与轨道是否接触良好，有无严重啃轨现象；
⑻润滑装置是否齐全，运行是否正常，有无漏油现象；
⑼吊车内外是否清洁，有无锈蚀现象；
⑽零部件及附件是否齐全。
3.锅炉设备技术检测的内容
⑴锅炉蒸发量、压力、温度是否达到设计要求或主管部门
的规定，锅筒、入孔、联箱、手孔及管路、阀门等是否保温良
好，有无锈蚀、泄露现象；
⑵水冷壁、对流管束、烟管、过热器、空气预热器等各受
热面有无严重积烟垢现象，受压部件是否符合技术要求，有无
泄露现象；
⑶安全阀、压力表、水位表、水位报警器等是否符合技术
要求，使用是否可靠；
⑷炉墙是否完整，构件有无烧损，炉墙外表温度是否符合
有关要求；
⑸燃烧设备是否完整无损，锅炉运行热效率是否达到规定
要求；
⑹传动装置是否运转可靠，润滑良好，水、气管道敷设是
否整齐合理，有无泄露现象；
⑺给煤装置、出渣装置运转是否正常；
⑻给水设备及水处理设备是否配备合理、运转正常；
⑼鼓引二次风机是否配备合理、运转正常，各调风门或调
鼓风装置调节是否灵活可靠；
⑽吹灰装置是否完备、运行良好，除尘系统是否符合要求
;
⑾电气设备、电气线路是否安全可靠，使用良好，各种仪
表装置是否符合技术要求；
⑿锅炉外表是否清洁，有无积灰和锈蚀现象。
4.运输设备技术检测的内容
（包括行驶检查和外观检查两个方面）：
⑴发动机是否有活塞敲缸或曲轴、连杆振动等异常声响；
⑵变速器是否有脱档、跳档及敲击声，转向轮及变速杆操作是否轻便
灵活；
⑶离合器分离是否彻底，接合是否平稳可靠，有无发抖、打滑及异常
声响；
⑷加速性能、制动性能是否达到设计要求或安全行驶有关规定；
⑸汽车行驶后，冷却水温、机油温度、齿轮油温度是否达到有关规定
要求，废气排放色度是否正常；
⑹发动机及变速器箱体、后桥结合部等部位是否漏油，冷却系统是否
漏水；
⑺汽车外部有无碰伤、划痕、脱漆及锈蚀，车身及驾驶室的门窗玻璃
是否完好，密封是否良好，驾驶室仪表是否完好；
⑻轮胎磨损程度如何。
5.变压器技术检测的内容
⑴变压器的油面高度是否正常，油色是否正常，外壳有无
渗油、漏油现象；
⑵变压器瓷套管是否有破损或放电痕迹；
⑶变压器运行声响是否正常；
⑷外壳接地是否良好，接地线有无断裂和锈蚀；
⑸引线接头、电缆、母线有无发热现象；
⑹冷却装置运行是否正常；
⑺变压器上层油温是否超过允许值85℃；
⑻基础是否牢固，保护、测量、信号装置是否齐全。
（二）使用年限法
使用年限法是假设机器设备在整个使用寿命期间，实体性
贬值与寿命缩短是成正比。使用年限法的评估计算公式为：
成新率= （6—26）
投资情况不同：一次投资，多次投资，更新改造（追加投
资）等
1.简单年限法
简单年限法是针对投资为一次完成，没有更新改造和追加
投资等情况发生的机器设备成新率的估测方法。
⑴机器设备已使用年限的确定
机器设备已使用年限，是指机器设备从开始使用到评估基
准日所经历的时间。
由于资产在使用中负荷程度及日常维护保养差别的影响，
已使用年限可分为名义使用年限和实际已使用年限。
名义已使用年限，指会计记录记载的资产的已提折旧的年
限。
实际已使用年限，指资产在使用中实际磨损的年限，可根
据设备运行的记录资料，用下列公式计算：
实际已使用年限=名义已使用年限×设备利用率 （ 6—27）
设备利用率=
在机器设备评估中，应根据机器设备的名义已使用年限
（折旧年限），考虑机器设备的使用班次、使用强度和维修保
养水平据实估测其实际已使用年限。
⑵机器设备尚可使用年限的测定
机器设备尚可使用年限，是指从评估基准日开始到机器设
备停止使用所经历的时间，即机器设备的剩余寿命。
（6—
28）
如果机器设备总寿命年限已确定，尚可使用年限就是总寿命年
限扣除已使用年限的余额。
机器设备的尚可使用年限受到已使用年限、使用状况、维
修保养状况以及设备运行环境的影响
a.折旧年限法。该方法是参照国家规定的机器设备的折旧
年限，扣除已使用年限即为机器设备的尚可使用年限。
折旧年限是国家财务会计制度以法的形式规定的机器设备
