建筑工程计量与计价
建筑工程计量与计价
1。建筑安装工程费用的构成。
2。建筑安装工程费用的计算方法是什么？工程费用计算准确与否的决定因素有哪些？
温故知新
建筑工程计量与计价
建筑面积的计算
是建筑房屋计算工程量的主要指标
是计算单位工程平米预算造价的主要依据
是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。
一、建筑面积概述
1.建筑面积计算的意义
建筑工程计量与计价
包括：使用面积+结构面积
使用面积：即房间实际能使用的面积。
结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。
2. 建筑面积的概念
建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平
平面面积。
建筑工程计量与计价
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3. 建筑面积的计算范围
（1）地下部分（地下室、半地下室）
（2）地上主体部分（一层、二~N层）
（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）
（4）主体外部构件
（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）
分析：房屋建筑的构成
建筑工程计量与计价
建筑工程计量与计价
建筑工程计量与计价
二、建筑面积计算方法
建筑工程计量与计价
（一）单层建筑物建筑面积的计算
勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
1．按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 。
建筑工程计量与计价
单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；
高度不足者应计算1/2面积。
强 调
建筑工程计量与计价
h
建筑工程计量与计价
2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算
建筑工程定额与计价
S=L*B+l*b
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（二）多层建筑物的建筑面积计算
1. 地上主体部分的建筑面积
建筑工程计量与计价
（1） 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
S=S1+S2+S3+…
层高在及以上者应计算全面积；
层高不足者应计算1/2面积。
建筑工程定额与计价
（1） 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
注意：
层高在及以上者应计算全面积；
层高不足者应计算1/2面积。
建筑工程计量与计价
建筑工程计量与计价
（2）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层。
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2. 地下部分建筑面积
地下室、半地下室
应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其
保护墙）外边线所围水平面积计算。
“上口外墙”指地下室的外墙
层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算l/2面积
建筑工程计量与计价
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3.屋面部分建筑面积的计算
楼梯间、水箱间、电梯机房
有围护结构 结构外围水平投影面积计算。
≥，计算全部面积
层高
＜，计算1/2面积
无围护结构不计算建筑面积。
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4.外部构建建筑面积的计算
建筑工程计量与计价
有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。
≥，计算全部面积
层高
＜，计算1/2面积
（1）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平
面积的1/2计算。
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（2）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。
B
A
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（3）建筑物的阳台均应按其水平投影面积 的1/2计算。
建筑工程计量与计价
特别注意：
台阶、挑檐、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、空调机外机搁板（箱）、飘窗、宽度在及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
以上项目均不计算建筑面积
建筑工程计量与计价
思考：
1、 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等如何计算建筑面积？
2、 以幕墙作为围护结构的建筑物，如何计算建筑面积？
3、 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，如何计算建筑面积？
4、 建筑物内的变形缝，如何计算建筑面积？
5、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物如何计算
建筑面积？
6.室外楼梯
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讨论
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能 力 训 练
1.训练目的
掌握建筑面积的计算方法。
2.能力
能结合实际工程进行建筑面积的计算。
3.资料准备
某住宅楼底层平面图如下图所示。已知内、外墙墙厚均为240mm，房屋层高，设有悬挑雨篷及非封闭阳台，试计算住宅底层建筑面积。
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【解】 1. 房屋建筑面积
房屋建筑面积按勒脚以上结构外围水平面积计算，应为：
房屋建筑面积=（3+++×2）×（++×2）
+（+×2）×（－+）
=+=
2. 非封闭阳台建筑面
阳台无论是否封闭，其建筑面积均按水平投影面积的一半计算，应为：
非封闭阳台建筑面积= ×（+）×= m2
3. 悬挑雨篷建筑面积
由图中可以看出：阳台外挑宽度为＜，所以该雨篷不计算
建筑面积。
4. 住宅楼底层建筑面积
住宅楼底层建筑面积=房屋建筑面积+非封闭阳台建筑面积
=+= m2
建筑工程计量与计价
小 结
1、建筑面积的计算特点：维护结构的外围（可以利用）
2、阳台、雨蓬建筑面积的计算：水平投影面积的1/2。
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作 业
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