工程管理CONSTRUCTION关于建筑工程造价拦标价的探析赵醒文陕西晨光建筑设计研究有限公司陕西西安710075摘要：本文通过论述建筑工程造价工程招标拦标价设置的必要性，拦标价编制及其步骤、编制过程中应该特别注意的事项对策，来有效防止建筑工程交易过程中的不正当行为，甚或是违法违纪行为，杜绝串通招标和哄抬招标价格行为的发生，达到为建设单位有效控制建筑工程投资的目的。关键词：建筑工程拦标价探析一、建筑工程造价设置拦标价的必要性重要组成部分，是一种市场定价模式，建筑工程拦标价是招标人提供为了防止建筑工程交易中产生“暴利”现象，防止串通招标和哄的招标之一，编制人一般是有专业技术人员的招标人，或者是具有相抬招标价格行为的发生,所以要设置建筑工程产品的最高控制应资质的工程造价咨询单位，其基本步骤为:价——拦标价，超过最高控制价的投标人报价投标书即视为无效投·熟悉工程量清单标书。·研究招标文件拦标价的设置是以预算价为基础，结合市场行情进行调整。目前·熟悉施工图纸各地区的预算价基本上都是采用工程量清单计价规范的办法计算工·熟悉相关工程量计算规则程量，套用定额清的求的工料机消耗量，再套取造价管理结构发布的·了解施工现场情况及施工组织设计特点或市场上收集的价格计算的到预算价。但此价格往往由于定额消耗·熟悉加工定货的有关情况量偏差，市场价格波动等原因使预算价与实际市场成交价有较大的·明确主材和设备的来源情况落差。为了防止串通报标，哄抬标价后发生投资资产流失，一般对预·熟悉工程所在地工程造价管理机构相关的造价文件算价作一定百分比的价格下调，作为最高控制价---拦标价，所以·计算分部分项工程工程量建筑工程造价设置拦标价是非常必要的。·计算分部工程综合单价二、建筑工程拦标价的编制步骤·确定措施项目清单及费用工程量清单计价是我国改革和完善工程价格的管理体制的一个·确定其他项目清单及费用务；其次，集成投资完成额的分析，投资完成额是以建设工程的货币设项目，全部过程，倒入待摊费用之中。由于管理费用包含的内容多，工作量表现的，是反映建设规模和投资计划完成的综合性指标，用对灵活性大，管理控制难度也大，采用一支笔按比例平衡控制，提高资比法对比分析和相对数法考核完成率。对比分析工程节约还是超资，金利用率。（5）建成后期费用控制。建成后期费用控制是工程建成核原因在那里，相对数分析建设速度快慢，对整个工程细化的分部分项算投入产出的核心，应起源设计三阶段，一个好的设计，应该是投资进行分析，如建筑安装工程、待摊投资，设备投资、其他投资科目逐一少、费用少（含维护运行费少）、利润高，“两少一高”。进行分析，以检查建设项目的计划投资造价成本的执行结果。（3）项三、合同管理是手段。目核算控制。适应工程投资造价管理和建筑市场的发展，国家统一了依据《中华人民共和国经济法、合同法》的规定，本着公开、公平、建筑安装工程费用划分的口径。使得业主、承包商、监理公司、政府主公正原则分别与勘察测量、设计、监理、检测、施工及材料供应商签订管及监督部门各方在编制设计概算、确定工程造价、工程结算等方面书面合同，明确当事人各方权利和义务，合同签订后就具有法律效有了统一的标准。按照现行规定，建筑安装工程费（造价）是直接费、力，受法律保护，合同的具体实施和履行由投资管理部门和财务部门简介费、利润、税金等是部分构成。其中直接费用与间接费用之和为共同负责监督，在具体操作中将签定的经济合同按工程项目的不同工程预算成本。直接费由直接工程费和措施费构成，间接费由规费与分门别类，逐笔登记，以便备查，在每一项工程上报的进度和成本造管理费组成。