计提折旧的时间跨度。它是综合考虑了机器设备物理使用寿命、
技术进步因素、企业承受能力以及国家税收状况等因素确定的。
所得税法第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资
产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。
注明使用前提和使用的条件。法定年限法一般适用于较新的机
器设备尚可使用年限及成新率的确定。
对于国家明文规定限期淘汰禁止超期使用的设备，其尚可
使用年限不能超过国家规定禁止使用的日期，而不论设备的现
时技术状态如何。
b.寿命年限平均法。该方法是根据企业已退役的机器设备使
用寿命年限的记录，按加权平均法确定机器设备的平均寿命年
限，并以此作为被评估机器设备的总寿命年限，扣除已使用年
限后即得尚可使用年限。
条件：该方法的运用前提是企业机器设备报废资料记录比
较完整，且具有一定数量；
企业的机器设备使用保养情况正常，或被评估对象与退役
的机器设备使用情况、维修保养情况以及运行环境状况基本相
同；
被评估机器设备与退役的机器设备类型、规格型号、制造
质量等方面基本相同。
【例6—10】评估企业一台普通金属切削机床的成新率：该
机床已使用5年；查阅近3年设备退役记录，共报废该类机床8
台，其中使用寿命13年的1台，使用寿命15年的2台，使用寿命
16年的3台，使用寿命17年和20年的各1台。
经分析被评估设备与退役设备的使用情况、维修保养情况
及运行环境状况基本相同，则该类设备的平均使用寿命为：
尚可使用年限=16－5=11（年）
成新率=
②预期年限法。该方法也称技术鉴定法，是应用工程技术手段现场勘
察和技术鉴定，检测机器设备的各项性能指标，确定资产的磨损程度，
并与现场操作人员和设备管理人员交谈，
了解设备的使用状况、维修保养状况及运行环境状况，依靠专业知识
和经验判定机器设备的尚可使用年限。
在对于已使用时间较长、比较陈旧的机器设备以及超龄服役的机器设
备确定尚可使用年限时，一般采用此方法。
2.综合年限法
综合年限法根据机器设备投资是分次完成、机器设备进行
过更新改造和追加投资，以及机器设备的不同构成部分的剩余
寿命不相同等一些情况，经综合分析判断，并采用加权平均计
算法，确定被评估机器设备的成新率。
⑴综合已使用年限的确定。一台机器设备由于分次投资、
更新改造追加投资等情况，使不同部件的已使用年限不同，是
确定整个设备的已使用年限，应按各部件重置成本的构成作权
重，对各部件参差不齐的已使用年限进行加权平均，确定使用
年限。
【例6—11】被评估设备购于2000年，购置成本为50 000
元，2003年和2005年进行两次更新改造，主要是添置一些自动
化控制装置，当年投资分别为3 000元和2 500元，2008年进行
一次大修，更换了一些原来的部件，投资额为18 500元。
假设从2000年至2010年，该类机器设备每年的环比价格变
动指数都为10%，试估测该设备2010年评估时的已使用年限。
计算步骤及过程如下：
①用价格指数法计算被评估设备的重置成本
具体做法是用机器设备各部分的历史成本乘以相应的价格
指数，得出各部分的重置成本，将各部分的重置成本相加，即
得到该设备的重置成本。具体计算见表6—8。
表6—8 价格指数法计算被评估设备的重置成本 单位：元
投资日期 历史成本 价格指数 重置成本
2000年 50 000 （1+10%）10= 130 000
2003年 3 000 （1+10%）7 = 5 850
2005年 2 500 （1+10%）5 = 4 025
2008年 18 500 （1+10%）2 = 22 385
合 计 74 000 — 162 260
②扣减重复计算的投资成本，调整重置成本
计算重置成本应以机器设备各部分的现实存在
为基础，对于更换的部件，在计算机器设备重置
成本时应该扣除。
