本课程学习内容
第一章 建筑业
第二章 建筑活动的相关机构
第三张 建筑产品
第四章 建筑生产
第五章 建筑市场概述
第六章 建筑市场的交易活动
第一章 建筑业
建筑经济主要研究建筑业经济活动的运动规律
。既然要研究建筑业的经济轰动，首先就必须认识和了解建筑业本身。本章从建筑业入手，简要介绍建筑活动、建筑业和建筑业经济活动的基本问题。
学习内容：
第一节 建筑业的含义和范围
第二节 建筑业的形成与发展
第三节 建筑业的特征
第四节 建筑业在国民经济中的地位和作用
第五节 建筑业和固定资产投资、房地产业的
关系
第六节 建筑业的运行机制
第一节 建筑业的含义和范围
一
.
建筑业的含义
二
.
建筑业的范围
一
.
建筑业的含义
1
、建筑活动的概念 （包含的内容）
A
、广义（ 从建筑行业的整体上看 ） ：
建筑活动包括一切土木工程以及附属设施的建造，线路、管道和设备的安装以及装饰装修活动。
“广义”包括两个方面的意义：一是指工程类型的范围，即全部土木工程、安装工程和装饰装修工程。二是指工程实施过程的范围 ， 包括围绕上述各类工程开展的勘察、设计 、施工 、监理、采购以及有关的招标投标等活动。
这种观点强调的是建筑活动的共性和内在的统一性。
B
、狭义（从工程类别和建设过程的实施环节上看 ） ：
建筑活动包括房屋建筑和附属设施的建造活动，以及与房屋建造相关的设施、设备的安装工程。
这种观点强调的是建筑活动的个性和各类专业建筑工程的相对独立性。
建筑物按
使用性质
分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。
住宅
—
居住建筑
公共建筑
工业厂房
养殖场
C
、
《
中华人民共和国建筑法
》
中的定义：建筑活动是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装工程。
这种定义既非广义的建筑活动概念，又非狭义的建筑活动概念，而是强调了实际应用。
2
、 建筑业的定义 ：
建筑业是国民经济的重要物质生产部门，是国民经济体系中从事土木工程以及附属设施的建造，线路、管道和设备的安装以及装饰装修活动的行业。
二
.
建筑业的范围
（一）国民经济行业划分
1
、农、林、牧、渔业；
2
、采矿业；
3
、制造业；
4
、电力、燃气及水的生产和供应业；
5
、建筑业；
6
、交通运输、仓储及邮政业；
7
、信息传输、计算机服务和软件业；
8
、批发和零售业；
9
、住宿和餐饮业；
10
、金融业；
11
、房地产业；
12
、租赁和商务服务业；
13
、科学研究、技术服务和地质勘察业；
14
、水利、环境和公共设施管理业；
15
、居民服务和其他服务业；
16
、教育；
17
、卫生、社会保障和社会福利业；
18
、文化、体育和娱乐业；
19
、公共管理和社会组织；
20
、国际组织。
（二）建筑业的范围
按照我国经济行业分类标准规定建筑业由
1
、房屋和土木工程建筑业
1
）
房屋工程建筑
2
）
土木工程建筑
2
、建筑安装业
3
、建筑装饰业
4
、其他建筑
1
）工程准备
2
）提供施工设备服务
3
）其他未列明的建筑活动
综上，建筑业应从以下几个方面阐述它的范围：
1
、工程范围
——
房屋工程建筑、土木工程建筑、安装工程和装饰装修工程
2
、活动范围
——
勘察设计活动、施工活动、监理活动、咨询服务活动和管理活动
3
、主体范围
——
勘察设计单位 、 施工单位 、 监理单位 、 咨询服务机构 、 政府管理机关和行业管
理机构
第二节 建筑业的形成与发展
一
.
建筑业形成与发展的条件
二
.
我国建筑业形成与发展的过程
一、建筑业形成与发展的条件
1.
建筑活动发展成为建筑业需具备以下基本条件：
（
1
）建筑活动具有形成建筑业所必需的规模
社会初期
——
天然洞穴、坑穴中，谈不上建筑活动的发展；奴隶社会，建筑活动开始出现；封建社会，建造复杂土木工程，但还不能成为一个行业；资本主义社会，工业革命开始，建筑活动规模迅速膨胀，奠定了建筑业形成和发展的基础。
（
2
）建筑活动相对独立于国民经济的其他活动
任何一项活动要成为国民经济的一个部门，除了具备一定的规模外，还必须相对独立于其他活动，，有自己的活动领域和发展空间。
封建社会，建筑活动为从农业中分离出来，很多人是以农为主，以建筑活动为辅的农村手艺人
（
3
）建筑活动的管理方式要适应建筑业的形成和发展
2.