企业管理费是指建筑安装企业组成施工生产和经营管价支付时，核对财务和合同章一致后，在合同中登记，监控支付工程理所需费用。从而做到设计有概算、施工有预算、竣工有决算、消耗有款情况，将随支付最后一笔款而进入财务档案，转入固定资产帐，谨定额、费用开支有标准，支付工程款有依据。现在有些工程不做设计防资产流失，依据工程的经济指标、概算指标、预算定额、企业定额、概算，是很危险的改革。在支付工程款时，是按计划、按审批造价、施工程量、清单计价规范、工料机单价、利税率，设计方案，初步设计，施工合同和施工形象进度执行，由投资管理部门、监理公司共同审批的工图设计，竣工图等。细化分项，绘制的工程经济价值链集成图表，确工程进度85％支付工程款，工程竣工时，支付90％，待决算验收审计定工程造价。可以清楚显示“量价分离”使工程造价的确定真正体现后，工程支付至95％－97％，预留质保金5％－3％，采用这种结算方以人为本，全面协调，统筹兼顾，中国特色的市场经济规律，释放企业式能够避免多付工程款的现象，还能有效预防工程出现质量问题，保权利，提高管理水平，促进生产力解放和发展达到工程项目在保增长证投资者的利益不受损失。（4）前期费用控制。前期费用是建设项目中又好又快的完成。在开工之前花费的费用，主要是指土地征地费用、城建费用、勘测费主要参考文献：用、设计费用、规划费用、管理费用，除这些费用外，国家和地方政府1、《建设工程工程量清单计价规范》中国计划出版社还有规定统一交纳一定费用。按每个工程项目的比例提取，贯穿予建2、《工程量清单计价及示例》中国建筑出版社3、《简民工程造价计算手册》中国建筑出版社254城市建设2009年总第30期췲랽쫽뻝
工程管理CONSTRUCTION·计算规费及税金规费和税金是指国家、地方政府规定必须缴纳的费用，带有一定·汇总各项费用结算工程预算价的强制性。要注意招标文件中关于这部分内容的描述，特别是关于养·综合各项因素，确定下降百分比老保险基金的处理办法，不可疏忽大意，以免对建筑工程招标拦标价·确定建筑工程拦标价的影响。三、建筑工程拦标价编制应注意的事项及对策7、关于拦标价及其下降百分点的确定1、要认真研究工程量清单招标文件，熟悉施工图纸和工程量清汇总建筑工程的分部分项工程清单费用、措施项目清单费用、其单，着重注意以下事项。他项目清单费用、规费和税金，即可形成单位工程的预算价，在预算要弄清业主指标文件中，工程的地点、范围、规模、现场踏查时价基础上下降若干百分点位，就形成单位工程的拦标价，汇总单位工间、答疑时间、投标截止时间等规定，还有影响工程造价的相关因素，程的拦标价就形成单项工程的拦标价，汇总单项工程拦标价就形成如主要材料、设备、文明工地费用、临时设施费用以及相关的费率是项目工程的拦标价。否允许调整等等。复核工程量清单，是否存在漏项或增项，并计算出确定建筑工程招标拦标价“下降百分点”有一下方法：清单工程量的差值，所占百分比为多少；看清工程量清单中特征描述·经验估算法是否和施工图表述一致，如不一致，要根据招标文件的规定或工程量造价工程师根据自己多年的工作经验，来确定招标工程预算价清单《宣统》解释的办法进行核实和处理。在以上方面要完全体现业的下降百分点位。这种方法的特点是，计算简单，节约时间，但由于根主的规定，确定好工程量清单的数量，为计算分部分项工程量清单费据造价工程师自我经验成分较多，可能会带来一定的偏差。用做好基础。·类似工程法2、要正确理解工程量清单和消耗量定额工程量的关系造价工程师根据自己统计的类似工程结算资料信息，来确定招工程量清单工程量是按照《计价规则》形成工程实体的数量，而标工程预算价的下降百分点位。