本例中2008年大修时换掉的那部分部件的成本
计算了两次，应将重复计算部分扣除，调整设备
的重置成本。
扣除2008年重复计算的更换部件的成本，计算如下：
130 000－22 385=107 615（元）
扣除重复计算部分后，机器设备主体部分的重置成本应该
为107 605元，而不是130 000元。
③计算加权投资成本。即用价格指数法求得出的各次投资
的现行成本乘以各次投资的年限。具体计算见表6—9。
表6—9 计算加权投资成本
投资日期 现行成本（元） 投资年限（年） 加权投资成本（元/年）
2000年 107 615 10 1 076 150
2003年 5 850 7 40 950
2005年 4 025 5 20 125
2008年 22 385 2 44 770
合 计 139 875 —— 1 181 995
④确定设备的综合已使用年限。用设备的加权投资成本除
以设备的现行成本得：
设备综合已使用年限= （年）
⑵综合尚可使用年限的确定。与已使用年限一样，一台设
备各部件的尚可使用年限也可能有长有短，在评估时，可按重
置成本对各部件的尚可使用年限进行加权平均，求得整个设备
的尚可使用年限。
各部机件尚可使用年限可用简单年限法进行评估。现举例
说明综合尚可使用年限的评估。
【例6—12】根据例6—11的重置成本资料估测该设备的尚
可使用年限。评估人员经现场勘查分析认为，该设备的主体框
架比较合理，在正常使用及维护保养条件下，尚可使用12年，
自控装置已使用了５年和７年，预计2年后就要替换，结构部
件在5年后要更换。有关资料见表6—10。
表6—10 评估设备的尚可使用年限
项 目
重置成本
（元）
尚可使用年限
（年）
加权投资成本
（元/年）
主体框架 107 615 12 1 291 380
自控装置 9 875 2 19 750
结构部件 22 385 5 111 925
合 计 139 875 —— 1 423 055
（3） 修复费用法
修复费用法，是根据修复磨损部件所需要的开支来确定机器设备实体性损耗
及成新率的办法。
修复费用法确定成新率的公式为：
成新率=1－ （6-31）
适用性：机器设备某些特定结构部件已经被磨损，但能够以经济上可行的办法
修复的情形。
修复费用：主要零部件的更换或者修复、改造等方面的费用
在使用这种方法时，应注意以下两点：
⑴应当将实体性损耗中的可修复磨损和不可修复磨损区别开来。
两者之间根本的不同点就是可修复的实体性损耗不仅在技术上具
有修复的可能性，而且在经济上是划算的。
⑵应当将修复费用中用于修复设备实体和对设备技术更新和改造
的支出区别开来。
由于机器设备的修复往往同功能改进一并进行，这时的修复费用很可
能不全用在实体性损耗上，而有一部分用在功能性贬值因素上，因此，
在评估时应注意不要重复计算机器设备的功能性贬值。
【例6—13】对某企业的一台加工炉进行评估，该加工炉是
每周7天，每天24小时连续运转。经现场观察并与操作人员和
技术人员交谈，了解到这台设备是8年前安装的，现在需要对
炉内的耐火材料、一部分管道及外围设备更换。
如果更换耐火材料、管道和外围设备，该加工炉就能再运
转15年。经与设备维修和技术部门讨论，可知更换耐火材料需
投资15万元，更换管道及外围设备需投资7万元，共22万元估
测重置成本。采用成本法求得该加工炉的重置成本为160万元。
现估测该加工炉的成新率，具体步骤如下：
①估测不可修复部分的重置成本。用加工炉的重置成本扣
减可修复的实体性损耗得：
160－22=138（万元）
②计算不可修复部分的损耗率和损耗额。
损耗率=8÷（8+15）=%
损耗额=138×%=48（万元）
③计算实体性贬值及成新率：
实体性贬值=22+48=70（万元）
成新率=1－
在评估时还应注意，采用某一方法计算的成新率是否包含了功
能性贬值和经济性贬值的因素，以避免功能性贬值和经济性贬
值的重复计算和漏评。
