家装行业家装公司江宁区家装
市场调研
江宁区家装市场调研
一：江宁区别墅楼盘分析
提到南京的别墅，就不能不提到江宁的别墅，提到江宁的别墅，就不能不提到被成为“别
墅一条街”的将军路别墅。
江宁的别墅主要集中在将军路、方山脚、禄口以及汤山和九龙湖附近，而其中以将军路上
的别墅为主。因为从机场高速在江宁的出口处就位于将军路，所以给将军路上的别墅发展带来
很大的机遇，所以在几年前，南京的别墅还仅仅局限在紫金山和老山的时候，江宁的将军路上
的别墅就已经有了突飞猛进的发展了。
如果江宁将军路上的一些别墅已经基本上成形了，也形成了自己的氛围，只有个别别墅项
目还在销售之中，大多数别墅已经销售差不多了。相反，现在的江宁别墅开始集中到方山板
块，该板块依靠自然优势和地理位置，成为江宁的别墅继将军路之后的又一别墅发展板块。其
余的位于江宁的禄口、汤山以及九龙湖只是零星一些别墅区。
江宁区在售楼盘
楼盘名称 建筑类别 开盘时间 入住时间 户数 均价 售楼地址 备注
玛斯兰德 独栋 双拼 2011-6 2011-12
700
户当
期 2
户
45000
元/平方
米
江宁区将
军大道 8
号（东起
将军路，
西傍韩府
山）
阳明山庄 联排 独栋 2011-05 2012-12-31
总共
74 户
当期
12 户
25000
元/平方
米
江宁汤山
街古泉村
（阳山碑
材入口进
去）
山水华门
联排 独栋
叠拼
2008-04 2011-06
总共
365
户 当
期 7
户
23000
元/平方
米
江宁区将
军大道
58号
（将军大
道与佛城
西路交汇
处）
运盛美之国
联排 独栋
双拼
2011-06 2011-05-31 [
总共
418
户 当
期 70
户
20000
元/平方
米
江宁区将
军大道 2
号（将军
大道与秦
淮新河交
界处路
口）
罗托鲁拉 联排 独栋 2010-11 2012-05-01
总共
210
20000
元/平方
江宁区竹
山南路
户 当
期 62
户
米 688号
（竹山路
与诚信大
道交汇
处）
中浩青溪庄园 联排 独栋 2010-11-26 2012-6
总共
21 户
当期
4 户
17000
元/平方
米
江宁区横
溪甘泉湖
旅游度假
区内（宁
丹路与省
337国道
交汇处）
颐和南园 联排 2011-03-12 2011-06-31
总共
1699
户 当
期 10
户
16000
元/平方
米
江宁区九
龙湖路 1
号（诚信
大道以
北，殷巷
路以西）
伴山香槟园
联排 独栋
双拼
2011-03-26 2011-5
总共
166
户 当
期 20
户
16000
元/平方
米
南京江宁
科学园蓝
天实业有
限公司
加州城 联排 独栋 2010-12-25 2012-10-31
总共
176
户 当
期 24
户
14000
元/平方
米
江宁区弘
景大道
3888号
(西靠方
山，东临
弘景大道)
绿野仙踪
联排 双拼
叠拼
2010-6-5 2012-05-31
总共
200
户
7500元
/平方
江宁区湖
熟街道灵
顺北路
318号
（汤铜路
以南）
爱涛漪水园 联排 独栋 2010-05 2011
总共
800
户
最低价
820万
元/套
江宁区爱
涛路 18
号（爱涛
路与佛城
路交汇
处）
复地朗香别墅 独栋 2010-3 2011-12
总共
410
均价
900万
江宁区佛
城西路
户 当
期 8
户
元/套 88号(佛
城西路与
将军大道
交汇处)
湖语山 联排 独栋 2009-12 2010-12-31
总共
123
户 当
期 26
户
均价
600万
元/套
江宁区龙
眠大道
588号
（地铁南
京交院站
往北 500
米）
香榭岛 独栋 待定