这种方法近似前一种方法，但由于根《消耗量定额》的工程量应按照形成工程实体数量再加上规定的余据了类似工程，所以，计算出来的结果偏差应该相对小一些。量。两者的工程量计算规则不尽相同，计算的单位也不一定相同，所·调直公式法以计算的工程量也不尽相同，应予以区别对待。造价工程师根据自己统计的以往工程结算资料信息（基期），和3、要认真计算分部分项工程量费用当前的工程预算资料信息（当前期），通过对构成工程造价各种要素在核对完清单工程量，并且计算《消耗量定额》工程量后，下一步的统计和分析，如人工费、机械费、材料费、利润、风险金、管理费、设进入清单组价，计算分部分项工程量费用阶段，根据工程量清单的项备费、措施费、规费、税费等要素，利用调直公式来确定招标工程预算目特征以及工程内容，按照单项工程“工序”所包含的所有子项进行价的下降百分点位。这种方法这种方法的特点是，通过两期的比较，组价，要做到即不能重复计算，也不能漏项计算，正确套用子项的子而且对构成要素进行了综合分析，计算结果比较准确。目和工程量数量，结合工程所在地工程造价行政管理部门的相关文·专家估算法件，准确计算出人工费、材料费、机械费、管理费、风险金和利润，也为建设单位组织工程技术和工程造价方面的专家，通过对当前工下一步计算措施费清单费用提供可靠的依据。程的统计和分析，计算出工程的成本价，再和工程预算价做一比较，由于该部分工程费用是构成工程实体的费用，所以不管在“量”来确定一个合适的招标工程的下降百分点位。这种方法的特点是，由和“价”两方面都要计算准确，建筑工程由于工程本身的特点，各系统于是通过成本价和预算价的比较，所以最大限度的计算出了下降的相对比较复杂，主要材料和设备的型号、规格繁多，在工程管理时从百分点位，但由于工作量相对较大，需要的时间较长，确定结果时应预测、计划、控制、核算、分析、考核等方面要严格执行费用实施原则，考虑承包商的接受能力。日常工作中注重人工费、机械费、材料费、设备和管理费等构成工程·业主期望法诸要素的信息化管理，紧随建设工程市场的变化，形成自我的价格控造价工程师根据业主相关文件中工程造价的控制目标，和当前制体系。工程预算价做一比较，来确定招标工程预算价的下降百分点位。这种4、要认真计算措施项目清单费用方法的特点是，充分体现了业主的期望目标，由于和承包商的利益不建筑工程拦标价措施项目清单费用，应按照建设造价行政主管同，可能会给工程招标带来一定的影响。部门发布的参考费率计算，对于措施清单如有漏项，编制人可以根据以上方法应根据招标工程的特点和环境不同，工程要求的质量、招标工程的实际情况和特点，予以补项。对于不可竞争的措施项目费进度、投资等因素不同，坚持具体工程具体对待、具体分析、具体决策用，编制人应按照规定费率计算。的原则。既要考虑业主的期望目标，又要考虑承包商的接受能力，来5、编制其他项目清单费用综合确定招标工程预算价的下降百分点位。要认真阅读业主招标文件中，关于该部分费用计算的详细描述，四、总体评价对于没有明确的事宜，一定要在招标答疑会上明确下来，特别注意预建筑工程招标工程设置拦标价，是工程招标过程中的最高限价，留金、材料设备购置费和工程总承包服务费、零星工作项目费的描是工程投标报价时设置的“高压线”，拦标价可以有效防止“哄抬”投述，按照《工程量清单贯宣》辅导教材的计算办法列入费用。标价现象的发生，使得串标失去了实质上的意义，最大限度的保护了6、关于规费和税金建设单位的利益，有效的节约了投资额度。城市建设2552009年总第30期췲랽쫽뻝