三、机器设备功能性贬值和经济性贬值的估测
㈠机器设备功能性贬值及估测
机器设备的功能性贬值是由于新技术发展的结果导致资产
价值的贬损。
一是超额投资成本造成的功能性贬值。
主要是由于新技术引起的布局、设计、材料、产品工艺、
制造方法、设备规格和配置等方面的变化和改进，使购建新设
备比老设备的投资成本降低；
二是超额运营成本造成的功能性贬值。
主要是由于技术进步，使原有设备与新式设备相比功能落
后，运营成本增加。
估测机器设备的功能性贬值，首先应该对已经确定的重置
成本和成新率（实体性贬值）进行分析，看其是否已经扣除了
功能性贬值的因素。
价格指数法
功能价值法
使用年限法确定成新率：没有考虑功能性贬值因素
采用修复费用法：可能扣除了全部或部分的功能性贬值
防止重复计算和漏评
1.超额投资成本造成的功能性贬值的估算
由于超额投资成本造成的功能性贬值表现为新设备的构建
成的比老设备便宜，因此功能性贬值就等于设备的复原重置成
本与更新重置成本之间的差额，即
功能性贬值=设备复原重置成本－设备更新重置成本 （6—31）
选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本情
况下，应选用更新重置成本。
2.超额运营成本造成的功能性贬值的测算
超额运营成本造成的功能性贬值与实体资产的任何有形损
耗均无关联，它是由于技术的发展所引起但发生在设备现场的
一种贬值。它很容易出现在下列类型的企业：
⑴使用高技术设备和制造高技术产品的工业企业；
⑵新兴产业；
⑶长期以来不断扩大规模的老企业；
⑷拥有大量相同设备的企业；
⑸拥有一些开工不足或闲置设备的企业；
⑹加工处理大量材料的企业。
超额运营成本造成的功能性贬值可采用未来超额运营成本
折现法估测，具体步骤如下：
⑴对被评估设备的运营报告和生产统计进行分析。
重点分析操作人员数量；维修保养人员数量和材料；能源
和水电消耗；产量等几个方面，为估测评估对象未来的运营成
本提供依据。
⑵估测被评估设备的剩余经济寿命。
⑶选择参照物，估测并分析在评估对象剩余经济寿命内，
参照物与被评估对象在产量、成本方面的差异，并将参照物的
未来年运营成本与被评估对象的未来年运营成本比较，计算被
评估对象的年超额运营成本。计算公式：
年超额运营成本=评估对象的未来年运营成本－参照物的未来年运营成本
（6—32）
⑷将年超额运营成本扣减采用新设备生产的新增利润应缴
的所得税，得到被评估设备的年净超额运营成本。
计算公式：
年净超额运营成本=年超额运营成本×（1－所得税税率） （6—
33）
⑸选择合适的折现率，把整个剩余经济寿命内的各年度净
超额运营成本折成现值，其现值和就是功能性贬值额。
计算公式：
功能性贬值=年净超额运营成本×年金现值系数 （6—34）
【例6—14】对某炼油厂的一个锅炉进行评估。该锅炉正常
运转需7名操作人员，每名操作人员年工资及福利费约9600元，
锅炉的年耗电量为10万千瓦时，目前相同能力的新式锅炉只需
4个人操作，年耗电量为万千瓦时，电的价格为元/千瓦
时，被评估锅炉的尚可使用年限为8年，所得税税率为25
%，适用的折现率为10%。
根据上述数据资料，被评估锅炉的功能性贬值估测如下：
①被评估锅炉的年超额运营成本为：
（7-4）×9 600＋（100 000－75 000）×=58 800（元）
②被评估锅炉的年净差额运营成本为：
58 800×（1－25%）＝ 44 100 （元）
③对评估锅炉在剩余寿命年限内的功能性贬值额为：
44 100 ×（p/A,10%,8）＝ 44 100×=235 269（元）
㈡机器设备经济性贬值的估测
经济性贬值是因外界因素影响而引起的资产贬值。
导致经济性贬值的因素大致有：
对产品需求的减少，市场竞争的加剧，原材料供应情况的变化，
通货膨胀，高利率，政府法律、政策的影响，以及环境保护因素等等。
其最终表现为设备的利用率下降、闲置、收益减少。
成本法较难确定和估算设备经济性贬值！（成本法主要缺陷）