建筑活动的管理方式
在发展中经历了
自建
和
承发包
两种方式
（
1
）自建方式
指业主自己组织进行工程项目管理过程的全部建筑活动的一种管理方式 。即业主自行设计、自行施工。
适用于没有专门的设计单位、施工单位的情况，或者有特殊要求的工程项目的建设。
优点：能充分调动投资者的积极性，各环节关系简单，易于协调
。
缺点：小生产式低水平的管理方式，没有专业化分工，各项设计施工不独立，不利于提高设计，施工水平，工程质量，降低成本
长城
都江堰
皇宫
埃及金字塔
自建方式也曾成功组织过许多大型工程项目的建设，如中国古代的长城，水利工程，皇宫等，但毕竟只是一种官方行为，谈不上一个专门的专业
而
20
世纪五六十年代的计划经济体制，虽已有设计施工单位，但受到管理方式的制约，严重限制了建筑业的发展
（
2
）承发包方式
指业主将工程建设中的设计 、 施工业务发包给设计 、 施工单位的一种建筑活动的管理方式 。即业主自己不直接从事设计 、 施工工作 ， 而是交给专门的设计单位、施工单位完成
业主为发包人，设计施工单位称为承包人或承包单位
特点：设计、施工监理实现了专门化，有利于提高工程设计、施工和监理水平，减低工程成本，提高工程质量，是目前普遍采用的一中的方式。
承发包方式按承发包的范围和内容可以分为全过程承包、阶段承包和专项承包
。
二
.
我国建筑业形成与发展的过程
（一）我国建筑业形成前建筑活动的发展过程
原始社会
——
从天然洞穴到简单劳动的坑穴，半洞穴，再到地面建筑，建筑活动开始出现
奴隶社会
——
生产工具改进，城郭，宫殿，庙宇，桥梁开始建造
封建社会
——
各种建筑不断出现，建筑活动迅速发展
1.
原始社会居住场所的演进
——
洞穴
原始社会居住场所的演进
——
从巢居，干栏式建筑，到底部略架空的宅第
2.
奴隶社会建筑
3.
封建社会建筑
（二）我国建筑业的形成与发展
鸦片战争以后，我国建筑业的早期发展以沿海一些大城市为代表，如上海，天津等地
1949
年中华人民共和国成立后，建筑业迅速发展，但在改革开放前，发展跌宕起伏
20
实际
80
年代社会主义市场经济体制开始建立，建筑业真正迅速健康发展
第三节
.
建筑业的特征
建筑业的特征是由建筑产品和建筑生产的特点决定的。
建筑业的特点：
一、建筑业属于劳动密集型行业
二、建筑业的物质资源消耗量大
三
、建筑业受国家经济政策影响大
四
、建筑业与环境密切相关
第四节
.
建筑业在国民经济中的地位和作用
一
、建筑业为国民经济各部门提供物质基础
二 、建筑业对社会经济总量的贡献大
三 、建筑业能带动相关产业的发展
（直接消耗系数，完全消耗系数）
四 、建筑业能容纳大量的劳动力
五
、建筑业对国民经济有一定的调节作用
第五节
.
建筑业和固定资产投资、房地产业的关系
1
、固定资产投资，其实质是指国民经济各部门固定资产再生产的投资活动
2
、固定资产投资活动，包括项目立项、可行性研究、筹措资金、购置土地、组织设计 、
购置
设备，施工发包，安装调试，竣工验收，试运行等。
一、建筑业和固定资产投资的关系
二、建筑业和房地产业的关系
一
.
建筑业和固定资产投资的关系
（一）建筑业与固定资产投资的联系
1
、固定资产投资为建筑业提供市场
2
、固定资产投资必须依靠建筑完成
(
二
)
建筑业与固定资产投资的区别
二、建筑业和房地产业的关系
房地产业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
（一）建筑业与房地产业的联系
房地产业为建筑业提供市场，建筑业完成房地产业的投资活动。
（二）建筑业与房地产业的区别
三大产业
第一产业
第二产业
第三产业
第六节
.
建筑业的运行机制
一
.
建筑业运行机制的概念
二
.
建筑业运行机制的模式
一
.