香榭岛开盘时间待定，推独栋别墅，面积在 600-800
平米左右，预计 2000万/套--3000万/套。其他信息
待定
鸿信云深处 独栋 预计七月份 2013-08-31
总共
99 户
待定
江宁东山
街道神凤
路 1169
号（上坊
天云湖横
山水库东
侧）
国府大院 联排 双拼 待定 2011年
总共
110
户
待定
江宁区金
箔路 326
号（殷家
潭公园）
翠海名家园 联排 独栋 2008-06 2008-12
总共
39 户
当期
8 户
均价
2500万
元/套
江宁区翠
屏山路 8
号（将军
山公园门
口）
百家湖花园印象
威尼斯
独栋 2003-10-01 2003-12-31
总共
40 户
均价
50000
元/平方
米
江宁区利
源中路
99号
（百家湖
西湖畔）
二：南京别墅四大板块
江宁区别墅（同上）
江北别墅近几年来，南京主城别墅再次发展。位于紫金山内的花园别墅是南京最早的别墅之
一，现在也是投资价值最高的别墅之一。
帝豪别墅在南京可以说家喻户晓。从帝豪开始，环紫金山开始建设了很多别墅。在紫金
山周围，东到马群，北到 312国道北侧的聚宝山，西到卫岗，已经聚集了栖霞 天泓山庄、万
泰 钟山高尔夫、阳光 聚宝山、中住 君临紫金、马会置业的马会山庄、中冶钟鼎雅居等众多
堪称南京重量级的中高端物业。
如果说江宁、江北的别墅大发展的话，那么，紫金山板块因为位于主城区较近，所以很大
程度上成了购房者的第一居所。目前该板块在售的别墅有钟山国际高尔夫、中冶钟鼎雅居、马
会山庄等别墅项目。
仙林的别墅（玄武区）
仙林别墅与紫金山别墅群在自然优势方面有很多的共同之处，但是与江宁的别墅发展有很
多相似之处，所以仙林的别墅一直也备受关注。仙林的别墅产业发展也比较早，例如早期的别
墅有仙鹤山庄、亚东花园城、听泉山等。
根据有关研究机构公布的材料显示，今年上半年，仙林别墅已经有两年多的时间出现了零
供应，而最近终于重新启动，目前以联排别墅、叠加别墅为主流，塑造高品质的产品，由于其
性价比高，受到了市场的关注。
对于仙林来说，发展别墅有着得天独厚的地理位置、深厚的历史文化底蕴、优美的自然生
态环境引来了众多别墅房产商关注的目光，并且，这些项目的交通便利，公路交通有仙林大
道，项目紧邻地铁 2号线。目前康桥圣菲、汇杰文庭项目已经启动，而招商地产的项目、栖霞
建设的栖园项目等，则是将联排别墅作为主打产品，并规划建设部分的花园洋房甚至独立别
墅；新城•尚东区主打的产品是花园洋房，也有联排别墅和叠加别墅。可以预见，今年
仙林板块的竞争，主要集中在仙林大道的周边低密度项目。即使如此，仙林别墅的上市节奏还
是很快，今年初山水风华一期正式开盘，推出“叠加别墅、双拼别墅、联排别墅”。
主城别墅
江北的房地产开发已有多年的历史，逐步形成了以大桥北为核心的滨江板块，以泰山镇板
块；以浦珠公路为连接的浦珠路板块；以浦口区政府所在地的珠江镇板块及六合大厂生活区为
代表的大厂板块等。江北楼盘不仅有许多中、小社区，同时又有如明发滨江新城、大华项目、
威尼斯水城、金泉泰来苑等多个大盘为代表的超大生活区。
而众多品牌企业如苏宁、红太阳、石林、大华、明发等进入江北地产开发，为江北房地产
品质与形象提升起到了促进作用。江北房价的上升幅度，目前已在南京各板块房价上涨中趋于
领先，这不仅反映了北岸住宅的潜力和人们对其的关注。
江北别墅与江宁别墅有共同点就在于两者都有不错的环境，老山、温泉等优越的山水资源
使得江北的别墅始一直与江宁的别墅处于相同的地位。尤其是今年下半年，随着金泉泰来苑、
山河水、南京?绿城玫瑰园、艾骅哲庄园、国信自然天成、香山湖一号等，预计将有大约３０
０套独栋别墅投放市场。
今年江北的独栋别墅可谓争奇斗艳，不仅产品开发多元化，建筑风格也呈现出多样性。