1.贬值率估算法
对于设备利用率下降造成的经济性贬值，可通过比较设备目前实际生
产能力和设计生产能力，以百分比的形式计算设备的经济性贬值率，然后
再用设备的重置成本扣减实体性贬值和功能性贬值后的数额乘以设备的经
济性贬值率得出设备的经济性贬值额。其数学表达式为：
经济性贬值率=[1－ X ]×100%
（6—35）
式中：x为规模效益指数，它的取值范围为—1之间，在机器设备评估
中，x 一般选取—。
经济性贬值额=（重置成本-实体性贬值（？）-功能性贬值（？)）×经济
性贬值率 （6—36）
【例6—15】对某企业的一条生产线进行评估，该生产线的
设计生产能力为每天生产1000件产品，设备状况良好，技术上
也很先进。由于市场竞争加剧，使该生产线开工不足，每天只
生产750件产品。
经评估，该生产线的重置成本为900万元(不考虑实体性贬
值等），试估测该生产线的经济性贬值额（规模效益指数取
）。
经济性贬值率=[1－ ]×100%
=（1－）×100%=%
经济性贬值额=900×%=（万元）
在估测设备的经济性贬值时，必须注意以下几点：
⑴经济性贬值是由于外界因素造成的。
⑵设备的生产能力与经济性贬值通常是指数关系，而非线
形关系。
⑶设备的实际生产能力是长时间保持而非短期的生产能力。
2.收益损失额折现法
在评估中，如果设备由于外界因素变化所造成的收益减少
额能够直接测算出来的话，可直接按设备继续使用期间的每年
的收益损失额折现累加得到设备的经济性贬值额。
（1）对外界影响因素进行综合分析，估测和确定外界因素
对机器设备经济性贬值的影响时间（收益损失年限）；
（2）估测在评估对象未来收益损失年限内，正常情况下
（未受影响）年收益额和受外界因素影响情况下年收益额（一
般假定未来年收益额不变），并计算年收益损失额。
计算公式：
年收益损失额=正常情况下年收益额－受外界因素影响情况
下年收益额 （6—37）
（3）将评估对象的年收益损失额扣减所得税得到年净收益
损失额。计算公式：
年净收益损失额=年收益损失额（1－所得税税率） （6—38）
（4）选择适当的折现率，将评估对象未来的年净收益损失
额折现，即可得到经济性贬值额。计算公式：
经济性贬值额=机器设备未来年净收益损失额
×年金现值系数 （6—39）
【例6—16】被评估生产线的设计生产能力为每年生产2 000吨产品，
设备状况良好。由于市场供求的变化，使该生产线开工不足，年生产
能力预计为1 600吨产品。如果该企业生产的产品销售价格为620元/吨，
销售利润率为10%，被评估生产线尚可继续使用5年，折现率为12%，所
得税税率为25%，则被评估生产线的经济性贬值额为：
经济性贬值额=（2 000－1 600）×620×10%×（1－
25%）×（P/A，12, 5）
=18 600×
=67 049（元）
一、市场途径及其方法的适用范围和前提条件
市场途径及其方法主要是用于机器设备变现价值的评估，
而不适用于机器设备的原地续用价值的评估。
应用市场途径及其方法估价必须具备以下前提条件：
（一）需要一个充分发育活跃的机器设备交易市场
充分发育活跃的设备交易市场：
一是全新机器设备市场，它是常规性的生产资料市场；
二是二手设备市场，即设备的旧货市场；
三是设备的拍卖市场。
第三节 市场途径及其方法在机器设备评估中的应用
（二）与被评估设备相同或相类似的参照物设备能够找到
在设备市场中与被评估对象完全相同的资产是很难找到的,
一般是选择与被评估设备相类似的机器设备作为参照物，参照
物与被评估机器设备之间不仅在用途、性能、规格、型号、新
旧程度方面应具有可比性，而且在交易背景、交易时间、交易
目的、交易数量、付款方式等方面具有可比性，这是决定市场
途径及其方法运用与否的关键。
二、市场途径及其方法的评估步骤
（一）收集有关机器设备交易资料
所收集的资料一般包括：设备的交易价格、交易日期、交易目