建筑业运行机制的概念
（一）什么是经济运行和经济运行机制
1
、 经济运行就是指在一定社会环境下进行的经济 活动 ， 该活动的过程也反映为再生产过程 。
2
、运行机制是经济活动健康、有效运行的前提条件和保证。
（二）什么是建筑业的运行机制
1
、 建筑业的经济运行就是指建筑业在一定的社会环境下进行的经济活动 ， 活动的过程反映
为建筑业的再生产过程。
2
、建筑业的运行机制就是指建筑业在经济运行过程中，各个部分相互制约和联系的方式 。
3
、建筑业在运行过程中各部分要发生的经济关系：
（
1
）建筑业企业和政府之间的关系
建筑业企业必须服从政府的宏观调控和管理，照章纳税。
（
2
）建筑业企业和业主之间的关系
这是建筑业运行中的主要经济关系。业主是建筑业企业的顾主，是建筑商品的购买者，建筑业企业和业主构成建筑商品的买卖关系。
（
3
）建筑业企业和其他相关行业企业之间的关系
他们一般构成商品的买卖关系 。 有两种情况 ： 一是建筑业企业购买其它相关行业企业的产品 ，二是建筑业企业的一些辅助生产单位生产的某些产品直接销售给其他相关行业的企业。
（
4
）建筑业企业和行业管理机构的关系
行业机构和建筑业企业构成业务指导和活动监督关系。
（
5
）建筑业企业内部的关系
二
.
建筑业运行机制的模式
（一）计划经济体制下建筑业运行机制的模式
在计划经济体制下，建筑业完全按照政府的计划运行，其特点有：
1
、建筑业企业的生产活动由政府安排
2
、建筑业企业和建设单位不构成商品交换关系
3
、建筑业企业内部管理缺乏主动性
（二）市场经济体制下建筑业运行机制的模式
在市场经济条件下，建筑业完全按照市场规则运行，其特点有：
1
、建筑业企业、业主都是独立的建筑市场主体
2
、建筑业企业是具有独立法人地位的经济组织
3
、政府对建筑业实施宏观控制
4
、行业机构对建筑业进行业务管理
附：第七节 建筑经济学的学科建设
一、建筑经济学的形成和发展
二、建筑经济学的研究对象
三、建筑经济学的研究内容
四、建筑经济学与相关学科的关系
一、建筑经济学的形成和发展
随着资本主义的产生和发展，建筑业逐渐成为国民经济中的一个独立的物质生产部门，使建筑生产力得以迅速发展，也促进了建筑经济思想的发展。但是，建筑经济学作为一门学科的形成，则滞后于建筑业的形成。建筑经济学学科的形成，不仅取决于建筑领域生产力和生产关系的发展，而且取决于近代和现代经济理论和管理理论的发展。
由于各国的具体情况不同，建筑经济学学科形成的时间和发展过程有很大的差异。在资本主义国家，建筑经济学约于
20
世纪
30
年代形成为独立的学科。在社会主义国家，建筑经济学则始于
20
世纪
50
年代前苏联出版的莫
﹒
叶
﹒
沙斯的著作
《
苏联建筑工业经济学
》
（再版时更名为
《
苏联建筑经济学
》
）。
我国于
20
世纪
50
年代中期开始建立建筑经济学学科，学科的理论和体系直接受前苏联经济理论的影响。同济大学，西安冶金建筑学院，重庆建筑工程学院，，哈尔滨另建筑工程学院等高校先后设置了培养建筑经济专门人才的专业。
1956
年，原国家基本建设委员会建筑科学院编制了建筑经济研究
12
年规划（
1956~1967
）。
其后受当时政治体制，经济体制以及当时意识形态方面思想理论的束缚的影响。
1979
年，中国建筑学会成立建筑经济学术委员会。从此我国建筑经济学可进入了繁荣发展时期。我国建筑经济理论界对该学科的基本理论问题，如学科性质，研究对象，研究内容，学科体系等进行广泛深入的 讨论，并结合我国经济体制改革的时间按和建筑业所出现的新问题，开展了多种形式的学术研究，在理论联系实际方面有了长足的进步。
二、建筑经济学的研究对象
任何一门学科，都有不同于其他学科的研究对象，否则就没有独立存内在的必要。建筑业作为国民经济学中的一个独立的物质生产部门，有其自身的特殊性和客观的发展规律。认识和研究建筑业的特殊性和规律性，就是建筑经济学的任务。因此，建筑经济学属于部门经济学。
建筑经济学以建筑业的经济活动为研究对象。
为此必须清楚地了解建筑产品生产，分配，流通和消费的全过程，了解建筑生产活动的各有关机构及其相互之间的关系，不仅要进行定性的分析，而且要进行定量的分析。
三、建筑经济学的研究内容
建筑经济学的研究内容是由其研究对象决定的。本书的主要研究内容分为建筑活动的相关机构，建筑产品，建筑生产，建筑市场概述，建筑市场四个方面。