南京绿城玫瑰园、泰来怡然、“山河水”别墅区占地 550 亩，全部规划建设独幢别墅，共 300
余幢，采用新北美风格的建筑形态；南京?绿城玫瑰园也以北美风格见长，艾骅哲庄园则主打
西班牙风情。
三：江宁区家装公司的分析
①本土公司
公司名称 品牌定位 历程时间 江宁地理位置 备注
锦华 中高端
成立于 98年，
拥有 28家南京
装修公司
江宁设计馆
地址：江宁商城招商街晨曦
新寓
南京总共 12家分公司
总部：汉中路 180号星
汉大厦 23楼
美庭家居装
饰
中高端
南京区域拥有 6
家装修公司，
近 30家高端工
暂无
卡子门旗舰店
（2000㎡）
公司地址：卡子门大街
作室和分公司 8号 3楼联系电话：
025-68551327/28/29
免费家装热线： 400-
18288002
南京钟凯丽
装饰工程有
限公司
中高端 成立于 1998 年 暂无
公司坐落于江苏省南
京市新街口国际贸易
中心 28 楼
面对面装饰 中低端 成立于 2004年
江宁设计楼江宁岔路口设计
师楼：南京市东山镇武夷商
城风尚阁 04-111号
南京总共 7家分公司目
前拥有南京、合肥、安
庆、武汉、镇江、扬
州、盐城、重庆、成
都、长沙、南昌、淮
安、常州、无锡等 14
个分公司。
南京龙瑞装饰
设计工程有限
公司
中高端 暂无
中国·南京山西路军人
俱乐部内长三角书市 5
楼
南京爱华装饰 南京市江宁区明月路 11
一：成贤街 57号三楼
二：江苏省南京市玄武
区成贤街 57号 3楼
三：江苏省南京市鼓楼
千里马 中低端
南京千里马装饰
创建于９３年
18年辉煌历史
江宁做的很好
地址：南京水西门大街
262号（莫愁湖旁）
②北方公司
公司名称
品牌定
位
历程时间 地理位置 备注
东易日盛装饰 中高端
南京分公司，
成立于 2002
年 6月 28日。
立足南京高端
市场 9年
原创国际设计中心地址：中山北路
成立于 2004年 2月 9日。旗下共 8
名设计师
整体家装设计馆——水西门大街中
心集结了 14名具有为南京地区中高
端住宅服务多年的国内资深家居设
计师及外国 学归来设计师
旗舰店设计中心——龙蟠中路旗下
14名资深设计师
江宁暂无
元洲装饰 中高端
南京公司于 03
年 8月正式落
户于南京
红星美凯龙精品设计中心南京市卡
子门大街 29号红星美凯龙二楼 瓷
砖厅
江宁暂无
国贸精品设计中心中山东路 18号国
贸大厦 7楼 B座
河西万达精品设计中心云锦路万达
东坊 7幢 38号
业之峰 中高端
峰翼高端工作室峰翼设计研发中心
定位高端，为别墅及大户型设计专
家
江北金盛工作室浦口区大桥北路 24
号金盛国际家居 B区 102号
典雅居精品大户室南京市江东中路
40号
中心设计院位于公司总部，地处汉
中门虎踞南路 9号（汉中饭店旁
边），
江宁暂无
北京龙发装饰集团
南京公司
主打 中高端
家居设计馆：中山南路 315号瑞华
大厦二楼；水西门精品设计部：水
西门大街 209-1；FA专家工作室：
商贸 21楼
江宁暂无
南京百安居装饰公
司
中高端
百安居南京光华店 光华路 147号
百安居南京分店 卡子门大街
百安居栖霞店 江苏省.南京市栖霞
大道 6号
江宁暂无
阔达装饰公司 中高端
主打施
工工艺
南京博洛尼装饰装
修工程有限公司
中高端 2006-02-09 总部：建邺区江东北路 91号典雅居
大厦，博洛尼家居体验馆
③南方公司（就不用分析）
公司名称
品牌
定位
历程时间 地理位置 备注
华浔品味装饰 广东华浔品味装饰
成立于 1998年开
设了 100多家公司
南京市建邺区云锦路 59号
（万达金街）
广东星艺装饰南京分
公司
南京市裕华名居 24
④高端工作室
部分高端设计工作室在上海业务可能辐射到南京高端楼盘