的、交易方式、交易双方情况、机器设备的类型、功能、规格
型号、已使用年限、设备的实际状态等。
确保资料真实性和可靠性
（二）选择可供比较的交易实例作为参照物
对所收集的资料进行分析整理后，按可比性原则，选择所
需的参照物。参照物选择的可比性应注意两个方面：
一是，交易情况的可比性
二是，设备本身各项技术参数的可比性。
（三）量化和调整交易情况的差异
机器设备的交易价格会受到供求状况、交易双方情况、交
易数量、付款方式等交易情况影响。
数学表达式为：
（6—40）
（四）量化和调整品牌方面的差异
同一类型的设备由于生产厂家和品牌的不同，产品质量和
销售价格也有差别。名牌产品质量好，价格高，一般产品质量
差一些，价格也低。因此在评估时应对应生产厂家、品牌、质
量等对交易价格的影响进行量化，并对这些因素进行调整，剔
除其对交易价格的影响。数学表达式为：
（6—41）
（五）量化和调整功能方面的差异
机器设备规格型号及结构上的差异会集中到设备间的功能和性
能的差异上，如生产能力、生产效率、运营成本等方面的差异。
计算公式为：
（6—
42）
（六）量化和调整新旧程度方面的差异
评估时，被评估机器设备与参照物在新旧程度上往往不一
致，评估人员应对被评估设备与参照物的使用年限、技术状态
等情况进行分析，估测其成新率。
如有条件，应对参照物进行技术检测和鉴定，确定其成新
率，如无条件，可采用年限法估测。取得被评估设备和参照物
成新率后，可采用下列公式调整差异：
（6—
43）
（七）量化和调整交易期日的差异
在选择参照物时应尽可能选择离评估基准日较近的交易实
例，这样可以免去交易时间因素差异的调整。如果参照物交易
时的价格与评估基准日交易价格发生变化，可利用同类设备的
价格指数进行调整。数学表达式为：
（6—44）
（八）确定被评估机器设备的评估值
对上述各差异因素量化调整后，得出初步评估结果。
对初步评估结果进行分析，采用算术平均法或加权平均法
确定最终评估结果。如果所选择的参照物的交易地点与评估对
象设备不在同一地区，并且设备价格的地区差异较大，还应对
区域因素进行修正。
【例6—17】对某企业一台1515纺织机进行评估，评估人员经
过市场调查，选择本地区近几个月已经成交的1515纺织机的3
个交易实例作为比较参照物，被评估对象及参照物的有关情况
见表6—11。
评估人员经过对市场信息进行分析得知，3个交易实例都
是在公开市场条件下销售的，不存在受交易状况影响使价格偏
高或偏低现象，影响售价的因素主要是生产厂家（品牌）、交
易时间和成新率。
⑴生产厂家（品牌）因素分析和修正。经分析参照物A和
参照物C是上海一家纺织机械厂生产的名牌产品，其价格同一
般厂家生产的纺织机相比高25%左右。
表6—11 某企业1515纺织机及其评估参照物的有关资料
参照物A 参照物B 参照物C 被评估对象
交易价格 10000元 6000元 9500元
交易状况 公开市场 公开市场 公开市场 公开市场
生产厂家 上海 济南 上海 沈阳
交易时间 6个月前 5个月前 1个月前
成新率 80% 60% 75% 70%
则参照物A、B、C的修正系数分别为：100/125、100/100、
100/125。
⑵交易时间因素的分析和修正。经分析，评估时该类设备
的价格水平与参照物A、B、C交易时相比分别上涨了18%，15%
和3%。则参照物A、B、C的修正系数分别为：118/100、
115/100、103/100。
⑶成新率因素分析和修正。根据公式：成新率修正系数=
被评估对象成新率/参照物成新率，参照物A、B、C成新率修正
系数分别为：70/80、70/60、70/75。
⑷计算参照物A、B、C的因素修正后价格，得出初评结果。
参照物A修正后的价格为：10 000× =8 260（元）
参照物B修正后的价格为：6 000× =8 050（元）
参照物C修正后的价格为：9 500× =7 306（元）
⑸确定评估值。对参照物A、B、C修正后的价格进行简单