第二章研究与建筑生产活动有关的机构。这些机构是建筑生产活动的行为主体，是发生建筑经济活动的直接源头。业主是建筑产品的需求方；设计机构从事创造性的建筑生产活动，但不直接生产实物产品；施工单位生产建筑产品，与业主进行交换；咨询机构为建筑生产活动提供咨询服务，是建筑生产专业化发展的产物，是建筑生产社会化的重要标志；政府主管机构不直接从事建筑生产活动，但对建筑生产过程和建筑业进行管理。
第三章研究建筑产品。建筑产品是建筑生产活动和经济活动的客体，分别从建筑产品的含义特点，使用寿命，经济范畴及其流通与消费来进行阐述。
第四章研究建筑生产。对建筑生产的研究应从生产要素入手，从经济观点出发，特别要强调建筑生产要素的合理配置
（影响建筑生产的因素很多，如人材机，土地，技术，资本，信息等
——
从形成生产力的角度讲，建筑生产的基本要素可以归结为马克思主义经济学中阐明的劳动力，劳动资料，劳动对象三个要素）。
建筑生产的主要活动显然是研究建筑生产的必不可少的内容
（勘察设计，施工准备，进度质量安全成本控制，竣工验收）
第五、六章研究建筑市场。建筑市场是以建筑产品为交换对象的市场，也可以看作是由建筑产品，建筑生产活动及其相关机构组成的三维空间。它是建筑经济活动和建筑生产关系的集中体现，最能反映建筑经济运动规律。需求和供给是建筑经济活动和建筑生产活动的核心，其表现形式与一般市场明显不同，因而需要进行专门分析。招标投标制是一般经济规律在建筑市场的特殊表现形式，并显示出独特的运行规律。承发包方式则反映建筑市场中供求双方之间的经济关系即生产关系。
四、建筑经济学与相关学科的关系
与建筑经济学有密切关系的学科主要有固定资产投资学（基本建设经济学）、建筑企业经济学、建筑企业管理学、建筑技术经济学、建筑施工组织学、建筑工程项目管理学。其中基本建设经济学和建筑企业经营管理学的联系最为密切，也是最容易与建筑经济学研究范围混淆、研究内容交叉的学科。
基本建设经济学以国民经济和社会各部门固定资产投资活动及其规律为研究对象，它之所以与建筑经济学有密切联系，是因为固定资产投资的
60%
左右时建筑安装工程费用，也就是用来购买建筑产品，固定资产投资的实质是建筑生产的需求。因此固定资产投资的规模和方向直接影响建筑生产的发展速度和发展方向；同时，建筑生产力的水平也直接影响固定资产投资的效果。
建筑企业经营管理学以建筑企业全部经济活动（生产和经营）及其发展变化规律为研究对象，其研究领域属微观经济范畴。建筑企业经营管理学主要研究建筑企业的经营预测，经营决策和经营计划，建筑工程的招揽、选择、投标和承包，企业生产的计划管理、施工管理、劳动管理、材料管理、技术管理、质量管理、机械设备管理等工作以及企业的成本管理、财务管理、经济核算和经济活动分析等内容。
建筑企业经营管理虚的之所以与建筑经济学有密切联系，是因为建筑企业是建筑业的有机组成部分，建筑企业与建筑业是个别于总特德关系，个体必须服从总体，总体是对个别的概括和总结。建筑企业经营管理学是从独立的建筑生产单位的角度出发，研究建筑经济运动规律在建筑企业的
建筑企业经营管理学以建筑企业全部经济活动（生产和经营）及其发展变化规律为研究对象，其研究领域属微观经济范畴。建筑企业经营管理学主要研究建筑企业的经营预测，经营决策和经营计划，建筑工程的招揽、选择、投标和承包，企业生产的计划管理、施工管理、劳动管理、材料管理、技术管理、质量管理、机械设备管理等工作以及企业的成本管理、财务管理、经济核算和经济活动分析等内容。
建筑企业经营管理学的之所以与建筑经济学有密切联系，是因为建筑企业是建筑业的有机组成部分，建筑企业与建筑业是个别于总特德关系，个体必须服从总体，总体是对个别的概括和总结。建筑企业经营管理学是从独立的建筑生产单位的角度出发，研究建筑经济运动规律在建筑企业的具体表现和应用
本章小结
建筑业的含义和范围
建筑业的形成与发展
建筑业的特征
建筑业在国民经济中的地位和作用
建筑业和固定资产投资、房地产业的
关系
建筑业的运行机制
本章对建筑业及其经济活动进行了全面阐述，要想了解建筑经济，先要从建筑业入手，对建筑业有一个全面总体的了解，抓好基础，才能盖起高楼大厦
作业布置：课
P18 1~7
1
、什么是建筑业？建筑业涉及什么范围？
2
、建筑业的形成要具体什么条件？
3
、建筑业有哪些特征？这些特征对建筑业的运行有什么影响？
4
、为什么说建筑业在国民经济中具有重要的地位和作用？
5
、建筑业和固定资产投资是什么关系？
6
、建筑业和房地产业是什么关系？
7
、什么是建筑业的运行机制？在市场经济条件下建筑业运行机制有什么特点？