算术平均，求得被评估设备的评估值为：
（8 260+8 050+7 306）÷3=7 872（元）
【例6—18】被评估对象是6年前购进的生产A产品的成套设
备，评估人员通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情
况的了解选择了两个与被评估设备相类似的近期成交的设备作
为参照物，参照物与被评估设备的有关资料见表6—12 。
根据表中资料及市场调查所掌握的其他资料进行评估，评
估过程如下：
(1)交易时间因素的分析与量化。经调查分析，近十个月
同类设备的价格变化情况大约是每月平均上升%左右。
被评估对象与参照物A、参照物B相比，价格分别上升了5%
和1%，则参照物A、参照物B的交易时间因素修正系数为：
参照物A：105/100=
参照物B：101/100=
（2）功能因素的分析与差异量化。
表6—12
序号 经济技术参数 计量单位 参照物A 参照物B 被评估对象
1 交易价格 元 1100000 1800000
2 销售条件 公开市场 公开市场 公开市场
3 交易时间 10个月前 2个月前
4 生产能力 台/年 40000 60000 50000
5 已使用年限 年 8 6 6
6 尚可使用年限 年 12 14 14
7 成新率 % 60 70 70
经分析，设备的功能与其市场售价呈指数关系，功能价值
指数取，则参照物A、参照物B的功能因素修正系数为：
参照物A：（50 000/40 000）=
参照物B：（50 000/60 000）=（元）
（3）成新率的因素差异量化。根据资料，参照物B与被评
估设备的成新率相同，修正系数为1；参照物A的成新率修正系
数为70%÷60%=。
（4）调整差异，确定评估结果。对上述分析与量化的各种
差异进行调整，参照物A和参照物B 因素调整后的价格为：
参照物A：1 100 000××× =1 540 539（元）
参照物B：1 800 000×××1=1 636 200（元）
（5）采用算术平均法计算评估值。被评估设备的评估值为：
（1 540 539+1 636 200）÷2=1 588 370（元）
收益途径及其方法，是通过测算由于获取资产所有权而带
来的未来收益的现值评估资产价值的一种方法。
收益途径及其方法要求被评估对象应具有独立的、连续可
计量的、可预期收益的能力。该评估思路对于单台机器设备评
估通常是不适用的
第四节 收益途径及其方法在机器设备评估中的应用
适用于一组能产生收益的机器设备，对产生租金收入的出租设备也可
以采用此法
评估租赁设备价值的步骤：
1）市场法：通过参照物设备，确定待估设备的预期收益
2）根据类似设备的租金及市场价格确定折现率
3）根据设备的现状确定收益期
收益途径及其方法估价却是把机器设备作为一个具有获利能力
的整体来看待，是以盈利能力为基础的，反映的是经济有效地
运用所有资产的结果。
资产价值的波动和差异，正是反映了诸如利率升降、通货
膨胀、竞争、需求变化、市场热点转移、经营成本增加、利润
率降低等因素，这些都是无法用成本法和市场法全面充分估测
出来的。而要充分考虑到所有这些因素的最佳途径就是利用收
益途径及其方法进行评估。
机器设备评估方法的适用性
1 成本法的适用范围
适用于继续使用前提下的机器设备评估，对于非继续使用前提下，若
无市场参照物，也可按成本法评估（必要调整）
业务适用范围：资产重置、补偿为目的的资产业务
2 市场法的适用范围
适用于单项机器设备变现价格的估测（估测机器设备的购买价也可用
市场法）
业务适用范围：单项生产要素的交易，如买卖设备、原材料，以及用
单项生产要素作为投资参股、合作经营等
3 收益法的适用范围
单独核算收益的生产流水线的评估
实际评估时考虑的因素：
1）机器设备的用途（继续使用还是非继续使用）
2）可获得的资料（成本、市价、收益情况）
3）设备状况（单件设备还是整体设备）
最常用的方法：成本法和市场法
